样板房都是骗人的,学会看户型图才是硬道理

两年前，亲自体验了一次传说中如梦一样的买楼经历。

2017年前半年到2018年后半年，是西安房价突飞猛进翻一番又翻一番的时段。

当时，售楼的基本模式是销售团队在运作，先让有意向的顾客交两万诚意金，说随时可退，其实一缴，就把你套住了，根本就退不了，然后被迫去选房。

选房还不在售楼处，把你拉到一个很偏远的农家乐庄园，现场氛围跟传销没什么两样，什么信息都不讲，排号进去选，限时三分钟拍板，缴五万元定下来。

三分钟能选个什么房，等你糊里糊涂把钱交缴了，出来才回过神来，原来中招了，两个大巴拉来的人，有一半是房托。

再等你把合同签了，从此置业顾问电话再也打不通了，可是楼还是水中月，慢慢等着去吧。

有了这一次险恶的经历，便开始留心售楼的套路和陷阱，今天把这些经验分享出来，希望对看到的买房者有用。

销售团队售楼十大套路套路一：开盘都是人山人海在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人。

正常来说选房过程会非常冗长，而开发商这样做的目的就是让你认为买房不容易产生急躁情绪失去理性被置业顾问牵着鼻子走。

套路二：首次开盘性价比高一般项目首次开盘定价会相对便宜，原因是第一次售卖会掺杂很多"关系户"，这时候大家普遍认为，推出房源会是最优质的、价格也是最低廉的，买了一定"赚"！但是！要提醒您，一些体量大的项目后续房源的价格非常可能浮动不会太大，如果二期甚至三期开盘时间与一期间隔较短，价格基本不会变化太大，并且开发商不会把所有优质房源一期全部放完，反而一期开盘因为一些"关系户"的存在，优质房源反而难抢。

套路三：销控板已售房源有猫腻又是一个惯用套路，售楼处工作人员一般会对案场设置的销控板进行特殊处理，贴上"已售"标签的房源并不全是已经卖掉的房子，其中会有一部分是开发商自己的房源，或者某些房源原本就不打算销售。

