2014年1月份全国房价排行榜前100

2014年1-2月国内房地产市场数据统计分析数据来源：国家统计局报告摘要2014年1-2月，房地产投资增速整体平稳，销售增幅大幅回落，价格涨幅小幅下降。

需求方面，受去年同期基数较高影响，全国商品房销售面积和金额同比增速均止升转降，但规模仍处历史同期高位。

供应方面，房地产开发投资额同比增速小幅回落，新开工面积和竣工面积增速止升转降，施工面积增速小幅提高。

价格方面，1-2月全国商品房和住宅销售均价同比下跌，百城价格指数显示，2014年2月全国100个城市住宅均价同环比涨幅均收窄。

展望未来，两会表明新型城镇化将成为推动房地产发展的主要动力，长效机制建立健全仍是房地产发展的主要方向。

在建立长效机制的同时，短期内仍将坚持“分类施策、分城施策”的宏观调控。

对于房企而言，短期内热点城市限购将持续，三四线城市仍面临较长的去化周期。

一、房地产开发投资完成情况2014年1-2月份，全国房地产开发投资7956亿元，同比名义增长19.3%，增速比去年全年回落0.5个百分点。

其中，住宅投资5426亿元，增长18.4%，增速回落1个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为68.2%。

1-2月份，东部地区房地产开发投资4792亿元，同比增长19.1%，增速比去年全年提高0.8个百分点；中部地区投资1508亿元，增长21.5%，增速提高0.7个百分点；西部地区投资1656亿元，增长17.9%，增速回落4.7个百分点。

1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积529593万平方米，同比增长16.3%，增速比去年全年提高0.2个百分点；其中，住宅施工面积380952万平方米，增长13.5%。

房屋新开工面积16693万平方米，下降27.4%；其中，住宅新开工面积12279万平方米，下降29.6%。

房屋竣工面积12418万平方米，下降8.2%；其中，住宅竣工面积9266万平方米，下降10.6%。

1-2月份，房地产开发企业土地购置面积4062万平方米，同比增长6.5%，土地成交价款1000亿元，增长8.9%。

2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-11-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-10月份，全国房地产开发投资77220亿元，同比名义增长12.4%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

其中，住宅投资52464亿元，增长11.1%，增速回落0.2个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资43195亿元，同比增长12.4%，增速比1-9月份回落0. 2个百分点；中部地区投资16523亿元，增长11.0%，增速提高0.3个百分点；西部地区投资175 03亿元，增长14.0%，增速与1-9月份持平。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积692132万平方米，同比增长12.3%，增速提高0.8个百分点。

其中，住宅施工面积491855万平方米，增长8.8%。

房屋新开工面积147661万平方米，下降5.5%，降幅收窄3.8个百分点。

其中，住宅新开工面积102879万平方米，下降9.8%。

房屋竣工面积63889万平方米，增长7.6%，增速提高0.4个百分点。

其中，住宅竣工面积48749万平方米，增长5.1%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积26972万平方米，同比增长1.2%，1-9月份为下降4.6%；土地成交价款7747亿元，增长20.4%，增速提高8.9个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-10月份，商品房销售面积88494万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-9月份收窄0.8个百分点。

其中，住宅销售面积下降9.5%，办公楼销售面积下降9.9%，商业营业用房销售面积增长8. 2%。

商品房销售额56385亿元，下降7.9%，降幅比1-9月份收窄1个百分点。

其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降20.4%，商业营业用房销售额增长8.3%。

10月份当月，商品房销售面积11362万平方米，同比下降1.6%，降幅比上月减缓8.7个百分点；商品房销售额7158亿元，同比下降0.7%，降幅比上月减缓8.2个百分点。

2013年12月1日全市新建商品房交易329套、面积32605.2平方米，平均价格每平方米10445元。

其中，住宅292套、面积29915.7平方米，平均价格每平方米10 2013年12月2日全市新建商品房交易317套、面积31653.6平方米，平均价格每平方米9737元。

其中，住宅283套、面积28327平方米，平均价格每平方米9761 2013年12月3日全市新建商品房交易400套、面积45303.1平方米，平均价格每平方米11168元。

其中，住宅348套、面积36979.2平方米，平均价格每平方米10 2013年12月4日全市新建商品房交易352套、面积36675.6平方米，平均价格每平方米11471元。

其中，住宅311套、面积31899.1平方米，平均价格每平方米10 2013年12月5日全市新建商品房交易497套、面积平57014.4方米，平均价格每平方米11476元。

其中，住宅404套、面积40764.5平方米，平均价格每平方米9 2013年12月6日全市新建商品房交易447套、面积49922.1平方米，平均价格每平方米12467元。

其中，住宅342套、面积35513.5平方米，平均价格每平方米10 2013年12月7日全市新建商品房交易427套、面积42089.5平方米，平均价格每平方米9985元。

其中，住宅397套、面积40360.5平方米，平均价格每平方米987 2013年12月8日全市新建商品房交易286套、面积27601平方米，平均价格每平方米11461元。

其中，住宅234套、面积23459.3平方米，平均价格每平方米112 2013年12月9日全市新建商品房交易282套、面积28976.8平方米，平均价格每平方米10238元。

