【积木家互联网装修】超实用验房技巧,从此告别装修小白

第一部分：房屋验收技巧房屋验收前的准备一、房屋验收前的准备商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。

为帮助业主顺利收房，本章给大家讲讲验收房屋的要点。

1. 免除收房伤痛，从签合同开始为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。

同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。

最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

2. 切记查看“两书一表”向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。

像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是第一位的。

精装房收房验房的步骤及注意事项精装房收房验房的步骤及注意事项一、精装房收房验房的步骤1.开箱验收精装房收房验房首先要做的是开箱验收，在购置和精装房收房前，运营商要了解完成产品的品牌、型号、数量，开箱验收要看看产品是否符合订购要求，产品是否完好无损，产品是否存在缺失的现象，如果不符合要求，及时拒收并及时向供应商投诉。

2.单体验收单体验收就是单独查看和检查每个产品，以确保其质量标准。

对于家具产品，首先关注材料、工艺、表面处理、加工精度,然后查看配件是否符合要求，最后进行安装组装，确保产品完美安装。

3.面积测量是检查精装房的一项必要步骤，以确保工程完成情况，检查精装房的主要是检查房屋面积，是否与合同约定的相符，并确认所有问题地板、瓷砖、窗户、墙、吊顶等都应该严格按照施工计划进行测量，以确保精装房的完整性和面积大小。

4.工程工艺质量检查工程工艺质量检查是检查精装房整体工艺质量的重要环节，检查主要包括：施工前的前期准备，施工过程中的物料配比、拉架、搪瓷、安装水、电、消防等的安装质量，施工完成后的清理及合格验收以及涂饰与装饰等施工质量，这些施工技术要求都要求按照对应的国家标准完成，以确保精装房工程质量。

