城市规划 诸暨市城西商务区

诸暨市五泄江江滨生态公园设计说明1 概况诸暨市五泄江江滨生态公园位于诸暨市城西工业新城五泄江西北岸，自外环西路一号桥头至越都路跨湖桥头，是构建城西商务区“青山横南邑，碧水绕西城”的整体空间景观特色的城市绿地枢纽项目，本案规划建设用地宽约为30m-300m 不等，总长为2.8km,总面积28.52ha。

五泄江生态公园是城市滨水绿地系统的重要组成部分，也是区域生态基础设施的关键性廊道。

公园将同时承载了作为生态服务的关键节点和作为城市居民户外休闲活动优越场地的双重意义。

2 设计依据（1）诸暨市五泄江江滨生态公园建设工程方案设计任务书（2）诸暨市五泄江江滨生态公园方案设计招标文件（3）诸暨市绿地系统规划（4）诸暨市城西商务区控制性详细规划（5）诸暨市经济开发总公司提供的电子地形图（6）公园设计规范及相关的法规文件3 现状分析3．1 现状表述场地上原有一条曲折防洪堤坝将场地与五泄江分成两个部分，堤内为大面积河漫滩地及部分已建的堤岸绿化，各种野草、芦苇、芦竹长势良好，堤坝为现有道路和4m落差的土质护坡，外环西路一号桥附近江面有一像皮坝，坝侧有泵房和水利管理用房，堤外侧（即本案场地）地形较平坦，与坝面落差为4-5m，场地以稻田为基地、以土质护坡为廊道，以菜地、鱼塘、竹林、民居、湿地、荒地为缀块。

场地内乡土植被较为丰富，各种野草、芦苇、芦竹、茭白长势良好，水生及两栖类动物种类较多，禽类以麻雀、白鹭居多，跨湖桥处有一座电信信号塔。

场地周围规划用地为体育馆、体育广场、商务楼、居住区、宾馆等。

3．2 过程分析作为五泄江廊道的一个典型地段，五泄江的自然过程、生物过程和人文过程和格局注定了五泄江生态公园的个性和所要承担的角色。

诸暨市位于浙江省中部偏北，钱塘江流域中段，介于东经119°53′～120°32′，北纬29°21′～29°59′之间。

东北邻绍兴，东靠嵊县，南接东阳、义乌，西连浦江、桐庐、富阳，北界萧山。

诸暨商贸城诸暨商贸城湿地公园规划公园规划一、制定背景及依据诸暨商贸城湿地公园规划是地球上水生与陆地生态系统的过渡区，在抵御洪水、调节径流、改善环境、控制污染、保护物种基因多样性等方面发挥重要作用，被誉为“地球之肾”。

近年来，由于多种原因，我国诸暨商贸城湿地公园规划生态系统遭受到较大程度的破坏。

据《第二次全国诸暨商贸城湿地公园规划资源调查结果》调查统计，我国诸暨商贸城湿地公园规划资源呈现面积减少趋势。

污染、过度捕捞和采集、围垦、外来物种入侵和基建占用是威胁诸暨商贸城湿地公园规划生态状况的主要因素。

党的十八大报告强调，要“扩大森林、湖泊、诸暨商贸城湿地公园规划面积，保护生物多样性”。

最近5年中央1号文件和《政府工作报告》都对诸暨商贸城湿地公园规划保护提出了要求，以及建立诸暨商贸城湿地公园规划生态效益补偿机制的具体要求。

2012年8月8日，安徽省出台了《安徽省诸暨商贸城湿地公园规划公园管理办法（试行）》，这些政策背景为诸暨商贸城湿地公园规划保护工作提供前所未有的机遇。

二、制定意义和总体考虑依托王家坝诸暨商贸城湿地公园规划的自然资源，在原生诸暨商贸城湿地公园规划自然景观与文化得到全面保护和退化诸暨商贸城湿地公园规划科学修复的基础上，改善王家坝诸暨商贸城湿地公园规划生态状况，促进区域产业格局优化，居民生态意识得到显著提升，有效发挥王家坝诸暨商贸城湿地公园规划调洪蓄水、水源涵养、水质净化、生物多样性保护、生态旅游、环境教育等多种生态系统服务功能，维护淮河流域水生态安全和区域生物多样性，使其成为集生态保护、科普宣教、合理利用、科研监测为一体的国家诸暨商贸城湿地公园规划公园。

