集思广益：华茂中心

华贸中心分析华贸中心是按建筑百年不落后的标准规划设计和建造的特大型建筑综合体，目标客户群为最高端国际化商务客户。

华贸中心建成后将成为北京最具魅力的国际化商圈。

整体占地16.6万平方米，建筑面积100万平方米，其中三栋写字楼建筑面积为20万平方米。

一期两栋1、2号楼建筑面积为120245.19平方米，二期3号楼建筑面积为7.2万平米。

华贸中心由三栋高逾百米的5A智能写字楼、2座豪华酒店、大型国际商城、国际公寓和中央公园组成。

作为21世纪的产品，华贸中心的出现使北京CBD繁华地段东移，从而形成CBD新的商务区域。

从机场路国宾道进入长安街，华贸中心将成为首先映入眼帘的第一道景观。

华贸中心的整体设计由世界著名的美国KPF建筑设计事务所担纲，建筑设计纯净、简洁、明快、凌厉，极富纪念性和时代感。

基于“建筑与城市人文结合、建筑与环境共生的理念”，KPF的设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生和存在与周围环境形成一个必然的联系，进而勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。

“专业的事情一定要给最好的专家来做”，华贸中心除了聘请KPF做规划及建筑设计外，还选择了一系列的国际一流同伴携手：规划景观设计--美国EDAW，商业建筑设计--英国BENOY，项目内外部交通组织设计--MVA WSP，酒店建筑设计--WATG……华贸中心写字楼为著名跨国公司量身定做，配以按国际标准设计的公寓、CBD 最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW 万豪酒店及中央公园，构成了北京最具影响和竞争力的项目，建成后的它必将成为跨国公司云集的商务平台。

华贸中心写字楼毗邻东长安街，由三座高逾百米、建筑总面积约30万平方米的超5A 智能型大厦组成，自西向东逐渐走高，一号楼28层，二号楼32层，三号楼36层。

写字楼向北向西可见CBD 街景、中央公园的绿色，向东南可见位于长安街南侧的通惠河及公园。

写字楼与通惠河及公园之间由一座景观桥--华贸桥联通。

北京的新地标——华贸中心
佚名
【期刊名称】《财经》
【年(卷),期】2007(000)E03
【摘要】和20世纪初期的纽约或19世纪80年代的巴黎一样，北京正经历着世界城市发展史上少见的脱胎换骨。

然而每一座新兴大都市，都命中注定拥有一座独一无二的地标。

和即将座落在纽约，波兰裔建筑师丹尼尔·利贝斯金德设计的自由塔，或托姆·曼尼设计，位于巴黎拉德芳斯区的“灯塔”一样，
【总页数】2页(P58-59)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.35
【相关文献】
1.华贸中心整体规划及设计,中国北京 [J],
2.高科技打造CBD新地标华贸写字楼"倩影"初现 [J], 蔡义鸿
3.城市混合用地停车共享需求模型——以北京市华贸中心为例 [J], 秦焕美;关宏志;孙文亮;肖青
4.华贸商圈全球"店王"诞生之谜
——华贸中心创始人、华贸集团董事长、党委书记房超访谈录 [J], 程冠军
5.华贸中心一期，点亮北京东商圈——华贸中心一期工程新技术走笔 [J], 钟燕因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

北京华贸中心项目坐落于长安街国贸桥以东900米处,系东长安街上地标性商务建筑集群。

项目由北京国华置业有限公司以前瞻性的国际化设计理念，倾力打造的世纪精品工程。

这座国际化商务建筑群以磅礴的气势使CBD繁华地段东移，成为进入东长安街的第一道亮丽景观，确立CBD商务新地标。

华贸中心是北京市60项重大工程之一，总计投资额80亿人民币。

项目占地超过15公顷，开发建设规模约百万平米,由三栋高达百余米的超5A智能写字楼、2座超豪华酒店、商城、中央广场、国际公寓、商务楼和中央水景花园组成。

华贸中心的整体设计由美国KPF建筑设计师事务所担纲。

华贸写字楼呈45度角面对长安街，具有最大化开阔视野、最大化自然采光;三栋写字楼由西向东依次走高，勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线，南面视野开阔无阻，绿地、通惠河尽收眼底。

