二级建造师考试复习知识点：固定总价合同

二级建造师《建设工程合同管理》超高频知识要点1合同计价方式单价合同当施工发包的工程内容和工程量一时尚不能十分明确、具体地予以规定时，可以采用单价合同。

优点：单价优先。

实际工程款=实际工程量*承包商投标时所报的单价。

对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价业主和承包商都不存在工程量方面的风险。

不足：需安排专门力量核实工程量，花费精力，协调工作量大，对投资控制不利。

总价合同固定总价合同：承包商承担了全部的工作量和价格的风险。

承包商的风险主要在两个方面：（1）价格风险（2）工作量风险固定总结合同适用情况：（1）工程量小、工期短，工程条件稳定且合理；（2）设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确（3）结构和技术简单，风险小（4）投标期相对宽裕。

在变动总结合同中，设计变更、工程变化、通货膨胀等风险由业主方承担。

成本加酬金合同承包商不承担任何变化和工程量变化的风险，风险由业主承担，对业主投资控制不利。

适用于：（1）工程特比复杂，工程技术，结构方案不能预先确定；（2）时间特别紧迫，来不及进行详细的计划和商谈对业主而言优点：（1）通过分算施工缩短工期，（2）减少承包商的对立情绪（3）利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计的不足（4）业主可以较深入低接入和控制施工和管理（5）可以通过确定最大保证价格，转移一部分风险2施工合同管理施工合同执行管理施工合同跟踪的依据：（1）合同以及依据合同而编制的各种计划文件（2）实际工程文件（3）对现场情况的直观了解施工合同跟踪的对象：（1）承包的任务（2）工程小组或分包人的工程和工作（3）业主和其委托的工程师的工作合同实施的偏差分析：（1）产生偏差的原因分析（2）合同实施偏差的责任分析（3）合同实施的趋势分析合同实施偏差处理的调整措施：（1）组织措施（2）技术措施（3）经济措施（4）合同措施施工合同变更管理1.变更的范围和内容：一取消三改变一追加（1）取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施；（2）改变合同中任何一项工作的质量或其他特性；（3）改变合同中任何一项工作的基线，标高，位置或尺寸；（4）改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序；（5）为完成工程需要追加的额外工作。

