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物业管理服务调查问卷物业管理服务调查问卷1. 背景本调查问卷旨在了解受访者对物业管理服务的满意度以及对改进的建议。
通过收集和分析受访者的反馈意见，我们将进一步提升物业管理服务质量，以满足业主和住户的需求和期望。
2. 调查问题请您根据您的实际情况和体验，回答以下问题。
每个问题后都有一个文本框，您可以在其中填写您的回答。
请尽量详细地描述您的意见和建议。
2.1 物业管理服务的满意度1. 在过去的一年中，您对物业管理服务的整体满意度如何？- [ ] 非常满意- [ ] 满意- [ ] 一般- [ ] 不满意- [ ] 非常不满意2. 您认为物业管理公司在维修和保养方面的工作表现如何？- [ ] 非常好- [ ] 好- [ ] 一般- [ ] 差- [ ] 非常差3. 在您的住房区域，物业管理公司是否及时处理常见问题（如漏水、电力故障等）？- [ ] 是- [ ] 否2.2 对物业管理服务的建议4. 您认为物业管理公司可以在哪些方面进行改进？- [ ] 提高维修和保养的效率- [ ] 加强对住户的沟通和反馈- [ ] 提供更加人性化的服务- [ ] 提升物业管理团队的专业素养- [ ] 其他（请在文本框中详细描述）5. 您对物业管理公司有什么其他的期望或建议？2.3 个人信息（可选）6. 您是否愿意提供以下信息以便我们联系您（选填）：- 姓名：- 方式号码：3.非常感谢您参与本次调查问卷。
您的反馈意见将帮助我们改进物业管理服务，提升我们的服务质量。
如果您有任何其他的想法或建议，请随时与我们联系。
感谢您的支持！。
尊敬的顾客：您好！为了更好地了解我们的服务质量、顾客满意度和潜在改进空间，我们特开展神秘顾客调查活动。
您的宝贵意见将有助于我们不断提升服务水平，为您提供更加优质的服务体验。
请您在百忙之中抽出宝贵时间，完成以下问卷。
您的信息将严格保密，仅用于内部质量监控。
一、基本信息1. 性别：A. 男B. 女2. 年龄：A. 18岁以下B. 18-25岁C. 26-35岁D. 36-45岁E. 46-55岁F. 55岁以上3. 职业：_______________4. 您对我们服务的满意度（1-5分，1分表示非常不满意，5分表示非常满意）：_______________二、服务体验5. 您是在什么时间（星期几、几点）到访的？_______________6. 您是通过什么渠道了解到我们的服务？（可多选）A. 网络B. 朋友推荐C. 广告宣传D. 其他（请注明）：__________________7. 您在等待服务时，是否感受到了舒适的等候环境？A. 是B. 否8. 您在等待服务期间，是否收到了服务人员的主动问候？A. 是B. 否9. 服务人员的服务态度如何？A. 很好B. 一般C. 较差10. 服务人员的专业水平如何？A. 很高B. 较高C. 一般D. 较低11. 您是否在服务过程中遇到了任何问题？如有，请简要描述：_______________12. 服务人员是否在服务过程中向您介绍过其他相关服务或优惠活动？A. 是B. 否13. 您对服务人员的着装、仪容仪表满意吗？A. 是B. 否14. 您对服务场所的卫生状况满意吗？A. 是B. 否15. 您对我们服务过程中的沟通方式满意吗？A. 是B. 否三、服务改进建议16. 您认为我们服务中哪些方面需要改进？_______________17. 您对我们服务的哪些方面比较满意？_______________18. 您认为我们服务在哪些方面还有提升空间？_______________19. 您对我们服务的哪些方面有特别的期待或建议？_______________四、其他20. 您对本次神秘顾客调查有何评价或建议？_______________感谢您参与本次神秘顾客调查，您的宝贵意见对我们非常重要。