其中，住宅242套、面积24455平方米，平均价格每平方米995 2013年12月10日全市新建商品房交易351套、面积34260.6平方米，平均价格每平方米11195元。

管理费用
销售费用
投资利息（银行贷款）
销售税费（政府各个部门）
开发利润（开发商）
网友的评论：
看看历次调控的结果就知道了什么是空调。2008年的调控很严，加上外部因素的影响，马上房价要跌，我们望眼欲穿的结果马上要实现了。可是怎么样？政府还是放松了，而且还鼓励购买。
政府不会让房价跌的，因为稳定经济发展是主因，房地产是支柱产业而且是重要的支柱。谁会允许自家的房子少了一个支持的柱子，如果没有；政府也不会让房价跌。
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扛过了这一波，市场又活跃的时候，会赚很多钱。大部分开发商的心态就是中国房地产还有机会，只要能借钱，我就发展。 开发商早就有足够的资本死抗，正如潘石屹所说“现在开发商死不了，资金链还不错。还穿着棉衣呢 ” 地方政府也不愿意房价下降。保持平稳增长最好，既能保证财政收入，GDP也能稳步增长。 房地产一直作为经济的支柱性产业贡献不小，相信国家不可能将房地产一棒子打死。要死也是银行先死，地方政府先死。 ······
为什么房价不会降，降，降！！！让我们来看看开发商的想法！
我们需要越来越多的房子
“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的。
城市化问题
农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的。
房价= 土地取得成本（政府出让土地）
开发展阶段
随着调控政策的出台，房地产市场受到一定抑制，2007 年部分城市住房市场出现价跌量减的现象，房地产调控取得了一定的效果。但受美国次贷危机的影响，爆发了全球性金融危机，2008 年房价开始下跌，房地产业面临严重危机。为提振国家经济，避免房地产业的深幅调整，国家实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，减免住房交易税费。2009 年国务院发布《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》将保障性住房和普通住房项目的最低资本金比例下调到 20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例下调到 30%。

南充楼市2014年1月商品住宅统计报告统计数据说明：供应：以房管局网上备案批准预售许可证的商品住房房源作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）成交：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（拆迁安置房等非商品房房源不在统计范围内）均价：以实际成交（即签订合同）的商品住房房源备案信息作为数据统计标准（主城区下属乡镇项目以及集资房项目备案信息等不计入主城区成交均价）2014年1月（2014.1.1-2014.1.31）第一部分宏观市场一、每月楼市新闻第二部分一级市场一、供应情况二、成交情况第三部分二级市场一、供应情况1、各物业类型新增供应详情2、本月各楼盘新推住宅详情3、2012-2014每月新增供应走势二、销售情况—新建住宅1、主城区新建住宅市场1）本月新建住宅成交详情2）每月新建住宅量价成交走势3）楼盘成交面积TOP154）各价格区间成交分析5）各面积区间成交分析6）各建筑形态段成交详情2、各区域新建住宅成交状况1）各区域住宅成交量详情2）各区域住宅成交均价详情3）每月三区住宅成交量价走势4）新建住宅片区成交状况三、销售情况—存量住宅1、主城区住宅存量市场1）本月成交详情2）各面积区间成交分析2、各区域成交详情【月度楼市概述】2014年1月南充市共有33宗国有建设用地使用权出让公告，共计1091亩；本月南充市共有27宗国有建设用地使用权出让成交公告，共计2068亩，成交总价33.22亿。

本月主城区有12个项目获批23张预售许可证，新推住宅房源共计2589套、24.75万平米。

新建商品住宅成交2807套、14.95亿、28.84万平米，成交均价5367元/平米，量跌价升。

第一部分宏观市场顺庆区春风农贸市场12月28日开始投入使用12月28日，从南充市北部新城核心区的春风农贸市场内了解到。

该市场从28日起正式投入使用，马市辅农贸市场随之关闭。

川东北粮食物流中心建成部分已投入使用2014年1月2日，从南充市商务和粮食局获悉，南充市正在打造的新型现代粮食物流协作群体，以川东北粮食物流中心为轴点，在三区六（县、市）规划9个粮食物流三级节点。

42
龙光地产控股有限公司
92
上海鹏欣房地产（集团）有限公司
43
重庆隆鑫地产（集团）有限公司
93
润地利房地产投资集团有限公司
44
上海升龙投资集团有限公司
94
天津高盛房地产开发有限公司
45
广州时代地产集团有限公司
95
象屿建设集团有限责任公司
46
景瑞地产（集团）股份有限公司
96
厦门海投房地产有限公司
47
浙江佳源房地产集团有限公司
67
福晟集团
18
华夏幸福基业股份有限公司
68
上海城建置业发展有限公司
19
复地（集团）股份有限公司
69
上置集团有限公司
20
金科地产集团股份有限公司
70
越秀地产股份有限公司
21
雅居乐地产控股有限公司
71
中粮地产（集团）股份有限公司
22
新城控股集团有限公司
72
天朗控股集团
23
北京首都开发控股（集团）有限公司
2014中国房地产开发企业100强名单(百强名单)
排名
企业名称
排名
企业名称
1
万科企业股份有限司
51
农工商房地产（集团）股份有限公司
2
恒大地产集团
52
联发集团有限公司
3
大连万达商业地产股份有限公司
53
上海中建东孚投资发展有限公司
4
绿地控股集团有限公司
54
海航地产控股（集团）有限公司
5
保利房地产（集团）股份有限公司
97
上海国际集团投资发展有限公司
48
大华（集团）有限公司

