下载文档原格式
房地产行业介绍房地产行业是指以房屋及不动产相关产业为主导的综合性行业。
它涉及到从房地产开发、销售、租赁、管理到房地产投资、信托、金融等各个环节。
房地产行业是国民经济的重要组成部分，对于促进经济增长、改善人民生活水平以及推动城市发展起着重要作用。
1. 房地产行业背景和发展历程随着人口增长与城市化进程的不断推进，房地产行业得到了迅猛发展。
在改革开放以来的几十年间，中国的房地产市场经历了从初级阶段到迅速崛起的发展历程。
特别是在1998年推出房地产市场调控政策以后，中国的房地产行业进入了黄金发展时期。
2. 房地产行业的主要业务领域2.1 房地产开发房地产开发是房地产行业的核心业务领域之一。
它包括对土地资源的开发利用、房屋建设、基础设施建设以及园林绿化等。
房地产开发商通过规划、设计、施工等环节来提供各类房地产产品，以满足人们对住房、商业用地和办公场所等需求。
2.2 房地产销售与租赁房地产的销售与租赁是房地产行业的另一个重要业务领域。
开发商通过销售房产来获得收益，在市场上推广销售各类住宅、商业和办公用地。
同时，房地产的租赁业务也是行业的重要组成部分，通过出租房屋、商铺等获得稳定的租金收入。
2.3 房地产管理房地产管理是指对房产进行日常维护和管理的过程。
这包括对房屋设施、绿化环境、安全设备等设施的维修和保养，以及社区物业管理、物业维修等服务。
房地产管理的目标是为业主提供良好的居住、办公和商业环境，提高物业的使用效率和价值。
3. 房地产行业的影响和挑战3.1 经济影响房地产行业作为经济的重要支柱产业，对国民经济的增长和稳定起着至关重要的作用。
它能够刺激相关产业的发展，增加就业机会，提高居民消费水平，带动相关服务业的繁荣。
3.2 社会影响房地产行业对社会有很大的影响。
首先，它满足了人们对住房的需求，改善了人民的居住条件。
其次，它推动了城市发展，改善了城市规划和城市面貌。
然而，房地产行业的发展也存在一些问题，例如房价过高、住房供需不平衡、土地资源浪费等，给社会带来一定的挑战。
商业银行的房地产金融业务解析房地产行业在中国经济中扮演着重要的角色，而商业银行作为金融体系的重要组成部分，也在其中发挥着关键作用。
本文将对商业银行的房地产金融业务进行解析，探讨其特点、风险和对经济的影响。
一、房地产金融业务的特点商业银行的房地产金融业务主要包括房屋贷款、地产开发贷款和房地产投资贷款等。
这些金融产品与房地产市场紧密相关，并具有以下特点：1. 高风险：由于房地产市场价格波动较大，房地产金融业务具有一定的风险。
特别是在市场的下行期，可能出现放贷对象无力偿还贷款的情况，导致银行资产质量下降。
2. 长期性：房地产项目通常具有较长的投资回报周期，而房地产金融业务的贷款期限也较长。
这意味着商业银行需要承担资金的长期占用和流动性风险。
3. 大额贷款：房地产项目通常需要较大的投资额，因此商业银行的房地产金融业务往往涉及大额贷款。
这也要求商业银行具备相应的风险管理和风控能力。
二、房地产金融业务的风险和风控措施商业银行在开展房地产金融业务时，需要认识和管理相应的风险。
以下是常见的房地产金融业务风险和风控措施：1. 市场风险：房地产市场价格波动较大，商业银行需定期进行房地产市场的研究和分析，对风险进行评估和预测，以制定相应的风险防范措施。
2. 信用风险：商业银行在放贷过程中需要对贷款方进行信用评估，评估其还款能力和还款意愿。
同时，商业银行可以通过抵押担保等方式降低信用风险。
3. 流动性风险：由于房地产金融业务的长期性质，商业银行需要合理管理资金流动性，确保在需要时能够如期兑付。
4. 政策风险：房地产市场受到政策调控的影响较大，商业银行需要密切关注相关政策的变化，并及时调整业务策略，以应对政策风险。
三、房地产金融业务对经济的影响商业银行的房地产金融业务对经济发展具有重要的影响，主要体现在以下几个方面：1. 促进房地产市场发展：商业银行通过提供房地产金融服务，为房地产市场注入资金，促进了房地产项目的开发与投资。
