2010年澳门特别行政区房地产策划师考试技巧、答题原则

房地产策划师资格考试综合串讲复习题（二）一、简答题1、如何使用房地产项目投资环境评价原则中的比较性原则？答：投资环境的优劣，都是相对而言，并不存在一种绝对固定的标准。

在进行投资环境评价时，要注意选好较具代表性的比较对象。

比较的范围越大，比较的对象越多，对比对象选择的越具有代表性，对项目投资环境的评价就越客观，越符合实际。

2、如何避免房地产市场营销中的“营销近视症”？答：产生“营销近视症”原因在于：开发商仅仅注意到了成交消费区域，而忽略了客户培养区域，因此难以产生市场恒温效应。

一般企业易犯的“营销近视症”主要有：价格近视症，节奏近视症，效应近视症。

要避免“营销近视症”就要做到：1、不能为求获得利润最大化，过大、过快地提高价格，从而忽略了房地产的增值空间和增值规律。

2、要遵守规律和市场的接盘能力，不要将所有楼盘同时上市，结果剩下的“死角房”无人问津，造成销售期长而又难度大。

3、要全面地运用广告推广、概念炒作等来产生效应，物业面市要有计划，不能前后矛盾，使企业失信于消费者。

3、如何选择房地产市场营销中的广告传媒？答：媒体选择的方法：（一）产品特征1、生产资料2、消费品3、服务性质的行业（二）传媒受众特征在媒介上刊播广告的最主要目的是将广告信息传达给目标消费者。

1、对象特点：需要针对不同的对象，选择不同的传媒；2、专业特点：需要针对专业的集中性，选择不同的专业传媒；3、习性特点：需要针对人们兴趣、习性的不同，选择不同的热点传媒。

（三）顾客购买方式（四）操作行为决定（五）对手策略和预算1、了解对手策略2、预算的成本效率（六）传媒目标和选择策略制定的简要指导4、如何在房地产市场营销中正确建立“市场理念”？应把握哪些问题？答：要在房地产市场营销中正确建立“市场理念”，就要求房地产企业在开发产品时，处处以市场为导向。

应该把握以下问题：（一）名称化营销（二）全过程营销（三）认识营销（四）重视营销人才（五）掌握营销节奏（六）营销价格确定（七）把握营销时机（八）营销组织与控制5、假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。

