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住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。
请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。
一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。
层高2.8m～2.9m。
本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。
外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。
内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。
供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。
给水水箱配置有水箱自洁器。
请您入住后及时检查水表底数。
另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。
地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。
供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。
室内部分（1）户门: 高档四防门。
（2）地面: 水泥砂浆地面。
（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。
（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。
（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。
住宅质量保证书和住宅使用说明书尊敬的业主：我们谨代表房地产开发商向您承诺，我们所开发的住宅项目将严格遵守国家有关建筑质量和装修标准的法律法规。
为确保您的住宅质量符合国家标准和合同要求，我们特此出具《住宅质量保证书》，以明确双方在住宅使用过程中的权利和义务。
一、工程质量保证1. 本住宅工程已经通过相关部门的竣工验收，并取得相应的验收合格证明文件。
2. 我们将按照国家建筑规范和标准进行施工，确保住宅的结构安全、设施完好、装修精致。
3. 在保修期内（自交付之日起计算），如因我们的原因导致住宅出现质量问题，我们将免费提供维修或更换服务。
二、使用说明1. 请在入住前仔细检查住宅的设施设备是否完好无损，请及时与我们联系。
2. 入住后，请遵守住宅小区的管理规定，维护良好的居住环境。
3. 请定期对住宅进行保养和维护，以延长住宅的使用寿命。
三、保修范围和期限1. 保修范围包括住宅的结构安全、设施设备、装修装饰等方面。
2. 保修期限为自交付之日起五年内（人为损坏和不可抗力因素造成的损坏除外）。
四、其他事项1. 本保证书作为住宅销售合同的附件之一，具有同等法律效力。
2. 如您对住宅质量有任何疑问或异议，请及时与我们联系，我们将竭诚为您解答和处理。
再次感谢您对我们房地产开发商的信任和支持！我们期待与您共同营造一个舒适、安全的居住环境。
开发商：_____________________日期：_____________________住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选择我们的住宅项目！为了让您更好地了解和使用您的住宅，我们特此编制《住宅使用说明书》。
请您在入住前仔细阅读本说明书，并按照指引进行操作。
一、住宅基本情况1. 住宅地址：_____________________________________2. 住宅类型：_____________________________________3. 住宅面积：_____________________________________4. 住宅结构：_____________________________________5. 住宅装修情况：_____________________________________二、设施设备使用说明1. 供水系统：请按水表指示用量加水，请及时与我们联系。
房屋使用说明书三篇篇一：房屋使用说明书1、本使用说明书为示范文本；本示范文本中相关条款后都有空白行，供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《XX住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条和《XX市物业管理条例》的有关规定，房地产开发企业在向用户交付销售的新建XX住宅时，必须提供本说明书；本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
5、本说明书，每套房屋一式二份，由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由XX市房产管理局负责解释。
XX市房屋使用说明书尊敬的业主：欢迎您成为（物业名称）的业主，祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。
为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。