房地产五大行简介（一）引言概述：房地产是一个关系到国民经济和人民生活的重要行业，而房地产五大行是中国房地产业中具有巨大影响力的五家大型银行，包括中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和交通银行。
本文将深入介绍这五家银行的背景和业务范围，帮助读者更好地了解这一行业。
正文：一、中国工商银行1. 工商银行成立于1984年，是中国最早也是最大的商业银行之一。
2. 工商银行的主要业务范围包括个人和企业贷款、信用卡服务、资金清算等。
3. 工商银行在房地产行业有着广泛的投融资经验，并通过多种金融产品和服务满足不同客户的需求。
4. 工商银行在城市化过程中起到了重要的推动作用，并积极支持各类房地产项目的建设和发展。
5. 工商银行在金融科技方面也取得了显著的成就，通过数字化转型提升服务质量和效率。
二、中国农业银行1. 农业银行是中国第三大商业银行，成立于1951年。
2. 农业银行的主要业务范围包括个人金融、企业金融、投资银行等多个领域。
3. 农业银行在农村地区的覆盖率较高，为农民和农业企业提供了全面的金融服务。
4. 农业银行也积极参与房地产行业，通过房屋贷款和开发商融资等方式支持房地产项目。
5. 农业银行还注重农村土地资源的保护和可持续利用，推动农村房地产产业的健康发展。
三、中国银行1. 中国银行是中国四大国有商业银行之一，成立于1912年。
2. 中国银行的主要业务范围包括个人银行业务、公司银行业务、金融市场业务等。
3. 中国银行在房地产行业拥有丰富的经验，为客户提供贷款、保险、信用担保等全方位的金融服务。
4. 中国银行致力于打造智慧银行，通过科技创新提高金融服务的智能化和便捷性。
5. 中国银行积极响应政府的房地产调控政策，加强对房地产行业的风险防控。
四、中国建设银行1. 建设银行是中国最早的一家全国性股份制商业银行，成立于1954年。
2. 建设银行的主要业务范围包括个人金融服务、公司金融服务、投资银行业务等。
房地产企业授信业务品种-概述说明以及解释1.引言1.1 概述房地产企业授信业务是指金融机构向房地产开发企业、房地产中介公司等相关企业提供融资支持的业务。
在中国，房地产行业一直是社会经济发展的重要领域，房地产企业授信业务也是银行业的重要业务之一。
通过对房地产企业提供授信服务，不仅可以促进房地产行业的健康发展，还能带动相关产业链的发展，推动经济的增长。
然而，由于房地产市场的特殊性和波动性，房地产企业授信业务也面临着一定的风险挑战。
因此，对于金融机构来说，合理把握房地产企业授信业务的品种和风险控制是十分关键的。
在接下来的文章中，我们将对房地产企业授信业务的概况、品种和风险控制进行详细探讨。
1.2 文章结构:本文主要分为三个部分，即引言、正文和结论。
在引言部分，首先对房地产企业授信业务进行了概述，介绍了文章的结构和目的。
在正文部分，将详细探讨房地产企业授信业务的概述、品种和风险控制措施。
最后在结论部分对全文进行总结，展望未来发展趋势并提出相关建议。
通过这种结构的安排，读者可以清晰地了解本文主要内容，深入探讨房地产企业授信业务的各个方面。
1.3 目的本文旨在深入探讨房地产企业授信业务品种，从不同角度分析各种授信业务类型的特点、优劣势以及应用范围。
通过对房地产企业授信业务的深入了解，可以帮助金融机构更好地理解和把握授信业务的风险控制要点，提高风险识别能力，为企业决策提供更客观的参考依据。
同时，通过本文的研究，也能为房地产企业在申请授信时提供更具参考价值的信息，帮助企业更好地选择适合自身发展需求的授信产品，实现企业可持续发展的目标。
2.正文2.1 房地产企业授信业务概述房地产企业授信业务是指金融机构向房地产企业提供的贷款和融资服务。
在房地产行业中，由于资金需求大、周期性强，房地产企业往往需要借助金融机构的资金支持来开展房地产开发、投资和运营等业务活动。
