山西省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题

山西省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。

A．土地预登记

B．国有土地使用权设定登记

C．国有土地使用权变更登记

D．土地他项权利登记

2、地籍档案管理的基本要求有__。

A．完整

B．准确

C．系统 D．安全

D．间隔

3、建筑设计的主要内容不包括设计。

A：建筑平面

B：建设系统

C：建设剖面

D：建筑体形和立面

E：合法性

4、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】

A：90．3

B：94．6

C：98．3

D：100

E：时间因素

5、保险责任开始时间是指__的时间。

A．保险人开始承担保险责任

B．保险人与被保险人签订合同

C．被保险人交付保险费

D．被保险人发生事故

6、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以__为基础的。

A．重置价格扣除折旧

B．建筑物的折旧

C．重置成本

D．比较案例的价格

7、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】

A：乡镇人民政府

B：市、县人民政府

C：县级以上人民政府

D：省级以上人民政府

E：时间因素

8、房地产估价原则中，不包括__原则。

A．合法

B．公平

C．分配

D．替代

9、某块土地的价格，受其他具有相同的地块价格所牵制。

A：大小

B：四周环境

C：地理环境

D：使用价值

E：时间因素

10、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称

B．明确指标计量范围

C．确定量化尺度和计量单位

D．明确计算方法

E．明确指标的平衡数量

11、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。

A：评估

B：确认

C：审核

D：申报

E：时间因素

12、损失补偿的范围为被保险人遭受的实际损失，下列属于其范围的是__。

A．保险事故发生时保险标的的测算损失

B．保险事故发生时保险标的的合理费用

C．保险事故发生时保险标的的其他费用

D．保险事故发生时保险标的的实际损失

E．保险事故发生时保险标的的实际费用

13、在下列选项中，属于中央税．【2008年考试真题】

A：消费税

B：营业税

C：土地增值税

D：耕地占用税

E：土地

14、城镇土地定级通常采用的方法是。

A：层次分析法 B：数理统计法

C：修正法

D：多因素综合评价法

E：合法性

15、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。

A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

16、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

A：土地利用现状类型多的地区

B：地貌类型比较复杂的地区

C：分等因素空间变化不复杂的地区

D：所有分等类型和地区

E：合法性

17、承包期内，因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的．必须经本集体经济组织成员的村民会议__以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业等行政主管部门批准。

A．三分之一

B．三分之二

C．四分之三

D．二分之一

18、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的。

A：自然因素

B：经济因素

C：区域因素

D：个别因素

E：时间因素

19、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】

A：建筑物成新状况

B：土地开发程度

C：土地使用权年限

D：容积率

E：时间因素

20、影响土地区位的行政因素主要是。

A：环境监察

B：城镇规划

C：交通管理

D：公共设施管理 E：时间因素

21、在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有。

A：区域人口密度

B：区域农业人口人均耕地

C：城镇商业活动强度

D：城镇非农产业产出效果

E：合法性

22、不属于新区开发所用费用的是。

A：土地补偿费

B：青苗补偿费

C：安置补助费

D：房屋开发费

E：土地

23、住宅建筑净密度等于。

A：一定区域内住宅总建筑面积／住宅用地面积

B：一定区域内总建筑基底面积／住宅用地面积

C：一定区域内住宅建筑基底面积／总用地面积

D：一定区域内住宅用地面积／总用地面积

E：土地

24、以下因素中，是土地价格存在的根源。

A：级差地租

B：垄断地租

C：绝对地租

D：相对地租

E：时间因素

25、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。【2002年考试真题】

A：31．02

B：32．00

C：32．65

D：33．33

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地开发费一般包括。

A：基础设施配套费

B：公共事业建设配套费

C：小区开发配套费

D：拆迁安置补助费

E：土地

2、国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。

A．国土资源部 B．省政府

C．县(市)政府

D．国务院

3、下列选项中，可用于分析环境质量的因素有。

A：地质

B：风向

C：空气和噪声的污染程度

D：居民职业类别和教育程度

E：学校

4、测量房屋面积时，房屋外墙的长度要精确到__。

A．m

B．dm

C．cm

D．mm

5、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。

A．房产管理局

B．不动产登记机关

C．公证机关

D．不动产管理机构

6、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。

A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标

B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标

C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标

D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量

E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量

7、建设用地使用权转让的方式包括。

A：出售

B：出租

C：交换

D：赠与

E：抵押

8、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到。

A：省、自治区、直辖市

B：新疆生产建设兵团

C：计划单列市

D：市

E：县

9、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。

A．30.0 B．29.8

C．34.0

D．35.5

10、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。【2004年考试真题】

A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估

B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估

C：应该按照集体土地使用权价格进行评估

D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格

E：托仑斯登记制

11、乡镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须坚持的原则。

A：合理布局

B：综合开发

C：综合利用

D：配套建设

E：注重环境

12、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是__。

A．垄断地租

B．级差地租

C．绝对地租

D．农业地租

13、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的。

A：增值税

B：消费税

C：个人所得税

D：营业税

E：企业所得税

14、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对调查成果进行整理．并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A．2007年10月31日

B．2008年10月31日

C．2009年10月31日

D．2010年10月31日

15、成本法投资回报率考虑因素为__。

A．开发土地的类型

B．开发周期的长短

C．土地的面积

D．开发土地所处的政治经济环境

16、我国耕地保护工作的关键是__。

A．实现耕地生态的全面保护