香港足来足往生态健足馆神秘顾客调查表神秘顾客背景资料服务(是请打√，否请打X)1、服务人员仪容仪表是否整洁并符合要求？（请划出不满意的地方）（头发、头花、制服、面部、饰物、指甲、鞋、袜子、胸牌）2、有无管理组成员在大堂或走廊负责？请确认其姓名：3、服务人员是否向您建议药物种类或促销卡类？4、服务人员是否及时提供您所需要的泡脚药物、颈椎枕、小棉被？5、服务员为您送上水果、茶水时：a、果盘是否干净b、是否定时续茶水c、是否向您说：“需要什么服务，请随时按呼叫器，祝您足疗愉快！”6、当您走到走廊，服务人员是否向您礼貌问好并立于一侧让路？7、当您足疗完毕，全体服务人员：a、是否有结束语b、是否有服务员为您呈递梳子c、是否送客并主动并为您开启电梯8、服务员是否能给您提供及时有效的服务？9、全体员工精神面貌是否良好？10、全体员工是否有很亲切微笑并目光接触？11、全体员工是否友善称呼？12、收银员：a、给你找零钱是否正确b、是否唱收唱付c、是否态度礼貌，并双手递给顾客d、是否主动向顾客提供收银条13、您车辆抵达时保安是否热情相迎并为您开启车门？14、您离店时保安是否协助您将车辆驶离停泊车位？15、如需乘坐出租车，保安是否为您叫车？16、离店时保安是否有鞠躬微笑道别？17、你光临本店，迎宾站姿、引导姿势是否标准？18、迎宾是否有微笑、鞠躬、欢迎之礼节？19、在电梯内迎宾是否与您有短暂的沟通？20、您在换鞋时，鞋童是否采取高低式蹲姿将拖鞋轻放于您脚边？21、您在服务完毕换回自己的鞋子时，您的鞋子是否已经清洁上油并且抛光？22、在您进入店面，是否发现工作人员有闲聊、大声讲话、搭肩搂腰的现象？技术(是请打√，否请打X)1、足来足往技师服务时间是否足够90分钟？2、技师是否向您问好并报开始钟？3、技师按摩过程中是否有和你恰如其分的沟通并适时向您推荐卡类消费？4、技师服务结束时是否报结束钟并有祝福语？5、技师手法是否连贯并熟练？6、按摩师30分钟服务时间是否足够？卫生(是请打√，否请打X)足疗馆的下列地方是否干净整洁？1、足疗馆外围：a、门前b、外围玻璃c、窗台d、柱子2、大堂：a、门b、墙壁c、天花板、吊灯d、空调e、沙发、茶几f、绿化g、地板、鱼缸h、收银台、形象墙i、换鞋处、电梯口、电梯内j、垃圾箱k、装饰物l、指示标牌m、杂志架、擦鞋机、饮水机3、洗手间：（男性/女性）a、门b、墙壁c、镜子d、地面e、天花板、窗户f、照明设备g、大小便池h、洗手台i、纸抽、洗手液g、隔板门k、有无异味l、有无蚊虫4、楼上服务区（3楼/4楼）a、地毯、地板b、墙面、盆架c、吧台d、房间内茶几e、沙发f、窗帘、窗户玻璃、窗台整体评价1、对于这次足来足往的经历，您的满意程度如何？1分到5分，1分表示非常不满意，5分表示非常满意请说明您满意的方面和不满意的方面？（开放题）2、除了上面提到的各个方面之外：您觉得该足疗馆还有哪些需要改善的方面？（开放题）3、在这次足疗过程中，您是否发现超出希望的服务，并详细说明。