房地产企业授信业务包括各类贷款、信用额度、担保业务等。
贷款是金融机构向房地产企业发放的一定金额的资金，通常用于项目开发、购地、建设等资金需求。
房地产公司转型金融业务操作案例详解中国人民银行等十部位联合发布了《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》，获得了跨界进入金融行业的各类企业的高度重视。
中国房地产行业企业也是其中最为活跃的一个族群。
作为传统的资金密集型行业，房地产与金融市场的联姻一直广泛而密切。
某种意义上说，房地产作为金融资本市场最重要的抵押品和融资工具，可以归纳到大金融领域的范畴内。
从当前国内上市公司的转型战略来看，金融行业已然成为房地产商们转型的一个非常热门的领域。
金融市场门槛高、资本金数量大、盈利能力强、其作为未来新经济的支柱产业的定位，更加符合资本市场上房地产商的需求方向。
总体来看，中国金融资本市场包括了保险、证券、基金、银行、互联网金融、风险投资等多个门类，从目前梳理的房地产企业转型案例来看，几乎地产商们在这些领域们都有所涉及，更有强者已经将两者结合起来，俨然成为金融地产财团的模式。
下面我们跟各位分享12家房地产公司转型金融业务的操作案例，从中我们可以发现，房地产企业转型金融战略的路径虽然千差万别，但保险和互联网金融是穿插其中最核心的两个战场。
保险是资本之王，所有的金融和地产类的经营活动都需要资本的支撑，而互联网金融是市场的新宠，是地产商们盘活存量资源最快、盈利能力最强的渠道。
下面我们来看看在金融战场上，这12大房地产军团是怎样进行战略布局的？（一）超级公司打造综合性金融集团公司中国有一批超级公司，他们上市的市值平均达到千亿以上，这些公司的房地产金融的玩法，与普通的品牌上市公司有着明显的不同。
最大的不同就是金融与房地产的介入是系统性的，全方位的介入。
绿地、万达、复星、平安这四大金融地产巨头就是其最典型的代表。
1、绿地集团——从超级地产商转变为金融控股集团上海起家的绿地集团，在经过前十年在地产和能源领域的快速扩张之后，最近两年随着绿地借壳金丰投资的上市，其战略变革日渐清晰。
目前具有2000亿市值的绿地借壳上市的金丰投资，已超过1600亿市值的万科，成为房地产行业名副其实的龙头公司。
房地产金融是指与房地产投资及开发经营相联系的货币资金融通活动和房地产金融资产投资活动，它是金融业的重要组成部分，亦为房地产业及其相关部门筹集、融通、清算资金并提供相应服务的所有金融行为。
其业务主要包括房地产资金融通和房地产贷款。
我国房地产金融业是伴随着社会主义市场经济的发展而逐步发展起来的。
随着房地产业的发展，房地产业与金融业之间的渗透和融合也日益加强，由此我国初步形成了房地产金融体系。
在房地产开发、经营、管理、消费等各个环节，金融机构不仅通过货币流通和信用渠道，开展各种集资、筹资和融通资金等金融活动，将国家、地方、部门、企业和个人的资金集中调配，使之投入到房地产中，从而支撑着房地产业的繁荣发展，同时还通过房地产金融的杠杆作用，承担起政府宏观调控的职能，并且这种职能随着房地产业的发展越来越显重要。
一、我国房地产金融发展现状（一）房地产金融业起步晚，但发展十分迅速。
从我国房地产融资历程来看，房地产真正进入融资阶段是在1998年以后，伴随着个人住房商品化制度的实施以及个人购房按揭的启动，大量的购房者进入了房地产市场购买商品住宅，由于居民可支配收入刚刚改善，众多购房者依赖银行贷款进入市场购买住房。
因此，短短几年时间，我国用于房地产开发与个人购房贷款余额大幅增长，仅以四大国有商业银行的统计数字为例，1999年末全国四大国有商业银行的个人住房贷款余额为1583.67亿元，工商银行个人住房贷款余额1997年末为65亿元，2000年末则为1048亿元，而2004年则高达3158亿元。
迅速发展的房地产金融业对房地产市场的发展起到了积极的推动作用。
（二）资金来源渠道单一，银行系统风险集中。
