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2016年下半年河北省房地产估价师《案例和分析》：商业房地产市场调查研究报告内容构成试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，和之类似的现房价格为5000元/m2，现房出租的年末净收益为500元/m2。
若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计，该幢房地产目前的价格应为__。
A．4400元/m2B．4409元/m2C．4445元/m2D．4455元/m22、某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。
该项目的财务内部收益率为__。
A．20%B．14.31%C．14.69%D．14.80%3、民事法律关系的內容是指。
A：民事主体间民事权利义务所共同指向的对象B：参加民事法律关系而享有民事权利、承担民事义务的人C：民事主体所应承担的义务D：民事主体所享有的权利和应承担的义务E：执行层的组织协调4、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以__进行估价。
A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提5、非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价的佣金。
A：5％B：10％C：15％D：20％E：执行层的组织协调6、在房地产市场不景气的情况下，成本法的测算结果(在未考虑经济折旧的情况下)__市场法测算的结果。
A．低于B．等于C．高于D．不等于7、房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划是由（）来反映的。
A．资金来源和运用表B．损益表C．资产负债表D．现金流量表8、下列关于城市用地自然条件评价中的水文条件，表述错误的是。
2016年甘肃省房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、防范估价风险的最后一道防线是．【2004年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格2、已知临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。
现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。
运用四三二一法则，地块乙的总地价为（）万元。
A．65.4B．81.8C．87.2D．109.03、原建设部《城市房地产转让管理规定》中规定：“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。
A：30B：60C：90D：120E：执行层的组织协调4、某房地产的报酬率为8%，收益期限为30年时的价格为4000元/m2。
若报酬率为6%，收益期限为50年时，则该房地产的价格为（）元/m2。
A．3800B．4500C．5200D．56005、某房地产2009年4月的价格为6500元／㎡，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08(均以上个月为基数100)，该房地产2009年10月的价格为元／㎡。
A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工业用地的监测点评估价格6、某宗土地面积2000㎡，土地使用年限为35年，容积率为2，工业用地，该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限，其他条件相同，楼面基准地价为1600元／㎡，该类土地报酬率为8％，则该土地的价格为。
河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅,可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表;6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。
A：6280B：6408C：6881D：7021E:工业用地的监测点评估价格2、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。
A．450B．475C．490D．5003、承包商收到竣工结算价款后,通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月4、货币补偿的金额,按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。
A:4800B：5124C：5800D：7124E：工业用地的监测点评估价格6、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2.A．4800B．5124C．5800D．71247、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”.那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。
宁夏省2016年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至。
A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：执行层的组织协调2、设立分支机构的房地产估价机构应具有房地产估价资质。
A：一级B：二级C：二级以上D：三级E：执行层的组织协调3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在__万元以上。
A．100B．800C．2000D．50004、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为__万元。
A．6.00B．7.05C．7.59D．13.595、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目__之比。
A．投资的资本价值B．总开发成本C．总开发价值D．总投资额6、从2006～2010年，某市商品房开工量分别为30万m2、60万m2、80万m2、95万m2、120万m2，若以2006年为基期，则2010年该市商品房开工量的定基增长速度为__%。
A．100B．200C．300D．4007、在某旧城改造的房屋拆迁中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，所以在对可比实例建立比较基准时应特别注意的环节是。
A：统一房地产范围B：统一付款方式C：统一价格单位D：统一市场状况E：工业用地的监测点评估价格8、一套建筑面积为100㎡、单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5．31％，则该套住宅的．【2004年考题】A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元B：实际单价为工950元㎡，实际总价为20万元C：实际单价为2000元／㎡，实际总价为20万元D：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30．16万元E：工业用地的监测点评估价格9、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。
