高层建筑地下室防水施工质量控制

浅谈高层建筑地下室防水施工质量控制的要点

摘要：随着城市化速度加快，越来越多的高层建筑成为建筑业的施工主体。高层建筑地下室除了具有其自身功能外，还负有支撑建筑物重量的作用。由于高层建筑地下室处于地表以下，防治地下水对其侵蚀成为一项高层建筑施工中重点控制的工作。本文立足于高层建筑地下室防水施工的实际工作，描述了高层建筑地下室防水工程中常见的问题，分析了高层建筑地下室防水工程渗水的原因，并提供了高层建筑地下室防水施工中质量控制的要点。希望可以对高层建筑地下室防水施工工作起到指导和借鉴的作用。

关键词：高层建筑地下室；防水施工；质量控制；要点

中图分类号：tv523 文献标识码：a文章编号：

abstract: with the urbanization faster, more and more of

the high-rise building construction of the construction of

the main body become. high-rise building besides the basement

has its own functions, but also to support the weight of the

role for buildings. due to the basement in high-rise building

under the surface, prevention and control of groundwater the

erosion become a high building construction of key control

work. this paper based on the high-rise buildings in the

basement of the waterproof construction practice, describes

208 2017年4月下【施测鉴工】住宅与房地产

高层建筑地下室防水施工质量控制要点探讨

余 飞

（深圳市建控地盘监理有限公司，广东 深圳 518017）

摘 要：现阶段我国城市民用、商业建筑开始逐步往高层建筑发展过渡，高层建筑地下室对提高城市土地资源空间利用率有着重

大作用。在城市核心地段，大部分地下室地下层数逐步增多，每逢大雨过后地下室会有多处渗漏淌水，严重影响人们对地下室的

正常使用，地下室防水工程的施工质量开始被人们开始重点关注，这就要求施工单位对地下室防水工程施工质量进行控制。

关键词：高层建筑；地下室；防水施工；施工质量控制

中图分类号：TU761.1+1 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2017）04-0208-01

