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第3章 投资效果评价指标第1节 投资效果评价指标的类型一、绝对效果和相对效果评价指标按不同的决策目的，可以将评价指标分为绝对效果评价指标和相对效果评价指标。
（一）绝对效果评价指标即用来判断投资项目或方案是否可行的一类指标。
（二）相对效果评价指标即用于在多方案中进行选优的一类指标。
我们在对投资方案进行评价时，一般分两步走：首先要使用绝对效果评价指标判断各个方案是否可行，然后在多个可行的方案中选出最优者。
二、静态和动态评价指标按是否考虑资金的时间价值，可以将评价指标分为静态评价指标和动态评价指标。
（一）动态评价指标它在可行性研究阶段普遍应用，是主要的评价指标。
（二）静态评价指标多用于经济数据不完备或不够精确的机会研究、初步可行性研究或短期投资项目。
三、价值型和效率型评价指标投资者追求的目标一是利润最大，二是效率最高。
因此按投资者追求的不同目标，可分为价值型评价指标和效率型评价指标。
（一）价值型评价指标这是一类以货币为计量单位的评价指标，反映投资的净盈利。
（二）效率型评价指标这类指标是比率型指标，反映资金的利用效率。
第2节 静态评价指标一、投资回收期投资回收期是一个辅助性静态绝对效果评价指标。
它代表从项目投建时算起，以项目的净收益回收（抵偿）全部投资所需要的时间，用符号P t 表示。
（一）表达式∑(CI −CO)t P tt=0=0式中，CI 为现金流入；CO 为现金流出；(CI −CO)t 为第t 年的净现金流量（NCF ）. 公式表明，累计净现金流量(∑NCF)等于零的年限，就是项目的投资回收期。
投资回收期以年表示，一般是从建设开始年算起。
（二）实用公式（1）在各年净收益不等的情况下，一般需通过项目的现金流量表，在累计净现金流量（税前）的计算中求出P t 。
P t =T-1+|∑NCF t T−1t=0|NCF T=T-1+第T−1年的累计净现金流量绝对值第T年的净现金流量式中，T为累计净现金流量首次为正值或零的年份。
第三章 建设方案研究本章框架：考试情况分析：本章是历年考试的重点章，每一节都有出题。
近五年出题的平均分为15分。
本章中的总图技术经济指标通常是计算题的考察重点，一般都会出一道计算题。
例如绿化系数、投资强度、建筑系数、场地利用系数、容积率、行政生活设施用地比重等指标的计算。
其中建设规模的研究，设备来源方案，选址的基本原则和要求，原材料供应分析，工程方案研究的内容，供热工程，厂外配套工程研究，环境污染防治措施方案都是考试的重点。
第一节 概述一、建设方案研究的任务建设方案研究的任务就是要对两个以上可能的建设方案进行优化选择。
选择合理的建设规模和产品方案，先进适用的工艺技术，性能可靠的生产设备；制订明确的资源供应、运输方案；选择适宜的场址、合理的总图布置以及相应的配套设施方案。
建设方案研究是进行投资估算、经济评价、环境评价和社会评价的基础。
[真题3-1]投资项目建设方案研究的主要任务有（ ）。
A . 选择性能可靠的生产设备B . 选择最佳的资金筹措方案C . 选择先进适用的工艺技术D . 选择适宜的投资使用计划E . 选择合理的总图布置方案233网校答案：ACE二、建设方案研究的内容建设方案研究的内容可随行业和项目复杂程度而异。
项目决策分析与评价不同阶段的建设方案研究的要求不同：初步可行性研究阶段的建设方案研究比较粗略；可行性研究阶段的建设方案研究要求全面深入。
大型或复杂工业项目的建设方案一般包括下列内容：1 . 产品方案和建设规模2 . 生产工艺技术3 . 场（厂）址4 . 原材料、燃料供应5 . 总图运输6 . 土建工程方案及防震抗震7 . 公用、辅助及厂外配套工程8 . 节能、节水9 . 环境保护10 . 职业安全卫生健康与消防11 . 组织机构与人力资源配置(略)12 . 项目进度计划(略)[真题3-2]下列项目可行性研究的内容中，属于建设方案研究内容的是（ ）。
A . 投资估算B . 融资计划C . 节能设备选择D . 费用效果分析233网校答案：C三、建设方案研究的作用具有承前启后的作用：1 . 在市场、资源研究的基础上，研究确定产品方案和建设规模；2 . 为后续分析工作提供条件；3 . 通过技术经济比较，完善建设方案，实现项目优化；4 . 为项目的初步设计提供依据。
投资项目经济评价指标及其计算一、静态指标及其计算对项目的投资效益进行评估时，若不考虑资金的时间价值，称为静态评估，其计算指标称为静态指标。
常用的静态指标有投资利润率、投资回收期等。
（一）投资利润率投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，它是考察项目单位投资盈利能力的静态指标。
对生产期内各年的利润总额变化幅度较大的项目，应计算生产期年平均利润总额与项目总投资的比率。
其计算公式为： 投资利润率＝项目总投资均利润总额项目年利润总额或年平 项目投资利润率越高，表明项目经济效益越好，否则表明效益欠佳或亏损。
在利用投资利润率进行评估时，首先要确定一个利润率标准（例如20％），当投资方案的投资利润率高于此标准时则接受该投资方案，否则就拒绝该投资方案。
