下载文档原格式
第1篇协议编号：_______甲方（企业）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________乙方（地方政府）：____________________法定代表人：____________________地址：____________________鉴于甲方是一家具有较强实力和良好信誉的企业，乙方是一方具有管理和服务能力的政府部门，双方本着平等互利、优势互补、共同发展的原则，经友好协商，就甲方在乙方辖区内投资建设、生产经营等事宜达成如下协议：第一章总则第一条协议目的本协议旨在明确甲方在乙方辖区内投资建设、生产经营的权利和义务，促进双方在经济、社会、文化等领域的合作，实现共同发展。
第二条协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规制定。
第三条协议有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。
协议期满后，如双方无异议，可协商续签。
第二章投资建设第四条投资项目甲方在乙方辖区内投资建设以下项目：1. 项目名称：____________________2. 项目地点：____________________3. 项目规模：____________________4. 项目总投资：____________________第五条投资方式甲方以自筹资金、银行贷款等方式投资建设上述项目。
第六条土地使用1. 甲方在项目用地范围内享有土地使用权，土地使用年限为____年。
2. 甲方在取得土地使用权后，应按照土地管理部门的规定办理土地登记手续。
3. 乙方协助甲方办理土地使用相关手续，确保甲方在规定时间内取得土地使用权。
第七条建设手续1. 甲方在项目建设过程中，应严格按照国家法律法规和地方政策要求，办理各项建设手续。
2. 乙方对甲方的建设手续给予支持，协助甲方办理各项审批手续。
吴文星与北京恒富物业服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2022.05.30【案件字号】(2022)京03民终4039号【审理程序】二审【审理法官】霍思宇龚勇超孙承松【审理法官】霍思宇龚勇超孙承松【文书类型】判决书【当事人】吴文星;北京恒富物业服务有限公司【当事人】吴文星北京恒富物业服务有限公司【当事人-个人】吴文星【当事人-公司】北京恒富物业服务有限公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】吴文星【被告】北京恒富物业服务有限公司【本院观点】第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
首先，涉诉小区建设单位东方长安公司与恒富物业公司签订的《富力惠兰美居前期物业服务委托合同》及吴文星与建设单位东方长安公司签订的《惠兰美居前期物业服务合同》均约定：“发生下列情形之一的，业主应当缴纳物业费……4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。
【权责关键词】无效合同合同约定第三人反证证据不足自认质证诉讼请求反诉维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的其他事实予以确认。
【本院认为】本院认为，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为：一、吴文星是否应向恒富物业公司给付2019年7月17日至2020年12月31日期间的物业费4308.55元；二、吴文星的反诉请求是否应予支持。
一、吴文星是否应向恒富物业公司给付2019年7月17日至2020年12月31日期间的物业费4308.55元。
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。
具体到本案中，东方长安公司作为涉诉小区建设单位与恒富物业公司签订的《富力惠兰美居前期物业服务委托合同》，对涉诉小区全体业主具有约束力。
物业运营托管公司与大学校企合作方案背景随着大学校园规模的不断扩大和学生人数的增加，物业运营成为大学管理的重要一环。
为了提高校园生活和研究环境的质量，许多大学开始寻求与物业运营托管公司合作，以专业化管理校园的物业服务。
本文档旨在提出一份针对大学校企合作的物业运营托管方案。
目标1. 提供优质的物业服务：通过引入专业的物业运营托管公司，大学可以提供更高水平的保洁、绿化、维修等物业服务，为学生和教职员工创造更好的校园环境。
2. 简化管理过程：借助物业运营托管公司的专业管理团队和先进的管理系统，大学可以简化内部物业管理流程，提高效率并降低管理成本。