如何备考房地产策划师考试房地产策划师考试是房地产行业的重要考试之一，对于从事房地产策划工作的人来说，备考这一考试是非常重要的。

下面，我将从准备材料、制定学习计划、做题技巧等方面，为大家介绍如何备考房地产策划师考试。

一、准备材料1.教材和参考书籍：备考房地产策划师考试首先要准备相关教材和参考书籍。

根据考试大纲，选择一本权威、全面的教材作为主要学习资料，并配合参考书籍进行学习。

2.过往真题和模拟试卷：通过做过往真题和模拟试卷，可以熟悉考试的题型和出题思路，提高备考效果。

同时，还可以通过分析错题和弱项，有针对性地进行复习。

3.笔记本和笔：备考过程中，及时记录重点知识和解题技巧是非常重要的。

准备一本笔记本和几支好笔，随时记录备考过程中的心得体会和疑惑问题，方便后期复习。

二、制定学习计划1.分析考试大纲：仔细阅读考试大纲，了解考试的目标和要求。

根据大纲中的知识点和重点内容，合理安排学习时间和进度。

2.制定详细的备考计划：根据自己的实际情况，合理安排备考时间和内容。

可以按照每天、每周或每月的学习计划，明确具体的学习目标和任务。

3.高效利用时间：在备考期间，要合理利用碎片化时间进行学习。

比如在通勤途中、午休时间等，可以听音频课程、看教材摘要等方式来提升学习效果。

三、做题技巧1.熟悉题型：在备考过程中，要充分熟悉各种题型的特点和解题思路。

可以通过做模拟试卷和真题，找出各个题型的共性和规律，从而提高解题速度和准确性。

2.掌握解题技巧：不同的题型有不同的解题技巧，掌握这些技巧可以帮助我们更快更准确地解答题目。

比如在做选择题时，可以通过排除法来快速确定正确答案。

3.锻炼时间管理能力：房地产策划师考试的时间限制较为严格，因此，备考过程中要锻炼时间管理能力。

在做题时要注意控制时间，合理安排每道题的解答时间，避免出现时间不够的情况。

四、复习与总结1.定期复习：备考过程中，要定期进行复习，巩固已学知识。

可以通过做错题集、整理笔记等方式，回顾重点知识和解题技巧，提高记忆和理解能力。

注册房地产估价考试不同于其他注册考试，答题技巧在注册估价考试中显得尤为重要。

以下为考生总结经验，仅供参考。

由于近年考试题量特别大，而且在前面部分穿插了很多小计算题，要用很多时间。

去年从考场出来，大家有共同感受，后面的计算题都没时间做。

拿到试题后，先看一看第四部分的计算题，根据题意，在验抄纸上大概分析一下，是否能理出做题思路?假如能理出思路，就抓紧时间做完。

当然，假如一时半会，看不出什么头绪，就不要在这部分浪费时间。

然后，接着做判断题和多选题。

最后做单选题。

首先，要看清答题要求。

计算题有公式的一定写出公式，尽可能分步做，不要简化省略步骤，因为要与考试算分要求相一致。

判断题一定要判断准确，没有八九成把握，就不要选，否则选错就面临倒扣分。

多选题也要注意把握性，假如多选选错就不得分，少选选对还可以得0.5分。

对于单选题，采取分析法、比较法、排除法进行选择。

即就不会千万注意不能不选，也许还有好运。

另外，对于需要计算的单选题，假如计算比较麻烦，放在后面再算，千万不要为了1分用时过多，否则后面答题时间就不够。

一、收益法中的必须死记的两个公式：1、F=P×(1+i)n2、P=A/i×[1-1/(1+i)n] (年金现值公式)二、需要巧记的公式等比现值公式P=A/i-s×[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时]P=nA/(1+i) [当I=s时]三、需理解记忆的公式1、《理论与方法》P163中涉及土地使用权在不同年限，收益率等的换算，给出了好几个公式，让人一时无法记住。

如：V∞=VN×1/KNVn=VN×YN/Yn×(1+YN)N/(1+Yn)n×[(1+Yn)n-1]/[(1+YN)N-1]实际这些公式都无需死记，因为这里都隐含了一个前提，土地的年收益都是相同的，只是在不同年限，不同报酬率下折现值不同而已。

如果理解了这个道理，那例题中的解法都会变成以下的解题思路了。

1、下列哪项属于行政行为?( C )A．某县民政局建办公楼的行为 B．某县民政局起诉建筑公司违约的行为C．某县民政局越权处罚违约的建筑公司的行为D．某县民政局依建筑合同奖励建筑公司的行为2、下列( BEFG )属于可供选择的数据项目。

A．发文机关 B．发文字号 C．成文日期 D．标题E．签发人标志 F．主送机关 G．抄送机关3、以下哪一部史书是我国历代王朝编写史书的典范？(D )A．《春秋》 B．《汉书》 C．《后汉书》 D．《史记》4、紧缩性财政政策是在(B )。

A．总供给大于总需求时采用 B．总需求大于总供给时采用C．总供给和总需求平衡时采用 D．总需求不足时采用5、热带雨林是地球表面生物种类最丰富、结构最复杂的植物群落，现在因人们片面追求经济利益而遭破坏，其面积大大下降，并造成气候异常，大量生物物种绝灭和濒危。