三、研判和起草过程拟建安徽阜南王家坝国家诸暨商贸城湿地公园规划公园位于淮河中上游，阜南县东南部濛洼蓄洪区旁，总面积7054.47hm2，由王家坝始，经濛河分洪道至曹台退水闸止，整个流域呈带状狭长型，是淮河中上游的第一个诸暨商贸城湿地公园规划公园。

第一章现状解读一、现状概况（一）地理位置城北区地处诸暨中心城区东北部，东与浦阳东江及浦阳东江支流相邻，南界浦阳江和浦阳东江，西与浦阳江相邻，北接本市的直埠镇。

总面积27.3平方公里。

（二）自然条件本区属山环绕的平原地形，除北侧渔橹山、东侧江龙山、燕尾山和一些零星散布的小山丘外，其余地域地势低平，利于城市建设和农业耕作，但防洪排涝有一定困难。

本区全年主导风向以北、北北东为主，污染系数以北、北北东和南南西等方向较为显著。

城北区在市域中的位置（三）经济发展情况本分区紧邻老城区，经济发达。

2004年，区内工农业总产值约24亿元，工业产值约22亿元，工业类型以服装、袜业、电器等制造业为主。

农业产值约2亿元，以粮食蔬菜水果种植、家畜家禽和珍珠养殖为主。

（四）行政区划与人口本次规划用地包括暨阳街道城北办事处用地和浦阳东江东南侧浣东街道的部分用地。

其中属暨阳街道的行政村18个，浣东街道的行政村4个，户籍人口约18401人，其中属暨阳街道16807人、浣东街道1594人，暂住一年以上的暂住人口10296人（包括荣怀、海亮两所中学师生约9102人），总计常住人口为28696人。

（五）现状土地利用本区现状土地利用中，平原以耕地、城市建设用地、村庄建设用地为主，其中耕地约占56.6%。

水域中除江河水域外，尚有大量水塘，现状主要以珍珠养殖为主，山地主要为有林地。

从空间分布来看，城市建设用地主要集中在规划二环北路以南以及诸湄公路沿线，村庄用地分布较散。

东侧两江环绕地域为浦阳江滞洪区（面积约260公顷）。

现状图现状土地利用构成表1-1类别面积（公顷）所占比例（%）城市建设用地360.1 13.2水域与其他用地2368.3 86.8其中水域457.9 16.8耕地1542.6 56.6林地298.7 10.9 村庄建设用地69.1 2.5 总计2728.4 100.0（六）城市建设用地现状本区内现有城市建设用地360.1公顷，人均195.7平方米/人，其中居住用地142.3公顷，人均77.3平方米，工业用地76.1公顷，人均41.4平方米（见下表）。

