暖通给排水运行、巡视、维保规范

2024年暖通空调维修保养规程第一章总则第一条为了加强对暖通空调设备的维修保养管理，确保设备的正常运行和安全使用，提高设备的使用寿命和效能，制定本规程。

第二条本规程适用于所有的暖通空调设备，包括供热、供冷、通风、空气净化等设备，以及与暖通空调设备相关的配件和系统。

第三条本规程的内容包括维修保养的一般原则、具体措施、维修保养流程、维修保养记录和维修保养人员的职责和要求等。

第四条暖通空调设备的维修保养必须按照国家相关法律法规的要求进行，同时也要参照设备制造商的操作手册和维修保养手册进行操作。

第五条维修保养人员必须经过培训和考核，具备相应的专业知识和技能，持有相应的证书，才能进行维修保养工作。

第二章维修保养流程第六条维修保养流程包括设备检查、维修保养计划制定、维修保养实施、维修保养记录和维修保养评估等环节。

第七条设备检查是指对暖通空调设备进行定期的检查，包括设备的外观检查、设备的功能检查、设备的安全检查和设备的性能检查等。

第八条维修保养计划制定是指根据设备检查的结果和设备的运行情况，制定维修保养计划，明确维修保养的内容、负责人和时间等。

第九条维修保养实施是指按照维修保养计划，进行具体的维修保养工作，包括设备的清洁、设备的调试、设备的检修和设备的更换等。

第十条维修保养记录是指对维修保养工作进行详细的记录，包括维修保养的时间、维修保养的内容、维修保养的人员和维修保养的结果等。

第十一条维修保养评估是指对维修保养工作进行评估和总结，包括评估维修保养的效果、评估维修保养的质量和评估维修保养的费用等。

第三章维修保养的具体措施第十二条维修保养的具体措施包括设备的清洁、设备的检修、设备的调试、设备的更换和设备的安全措施等。

第十三条设备的清洁是指对设备进行定期的清洁，包括设备的表面清洁、设备的内部清洁和设备的管道清洁等。

第十四条设备的检修是指对设备进行定期的检修，包括设备的零部件的检查、设备的连接件的检查和设备的漏水情况的检查等。

给排水设备维保规程(给排水设备维护保养)文档一：给排水设备维保规程一、维保目的及范围1.1 维保目的本维保规程旨在保证给排水设备的正常运行，延长设备的使用寿命，提高设备运行效率，确保给排水系统的安全运行。

1.2 维保范围本维保规程适用于公司内所有的给排水设备，包括但不限于水泵、水管、水箱、水龙头、排污管道等。

二、维保责任及要求2.1 维保责任2.1.1 设备管理部门应负责制定维保计划、组织维保人员进行维保工作，并负责设备的日常维护和故障排除。

2.1.2 维保人员应具备相关的技术知识和经验，严格按照维保计划进行维保工作，及时发现并处理设备故障。

2.1.3 设备使用单位应按照规定的维保要求积极配合维保人员的工作。

2.2 维保要求2.2.1 维保工作应按照维保计划执行，确保按时完成各项维保。

2.2.2 维保人员应定期对设备进行检查和维护，及时处理设备故障。

2.2.3 维保人员应详细记录维保工作的情况，包括设备的运行情况、维保措施和维护结果等。

三、维保流程及细化措施3.1 维保流程3.1.1 制定维保计划设备管理部门根据设备的使用情况和维保需求，制定维保计划。

3.1.2 组织实施维保工作设备管理部门组织维保人员按照维保计划进行维保工作，包括检查设备运行情况、清洗和更换设备部件等。

3.1.3 记录维保情况维保人员应详细记录维保工作的情况，包括设备的运行情况、维保措施和维护结果等，以便后期分析和评估。

3.2 细化措施3.2.1 定期检查设备维保人员应定期对设备进行检查，包括设备运行情况、设备部件的磨损情况等，及时发现设备故障并进行处理。

3.2.2 清洗设备维保人员应定期清洗设备，包括水泵、水管等，以保证设备的正常运行。

3.2.3 更换设备部件维保人员应根据设备的使用情况，定期更换设备部件，如水泵的轴承、密封件等，以延长设备的使用寿命。

四、附件本文档涉及的附件如下：1. 维保计划表；2. 维保记录表。

五、法律名词及注释无文档二：给排水设备维护保养一、维护保养目的及范围1.1 维护保养目的为了确保给排水设备能够正常运行，延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率，降低设备故障率，保证给排水系统的安全运行。

