各商业银行抵押合同中关于抵押物的保险的表述

抵押合同中的抵押物保险问题抵押物保险是抵押贷款业务中非常重要的一个环节，对于抵押物的安全性和保障性起着至关重要的作用。

但是，在实际操作中，抵押物保险也存在一些问题，这些问题可能影响到抵押物的安全和抵押合同的履行。

本文将围绕抵押物保险问题进行阐述。

一、抵押物保险的意义抵押物保险是指借款人为了确保抵押物的安全而向保险公司投保的一种保险。

在抵押贷款业务中，抵押物通常是借款人提供的房产、车辆或其他财产，这些财产的价值通常较高，一旦发生损失，会对借款人的信用记录和财务状况造成严重影响。

因此，通过购买抵押物保险，借款人可以获得一定的保障，降低风险。

二、抵押物保险存在的问题1.保险范围不明确在抵押物保险中，保险范围是非常重要的一个问题。

如果保险范围不清晰或者存在漏洞，可能会给借款人带来风险。

例如，有些保险只覆盖自然灾害和意外事故等不可抗力因素导致的损失，而对于人为因素导致的损失则不予赔偿。

因此，在选择保险公司和保险产品时，借款人应该仔细阅读保险条款，了解保险范围，确保自己的利益得到保障。

2.保险费用较高抵押物保险的费用通常较高，对于一些中小型企业和个人来说，可能是一笔不小的负担。

如果借款人无法承担高额的保险费用，可能会选择不购买保险或者选择低额度的保险产品，这将会增加抵押物的风险。

因此，在选择保险公司和保险产品时，借款人应该根据自己的实际情况进行评估，选择适合自己的保险方案。

3.保险理赔程序复杂抵押物保险的理赔程序通常比较复杂，需要借款人提供各种证明材料和手续。

如果保险公司认为材料不齐全或者不符合要求，可能会拒绝理赔或者延迟理赔时间。

这将会给借款人带来额外的麻烦和损失。

因此，在购买保险时，借款人应该了解保险公司的理赔程序和要求，确保在发生损失时能够及时得到赔偿。

三、解决抵押物保险问题的建议1.加强保险监管政府和监管机构应该加强对保险市场的监管，规范保险公司和中介机构的经营行为。

同时，应该加强对保险产品的宣传和推广，提高公众对保险产品的认知度和信任度。

银行抵押知识点总结一、抵押的定义抵押是指债务人向债权人提供的有价值的财产作为一种保证，以便在债务人无法按照债务合同约定的条件履行债务时，债权人可以依法依约向该财产追索其债权的一种担保方式。