诸暨大桥路商业街规划方案篇一：一、市场分析河池学院在近年来发展非常大，东区由之前的附属校区，现在变为主校区。

特别就是逸夫楼、图书馆、崭新1栋教学楼的完工。

我院共计教职工人全日制在校生人。

虽然原产在三个校区，但是一半以上的同学住在东校区，几乎全部教职工和学生都必须至东区听课。

由此可见在河池学院东校区承揽超市就是非常应该投资的。

二、目标客户分析我们主要的目标客户就是大学生，下面我们分析一下大学生的消费特点：由于大学生年龄较轻，群体较特别，他们有着不同于社会其他消费群体的消费心理和行为。

一方面，他们有着旺盛的消费需求，另一方面，他们尚未获得经济上的独立，消费受到很大的制约。

消费观念的超前和消费实力的滞后，都对他们的消费有很大影响。

特殊群体自然有自己特殊的特点，同时难免存在一些非理性的消费甚至一些消费的问题。

为了调查清楚大学生的消费情况，我决定在身边的同学中进行一次消费的调研，对大家的消费进行归宗和分析。

从调查结果辨认出，月费用元以上的人占到15%，月费用--元的人，占到30%左右，--元的人占到40%，月费用元以下的人，占到15%左右。

在这些学生之中，少于50％的学生具有电脑、约90％的大学生具有手机，因此网络与通信费用开支较以往在大学生的消费支出中占据了相当大的份额。

当代大学生主要有以下几支出：伙食费，买服饰，上网费，手机费，恋爱等。

他们比重就是：1.伙食费 2卖衣服3爱情、交际等 3上网费、手机费等。

由于上课时间早，很多同学来不及吃早餐。

特别是从西区、北区赶去东校区上课的。

路上排队买东西的人也多。

很多同学都饿肚子。

经过一个学期辨认出，由于东区没商店，许多同学课间的时候跑去门口回去卖。

很多同学会由于地点远，懒得动等因素而没有去。

经过一些随即访问，很多同学希望课间的时候在校园购买零食。

如：夏天买水冰茶、等。

冬天买热腾腾玉米、奶茶等。

三、竞争者分析河池学院北门1（也就是我们常说的后门）到也就是白龙公园前面三角区，一直到北门（东校大区）开了各式各样的店面。

城北区在市域中的位置第一章现状解读一、现状概况（一）地理位置城北区地处诸暨中心城区东北部，东与浦阳东江及浦阳东江支流相邻，南界浦阳江和浦阳东江，西与浦阳江相邻，北接本市的直埠镇。

总面积27.3平方公里。

（二）自然条件本区属山环绕的平原地形，除北侧渔橹山、东侧江龙山、燕尾山和一些零星散布的小山丘外，其余地域地势低平，利于城市建设和农业耕作，但防洪排涝有一定困难。

本区全年主导风向以北、北北东为主，污染系数以北、北北东和南南西等方向较为显着。

（三）经济发展情况本分区紧邻老城区，经济发达。

2004年，区内工农业总产值约24亿元，工业产值约22亿元，工业类型以服装、袜业、电器等制造业为主。

农业产值约2亿元，以粮食蔬菜水果种植、家畜家禽和珍珠养殖为主。

现状图（四）行政区划与人口本次规划用地包括暨阳街道城北办事处用地和浦阳东江东南侧浣东街道的部分用地。

其中属暨阳街道的行政村18个，浣东街道的行政村4个，户籍人口约18401人，其中属暨阳街道16807人、浣东街道1594人，暂住一年以上的暂住人口10296人（包括荣怀、海亮两所中学师生约9102人），总计常住人口为28696人。

（五）现状土地利用本区现状土地利用中，平原以耕地、城市建设用地、村庄建设用地为主，其中耕地约占56.6%。

水域中除江河水域外，尚有大量水塘，现状主要以珍珠养殖为主，山地主要为有林地。

从空间分布来看，城市建设用地主要集中在规划二环北路以南以及诸湄公路沿线，村庄用地分布较散。

东侧两江环绕地域为浦阳江滞洪区（面积约260公顷）。

现状土地利用构成表1-1（六）城市建设用地现状本区内现有城市建设用地360.1公顷，人均195.7平方米/人，其中居住用地142.3公顷，人均77.3平方米，工业用地76.1公顷，人均41.4平方米（见下表）。

（上述指标大大超过国家规范标准，其主要原因有四方面：一是用地统计中周边农村居住用地计为三类居住用地，由于农居占地普遍偏大，造成居住用地面积偏大；二是用地统计中将现状即将竣工的楼盘计入一、二类居住用地，但未有相应的人口入住，引起人均居住用地指标偏大，三是用地统计中将已基本建成江龙工业区计入工业用地中，但工业企业正式投产的较少，相应地人口集聚量较少，也是引起人均工业用地指标偏大的原因；四是环城北路、二环北路等城市主干道的计入也使人均道路指标偏大。