为此，许多有识之士强烈呼吁保护热带雨林。

对此，下列说法中哪种是不正确的?( B )A．坚持两点论不能不讲重点论 B．不懂得失败与成功相反相成C．不懂得内因与外因的辩证法 D．不懂得矛盾的主要方面决定事物的性质6、江泽民在十六大报告中，总结了中国共产党领导人民建设中国特色社会主义的基本经验。

下列选项中，属于十六大报告中所指的“基本经验”的是(ABCE )。

A．坚持以邓小平理论为指导，不断推进理论创新B．坚持以经济建设为中心，用发展的办法解决前进中的问题C．坚持改革开放，不断完善社会主义市场经济体制D．坚持全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面E．坚持物质文明和精神文明两手抓，实行依法治国和以德治国相结合7、江泽民在十六大报告中，总结了中国共产党领导人民建设中国特色社会主义的基本经验。

下列选项中，属于十六大报告中所指的“基本经验”的是(ABCE )。

A．坚持以邓小平理论为指导，不断推进理论创新B．坚持以经济建设为中心，用发展的办法解决前进中的问题C．坚持改革开放，不断完善社会主义市场经济体制D．坚持全面建设小康社会，开创中国特色社会主义事业新局面E．坚持物质文明和精神文明两手抓，实行依法治国和以德治国相结合8、心情愉快，则感到“光阴似箭”；心情抑郁，则感到“度日如年”。

房地产估价师考试做题和看书技巧房地产估价师考试备考已经启程，在备考过程中，看书做题是大家必须每天坚持做的事情，下面是房地产估价师考试做题和看书技巧，看看你都做到了吗？一、关于看教材正所谓一切考题都来源于教材，所以看书是很重要的。

而看书也是有方法的，大致可以分两个回合：第一、通读：从头至尾认真的、一字不落的阅读，不需要你对知识点记忆和理解有多么透彻，只要求对教材的体系、内容、框架有个大致的了解。

第二、结合课件看教材：一边听课件，一边看书，把课件里面的内容与教材相结合，一章节一章节的去学习，重点、难点都要逐一突破。

第三、精读：我们对知识点分章学习完之后，要进行一下系统的梳理，这一遍看书就不可以走马观花了，一定要一步一个脚印的去学习，书中的每个地方都要弄透，不可留有任何盲点和误区。

这一段重点在于加深理解和记忆。

第四、查缺补漏：这一遍可以采用回忆法，对照着目录，回忆知识点，看看还有哪些地方存在问题，进行针对性的学习。

二、关于做题很多学习方法中都强调要大量的做题，但是做题也可分为三个阶段。

第一阶段：学习完一章或一个知识点之后，配合着做些习题，并注意本科目基本的出题思路，以此来调整学习的方法，活学活用，这样有利于增强我们的记忆力，提高学习效率。

第二阶段：做历年考试真题，一方面，历年试题及答案能够反映近年考试的出题思路，规范我们的答题方法及其变化趋势；另一方面，历年试题及答案能够帮助我们熟悉研究考试的题型，掌握出题规律和把握试题的总体难度，清楚基本命题的思路和出题的方式。