2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试试卷2016年下半年河北省房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产估价师执业资格考试，由负责。
A：住房和城乡建设部B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门C：国务院建设行政主管部门D：国务院人事主管部门E：执行层的组织协调2、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用__性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。
A．扩张B．适度从紧C．紧缩D．稳健3、居住用途房地产的位置优劣，主要是看和安宁程度。
A：周围环境状况B：繁华程度C：临街状况D：附近是否有矿产资源E：工业用地的监测点评估价格4、申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向__提交申请资料。
A．人事部B．建设部C．省级人事行政主管部门D．所在地省级房地产行政主管部门5、下列说法不正确的是__。
A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式6、可比实例的房地产状况一般是在__时的状况。
A．估价时点B．成交日期C．交易登记D．合同签署7、某宗土地面积2000㎡，土地单价1600元／㎡，建筑密度40％，建筑总楼层16层，则楼面地价为。
A：300元／㎡B：4000元／㎡C：1600元／㎡D：250元／㎡E：工业用地的监测点评估价格8、是指厂商每增加一单位产量所增加的总成本。
A：平均可变成本B：平均成本C：边际成本D：总成本E：执行层的组织协调9、开发商取得__后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。
河北省2016年房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产估价方法的选用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗面积为5 000 m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为__万元。
A．824B．924C．844D．9442、房地产登记是指经权利人申请，由房地产登记机构依法将房地产权利和其他事项记载在上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。
A：房地产登记簿B：房地产档案C：房地产权属档案D：房地产登记档案E：执行层的组织协调3、预备费是指为工程建设可能发生不可预知费用而留出的备用金，下列__不属于预备费。
A．不可预见费B．价差C．勘查设计费D．包干费4、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照__不同而划分的。
A．被保险标的B．保险资金来源C．保险的实施方法D．保险责任承担的次序5、某临街深度30.48%(100ft)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1500万元。
根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为15.24%(50ft)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。
A．1200B．1150C．1100D．10506、以下不属于房地产损害赔偿范围的是__。
A．预售的商品房在交付使用后发现墙体开裂，对购房人造成损失B．因延误工期造成房屋延期交付C．因规划变更、设计变更，对房地产权利人造成损失D．在自己的土地上建造房屋影响了相邻房屋的采光、通风7、张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。
如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。
则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（）。
2016年下半年上海房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地储备贷款是指向借款人发放的用于土地收购、前期开发和整理的贷款，它的主要还款来源是__。
A．政府的财政收入B．土地出让收入C．土地储备所获得的利润D．土地受让方的投资2、2007年末，某市住房总量为5000万m2，其中经济适用住房400万m2，商品住房3750万m2，同期住房空置量为750万m2，其中经济适用住房空置量为50万m2，商品住房空置时为450万m2，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9%B．12%C．15%D．20%3、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年到期，该类房地产的报酬率为8％，则用未来数据资本化法计算的该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：6203万元D：6713万元E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8％的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息万元。
A：2.00B：7.30C：8.53D：9.00E：借款合同5、开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时，项目年净收益与项目之比。
A：投资的资本价值B：总开发成本C：总开发价值D：总投资额E：借款合同6、下列有关丘的表述中，不正确的是__。
A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C．组合丘一定大于独立丘D．房屋权属证书中应注明丘号7、资产负债表中应在资产方反映的项E4是。
《估价案例与分析》：星级酒店净收益的
求取
酒店房地产作为一种能直观获取长期收益的经营性不动产，区别于其他各类房地产，特别是大中型星级酒店，由于酒店的经营管理水平的高低、设施配套程度、酒店经营的信誉等诸多因素形成的无形价值，都将固着于酒店这一特定房地产上，隐含在酒店房地产的价值之中。
因此如何测算酒店房地产的净收益是酒店房地产估价的难点之一，这是因为酒店的整体贡献能力和获利来源涵盖动产和不动产等诸多因素，且相互交叉作用。
此外估价对象范围的不同界定也会影响净收益的计算。
因此对酒店房地产利用收益法估价时，必须清楚估价对象范围及内涵，动产与不动产给酒店带来的收益区别。
当界定酒店为整体资产并考虑其持续经营能力进行估价时，在净收益的计算中应考虑扣除商业利润。
当界定酒店仅为不动产部分为估价对象进行评估时，在净收益计算中除考虑扣除商业利润外，而应考虑扣除非不动产部分所带来的收益。
1。
河北省2016年房地产估价师《案例与分析》：影响商务办公房地产价格的因素考试试题河北省2016年房地产估价师《案例与分析》：影响商务办公房地产价格的因素考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于房地产结合物的是__。