诸暨企业总部大楼效果图米兰·商业办公楼开发单位：诸暨市米兰房地产开发有限公司地理位置：位于诸东村环城东路与环城南路交叉口西侧用地面积：5168.3平方米建筑密度30%、容积率1.45万润大厦建筑面积：约3.9万平方米，建筑高85米，由23层主楼、9层附楼和3层裙房组成大楼定位：办公、商业、餐饮多种功能的综合性大楼。

地理位置：艮塔西路以南，经五路以东越宁·南京联谊大厦投资企业：由南京诸暨人联谊会和南京越宁房地产开发有限公司联合开发建设总投资额：1.5亿元用地面积：6574平方米建筑面积：3万平方米，高80多米，共26层（包括地下车库和裙房）。

雄风永利商业广场广场定位：大型城市商贸综合体地理位置：暨阳街道苎萝东路与二环线交叉处（诸暨市气象局对面），东临东旺路，南临苎萝东路，西临东祥路向南延伸段投资单位：由雄风集团有限公司和诸暨市润滑油有限公司共同投资占地面积：111.2亩建筑面积：约28万平方米营业面积：22万平方米总投资额：13.5亿元。

更多介绍：广场地下负一楼至地上五层为营业场地，作为诸暨市营业面积最大的商业广场，它将首创欢乐主题体验式购物，大型现代主题百货、大型超市卖场、大型书城书吧、中高档精品旗舰店、中西快餐美食、教育培训场馆、健身娱乐机构、五星级影院等"多体定位"规划，集购物中心、主题餐饮、五星级影院、SPA、KTV等娱乐休闲为一体，将成为区域购物、休闲、游乐胜地。

项目开业后，年营业收入预计可达20亿元，利税逾1亿元，同时还将解决近5000人的就业。

将在2013年年初营业。

项目建成后将极大增强诸暨对周边城市的吸引力和辐射力，为诸暨大城市建设增加商业魅力和商业特色。

诸暨市对外经济贸易有限公司大楼项目·外贸大厦名称：外贸大厦层高：28 层总高: 100 M建筑面积：36000平方米总投资：1.5亿计划开工时间:2007年底计划竣工时间:2010年征地面积:0.900公顷项目定位：是一栋集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐为一体的综合性建筑建设意义：作为诸暨市对外经济交流与合作的重要载体，我们打造的不仅是一栋功能合理，环保、节能、时尚、现代的建筑，更重要的是赋予该建筑对外经济交流与合作的开放性和包容性的精神，使之成为城西商务区乃至诸暨市的地标，成为诸暨对外交流的一张名片。

