江苏省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

江苏省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，根据合同支付的租金为3万元，租期10年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原利率为7％，则租金盈余为万元。

A：3

B：5

C：8

D：35

E：时间因素

2、某企业于1998年11月以出让方式取得的某一商业用地40年使用权，地价为2000元／平方米．假设土地还原率为6％，在其他条件不变的情况下，则该宗地2004年11月的剩余年期地价为元／平方米。【2004年考试真题】

A：1724

B：1806

C：1910

D：2000

E：时间因素

3、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于。

A：生产要素市场

B：技术市场

C：商品市场

D：产权市场

E：土地

4、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。

A：一般因素

B：区域因素

C：个别因素

D：其他因素

E：时间因素

5、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

A：23．69

B：50．43

C：51．87 D：51．96

E：时间因素

6、中心地理论的创始人是。

A：亚当·斯密

B：大卫·李嘉图

C：冯·杜能

D：克里斯泰勒

E：时间因素

7、城市分散布局的形式主要有分散组团式、和城镇组群式等。

A：一城一区式

B：一城二区式

C：分散自由式

D：自由组团式

E：时间因素

8、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。

A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估

9、评估对象土地上的受政府规划的限制。

A：建筑高度

B：建造成本

C：建筑物装修档次

D：物业管理方式

E：时间因素

10、引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提是。

A：土地供给稀缺性

B：土地利用方向变更的相对困难性

C：报酬递减的可能性

D：利用后果的社会性

E：35％～50％

11、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

E：时间因素

12、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。

A．0.3%～1.5%、20～25

B．0.3%～1.5%、15～20

C．0.4%～2.0%、15～20 D．0.4%～2.0%、20～25

13、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。

A．50

B．60

C．80

D．90

14、__是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节。

A．统计设计

B．统计调查

C．统计整理

D．统计分析

15、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是【2002年考试真题】

A：国有土地使用权的协议出让

B：新建房地产的买卖

C：国有土地使用权的拍卖出让

D：征用集体所有土地

E：土地

16、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26．7％，平均每月增加投资亿元。

A：968

B：1673

C：3367

D：4593

E：土地

17、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人民政府

D．县级人民政府土地管理部门

18、在会计处理中，房地产企业在经营期间的利息净支出应计入。

A：间接费用

B：管理费用

C：销售费用

D：财务费用

E：土地

19、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

A．法律法规

B．市场调查

C．各种政策措施

D．税收

20、路线价估价法与市场比较法的不同点在于__。

A．以路线价取代比较实例价格

B．适用于大多数建筑物估价 C．以深度等差异修正取代区域因素和个别因素等的修正

D．是替代原理和区位论的具体运用

E．以变动原则为基础

21、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照确定。

A：整个开发费为基数，计息期为开发周期的一半

B：以整个开发费为基数，计息期为整个开发周期

C：以开发费一半为基数，计息期为开发周期的一半

D：以开发费一半为基数，计息期为整个开发周期

E：时间因素

22、对于待开发的土地，其楼面地价等于。【2007年考试真题】

A：土地总价÷土地总建筑面积

B：土地总价÷土地总面积

C：地面单价÷规划容积率

D：地面单价÷规划建筑率

E：时间因素

23、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。【2004、2002年考试真题】

A：边际产品价格

B：空间位置

C：交通条件

D：城市基础设施

E：时间因素

24、承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。

A．一年

B．两年

C．两年半

D．三年

25、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。

A：待估宗地价格：比较实例价格

B：待估宗地价格：比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格

D：待估宗地价格：比较实例价格

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、亚当·斯密认为，地租是。【2002年考试真题】

A：为使用土地而支付的价格

B：用于改良土地的资本的收益

C：土地所有权的报酬

D：一种垄断价格 E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

2、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。

A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求

B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算

C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%

D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析

E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

3、一栋建筑物一般是由__等组成。

A．竖向建筑构件

B．水平建筑构件

C．楼梯

D．办公用具

E．家居用品

4、__是估价对象在某种估价目的特点的条件下形成的正常价格，它能为当事人或社会一般人所信服和接受。

A．客观合理价格

B．价值

C．使用价值

D．货币价格

E．正常交易价格

5、某套商品住宅销售总价为97．5万元，套内建筑面积130 ，套内阳台建筑面积10 ，套内墙体面积10 ，公共分摊建筑面积20 ，则下列结论正确的是。

A：该套商品住宅建筑面积150

B：该套商品住宅套内使用面积110

C：该套商品住宅套内使用而积120

D：该套商品住宅建筑面积单价6500元／

E：该套商品住宅套内使用面积单价7500元／

6、短期资金市场的特点包括（）。

A．融资期限短

B．融资期限长

C．参与者主要是机构的投资者

D．融资的目的是为解决短期资金周转的需要

E．金融工具有较强的“货币性”，即流动性

7、下列不属于基准地价表现形式的是。

A：区片基准地价

B：级别基准地价

C：路线价