暖通空调、给排水各设备巡视检查制度1设备运行检修人员在值班期间，通过楼宇自控工作站监视暖通空调、给排水系统设备的运行状况，并按照规定时间定时对工作范围内的系统、设备进行巡视检查。

2遇系统、设备工作状态异常应及时处理；遇自控设备、电气系统故障时应及时与弱电、强电维修人员联系处理。

3巡视范围包括制冷机房设备、空调机组、集水井、消防水系统、给排水管道阀门、通风设备，并根据运行规程巡视检查设备。

4每日应巡视检查的设备（1）制冷机组①机组在运行时，每小时巡视检查一次设备运行状况并记录运行参数。

②检查内容为运行设备的主要参数、声音、温度、振动及润滑等情况，异常情况及处理结果要记录在交接班记录上。

（2）空调系统循环泵①水泵运行期间，每小时对水泵巡视检查一次。

②巡视检查内容:a）水泵运行声音是否有异常；b）水泵运行是否有抖动情况；c）轴封是否有滴、漏现象；d）冷却循环泵运行额定电流167A，冷冻循环泵运行额定电流140A。

（3）制冷机房其他设备设施①每班必须认真仔细检查一遍。

②巡视检查内容:a）集水器、分水器、水箱、补水泵、阀门、法兰盘等是否有异常或滴漏现象；b）配电箱是否有异味或异常响声，发现问题及时处理及时汇报，并做好记录。

（4）冷却塔①冷却塔在运行期间，每天白班上午、下午各巡视检查一次，不运行期间每半月巡视一次，并在记事本中做好记录。

②检查内容：a）风扇是否有异常噪音；b）电机及变速箱是否有异常声音；c）冷却塔是否有漏水现象。

（5）空调机组①每天白班、夜班各检查巡视管辖区域一次，并记录检查情况，检查内容为：a）检查空调机房有无积水情况；b）检查机箱有无变形、漏风情况；c）运行中的声音、振动情况是否正常。

②巡视时间：白班：12：00～15：00；夜班：24：00～3：00。

③巡视路线：白班：是由管辖区域的最高层机房逐层往下检查，路线是可乘货梯或步行梯。

夜班：也是由管辖区域的最高层机房逐层往下检查，路线是检查完毕本楼层机房乘电梯（包括客梯）至下一个楼层机房，途中检查电梯厅、走廊、卫生间、开水间等是否有异常情况。

2024年暖通空调维修保养规程1目的规范暖通、空调系统维修、保养工作，确保暖通空调系统各项性能完好，以保证大厦的正常供冷、供热。

2适用范围适用于有相关设备的大厦暖通空调系统的维修保养操作。

3职责3.1运行人员负责暖通空调系统的运行、巡视和故障的申报。

3.2维修人员负责暖通空调系统的维修保养。

3.3工程部主管负责组织监督维修保养情况。

4实施程序4.1机房管理制度4.1.1系统、设备等由管理处指定专人负责监控、清洁及日常运行的巡视。

4.1.2机房内机电设备，仪器由值班人员负责操作，无关人员不得进入机房，严禁非值班人员操作各种开关、按钮。

4.1.3各类控制开关按钮、阀门应有明显的操作标志，标志简单易懂、正确无误。

4.1.4各阀门、仪表应定期检查，发现问题及时处理，确保控制性能良好。

4.1.5各设备的动力柜及控制柜应定期保养，保证正常动力供应及控制运作。

4.2离心式冷水机维修保养4.2.1每月4.2.1.1调试运行系统的各部件，如主机、出入水阀门、水泵、主机配电柜、接触器等。

4.2.1.2带负荷运行，检查不正常的声响、振动及各系统参数如冷冻水出入水温度、冷却水出入水温度、冷媒温度压力等。

4.2.2每年4.2.2.1在换季前后确保冷冻机油加热器的正常通电以保证油温在正常范围。

4.2.2.2检查控制电路元件。

4.2.2.3检查冷冻油的颜色，干净为无色，若变黄色或黑色则需更换冷冻油，和油过滤器，油泵过滤芯等，以及看图镜检查制冷剂中所含水蒸汽的含量，若超标则更换相应的干燥过滤器，液体冷媒过滤器等。