A．管理人B．实物C．权益D．区位2、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。
该房地产的实际价格为（）万元。
A．87B．124C．130D．1343、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。
A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书4、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，有关部门可以__。
A．征收土地闲置费B．无偿收回土地使用权C．解除出让合同D．变更出让合同5、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元／㎡，2012年9月的市场价格为4654元／㎡。
根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为。
A：1．07％B：1．11％C：1．20％D：1．25％E：工业用地的监测点评估价格6、征收基本农田，须经批准。
A：国务院B：省级人民政府C：市级人民政府D：县级人民政府E：执行层的组织协调7、，国务院召开了“第一次全国住房制度改革工作会议”。
广西2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗土地的临街深度为100ft，临街宽度为60ft，市场价值为1500万元，根据哈柏法则，临街深度为36ft、临街宽度为60ft的土地价值为万元。
A：600B：738C：900D：960E：工业用地的监测点评估价格2、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币亿元。
A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调3、某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15%的家庭打算当年购房，平均住房需求80m2/户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万m2。
A．1260B．1380C．1440D．21004、房地产开发企业的利润可分为4个层次。
其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。
A．利润总额B．投资利润C．税后利润D．可分配利润5、以下权利中属于用益物权的是。
A：抵押权B：典权C：建筑物区分所有权D：质权E：执行层的组织协调6、2004年8月28日，十届人大常委会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国土地管理法)的决定》，区分了。
A：“国有”和“集体”B：“有偿”和“无偿”C：“出让”和“转让”D：“征收”和“征用”E：房地产估价机构必须加盖公章7、不属于引起房地产价格上升的原因是。
A：外部经济B：需求增加导致稀缺性增加C：生活水平的提高D：通货膨胀E：工业用地的监测点评估价格8、在互斥的投资选择中，选择其中一种投资而非另外一种投资时所放弃的收益，在经济学上叫做。
A：经济成本B：机会成本C：会计成本D：补偿成本E：工业用地的监测点评估价格9、某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
河北省2016年下半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元／㎡，所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98％，买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3％和6％，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元／㎡。
A：6280B：6408C：6881D：7021E：工业用地的监测点评估价格2、某市去年住宅的实际销售量为500万m2，预测销售量为450m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。
A．450B．475C．490D．5003、承包商收到竣工结算价款后，通常应在__内将竣工工程交付给开发商。
A．半个月B．一个月C．一个半月D．二个月4、货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以确定。
A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元／㎡和4800元／㎡，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元／㎡。
A：4800B：5124C：5800D：7124E：工业用地的监测点评估价格6、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．71247、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓”。
那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是__模式。
A．选择专业化B．产品专业化C．大量定制D．单一市场集中化8、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到__元才有足够的偿还能力。
A．9876.35B．9564.72C．9421.67D．9375.819、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于__的设置。
A．项目定位B．盈亏系数C．平衡点D．风险临界值10、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用__。
A．减少B．增加C．不变D．可能增加也可能减少11、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。
后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。
2006年10月1日对该房地产进行评估。
经计算，该房地产的土地重新购建价格为2000万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。
则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为__万元。
A．4091B．4182C．4250D．500012、房屋建筑工程保修期从__之日起计算。
A．工程竣工验收B．工程竣工验收合格C．使用单位接收D．使用单位入住13、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。
A：行政管理部门B：房产管理部门C：工商行政管理部门D：中介管理部门E：执行层的组织协调14、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。
