二手房户型选择把握七要点

一、二手房看房注意事项有哪些（一）要看格局。

购买房屋好是看空房子。

好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

（二）多看墙角。

查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。

而墙角相对于墙面来说更为重要。

（三）不看装修看做工。

购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，采光通风很重要。

（四）仔细看屋顶。

看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。

如果有，表示可能存在漏水。

（五）渗漏要细查。

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。

墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。

选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。

（六）水要看热的。

如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。

（七）看楼型与住宅结构。

住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。

三种形式情况如下：1、砖混结构住宅。

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。

通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

2、砖木结构住宅。

砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。

3、钢筋混凝土结构住宅。

钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。

这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。

（八）不看电梯看楼梯。

新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。

选户型的7个标准选购房屋时，户型是一个非常重要的考虑因素。

一个好的户型能够提供舒适的居住环境，让人们的生活更加便利和舒适。

那么，选购房屋时应该如何选择合适的户型呢？以下是选户型的7个标准。

1. 布局合理一个好的户型应该是布局合理的。

房屋的各个区域应该分布合理，不应该出现空间浪费或者过于拥挤的情况。

同时，房屋的采光、通风等方面也应该得到充分考虑。

2. 功能齐全一个好的户型应该是功能齐全的。

房屋的各个区域应该能够满足人们的生活需求，例如卧室、客厅、厨房、卫生间等。

同时，房屋的功能区域应该分布合理，不应该出现过于集中或者过于分散的情况。

3. 空间利用率高一个好的户型应该是空间利用率高的。

房屋的各个区域应该能够充分利用空间，不应该出现空间浪费的情况。

同时，房屋的空间应该能够满足人们的生活需求，例如储物空间、活动空间等。

4. 采光充足一个好的户型应该是采光充足的。

房屋的各个区域应该能够充分利用自然光线，不应该出现采光不足的情况。

同时，房屋的采光应该得到充分考虑，例如朝向、窗户大小等。

5. 通风良好一个好的户型应该是通风良好的。

房屋的各个区域应该能够充分利用自然通风，不应该出现通风不畅的情况。

同时，房屋的通风应该得到充分考虑，例如朝向、通风口位置等。

6. 隔音效果好一个好的户型应该是隔音效果好的。

房屋的各个区域应该能够有效隔音，不应该出现噪音干扰的情况。

同时，房屋的隔音应该得到充分考虑，例如墙体厚度、门窗密封性等。

7. 安全性高一个好的户型应该是安全性高的。

房屋的各个区域应该能够保障人们的生命安全和财产安全，不应该出现安全隐患的情况。

同时，房屋的安全性应该得到充分考虑，例如门窗锁具、防盗门等。

综上所述，选购房屋时应该根据以上7个标准来选择合适的户型。

一个好的户型能够提供舒适的居住环境，让人们的生活更加便利和舒适。

婚纱知识格局规整紧凑正大光明上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。

首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。

各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅。

另外,各居室形状宜方正规整,斜角布局虽然可以活跃空间,但不利于物品摆放,同时,斜墙会造成视线错觉。

布局公私分明功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客、起居、洗衣、烧饭、用餐等)与要求安静的空间(休息、学习、工作、浴卫等)适当分开,避免相互干扰,以满足人们的心理和生理要求。

从人的行为习惯来看,客厅应设在住宅的最前方,进入大门后首先看见客厅,而卧室、厨房以及其他空间应设在住宅的后方。

另外,住宅布局还应注意厨房、卫生间是否洁垢分区,主卧、客卧是否公私分离。

居室面积合宜比例和谐随着生活水平的提高,我们对居室面积的要求越来越高,上世纪80年代,普通两居面积在50至60平方米左右,而现在,一般两居在80至90平方米,有的甚至出现120平方米的大两居。