一般情况下，在机组使用的第一年需要更换以上配件，往后则可视情况两年一换。

4.2.2.4检查压缩机马达绝缘性能。

4.2.2.5检查及清理电子控制屏。

4.2.2.6每次保养后，带负荷运行制冷机组，检查电脑数据设置及参数，特别是检查冷媒运行温度，冷凝器及蒸发器的出入水温度。

4.2.2.7检查不正常的声响、振动。

4.2.3换热器维护保养4.3换热器维护保养4.3.1清洁设备表面。

给排水系统维护和修理保养规程制度（3篇范文）【第1篇】给排水系统维护和修理保养规程制度给排水系统维护和修理保养规程1、给排水系统的日常维护和修理保养由暖通、给排水运行维护和修理班负责。

2、主管管理员每年12月份负责订立和监督实施下年度的系统保养计划。

3、维护和修理及保养过程如要限、停水,需提前将停水区域通知物管部,由物业管理部通知受影响用户。

4、依据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

5、供水泵故障时立刻停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。

6、污水泵故障时应立刻采取措施,降低集水井水位。

7、全部系统的维护和修理保养工作结束后应填写维护和修理保养记录表。

8、给排水设备的故障应于24小时内修复,无法解决的应立刻要求通知受影响用户,并报告上级领导,限期修复。

给排水系统故障排出措施（一）给水系统故障处理1、因给水泵故障影响供水时,把显现故障的给水泵打到“停止”位置,将备用水泵投入“自动”状态运行。

2、因给水泵自动掌控系统故障影响供水时,由两名技工分别在上水池和下水池泵房采用手动状态定时供水,并用对讲机保持联系和在现场监护,防止显现水浸事故,待自动掌控系统修复正常使用后恢复自动掌控状态。

3、因供水管网或供水阀故障影响供水时,应立刻组织抢修,尽快恢复供水。

（二）排水系统故障处理1、排水管故障,先将该区域的供水管网关闭,用沙包拦截溢水区域,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。