如果要从多个可接受的互斥方案中进行选择，应该选投资利润率最高的方案。
（二）投资回收期投资者通常期望所投入的资金能够在较短的时间内足额收回。
用于衡量投资项目初始投资回收速度的评估指标称为投资回收期，它是指以项目的净收益抵偿全部初始投资所需要的时间。
投资回收期一般以年表示，从建设开始年算起，其表达式为：0)(0=-∑=tP t t CO CI式中 t P 为投资回收期；CI 为现金流入量；CO 为现金流出量；t CO CI )(-为t 年的净现金流量。
投资回收期可根据现金流量表（全部投资）中累计净现金流量计算求得。
其计算公式为：⎥⎦⎤⎢⎣⎡⎥⎦⎤⎢⎣⎡=当年净现金流量绝对值上年累计净现金流量的＋－始出现正值的年份数累计净现金流量开1t P 求出的投资回收期t P 与行业的基准投资回收期c P 比较，当t P ≤c P 时，表明项目投资能在规定的时间内收回，经济效果好。
例：投资方案所需初始投资都是1000万元，若基准收益率为10％，该投资方案各年净现金流量如表所示。
该方案各年净现金流量 单位：万元该投资多长时间可以收回？二、动态指标及其计算对项目的投资效益进行评估时，考虑资金时间价值的方法，称为动态评估，计算的指标称为动态指标。
衡量投资效益的指标投资效益是指投资所取得的经济成果和收益，是衡量投资决策是否明智和可行的重要指标。
为了准确评估投资效益，需要使用一系列指标来综合分析和比较。
下面将介绍一些常用的衡量投资效益的指标。
1. 资本回报率（Return on Investment, ROI）：资本回报率是衡量投资项目回报效果的一种常用指标。
它通过计算投资项目的净现金流与投资金额的比率，表示出单位投入资本所取得的收益。
公式为：ROI =（净现金流量 / 投资额）× 100%。
高ROI意味着投资的回报较高。
2. 内部收益率（Internal Rate of Return, IRR）：内部收益率是指使项目净现值等于零的贴现率。
简单地说，IRR是项目提供给投资者的收益率。
投资项目的IRR应高于投资者的要求收益率，才能视为具有投资价值。
3. 净现值（Net Present Value, NPV）：净现值是指项目未来现金流量贴现后的现值减去投资成本。
在进行投资决策时，净现值为正的项目可以视为有利可图的投资机会，而净现值为负的项目则意味着可能存在亏损。
4.战略性价值/市场占有率：对于一些战略性投资项目，评估其战略地位和市场占有率也是一种重要的衡量指标。
例如，投资于新兴市场或能够增强企业竞争力的项目，其战略价值和市场占有率的提升将直接影响企业的长期发展。
5.收益增长率：投资效益的另一个重要指标是收益增长率，它是指项目或企业在一定期间内收益的增长速度。
高增长率意味着投资项目具有较好的盈利能力和发展潜力。
6. 投资回收期（Payback Period）：投资回收期是指投资项目从开始运营产生的现金流量能够完全回收投资成本所需的时间。
通常来说，投资回收期越短，风险越低，项目的回报越快。
7.利润率和毛利率：利润率是指企业或项目的净利润与销售收入的比率。
毛利率是指企业或项目的销售收入与成本价的差额与销售收入的比率。
这两个指标可以反映出企业或项目的盈利能力和成本控制水平。
第一章绪论1.1基本建设与建筑业1.基本建设的含义；基本建设经济活动的的内容；基本建设的具体作用4；扩大再生产两个方面(外延，内涵）P12.基本建设的内容：固定资产的建造（营造，设备安装)、购置（重要内容）、其他建设工作3.基建的作用（4)——为国经各部提供生产能力、提高生活水平创造基础设施、合理配置生产力、技术改造国经P24.基本建设分类（生产性，非生产性，新扩改恢复迁)5.建筑业的定义（从事建筑生产经营活动的一个物质生产部门)；建造活动（4）；主要任务（为社会提供更多更好更经济的基建产品）；补充：四种制度-—招标投标，项目法人负责，工程监理，合同管理内部划分(各种房屋及构筑物的营造;设备安装;房屋维护;建安工程有关的咨询，规划，勘探设计等P3建筑业在国民经济中的作用（4）P46.基本建设与建筑业的联系（2）——基建主内容由建筑完成；基建投资促建筑业发展客观需要区别（3）—-性质、内容、任务P5补充：√固定资产——在社会再生产过程中较长时间为人民生活和生产服务的物质资料.通常要求使用年限一年以上,单位价值在规定限额以上。
√按照《企业会计制度规定》：1 固定资产是指企业使用期限超过1年的房屋、建筑物、机器、运输工具以及其他与生产、经营有关的设备、器具、工具等。
2 不属于生产经营主要设备的物品，单位价值在2000元以上,并且使用超过年限超过2年的，也应当作为固定资产.√固定资产的特点：1 能长期使用并在使用过程中仍保有原有物质形态2 其价值是随使用时间而逐渐磨损3 通过计算折旧额来回收这部分资金。
√固定资产的磨损规律：长期使用,不断损耗磨损，逐渐丧失原来的使用价值.√企业中的固定资产：1出资形成，以进行生产2作为劳动手段的物质材料固定资产需要更新3因此需将各年不断磨损的价值逐渐转移到产品成本中去,以补偿生产中固定资产的损耗.√折旧:补偿固定资产价值损耗的方法√各年折旧费：1通过折旧计算各年回收固定资产转移价值的货币表现2不构成现金流出3在估算利润总额和所得税时是总成本的组成部分。