在银行业务中，抵押主要指借款人以自己的房产、土地等不动产或车辆、机器设备等动产作为贷款的担保。

二、抵押的类型1. 不动产抵押：借款人将自己的房产、土地等不动产作为贷款的抵押物，通常用于购房抵押贷款或个人经营性贷款。

2. 动产抵押：借款人将自己的车辆、机器设备等动产作为贷款的抵押物，通常用于汽车贷款、设备购置贷款等借款业务。

三、抵押的条件1. 有抵押权：债务人对抵押物是有所有权或使用权的。

2. 抵押债权：有明确的债权债务关系，即有明确的被担保债权。

3. 抵押合同：债权人和债务人必须签订书面的抵押合同。

4. 资格审查：抵押物必须是具有一定价值的财产，能够提供一定的担保价值。

5. 抵押登记：不动产抵押的抵押权必须进行登记手续，以确保债权人的优先权。

四、抵押的流程1. 借款申请：借款人向银行提出贷款申请，提交相应的贷款材料。

2. 抵押评估：银行对抵押物进行评估，确定其价值和可贷额度。

3. 抵押登记：对不动产抵押进行登记手续，确保债权人的优先权。

4. 签订抵押合同：债权人和债务人签订书面的抵押合同，约定债务的利率、期限、违约责任等条款。

5. 放款：银行审核通过后，将贷款放款给借款人。

6. 还款：借款人按照合同约定的条件偿还贷款。

如果借款人无法按时还款，银行有权以抵押物来清偿债务。

五、抵押的风险1. 价格波动：房地产市场和车辆等动产市场价格波动会影响抵押物的价值，可能导致抵押价值不足，难以覆盖债务。

2. 债务人信用风险：如果债务人无法按时还款，银行有权以抵押物进行清偿，但如果抵押物价值不足以覆盖债务，银行仍可能会面临损失。

3. 抵押物流转：如果抵押物被冻结、查封或出租等情况发生，将给债务人带来困难，也会影响债权人的利益。

六、抵押的效力1. 对债务人有效：债务人通过抵押将自己的财产作为担保，确保能够履行债务。

房产抵押合同的抵押物保险规定一、引言房产抵押合同是借款人和抵押权人就房产抵押所达成的书面协议，是借款人以其所拥有的房产作抵押向抵押权人借款的法律凭证。

为了保证抵押权人的利益，降低风险，确保抵押物的安全，特制定本规定。

二、保险种类1.财产一切险：抵押物应投保财产一切险，并按照不低于抵押物价值的一定比例（通常为20%至30%）投保。

2.火灾险：对于以砖石、混凝土等非木质结构的财产，应考虑投保火灾险。

3.盗抢险：对于易被盗窃或易被抢劫的财产，如金银、珠宝、艺术品等贵重物品，应考虑投保盗抢险。

三、保险期限1.保险期限应与抵押期限相同。

如果合同约定的还款方式为“一次到期还本”，则只需在办理抵押物入押的同时购买短期险，并约定续保日期；如果合同约定的还款方式为“分期等额偿还本金”，则在第一次还本时，短期险也随之到期，随后每次续保的短期险到期日应与上一期续保的短期险的到期日相同。

2.保险单必须注明贷款人为保险的第一受益人。

四、保险金额及赔偿处理1.保险金额应与抵押物的评估价值相等。

2.赔偿处理：a.如发生保险责任范围内的损失，保险公司应根据保险合同条款及时进行赔偿。

b.抵押权人有权从保险公司的赔偿金中受偿。

如赔偿金不足以偿还借款本息的，借款人应继续清偿。

五、承保风险管理1.承保前调查：在接受抵押物投保时，保险公司应对投保人的资信情况进行调查，了解其是否有恶意骗取保险金或潜逃、逃跑等不良企图。

2.承保中管理：在保险期间内，保险公司应对抵押物的安全及动态进行跟踪管理，如发现异常情况应及时与抵押人和抵押权人进行沟通，同时应加强对抵押物的现场检查。

3.核保后处理：如发生赔案，保险公司应及时调查核实，对于属于保险责任范围内的事故，应在与被保险人达成一致的基础上积极进行赔付。

同时，保险公司应及时总结经验教训，完善承保风险管理措施。

六、其他事项1.抵押权人应对保险公司的工作质量进行监督和考核，确保其履行合同义务。

2.如发生保险公司破产或停业等情况，抵押权人有权选择变更或转移保险合同的受益人，以确保自己的利益不受影响。

2015年银行业专业人员职业资格考试内部资料公司信贷第十一章 贷后管理知识点：抵(质)押品管理● 定义：(1)抵押品价值的变化情况；(2)抵押品是否被妥善保管；(3)抵押品有否被变卖出售或部分被变卖出售的行为；(4)抵押品保险到期后有没有及时续投保险；(5)抵押品有否被转移至不利于银行监控的地方。