2、雨水管堵塞,先用沙包拦截,防止溢水流人电房和电梯等,组织疏通排水管并用吸水机吸水。

如雨水较大,无法拦截时可将溢水从走火梯引走,排到街外。

【第2篇】给排水系统维护和修理保养规程制度10给排水系统维修保养规程（十）一、给排水系统的日常维护和修理保养由工程人员负责。

二、工程人员每年底负责订立和监督实施下年度的系统保养计划。

三、维护和修理及保养过程如要限、停水,需提前通知受影响客户。

四、依据设备特点重点做好润滑、除尘工作。

五、供水泵故障时立刻停止故障泵,开启备用泵,以保证供水。

给排水工程中的维修与保养规范要求随着城市发展和建筑工程的不断增加，给排水工程的重要性日益凸显。

给排水工程的维修与保养是确保其正常运行的关键。

本文将介绍给排水工程中的维修与保养规范要求，包括日常维修与保养、定期巡查与检测以及应急处理等方面。

一、日常维修与保养1. 清洁日常清洁工作是给排水工程维修与保养的基础。

包括定期清理水管道、检查污水井盖、清洁水泵和隔油池等工作。

确保水管道畅通，井盖无杂物，水泵和隔油池表面清洁。

2. 检查与修复定期检查给排水设备的工作状态，确保其正常运行。

检查包括水管道是否有渗漏，马桶是否漏水，排水口是否堵塞等。

如发现问题及时修复，避免问题扩大影响给排水设备的使用效果。

3. 保养与更换定期保养给排水设备，包括润滑设备的旋转部分，更换损坏的密封圈和滤网等。

确保设备的正常运行和延长使用寿命。

二、定期巡查与检测1. 定期巡查定期巡查是给排水工程维修与保养的重要环节。

根据工程的情况制定巡查计划，并对排水设备进行全面检查。

巡查包括检查给排水设备的工作状态、零部件是否齐全、密封性能是否良好等。

2. 检测定期对给排水设备进行检测，以确保其工作正常。

包括使用专业设备进行设备运行情况的监测，如水压、水流速度等参数。

通过检测结果来判断设备是否存在故障，以及是否需要及时维修或更换。

三、应急处理1. 快速响应在给排水工程出现故障或异常情况时，需要快速响应并采取相应的措施。

及时与维修人员联系，组织应急维修工作，以防止问题进一步扩大。

2. 故障处理对于故障的给排水设备，需要及时进行排查和修复。

根据故障的具体情况，采取相应的修复方法，确保设备能够尽快恢复正常运行。

3. 记录与分析对于应急处理过程中的情况，需要进行记录与分析。

记录维修人员的工作情况、维修方法以及故障原因等，以便于后期分析与总结，提高对给排水工程的维修与保养质量。

综上所述，给排水工程中的维修与保养规范要求是确保工程正常运行的重要保障。

通过日常维修与保养、定期巡查与检测以及应急处理等措施，可以提高给排水工程的使用寿命，确保其正常运行。

暖通给排水年度维保方案
暖通给排水年度维保方案：
一、清洗空调、风机及管道：
1.1 清洗空调: 对空调箱及风机进行清洗，并更换滤网，清洗空调排水管及排水口。

1.2 清洗风机: 对送回风口、进风口及防火阀门进行清洗。

1.3 清洗管道: 对冷、热水管道进行清洗，排除管道内的淤泥及杂物，并消毒管道。

二、检查暖通设备及管路:
2.1 温度、湿度检测：对空调温度、湿度进行检测，调整空调参数。

2.2 压力检测：对水泵、风机的压力进行检测，调整参数。

2.3 泄漏检测：对暖通设备及管路进行泄漏检测，及时修缮漏点。

三、维护集中控制系统：
3.1 监控维护：对集中控制系统进行监控，确保系统正常运转。

3.2 参数调整：对空调制冷、制热参数进行调整，确保设备有效运转。

四、消毒：
4.1 空气消毒：使用空气消毒机对空调机组及空调房间进行空气消毒处理。

4.2 管路消毒：对冷、热水管道进行消毒。

五、培训教育：
5.1 进行设备操作、维护的培训。

以上为暖通给排水年度维保方案，希望能对您提供一些参考。

给排水工程维护保养规范要求概述随着城市建设的不断发展，给排水工程的重要性愈发凸显。

为了确保给排水系统的正常运行和延长其使用寿命，维护保养工作显得尤为重要。

本文将对给排水工程维护保养的规范要求进行概述，以便读者能够更好地了解和执行相关工作。

一、预防性维护保养预防性维护保养是指在设备和管道运行正常期间，定期进行工作，以预防故障和损坏。

具体要求如下：1. 清洁：定期对管道系统进行清洗，包括排污管道、排水井和雨水管道等。

清洁工作可以采用高压水枪、除垢剂等工具和材料进行，确保管道内部的畅通。

2. 检查：定期巡视检查设备和管道的运行情况，包括水泵、阀门和流量计等设备。

发现异常情况及时处理，如修复漏水、更换老化设备等。

同时，定期检查阀门的开关灵活性，确保其正常工作。

3. 维护：保持给排水设备的正常工作状态，定期对设备进行润滑和调整。

同时，定期检查电气设备的工作情况，确保电气接线的安全可靠。

4. 清理：定期清理污泥、沉积物和杂物等。

对于积聚堵塞的地方，可以使用清理设备进行疏通，确保系统的正常运行。

二、紧急响应和故障处理除了预防性维护保养外，紧急响应和故障处理也是给排水工程维护保养的重要内容。

具体要求如下：1. 快速响应：一旦出现给排水系统的紧急情况，需要立即采取行动。

相关维护人员应及时响应，进行紧急处理，以尽快恢复正常运行。

2. 故障排除：对于出现的故障情况，需要进行仔细的排查和分析。

找出故障原因后，采取相应的修复措施，确保设备和管道的正常运行。

3. 应急设备：在给排水工程中，对于一些关键设备，需要准备备用设备或备用零件。

一旦主设备出现故障，可以及时更换或修复，以减少停工时间。

三、安全管理和环境保护除了设备和管道的维护保养外，安全管理和环境保护也是给排水工程维护保养的重要内容。

具体要求如下：1. 安全意识：维护人员应具备安全意识，严格遵守相关安全规定和操作规程。

在工作中要注重个人安全，避免发生事故。

2. 废水处理：给排水工程中产生的废水需要进行适当的处理，以确保达到排放标准。

给排水维修管理规程为了保证给排水系统的正常运行和管理，制定了以下给排水维修管理规程：一、维护保养1.日常巡查：工作人员应定期巡查给排水系统，发现问题及时处理，如发现漏水、堵塞、渗漏等问题，应及时进行维修。