凭借华贸中心世界水准的综合品质及完善配套服务平台，进驻华贸写字楼的公司享受全面商务配套的办公氛围。

作为华贸中心的主力店，新光天地百货商城是中国最大单体百货店，云集世界938家品牌店，两座超五星级国际酒店提升北京市商务服务水平，使得该综合项目为北京高档商业区之一。

华贸写字楼裙房部分为华贸购物中心，总建筑面积约4万平米，集中了VERSACE、LORO PIANA等100家国际品牌，为华贸商圈提供更多、更高、更丰富的购物体验。

华贸写字楼地下二至四层为车库及配套设备等用房，地下一层至地上四层为商业部分，四层以上为办公楼。

新光天地商场地下一层以上为商场用房。

华贸购物中心在地下一层和地上四层分别设置餐饮一条街和特色餐饮经营场所。

新光天地在地下一层和六层分别设置餐饮一条街和特色餐饮经营场所。

华贸购物中心和新光天地地上各层均设置数量不等的休闲场所，为顾客提供便捷的休闲服务。

项目绿化率超过30%，屋顶绿化面积超过3万平米。

采用现浇钢筋混凝土结构，屋顶防水为一级，施工质量均获得“北京市结构长城杯金质奖”。

项目进行了节能设计，制冷方式采用溴化锂吸收式机组，取得良好经济效益和社会效益。

华贸中心简介 Last updated on the afternoon of January 3, 2021北京华贸中心简介1、北京华贸中心总体概况北京华贸中心位于CBD东侧，华贸中心西起西大望路，距国贸桥900米，东临东四环，南至通惠河，北临朝阳路。

是由北京国华置业有限公司开发的集超5A智能写字楼、星级酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的现代商业综合体项目。

项目占地面积为39公顷，总建筑面积近100万平方米。

2、华贸中心业态分布3、华贸中心各业态介绍（1）华贸中心写字楼:项目外檐：华贸中心写字楼呈45度角面对长安街由西向东依次走高的格局，整体设计由美国KPF建筑设计事务所担纲，风格纯净、简洁、明快、凌厉，具有最大化开阔视野、最大化自然采光等优势。

项目定位：华贸中心写字楼定位为跨国公司量身定做的5A智能写字楼。

以国际领袖型金融公司为支撑，配以国际标准设计的公寓、CBD最大的商业中心、丽思卡尔顿和JW万豪酒店及中央公园，打造国际水准的商务平台。

入驻企业：2业已进驻华贸写字楼的客户包括德意志银行、渣打银行、东方汇理银行、韩国证券交易所、万豪国际集团、强生集团、SAP、巴西航空、伊藤忠商社等世界500强企业。

（2）华贸酒店：华贸酒店包括丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。

两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”。

●丽思卡尔顿酒店：北京丽思卡尔顿酒店位于北京华贸中心华贸东路与华贸中路的连接处，于2007年12月12日正式开业。

外延：酒店客房延续英伦庄园风格，色调混合以奶油黄和苹果绿。

品质一流的古典式家具完美的融合在最先进的科技设备中，房间的艺术风格同时吸取了西方和东方元素精华。

酒店配套：北京丽思卡尔顿酒店拥有305间客房，设有行政楼层，配有独立的电梯通道。

丽思卡尔顿总统套房为国家元首或皇室专享，设在顶层的水疗健身中心充满当代设计元素。

宴会及会议场所面积多达1100平方米。

CHINA CENTRAL PLACELOCATION: Beijing, ChinaCLIENT: Gouhua Real Estate CompanyTEAM: East China Architecture Design & Research Institute (ECADI), Local Design InstituteTYPICAL: Master Plan, Mixed-Use, RetailSIZE:7.7 million ft2 / 715,000 m2AWARDS: ULI Award for Excellence - Finalist (2009); MIPIM Asia Awards - Mixed-use category short list (2007); Asia Pacific Commercial Real Estate Award - Urban Design (2007)北京华贸中心坐落于长安街国贸桥以东900米处。

这座由三栋高达百余米写字楼、2座酒店、商城、国际公寓、商务楼和公园组成的地标性百万平米超大规模商务建筑集群，已经成为高端、时尚、现代的国际级商圈。

它的出现使CBD繁华地段东移，确立了CBD新的商务地标。

目前在华贸商圈，云集了1000多个国际品牌，其中譬如CHANEL、GUCCI、PRADA、SALVATORE FERRAGAMO、HUGO BOSS、COACH、VERSACE等顶级品牌旗舰店达十多家，DUNHILL、BOTTEGA VENETA等名品概念店超过50多家。