2014年全国100城市房价排行榜排名城市名称平均房价环比上月同比上年1 北京 36,102元/㎡ +1.83% +29.67%2 上海 26,647元/㎡ -0.77% +10.45%3 深圳 24,580元/㎡ +3.59% +19.97%4 温州 21,210元/㎡ -2.09% -9.26%5 厦门 20,498元/㎡ +1.97% +25.72%6 三亚 19,998元/㎡ +4.44% -5.34%7 广州 18,793元/㎡ +1.29% +17.65%8 杭州 18,162元/㎡ -0.80% -3.26%9 南京 16,547元/㎡ +1.11% +14.39%10 天津 14,443元/㎡ -0.71% +10.01%11 宁波 13,683元/㎡ +1.20% -3.78%12 福州 13,548元/㎡ +1.20% +17.51%13 金华 12,071元/㎡ -2.30% +6.32%14 珠海 11,879元/㎡ +3.48% +13.39%15 青岛 11,746元/㎡ +5.24% +0.81%16 台州 11,251元/㎡ +2.16% +4.43%17 大连 10,988元/㎡ -2.35% +0.99%18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71%24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90%25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91%26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85%27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85%28 南通 8,279元/㎡ -0.18% -0.30%29 泉州 8,157元/㎡ +2.54% +12.19%30 无锡 7,930元/㎡ +1.81% +0.93%31 佛山 7,897元/㎡ -2.18% +2.25%32 沈阳 7,824元/㎡ -1.15% +3.00%33 扬州 7,755元/㎡ -0.83% +6.28%34 石家庄 7,703元/㎡ +0.76% +10.06%35 嘉兴 7,691元/㎡ +0.56% +3.40%36 东莞 7,595元/㎡ +0.70% +7.70%37 烟台 7,565元/㎡ +1.31% +2.95%38 海口 7,541元/㎡ +2.70% +2.39%39 常州 7,524元/㎡ -0.08% -0.08%40 哈尔滨 7,488元/㎡ +0.58% -2.84%42 乌鲁木齐 7,413元/㎡ +2.57% +16.34%43 太原 7,378元/㎡ -0.03% +2.66%44 重庆 7,357元/㎡ +0.11% +6.19%45 秦皇岛 7,222元/㎡ -1.16% -1.91%46 镇江 7,150元/㎡ -0.87% +11.74%47 合肥 7,137元/㎡ +1.15% +11.76%48 西安 7,130元/㎡ -0.21% -1.68%49 泰州 7,089元/㎡ +0.90% +5.32%50 汕头 7,000元/㎡ +2.04% +7.05%51 徐州 6,947元/㎡ +0.74% +4.43%52 长春 6,927元/㎡ +0.71% +8.98%53 廊坊 6,920元/㎡ +0.52% +6.81%54 柳州 6,691元/㎡ +2.23% +16.30%55 桂林 6,662元/㎡ +1.17% +13.07%56 长沙 6,619元/㎡ +0.18% +1.35%57 呼和浩特 6,598元/㎡ -0.29% +1.90%58 日照 6,563元/㎡ +0.51% +8.02%59 东营 6,479元/㎡ +0.25% +10.22%60 唐山 6,432元/㎡ -2.29% -1.18%61 芜湖 6,343元/㎡ +2.03% -0.30%62 泰安 6,213元/㎡ -0.03% +6.04%63 赣州 6,200元/㎡ +1.72% +7.81%64 蚌埠 6,065元/㎡ +5.40% +9.28%65 盐城 6,064元/㎡ +3.15% +2.76%66 宜昌 6,055元/㎡ -0.48% +4.56%67 包头 6,053元/㎡ +0.05% +8.46%68 湛江 5,932元/㎡ +1.63% +5.31%69 淄博 5,893元/㎡ +1.39% +7.11%70 中山 5,892元/㎡ +2.83% +3.26%71 济宁 5,877元/㎡ +2.89% +7.95%72 聊城 5,859元/㎡ +1.24% +13.59%73 贵阳 5,857元/㎡ +1.00% +0.90%74 铜陵 5,851元/㎡ -0.59% +0.52%75 马鞍山 5,785元/㎡ +2.23% -1.73%76 惠州 5,747元/㎡ +1.50% +4.76%77 安庆 5,713元/㎡ +0.71% +5.52%78 西宁 5,681元/㎡ +1.12% +8.19%79 泸州 5,576元/㎡ +1.62% +15.02%80 连云港 5,541元/㎡ +1.35% +4.37%81 襄阳 5,541元/㎡ +1.28% +5.32%82 锦州 5,518元/㎡ +2.43% +7.21%83 玉溪 5,494元/㎡ -2.40% +8.17%84 威海 5,489元/㎡ +2.39% +7.54%86 德州 5,458元/㎡ +1.09% -0.27%87 银川 5,434元/㎡ -0.60% -1.58%88 丹东 5,406元/㎡ -4.22% +3.82%89 保定 5,343元/㎡ +1.14% +5.63%90 沧州 5,327元/㎡ +1.20% +10.84%91 拉萨 5,301元/㎡ -1.14% +25.85%92 九江 5,295元/㎡ +1.79% +0.13%93 吉林 5,246元/㎡ -2.40% +8.08%94 宿迁 5,171元/㎡ +1.69% +10.02%95 洛阳 5,140元/㎡ +1.08% +7.19%96 江门 5,112元/㎡ -2.96% -1.73%97 遵义 5,097元/㎡ +7.37% +14.05%98 绵阳 4,975元/㎡ -4.78% +2.73%99 鄂尔多斯 4,967元/㎡ -0.76% -0.92% 100 鞍山 4,892元/㎡ +0.76% -4.68%资料仅供参考，数据来源于网络。