二级建造师总价合同工程量二级建造师考试是中国建筑行业内的一项重要考试，其考试内容涉及到工程造价、工程管理等多个方面。

在考试中，总价合同工程量是一个重要的知识点。

总价合同是指在合同中，以工程的总造价为基础，确定工程的总价，并在合同中明确规定工程的内容、质量、进度等要求。

总价合同工程量的计算是确定工程总价的关键。

在总价合同中，工程量的计算必须准确无误，因为工程量的误差直接影响到工程的总价。

在二级建造师考试中，总价合同工程量的计算是一个重要的考试内容。

考生需要掌握工程量计算的基本原则和方法，以及总价合同中工程量计算的注意事项。

工程量的计算基本原则包括按照设计图纸计算、按照施工方案计算、按照工程量清单计算等。

在计算工程量时，考生需要注意以下几个问题：1. 工程量的计算必须准确无误，不能有多项工程量的误差累积。

2. 工程量的计算必须符合设计图纸和施工方案的要求，不能有超规超限的情况。

3. 工程量的计算必须考虑到各种因素的影响，如施工工艺、施工方法、材料价格等。

4. 在总价合同中，工程量的计算必须严格按照工程量清单进行，不能有遗漏或者重复计算的情况。

除了以上注意事项外，考生还需要掌握总价合同中工程量计算的具体方法。

在总价合同中，工程量的计算一般采用综合单价法或者全费用综合单价法。

综合单价法是指将工程量清单中的每个项目的综合单价乘以工程量，得出每个项目的总价，再将各个项目的总价相加，得出工程的总价。

全费用综合单价法是指将工程量清单中的每个项目的全费用综合单价乘以工程量，得出每个项目的总价，再将各个项目的总价相加，得出工程的总价。

总之，二级建造师考试中的总价合同工程量是一个重要的知识点，考生需要掌握工程量计算的基本原则和方法，以及总价合同中工程量计算的注意事项。

只有掌握了这些知识，才能准确计算工程量，确定工程总价，从而保证工程的顺利进行。

施工固定总价合同是指在合同签订时，根据工程的设计图纸、工程量清单、施工方案等因素，由承包商结合市场行情和自身成本，计算出工程的总价，并与业主协商确定一个固定的总价，双方约定在工程实施过程中，除合同约定的变更事项外，不论工程量、工程材料、人工等费用的增减，合同总价均不再调整的一种合同计价方式。

一、施工固定总价合同的特点1. 合同总价固定：施工固定总价合同的核心特点是合同总价在签订合同时就已经确定，并且在合同执行过程中，除非发生设计变更、工程量增减等合同约定的变更事项，否则合同总价不予调整。

2. 风险分担：施工固定总价合同将工程量和价格风险分配给承包商。

承包商在报价时需要充分考虑各种因素，合理预估工程量和价格波动风险。

如果实际施工过程中发生价格波动，承包商需自行承担风险。

3. 激励机制：施工固定总价合同有利于激发承包商的积极性，提高工程质量和效率。

承包商在保证工程质量的前提下，通过合理控制成本、优化施工方案等措施，降低工程总价，从而获得更高的利润。

4. 有利于业主控制投资：施工固定总价合同明确了工程总投资，有利于业主在项目初期就掌握投资控制权，避免工程过程中因价格波动导致的投资失控。

5. 简化合同管理：施工固定总价合同减少了工程过程中的价格调整和变更，简化了合同管理，有利于缩短工程周期，提高工程效益。

二、施工固定总价合同的适用条件1. 工程规模较小，工程量明确，易于计算和控制。

2. 工程设计成熟，施工方案稳定，工程变更可能性较小。

3. 工程材料和人工价格波动较大，需要通过固定总价方式转移价格风险。

4. 业主对工程总投资有明确预算，希望通过固定总价方式控制投资。

5. 承包商具备较强的成本控制能力和风险承受能力。

三、施工固定总价合同的编制与签订1. 编制工程量清单：承包商根据设计图纸和施工方案，编制详细的工程量清单，包括工程项目的名称、数量、单位、工程内容等。

2. 报价：承包商根据工程量清单、市场行情、自身成本等因素，进行报价，计算出工程总价。

二建管理合同计价方法一、总价合同。

1.1 固定总价合同。

这种合同计价方式啊，就像是一锤子买卖。

业主和承包商事先谈好一个总价，不管施工过程中发生啥变化，这个价格基本就定死了。

比如说建一个小别墅，双方商量好三百万，那承包商就得在这个总价范围内把活干完。

这就要求承包商对工程的各种情况得心里有数，要是估算错了成本，那可就亏大了，真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。