2.定期维护：对于长时间使用、频繁使用的设备，应定期进行维护保养，包括但不限于清洗、更换易损件等。

3.设备清洗：定期对给排水设备进行清洗，如水龙头、水箱、马桶等，以保证设备的清洁卫生。

4.检测工作：工作人员应定期进行给排水管道、设备的检测工作，如水表、管道漏水等问题。

二、维修原则1.快速反应：对于发现的问题，工作人员应立即作出反应，及时上报，便于及时处理。

2.维修安全：在进行给排水设备维修时，工作人员应具备相应的技能和操作能力，确保维修过程中安全无事故。

3.经济实用：在维修过程中，应尽可能使用经济实惠的维修方法和材料，避免浪费资金。

4.质量保证：所有维修工作必须达到相应的质量标准，确保维修效果稳定、可靠。

三、维修内容1. 水管漏水: 检查水管连接是否有松动或老化，如是，应更换密封圈或紧固螺丝。

如管道损坏，应更换部件或维修。

2. 马桶堵塞: 使用无毒的马桶疏通剂或手动疏通器等工具进行疏通。

如疏通失败，应使用尖口镊子或管道刮刀清理堵塞处，确保管道畅通。

3. 水龙头漏水: 检查水龙头连接是否松动或密封圈破损，如是，应更换。

4. 节水设备维修: 定期检查节水设备，如压力降器、水压计等，发现问题及时处理。

四、维修记录1.维修记录：在维修过程中，应记录维修内容、维修耗材和工时，以便后续跟进和分析。

2.维修登记表：建立维修登记表，将维修情况进行登记记录，以便日后查阅。

同时，应建立设备档案，将设备的使用年限、检测记录等进行备案。

3.维修统计表：对于较为频繁需要维修的设备、管道等，应制定维修统计表，定期进行整理、对比分析，了解维修情况的变化趋势，及时掌握给排水设备的运行状况。

以上是给排水维修管理规程，希望能帮助管理相关工作的人员更好地进行工作。

给排水设施设备巡检操作维保标准给排水设备的巡视园区总水表和各栋总水表巡视内容包括为：a)水表接头是不是漏水；b)表盖的完好情形；c)水表读数。

并将巡视情形记录于《单元水表及闸阀巡视记录表》(WDWY/CD-FR-GC0105B)内。

假设巡视进程中有上述或其它异样情形，应当日进行处置，假设无法处置，应及时报工程部领导，工程部领导接报告后应当即组织人员处置。

主供水管闸阀巡视内容为：a)是不是有漏水情形；b)主供水管上闸阀的井盖、井裙是不是完好。

并将巡视情形记录于《单元水表及闸阀巡视记录表》(WDWY/CD-FR-GC0105B)。

假设巡视进程中有上述或其它异样情形，应当日进行处置，并做益处置进程记录。

假设无法处置，应及时报工程部领导，工程部领导接报告应当即组织人员处置。

泳池假山瀑布水泵巡视内容：a)有无异样声响或大的振动；b)有无漏水情形。

并将巡视情形记录于《给排水设备（操纵柜、游泳池水泵及电机）巡视记录表》(WDWY/CD-FR-GC0104B)。

假设巡视进程中有上述或其它异样情形，应当日进行处置，假设无法处置，应及时报工程部领导，工程部领导接报告应当即组织人员处置。

游泳池假山瀑布电机巡视内容为：a)有无异样气味；b)电机温升是不是正常（应不烫手）。

并将巡视情形记录于《给排水设备（操纵柜、游泳池水泵及电机）巡视记录表》(WDWY/CD-FR-GC0104B)。

假设巡视进程中有上述或其它异样情形，应当日进行处置，假设无法处置，应及时报工程部领导，工程部领导接报告应当即组织人员处置。

水泵操纵柜巡视内容为：a)有无异样气味；b)操纵柜上信号灯显示是不是正确；c)操纵柜内各元件是不是工作正常。

并将巡视情形记录于《给排水设备（操纵柜、游泳池水泵及电机）巡视记录表》(WDWY/CD-FR-GC0104B)。

假设巡视进程中有上述或其它异样情形，应当日进行处置，假设无法处置，应及时报工程部领导，工程部领导接报告应当即组织人员处置。

规范给排水系统运行管理，确保给排水设备安全运行。

适用于XXXXX住宅物业服务中心给排水系统运行及维护保养管理。