【MB】神秘顾客考核问卷1. 一楼橱窗及VP统一配发的道具、模特不能有破损、残缺（例如缺轮子、高低不平、台面掉漆破损等） [单选题] *2&N/A(正确答案)2. VP区的全身模特衣着上装、下装、鞋子搭配完整(光脚要扣分)，穿着整齐，鞋子要系好鞋带并且吊牌及防盗扣不外露 [单选题] *2&N/A(正确答案)3. VP区和橱窗陈列重点主题配搭或重点类别 [单选题] *2&N/A(正确答案)4. 射灯照明照射在模特和画面上 [单选题] *2&N/A(正确答案)5. 牛仔裤区域设置裤装版型宣传品（如店内没有专门的牛仔裤区域则n/a) [单选题] *1&N/A(正确答案)6. 宣传品不破损、不起泡、不起翘、没有污渍，不失真（有一点没有做到即扣分）[单选题] *7. 宣传品按公司模版制作使用，不得自制、手写、涂改 [单选题] *2(正确答案)8. 气氛道具仅限使用在橱窗内、中场VP区、边场上层空间PP点 [单选题] *2&N/A(正确答案)9. 店铺所有模特不可出现脸部刮花，手指断裂的现象 [单选题] *2(正确答案)10. 商品摆放正挂首组符合要求（女装160，男装170），侧挂和叠装的商品尺码按照从小到大的顺序整齐排列(单店3处以上（含三处）不得分） [单选题] *2(正确答案)11. 衣裤架方向必须保持一致（单店出现三处以上（含三处）不得分） [单选题] * 2(正确答案)12. 包首件填充，按款式集中陈列 [单选题] *1(正确答案)13. 鞋子朝向一致，排列整齐，系好鞋带 [单选题] *14. 袜子、内裤按版型集中陈列，内裤需要拆包出样 [单选题] *1&N/A(正确答案)15. 区域内单个SKU集中陈列 [单选题] *2(正确答案)16. 防盗器套仅限大型营销活动和大型季末促销使用 [单选题] *1&N/A(正确答案)17. 主辅通道设置清晰、符合人流动线和要求（主：1.2米-1.5米,辅：0.6米-0.8米)（仅1000m²以上大店） [单选题] *1&N/A(正确答案)18. 系列区域划分明确，主题清晰，主推类别突出 [单选题] *2&N/A(正确答案)19. 各类道具的SKU数要求均符合陈列标准（每月抽查一种道具） [单选题] *2(正确答案)20. 新品区主题海报与周边陈列的产品都有清楚的联系 [单选题] *第二部分品牌21. 店铺音乐-应按规定统一播放总部提供的音乐，且音质不能出现杂乱、噪音等[单选题] *1&N/A(正确答案)22. 店铺视频只能播放美邦的广告，不能出现流行歌曲的MTV或与美邦无关的视频，且设备画面不能出现跳帧、闪屏等图像不清晰 [单选题] *1&N/A(正确答案)23. 特卖环境-特卖产品陈列不能堆积如山，须有序陈列摆放；卖场环境不能出现杂乱不堪等现象。
神秘顾客调查提升物业品质服务C01小区周边公共卫生环境（此环节在进入小区之前观察小区周边情况即可)动作1：小区周边环境清洁。
评判标准：分时间段确认，进小区的时候检测一次，出小区的时候再确认。
范围为小区门口，与门口相连的主干道，范围在5米以内。
动作2：小区周边无乱停车现象。
评判标准：车辆都停放在规划的停车位上C02进入小区（分车行和人行）动作1：（针对驾车者）车行道入口环境干净。
评判标准：无生活垃圾。
发现三处垃圾及以上的，不合格。
动作2：（针对步行者）小区人行入口环境干净。
评判标准：地面无生活垃圾。
发现三处垃圾及以上的，不合格。
进入小区大门周边二三米的范围即可。
动作3：小区入口设立岗亭评判标准：保安室，或有插遮阳伞的台子等。
如果没有岗亭，不合格。
动作4：岗亭干净整洁。
评判标准：岗亭外观干净整洁。
没有涂鸦、脚印等。