目前，在我国房地产市场上，商业银行的信贷几乎介入了房地产业运行的全过程，成为我国房地产市场各种相关主体的主要资金提供者。
据统计，房地产开发投资资金中银行贷款比重为30%，如果考虑住房消费贷款、建筑企业流动性贷款和土地储备贷款，这一比重将上升到80%，银行实际上直接或间接地承受了房地产市场运行中各个环节的市场风险和信用风险。
某集团业务详细介绍一、公司概览某集团是一家在全球范围内拥有广泛业务领域的综合性企业集团。
目前，该集团旗下拥有多个子公司和分支机构，涵盖了金融、房地产、能源、制造业、科技等多个行业。
公司总部位于某国的首都，是该国家重要的经济实力之一。
二、金融业务作为某集团最核心的业务之一，金融业务在公司整体营收中占据重要地位。
某集团旗下的金融机构包括商业银行、证券公司、保险公司等。
商业银行提供各类存款、贷款和融资服务，服务对象涵盖个人客户和企业客户。
证券公司提供证券交易、投资咨询和资产管理等服务，致力于为客户提供多元化的金融产品。
保险公司提供人寿保险、财产保险、健康保险等多种保险产品，为客户提供全方位的风险保障。
三、房地产业务某集团的房地产业务在国内市场享有极高声誉，具备良好的产品开发和运营能力。
公司在城市开发、商业地产、住宅地产等领域均有涉足。
在城市开发方面，某集团以规模化城市综合开发为核心，致力于打造具有社区功能和公共服务设施的现代化城市。
商业地产方面，公司拥有多个大型购物中心和写字楼，提供商业租赁和房地产开发等服务。
住宅地产方面，公司建设了多个高品质住宅小区，满足不同客户的居住需求。
四、能源业务某集团的能源业务涵盖了油气开采、电力生产和新能源开发等领域。
油气开采方面，公司在国内外多个地区进行资源勘探开采，确保了公司能源供应的稳定性。
电力生产方面，某集团投资建设了多个火电厂和风电场，实现了对电力市场的参与和供应保障。
新能源开发方面，公司积极参与太阳能、风能、生物能等新能源项目的投资和建设，推动能源结构转型升级。
五、制造业务某集团在制造业领域拥有多个子公司和工厂，主要涉及汽车制造、机械设备制造和电子产品制造等行业。
汽车制造方面，公司在自主品牌汽车的研发、生产和销售上积累了丰富经验，形成了自己的品牌影响力。
机械设备制造方面，公司擅长生产各类工程机械、农业机械和矿山设备等产品，满足不同领域的客户需求。
电子产品制造方面，公司致力于生产智能手机、电视、电脑等消费电子产品，提供便捷的生活科技解决方案。
金融业和房地产的关系介绍引言金融业和房地产在现代经济中起着至关重要的作用。
金融业提供资金和金融服务，而房地产作为一个重要的资产类别，吸引着大量投资者。
本文将介绍金融业和房地产之间的关系，包括它们的互动、相互影响以及重要的关联性。
1. 金融业对房地产的影响金融业对房地产市场有着深远的影响。
首先，金融机构提供房地产贷款和抵押服务，使得更多的人能够购买房地产。
这种借贷活动推动了房地产市场的增长，扩大了购房人群。
其次，金融机构还提供了投资房地产的渠道，例如房地产基金和房地产证券化产品。
这些产品为投资者提供了参与房地产市场的机会。
最后，金融业还通过提供房地产专业服务，如房地产估值和投资咨询等，为房地产市场提供了支持和帮助。
2. 房地产对金融业的影响房地产市场的发展也对金融业产生了重要的影响。
首先，房地产市场的活跃度直接影响银行和其他金融机构的业务。
当房地产市场处于高景气时，贷款需求增加，金融机构的利润也会增加。
其次，房地产市场的波动性对金融系统的稳定性有一定的影响。
当房地产市场出现泡沫并崩溃时，金融业可能面临信贷违约和系统性风险。
因此，金融机构会密切关注房地产市场的变化，以充分评估风险并采取相应措施。
3. 金融创新对房地产和金融业的影响金融创新对房地产和金融业都产生了重大影响。
首先，在金融业中出现的新技术和新产品为房地产投资者提供了更多的选择和便利。
例如，互联网金融平台的兴起为购房者提供了更多的房贷选择，同时也给投资者带来了更多的投资机会。