随着我国经济的飞速发展，大量的

人口开始涌入城市，住宅供不应求，城

市商业和民用建筑用地供应日趋紧张。

为提高土地资源的利用率，大部分建筑

开始往高层建筑发展，地下室由原来的

一层增加到现在的三层至四层。伴随着

地下室的施工，地下室防水施工质量问

题开始凸显出来。不少小区或者商业写

字楼住户入住后不久就发现地下室多处

开始出现渗水现象，且较严重，甚至影

响到地下室的常功能使用。

1 地下工程防水等级标准

按不同渗漏水量的指标将地下工程

防水划分为以下4个等级：1级：不允

许渗水，结构表面无湿渍；2级：不允

许漏水，结构表面可有少量湿渍；3级：

有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂；4

级：有漏水点，不得有线流和漏泥砂。

2 防水材料的分类

我国新型建筑防水材料通常分为五

大类。即：防水卷材、防水涂料、密封

材料、刚性防水及堵漏止水材料。一般

情况下，根据防水材料的不同性能分类，

我们可以简单的把地下室防水材料分为

刚性防水材料和柔性防水材料。

2.1 刚性防水材料

刚性防水防水主要分为防水砂浆和

防水混凝土。防水砂浆通过提高砂浆的

密实性及改进抗裂性以达到防水抗渗的

作用。防水混凝土也称结构自防水，依

靠材料自身的密实度起到防水作用，具

浅谈高层建筑地下室防水工程质量控制　◎山东建工集团韩付生　

ｌ当前高层建筑越来越多，而高层建筑一般都设有一层　或多层地下室，地下室防水渗漏现象多有发生，而由此引　起人们的高度关注。众所周知，建筑防水的主要作用是保　障建筑物的使用功能，同时也可以起到延长建筑物的使用　寿命效果。地下防水工程是一门综合性．实用性很强的工　程技术，要求高，难度大。其施工质量的好坏，直接影响　了高层建筑地下窒的使用功能。　１工程概况　滨州宝地锦绣城８一ｌ　３≠｝楼。桩基础，框剪结构。层　数２４层，有二层地下室，地下室面积５８８０ｒｎ　。车库地下一　层，建筑面积６４００ｍ　。整个防水面积２１２００ｍ　。整个地下部　分底板及剪力墙采用Ｃ３０砼，防水等级为ｓ８。底板下面及　剪力墙外表面采用２遍１．２厚聚氯乙烯ＰＶＣ防水卷材。　２防水混凝土施工的质量控制　２．１混凝土配合比的质量控制　本工程地下室混凝土工程均采用泵送商品混凝土．机　械振捣。　（１）商品混凝土应有良好的砂石级配，其砂含泥量控制　３％以内且不得呈块状，石子含泥量控制在１％以内。（２）为　降低水化热，在混凝土中掺入适量的粉煤灰、高效减水剂　等。以降低混凝土水灰比，提高混凝士强度。（３）为使混凝　土中产生自应力使结构处于受压状态。在混凝土中掺入水　泥用量８％的ＡＥＡ微膨胀剂，以避免产生裂缝。（４）泵送混凝　土坍落度宜控制在ｌ４～１６ｃｍ。　２．２混凝土浇筑的质量控制　（１）混凝土浇筑前，应先将基层表面清理干净，并用防　水砂浆做垫层处理。　（２）底板混凝土浇捣采用“斜面分层　薄层浇筑　自然　流淌，连续推进，一次到底”的施工方法；分层厚度宜为　Ｏ．４～０；５ｍ，并按１．５～１．６的坡度斜向推进，保证上下层混　凝土不超过初凝时间。　（３）为减少面层混凝土的收缩量，应采用二次振捣工　探索．经验　艺；在混凝士振捣密实后，对表面原浆进行找平　抹实、　压光等３次抹压。　（４）混凝土浇筑完成后，为防止底板混凝土干缩和温差　引起裂缝，在混凝土初凝后覆盖塑料薄膜和草袋，进行不　少于１４　ｄ的保温养护。　（５）外墙混凝土宜采用　斜面分层施工法”；坡道　楼　梯等高低处的混凝土宜采用“二进施工法”，即先底部的　混凝土向前施工５～８ｍ，再倒回施工高处。以防墙角混凝　土产生漏浆；浇捣时，不宜留施工缝，应一次浇捣闭合完　成；浇捣结束后．在混凝土初凝前，在外墙墙顶盖上草袋　加强养护，养护时间不少于１４ｄ。　（６）顶板混凝土浇筑前，应先清理干净顶板模板。并浇　水润湿木模；浇筑时，应用平板振动器振捣，振捣棒采用　”交错式”方法进行振捣；采用振捣棒进行振捣时，振捣　棒移动距离不得大于３００ｍｍ，振捣棒插点要均匀排列。以　防止漏振；每一插点要掌握好时间，以混凝土表面呈水平　不再下沉．不出气泡　表面泛出灰浆为准。　（７）地下室混凝土墙板结构模板不宜拆除过旱，否则极　易造成混凝土结构墙面因温差应力形成贯穿性裂缝，成为　渗水通道。　３细部防水工程的施工质量控制　３．１施工缝处理　施工缝的处理是地下室防水工程成功的关键之一，　处理不当将功亏一篑。在工程施工中尽量避免施工缝的出　现。当必须留置时，通常留在建筑受力较小且便于施工的　部位。为了保证旋工缝不渗漏且易于施工，宜采用平直缝　节点构造，在侧壁中部埋设止水钢板（厚１．５ｒａｍ）并在施工缝　两侧做２０×２０ｍｍ（深Ｘ宽）的槽，用聚合物水泥防水砂浆　嵌槽。在底板与墙体连接处必须留置施工缝时。则要留设　在墙身距底板的３００～５００ｍｍ左右处，而且最好呈公槎（凸）　型，并做成企口增设钢板止水带（一３００ｍｍ×２ｍｍ）；设金属　止水板时，宽、厚度要符合规范要求并要满焊接头；在焊　接时应锚牢固，两边应做短锯齿状。施工缝浇筑时，应将　接缝表面凿毛，清除干净浮碴等．并冲洗湿润；然后在其　表面铺设３Ｏ～５０　ｍｍ厚的１：１水泥浆或涂刷混凝土界面处　理剂，最后浇注混凝土。振捣密实。　３．２穿墙螺栓止水处理　混凝土墙板结构施工时，采用对拉螺栓对模板进行固　定（内外墙壁模板宜采用直径ｌ２～ｌ４＠５００×５００螺杆对拉。　模板拼装整齐、规则），并在穿墙螺栓的中间焊接金属止水　盘。以起到更好的防渗效果；混凝土浇筑完毕。拆模后抹　灰前。应对拉螺栓根部剔凿２０ｒａｍ左右的缺口，并用气焊烧　断螺栓端杆。用防水砂浆封堵抹平缺口；凡容易形成渗水　通道的地方均应焊上金属止水盘，以达到防水目的。　４聚氯乙烯ＰＶＣ防水卷材施工质量控制　４．１防水基层要求和气候要求　４．１．１卷材防水层的基层必须平整密实　清洁干燥、无　积水　无沙粒等实起物．无易戳破卷材的尖锐物质及其他　杂物　４．１．２铺贴卷材的找平层在阴阳角处做成圆弧或４５。折　角。　４．１．３雨天、雪天，五级风以上、气温一１Ｏ￣Ｃ以下不能　施工。　４．２施工要点；　４．２．１粘结前。应先将基层表面清理干净，基面须平　整　牢固、无油污、无空鼓等。桩头上表面　侧面满刷渗　透结晶防水涂料，桩头应清理干净，松动不密实部位应剔　除．并保证涂刷质量，不得遗漏或涂刷不到位。　４．２．２在保护墙转角处　阴阳角、管道等特殊部位。应　增贴宽度５００ｍｍ以上的ＰＶＣ卷材作为附加层。　４．２．３铺贴时．应采用满铺法。胶粘剂涂刷在基层表　面应均匀　不露底　不堆积，胶粘剂涂刷后应随即铺贴卷　材，防止时间过长而影响粘结质量。　４．２．４铺贴防水卷材时不得起皱。不得用力拉伸卷材，　边铺边贴。排除卷材下面的空气和多余的胶粘剂，保证卷　材与基层面以及各层卷材之间粘结密实。　４．２．５铺贴防水卷材的搭接部位的搭接宽度不得小于　８０ｍｍ，上下两层和相邻的两幅卷材接缝应错开ｌ／３的幅　宽。　４．２．６卷材与找平层的粘结率不低于８５％。　４．２．７铺贴卷材应先铺平面，后铺立面，交接处交叉搭　接。桩头立面渗透结晶与垫层平面卷材交接处。粘贴遇水　膨胀止水条。　４．２．８防水卷材接缝的搭接宽度长．短边不应小于　１５０ｍｍ，相邻短边接缝应错开１５００ｍｍ以上，水平转角（墙面　与墙面的夹角）与垂直转角、墙面与地面夹角处均为３００ｍｍ以　上。　５防水工程的成品保护　５．１地下室底板、顶板等防水层施工完毕后须尽快进行　下道工序施工，以防由于人为等因素造成防水层损坏。防　水保护层旋工时要做好成品保护，在施工时。操作人员应　按作业顺序作业。避免过多在已经施工的防水层上走动。　并应一律穿软底鞋，不得穿带钉子的鞋操作。　５．２防水层未固化以前不允许上人作业；干燥固化后应　及时做保护层，以防破坏防水层。造成渗漏。　５．３严禁在已做好的防水层上堆放物品，特别是金属物　品　６结语　综上所述，高层建筑地下室防水工程是关系着建筑　物结构主体自身的稳定性和使用寿命，只有在施工过程中　进行严格的施工质量控制，即做好防水混凝土施工质量控　制、细部防水工程的施工质量控制．聚氯乙烯ＰＶＣ防水卷　材施工质量控制、防水工程的成品保护等　才能真正确保　地下室防水工程的施工质量，从而切实有效的避免渗漏这　一质量通病的出现。实践证明，本工程地下室防水工程施　工取得了良好的效果，建成投入使用以来无渗漏现象。　口＿协ＯＱ、，ｊ　＿　探索．