动作5：门岗保安主动向您行礼、问候；门岗保安微笑/给人感觉亲切；门岗站姿/坐姿挺拔。
评判标准：如果门岗没有保安，此三项都不合格。
动作6：门岗保安主动请您出示身份证；门岗保安主动向您询问到访目的；门岗保安主动协助您进行登记（姓名，访问目的等）；当您询问去xx地方的行走路线时，工作人员积极响应您询问路线的要求。
评判标准：神秘顾客能够未经过任何询问就进入的小区，此4项全部不合格。
动作7：整个过程中令客户印象深刻的人性化、个性化服务动作。
评判标准：1、尾随进入（）次，是否干涉，是□否□2、以访客的身份进入（）次，是否有询问，是否核实，是□否□3、门禁是否可以打开直接进入（）次，是□否□4、冒充业主进入（）次，是否有询问，是否核实，是□否□5、请门岗保安代刷卡或按门禁进入（）次，是□否□6、从车辆道闸下钻入（）次，不予干涉，是□否□C03园区巡视动作1：小区车道入口/步行入口配备刷卡道闸系统。
评判标准：车道出入口有道闸。
没有道闸，不合格。
动作2：（针对于步行者）园区内配置清晰的标识指引路标。
评判标准：园区内指引，往管理处、各楼栋的指引。
环节题号内容主要判断标准参考话术权重说明A1门卫着制服，敬礼，问询客户来店目的1.经销商配备门卫2.门卫着装整洁3.门卫敬礼4.门卫主动询问客户来店目的5.门卫使用标准欢迎用语“您好，欢迎光临上海大众***店”“请问有什么可以帮您？”“请问您是来买车还是做维修保养？”或“请问您是来维修还是保养？”“请问您之前有预约吗？”3%1、门卫是指经销商专门配备的入口处的门卫2、对门卫服装的考核主要内容为服装是否干净整洁。
门卫如有穿拖鞋、背心等明显影响上海大众形象的着装表现将被判定为不得分3、主动询问的话术须同时包含欢迎用语和来店目的询问：如“您好，欢迎光临上海大众XXX店”、“请问您是来买车还是做维修保养？”A2服务顾问着上海大众标准制服，佩戴胸牌，配备对讲机或耳麦1.服务顾问着上海大众标准制服2.佩戴标准胸牌3.配备对讲机或耳麦4%1.标准制服包含西服套装或白衬衫、皮鞋、领带、丝巾，男士必须戴领带，女士必须戴丝巾2.冬季(1-3月)，服务顾问在标准制服外穿的统一外套不影响本指标得分。
A3服务顾问在接车区主动迎候客户到店，合适地称呼客户并做自我介绍，询问来店目的1.客户到店后1分钟内有人主动接待2.服务顾问合适地称呼客户3.服务顾问做自我介绍4.服务顾问主动询问客户来店目的“***先生/女士，您好，欢迎光临上海大众***店。
”“我是您的服务顾问***，请问怎么称呼您”“请问有什么可以帮你？”4%1、服务顾问应前往客户停车区或指定的预检通道迎接客户2、服务顾问进行自我介绍时，需介绍到职位和姓名（姓名可以为简称，如小李等）3、服务顾问应在接车时就做自我介绍4、合适称呼客户如：“**先生/女士”等”，具体可根据当地习惯而有所不同，只要客户感觉合适即可。
5、高峰期间，可以先由接车员在接车单上记录客户信息及需求后，请客户进休息室等待。
待服务顾问有空时，由服务顾问邀请客户再到接车区进行详细的车旁四检、安装三件套等内容。
物业管理神秘顾客调查方案一、神秘顾客调查方案的目的1.了解物业管理服务的实际情况，包括服务内容、服务质量、服务态度等，找出存在的问题和不足之处。
2.从客户角度评价物业管理服务的满意度，了解业主对物业管理服务效果的认可度程度。
3.识别出物业管理服务中的问题和改进空间，提出具体建议和改进措施，为物业管理服务的提升提供有力支持。
二、神秘顾客调查方案的具体步骤1.确定调查范围和对象：根据实际情况确定需要调查的物业管理服务范围，包括服务内容、服务场所、服务人员等。