A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格15、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．355816、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是__。
A．房屋出租B．房地产抵押C．土地使用权出让D．土地使用权转让17、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．15018、吸纳量是指报告期内销售房屋和__的数量组合。
A．建设房屋B．维修房屋C．出租房屋D．维护房屋19、下列关于需求规律的表述中，正确的是__。
A．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而减少B．一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动，即需求量随商品本身价格的上升而减少，随商品本身价格的下降而增加C．需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用——替代效应来解释D．“吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的20、以下不属于长期趋势法的是。
A：数学曲线拟合法B：指数调查法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格21、在现金流量表中，不应该出现__。
A．借款利息B．所得税C．自有资金D．折旧与摊销22、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是__。
A．经济合理性与技术先进性相结．合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B．项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C．设计过程中要力求项目全寿命费用最低D．设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则23、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：工业用地的监测点评估价格24、必须经承兑才能生效的金融工具是__。
A．本票B．商业汇票C．银行券D．支票25、路线价法主要适用于__。
A．城市街道两侧商业用地的估价B．旧建筑物的估价C．新建筑物的估价D．拆迁房屋的估价二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B：要求查询的房屋尚未进行权属登记的C：要求查询的房屋已完成权属登记的D：要求查询的事项不存在的E：要求查询的资料不存在的2、下列属于普通股股东权利的有__。
A．有限的表决权B．股票的转让权C．对公司剩余财产的分配权D．对公司事务的质询权E．要求赎回权3、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有__。
A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价C．房地产估价是为委托人提供价格保证D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术4、根据《城市房地产管理法》的规定，以下__方式可以采用划拨方式取得土地使用权。
A．国家安全局建设房屋用地B．军民共建用地C．城区扩建用地D．地方水利工程用地5、某企业2009年的净利润为50万元，该年度的资产平均总额为200万元。
则该企业的资产报酬率是。
A：10％B：25％C：50％D：75％E：执行层的组织协调6、开发商若委托物业代理进行物业销售，则开发商要支付相当于售价__的佣金。
A．1%～3%B．0.5%～0.9%C．3.5%D．4%7、城镇土地使用税采用分类分级的__税率。
A．比例B．超额累进C．全额累进D．幅度定额8、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。
(2009年试题) A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B：《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D：取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销9、房地产估价资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔__以上，并不得越级升级。
A．1年B．2年C．3年D．4年10、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为__。
A．42.0万元B．50.4万元C．60.0万元D．72.07万元11、影响房地产价值的权益因素包括。
A：房地产权利设立和行使的限制B：房地产区位的限制C：房地产使用管制D：房地产通风采光的限制E：房地产相邻关系的限制12、收益性物业的经营费用不包括__。
A．人员工资及办公费用B．保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C．保险费、房产税和法律费用等D．抵押贷款还本付息费用13、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有__。
A．了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B．具有一定的房地产专业知识C．掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D．能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定E．熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能14、房产图的测绘顺序为。
A：先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B：先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C：先测绘分丘图．再测绘分幅图，最后测绘分户图D：先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图E：执行层的组织协调15、某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（）万元。
A．2360B．2500C．2722D．284516、下列选项中，房地产价格的形成条件有。
A：有用性B：稀缺性C：有效需求D：波动性E：不可移动性17、写字楼的租金状况主要取决于。
A：所处地点B：竞争强弱C：市场状况D：面积大小E：借款合同18、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（）。
A．现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B．现时该房改房上市交易的正常价格C．现时该房屋的房改成本价D．当时该房屋的房改成本价19、下列报表中，属于房地产开发项目基本财务报表的有．(2007年试题)A：资产负债表B：投资计划与资金筹措表C：借款还本付息估算表D：资金来源与运用表E：损益表20、房地产估价师注册证由__核发。