● 详细描述：在抵押期间，抵押物的检查中，经办人员应定期检查抵押物的存续状况以及占有、使用、转让、出租及其他处置行为。

如发现抵押人的行为将造成抵押物价值的减少，应要求抵押人立即停止其行为；如抵押人的行为已经造成抵押物价值的减少，应要求抵押人恢复抵押物的价值。

如抵押人无法完全恢复，应要求抵押人提供与减少的价值相当的担保，包括另行提供抵押物、权利质押或保证。

抵押人在抵押期间转让或处分抵押物的，商业银行必须要求其提出书面申请，并经银行同意后予以办理。

经商业银行同意，抵押人可以全部转让并以不低于商业银行认可的最低转让价款转让抵押物的，抵押人转让抵押物所得的价款应当优先用于向商业银行提前清偿所担保的债权或存人商业银行账户；经商业银行同意，抵押人可以部分转让抵押物的，所得的收入应存人商业银行的专户或偿还商业银行债权，并保持剩余贷款抵押物价值不低于规定的抵押率；抵押期间，抵押物因出险所得赔偿金(包括保险金和损害赔偿金)应存入商业银行指定的账户，并按抵押合同中约定的处理方法进行相应处理。

对于抵押物出险后所得赔偿数额不足清偿部分，商业银行可以要求借款人提供新的担保。

例题：1.银行要定期检查抵押品，主要的检查内容有()。

A.抵押品价值的变化情况B.抵押品是否被妥善保管C.抵押品有否被变卖出售D.抵押品保险到期后有没有及时续投保险E.抵押品有否被转移至不利于银行监控的地方正确答案：A,B,C,D,E解析：以抵（质）押品设定担保的，银行要加强对抵押物和质押凭证的监控和管理。

对抵押品要定期检查其完整性和价值变化情况，防止所有权人在未经银行同意的情况下擅自处理抵押品，检查内容主要有：（1）抵押品价值的变化情况；（2）抵押品是否被妥善保管；（3）抵押品有否被变卖出售或部分被变卖出售的行为；（4）抵押品保险到期后有没有及时续投保险；（5）抵押品有否被转移至不利于银行监控的地方。

2022年-2023年中级银行从业资格之中级公司信贷通关考试题库带答案解析单选题（共30题）1、关于贷款抵押物的保全，下列表述错误的是（）。

A.在抵押期间，若抵押物价值减少时，银行无权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者追加等值的担保B.在抵押期间，银行若发现抵押人对抵押物使用不当或保管不善，足以使抵押物价值减少时，有权要求抵押人停止其行为C.抵押权与其担保的债权同时存在，债权消失的，抵押权也消失D.在抵押期间，若抵押物价值减少时，银行有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相等的担保【答案】 A2、对于项目融资业务还款账户的监控，贷款人应要求借款人指定专门的（），并约定所有项目的资金收入均须进入此账户。

A.项目支出账户B.项目收入账户C.还款账户D.融资账户【答案】 B3、在贷款意向阶段，( )可表明贷款可正式予以受理。

A.主管领导同意后B.银行审查通过后C.银行确立贷款意向D.银行出具贷款意向书后【答案】 C4、银行对抵押品失去控制的贷款，在贷款分类中可能属于的最优级别是（）。

A.关注类B.次级类C.可疑类D.损失类【答案】 A5、商业银行通过签订贷款合同所确定的法律关系是一种（）。

A.刑事法律关系B.民事法律关系C.劳动法律关系D.行政法律关系【答案】 B6、下列不属于商业银行一级押品范畴的是( )。

A.银行开出的本外币存单、银行本票和银行承兑汇票B.保险批单、提货单、产权证或其他权益证书C.贷前审批及贷后管理的有关文件D.上市公司股票、政府债券和公司债券【答案】 C7、( )是对区域信贷风险状况的直接反应。

A.区域经济发展水平B.区域信贷资产质量C.区域信贷资产盈利性D.区域信贷资产流动性【答案】 B8、在贷款重组的方式中，（）是指债务人将债务转为资本，同时债权人将债权转为股权的债务重组方式。

A.债务转为资本B.减免贷款利息C.以资抵债D.借款企业变更【答案】 A9、某企业以其拥有的生产设备为抵押物向银行申请贷款，银行经分析确定该设备的价值为500万元，抵押率为60％，则企业可取得的抵押贷款额为( )万元。