4.1.1 水泵房设备运行无异响和异常震动，设备、阀门、管道工作正常，无跑、冒、滴、漏现象（正常机械密封泄漏应小于3滴／分钟，填料密封泄漏应小于40 滴／分钟）；4.1.2 泵体轴承润滑良好，黄油封盖中油质良好、充足，油位在油标L—H 范围内；4.1.3 变频器、压力调节器工作稳定，控制柜内无积尘、接线端子紧固；4.1.4 压力传感器误差不大于±0.05Mpa；4.1.5 控制柜内温度小于40℃,变频器及柜体风扇运行良好；4.1.6 水池观察孔应加盖并上锁，透气管应用目数≥40 的不锈钢丝网封口，以防杂物掉入水池；4.1.7 控制装置动作灵敏可靠，转换开关处在自动控制状态，控制箱开关、指示灯完好，电机运行电流小于额定值；4.1.8 浮球阀控制可靠，动作灵活；4.1.9 下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤泥；4.1.10 水泵房规章制度及责任人标示应张贴在明显位置；4.1.11 水箱（池）有液位显示、箱体张贴总容积标识、通气口和溢流口安装防虫网、水箱（池）加盖并上锁，钥匙由中控室统一管理；4.1.12 二次供水设施(水池/水箱)一年清洗两次或按当地政府部门要求频次进行清洗,并由指定人员负责管理维护，清洗外包单位应具备当地政府部门颁发的资质，能获取有效检测合格报告,并通过职能业务主管部门的供方评定；4.1.13 水泵房须配有消防器材，并定期检查，保证其状态良好，使用功能正常。

4.2.1 二次供水水泵房每天进行不少于两次巡检，并将相关数据填写至《水泵房运行记录》，发现异常情况，及时上报项目负责人并采取相应措施，防止事故扩大，并做好相关记录，填写至《巡检记录》；4.2.2 设备运行时声音是否正常，记录电压、电流、频率、供水压力、管道接头和阀门有无渗漏等；4.2.3 检查水泵控制柜的指示灯指示，观察水泵压力指示；4.2.4 在正常情况下，生活水泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置；4.2.5 设备房相关环境卫生、照明、通风、消防设施、排污泵、防小动物措施等是否正常；4.2.6 电机、控制柜有无异常气味；电机温升是否正常(应不烫手)，变频器散热通道是否顺畅，控制柜内各元器件是否工作正常；4.2.7 水池、水箱水位是否正常。

排水系统巡视维护规定1. 规定目的为了保障企业排水系统的正常运行，维护环境卫生，防止水患和事故发生，提高企业排水系统的可靠性和安全性，制定本规定。

2. 适用范围本规定适用于企业排水系统的巡视和维护工作。

3. 巡视管理标准3.1 巡视频率根据企业排水系统的规模和特点，制定巡视频率。

排水系统包括污水管道、通风管道、泵站、水处理设备等。

巡视频率不少于以下标准：•管道巡视：每季度至少巡视一次；•泵站巡视：每月至少巡视一次；•洁净设备巡视：每半年至少巡视一次；•其他设备和设施巡视：根据实际情况制定巡视频率。

3.2 巡视内容巡视人员应根据排水系统的具体情况，完成以下巡视内容：1.检查排水管道是否有堵塞或渗漏现象；2.检查泵站设备是否正常运行，泵和电机是否存在异常；3.检查水处理设备的运行情况，水位、水质是否稳定；4.检查通风管道是否通畅，通风设备是否正常运行；5.检查阀门、水表、流量计等设备的使用情况；6.检查现场安全隐患，如电气设备接地是否良好，是否存在泄漏现象等；7.记录巡视过程中发现的问题，并及时报告。

3.3 巡视记录巡视人员应当在巡视过程中详细记录巡视情况和发现的问题，并及时报告给相关负责人。

巡视记录内容应包括以下内容：•巡视时间和地点；•巡视人员姓名和职务；•巡视内容和巡视点位；•巡视发现的问题及处理情况；•建议和改进措施。

4. 维护管理标准4.1 维护内容根据巡视中发现的问题和排水系统的运行情况，制定相应的维护措施。

维护内容包括但不限于以下方面：1.清理排水管道中的淤泥和堵塞物；2.维护泵站设备，定期清洗和更换易损件；3.定期对水处理设备进行保养和检修；4.清理通风管道，维护通风设备的正常运行；5.维护阀门、水表、流量计等设备的正常使用；6.处理现场安全隐患，修复泄漏点等；7.根据维护记录和巡视情况，制定维护计划，确保维护工作的及时性和有效性。