眼见不一定为实，看房时大家要留心。

户型图分析报告1. 引言户型图是房屋设计和装修中的重要组成部分，它能够展示房屋的布局和空间分配情况。

通过对户型图的分析，我们可以了解房屋的功能性和实用性，以及对于不同人群的适应性。

本文将通过对户型图的逐步分析，对房屋的布局、空间利用以及装修风格等方面进行深入探讨。

2. 户型图概述户型图通常由平面图和立面图组成。

平面图展示了房屋的整体布局，包括房间的位置、大小和连接方式等；立面图展示了房屋的外观和高度等信息。

通过综合分析这些信息，我们可以对房屋的整体结构有一个初步的了解。

3. 户型布局分析户型布局是指房屋内部空间的划分和利用。

在分析户型布局时，我们需要考虑以下几个方面：3.1 功能性布局功能性布局是指房屋内不同空间的功能定位。

例如，客厅通常是用来接待客人和放松休息的；卧室则是用来休息和睡觉的。

通过分析户型图，我们可以评估房屋的功能性布局是否合理，是否满足日常生活的需要。

3.2 空间利用空间利用是指房屋内各个空间的大小和比例是否合理。

一个好的房屋设计应该最大化地利用空间，使得每个空间都有足够的面积和舒适度。

通过分析户型图，我们可以评估房屋的空间利用情况，是否存在空间浪费或拥挤等问题。

3.3 房间连接方式房间间的连接方式直接影响到居住的便利性和流畅性。

通过分析户型图，我们可以评估房屋内各个空间之间的连接方式是否合理，是否存在交通线路不畅或者走道过长等问题。

4. 装修风格分析除了布局和空间利用外，装修风格也是户型图分析中的重要一环。

不同的装修风格能够给人带来不同的感觉和体验。

通过分析户型图中的装修元素，如颜色、材质和家具摆放等，我们可以评估房屋的装修风格是否与整体设计风格相符合，是否能够给人带来舒适和温馨的感觉。

5. 结论通过对户型图的分析，我们可以得出以下结论：1.户型图的布局是否合理，是否满足功能性需求。

2.户型图中的空间利用是否合理，是否存在空间浪费或拥挤等问题。

3.户型图中的房间连接方式是否方便和流畅。

买房不踩坑的顺口溜买房可是人生大事儿，就像一场大冒险，一个不小心就可能掉进坑里。

今天我就给大伙编个买房不踩坑的顺口溜，再唠唠这里面的门道。

“买房之前心要稳，规划预算先算准。

地段配套看分明，莫被忽悠迷了魂。

”我有个朋友小张，那就是没把预算算准的例子。

他一开始就被那些漂亮的大房子迷了眼，销售一说，他就头脑一热。

看了个超出自己预算好多的房子，首付交了之后才发现，每个月的房贷压得他喘不过气来。

这就像你去逛街，本来兜里就那点钱，却非要去看那些奢侈品，最后买了背一身债。

所以啊，买房之前一定要把自己的预算算得清清楚楚，包括首付、贷款、税费、物业费等等。

可别像小张似的，被欲望冲昏了头脑。

“楼盘证件要齐全，缺了一样心难安。

五证到手再掏钱，不然吃亏在眼前。

”我邻居李大爷就吃过这方面的亏。

他去看了一个新楼盘，价格特别诱人，销售说得天花乱坠，李大爷就交了钱。

结果呢，那楼盘五证不全，工程烂尾了。

李大爷的钱就这么打了水漂，他天天唉声叹气的，那叫一个愁啊。

这楼盘的五证就像是人的身份证一样重要，没有身份证，你敢相信这个人吗？买房也是这个道理，没有五证的房子就像没有根基的大楼，随时可能崩塌。

“样板间里花样多，实际交房细斟酌。

尺寸空间有差别，莫让表象骗了我。

”小王就被样板间给坑过。

他去看样板间的时候，那房间看起来宽敞明亮，装修精致。

小王满心欢喜地就定了房。

可等到交房的时候才发现，实际的房子比样板间小了好多，而且一些布局也不一样。

他气得直跺脚，大骂开发商不地道。

样板间啊，就像是化了浓妆的美女，卸妆之后可能就不是你看到的那个样子了。

咱们看样板间的时候，一定要带上尺子，量一量尺寸，再仔细对比户型图，可别只看表面的光鲜亮丽。

“户型好坏影响大，采光通风不能差。

动静分区要合理，居住起来乐哈哈。

”我有次陪朋友去看房子，那户型设计得可奇葩了。

客厅暗沉沉的，卧室的窗户又小，通风也不好。

我就跟朋友说：“这房子住进去不得憋闷死啊？”户型就像是一个房子的骨架，如果骨架都不好，那这房子能好到哪儿去呢？采光好的房子，就像每天都能享受阳光的拥抱；通风好呢，就像能自由呼吸新鲜空气一样。

看户型这个梗的用法看户型这个梗源自于中国网络流行语，指的是以看房子户型图为借口，实际上是为了相亲、约会等目的而去看房子。

这个梗流行起来后，被广泛运用到各种场合，并且在网络上产生了大量的相关段子、表情包和歌曲。

本文将从这个梗的由来、用法及相关表达方式等方面展开，以丰富读者对这一网络流行语的理解。

一、看户型这个梗的由来看户型这个梗最早可以追溯到在房地产市场上，买房子是一个不小的投资，要考虑周全，尤其是户型图是很重要的参考。

而在互联网上的相亲平台上，很多人会以看房子户型来约会为由呼吁对方。

慢慢的就形成了“看户型”这个梗。

由于这个梗带有一定的幽默和玩笑成分，因此很快在网络上走红。

二、看户型这个梗的用法1. 约会“看户型”梗最常用的地方就是在相亲、约会这些场合。

男女双方都会以看房子为借口相互约会，实际目的是相亲。

一个男生想邀请一个女生出来，他可能会说：“最近在看房子，怎么样周末去看看户型吧？”或者一个女生要邀请一个男生出来，她可能会说：“最近在考虑搬家，可以约时间去看看户型吗？”这样就完成了约会的邀约。