在商圈内，各式餐厅60多家，既有法式馥颂（FAUCHON）餐厅、浮士德.香水法餐、意大利餐厅、牛排馆等多家高档西餐，也有常胜鲍鱼、鼎泰丰、寒室、翡翠酒店等特色风味和中西快餐，20多家咖啡店。

此外，华贸商圈还拥有两座堪称世界酒店业楚翘的丽思卡尔顿酒店、JW万豪酒店。

两座酒店可接待上千人的会议和活动，配有北京独一无二的“独立式婚礼小教堂”，国际最顶级的俱乐部也在此落户。

北京华贸中心商业的定位与实践北京华贸中心商业的定位与实践北京华贸中心是一座集商业、办公、餐饮和休闲娱乐为一体的综合性商业建筑群。

位于北京市朝阳区的东大桥附近，地理位置优越，交通便利。

作为北京市的商业地标之一，华贸中心的定位和实践对于城市的商业发展和经济繁荣有着重要的影响。

首先，华贸中心商业的定位是高端时尚。

华贸中心在建筑设计上追求简洁大气，以玻璃帷幕为外立面，整体造型现代感强。

商业区内的品牌商铺主要聚集了一些国际知名的奢侈品牌，如Gucci、Louis Vuitton等，吸引了来自全球各地的消费者。

华贸中心商业区定位高端时尚，旨在为消费者带来独特的购物体验，满足他们的个性化需求。

其次，华贸中心商业的定位是集中型。

华贸中心商业区规模庞大，拥有大型商场、购物中心、豪华酒店等多种商业设施。

各种商业业态汇聚，形成了一个集中的商业集群，方便消费者的购物需求。

商业区内的商铺种类繁多，有专卖店、百货商场、餐饮娱乐场所等，满足了消费者对于不同商品和服务的需求。

这种集中型的商业布局为消费者提供了便利，节省了他们的购物时间。

第三，华贸中心商业的定位是多元化。

华贸中心商业区内有各种各样的商铺和品牌，涵盖了不同的行业领域和商品种类。

除了奢侈品牌，华贸中心还拥有办公设备、家居用品、运动健身等各类商铺。

无论是购物还是办公，都能在这里找到满足自己需要的产品和服务。

华贸中心商业区的多元化定位，能够满足不同消费者的需求，提供更加全面的购物体验。

在商业定位的基础上，华贸中心商业实践的核心是提供优质的服务。

作为高端商业中心，华贸中心一直致力于提供高品质的购物环境和全方位的服务体验。

商铺内的销售人员经过专业培训，具备良好的产品知识和服务意识。

华贸中心还提供贴心的售后服务，以确保消费者的购物体验和满意度。

另外，华贸中心还定期举办各种主题活动，如时装秀、新品发布会等，为消费者带来更多的购物乐趣。

华贸中心商业的另一项实践是注重创新和发展。

商业环境的不断变化和消费者需求的不断变迁，要求商业中心不断创新和激发潜力。

华贸中心其名：最初定名华贸中心的时候，几乎所有的人都反对，认为太平淡无奇了，都想起一个崭新的、标新立异的名字。

但是后来我想了很久，还是决定用华贸中心，我觉得华贸中心很中性，很有实力，也很大气。

华，隐喻着中华，又跟公司名称“国华置业”相关联；贸，是购物中心Mall的谐音。

项目的英文名字是外国人起的，可以直接翻成音译就叫华贸中心，但是也可以叫一个崭新的名字。

为了起名，我的同事特意参加欧洲商会，全是欧洲的公司在中国的代表，包括大使馆的都在，我的同事请他们帮忙，就写了一段气势磅礴的介绍，聚会的时候走到他们面前，说有这么一个东西，请他们起个名字，下次开会的时候带过来。

外国人很实在，就取了现在的名字——China Central Place。

起完了以后，我也很满意，赶快注册。

我觉得这是一个很好的案例，到现在一些外国朋友过来还问：“当时你们怎么起这么一个名字——中国中央广场？”华贸中心的成功靠的是执行力正确的判断占30%王永：在《中国商业地产研究报告》的课题研究过程中，我们统计了一下，全国有122家大型购物中心。