其次，金融创新也改变了房地产市场的运作方式。
例如，房地产证券化的兴起使得投资者可以通过购买债券等金融产品来间接投资房地产。
金融创新不仅促进了房地产活动的发展，也提高了金融机构的盈利能力。
4. 政策对金融业和房地产的影响政府的政策对金融业和房地产市场产生重要影响。
金融监管政策可以促进金融业的稳定发展，降低金融风险，从而为房地产市场提供一个稳定和健康的金融环境。
同时，房地产调控政策也可以影响房地产市场的供求关系和价格水平。
银行行业的房地产金融和贷款业务随着社会经济的发展和人们对于生活环境的要求提高，房地产市场也呈现出蓬勃发展的态势。
而银行业作为金融行业的重要组成部分，其在房地产金融和贷款业务方面扮演着重要的角色。
本文将深入探讨银行行业在房地产金融和贷款业务方面的运作和影响。
一、房地产金融业务房地产金融业务是银行业的一项重要核心业务，主要包括房地产开发贷款、房屋抵押贷款、房地产信托和房地产投资产品等。
这些业务为房地产企业提供了重要的融资支持，同时也为普通购房者提供了购买住房的资金来源。
银行在进行房地产金融业务时，需要进行严格的风险评估和信用调查，确保贷款资金的安全性。
同时，银行还需要根据不同的房地产项目，制定相应的贷款额度和利率，并与开发商或购房者签订相应的贷款合同。
通过这些措施，银行能够有效管理风险，确保资金流向合理稳定。
二、房地产贷款业务房地产贷款业务是银行业最为常见的一种贷款业务。
一方面，房地产贷款可以满足购房需求的人们的融资需求；另一方面，房地产贷款也可以为房地产开发商提供开发项目的融资支持。
在房地产贷款业务中，银行通常会要求借款人提供购房合同、个人及家庭收入证明、资金流水等相关文件。
同时，银行还会根据借款人的信用情况、还款能力等因素，评估贷款的额度和利率。
贷款期限一般较长，通常在10年以上，由借款人按照约定的还款计划逐月进行还款。
三、房地产金融业务对银行业的影响房地产金融业务对银行业具有重要的促进作用。
首先，通过房地产金融业务，银行能够获取大量的存款资金，从而增加资金的规模和流动性。
其次，房地产金融业务也能够为银行创造丰厚的利润。
通过贷款利率差异和相关金融产品的销售，银行能够实现较高的收益。
最后，房地产金融业务还能够促进经济的发展。
房地产业作为国民经济的支柱产业之一，其发展对于整体经济的增长和就业的提供都有着积极的推动作用。
然而，房地产金融业务也存在一定的风险和挑战。
首先，房地产行业波动性较大，一旦出现市场价格的大幅波动，可能会导致银行资产负债表的风险暴露。
房地产金融所存在的风险及防范措施房地产金融是指以房地产作为抵押品的金融业务。
它是中国金融体系中的一个重要组成部分，对于中国经济的稳健发展具有重要的意义。
然而，房地产金融业务也存在着一定的风险，下面将从风险、防范措施等方面进行阐述。
1、市场风险：房地产市场的变化会直接影响到房地产金融业务。
例如市场供需的变化、政策调整、及其它不可预期的因素都可能导致市场风险。
2、信用风险：借款方违约或不能按时、足额归还贷款，从而导致贷款公司的信用风险。
3、流动性风险：由于房地产金融业务的特殊性，出现了流动性风险，即当投资者大规模赎回时，基金无法及时变现，从而导致资金链断裂的风险。
4、操作风险：操作风险是由于疏忽、欺诈和不当处理会计及业务风险所引起的，可以通过完善的管理制度和加强内部控制来预防。
1、制定合理的政策：政府要适时制定房地产市场调控政策，通过引导市场，避免房地产市场过热，保障市场稳定。
同时各级政府要对房地产金融机构进行必要的引导和监管，避免出现过于激烈竞争。
2、加强风险管理：金融机构要加强对借款人的信用评估，确保借款人有还款能力。
同时还应设立完善的风险管理制度，进行风险控制和预警，及时采取措施避免风险爆发。
3、加强内部控制：金融机构应加强内部管理制度的建设，保证资产安全。
同时加强过程风险的防范，定期对风险进行评估和监控。
4、优化资产结构：金融机构要优化资产结构，通过多元化、分散化配置资产，降低投资风险。