但实际上,并不是居住的面积越大越好,所谓“合适的就是最好的”。

而何为“合适”?这里有两种计算方法。

第一种:家人岁数总和乘1.1平方米。

如男主人是40岁,女主人是35岁,小孩10岁,总和为85岁,85乘以1.1是93.5,也就是说适当的住宅面积是93.5平方米。

第二种方法:三代计算法。

夫妻以60平方米计,学龄前的小孩是10平方米,小学至高中的小孩是每人15平方米,大学的小孩和老人每人20平方米。

所以,消费者可根据自己家庭的实际人口、年龄来有针对性地选择适合自己的居室。

当我们对总面积需求有大体把握后,接下来就要看各个居室了。

单个居室长宽比应不超过1.5:1,过大长宽比的居室易使人有狭长、压抑的感觉,并且此类居室不宜通风,容易潮湿。

客厅应与卧室隔开客厅是家庭群体生活的空间,除用于休息外,也是接待宾客和娱乐的场所。

所以,客厅应位于住宅的最前端,与卧室隔开。

同时,客厅与大门之间应设有玄关或有矮柜遮挡,使内外有所缓冲,其一,不至于一入房门,就将整个客厅一览无余,其二,缓冲区可阻挡外界对住宅内部的窥探,消除居住时的不安全因素。

【二手房装修王】购房攻略——如何选择户型？自古以来，“家”的概念就在国人的心里根深蒂固，“无家则无以立天下”，所以在当今社消费水平普遍提高的情况下，购房置地则成为人们心中的首要大事。

那究竟哪些人群比较适合购买二手房呢？据相关统计数据表明，二手房的消费主力主要是支付能力相对比较弱的中表年人群。

26~45岁的购买者占据了二手房客源的绝对主流，其占有比率大概为：26~35岁的比重约为38%，36~45岁的比重约为27%。

一般来说，也可以总结为年轻人买交通环境，中年人买教育环境，老年人买生活环境。

选购二手房，户型是重点。

在明确自己的购房目的后，可以有针对性地挑选一些与购房目的相适应的户型。

此外，即便是面积相同的户型，其空间格局的好坏也会导致今后生活的舒适与否。

【小户型】在二手房市场中，小户型一直走俏。

小户型原本是由大户型演变而来的，是在最初的不合更理开发遭受了市场的考验之后才催生出了小户型概念。

对于小户型的概念，目前没有一个严格规范的说法，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的“小面积住宅”。

它的面积标准通常也是不同的：北京为30~50 m²；上海为50~70 m²；广州为50~60 m²。

◆单身贵族：小户型是一个喜欢漂泊的人暂时家，没有太多的牵挂，同时也不必花过多的时间与精力去打理它。

◆新婚夫妇：结婚是一项花费巨大的事情，结合自己的实际情况，不想太贵，买得起就行；也不想太大，住得下就行。

因此，小户型是普通百姓中新婚夫妇的理想选择。

◆长期出差的人：长期出差的人如果经常住酒店，经济上不划算，更不方便。

所以对于长期在外地出差人来说，当地的酒店式小户型公寓最理想，住起来方便，转手也容易，可谓是一举多得。

◆投资者：作为投资者，小户型的总价低、首付低、月供少，所以投资成本也就低；另一方面，小户型的投资回报于率高，增值潜力大，且风险小，收益还稳定，不过关键的问题是要选好目标。

◆异地工作者：离家在外的人，如北漂族，常需要租房居住，每个月的租金相对于小户型的月供来说，价格差不多，但住完了，钱花了，房子还是别人的。

二手房选购指南二手房实地看房攻略二手房看房有技巧1、户型看完看面积很多人看户型会忽略每个房间的面积，看房时要注意单元内不同空间要有相对合理的面积。

从居住功能角度分析，厨房的合理面积应在4平方米－5平方米之间，卫生间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个卫生间。

主卧室的合理面积应在13平方米－14平方米之间，客厅的面积要尽量大些，厅内开门的数量应尽量减少，房屋要方正，不要有斜角。

2、购房一定看地段地段也就是小区所在的地理位置。

地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。

作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里扎堆，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。

一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。

3、住得舒服看朝向良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。

在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整日都不会有阳光直射入室。

4、视野良好看楼层一般来说，在不考虑个人因素的情况下，住宅楼在总层数的1／3以上、2／3以下为较好层次，如北京地区六层住宅楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为最佳。