这种合同对业主来说呢，比较省心，只要最后验收合格就行。

不过要是工程有大的变更，那就得重新协商价格，就像打破了平静的湖水，得重新搅和搅和。

1.2 变动总价合同。

变动总价合同就相对灵活一些。

它也是有个总价，但这个总价会随着一些因素变动。

像材料价格大幅波动、工程变更这些情况。

就好比盖房子的时候，本来定好的钢材价格突然涨了好多，要是还按照原来的总价，承包商可就吃不消了。

这时候总价就可以根据合同约定的调整方法进行调整。

这种合同对双方来说都比较公平，承包商不会因为不可预见的因素承担太大风险，业主也不用担心承包商因为一点小变化就漫天要价。

二、单价合同。

2.1 固定单价合同。

固定单价合同就像是按件计费。

比如说挖土方，每立方米定好是五十元，那最后结算的时候就按照实际挖的土方量来算钱。

这种合同在工程内容不太确定，但是工程量计算比较准确的时候很适用。

承包商只要按照单价把活干好，干多少量拿多少钱。

业主也能清楚地知道每个项目的单价，就像买东西知道单价一样明白。

不过要是工程量计算错了，那可就容易扯皮了，就像两个小孩抢玩具，各说各的理。

2.2 变动单价合同。

变动单价合同呢，单价会根据一些条件变化。

比如市场上人工成本涨了，那相应的人工单价就得调整。

这种合同更能适应市场的变化。

就像随着季节变化换衣服一样，能根据实际情况调整计价方式。

它可以让承包商在市场波动的时候不至于亏太多，也让业主能合理地控制成本。

但是这种合同对合同管理的要求比较高，得把各种调整的条件规定得清清楚楚，不然就容易乱成一锅粥。

二建建设工程施工管理备考冲刺必记考点（十四）目录考点3：总价合同的特点 (3)考点4：总价合同的分类 (3)1、固定总价合同 (3)2、变动总价合同 (3)考点5：总价合同和单价合同的对比 (3)考点6：成本加酬金合同的特点 (4)考点7：成本加酬金合同的形式及特点 (4)（1）成本加固定费用合同 (4)（2）成本加固定比例费用合同 (4)（3）成本加奖金合同 (4)（4）最大成本加费用合同 (4)1 成本加固定费用合同 (4)2 成本加固定比例费用合同 (5)3 成本加奖金合同 (5)4 最大成本加费用合同 (6)考点练习 (6)2Z106040 施工合同执行过程的管理 (8)考点1：合同跟踪的依据 (8)1．合同跟踪的依据 (8)2．合同跟踪的对象 (8)考点2：工程变更的范围和内容 (8)考点3：关于变更的其他约定 (9)考点练习 (9)考点4：合同索赔的依据和证据的区别 (9)一、索赔的依据 (9)二、索赔的证据 (9)考点5：索赔成立的三个条件 (10)考点练习 (10)考点6：索赔的程序 (10)一、索赔意向通知 (10)二、索赔报告和中间索赔报告 (10)三、最终索赔报告 (10)考点7：索赔意向通知的内容 (11)考点8：索赔的节点 (11)考点练习 (11)2Z107000 施工信息管理 (11)考点1：工程文件和施工文件的区别 (11)考点2：技术管理资料内容 (12)考点3：质量控制资料内容 (13)考点4：质量验收资料内容 (13)考点5：图纸会审过程及负责形成单位 (13)考点6：施工文件立卷的相关规定 (14)考点练习 (14)考点3：总价合同的特点总价合同也称作总价包干合同。

即根据施工招标时的要求和条件，当施工内容和有关条件不发生变化时，业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

采用总价合同，过程中不再核算工程量。

总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

考点4：总价合同的分类1、固定总价合同合同总价一次包死，固定不变，对业主投资控制有利在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。

二级建造师建设工程施工管理考试知识点掌握总价合同的运用合同编号：__________甲方：（甲方全称）乙方：（乙方全称）鉴于甲方为进行二级建造师建设工程施工管理考试，乙方具备并提供二级建造师建设工程施工管理考试知识点掌握总价合同的运用能力，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵照执行。

第一条合同范围1.1 乙方应向甲方提供二级建造师建设工程施工管理考试知识点掌握总价合同的运用能力的培训、指导及咨询服务。

1.2 乙方应按照本合同约定的条款，为甲方提供专业培训课程，包括但不限于面对面授课、在线解答、资料提供等方式。

第二条合同价格2.1 双方同意，本合同的合同价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括但不限于乙方提供的培训、指导及咨询服务的费用。

2.2 甲方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付合同价款。

第三条付款方式3.1 甲方应在本合同签订后【】日内，向乙方支付合同价款的【】%。

3.2 剩余的合同价款，甲方应在本合同约定的服务全部完成后【】日内支付。

第四条服务内容与质量4.1 乙方应按照本合同约定的服务内容，向甲方提供专业的二级建造师建设工程施工管理考试知识点掌握总价合同的运用能力的培训、指导及咨询服务。

4.2 乙方应确保提供的服务符合行业标准和甲方的要求，保证甲方的合法权益不受损害。

第五条保密条款5.1 双方应对在合同履行过程中获得的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。

5.2 保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

第六条违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

第七条争议解决双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.1 本合同附件为乙方提供的培训课程安排、培训资料等。