确定调查的对象，一般为随机选取的业主代表。
2.确定调查内容和指标：确定调查内容和指标，包括物业管理服务的内容、质量、效率、可靠性、服务态度等方面的评价指标，以及具体的调查问题。
3.编制调查问卷：根据确定的调查内容和指标，编制符合实际需要的调查问卷。
问卷内容应包括物业管理服务的各个方面，针对性强，问题清晰明了，便于被调查对象理解和回答。
4.培训神秘顾客：挑选一批合适的神秘顾客，并对其进行专业的培训，包括调查目的、调查内容、调查方法、信息记录等方面的培训。
确保神秘顾客对调查的目的和内容充分了解，并能准确、真实地执行调查任务。
5.实施神秘顾客调查：根据预定的调查计划，组织神秘顾客对物业管理服务进行调查。
确保调查对象的真实性和客观性，避免过多干扰和影响。
6.收集调查结果：对神秘顾客调查结果进行汇总和分析，得出客观可靠的调查结果和结论。
根据调查结果提出具体建议和改进措施，为物业管理服务的提升提供有力支持。
7.整理调查报告：根据调查结果和结论，编制整理出《物业管理神秘顾客调查报告》，包括调查的目的、方法、过程，调查结果及分析，提出的建议和改进措施等。
确保调查报告的客观、准确和透明。
8.提出改进建议：根据调查报告，向物业管理公司提出具体的改进建议和措施，包括服务流程的优化、服务质量的改善、服务态度的提升等方面的具体措施。
同时向业主代表和相关部门做出汇报，征求意见和建议。
神秘顾客调查提升物业品质服务-上书房信息咨询神秘顾客调查提升物业品质服务C01小区周边公共卫生环境（此环节在进入小区之前观察小区周边情况即可)动作1：小区周边环境清洁。
评判标准：分时间段确认，进小区的时候检测一次，出小区的时候再确认。
范围为小区门口，与门口相连的主干道，范围在5米以内。
动作2：小区周边无乱停车现象。
评判标准：车辆都停放在规划的停车位上C02进入小区（分车行和人行）动作1：（针对驾车者）车行道入口环境干净。
评判标准：无生活垃圾。
发现三处垃圾及以上的，不合格。
动作2：（针对步行者）小区人行入口环境干净。
评判标准：地面无生活垃圾。
发现三处垃圾及以上的，不合格。
进入小区大门周边二三米的范围即可。
动作3：小区入口设立岗亭评判标准：保安室，或有插遮阳伞的台子等。
如果没有岗亭，不合格。
动作4：岗亭干净整洁。
评判标准：岗亭外观干净整洁。
没有涂鸦、脚印等。
动作5：门岗保安主动向您行礼、问候；门岗保安微笑/给人感觉亲切；门岗站姿/坐姿挺拔。
评判标准：如果门岗没有保安，此三项都不合格。
动作6：门岗保安主动请您出示身份证；门岗保安主动向您询问到访目的；门岗保安主动协助您进行登记（姓名，访问目的等）；当您询问去xx地方的行走路线时，工作人员积极响应您询问路线的要求。
评判标准：神秘顾客能够未经过任何询问就进入的小区，此4项全部不合格。
动作7：整个过程中令客户印象深刻的人性化、个性化服务动作。
评判标准：1、尾随进入（）次，是否干涉，是□否□2、以访客的身份进入（）次，是否有询问，是否核实，是□否□3、门禁是否可以打开直接进入（）次，是□否□4、冒充业主进入（）次，是否有询问，是否核实，是□否□5、请门岗保安代刷卡或按门禁进入（）次，是□否□6、从车辆道闸下钻入（）次，不予干涉，是□否□C03园区巡视动作1：小区车道入口/步行入口配备刷卡道闸系统。
评判标准：车道出入口有道闸。
没有道闸，不合格。
动作2：（针对于步行者）园区内配置清晰的标识指引路标。