4.2 维护责任企业应明确相应的维护责任和岗位职责，确保维护工作的有效实施。

给排水工程中的维护规范要求为了确保给排水系统的正常运行和延长使用寿命，对于给排水工程的维护和管理具有重要的意义。

维护规范要求从不同的方面对给排水工程的维护进行了规范，旨在确保设施的安全、可靠运行。

本文将介绍给排水工程中的维护规范要求。

1. 设备日常巡检给排水工程中的设备需要进行定期巡检，以保证其正常运行。

巡检内容主要包括设备的外观、密封状况、电气设备的工作状态、设备是否存在漏水、异响、震动等异常情况。

同时，还需要检查设备周围环境是否有积水、杂物等对设备正常运行可能造成的影响。

2. 清洁维护给排水工程中的管道和设备需要定期清洁维护，以保持通畅和防止堵塞。

针对排水管道，可以采用水冲洗、高压冲洗等方法进行清洁；对于给水设备，可以采用清洗、消毒等方式进行维护。

此外，对于设备周围的脏污也需要及时清理，以免影响设备的正常工作。

3. 泄漏检查在给排水工程中，泄漏是常见的问题之一，不仅会导致水资源的浪费，还可能对设备和建筑物造成损害。

因此，维护规范要求对泄漏进行定期检查。

检查内容包括水龙头、水管连接处、阀门、泵站等是否存在泄漏情况，并及时修复漏水点。

4. 设备保养给排水工程中的设备需要进行定期保养，以确保其正常工作。

保养内容包括清洗、润滑、紧固螺丝、更换易损件等。

定期保养有助于延长设备的使用寿命，提高运行效率。

5. 应急处理在给排水工程中，突发事件的处理至关重要。

维护规范要求对于可能出现的故障、事故进行预案制定，并进行演练，以确保在发生紧急情况时能够迅速、有效地处理。

在应急处理中，应按照规定的程序进行，遵循安全操作规程，确保人员安全和设备正常运行。

综上所述，给排水工程的维护规范要求对于设施的安全运行和延长使用寿命起到了重要的作用。

通过设备日常巡检、清洁维护、泄漏检查、设备保养以及应急处理，能够确保给排水系统的正常运行，减少故障发生，提高设备的使用效率，同时也为环境保护做出贡献。

只有按照维护规范要求进行科学管理，才能保证给排水工程系统的可靠性和稳定性。

排水系统巡视维护规定
根据不同国家和地区的法律法规以及行业标准，排水系统的巡视维护规定可能会有所不同。

但一般来说，以下是一些常见的排水系统巡视维护规定：
1. 巡视频率：定期进行巡视，具体频率可以根据排水系统的使用情况和地区要求来确定。

一般来说，建议每年至少进行一次全面巡视，以确保排水系统的正常运行。

2. 巡视内容：巡视时需要检查排水管道、排水设备和各类附属设施的状况，包括管道是否有堵塞、漏水、破裂等问题，设备是否正常运行，附属设施是否完好等。

3. 维护措施：根据巡视结果，及时采取相应的维护措施，比如清理堵塞的管道、修复破裂的管道、更换损坏的设备等。

同时也要注意保养和维修排水设备，定期进行检查、清洁、润滑等。

4. 记录和报告：对每次巡视的结果进行记录，包括发现的问题、维护措施和维护结果等。

定期向相关部门提交巡视报告，以便对排水系统的运行状况进行监督和评估。

5. 培训和培养维护人员：对排水系统的巡视维护人员进行培训，使其熟悉巡视维护规定和操作技能，提高其技术水平和综合素质。

同时，加强对维护人员的管理和监督，确保其履行巡视维护职责。

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暖通空调、给排水设备运行管理及维修保养⑸风冷管道式空调系统形式⑹多联机空调系统形式热水采暖系统1、采暖系统分类（按热媒）：热水、蒸汽。

2、热水系统与蒸汽系统比较：优点：（1）运行管理简单。

维修费用低；（2）热效率高，跑、冒、滴、漏现象轻，可比蒸汽节能20%-40%（3）可采用多种调节方法，质调量调（4）供暖效果好，连续供暖，室温波动小，房间温度均涨，无噪音。