从这些泛泛的数据我们可以看到一些基本的东西，我们更希望通过一些经典的案例，让看到这本书的人学到一些东西，我们挑了10家比较有代表性的购物中心作为经典案例，华贸中心是其中之一，不管是规模、位置，还是影响力，华贸中心都是当之无愧的。

我对华贸中心新光天地这边不是太熟。

其实这里体量是很大的，第一个问题，我想请问房总，为什么当时想到这个地方，几年前这个地方还不是很成熟。

那个时候怎么想的，会有这么大的一个体量出来？房超：说起来就话长了，2002年开始定位华贸中心，当时因为老电厂搬迁，有15公顷可以开发的土地。

15公顷的话，在城市的这个位置是比较大的体量的一个项目。

当时周边的环境和他当时所处的小环境都不好，城乡接合部，周边又是老工业区陆续在城市化，交通也不是很好。

而且基本上他是处在城市发展的边缘，这是不好的地方。

好的地方也特别明显，因为他还是在北京的发展端，北京是往机场、往东部发展，它又紧邻CBD的区域，所以处于发展端。

商业·消费 商业专题BUSINESS全球领先的商圈北京华贸中心定位为“世界级商圈”，于2003年动工建设，2007年工程竣工的同时实现整体投入运营，并迅速产生巨大社会效益、经济效益，创造了CBD新核心。

在华贸商圈，商务办公、商业零售、酒店服务、公寓居所等每个功能之间相互促进、相得益彰，形成了气质独特的“华贸生态圈”，确保了整个商圈的国际化水准。

CHANEL、L V、PRADA、GU CCI、ARMANI、Zegna等约2000个时尚品牌，德意志银行、蒙特利尔银行、道达尔、强生、特斯拉等260多家跨国公司和知名企业，华贸丽思卡尔顿、JW万豪两座国际奢华酒店，让华贸中心成为世界级的时尚中心、商务中心。

这里有永不落幕的艺术展演与时尚主题活动，每天近10万人在华贸中心工作、交流、协作、创新，推动城市经济与全球经济的高质量发展。

“配套”也是主角提到商务区，很多人的想象大概就是鳞次栉比的写字楼群，来往穿梭的上班白领。

周边的商场，酒店作为写字楼的商务配套，通常不会成为被关注的焦点。

然而华贸中心却恰恰相反，SKP的光芒已然耀眼，丽思卡尔顿酒店和JW万豪酒店两大奢华酒店亦受人追捧，作为写字楼配套的华贸购物中心，也以40亿的年销售额，1000万年客流，位居全国商场前列。

华贸购物中心的业态品牌与SKP错位经营，形成互补关系：业态方面，华贸购物中心以银行金融、科技智能、高水平餐饮、美业与运动业态为主，并且持续强化、提升这一定位。

值得一提的是，项目招商时立足整个华贸商圈的商业规划，尽量避免引进可能对SKP产生不利影响的品牌，以形成相辅相成的商业生态。

华贸商业街、中心广场、南广场，甚至是街区的广告灯箱等，全部焕发自身活力。

中心广场与南广场的大型装置展览纷至上演，商业街的户外广告常年奢侈品牌投放满刊。

艺术与休闲气质俱佳的丽思卡尔顿酒店的下沉花园也常举办专场活动，作为钢铁丛林的城市楼宇之间的一处静逸空间，为忙碌的商务生活增添一丝平衡。

华贸中心的定位是世界的商圈，而不仅仅是北京CBD的超大建筑群。

这一开发理念演变出一种崭新的房地产运作模式——永续经营。

这种经营模式会为北京带来什么？会为北京的房地产界带来什么？为投资者带来什么？房超：商业地产应走永续经营之道从“百万平米建筑群”到“世界的商圈”《时尚家居•置业》：无论从规模（100万平方米）、地段（东长安街边上）、区位（北京CBD）还是档次上来说，华贸中心都是一个很有份量的项目，对于这样的大手笔，作为掌门人，您一定不会按照市场上已经存在的模式来运作它，投资者该怎么理解华贸中心的思路？其价值是什么？房超：华贸中心的诉求是做成世界的商圈，而不仅仅是北京的建筑群。