高层建筑地下室防水工程质量控制

摘 要 城市高层建筑根据人防规范要求一般都设置有地下室，平常做车库使用。而防水工程施工是地下室工程施工控制的重点，也是施工控制的难点，防水工程施工质量的好坏甚至影响到整个建筑工程的成败。文章结合多年的施工管理经验，总结了地下室防水工程施工质量控制要点，以供参考。

关键词 高层建筑；地下室；防水工程；质量控制

随着我国城市建设的不断发展，城市用地日趋紧张，高层、超高层建筑越来越普遍。根据人防规范要求，城市高层建筑一般都要求建设人防地下室，平常做车库使用，不但满足了人们的使用需要，还达到了节约用地的目的。但是，地下室施工难度大，施工质量要求高，尤其是地下室的防水要求高，若防水工程质量出现问题，就会出现地下室漏水、地基沉陷等问题，严重影响整个建筑物的使用功能、使用寿命。因此，地下室防水工程的质量控制尤为重要。以下是笔者结合多年的施工经验，对高层建筑地下室防水工程施工质量控制要点的总结。

1 防水混凝土的质量控制

1.1 配合比设计

配合比设计是混凝土确保混凝土质量的前提，也是最为关键的一个环节。若配合比设计不当，混凝土的质量控制就成了无稽之谈。工地实验室应该在施工前根据设计要求进行配合比试验，并择优选用。若采用商品混凝土，则必须对其配合比进行审查，并进行复核试验，确保配合比满足工程要求。并派专门的试验技术人员对商品混凝土搅拌站的砂石、水泥、外加剂等原材料进行检查控制，确保混凝土配合比的准确性。另外，在混凝土生产时，还应该根据现场的砂石料实际含水量等，将实验室配合比换算成施工配合比。在混凝土生产时应该特别要注意采用的材料与配合比试验所用的材料一致，若材料发生变化应该重新进行配合比试验。

原材料的质量应该加强控制，必须采用质量合格、性能稳定的水泥；采用强度高、干净，级配良好的砂石材料，碎石的针片状含量必须满足规范要求，含泥量不得大于1%，砂的含泥量不得大于2%。混凝土拌合用水应该采用干净的自来水或者饮用水，不得采用含有有毒物质或者氯离子超标的水。为降低水化热，防止混凝土出现裂缝，应该添加适量的优质粉煤灰。添加适量的高效外加剂（比如：微膨胀剂、减水剂、抗渗剂等）以提高混凝土的抗渗性能。地下室防水混凝土施工一般采用泵送，因此新拌混凝土的塌落度应该控制在140mm～160mm。新拌混凝土应该具有良好的和易性及可泵性。