Zhuji #23 - schematic design 诸暨 23号地块 - 方案设计绿城房产 prepared by: AECOM San Francisco Office 艾亦康 旧金山总部June 06, 2013 诸暨23号地块步行商业街presented to: Greentown2013/06/061Zhuji Old Town | /23 retailContent 目录03 江南民居建筑研究 09 Traditional Jiangnan Residential Architecture Study 商业步行街案例研究 17 Retail Pedestrian Street Case Study 景观设计概念 42 Landscape Design Concept 景观方案设计 55 Landscape Schematic Design整体区域分析 Overall Framework AnalysisJune 06, 2013 诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail2整体区域分析 Framework AnalysisJune 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail3existing resdiential district 现状住宅区域existing resdiential district 现状住宅区域middel school 中学 new resdiential development existing resdiential district 现状住宅区域 /23 tao zhu mountain 陶朱山 existing resdiential district 现状住宅区域/26 /37 /16/17 /27 / new resdiential developmentpug yanriv阳 er 浦江middel school 中学 existing park 现状公园/37 retail/hotel/service apt/office mixed use /37地块 商业/酒店/娱乐/办公/服务式公寓 综合体 /26 retail/resturant mixed use /26地块 商业/餐饮/娱乐 /16/17/27 retail/residential mixed use /16/17/27地块 住宅/商业 /23 retail/resturant/food&beverage mixed use /23地块 餐饮/商业/咖啡/茶/文化/娱乐June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail4new town center 心 诸暨新兴城市中心/23 tao zhu mountain 陶朱山/26 /37 /16/17 / /1 /27 /pug yanriv阳 er 浦江/37 retail/hotel/service apt/office mixed use /37地块 商业/酒店/娱乐/办公/服务式公寓 综合体 /26 retail/resturant mixed use /26地块 商业/餐饮/娱乐 /16/17/27 retail/residential mixed use /16/17/27地块 住宅/商业 /23 retail/resturant/food&beverage mixed use /23地块 餐饮/商业/咖啡/茶/文化/娱乐June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail5concept diagram 设计概念tao zhu mountain 陶朱山pu yang river 浦阳江mountain 山 nature 自然civic park 城市公园civic plaza 城市广场water 水 city 城市June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail6openspace scale开放空间尺度tao zhu mountain 陶朱山small scale retail/ entertainment/culture 小型商业/娱乐/文化medium scale retail 中型商业 型商业large scale retail 大型商业pu yang river 浦阳江civic park 城市公园civic plaza 城市广场residential/retail 住宅/小尺度商业corner park 街心公园June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail7connectivity & structure场地联系性 & 空间结构tao zhu mountain 陶朱山pu yang river 浦阳江June 06, 2013诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail8江南民居研究 Traditional Jiangnan Residential Architecture StudyJune 06, 2013 诸暨23号地块步行商业街Zhuji Old Town | /23 retail9*weather & topography condition - humid subtropical climate, hot, humid summer and cool winters - meandering rolling landscape with complicated water network 南方气候的炎热潮湿特点对建筑设计产生极大影响。

诸暨城西商务区概况
城西商务区是诸暨城西新城核心区块，位于这赣铁路以东、杭金衢高速公路诸暨互通口迎宾大道以南至五泄江为界，规划面积 6.78平方公里。

近年来，根据市委市政府的总体部署，开发区大力实施以城西商务区为重点的新城区战略，围绕企业总部建设、专业市场发展、城市功能完善三大重点，不断健全基础配套，大力提升城市形象，深入优化投资环境，加速实现由区到城转变。

至2010年底，共引进企业总部和回归经济总部建设大楼16幢，总用地面积146385平方米，建筑面积578100 平方米，高度75-100米，单体层数22-28层，总投资约30亿元；其中，第一批12幢总部大楼全部结顶，诸安大厦、广川大厦、华汇大厦、八方商务楼、东宸国际广场、越烽商务楼落成启用。

汽车城一期首批引进项目宝利德广本、奔驰4S店正式营业，三菱4S店基本建成，斯柯达、江淮汽车4S店加速在建；汽车城二期6个汽车4S店即将开工建设。

尚豪国际休闲商业街、金宇〃绿岛广场、锦源商务酒店等首批商贸项目全部建成，百瑞财富广场进入内部设备设计安装，中翔丰球家居广场加速推进；铁路新客站、海关、商检、加油站、陶朱小学等一批公建配套项目建成投用，人民医院、五泄江生态公园、荣怀和泰幼儿园顺利推进，全民健身中心篮球馆即将启动建设。

此外，继八达西城花苑、西城景苑及和泰、旺泰安置小区之后，陶朱苑、金磊〃星汇花苑、展诚〃天玺名座、开元小区等一批商住或安置项目正加紧建设，在建总面积达100万平方米。

一个集商务办公、商贸物流、金融服务、居住社区、文体教育、休闲娱乐等为一体的中高档现代化城市新区正全面形成。