二、注意事项1.要按照合同约定，持续监督精装房施工进度，以确保施工工期和工程质量，否则会影响使用者的正常使用。

2.在精装房收房验收时，关键检查点及时发现，不符合要求的部分要及时更换，以确保精装房的完美收尾。

3.要严格按照国家建设标准要求，确保安装精装房时使用合格的工料，以保证安全稳定。

4.对精装房施工中的各个部分要实施严格的质量管理，以确保精装房的质量和使用的安全。

5.严格合理的施工组织安排，确保精装房收房验收时的安全性，以确保其达到质量要求。

新房装修验收技巧全攻略随着人们对生活品质的追求不断提高，新房装修也成为了一个非常重要的事情。

装修验收作为装修过程中的一项非常重要环节，往往被人们忽视。

然而，装修验收对于预防装修事故、确保装修质量、保障装修权益都有着非常重要的作用。

本文将为大家介绍新房装修验收技巧全攻略，让大家在验收过程中少走弯路，避免造成不必要的麻烦。

第一，验收前做好充分的准备工作在新房装修验收之前，我们需要先做好准备工作。

首先需要准备验收清单，清单中应该包括装修施工图、设备清单、材料清单等。

除此之外，我们还需要对装修质量进行充分的了解，熟知不同装修材料的性质，掌握常见的装修事故类型，这样在验收过程中才不会被商家的花言巧语所迷惑。

第二，对装修工程进行全面的检查在验收过程中，我们需要对新房的各项装修工程进行全面的检查。

首先要对装修施工图进行核对，确保施工完成的内容与设计图纸相符。

其次是墙面与天花板的检查，要对墙面进行拍照，检查墙体是否有裂缝、缝隙，天花板是否有裂纹、鼓包等问题。

接下来是水电安装的检查，包括水电管道是否安装牢固、防水是否做好等。

最后是木工和油漆工程的检查，木料是否干燥，家具的拼接、涂漆是否均匀等。

第三，对装修材料进行检查好的装修材料不仅能够保证装修质量，而且还可以增加家居的品质感。

因此，在验收过程中，我们需要对装修材料进行仔细检查。

首先是找到材料验收标准，针对具体材料进行逐一检查，如地板是否有缝隙、是否搭接平整等。

其次是检查涂料，可以使用电子测厚仪测量其厚度，测算结果与标准相差较大时需要提出质疑。

最后是检查橱柜、门窗等，检查其外观质量和安装质量，确保符合国家标准。

第四，记录每一项问题并提出改进意见在验收过程中，往往会发现一些装修问题，如墙壁不平、水管漏水、墙面开裂等等。

因此，我们需要记录每一项问题，并提出改进意见，让商家及时解决。

另外，在验收中还需要适时与师傅进行沟通，及时反馈问题，如果师傅无法解决问题，应当及时向施工单位反映，要求更换施工师傅或施工单位。

验房有术，轻松绕过问题房
买房是人生中很重要的事情，无论是新房还是二手房，验房的时候都要特别注意。

下面看看到底改如何验房。

入户门检测
完成核对和交接工作后，首先对入户门进行详细检测。

入户门主要检查门的开合是否流畅，同时注意门上有无明显划痕凹痕。

层高是否达到合同标准
层高如果没有达到标准，会让今后的生活产生一种莫名的压抑感。

而降低层高也是一种开发商节省成本的方式，所以，验房的时候首先就是要注意层高是否达标。

墙壁是否渗水有裂痕
新房墙壁渗水时有发生，最严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。

而验收墙壁最好选择交房前，下完大雨的的第二天去检查一下。

如果这时候墙壁有问题，那肯定是一目了然的。

厨卫防水是否做好
有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水，那就需要自己来做了。

特别是二手房，一定要事情问清是否做了防水工作，如果交付时已经做了防水，那就需要去进行验收看防水是否做到位了。

水电是否通畅
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。

再就是电线的截面面积是否符合要求。

一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。

门窗的密闭性是否正常
门窗的密封性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。

但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。

会有这样一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

文章来自：德维尔全屋定制官方商城。

【积木家装修】完整的油工操作步骤油工在家庭装修中处在施工后期，主要指墙面、地面、顶棚、家具等粉刷，在整个家庭装修中最能体现装饰效果，家装中最主要的还是墙面刷漆，但很多业主对这个环节不甚了解，这篇文章就为大家详细讲解一下墙面刷漆的整个步骤以及其中暗藏的猫腻，让各位业主防患于未然。

墙面刷漆的主要步骤为：『基层处理➔基层修补➔涂粘结剂➔批腻子➔墙面打磨➔刷乳胶漆』墙面就像人的脸面，每一步都需要做到极致，如果在施工过程中偷工减料，暗藏猫腻，就会影响到墙面整体的质量以及美观性，下面我们就来看看施工中到底会暗藏哪些猫腻。

1、墙面基层未处理很多施工队为了节省时间，通常对墙面不做处理，就急着批腻子，这样会严重影响到整体的使用年限。

基层处理的主要目的是将墙面的气孔，蜂窝，阴阳角等等进行磨平，凹进去的地方要补齐。

积木家装修的基层处理三步骤：阴阳角处理➔接缝带➔锈点处理❶阴阳角处理。

所有阴阳角都使用阴、阳角线包角处理，让阴阳角垂直度更美观!❷接缝带。

接缝带主要用于粘贴施工洞以及墙体接缝处，能有效防止墙面开裂。

❸锈点处理。

对吊顶上露出来的钉眼表面涂抹防锈漆，防止钉子生锈。

2、基层腻子没有刮平对于蜂窝等较大缺陷部位应用石膏腻子修补平整，这一步也会被很多施工人员忽略，后期出现墙面不平整的时候，他们会将责任推给开发商，业主应该注意这一点。

在这里还需注意的是，如果前期开发商已经将墙面刷白了，施工时一定要检查看是否结实，一般开发商都是为了交房时好看，或者隐藏一些建筑缺陷，积木家建议最好还是铲掉重新粉刷。

积木家装修在基层修补完成后，会在墙面滚刷一层粘结剂，一方面粘掉表层的浮灰，另一方面增加腻子与墙体之间的粘合度，涂完粘结剂，墙体一般晾12个小时，直到胶干才开始批腻子。