请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况1、房屋建筑面积平方米；座落位置：区（市）县乡/镇路（街道）号（物业名称）幢 [座][单元] 号；房屋四至范围：东南西北2、建设该房屋的有关单位及资质等级：开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：3、房屋类型：住宅类型：[]多层[]小高层[]高层商业类型：[]多层[]小高层[]高层类型：4、结构体系：⑴基础类型：[]桩基础[]条型基础[]片筏基础[]箱型基础⑵上部结构[]砖混结构[]框架结构[]剪力墙结构[]其它5、建筑层高（）米。
住宅使用说明书尊敬的业主：您好，感谢您购买河北中基房地产有限公司开发的中基礼域尚城住宅，我们诚挚欢迎您的到来，并随时准备为您提供优质的服务。
请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其他要求，请向客户服务中信咨询。
客户服务中心电话：一、项目概况您购买的住宅为中基礼域尚城住宅小区楼单元层号。
坐落地点：平安大街与园明路交口东行300米，建筑面积㎡。
二、参建单位开发单位：河北中基房地产开发有限公司设计单位：亚瑞建筑设计有限公司施工单位：泰兴市第一建筑安装工程有限公司监理单位：河北冀通工程建设监理有限公司三、住宅使用说明及注意事项（一）、主体部分1、结构：（1）结构形式为框剪结构，结构安全等级2级，抗震设防基本裂度为七度，设计使用年限为50年，户内厅、室设计荷载标准值2.0KN/㎡。
（2）墙体采用加气砼砌块，使用时严禁该拆、开洞，以免破坏结构，影响住房整体稳定和刚度。
2、外墙：（1）外墙采用外保温，二层以下为石材，以上部分为瓷砖，局部真石漆。
（2）不许在墙体随意开洞、凿槽（特别是水平开槽），严禁改变住宅外立面。
3、屋面：（1）屋面为钢筋混凝土平屋面，根据使用类型分为上人或非上人屋面。
不上人屋面：0.5KN/㎡上人屋面：2.0KN/㎡。
（2）严禁破坏屋面防水层和保温层。
4、花园（仅限附带花园之住宅）：（1）院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。
（2）花园内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。
（二）居室部分1、厨房：（1）上下水：预留上下水管道接口。
严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品;应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。
（2）地面：其他非住宅物业类型地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其他业主的正常生活。
2、卫生间：(1)地面防水为卷材防水。
(2)预留洁具上下水管道接口。
卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。
房地产开发商品住宅项目使用手册2015、8尊敬的住户：为了使您充分了解您所居住的住宅结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解房屋保修项目及期限，请您逐章仔细阅读本手册，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
《房地产开发商品住宅项目使用手册》是在原《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的基础上进行修改和细化形成的，是我市统一监制推行的试用文本，除住宅质量保证书部分的内容可视为商品房买卖合同附件，其余部分均为友情提示、告知和说明。
（本商品住宅使用手册复印件无效）目录一、总经理（董事长）致辞※二、项目简介※三、住宅使用说明书㈠房屋使用说明㈡电梯设备使用说明㈢室内装饰、装修材料列表四、住宅质量保证书五、房屋验收注意事项六、服务指南七、政府批准文件八、户型电路及管线示意图※说明：以上标有※部分内容由企业自行另制作插页加入，统一印刷板本无此内容，其他部分空白处由企业根据项目实际情况填写。
（项目简介部分应包含下列内容：位置规模、社区配套、前期物业公司、规划设计单位、建筑设计单位、环境、景观设计单位、监理公司、施工单位、全装修施工单位）三、住宅使用说明书㈠、房屋使用说明：1、您购买的商品住宅是结构住宅，抗震设防烈度为度。
结构设计使用年限为年。
按照《中华人民共和国建筑法》有关规定，建筑竣工验收后，未经原设计单位变更设计，任何改变建筑主体结构的行为均为违法行为。
因此，请您入住后，不要对建筑主体结构做任何改动。
否则，您不仅将承担相应的法律责任，同时也将失去相应的保修权利。
为了您和他人房屋的正常使用，请严格按照本《住宅使用说明书》相关要求使用，否则，您将失去相应保修权利，并承担相应责任。
2、本商品房屋各部位名称、使用材料及使用说明（1）地基基础：基础周边请勿取土挖坑，防止地表水浸蚀后影响地基基础正常使用。
（2）内外墙：外墙墙体材料采用，外墙保温材料采用。
外墙已做防水处理，请勿在外墙面开门、开窗、打孔，勿凸出外墙面安装防盗网、加设空调支架等，勿重物撞击，以免损坏墙面，引致墙体起鼓、渗漏。
住宅质量保证书尊敬的住户：感谢您选购了我公司新建的商品住宅。
为维护您的合法权益，我公司对您购买的_镇赉县_创富书香苑_ 小区_____号（栋）楼___单元___ 户，建筑面积为____平方米的房屋，做出如下质量保证和承诺：一、本房屋通过白城市_镇赉_县质量监督部门监督验收，建筑工程质量被评定为_合格_等级。
二、根据国家、省、市有关法律、法规和政策规定，住宅自交付之日起，在规定的期限及在用户正常使用情况下，本公司免费承担以下项目保修期内的维修责任，并在承诺期限内负责维修完毕：注：1、业主接收住宅时应与物业公司签定交付验收手续，对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。