目录第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2香蜜湖农科片区2.3.3龙华片区实用文档2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6平湖片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2014年上半年深圳新房供求比2.5 2014年上半年深圳房价收入比2.6 2014年上半年深圳租售比2.7 2014年1-6月深圳新房量价走势分析3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP103.2 改善型物业成交龙虎榜TOP103.3 大户型物业成交龙虎榜TOP104、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价实用文档附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2014年上半年深圳住宅租金附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图实用文档2、商业租金附：2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2014年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望实用文档【内容摘要】2014年上半年，全国楼市乌云密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。

深圳2014年1月房地产市场研究报告1月供销两旺2014年市场开门红市场综述一级市场：2014年1月，深圳土地市场共成交土地13块，总面积45.60万平米,。

其中居住用地一块，占地4.72万平米；商业办公土地两块，2.31万平米；其他主要以工业用地为主。

二级市场：2014年1月，深圳新增商品住房供应51.87万平米。

一手房成交面积56.85万平米，创近43个月新高，环比上涨32.1%，同比上升369.1%。

一手房成交均价为19694元/平米，连跌5月之后再度上扬，环比上涨8.37%，同比上涨15.14%。

三级市场：2014年1月，深圳二手房成交面积为67.20万平米，创自2011年7月二手住宅按评估价征税后新高，环比上涨21.78%，同比上升601.46%。

总的来讲：2014年1月，深圳房地产新增预售面积较大，市场推盘量较大；一手房成交面积56.85万平米，创近43个月新高；成交均价为19694元/平米，连跌5月之后再度上扬。

二手房成交面积为67.20万平米，创自2011年7月二手住宅按评估价征税后新高。

市场资讯1. 宏观经济2014年1月11日，国家统计局公布的2012年12月份居民消费价格变动情况显示，2012年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.5%。

要点：2012年全年全国CPI比上年上涨2.6%，低于年初预期4%左右的调控目标，也是最近三年来最低年涨幅。

解读：2012年，政府工作报告仍将全年CPI涨幅控制在4%定为目标，而2012年2月开始，全国CPI涨幅就进入了下行通道，虽然年末微有上涨，但全年最终定格在2.6%，不仅实现年初4%的预期目标，而且大幅低于目标，相比2011年每月动辄4%的CPI涨幅，2012年的物价涨幅控制在了可接受范围内。

2. 市场消息温家宝：房地产税制改革将加强覆盖保有环节1月15日，国务院总理温家宝表示，从中长期看，有两项重大的税制改革要认真研究。

一项是改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，促进房地产市场持续健康发展。

2014年全国房价排行榜综述日前，全国房地产市场数据中心统计的《2014年1月全国城市房价排行榜前100名》火热出炉，1月全国城市房价排行榜前10名分别是北京、上海、深圳、厦门、三亚、温州、杭州、广州、南京、天津。

其中，厦门以21741元/平方米的房价，超过广州位列全国第4，同比上涨18.94%。

2014年全国房价排行榜的火热出炉，其中有些城市让人觉得实至名归，也有一些城市的排名让热大跌眼镜。

在2014全国房价排行榜中，厦门一跃而成为第四超过广州不仅让人大跌眼镜。

2014年全国房价排行榜2014全国房价排行榜前100名出炉，北京、上海、深圳仍然位居全国前三名，不过令人大跌眼镜的是，排名第四的城市发生了变化，广州被厦门所代替，广州楼价仅排名第八。

广州房价却排到了厦门之后，是否表示广州的楼价已经下跌了？满堂红市场研究部高级经理周峰认为，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。

厦门房价真的有那么高吗？虽然上述结论是否属实目前尚存疑问，但新年伊始厦门楼市的火爆的确是不争的事实。

不过，在房价高企、银根紧缩的大背景下，马年厦门楼市最终走向如何，目前仍扑朔迷离。

2014年全国房价排行榜2014年全国房价排行榜涨跌分析广州房价却排到了厦门之后，楼价排行榜里面位置的上下变动，和楼价升跌是两回事，即便被厦门超越，但广州和厦门两地的楼价都在涨，只是厦门的涨幅较大而已。