可通过设立专项基金进行投资，分散投资风险。
综上所述，房地产金融业务不可避免地存在风险。
政策调控、加强风险管理和内部控制、优化资产结构是防范房地产金融风险的有效措施，可以有效保障金融机构的稳健发展，推动中国金融行业的健康发展。
眼下金融是大学最热的专业，也是社会求职的热门专业，没有刻意的选择金融作为职业，只是不经意间选择了个房地产金融的职业，并在这个行业渡过了三年。
现在也可以谈谈自己这几年的经历，希望能记录下自己的一些想法。
一、进入房地产金融业
先简要的介绍一下自己教育背景,某“211工程”师范大学本科毕业，经济学专业。
在校期间通过证券从业五门考试和期货从业资格考试，学习过注会新六门专业。
09年11月份通过校园招聘进入一家借壳上市房地产公司工作。
09年12月份去北京在新公司报道实习，实习及后来一年期间在河北某市生活。
09年刚好是国家四万亿打开的时候，银行争取放贷给优质企业。
我所在的这家企业在当地是龙头企业，我去实习的时候也刚好在年底，各个商业银行为了搞好合作关系，各种各样的答谢宴会不断。
参加工作就是离开校园的一个新的开始，上班第一周就是学习以前的融资资料，因为学习过注会就着重看财务部分。
第二周开始就给我们分配了一个项目经理带我们学习融资。
第一件事情就是复印资料。
融资一般都会准备一些规范的资料，主要有公司资料，项目资料和担保资料三大部分。
虽然是大学生，但是大学也没有接触过复印机，传真机。
公司打印室有两台夏普的复印机，我记得当初在打印室就是复印各种资料，在复印机前面呆了整整一周。
单面复印好办，但是有时候双面复印，有时候缩影，真的不太会操作，一不小心就卡纸浪费了好几包纸。
等慢慢的通过复印弄清楚大概的资料内容后，经理就开始带我们去银行谈业务了。
我当时去的是信用社，我做的第一个项目融资额在四千万。
项目经理与公司业务部谈好合作内容后，我就回来从财务和法务部门搜集各类公司资料。
在这个过程中我就慢慢的了解了融资在公司内部需要密切接触的两个部门。
法务出公司主体资料，财务出需要的各类报表。
接下来就是和下面的子公司要项目资料，这个过程很重要，通过这些资料的收集，就会慢慢的懂得公司的运营模式和组织架构。
收集完这些资料后就要报送银行，银行初审过之后就会提一个补充资料的要求，这一轮主要就是融资部门补充了。
银行信贷员会写贷款调查报告，但是有的银行因为人员老化，没人会主动写，所以有时候为了迅速获得贷款，得我们替他们写。
写调查报告这个过程很重要，通过它你就会指导银行注意些什么东西，比如项目和担保，比如某些财务指标。
写完调查报告，就开始要办理土地和房产抵押了。
说到这个我就生气，每次办理抵押都要请土地局的吃吃喝喝，吃完喝完好话伺候着才给你干活，否则没人管你，你的抵押完不成，贷款也下不来，项目也很难完成。
吃喝也就罢了，完了还要送礼。
那时候刚离开学校，很见不惯这些，每次办完事都觉得自己受不了。
有些公务员还可以，吃你拿你完了还替你干活，有的真操蛋，吃你拿你收你的礼品，饭桌上信誓旦旦的马上就能办，一下饭桌就立马翻脸拖着不干。
有的还要吃狗肉、鸽子肉和鹿肉，野生鱼之类的。
虽然是公司出钱，也完成了公司的任务，但是作为刚毕业的大学生，看到这一切真的让人对这个国家的一部分人寒心。
前面说过，09年有四万亿的大礼包，房价也飙涨，银行向大房企示好，每天宴请不断。
我们部门每天都有宴请，不是我们宴请业务伙伴就是业务伙伴答谢。
我实习的第三周，部门里面那天实在宴请太多，派不出去人，我们两个实习生就出场了。
这场是工商局答谢我们，当地工商局的正副两位局长做东，我们部门能去的都去了，我们总经理也在赶了三个饭局之后晚上十点和我们在一个桌上汇合了。
在饭桌上开始了我们的应酬之旅，酒场文化也成了我们工作的一部分。
两个月的实习时间，我先后跟了四个贷款项目，接洽了三个商业银行（含一个信用社）。
对房地产金融有了一个初步的了解，但是酒场文化确实让人生畏。