我们的目标不是做房地产，房地产只是一个中间环节。

对我来讲搭建平台只是一个基础，更重要的是策划演什么节目。

目前亚洲还没有一个城市有一组建筑把丽兹•卡尔顿(The Ritz-Carlton)、J•W 万豪（Marriott）集中在一起。

随着经济全球化进程的推进，北京应该能达到世界的顶级水准。

WTO后会有很多跨国公司进入北京，华贸中心是前瞻性地为世界500强量身打造进入北京的落脚点。

我们建的房子不是把它们一次性都卖了，而是主要用来出租，这不同于建了房子就卖的房地产开发模式。

不同的理念决定了不同的运作方式，我既是搭建平台的人，同时也是管理者，规则制定者，我要甄选和争取优质客户资源，而不是随便什么企业都可以进驻华贸。

我认为只有这样才能永续经营。

在创造共荣共赢的区域价值方面，我们看到了国贸中心的率先示范。

华贸中心的运营理念表明：以短平快手法取胜的房地产开发模式即将成为历史，本着经营城市、使土地价值最大化的使命，房地产如何永续经营将成为这个行业更高的追求。

是商业业态经营者房超：我们不卖商铺是为了更好地控制经营业态。

与CBD大多数物业以卖房为目的不同，我们强调经营品牌，着眼于物业的后期经营。

我希望保证华贸中心及周边区域环境高端品质的未来可持续性。

北京华贸中心规划设计理念建筑设计理念KPF设计宗旨是创造一系列的由建筑综合体组成的城市空间，并使这些城市空间的产生与存在与周围环境形成一种必然的联系。

向东留给CBD再发展的余地，向南与体育公园相连,进而勾画出东长安街沿线充满魅力的城市轮廓线。

在总体规划上，建筑在南北向被有机的组织起来，写字楼区面向长安街，并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围；公寓区位于用地北部，拥有它相对独立的公寓区花园及水景，且花园、水景在不同的平台高度上高低有致，形成整洁，宜人的空间秩序。

另一方面，也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。

为在不同季节都尽可能给居民以最宜人的活动空间，商业区与酒店位于用地的中部，由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园，既形成了东长安街商业区的延续，又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。

总之，通过建筑空间与元素的组织，使公共空间富有人情味，使北京华贸中心紧紧融入CBD的商业氛围中。

写字楼部分：3座高达百米以上的超5A级智能写字楼自西向东依次走高，成为神州国宾道的东起点，是进入长安街及CBD核心区的第一景观。

三锋比肩耸立的建筑规划模式配合极具现代科技感的凌厉外形，由世界最具盛名的建筑设计公司美国KPF公司担纲设计。

当四方来宾及国际友人从北京国际机场沿四环路进入市区，三座写字楼挺拔的身姿将成为新北京的形象代言。

楼体硬件外墙装饰：透明部分为单元框装配式玻璃幕墙体系，主要材料选用为透明钢化中空LOW-E玻璃及氟碳聚合物饰面的隔热式铝合金型材；裙楼部位（墙面）部分采用预制的成品陶土挂砖（或格栅）装配系统，后衬墙面透明部分为玻璃幕墙，非透明部分采用绝热隔声材料及土建轻质砌筑墙体。

内墙装饰：大堂地面及墙面采用花岗岩，色调庄重素雅。

办公区域采用轻钢龙骨矿棉板系统设备带吊顶，办公楼隔断墙采用轻钢龙骨石膏板墙、乳胶化涂料饰面。

楼板承重：标准办公层承重为200000牛顿/平方米，裙楼商业为350000牛顿/平方米机电设备电梯：每幢办公楼分为高低区，每区各有6部高速客梯；B4层至F1层办公入口大堂共设2组各2台客梯供地下停车人员转换使用；商业裙楼部分设两组各2台客梯，两组各1台客货两部电梯（B4至F4）；每座塔楼还各设一部消防梯；在二处中庭部位共设2组由B1层至F3层的自动扶梯。

北京华贸中心随处可见的艺术装置
屋、小酒馆，在繁华都市中打造一处释放身心的密集基地，时尚与治愈并
存一室，将成为CBD商业娱乐新地标，点亮北京夜经济，带来全新的夜生活体验。

线上线下齐发力，智慧生活触手可及
为培育消费新模式，华贸中心转变理念，结合市场发展趋势，积极打造线上平台，形成线下体验与线上增效的完整生态。

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