3、批腻子次数不够腻子直接决定了墙面的平整度，因为每批一遍腻子都要等晾干了才能进入下一阶段，有的工人嫌麻烦，就会减少批腻子的次数，影响整体的美观度。

积木家装修共批两遍腻子，待第一遍腻子干后再刷第二遍腻子，否则墙面容易开裂。

精装修验房最全指南随着住房购买需求的增加，精装修房越来越受到人们的关注。

为了帮助您更好地了解和检查精装修房，我们提供了以下指南。

1. 办理准备在验房前，您需要做一些准备工作：- 准备一份标准的验房清单，包括检查每个房间的墙壁、天花板、地板、门窗等。

- 准备好必要的工具，如梯子、测量工具、手电筒等。

2. 开始验房当您进入精装修房进行验房时，您可以按照以下步骤进行检查：2.1 外部部分- 检查外墙是否存在开裂、渗水等问题。

- 检查窗户和门的开合是否灵活，密封是否良好。

2.2 室内部分- 检查墙壁和天花板的平整度和漆面是否存在起泡、开裂等问题。

- 检查地板是否平整、有无变形、龟裂等现象。

- 检查卫生间和厨房的管道是否畅通，污水是否排放顺畅。

- 检查房间内的门窗玻璃、开关插座等是否安装齐全，有无松动现象。

2.3 水电部分- 检查水、电表是否正常工作。

- 检查水管是否有漏水现象。

- 检查插座和电线是否安装合规，有无安全隐患。

3. 验房记录在验房过程中，您可以将发现的问题记录下来，包括问题的位置、问题的性质和严重程度等信息。

这将有助于您与开发商或房东进行沟通和解决问题。

4. 注意事项在验房过程中，还应注意以下事项：- 注意自身安全，不要在楼梯上行走时使用手机等分散注意力的行为。

- 注意检查房屋的通风情况，防止潮湿和霉菌生长。

- 如有需要，可以请专业人士进行验房，以确保细节不被忽略。

5. 结束验房当您完成验房后，可以与开发商或房东沟通，提出问题并协商解决方案。

如果发现严重问题，可以考虑与相关部门咨询并寻求法律支持。

希望以上指南能帮助您更好地了解和检查精装修房，祝您购房顺利！（以上建议仅作为参考，实际操作时请结合具体情况和法律法规进行决策。

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精装修验房最全手册
一、验房定义
验房是指在购房合同签订后，购房人对所购买的房屋进行全面
检查，并在房屋交付前确认房屋的质量、装修与合同约定是否一致
的过程。

二、验房步骤
1. 验证房产证信息：确认房屋登记是否符合购房合同约定。

2. 外观检查：检查房屋外观是否存在裂缝、渗水等问题。

3. 室内检查：逐个房间检查，包括地板、墙壁、天花板和门窗等。

4. 设备设施检查：检查水、电、暖气等设备设施是否正常工作。

5. 安全隐患检查：检查是否存在安全隐患，如电线是否敷设合规、有无防盗门、窗等。

6. 复检与整改：对发现的问题进行复检，并要求开发商和施工
方进行整改。

7. 确认房屋交付：在确认房屋质量符合要求后签署交付手续。

三、验房注意事项
1. 带专业人员：最好找有验房经验的专业人士陪同验房。

2. 全面检查：包括室内、室外各个方面，尽量不漏过任何一个
细节。

3. 理性判断：发现问题时要理性对待，根据实际情况进行评估。

4. 书面记录：对于发现的问题，及时在验房报告中记录下来，
并要求开发商解决。

5. 保留证据：拍照或录像等方式保存验房过程的证据。

6. 保留证件：保存好购房合同等重要文件。

四、常见问题与解答
Q：发现房屋有裂缝，该怎么处理？
A：及时记录并要求开发商进行整改，确保问题得到解决。

Q：水电设备无法正常使用，怎么办？
A：向开发商要求维修或更换设备。

五、验房总结
验房是购房过程中非常重要的一环，购房人应充分重视，遵循相关步骤和注意事项，在购房交付前确保房屋质量符合要求。

【积木家装修】工程交底流程详解施工交底是装修的第一步，在整个装修过程中非常关键，但往往容易被忽视，详细的交底，可避免装修后出现增减项，工期的拖延，以及后期一些不必要的纷争，达到省心装修的目的。

那么，施工交底到底交什么呢?下面，我们就来看看积木家互联网装修的交底现场。

参与人员：业主、设计师、项目经理、定制品设计师、木门测量人员要一起到场，确认房子整体设计施工内容，彼此间沟通好，确定具体时间节点、设计内容，才能确保日后施工顺利进行。

交底步骤：1、确认整体布局方案与业主确认空间布局方案，各空间使用功能件布局，及后期安装件相关的尺寸范围，项目经理判断可实施性。

2、确认水电布局方案各空间水电点位布局方案给业主逐项解说并确认，水电是装修中容易超出预算的项目，所以业主一定要确认水电的收费形式，积木家(原蘑菇装修)提供59个点位，满足大部份用户的使用需求。