虽然宴会的酒一般都不次，以白酒国窖1573为主，偶尔也会有茅台上场，红酒以爱斐堡为主，但是真的不喜欢酒文化。
两个月后也到了过春节的时间，就结束完实习回到家了。
那时候招聘工资是按学校给的，我的是四千。
一起实习的兰大和西南财经的是五千，同岗不同酬，有点学校歧视，年后我在打
算找找其他工作。
年后回到学校，同学们大部分都去了各类银行，银行招聘已过。
托老师的关系，去北京银行面试没有成功。
这时候公司人力也一直和我沟通，工资也加到了和他们一个水平，就继续了这份工作。
二、正式进入房地产金融
10年7月份到北京报道，在一家军校封闭式的培训了半个月，了解了房地产开发的一些步骤和流程，以及一些基本的职场规则。
又回到了那个城市和部门，这次我还是跟以前带我的经理做流动资金贷款及开发贷。
领导比较照顾我，我也努力的取得领导的信任。
10年底的最忙的时候我们四个人45天完成了13笔贷款，累计额度到7个亿。
和巨大的房地产项目融资额相比，虽然不多，但是考虑到流动资金的特点和整个流程等，还是有些小成就感的。
这次贷款对我也有了点新的业务，就是接触了存单质押和承兑汇票融资。
具体业务我就不讲了，就说在这次承兑汇票中我看到了票贩子的实力，也就是民间金融的活力。
年后我也参与了一些国开行的长期贷款。
这些工作让我看到了国内金融业的乱像和规则。
银行从来都是锦上添花的，不会雪中送炭。
10年的房地产调控，开发贷至今没有松口。
我的同事也有做信托的，他们也很早就做了一笔PE投资，就是今天看到的地产基金的前身，即假股权，真债权。
三、我对房地产金融的一些看法
我现在做一些房地产投资管理的工作，有时间读一些房地产趋势的报告，也接触了一些地产基金和大房企融资机构。
资本是各行各业做大做强的推动力，没有资本的力量企业难以壮大发展，优秀的企业背后一定有优秀的财务规划和制度。
金地就是最明显的一个，有兴趣的人可以看看它怎么从一个区的房地产企业变为标杆企业的。
恒大的高周转模式为给股东带来了超越其他地产企业十多倍的收益。
每次金融创新都是监管的结果。
10年的调控，房地产信托异军突起，信托业成为一个新的主流金融。
房地产基金在2011年遍地开花，现在仍在探索模式。
保理、保函、售后回购等成为一些企业的选择，境外发债、境外股权融资也是大房企的首选。
万科悄无声息的并购，房地产金融正在进入多元化融资渠道，多种方式结合的竞争格局。
金融资本在金融危机后力量显得更加强大，思考我们现在所处的这个时代有很强的意义。
银行渠道仍然是主流，信托也好，地产基金也好，他们理财产品的发行渠道还是借靠银行。
高净值客户群是各类金融机构争夺的对象，只有能够提供流动性与收益性、安全性三者匹配的金融产品才会获得客户群的青睐。
就像上个世纪七十年代的衍生品创新一样，在外部监管和激烈的竞争下，国内的金融业创新会越来越快，模式也会越来越多。
房地产金融作为房地产公司的一个核心战略，必须看透这一点才能突破监管，在弯道超车。
四、一点后话
自己无意中找工作进入了房地产行业，看到了金融业的乱像与潜规则，也憎恶金融资本的贪婪。
但是慢慢的也看到金融资本也是在创造价值，真是它的介入加快了各行业的发展和社会的进步。
如果没有金融资本，今天的城市就不会有这么多的高楼林立，有这么多有特色的商业文化。
金融业会有很大发展前景，创新在加快。
关注金融发展，自己也会受益。
补充一下:当年房地产公司为了融资方便，参股了一些当地的金融机构，比如当地的信用社、城商行等，作为股东当然贷款就容易了。
北京银行和宁波银行上市后，金融股权的价值一下子翻倍涨。
现在有一些房地产企业有投资金融股权的计划，一方面分享金融行业丰厚的利润，另一方面也可以质押金融股权，把这部分资产盘活。
总之，房地产金融多元化的时代到来了，既要融资，也会投资。
不仅仅是房地产行业，我看到有不少大型公司，资金实力较为雄厚的，都参股到金融体系。
一则为自己贷款开绿灯，二则看好其本身的发展，有收益。
比如软件行业的用友，当年参股北京银行，获利颇丰啊。
