房屋质量缺陷种类及其导致的房地产损失评估陈力房屋保值，是每一个房屋所有者必然关心的事情。
但是购房者取得的房屋往往会存在一些质量缺陷，并因此而产生了价值损失，甚至导致赔偿纠纷。
由专业的房地产评估机构对房屋质量缺陷损失进行评估，是北京市政府建设部门推出的一项举措。
其目的在于为解决矛盾双方因房屋质量缺陷引发的经济纠纷提供一个新的途径，促进矛盾的和谐解决；同时也为行政、司法提供较为专业的调处和审判依据。
用估价方式解决房屋质量缺陷损失问题，对评估师的专业素质和技术水平提出了较高的要求。
评估师既要了解房屋建筑知识，又要能识别房屋缺陷类型，并能灵活运用估价方法。
本文从分析房屋质量缺陷种类入手，结合评估中一些实例和遇到的问题，对质量缺陷产生的原因、如何选择评估方法等进行了分析研究，希望能对房屋质量缺陷损失评估的进一步完善和应用起到积极的作用。
一、房屋质量缺陷的分类首先，将房屋质量缺陷按性质、可修复状态和缺陷存续时间进行分类如表1。
表1 房屋质量缺陷分类表二、房屋质量缺陷的认定及评估基本方法1、屋质量缺陷的认定认定房屋质量缺陷的方式，《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》提出了三种：分别是认可、鉴定和评定。
三种认定方式均要求有书面协议或者报告作为评估依据，其根本区别在于认定报告出处不同所带来的法律效力的不同，见表2。
表2 屋质量缺陷认定分类表律效力，其次为评定，最后是认可。
根据笔者对北京市若干实例的调查统计，三种方式所占比例分别为：认可56%，鉴定33%，评定11%：显然，当缺陷产生原因简单清晰明显，如装饰、防水、采光等，相关各方易达成共识时，多采用认可或评定方式。
而涉及结构安全或已发生司法纠纷的项目，因鉴定是三种认定方式中专业性最强，公信力最大的方式，往往优先选用具有资质的专业机构进行鉴定。
2、评估基本方法《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》中推行的估价方法有四种：成本法、资本化法、价差法、市场比较法。
鉴于房屋质量缺陷价格评估的复杂性，估价方法往往不能事先设定。