关于合同约定与抵押登记不一致时抵押权担保范围的认定一、案件情况2014年8月27日，B经贸公司作为借款人与A农村商业银行签订借款合同，合同约定B经贸公司向A农村商业银行借款650万元，借款到期日为2017年8月26日，同时对借款利息、还款时间、违约责任等进行了约定。

同日，双方签订最高额抵押合同，B经贸公司以其名下相关土地使用权为上述借款提供抵押担保，抵押合同约定：抵押人所担保的主债权在10602100元的最高余额内，抵押权人依据与B经贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权，同时约定，抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。

该抵押合同签订后双方办理了抵押登记，抵押登记的抵押金额为650万元。

借款合同到期后，B经贸公司未按时还款。

2017年8月26日，A农村商业银行与B经贸公司签订展期协议，展期金额为6499000元，展期到期日为2018年8月25日，同时对借款利息、还款时间、违约责任等进行了约定。

展期到期后，B经贸公司未能及时归还借款本金及利息。

A农村商业银行起诉要求判令B经贸公司归还借款本金及利息，并对最高额抵押合同项下的不动产抵押价值享有优先受偿权。

二、法院观点就A农村商业银行对B经贸公司享有抵押权的抵押范围问题，A农村商业银行与B经贸公司在办理抵押登记时，因不动产中心登记系统未设置“担保范围”栏目，仅有“抵押金额”的表述，且只能填写固定数字，致使合同约定的担保范围与登记不一致。

这种不一致是由于登记系统设置及登记规则造成的，不能否定A 农村商业银行与B经贸公司之间关于担保范围的约定，亦不能以他项权证上记载的抵押金额作为最高抵押限额。

因此，A农村商业银行在最高额抵押合同约定的担保范围内对抵押物享有优先受偿权。

关于抵押财产内容和被担保债权范围，实践中存在抵押合同约定与不动产登记记载内容不一致的现象，这种冲突通常是因为一些地区不动产登记机构提供的不动产登记簿上仅有“被担保主债权数额”或“最高债权数额”的表述，并没有设置“担保范围”这一与担保人责任范围相关的栏目，且不动产登记机构的登记规则要求此项只能填写固定数字。