8.2 本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。

二级建造师考试《施工管理》重点合同计价方式合同编号：__________甲方（发包方）：__________乙方（承包方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行二级建造师考试《施工管理》重点合同计价方式的相关事宜，达成如下协议：一、合同计价方式：1.本项目采用固定总价合同计价方式。

乙方根据甲方的要求，提供二级建造师考试《施工管理》重点合同的相关服务，包括但不限于合同条款制定、合同风险评估、合同价格计算等。

2.乙方应按照甲方的要求，提供完整、准确、合法的合同计价依据，包括相关文件、图纸、资料等。

3.甲方应按照合同约定，向乙方支付合同价款。

支付方式如下：（1）合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方合同总额的30%；（2）乙方完成合同约定的服务内容并经甲方验收合格后，甲方支付乙方合同总额的60%；（3）乙方提供完整的合同服务资料并经甲方确认后，甲方支付乙方合同总额的10%。

4.合同履行过程中，如发生合同价款的调整，应按照甲乙双方协商确定的方式进行。

二、合同履行期限：1.本项目自合同签订之日起至乙方完成合同约定的服务内容之日止。

2.乙方应按照甲方的要求，合理安排合同履行进度，确保合同约定的服务内容按时完成。

三、合同的变更和解除：1.合同履行过程中，如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面变更或解除协议，并按照约定办理相关手续。

2.如甲方单方面要求解除合同，应支付乙方合同总额的50%作为违约金。

四、违约责任：1.甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

2.乙方未按照约定完成合同服务内容的，甲方有权要求乙方在规定时间内完成，并有权要求乙方支付逾期违约金。

五、争议解决：1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二建固定总价合同二建固定总价合同是指在建设工程施工过程中，承包方和业主方达成的一种合同形式，合同金额在签订合同时已经确定不再因施工变化而变化。

本合同适用于建设工程施工项目中的承包方与业主方之间，针对固定总价的工程建设，明确双方的权利和义务。

一、合同标的本合同的合同标的是指承包方按照本合同的规定，在业主方指定的建设用地上建设固定总价的工程项目，包括工程设计、施工、监理等工作，以及其他相关的服务和支出。

二、合同价格1.本合同的合同价格为人民币（下称“元”）______________万元整（大写：_____________万元整），是双方经过协商一致确定的，不得随意变更。

2.合同价格包含建筑材料、设备、人工、运输、税费、保险费用、工程设计费用、监理费用等全部费用。

三、支付方式1. 业主方应按照合同规定的支付方式及时间按期支付承包方款项。

2. 承包方应按照合同规定的质量标准、工期和施工进度要求，按期交付业主方验收并领取相应的款项。

四、合同履行1. 承包方应按照合同规定的质量标准、工期和施工进度要求进行工程建设，确保工程的质量、安全和进度。

2. 业主方应提供必要的支持和协助，确保工程建设的顺利进行。

五、违约责任1. 如承包方未按照合同规定的质量标准、工期和施工进度要求进行工程建设，将承担相应的违约责任，并赔偿业主方因此遭受的损失。

2. 如业主方未按照合同规定的支付方式及时间按期支付承包方款项，将承担相应的违约责任，并赔偿承包方因此遭受的损失。

六、争议解决本合同的争议解决应按照合同法和相关法律法规的规定进行协商处理，如协商不成，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、合同生效本合同经双方盖章并在每份合同上签字后，即为生效，具有法律效力。