2. 生活中的应用除了在相亲、约会场合使用，看户型这个梗也广泛应用于生活中的各种场合。

在朋友圈中调侃自己单身时，可以用“最近在看房子，需要人陪”来调侃自己的单身生活。

又工作中需要约谈同事的时候，可以说“最近在看房子，顺便你带我去看看吧”来调侃同事。

三、看户型这个梗的相关表达方式1. 表情包“看户型”这个梗在网络上流行后，也产生了大量的相关表情包，这些表情包大多以各种各样的房子户型图为主题，搭配上文字或者表情，形成了一些调侃或者幽默的意味，给人一种轻松愉快的感觉。

2. 段子网络上也出现了不少关于“看户型”的段子，这些段子很多以调侃自己的单身生活或者幽默打趣的方式呈现，给人带来一种轻松愉快的氛围。

3. 歌曲甚至还产生了一些与“看户型”有关的歌曲，歌词中运用了这一流行梗，以幽默、调侃、诙谐的方式表达了对单身生活的态度。

样板房可以买吗给你三个忠告
样板房可以买吗？当然可以！但是，在购买样板房之前，你需要了解一些必要的信息，以确保你能够得到最好的价值。

给你三个忠告：
1. 不要被外观所迷惑。

虽然样板房看起来很漂亮，但它可能不适合您的家庭。

你应该对你的家庭的大小、排布和其他重要因素进行全面的考虑，以确保你能够找到最合适的房子。

2. 了解样板房的历史。

购买样板房时，你需要询问出售者的相关信息，包括何时开始建造样板房、使用的材料以及是否有维护过。

这将有助于你更好地了解该房子的历史，并确定它是否仍然是一个值得投资的选择。

3. 考虑你的预算。

在购买样板房之前，你需要考虑你的预算，以确保你不会超出自己的范围。

你也要考虑你是否需要额外的装修或升级，以确保你能够买到一个满足你需求的房子。

总之，购买样板房可以帮助您节省很多钱，但也要牢记以上三点，以确保您的投资是值得的。

在购买样板房之前，你应该做好充分的准备工作，以确保你能够得到最佳的价值。

一篇教你看懂建筑户型图（看房必备）“买套房子穷三代，选错户型悔一生。

”亲们，你们知道户型图有多重要吗？多重要？多重要？买房族如果看不懂户型图，那可要真的抓-瞎-了-。

攒了多年的钱，好不容易凑了个首付，当然要选一个满意的房子。

怎样的房子才是好呢，在户型图上就能看个大概。

来张一般的户型图，请问你看懂了多少？房间布局你肯定是看懂了（有字标注好不好），但里面的很多猫腻你一定不知道！户型图体现出住房的平面空间布局，对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小都进行了描述，可以直观的看清房屋的走向布局。

户型在某些时候是需要先天不足后天补的，所以了解户型的可变结构很重要。

比如哪些墙能动，哪些墙不能动等等。

这些符号都是什么户型图上的三大要素是图画、数字和文字，其中主要以图画来表示房屋结构以及功能分布，所以，如果你不认识这些图标，你就不可能看懂户型图。

图标认识一般户型图都会包含一些基本的家具，例如床、沙发、椅子等，这些在户型图中都会被形象地标注出来，很好辨认。

而其他像空调、油烟管道、窗户、结构墙这种则难一些：看尺寸数字每个户型图上在墙的外围都会有尺寸的标准，通过这些尺寸，我们可以清楚测量各个功能区间的面积。

都是mm为单位哦，比如2000就是2米。

不过，要注意的是，这个尺寸是包含了墙体的厚度的，所以，算出来的是建筑面积，而不是套内面积。

户型图上看到房间挺大的，怎么收楼时感觉那么窄小，怎么回事？问题可能就出在示意家居的尺寸上，有时候开发商为了显示出房间的宽敞感，会在户型图上适当将家居尺寸画小，所以，大家一定要警惕“不可信”的家具，自己要对常用家具尺寸心中有数。