抵押物的保管和保险的法律规定在进行抵押贷款时，抵押物的保管和保险是非常重要的法律规定。

本文将探讨有关抵押物保管和保险的法律规定，确保抵押贷款的安全和顺利进行。

一、抵押物的保管规定抵押物的保管是为了确保抵押贷款的安全。

根据法律规定，抵押物应妥善保管，防止损坏或丢失。

借款人在签署抵押合同时，将抵押物的所有权转移到债权人名下，因此，抵押物的保管责任也转移到债权人身上。

在保管抵押物时，债权人应采取适当措施，如将抵押物存放在安全仓库中，或委托专业机构负责保管。

债权人应定期检查抵押物的状况，及时了解其价值和可用性。

如果抵押物出现损坏或丢失，债权人有权追究责任，并要求借款人进行赔偿。

同时，借款人也应负有一定的保管义务。

借款人应妥善保管抵押物，不得擅自处理或转让，以免损害债权人的权益。

如果借款人违反了保管义务，导致抵押物受损或丢失，债权人有权要求借款人承担相应责任，并可能解除抵押合同。

二、抵押物的保险规定除了保管，抵押物的保险也是非常重要的法律规定。

抵押物保险的目的是在抵押物出现损失或毁坏时提供赔偿，确保债权人的利益得到保护。

借款人在签署抵押合同时，通常会被要求办理相应的抵押物保险。

抵押物保险一般由借款人负责办理。

借款人需要选择一个信誉良好的保险公司，并购买适当的保险险种，以保证抵押物的损失得到及时赔付。

保险金额应与抵押物的价值相匹配，以确保债权人的利益得到最大限度的保障。

借款人还需注意保险期限的问题。

保险期限一般与抵押贷款的期限相同，在此期限内，借款人应及时续保，保证保险有效。

如果发生保险赔付的情况，赔偿款应先用于抵清债务，剩余部分由借款人获得。

对于借款人来说，保险费用是一笔必要的费用，需要在还贷中进行妥善安排。

如果借款人未按时缴纳保险费用，债权人有权代为垫付并要求借款人在还款期限内进行偿还。

总之，抵押物的保管和保险是抵押贷款中的重要法律规定。

债权人应妥善保管抵押物，借款人则需要按时办理抵押物保险并缴纳保险费用，以确保双方的权益得到保护。

2023年初级银行从业资格之初级银行业法律法规与综合能力通关试题库(有答案)单选题（共30题）1、下列关于贸易融资的说法，不正确的是（）。

A.商业银行提供的贸易融资可以分为国内贸易融资和国际贸易融资两大类B.与一般的流动性贷款相比，贸易融资的客户门槛进入较高，许多达不到贸易融资条件的客户只好寻求流动资金贷款来获得资金支持C.福费廷是出口方的商业银行为出口方提供的国际贸易融资服务D.信用证、押汇、保理是主要的贸易融资工具【答案】 B2、中国第一家外资银行是（）。

A.华俄道胜银行B.丽如银行C.中国通商银行D.大清户部银行?【答案】 B3、银行业从业人员应当做到授信尽职，但对申请贷款企业的审核不包括（）。

A.如该企业申请担保贷款，应当了解担保物的情况B.必须了解该企业员工的个人信用卡消费情况C.了解该企业所处行业情况D.了解客户所在区域的信用环境【答案】 B4、关于抵押担保，下列说法不正确的是( )。

A.当事人应当采取书面形式订立抵押合同B.抵押合同生效的同时抵押权生效C.动产抵押需要向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记D.以抵押方式设定的担保方式最突出的特点在于不转移财产的占有【答案】 B5、关于中国进出口银行业务的支持领域，说法不正确的是（）。

A.外经贸发展B.开放型经济建设C.装备制造合作D.农业政策性贷款【答案】 D6、暂扣或者吊销执照属于（）。

A.追究民事责任B.行政处罚C.行政处分D.刑事制裁【答案】 B7、下列不是职务侵占罪与贪污罪的主要区别之一的是( )。

A.刑罚处罚幅度不同B.犯罪主体不同C.犯罪对象不同D.犯罪目的不同【答案】 D8、某商业银行机构某年度的营业总收人为782亿元，税后利润总额为236亿元，股本总数为489亿股，则该商业银行的每股收益约为（）。

A.1.6元／股B.0.9元／股C.1.2元／股D.0.48元／股【答案】 D9、与商业银行面对的实际风险无关联的资本是（）。

银行从业人员职业资格考试2021中级《个人贷款》考试真题一、选择题解析刘先生首次购房，向某商业银行申请个人住房贷款，拟提供保证担保，以下保证条件中银行一般最能接受的是（）。

A．某房地产中介机构提供保证担保B．刘先生的朋友陈女士提供保证担保，陈女士答应与银行电话确认担保内容C．专业担保公司提供保证担保D．刘先生的朋友李先生提供保证担保，此前刘先生曾为李先生的住房贷款提供担保，本次李先生愿意帮忙为刘先生担保【答案】C @@@【解析】在个人住房贷款业务中，由专业担保公司为借款人提供连带责任保证的情况比较常见。

采用保证担保方式的，保证人应与贷款银行签订保证合同。

保证人为借款人提供的贷款担保为全额连带责任保证，借款人之间、借款人与保证人之间不得相互提供保证。

75．个人住房贷款中，对单笔贷款的审查不包括（）。

A．审查贷前调查内容的完整性B．审查开发商的债权债务和为其他债权人提供担保的情况C．审查贷款调查人提交的《个人住房贷款调查审批表》和面谈记录D．审查贷款申请人提交材料的合规性【答案】B @@@【解析】个人住房贷款中，贷款审查人负责对借款申请人提交的材料进行合规性审查，对贷前调查人提交的个人住房贷款调查审批表、面谈记录以及贷前调查的内容是否完整进行审查。