5、看完周边看格局二手房一般有如下几种：毛坯、简装、中装、精装。

看房的时候大家在看完房子的装修之后，一定要保持清醒注意看看房子的格局（请自行在脑中屏蔽家具家电）。

例如客厅的门直接对着卧室的话，私密性比较差；直接面对卫生间的话，又极不雅观。

格局好的房子应该能够有效地把各种功能区分开来，雅观而且实用。

6、白天看完晚上看一般情况下，我们和中介活动房主都会约在白天看房，但是有些情况我们在白天是无法了解的，想要摸清这套房子的底儿晚上也得去。

晚上看房重点是要看小区物业管理安全重视程度，安全防范措施是否到位，有无夜摊等噪音干扰源等。

二手房户型挑选技巧在选择购买二手房时，户型是一个至关重要的因素。

好的户型能够提供舒适的居住环境，同时也决定了房屋的使用功能和投资潜力。

下面将介绍一些二手房户型挑选的技巧，希望能够对购房者有所帮助。

1. 定位和需求在挑选户型之前，首先需要明确自己的需求和定位。

你是单身还是有家庭，是否有儿童或老人，是否需要考虑工作地点和学校等因素。

明确这些因素，可以帮助你更好地选择适合自己的户型。

2. 采光和通风采光和通风是一个户型必须要考虑的问题。

选择阳光充足、通风良好的户型，能够提供更加舒适的居住环境。

在视察房屋时，注意观察朝向、窗户布局和室内采光情况，避免选择采光不佳的房屋。

3. 功能分区合理的功能分区是户型设计的重要一环。

一个好的户型应该能够满足居住者的各种日常需求，包括居住、就餐、休息和储存等。

建议选择功能区域相对独立、使用灵活的户型，以便根据个人需要进行布置。

4. 建筑结构在挑选户型时，要对建筑结构进行仔细观察。

墙体的结构是否牢固，地板是否平整，门窗是否正常开关，这些都需要仔细检查。

此外，还要注意避免选择存在结构缺陷或潜在问题的房屋。

5. 客厅和卧室客厅作为主要活动空间，要选择面积适中、布局合理的户型。

一个好的客厅能够承载家庭聚会和休闲娱乐等活动。

卧室则是休息和私人空间，要选择宽敞明亮、安静舒适的户型。

6. 厨房和卫生间厨房和卫生间是居住的必备设施，挑选时要注意它们的使用空间和卫生装备。

厨房应该有充足的操作空间和存储空间，卫生间则需要干湿分离并有良好的排气系统。

7. 储藏空间储藏空间是一个容易被忽视的问题，但却是一个很实用的功能。

房屋是否有储藏室或衣帽间，是否有足够的储物空间，对于日常生活的方便和整洁非常重要。

8. 社区环境和配套设施除了户型本身，周边的社区环境和配套设施也需要考虑。

选择位于交通便利、生活配套齐全的社区，将为你的居住带来更多的便利和舒适。

挑选二手房户型需要综合考虑各种因素，理性思考并做出明智的决策。

如何正确选择二手房的户型与面积二手房购买是许多人人生中的重要事项之一。

当我们决定购买二手房时，户型与面积是我们需要认真考虑的关键因素。

本文将为您介绍如何正确选择二手房的户型与面积，以帮助您更好地满足自身需求。

一、明确家庭需求在选择二手房户型与面积之前，我们需要首先明确自己的家庭需求。

家庭的人数、生活习惯、工作地点等都会对户型与面积的选择产生影响。

比如，有小孩的家庭需要考虑房间数量和布局是否适宜孩子成长；夫妻共同工作的家庭可能需要考虑靠近交通干线的方便出行等。

二、合理规划面积在选择二手房的面积时，我们需要根据自身经济实力和家庭需求进行合理规划。

不同的家庭拥有不同的需求，需要的面积也不尽相同。

一般来说，户型面积过小会带来居住不便，而面积过大则可能增加后续的装修和物业成本。

此外，我们还需要考虑二手房的户型布局是否合理。

现代生活中，开放式厨房、主卧带卫生间等设计已成为常见的生活需求。

因此，在选择户型时，合理的空间布局和设计也是我们需要考虑的重要因素。

三、充分考虑采光与通风采光与通风是选择二手房户型时另一个重要的因素。

良好的采光和通风不仅能提升居住舒适度，还能带来良好的生活品质。

在选择二手房时，我们需要关注房屋的朝向和窗户的位置，避免选购采光不足或通风不畅的房源。

此外，对于南北通透的户型也要有一定的了解，避免南北通透的户型因临街噪音过大而不适合居住。

四、了解小区环境与配套设施除了户型与面积之外，小区环境与配套设施也是选择二手房时需要考虑的重要因素之一。

良好的小区环境可以提供舒适的生活体验，而便利的配套设施能够为居住者带来更多的便利。

因此，在选择二手房时，我们需要对小区的年限、物业管理、停车位等情况进行了解，并考虑小区附近的学校、医院、购物中心等配套设施是否满足自身需求。

五、充分参考市场行情与专业意见选择二手房户型与面积时，我们也可以参考市场行情和专业意见。

通过了解当前房地产市场的行情和趋势，我们能够更好地判断房价的合理性，从而为自己的购房决策提供参考。