第三阶段：系统的、成套的做题。

不只是拘泥于历年考试真题，要开放思路。

这段做题主要在于养成一个良好的答题习惯，要学会合理分配时间。

这样在考试时才不会紧张、惊慌。

以上这些关于看书和做题的学习技巧，希望对广大考生有所帮助。

预祝备考房地产估价师的考生备考顺利！。

房地产经纪人资格证考试技巧和方法我折腾了好久房地产经纪人资格证考试这件事，总算找到点门道。

说实话，刚开始我完全是瞎摸索。

我就知道要考试得看书，然后就闷头啃那一大厚本教材。

哎呀，那感觉就像是在黑暗里乱撞一样。

看了半天，啥都记不住，脑袋里一团浆糊。

我觉得光看书可不行，还得做题。

于是我就找了一些历年真题来做。

这一做题可就发现问题了，很多知识我以为我看书看明白了，其实根本没理解透。

比如说关于房地产法律法规里的一些条款，在看书的时候我感觉背下来就好啦，可是做题的时候根本不会运用。

这时候我就意识到，看书要带着问题看，做真题就能让你知道哪些是常考的，是重点要掌握的知识点。

我还试过做笔记。

那可费了我好大的功夫。

我就像在课本里淘金一样，把我觉得重要的知识点都划出来，抄在笔记上。

可开始我抄得太啰嗦了，全是大段大段地写。

后来我就精简，用关键词来代替长句子。

就像给这些冗长的知识做瘦身手术一样，这样我复习笔记的时候，一目了然，能很快抓住重点。

比如说房地产税收那一章，我就把各类税的名称、征收对象、税率这些核心点写下来，而不是像以前那样把书本的阐述都抄下来。

还有一个很重要的点啊，我考这个证的时候参加了一些线下的培训课。

那里有老师给讲解知识和答疑。

我发现有时候自己钻研很久的东西，老师一句话就给点通了。

不过这种课呢，你得擦亮眼睛选，有的课讲得模模糊糊，学不到啥东西。

就像买东西，得选个质量好的。

说到复习时间安排，我最开始毫无头绪，想起来就看会儿书，想不起来就好几天不看。

后来我就制定了一个很简单的计划，像每天早上背重点知识，晚上做一套题，这样有了规律之后，复习起来感觉就更有条理了。

不确定的地方嘛，我觉得就是关于考试新趋势的把握。

现在房地产市场变化快，考试内容可能也会跟着有新方向。

这个我觉得只能多关注一些行业新闻和动态。

我也不能保证这么做就一定能应对新趋势，但是多关注总没错吧。

再一个我犯的错就是以为模拟题做得越多越好。

结果做了很多质量不高的模拟题，把自己学得本来很清晰的知识都给搞混了。

1、根据施工合同示范文本规定，承包人应在( )之后28天内，向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料。

P194A.工程竣工验收日B.提交工程竣工验收报告C.工程竣工验收报告经发包人认可D.办理竣工验收备案手续答案：C2、工程变更的一般程序是：工程变更的提出——工程变更的批准——( )。

P208A.工程变更指令的发出——工程变更的执行B.工程变更责任分析——工程变更指令的发出与执行C.工程变更指令的发出及执行D.工程变更责任分析与补偿要求答案：C3、根据施工合同示范文本的规定，投料试车应( )。

P193A.在工程竣工验收前，由承包人组织B.在工程竣工验收前，由发包人组织C.在工程竣工验收后，由工程师组织D.在工程竣工验收后，由发包人组织答案：D4、根据施工合同示范文本的规定，投料试车应( )。

P193A.在工程竣工验收前，由承包人组织B.在工程竣工验收前，由发包人组织C.在工程竣工验收后，由工程师组织D.在工程竣工验收后，由发包人组织答案：D5、某工程承包人于2004年5月1日按合同规定向发包人提交了竣工验收报告，但直到6月中旬，发包人一直没有组织竣工验收，则( )。

P192A.承包人应再次提交竣工验收报告B.承包人可以自行组织竣工验收C.承包人承担意外责任D.视为竣工验收报告已经被认可答案：D6、某建设工程项目施工合同约定，由承包人负责采购项目所需的防火门，现设计要求的质量标准高于国家标准，则在材料采购合同中，对该材料的质量标准约定应是( )。

P198A.按设计要求执行B.按颁布的国家标准执行C.按颁布的国家标准与设计要求折衷执行D.由承包人视情况而定答案：A7、施工承包合同实施中，双方当事人对工程质量有争议，可以提请双方同意且具备相应资质的工程质量鉴定机构鉴定，所需要的费用以及因此造成的损失，由( )承担。

A.发包人B.承包人C.责任方D.发包人与承包人分担答案：C8、固定总价合同减少了业主的风险，有利于业主控制( )。