旧城改造协议书

旧城改造

摘要:本文根据作者多年建筑设计实践经验，既有住宅区改造与民居改建设计方案进行了探索。仅供参考！

关键词:既有建筑；老城区;民居改建;建筑设计

前言：

改革开放以来，随着我国国民经济的快速增长，我国的城市建设已日新月异。既有的老城区住宅建筑改造过程中,有些质量尚可的民居将在保留中进行改造和修缮,有些危房简屋或环境条件恶劣的房屋将被拆除或改建。目前,大多数老城区内的民居大多为个人所有,在考虑居民切身利益的同时,保留老城区民居的传统特色,并加入现代生活的元素制定出老城区民居改建的工作建议和设计方案,是符合该市老城区现状的。

该市传统民居的特点之一是房屋高度参差不齐,不同街道之间的民居建筑形态有很大的差异。既然将整个老城区作为研究对象,则希望能在整体规划布局和各街巷民居住宅体系上均能求得一个平衡点,在不影响大空间布局规划的前提下,使老城区民居能焕发新的光彩。

1整体规划布局与改建设计

在老城区改造工程中，人居环境的规划与设计坚持以人为本,给居民更多的关爱与体贴,这不仅仅体现在居住小区的绿化、设施等方面,更体现在居民的生活方式以及行为方式等方面。

1. 1设置满足儿童与老人行为需求的空间

现代社会已逐步迈入老龄化时代,妥善解决好城市人口老龄化带来的居住环境问题,创造“老有所养、老有所乐、老有所为”的老龄居住形态是现代民居建设中值得注意的问题。人居环境建设同样不能忽视老年人的交流与活动场所,应专辟老年人活动场地,为老年人的活动提供便利。条件允许的话,应尽可能设置专门的老年会所,以充实老年人的精神生活。

1. 2采用“人车分流”的道路交通体系

根据老城区民居原有的空间结构体系,各街巷主要是居民邻里交往、休闲散步等的空间场所,车辆的出入会使原本狭窄的空间更加拥挤,而且具有一定的危险性。因此,在老城区内设置“人车分流”的交通体系是必要的。主要考虑以下3种解决方式:

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（）项目投资

合作协议书

甲方：XXXX人民政府

乙方：XXXXXX公司

xx县（区位优势、发展战略、合作目的）；

乙方是XXXXXX公司，（专业优势）。双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，就乙方在甲方指定区域内，接受甲方委托进行土地利用整体规划设计、土地收储和开发准备事宜，达成协议如下：

一、项目概况

1、项目地址：

3、项目规模：

4、建设年限：

5、项目定位：

二、合作事项

三、甲方责任

1、甲方成立以（）牵头、有关部门负责人为成员的项目领导协调机构，帮助乙方解决规划设计和开发准备中的困难和问题，确保项目推进。

2.同意乙方享受（）县招商引资现行的相关优惠政策，即（）。

3、协议签订后，为乙方提供项目地块的标准红线图，乙方据此进行项目规划方案的整体设计，甲方应根据经批准的项目规划及时调 2 / 3

整用地规划，并协调上级部门落实用地指标。

4、甲方依据（XXXX政策）把项目申报为（）级以上重点项目，分期分批解决建设用地指标。

5、甲方承诺以（）万元/亩（大写：XX/亩）的基础地价分期将项目所需的建设用地挂牌出让。基础地价组成为：地上附着物拆迁补偿费用、政府计提费用、每亩（）元的失地农民补助、XX等。

乙方或乙方关联公司（以下统称乙方）在同等条件下，可以优先摘牌。

在项目的推进过程中，若遇国家及相关部门有关基础地价因素的政策调整，供地价格相应调整。如乙方摘牌，土地出让金超过本协议约定的基础地价部分，由甲方作为支持项目基础设施建设资金，以合法方式支付给乙方。

如乙方未或得项目部分或全部地块国有建设用地使用权，则甲方应于土地成交确认书签发之日起（）内，向乙方返还乙方投入的项目规划设计费用、土地收储准备费用、乙方向甲方或甲方平台公司提供的借款等（费用组成见本协议附件，土地收益是否分成，请按照谈判结果约定）。