2、业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。
3、在保修期内，因用户使用不当或擅自进行家庭装饰装修而造成的质量问题，不在本公司保修范围内，本公司不承担免费维修责任，若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。
4、经市级以上有资格的专业部门的鉴定，凡住宅结构质量不合格且无法修复的住宅，将予以退房或调换。
三、业主对住宅交付验收签字之日即为该住宅交付使用日期，保修期的起始日期自住宅交付使用之日起计算。
本房屋由我公司售后服务机构负责安排进行保修期内维修服务，对于超出保修范围或保修期限的维修事项，由业主自行选择维修。
四、为做好保修业务，我公司专门设立了售后服务机构：名称：______________________________________________；地址：______________________________________________；售后服务负责人/联系人：_____________________________；电话：______________________________________________。
五、如对我公司的答复或处理有争议，可根据国务院《建设工程质量管理条例》等有关法规规定，向本地的建设工程质量监督部门申请协调解决。
一、欢迎您入住由公司开发，设计，公司施工，监理的住宅幢单元室。
二、该住宅为结构，层数为层，采用基础，承重，墙，楼板，屋面，楼梯，门窗，外墙，内墙，天棚，地坪。
三、小区实行封闭式物业管理。
四、该住宅上水管道为管，下水道管为管，雨落水管为PVC管，煤气管为镀锌钢管，排水管道为预应砼管，设置钢筋混凝土化粪池，实行雨污分流。
供水为，室内给水管道暗敷，有线电视、电话接口配置到户。
五、该住宅户门为门，楼梯间设感应门，可视对讲系统。
六、该住宅煤气表为，水表为数字表，电表为IC卡一户一表，电表容量 6 KW，电报线路为穿管暗敷，入户线为 6 MM2，采用三相五线制，设备及插座均设接地保护线，保护开关为32A，漏电胶扣器为30mA，空气开关为穆勒，型号为，插座、开关采用鸿雁中久（本住宅为初装饰工程，水到厨卫电到户内箱，其余需住户自理）。
厕所间卫生洁具为（预埋尺寸按图纸要求尺寸予埋）。
七、装修、装饰注意事项1、为了您和他人的安全，下列承重墙部位不得凿墙开洞：柱（包括异形柱）、梁、及剪力墙非承重墙部位须经批准后方能改动（轻质材料隔墙除外），以免破坏房屋的整体结构，产生不安全因素。
2、严禁破坏房屋结构（如拆墙开洞、改梁换柱、损坏基础等）。
3、为了您和您家人的安全，请勿改动煤气管道，以免发生危险。
水、电管道改动施工后，须经试验合格后方为可靠。
4、装修时，请勿在楼面集中堆置重物，尤其在阳台处不能堆置重物，以免发生危险。
5、如果您对浴、厕预留洞位置有所改动要求，请与物业管理公司联系，由专业施工人员予以施工，以免破坏防水层，日后发生漏水现象而引起邻里纠纷。
6、请勿在屋面搭接任何建筑物，堆放任何杂物，以免破坏屋面防水层引起屋面渗漏及落水管堵塞。
7、有线电视、电话终端处，请不要擅自改动，以免影响其它用户的正常收看和使用。
8、请勿擅自改变房屋的平面布局、使用功能。
9、屋面防雷设施是为了保护您们的安全而设置的，请勿随意损坏。
八、住户应合理使用住宅，因用户使用不当或擅自改动结构、使用功能、设备位置和不当装修造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构、使用功能，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人员承担相应责任。
住宅使用说明书质量证明书住宅使用说明书质量证明书是为了确保住宅质量符合相关标准和要求，使购房者对购买的住房有充分的了解和保障而制定的。
本质量证明书是住宅开发商或房地产开发商向购房者提供的重要文件，用于明确住宅的质量信息、使用与维修等方面的相关事项。
一、住宅质量基本要求住宅质量是购房者最为关心的问题之一。
住宅的质量关系到购房者的生活品质和资产保值增值，因此住宅质量应符合以下基本要求：1. 结构安全：住宅的结构应满足国家相关标准的要求，具备足够的抗震、防火等安全保护功能。
2. 环境健康：住宅的使用材料应符合国家环保要求，不含有对人体健康有害的物质，室内空气质量应符合相应标准。
3. 设备设施完备：住宅应具备基本的水、电、气等公共设施，并保证正常运行和安全使用。
4. 建筑外观及内部装修：住宅的外观应符合审美要求，内部装修应符合国家相关标准，不得存在装修污染和质量问题。
二、住宅使用说明住宅使用说明是购房者对所购住宅的正确使用与维护提供的指导手册。
住宅使用说明书应包括以下内容：1. 使用前准备：说明购房者在入住之前需要做的准备工作，例如室内清洁、水电设备的调试等。
2. 使用须知：说明住宅的基本使用方法，如开关的使用、家电设备的维护、防火安全等。
3. 常见问题与解答：列举一些住宅使用过程中常见的问题，并提供解答和解决方法。
4. 相关联系方式：提供开发商或物业公司的联系方式，以便购房者在使用过程中遇到问题时能够及时咨询和解决。
三、住宅维修与保养住宅维修与保养是保障住宅长期使用和保持良好状态的重要环节。
住宅使用说明书应包括以下内容：1. 维修责任划分：明确住宅维修责任的划分，包括开发商、物业公司和购房者的责任与义务。
2. 常见维修事项：列举住宅常见的维修事项，如墙体开裂、管道堵塞等，并提供相应的处理方法和联系方式。
3. 保养建议：给出住宅保养的相关建议，如定期清洁、避免过量使用重物等，以延长住宅的使用寿命。
四、质量问题处理住宅质量问题的处理是保护购房者合法权益的关键。