限价限签政策导致广州楼价偏低，显示的成交价格不能全面反映广州楼市的真实情况。

2014年1月份厦门共计销售商品住宅5141套，面积60.97万平方米。

这也是自2013年3月以来，厦门楼市单月成交的最高纪录。

一举终结了自去年6月以来成交量“七连跌”的局面。

2014年1月份，厦门批准预售商品房8701套，面积60.83万平方米，其中商品住宅2628套，面积30.56万平方米，面积同比涨幅83%。

2014年新楼盘花花世界均价：25000 元/平米位置：斗南花卉产业园区内开盘：2014年1月长水航城均价：4300 元/平米位置：长水国际机场东南侧3公开盘：2014年1月19日广基锦悦四季均价：8800 元/平米位置：白云路和万宏路交叉口开盘：2014年1月18日华夏御府均价：13000 元/平米位置：滇池路华夏广场前行20开盘：2014年1月4日西尚林居·学府公馆均价：7500 元/平米位置：教场西路顶端冶金工校开盘：2014年1月30日121乐淘淘均价：6000 元/平米位置：一二一大街云南民族大开盘：2014年1月18日半山醍湾均价：5500 元/平米位置：花果山片区开盘：2014年2月官房都铎城邦最低单价：8500 元/平米位置：环湖东路滇池国际城市开盘：2014年2月1日龙湖·水晶郦城均价：7500 元/平米位置：紧邻教场中路、教场北开盘：2014年2月23日银河T·Park最低单价：6000 元/平米位置：经开区管委会旁云景路开盘：2014年2月学府协信天地均价：13000 元/平米位置：建设路180号开盘：2014年3月22日金泰国际均价：8300 元/平米位置：西二环与滇缅大道交汇开盘：2014年3月23日经典明苑均价：8200 元/平米位置：人民西路与昌源中路交开盘：2014年3月30日学府1号均价：3980 元/平米位置：伽峰路中段（永定中心开盘：2014年3月绿地云都会均价：6800 元/平米位置：海屯路与科普路交叉口开盘：2014年3月23日行政中心·新都昌广场最低单价：10000 元/平米位置：行政中心旁开盘：2014年3月1日领秀知识城均价：4000 元/平米位置：空港职教园区中心，昆开盘：2014年3月30日百大国际派均价：7800 元/平米位置：海源北路与科技路交汇开盘：2014年3月22日置信银河广场均价：10000 元/平米位置：彩云南路与春融街交汇开盘：2014年3月22日涌鑫哈佛中心均价：5200 元/平米位置：彩云南路与聚贤街交汇开盘：2014年3月16日天宇澜山均价：7000 元/平米位置：北部山水新城（北京路开盘：2014年3月23日蓝光天娇城最低总价：23 万元位置：雨花路与彩云南路交汇开盘：2014年3月22日俊发城一期均价：9000 元/平米位置：北京路地铁2号线羊肠村开盘：2014年3月29日容纳国际均价：待定元/平米位置：晋城镇北侧4公里处开盘：2014年3月8日保利宁湖壹号均价：7000 元/平米位置：大屯新区宁湖旁开盘：2014年3月地铁101均价：30000 元/平米位置：北京路与金碧路交叉口开盘：2014年3月保利六合均价：15000 元/平米位置：人民西路与翠羽路交叉开盘：2014年3月29日中信嘉丽泽均价：7000 元/平米位置：新空港经济区嘉丽泽湿开盘：2014年4月26日俊发盛唐城均价：8300 元/平米位置：穿金路与北辰大道交汇开盘：2014年4月26日实力壹方城均价：10000 元/平米位置：一环边紧邻龙泉路云南开盘：2014年4月20日鼎易柠檬宿均价：13000 元/平米位置：上东大街旁开盘：2014年4月海伦国际最低单价：7000 元/平米位置：广福路与金源路交汇处开盘：2014年4月26日云岭·盛世佳园均价：3500 元/平米位置：太平新城昆华医院旁开盘：2014年4月世豪香颂时光均价：6300 元/平米位置：昌宏路与贵昆路交汇处开盘：2014年5月17日德润朗悦湾均价：待定元/平米位置：北京路盘龙江畔·银河开盘：2014年5月1日经典名旺角均价：8000 元/平米位置：日新中路与陆家路交汇开盘：2014年5月18日愿景城市广场均价：3500 元/平米位置：鱼龙街片区开盘：2014年5月18日兆丰·六千城均价：8300 元/平米位置：春城路—吴井路—环城开盘：2014年5月17日经典明苑均价：8200 元/平米位置：人民西路与昌源中路交开盘：2014年5月24日万科金域国际均价：8500 元/平米位置：昌源中路与科医路交界开盘：2014年5月25日耀兴枫丹白露最低单价：5800 元/平米位置：经开区空港大道与宝象开盘：2014年5月1日涌鑫哈佛中心均价：5200 元/平米位置：彩云南路与聚贤街交汇开盘：2014年5月30日魅力之城均价：8200 元/平米位置：老昆洛路与广福路交汇开盘：2014年5月30日中望城均价：7800 元/平米位置：彩云北路新螺蛳湾国际开盘：2014年5月10日温泉山谷均价：4000 元/平米位置：温泉镇（离天下第一汤开盘：2014年5月31日金色城邦均价：4300 元/平米位置：和平新区和平南路开盘：2014年5月18日尚源郦城均价：8700 元/平米位置：云南艺术学院老校区开盘：2014年5月清水佳湖雅居均价：6600 元/平米位置：青云街道办事处云山社开盘：2014年5月25日海伦国际最低单价：7000 元/平米位置：广福路与金源路交汇处开盘：2014年5月24日医大广场均价：13400 元/平米位置：人民西路与环城西路交开盘：2014年5月11日金色时代广场均价：6000 元/平米位置：大屯新区大屯路和珍泉开盘：2014年5月18日七彩云南第壹城均价：6800 元/平米位置：彩云南路市级行政中心开盘：2014年5月24日银都汇商务中心均价：11000 元/平米位置：土桥村口开盘：2014年5月31日中海学府路8号最低总价：107 万元位置：小菜园立交桥旁，云南开盘：2014年5月银河北庭均价：7500 元/平米位置：东临银河大道开盘：2014年5月万科学府均价：13000 元/平米位置：虹山东路与学府路交叉开盘：2014年6月28日经典名旺角均价：8000 元/平米位置：日新中路与陆家路交汇开盘：2014年6月29日世纪良城均价：2800 元/平米位置：老昆石路与汇东东路围开盘：2014年6月H公寓最低总价：50 