3、原始结构尺寸测量❶测量墙面平整度墙面不平整，后期安装件与墙体之间会有缝隙，平整度不超过1cm的，装修时通过修整可以达到平整度要求，超过1cm的，就要进行多层找平，否则后期安装件与墙体的缝隙会很大。

❷测量地面平整度地面测平后除厨卫及阳台外，如果最低点与地平线的差异大于4厘米，这个空间只能选择铺贴木地板。

因为铺贴瓷砖的水泥砂浆厚度不足3厘米，后期会产生空鼓及开裂，若增加水泥砂浆厚度，则影响防盗门的开启，并且美观度差。

❸测量门洞是否方正门洞的两侧门垛厚度差异超过1厘米的，或者门垛上下的宽度差异超过1厘米的，后期完成安装木门后，窄边的门垛处会产生较宽的缝隙。

这是原建筑结构原因产生的，积木家(原蘑菇装修)安装门后会在缝隙中用泡沫胶填充，同时用玻璃胶做密封处理，避免潮气被木头吸收后产生霉菌及变形。

❹测量窗框高度墙面不平整，后期安装件与墙体之间会有缝隙，平整度不超过1cm的，装修时通过修整可以达到平整度要求，超过1cm的，就要进行多层找平，否则后期安装件与墙体的缝隙会很大。

【积木家互联网装修】实用验房知识汇总许多人买了房子后，都想着在装修上门要严格把关，房子到手后，其实还有一项重要的工程就是验房，做好细致认真的验收，装修会省不少力呢！看看积木家装整修的15个新房交房验房流程，怪不得别人装的好，原来一开始就错了!【PART1：验房注意事项】一、检查房屋手续检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。

二、确定房屋面积面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张，方便快速的解决。

三、看房屋结构自查房屋质量，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

四、清点房屋使用情况按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

五、确定房屋物业情况对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

【PART2：交房注意事项】一、楼地面是否平整通常是用长尺或者带有水平的专用直尺，靠墙壁地面，检查是地面是否平整。

二、墙面是否有裂痕墙面是否有裂痕，包括：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝;如果在验房时发现以上的墙面问题，可以在开发商帮忙修补后在签字。

三、门窗轨道是否顺畅在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅;还有就是要检查新房的门窗玻璃是否有破损、变形。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了。

四、进户门是否有磕碰和刷漆需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，还要看门的间隙，四边是否紧贴门框，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

装修验房注意事项及细节装修验房前，首先要确保房屋的结构和基础问题已经解决。

在验房过程中，需要注意一些细节，以确保装修的质量和效果。

以下是装修验房的注意事项及细节。

1. 墙体验收：检查墙面是否平整，有没有裂缝和凹凸不平的问题。

还要检查墙面的质地和是否有刷漆残留。

2. 地板验收：检查地板是否平整，有没有脱落或破损的地方。

同时，还要检查地板是否有变形或裂缝的现象。

3. 窗户和门的验收：检查窗户和门的尺寸是否符合设计要求。

还要检查窗户和门是否能够正常开闭，有没有漏风的问题。

4. 水电验收：检查水电管道是否安装正确，并且没有漏水现象。

还要检查开关插座是否齐全，并测试是否正常使用。

5. 瓷砖和卫浴设施的验收：检查瓷砖铺设是否平整，有没有空鼓或掉砖的情况。

同时，还要检查卫浴设施的功能是否正常，有没有渗漏或卡顿的问题。

6. 灯具和电器的验收：检查灯具和电器是否安装牢固，并测试是否正常使用。

还要注意灯具和电器的开关是否与设计一致。

7. 厨房和衣柜的验收：检查厨房和衣柜的尺寸是否符合设计要求，有没有破损或变形的问题。

同时，还要检查厨房和衣柜的功能是否正常使用。

8. 油漆和装饰验收：检查墙面油漆是否均匀，没有色差和漏刷的现象。

同时，还要检查装饰物是否安装牢固，有没有脱落的问题。

9. 空调和暖气的验收：检查空调和暖气是否安装正确，并测试是否正常运行。

还要检查温度是否达到设计要求。

10. 清洁和环境验收：最后，要检查整个装修区域的清洁情况，有没有垃圾和污渍。

同时，还要检查室内环境是否符合相关规定，有没有异味和污染。

综上所述，装修验房是确保装修质量的重要环节。

关注上述注意事项及细节，可以帮助减少装修过程中的纠纷和问题，确保装修效果的满意和安全。