认识了这些，你还要注意下面这些点：要记住一些基本数据标准：客厅开间至少要有3.5米，否则坐在沙发上看电视眼睛很难受。

卧室长和宽最好别低于3米，否则床、衣柜和梳妆台将难以共存。

大落地窗、大飘窗不宜太多，因为这样会减少了墙面的有效使用面积，原本可以墙上钉隔板、做整面墙柜子，但现在都办不到了，这样收纳面积就很少了。

常见户型分类有哪些？六大指标看懂户型图户型分类有哪些？户型是大家买房时比较熟悉的，购房者看似了解知道自己买几居室的因为这是售楼处传达的信息，但是具体户型分类有哪些大家就不甚了解了。

知道这些户型那么看房选房时怎么看户型图又是一门学问。

一、住宅户型分类1、按高度分类住宅按楼体高度可以分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。

低层住宅，是指层数在1～3层的住宅，主要指只有一户独立式住宅，或者二户连立式和多户联排式住宅，主要表现为别墅；多层住宅，是指4～6层高的住宅，借助公共楼梯解决垂直交通，是一种具代表性的城市集合住宅；中高层住宅是指7～9层；高层住宅是指10层以上；超高层住宅是指30层以上。

高层住宅的主要优点是土地利用效率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好。

此外，小高层的说法一般是指9～12层高的集合住宅，从尺度上说具有多层住宅同样的氛围，而又是较低的高层住宅，故称为小高层。

2、按房型分类住宅的房型主要分为：单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅（别墅）、小户型住宅等。

(1)单元式住宅也叫梯间式住宅，一般为多层住宅所采用，是一种比较常见的类型。

是指每个单元以楼梯间为中心布置住户，由楼梯平台直接进入分户门；住宅平面布置紧凑，住宅内公共交通面积少；户间干扰不大，相对比较安静；有公摊面积，可保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。

(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里，多数为高层楼房，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧房、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家属中短期租用。

(3)错层式住宅是指一套住宅室内地面不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高形式错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。

(4)复式住宅一般是指每户住宅在较高的楼层中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3．3米，而一般跃层式为5．6米），其下层供起居用，如炊事、进餐、洗浴等；上层供休息睡眠和贮藏用。

多图解析什么样的户型才是好户型很多买房子的朋友都希望知道什么样的户型才算是好户型？下面小筑带大家一起来看下最好户型的标准有哪些。

1.方正方正的房子整体利用率高。

拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。

这样才会让你实际居住环境最大化。

另外，从风水上来说，方正的户型聚财养气。

2.通风南北通透的房子通风效果较好，居住舒适。

另外有种户型虽然被开发商称为“南北通透”其实是不算的。

所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户，能够保证空气对流。

假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面，也放上来比较下。

3.客厅朝南，双卧朝南三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。

不管大户型小户型，客厅必须朝南。

两居室也要考虑最起码1个朝南。

4.避免走道走道其实是对住房资源的浪费。

很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用于走。

其实就是白白占用了面积。

当然如果资金充裕，又喜欢有走道的感觉，那就另当别论了。

5.阳台位于客厅客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就得不到保证。

有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，但是其实房子一经购买，住的人一般只会增加不会减少。

尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来合住或短期居住的，没有独立的阳台就更加的不方便了。

阳台的位置，最好客厅、卧室各一个。

6.合理布置所谓合理布置主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静分离（活动频繁的区域于休息的区域分离，如客厅和卧室）、干湿分离（保持干燥空间与可能被水浸的区域分离）和洁污分离（干净和容易受污染的区域分离，如厨房和卫生间）。