万元位置：前兴路（老海埂路）西开盘：2014年6月28日凤凰御景均价：8900 元/平米位置：福海街道办事处陆家社开盘：2014年6月西城时代均价：8000 元/平米位置：滇缅大道与昌源北路交开盘：2014年6月6日绿地云都会均价：6800 元/平米位置：海屯路与科普路交叉口开盘：2014年6月28日昆明西山万达广场均价：20000 元/平米位置：前兴路（老海埂路）下开盘：2014年6月29日博欣天籁郡均价：3300 元/平米位置：太平街道办事处开盘：2014年6月21日恒大雅苑均价：8800 元/平米位置：人民东路王大桥光明路开盘：2014年6月15日誉峰国际均价：7800 元/平米位置：北市区天怡峰景对面开盘：2014年6月广基锦悦四季均价：8800 元/平米位置：白云路和万宏路交叉口开盘：2014年6月28日西城心景均价：12500 元/平米位置：茭菱路与科华路交汇处开盘：2014年6月华楚国际产业城均价：待定元/平米位置：太平新城9号（昆安高速开盘：2014年6月苹果城均价：3780 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元/平米位置：珥季路与彩云北路交叉开盘：2014年9月13日位置：寺瓦路金沙小区旁开盘：2014年9月15日昆明西山万达广场均价：20000 元/平米位置：前兴路（老海埂路）下开盘：2014年9月27日空港万年城均价：4000 元/平米位置：盟台西路与黄龙大街交开盘：2014年9月中望城均价：7800 元/平米位置：彩云北路新螺蛳湾国际开盘：2014年9月27日官房都铎城邦最低单价：8500 元/平米位置：环湖东路滇池国际城市开盘：2014年9月13日俊发城一期均价：9000 元/平米位置：北京路地铁2号线羊肠村开盘：2014年9月27日马街摩尔城均价：7700 元/平米位置：马街街道办事处开盘：2014年9月13日鼎商国际产业园均价：4800 元/平米位置：昆明经济技术开发区，开盘：2014年9月七彩云南第壹城均价：6800 元/平米位置：彩云南路市级行政中心开盘：2014年9月27日丽水雅苑最低单价：8700 元/平米位置：北京路延长线与霖雨路开盘：2014年9月17日万辉星城蓝山郡均价：4200 元/平米位置：太平新区(位于太平新区开盘：2014年9月21日位置：昆明市前旺路及盘江西开盘：2014年9月滇池时代均价：16000 元/平米位置：滇池路南亚风情第壹城开盘：2014年10月25日海伦先生均价：8500 元/平米位置：学府路745号（学府人家开盘：2014年10月25日金泰国际均价：8300 元/平米位置：西二环与滇缅大道交汇开盘：2014年10月25日昆明广场均价：25000 元/平米位置：北京路大白庙开盘：2014年10月25日万科金域国际均价：8500 元/平米位置：昌源中路与科医路交界开盘：2014年10月18日公园1903最低单价：13000 元/平米位置：滇池路与广福路之间，开盘：2014年10月18日领秀知识城均价：4000 元/平米位置：空港职教园区中心，昆开盘：2014年10月19日惠景园最低总价：30 万元位置：呈祥街云大附中对面开盘：2014年10月11日南悦城幸福湾最低单价：8000 元/平米位置：前兴路延长线与雅逸路开盘：2014年10月官房都铎城邦最低单价：8500 元/平米位置：环湖东路滇池国际城市开盘：2014年10月中天融域最低单价：8000 元/平米位置：滇池旅游度假区广福路开盘：2014年10月下旬山水天使湾均价：11000 元/平米位置：阳宗海湖畔，与华侨城开盘：2014年10月中铁云时代广场均价：7300 元/平米位置：王筇路与科普路交叉口开盘：2014年10月云岭·盛世佳园均价：3500 元/平米位置：太平新城昆华医院旁开盘：2014年10月18日保利六合均价：15000 元/平米位置：人民西路与翠羽路交叉开盘：2014年10月19日名仕山最低单价：6500 元/平米位置：经济开发区昆明大学旁开盘：2014年10月置地广场均价：18000 元/平米位置：北京路与人民路交汇处开盘：2014年11月18日德润朗悦湾均价：待定元/平米位置：北京路盘龙江畔·银河开盘：2014年11月30日和怡尚品均价：7000 元/平米位置：永定镇大营街开盘：2014年11月绿地海珀澜庭均价：13000 元/平米位置：昆明南二环西华园正门开盘：2014年11月23日金泰国际均价：8300 元/平米位置：西二环与滇缅大道交汇开盘：2014年11月29日位置：环城南路与南坝路交汇开盘：2014年11月8日西城时代均价：8000 元/平米位置：滇缅大道与昌源北路交开盘：2014年11月1日希望汇均价：8500 元/平米位置：广福路与希望路交汇处开盘：2014年11月23日绿地云都会均价：6800 元/平米位置：海屯路与科普路交叉口开盘：2014年11月第七街区最低总价：16 万元位置：聚贤街与致远路交汇处开盘：2014年11月22日华飞名盛世界均价：5280 元/平米位置：石龙路与春融东路交叉开盘：2014年11月22日华润中央公园均价：6199 元/平米位置：北京路延长线与竹园路开盘：2014年11月第三城紫曼园均价：6000 元/平米位置：经开区顺通大道开盘：2014年11月兴港珑湾均价：7800 元/平米位置：望江路与前程路延长线开盘：2014年11月恒大雅苑均价：8800 元/平米位置：人民东路王大桥光明路开盘：2014年11月8日广基锦悦四季均价：8800 元/平米位置：白云路和万宏路交叉口开盘：2014年11月8日位置：雨花片区开盘：2014年11月29日海伦国际最低单价：7000 元/平米位置：广福路与金源路交汇处开盘：2014年11月23日俊发城一期均价：9000 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元/平米位置：雨花片区兴园路1号开盘：2014年12月玖龙国际均价：待定元/平米位置：楚雄市鹿城镇阳光大道开盘：2014年12月大学中心城·72的街最低单价：17000 元/平米位置：昆明空港新区职教园文开盘：2014年12月28日鹿城广场均价：4000 元/平米位置：阿诗玛南路、南门街片开盘：2014年12月1日。