购房选择房屋户型的小技巧1.户型方正一般意义上的户型就是指住房的结构和形状，方正可以说是进深与开间之比合理。

通常认为：进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。

如果进深过大，开间过小的话，对于户型的采光通风会有一定的影响，房间内也会显得比较暗;而如果相反，进深偏小，开间过大的话不利于房间保温，浪费能源，这种在北方尤其明显。

而比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。

2.动静分区动区主要包括客厅、餐厅、厨房、次卫等，像这些活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房。

静区主要包括卧室、书房、主卫等，这些地方主要供居住者休息，所以应该要求有一个较为安静的环境，应当尽量布置在户型内侧。

两者分离的话，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面对于休息和学习的人也不会有过多的打扰。

3.干湿分区这里主要是指厨房、卫生间湿气较重与怕水怕脏的卧室分离。

厨房其实是一套房子中最主要的污染源和噪声源等的集中地，所以厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。

4.公私分区首先，入户玄关处最好是设置遮挡，避免站在门外就可以对屋内一览无余;其次，在户型内部，客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间，在视觉上就应该有所遮挡，避免在公共区间就能够看到卧室等私密空间的情况，做到一定程度的“公私分区”。

5.通透良好指户型的通风和采光性能要好。

通透性能良好，首先，就是我们第一点说的，户型要较方正;其次，户型最好有两面可以采光和通风。

6.动线合理动线又可以细分为三类，分别是居家人动线、家务动线、访客动线。

1、忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。

它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。

从我国目前家庭结构看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。

2、忌一览无余许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。

如何合理配置二手房的空间布局在我们生活的城市中，二手房已经成为了很多人购买住房的选择。

而在购买二手房之后，如何合理配置空间布局成为了很多人关注的焦点。

合理的空间布局不仅可以提高居住舒适度，还能充分利用每一寸空间，使得家居生活更加便利和美好。

首先，我们要根据二手房的实际面积来制定空间布局方案。

如果二手房面积较小，我们可以采用开放式布局，将客厅、餐厅和厨房合二为一，避免了隔断的空间浪费。

在这种布局下，我们可以选择一些多功能家具来满足不同需求，比如沙发床、折叠餐桌等，以最大程度地节约空间。

同时，选用简洁的家具和装饰品，保持整体的清爽感，避免空间显得拥挤。

其次，我们需要注意每个房间的功能布局。

主卧室是我们休息和放松的地方，因此可以选择一张宽大舒适的床和一个简洁实用的衣柜。

次卧可以设置为工作或娱乐空间，可以放置书桌和书柜，或者放置电视和沙发，满足平时的学习或休闲娱乐需求。

厨房的布局要合理，根据自身的烹饪习惯和需求，选择适合的厨具和储物柜，使得厨房空间既能满足日常的烹饪需求，又能整洁有序。

浴室的布局要充分考虑排水和通风，选择适合的洁具和浴室柜，提供舒适的洗浴环境。

另外，在空间布局中考虑到储物的需求也是十分重要的。

合理的储物设计可以提高空间利用率，使得整个家居空间更加整洁有序。

我们可以在墙面上安装一些储物柜或者壁挂式的层架，来放置一些常用的物品。

对于有封闭式储物空间的房间，我们可以选择一些多功能的家具，比如床下带有储物空间的床架、带有推拉门的柜子等。

同时，我们还可以利用一些装饰品或者悬挂式的物品来创造储物空间，比如使用挂钩来悬挂杂物，或者使用挎包架挂放包包等。

此外，合理的光照和通风设计也是二手房空间布局中需要考虑的要素。

阳光充足的房间可以更好地提高居住舒适度，改善室内环境。

我们可以选择窗户较大的房间作为起居空间，使得阳光可以充分照射到室内。

同时，在窗帘的选择上，我们可以选择透光性好的窗帘，保证室内空气畅通。

对于采光差的房间，我们可以选择使用明亮的灯具来增加光线，创造一个明亮的空间。