贷款审查人认为需要补充材料和完善调查内容的，可要求贷前调查人进一步落实。

贷款审查人对贷前调查人提交的材料和调查内容的真实性有疑问的，可以进行重新调查。

76．（）率先在国内开办了个人住房贷款业务。

A．中国农业银行B．中国建设银行C．中国工商银行D．中国银行【答案】B @@@【解析】20世纪80年代中期，随着我国住房制度改革、城市住宅商品化进程加快和金融体系的变革，为适应居民个人住房消费需求，中国建设银行率先在国内开办了个人住房贷款业务。

77．有关银行同业竞争对手的实力与策略，下列说法错误的是（）。

A．在渠道策略中，需关注对手的网点设置是否有特别之处B．由于同一类金融产品的差异性较小，大部分银行将通过营销手段展开竞争C．在产品策略中，需关注对手产品的手续费是否可以减免D．在价格策略中，需关注对手是否向客户承诺贷款的利息随着法定利率下调而降低【答案】C @@@【解析】C项，在产品策略中，需关注对手的信贷产品是否还附加其他服务，或者是否开发了新的产品等；在价格策略中，需关注对手是否向客户承诺贷款的利息将随着法定利率下调而降低，手续费是否可以减免等。

各商业银行抵押合同中关于抵押物的保险的表述中信实业银行《最高额抵押合同》抵押物的保险1、在本合同有效期内，抵押人应按抵押权人接受的条件为抵押物购买并维持财产保险。

该财产保险应以抵押权人为第一受益人，且保险金额应相当于抵押物作价现值的百分之百，但在任何情况下不得少于抵押物重置价值的百分之百。

若主合同项下授信额度或某项融资展期，抵押人应按抵押权人接受的条件办理延长投保期的手续。

保险单和续保单由抵押权人执管。

如抵押人没有按本条前述规定购买并维持财产保险或支付保险费，抵押权人有权（但非义务）不预先征询抵押人的意见而予以投保和续保或支付保险费，因此发生的全部费用由抵押人在抵押权人要求的个日历日内给予全额补偿。

逾期补偿的，应缴日利率为的滞纳金。

在本合同有效期内，抵押物如发生保险范围内的损失，保险赔偿金应作为抵押财产，存入抵押权人指定的银行账户，抵押人不得动用。

2、在本合同有效期内，如抵押人未按上述规定为抵押物购买和维持财产保险，抵押物凡发生可归属于财产保险范围的损失的，或者抵押物因第三方的行为发生损毁，抵押人未从第三方取得损害赔偿金的，抵押人应按抵押权人的要求恢复抵押物的价值，或者提供与减少价值相当的、抵押权人认可的担保。

否则，抵押人应与被授信人对主合同项下相当于该减少价值的债务承担连带责任。

中国建设银行《抵押合同》抵押物的保险抵押权存续期间，抵押人应根据有关法律及抵押权人指定的险种、投保金额办理抵押物的财产保险。

保险期至少应长于主合同履行期间个月。

在保险期内，抵押人不得以任何理由中断或撤销保险。

抵押权存续期间，保险单正本应由抵押权人保管。

抵押人应当要求保险人在保险单上注明：抵押权人为该保险的优先受偿人（即第一受益人），一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至抵押权人指定的账户。

如抵押物已保险，但未批注抵押权人为优先受偿人的，应将优先受偿人批注或变更为抵押权人。

对该保险赔偿金，抵押人同意抵押权人有权选择下列方法进行处理，并协助办理有关手续：（一）清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；（二）转为定期存款，存单用于质押；（三）经抵押权人同意，用于修复抵押物，以恢复抵押物价值；（四）抵押人提供符合抵押权人要求的新的担保后，可将保险赔偿金自由处分。