2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0. 4个百分点。

其中，住宅投资 15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。

1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。

页脚内容11-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12.8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。

其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。

房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。

其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。

房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。

其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。

1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。

二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。

商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。

其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

页脚内容21-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2.5个百分点。

《2014年一季度中国房地产企业销售TOP50》排行榜发布今年尤其是春节以来房市行情回落，局部城市出现降价风潮。

尽管从一季度TOP50数据看，大型房企业绩依然良好，但中型及以下房企业绩增幅普遍下滑，部分房企业绩甚至不如去年同期。

如果挤干部分企业留存业绩的水分，今年一季度TOP50房企成交总量和各档次门槛与去年同期相当甚至略低。

所幸的是，门槛降低后，我们看到榜单中出现了众多新面孔。

这也反映了行业竞争的“新”局面：随着行业体量接近“天花板”，规模企业主动放缓扩张，纷纷多元化转型，而中小成长性房企依然通过高杠杠、快周转追求高增长，力求在行业占据一席之地，因此会更多地进入TOP50榜单。

尽管一季度数据有点差强人意，但我们认为实际情况可能好于数据表现，因为一季度房企业绩下滑并不完全是行情变冷所致，跟企业自身推案节奏也有关系。

可看到，受春节影响，众房企一季度推盘力度普遍不大。

而去年大量拿的地根据开盘周期，预计今年二季度开始形成集中推案，并于今年下半年形成高峰。

更为关键的是，我们相信，不管行情如何变化，众多上榜房企采取随行就市促进去化的策略不变，因此行业集中度仍将进一步提升，榜单门槛也将进一步上调。

1、门槛：TOP50企业金额、面积门槛双双下滑总体来看，今年一季度市场环境较为低迷，从房贷利率上调全国铺开，到降价风波持续发酵，楼市成交呈下滑趋势，市场低迷拖累房企销售。

反映到入榜门槛方面，TOP50企业金额、面积门槛均有明显下滑。

金额门槛方面，TOP20及TOP50企业均有20%以上幅度下滑。

其中，TOP20企业入榜门槛为53亿元，较2013年一季度的66亿元门槛相比，同比下滑20%。

与此同时，TOP50企业金额门槛从去年的32亿元减少至今年的24亿元，下滑幅度达25%。

但TOP10企业入榜门槛较去年同期继续提升，增加5亿元。

相比金额榜门槛的大幅下滑，面积榜门槛与去年同期基本持平。

可以看到，TOP10企业入榜门槛101万平方米，与去年同期100万平方米相比，小幅增加。

2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2014-02-24?09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。