3. 合理利用资源：物业运营托管公司可以帮助大学更好地规划和利用校园物业资源，确保资源的合理分配和最大化利用。
4. 增强安全管理：物业运营托管公司可以提供安全管理方案，通过安全巡逻、监控设备安装等措施，提高校园的安全性和保障学生的人身安全。
合作内容1. 物业运营管理：物业运营托管公司将负责校园内的日常物业管理工作，包括保洁、绿化、维修、安全巡逻等。
公司将提供专业的团队和设备，确保服务质量和效率。
2. 设备设施维护：物业运营托管公司将负责校园设备设施的维护和维修工作，包括校舍、道路、照明等设施的定期检查和维护，保证设施的正常运行。
3. 安全管理：物业运营托管公司将提供安全管理方案，通过安装监控设备、加强晚间巡逻等措施，确保校园的安全，保障学生的人身安全。
4. 环境卫生管理：物业运营托管公司将负责校园环境卫生管理工作，包括定期清洁、垃圾分类处理等，确保校园环境的整洁和卫生。
5. 客户服务：物业运营托管公司将提供专业的客户服务团队，及时解答学生和教职员工的问题，并处理相关投诉和建议。
期望结果通过与物业运营托管公司的合作，大学可以实现以下期望结果：1. 校园环境质量的提升：保洁、绿化和维修等物业服务将得到专业化和高效化管理，提高校园环境的质量和美观程度。
2. 管理效率的提高：借助物业运营托管公司的专业团队和先进系统，大学的物业管理流程将得到简化，提高管理效率，并降低管理成本。
北京龙湖物业服务有限公司等物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2020.11.17【案件字号】(2020)京03民终12965号【审理程序】二审【审理法官】龚勇超【审理法官】龚勇超【文书类型】判决书【当事人】北京龙湖物业服务有限公司;黄星辰【当事人】北京龙湖物业服务有限公司黄星辰【当事人-个人】黄星辰【当事人-公司】北京龙湖物业服务有限公司【代理律师/律所】郭泽明泰和泰（北京）律师事务所;马兰霞泰和泰（北京）律师事务所【代理律师/律所】郭泽明泰和泰（北京）律师事务所马兰霞泰和泰（北京）律师事务所【代理律师】郭泽明马兰霞【代理律所】泰和泰（北京）律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】北京龙湖物业服务有限公司;黄星辰【本院观点】关于诉讼主体。
一审中，黄星辰提交了微信聊天记录、事故报备任务列表、照片等证据，以上证据虽不足以证明物业公司在履行合同中存在重大违约行为，但可证明黄星辰未及时交纳物业费事出有因，一审法院根据本案实际情况，将龙湖物业公司主张的69248.41元酌定为67894.53元，酌减额度不过2%，并无不当，本院对龙湖物业公司的相关上诉主张，亦不予采信。
【权责关键词】表见代理违约金支付违约金诚实信用原则证据不足新证据关联性证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的其他事实予以确认。
【本院认为】本院认为，关于诉讼主体。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。
物业维修基金协议书甲方（管理人）地址：电话：联系人：乙方（业主/业户）地址：电话：联系人：鉴于：1. 甲乙双方共同维护物业设施的意愿；2. 针对物业设施的日常维护、紧急修理和设备更新升级等需要，有必要设立一定的基金来保障维修资金的来源；3. 甲乙双方拥有签订该协议的自主权。
根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，经甲乙双方协商一致，达成如下协议：第一条基金的设立和管理1.1 乙方同意按照物业面积比例缴纳维修基金。
缴纳标准根据当地相关规定执行。
1.2 基金主体为甲方，由甲方进行管理和运营。
甲方将严格按照国家、省市、区域的相关规定进行管理，并对基金的使用和管理进行公开透明，接受乙方监督。
第二条基金的用途2.1 基金用于物业设施的日常维护、紧急修理和设备更新升级等需要。
2.2 在甲方严格控制基金使用范围和用途的前提下，如在一定时期内未使用的基金余额可转至下一年度使用，或者在乙方的共同监督下对业主进行分摊退还。
第三条基金的缴纳周期和方式3.1 基金的缴纳周期为半年或一年，由乙方在规定时间内向甲方缴纳。
3.2 缴纳方式可以选择银行转账、支付宝或微信支付等现代化方式。
第四条协议的变更和解除4.1 甲乙双方在基金管理过程中，出现争议或需要变更相关内容，应当及时协商解决，并按照变更后的内容执行。
4.2 协议期限届满前，任何一方需提前60天以书面形式通知对方，经协商一致可以解除协议。
第五条法律适用和争议解决5.1 协议的签署、执行和解释均适用中华人民共和国的法律法规。
5.2 双方如在协议履行过程中发生争议，应当本着互相谅解、友好协商的原则，协商解决。
如协商未果，则应按照相关法律法规的规定进行解决。