八、其他事项1. 本合同一式两份，承包方和业主方各持一份。

2. 本合同未涉及的事项，应按照国家有关法律、法规和规章的规定执行。

二级建造师2023建筑实务知识点：合同价款
的约定与调整
二级建造师2023建筑实务知识点：合同价款的约定与调整
一、合同价款的约定
1.单价合同
〔1〕固定单价合同：适用于虽然图纸不完备但是采用标准设计的工程工程；
〔2〕可调单价合同：适用于工期长、施工图不完好、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多的工程工程。

2.总价合同
〔1〕固定总价合同：适用于规模小、技术难度小、工期短〔一般在一年之内〕的工程工程；
〔2〕可调总价合同：适用于虽然工程规模小、技术难度小、图纸设计完好、设计变更少，但是工期一般在一年之上的工程工程本钱加酬金合同适用于灾后重建、新型工程或对施工内容、经济指标不确定的工程工程合同价款的调整引起调价的因素国家政策调整、法律法规变化、市场价格波动、不可抗力发生、开发及设计变更、承建双方未尽责任与义务等。

二、合同价款调整情形
1.工程量清单存在缺项、漏项的。

2.工程量清单偏向超出专用合同条款约定的工程量偏向范围的。

3.未按照国家现行计量标准强迫性规定计量的变更估价程序承包人应在收到变更指示后14d内，向监理人提交变更估价申请。

监理人应在收到承包人提交的变更估价申请后7d内审查完毕并报送发包人；发包人应在承包人提交变更估价申请后14d内审批完毕；因变更引起的价风格整应计入最近一期的进度款中支付。

三、变更价款原那么
1.已标价工程量清单或预算书有一样工程的，按照一样工程单价认定；
2.已标价工程量清单或预算书中无一样工程，但有类似工程的，参照类似工程的单价认定；
3.变化幅度超过15％的，或已标价工程量清单或预算书中无一样工程及类似工程单价的，按照合理的本钱与利润构成原那么，由合同当事人进展商定。

固定总价合同知多少这一文教你掌握它固定总价合同是承包合同建筑市场常见的一种施工目前形式。

近几年来，由于建材价格波动很大，固定总价合同遭遇前所未有的挑战，由此带来回落的工程造价争议随之大幅上升。

为了使承发包双方对固定总价的性质、市场风险有更深的认识，在今后签订这类承包合同时尽可能将风险范围估计充分分担合理并，杜绝纠纷再次发生，本文作者结合实践，固定开发成本合同的特点、风险、争议类型了深入的分析并提出防范措施，供承发包双方参考。

一、固定总价合同的性质、特点及风险固定总价合同，俗称“闭口合同”、“包死合同”。

所谓“固定”，是指由这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。

所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。

固定总价合同在目前的建筑市场上颇受青睐，特别是外资企业业主更是普遍采用这类合同。

这是因为这类合同与固定单价合同、按实结算合同、成本加酬金合同相比具有明显的优势，更能保护业主的商业利益。

固定总价合同有如下特点：1、工程造价易于结算。

由于总价固定，因此只要业主(发包方)不改变合同施工人员内容，合同约定税金的价款就是承发包双方最终的结算价款。

对于业主来说，这样的价款定出形式可以节省大量的计量、核价工作，从而能集中精力抓好工程进度和施工质量。

2、量与价的风险主要由承包商承担。

对承包商而言，固定成交价合同一经签订，承包商首先要独自承担的是价格生产成本风险。

这里投标时的配售失误、合同履行过程中价格走势的价格上涨风险均由自己承担，业主不至于给予补偿。

其次，承包商还要承担工程量风险。

在固定总价合同中，业主往往只提供施工图纸拆迁户和说明，承包商在报价时要自己计算工程量，再根据申报的综合销售价格，得出合同总价。

即便业主提供工程量个人档案，也仅仅是承包商投标价码的参考，业主往往声明不对工程量的计算错误负责。

这样，承包商还要承担工程量漏算、错算的风险。

招标实践中，业主给予的投标投标人时间往往比较短，承包商来不及根据施工图精确计算，只能凭经验结合图纸加添作推估，漏算、错算基本上难以避免，只不过漏算、错算的数额有大有小罢了。