环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1. 5%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。

二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。

环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1. 9%。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。

1月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低为下降8.6%。

表1：2014年1月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年上月=100去年同月=1002010年=100=100北京100.4 114.7 121.5 唐山100.4 102.0 103.6 天津100.4 107.3 112.4 秦皇岛100.3 107.1 115.4 石家庄100.6 109.7 120.5 包头99.9 107.3 113.0 太原100.7 112.2 115.6 丹东100.4 109.2 118.0 呼和浩特100.4 109.5 115.3 锦州100.3 110.7 116.8 沈阳100.3 111.8 120.2 吉林100.4 108.0 115.3 大连100.3 109.7 117.9 牡丹江100.0 106.2 113.4 长春100.4 109.2 113.7 无锡100.3 105.5 107.3 哈尔滨99.9 108.8 114.5 扬州100.6 107.9 111.9 上海100.5 117.5 120.8 徐州100.0 109.6 113.4 南京100.3 111.2 113.2 温州98.6 96.0 79.9 杭州99.9 110.0 102.4 金华100.3 106.8 104.4宁波100.4 107.1 100.3 蚌埠100.4 104.8 108.8 合肥100.5 109.8 113.4 安庆100.4 106.1 109.8 福州100.8 113.1 120.0 泉州100.5 108.0 108.6 厦门101.2 116.0 125.2 九江100.3 106.6 110.0 南昌100.2 109.9 118.2 赣州100.6 108.8 114.9 济南100.4 109.0 113.5 烟台100.4 109.1 112.5 青岛100.6 109.9 110.4 济宁100.0 109.3 113.6 郑州100.6 110.9 120.7 洛阳100.6 109.1 116.6 武汉100.5 109.7 116.3 平顶山100.7 110.0 115.1 长沙100.5 111.7 122.6 宜昌100.1 109.4 115.3 广州100.7 118.6 128.9 襄阳100.4 108.5 115.5 深圳100.4 117.8 125.6 岳阳100.3 106.9 114.4南宁100.5 110.9 112.6 常德100.7 107.0 112.9 海口100.5 103.1 104.1 惠州100.6 109.1 114.7 重庆100.4 108.7 114.4 湛江100.5 109.2 118.1 成都100.6 109.2 114.0 韶关99.8 105.6 113.7 贵阳100.2 106.6 113.7 桂林100.5 112.6 119.1 昆明100.6 106.1 114.3 北海100.7 110.7 112.4 西安100.4 109.6 116.1 三亚100.4 105.4 106.7 兰州100.1 107.6 116.0 泸州100.6 109.0 113.7 西宁101.0 110.7 121.4 南充100.5 109.8 112.5 银川100.4 108.6 114.7 遵义100.3 105.9 113.6 乌鲁木齐100.1 109.6 124.2 大理100.2 105.8 107.3注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。

合理区间。
北京年北京房价收入比为23.9 2014
2014年，北京房价是收入的
23.9倍，严重偏离房价收入比
的合理区间，生活在北京的居 民存在较大的购房压力。
房价
=
23.9倍收入
2014年上海房价收入为18.6
从数据上看，2014年上海的 房价收入比略低于北京，居民 买房压力小于北京市居民。
房价
在 5-7 属合理区间，并根据 2014 年住宅成交均价 *30 （城镇人均住房面积 )/ 当年城 镇居民人均可支配收入计算房价收入比。
2014年中国房价收入比为7.1
2014年全国商品住宅房价收
入比为7.1。与2013年相比再 度下降，延续了2010年以来 的下行趋势。从房价收入比的
绝对水平看，已经接近5-7的
2014年中国房价收入比大PK
一直以来自己的房子，
是人生的头等大事。近年来，随着房价的日益高企，买房已成为每个家庭的最大开支，目 前，我国多地房价早已远远超出平均收入水平的数倍，让大多数人都感到难以承受。那么， 如何去衡量地区房价是否合理？是否影响百姓的幸福指数？在这里，云房市研引入国际上
通行的“房价收入比”，收集全国30个大中城市2014年房价与收入数据进行对比，为您
分析各城市的房价收入比，看各城市购房压力如何。 房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是用来衡量消费者对房产的 实际购买能力。房价收入比值越大，住房压力越大。 根据我国的实际情况，按照国家
统计局相关数据进行整理计算和跟踪比较，云房市研认为全国城镇房价收入比保持
=
18.6倍收入
2014年全国重点城市房价收入比排名
从30个重点城市的结果来看：
一线城市房价收入比明显高于二线城市，北上广深占据房价收入比前五的四席。一 线城市房价收入比远远高于合理区间，这些城市的同胞们一直生活在水深火热当中，压 力山大啊。 从区域来看，房价收入比呈现东、西部递减的态势，且差距较大。从数据上来看， 东部地区生活的伙伴们，虽然年收入多于西部，但买房压力不减反增。个别城市如呼和 浩特、鄂尔多斯，房价收入比低于合理区间，主要是源于该类城市前几年房地产市场泡 沫的破灭，住宅供过于求，房价下降较明显。