四、乙方责任

1、按照甲方要求，组织、准备提供立项、用地、规划、环评等审批程序所需的文件资料，积极配合甲方完成项目用地收储和挂牌的各项行政审批工作。

旧城改造协议书

甲方： （以下简称甲方）

法定代表人：

地址：

乙方： （以下简称乙方）

法定代表人：

地址：

根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他等有关法律、法规的规定及深圳市关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发××事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。

一、项目概况

1、××住宅区位于×× ，宗地号为××，项目用地宗地面积共计 ×平方米，规划用地性质为××用地，容积率为××，土地使用年限 年（××年×月×日至××年×月×日）。

2、××住宅区内现有住宅×栋，共计×套房产，建筑面积共计×平方米，其中有×套（面积共计×平方米）登记在甲方名下（均为绿本房产证，补交地价后可转为红本），实属甲方所有的仅×套（面积共计×平方米）。甲方所有的房产及本项目土地是真实有效的，甲方未将本项目项下的房地产进行任何抵押，也未进行担保。

3、××住宅区×栋住宅系 年甲方利用 修建而成，现房屋渗水严重，钢筋外露，岌岌可危。目前，除九户业主没有签字同意旧改外，其他业主均已签字同意旧改。

4、××住宅区目前由×公司负责物业管理，委托物业管理的合同将于×年×月×日到期。

5、项目名称： 市×区××住宅区××楼整体改造项目。

6、甲方已将本项目申请整体改造的报告上报 市×区旧城改造办公室。

二、合作形式

根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用甲方出地，乙方出资，合作开发、分段实施、自负盈亏的合作形式。

三、甲方权利与义务 1、提供目前条件下本改造项目已有的全部产权资料，包括但不限于房地产证、红线图、规划许可证、建筑许可证、竣工验收证明等；

2、拆迁补偿谈判工作，按照小区内全部物业拆一赔一的原则（红本、绿本房产证有所区别）和全部业主达成拆迁补偿协议；

旧城改造合作意向书（3）

旧城改造合作意向书

2、拆迁补偿谈判工作，按照小区内全部物业拆一赔一的原则（红本、绿本房产证有所区别）和全部业主达成拆迁补偿协议；

3、会同乙方共同办理××区旧改办、××区人民政府、规划局、国土局、建设局等政府部门相关行政许可手续；

4、会同乙方办理整体改造合同文件的公证事宜；

5、会同乙方共同办理整体改造项目所享有的市、区两级政府给予的地价、城市配套费、容积率及其他费用减免的优惠；

6、新项目前期物业管理权归甲方，即依据《 市物业管理条例》所确定的业主入伙后两年内全部物业的管理权暂由甲方行使，基于该管理权的各项收益归甲方所有，前期管理权行使完毕后，新建住宅区物业管理权的行使依法确定；

7、项目内甲方自有物业按照原则上按1：1的比例以新建物业补偿给甲方；

8、甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切债权债务及法律责任，本协议签订后产生的与本项目有关的债权债务及法律责任由乙方承担。本协议签订后，甲方不得再将小区全部或部分物业对外设置抵押、担保；

9、本协议签订后因项目产生的费用经过双方确认，由乙方支付和承担。

四、乙方权利与义务

1、乙方应按照本协议约定的方式向权利人支付项目补偿，即依1:1比例向甲方赔偿原有物业同等面积的新房；

2、承担本协议签订后本项目改造过程中发生的报批、报建费用及全部项目建设费用；

3、本项目在报批、建设过程中产生的其他费用，如律师费、公证费用等，由乙方承担；

4、乙方在向甲方和现有业主支付补偿后，独立开展本项目的开发建设与营销工作，并享有本项目的全部收益，甲方予以无条件配合；

5、为保证项目开发工作的顺利进行，乙方指派专门工作人员会同甲方的办理旧改审批、规划报批、图纸设计以及申请施工许可等各项相关工作；

6、拆迁补偿协议签订后，小业主建设期间腾空物业租赁他人房产生活形成的房租补贴由乙方支付；

7、非因甲方之原因导致项目无法实施的，乙方自行承担损失；