多图解析什么样的户型才是好户型?很多买房子的朋友都希望知道什么样的户型才算是好户型？下面小筑带大家一起来看下最好户型的标准有哪些。

1.方正方正的房子整体利用率高。

拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。

如何才能学会看装修图纸下面5个步骤帮你解决学会看装修图纸并不是一件容易的事情，需要具备一定的专业知识和经验。

下面将给出五个步骤，帮助你逐步学会看装修图纸。

第一步：了解基本的图纸符号和比例尺装修图纸上的符号和比例尺是用来表示不同的构造和尺寸的。

首先需要学习和掌握一些基本的符号，例如墙体、门窗、家具等的标识符号，以及比例尺的使用方法。

比例尺一般是指实际尺寸与图纸上所表示尺寸之间的比例关系，比如1:50、1:100等。

第二步：了解不同图纸的类型和内容装修图纸一般包括平面图、立面图、剖面图等不同类型的图纸。

平面图用来展示房间的布局、家具的摆放等；立面图则展示建筑物的外观效果和窗户、门的位置；剖面图则展示建筑物内部的构造和细节。

学习这些不同类型的图纸，了解它们所代表的具体内容，对于理解整个装修图纸是非常重要的。

第三步：掌握图纸上的尺寸和标注方法图纸上通常会标注各种尺寸和距离，对于了解房间的大小和家具的位置是非常关键的。

学会读取图纸上的尺寸和标注方法，可以帮助你更准确地理解和把握房间的实际情况。

第四步：学习图纸的平面规划和布局平面图是装修图纸中最常见的一种图纸类型，它展示了房间的整体布局，包括墙体的位置、门窗的位置、家具的摆放等。

学习图纸的平面规划和布局，可以帮助你更好地理解房间的功能划分和设计思路。

第五步：学习图纸的细节构造和施工方法剖面图是装修图纸中展示房间内部构造和细节的关键图纸类型，它包括墙体、天花板、地面、水电管线等的结构和布置。

学习图纸的细节构造和施工方法，可以帮助你更好地理解施工的步骤和工艺，并在施工过程中及时发现和解决问题。

总结起来，学会看装修图纸需要经过了解基本的图纸符号和比例尺、了解不同图纸的类型和内容、掌握图纸上的尺寸和标注方法、学习图纸的平面规划和布局、学习图纸的细节构造和施工方法这五个步骤。

通过系统的学习和实践，相信你能够逐渐掌握看装修图纸的技能。

售楼处不会说的6个买房技巧现在大多数买房的人都是刚需购房者，有些人都是第一次买房，根本没有任何购房经验。

在这样的情况下，很多人买房根本都不知道应该怎么挑选，有时候很容易陷入买房误区，买的房子不适合自己住，或者住着十分不舒适。

因此我们买房一定要注意，这是三个买房技巧，是售楼处不会说的买房技巧，只要搞清楚这六点，就能够买到好房子。

第一点：不要只看沙盘选房现在很多购房者去售楼部看房都是看售楼部的沙盘是什么样的。

但沙盘是开发商做出来给购房者看的，是包装好的。

但是房子、社区后期是什么样的我们根本就不清楚。

对于开发商来说，他们为了吸引购房者来购房，开发商就会想办法将沙盘做得好看一点。

对于购房者来说，其实并不要相信开发商沙盘中的规划，也不要相信开发商口中的规划。

未来城市怎么发展，根本就不是开发商说了算。

对于购房者来说，更应该去看看楼盘周边的车站在哪里，哪边出行方便，去市政网上查询一下周边未来规划。

楼盘周边未来开什么，还是要看市政规划。

我们在购房的时候不要听信开发商的一面之词。

眼见为实最为靠谱。

特别是楼盘周边如果有正在建设的商场、公园等，未来升值潜力都很大。

第二点：能选毛坯房就不选精装房现在经常能够看到“精装修，拎包入住”这样的售房广告，看上去价格便宜，性价比十分高。

但是买这种“拎包入住”精装房，很多人都会后悔。

特别是对于刚需购房者来说，自己住的话，能买毛坯房就不要购买精装修房。

因为精装修房子有时候会出现很多问题，验收房子的时候可能根本就达不到自己的理想。

而且精装房很可能会出现“偷工减料”的现象，住进去会发现很多问题。

后期想要自己重新装修，就费时费力，更重要的是浪费钱。

因为还需要将老旧的东西拆除，相比起毛坯房要多花一笔拆除费用。

但是如果我们购买的是毛坯房，自己可以盯着装修师傅装修。

在这样的情况下，装修师傅想偷工减料都难，而且房子设计还是能够根据自己的想法设计。

第三点：不要迷信数字很多人都说买楼不买4层，数字“4”谐音死，很多人都比较忌讳，就算4层便宜也很难卖出去。