第六条协议的效力6.1 本协议自签署之日起生效，至期限届满或者协议被解除之日止。
6.2 协议的有效期内，除非得到双方的书面许可，任何一方不得将本协议全部或部分转让、让与或者以其他方式转移其权益。
6.3 本协议视为甲乙双方权利义务的有力证明，具有法律效力。
城市公共艺术研究中心与北京铭浩宇物业管理中心物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2021.04.28【案件字号】(2021)京01民终3342号【审理程序】二审【审理法官】陈立新【审理法官】陈立新【文书类型】判决书【当事人】城市公共艺术研究中心;北京铭浩宇物业管理中心【当事人】城市公共艺术研究中心北京铭浩宇物业管理中心【当事人-公司】城市公共艺术研究中心北京铭浩宇物业管理中心【代理律师/律所】李焕稳北京竞商律师事务所;姚莉祥北京市铭达律师事务所;刘丽学北京市铭达律师事务所【代理律师/律所】李焕稳北京竞商律师事务所姚莉祥北京市铭达律师事务所刘丽学北京市铭达律师事务所【代理律师】李焕稳姚莉祥刘丽学【代理律所】北京竞商律师事务所北京市铭达律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】城市公共艺术研究中心【被告】北京铭浩宇物业管理中心【本院观点】结合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点是铭浩宇中心与城市艺术中心签订的《北坞创新园物业服务协议》的效力及城市艺术中心是否应承担相关的物业服务费。
城市艺术中心与星座公司签订的《合作协议》，并不能对抗铭浩宇中心，城市艺术中心作为债务人，将相关债务转让给他人，应经过铭浩宇中心的同意，现铭浩宇中心对此不予认可，亦没有证据证明该债务的转让已经过铭浩宇中心的同意，故城市艺术中心称应由星座公司承担物业服务费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
【权责关键词】无效撤销代理违约金不可抗力合同约定新证据关联性质证开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，结合双方当事人的诉辩主张，本案二审争议的焦点是铭浩宇中心与城市艺术中心签订的《北坞创新园物业服务协议》的效力及城市艺术中心是否应承担相关的物业服务费。
付兴磊、北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2021.12.23【案件字号】(2021)辽01民终17338号【审理程序】二审【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【文书类型】判决书【当事人】付兴磊;北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【当事人】付兴磊北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【当事人-个人】付兴磊【当事人-公司】北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】付兴磊【被告】北京金地格林物业管理有限公司沈阳分公司【本院观点】上诉人自述被上诉人在本案诉争期间在案涉园区提供物业服务，双方形成事实上物业服务合同关系，被上诉人作为物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主的上诉人享受了物业公司提供的服务，也应履行交纳物业费的义务。
【权责关键词】违约金支付违约金合同约定新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，上诉人自述被上诉人在本案诉争期间在案涉园区提供物业服务，双方形成事实上物业服务合同关系，被上诉人作为物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用；作为业主的上诉人享受了物业公司提供的服务，也应履行交纳物业费的义务。
鉴于上诉人对于一审法院认定的欠付物业服务费、电梯费的起止时间、标准及数额均无异议，故一审法院判决上诉人支付被上诉人物业费及电梯费，并无不当。
关于上诉人提出被上诉人未尽到服务义务，监管无力，无监控设备导致电动车电瓶丢失，要求被上诉人以减免物业费的形式赔偿电瓶损失3000元的问题，被上诉人作为物业公司基于物业服务合同约定对于园区公共区域及公共秩序负有安全保障义务，上诉人未能举证证明其与被上诉人之间另行存在财产保管合同关系，即使被上诉人园区物业服务存在不足，上诉人提供的现有证据也不足以证明被上诉人达到根本性违约的程度，故上诉人提出的物品丢失问题不能成为其拒绝交纳物业费的理由。