（5）散热设备温度低，安全，卫生条件好规定：1、民用建筑应采用热水；2、工业建筑、厂区只有采暖或采暖用热为主时，宜用高温水，当以工艺用蒸汽为主时，可采用蒸汽。

（6）管道设备锈蚀较轻。

缺点：（1）散热设备传热系数低，流量大；（2）消耗电能多。

热水锅炉的运行和保养一、操作前的准备工作：1、检查电源是否正常，电源开关应合上，电压正常。

2、查看上一班的运行记录，了解锅炉运行状态，如果是停炉，应了解停炉原因和时间。

3、打开供水阀检查自来水压力是否正常,锅炉补水箱的水位不应超过玻璃液位计的一半。

4、检查各压力表阀是否打开，各压力表是否灵敏准确，烟囱风门是否打开。

5、检查柴油供油管或管道煤气阀门启闭是否正确。

二、启动热水炉供应热水1、合上配电开关箱内的开关，给锅炉送电。

时间继电器开关拨至ON位置。

2、将锅炉电控箱面板上的温度控制旋钮设置到70度。

3、按锅炉电控箱面板上的开关到“ON”位置启动锅炉，此时电源指示灯（红）亮，锅炉的风机应该运行，约45秒，燃烧器点火，此时指示灯亮（绿），完成启动过程。

4、打开与启动的锅炉相对应的热交换器一次循环水泵管道上的阀门。

（只启动一台锅炉的情况，则关闭另一台热交换器的冷水阀）。

5、将一次循环泵的转换开关转到“自动”位置，启动与锅炉相对应的水泵。

6、检查热水罐上的温控器是否设定在60∽65℃。

7、打开回水泵管道上的阀门，按电钮，启动任意一台回水泵。

三、运行管理及注意事项1、经常检查自来水压力、锅炉补水箱水位、石油气压力、锅炉内和热水罐内的水温。

暖通空调安装工程中的水系统维护与保养规范要求在暖通空调安装工程中，水系统是一个至关重要的组成部分，它负责传递冷热能量，确保室内空气的舒适度。

为了保证水系统的正常运行和延长使用寿命，必须按照一定的规范要求进行维护与保养。

本文将介绍暖通空调安装工程中水系统的维护与保养规范要求。

1. 水系统检查与清洗在安装完成后，必须对水系统进行检查与清洗。

首先，应检查水系统管道连接是否牢固，阀门是否正常开闭。

其次，对水系统中的污垢、泥沙等杂质进行清洗，防止其堆积影响后续运行。

清洗过程中应使用专用工具和清洗剂，遵循操作规范。

2. 水质检测与处理水质问题是影响水系统正常运行的一个重要因素。

因此，在安装工程中，必须对供水水质进行检测，并根据检测结果采取相应的处理措施。

例如，如果水质含有大量的杂质或硬水，需要使用过滤器或软水设备进行处理，避免对水系统造成损害。

3. 泵站设备维护与保养水系统的运行离不开泵站设备的支持，因此，保持泵站设备的正常运行非常重要。

定期检查泵站设备的工作状态，确保其运行平稳，无异常噪音和振动。

同时，对泵站设备进行润滑和清洁，定期更换易损件，以延长其使用寿命。

4. 水箱清洗与消毒在水系统中，水箱是储存冷热水的地方，因此，定期清洗和消毒水箱非常必要。

清洗水箱时，需要将水箱内的杂质和沉积物清理干净，并用消毒剂进行消毒，以保证储存的水质安全卫生。

5. 管道维护与防腐水系统中的管道在长时间的使用中容易出现腐蚀和堵塞等问题。

为了保证管道的畅通与正常运行，应定期对管道进行维护与防腐。

检查管道连接是否紧固，是否存在漏水现象。

同时，可以采取一些防腐措施，如涂抹防腐漆、安装防腐衬里等，延长管道的使用寿命。

6. 防冻措施与保温在寒冷季节，水系统中的水很容易受到冻结的影响，造成管道破裂和设备损坏等问题。

因此，必须采取相应措施来防止冻结。

可以对暴露在室外的管道进行保温处理，使用防冻液来替代水，保持水系统正常运行。

总结：以上是关于暖通空调安装工程中水系统维护与保养的规范要求。

给排水系统的运行与维修保养规程5.2.1 目的确保给排水、二次（无负压）供水的安全正常运行，保障各管道阀门以及部件的正常使用。

5.2.2 适用范围适用于社区给排水管道设备器件的维护、保养，二次（无负压）供水设备的定期清洗、消毒，污水井清淤等工作，并进行必要控制。

5.2.3 程序要点5.2.3.1 给排水系统的运行管理规程a) 给排水维修工负责给排水设备日常的操作、监控、巡视、记录，在给排水设备(设施)启动时观察电流、电压，并倾听有无异响，并记录于《给排水设备记录表》。

b) 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、水渍、油渍。

c) 按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备运行记录表》要求进行维修保养。

d) 给排水维修工每两个小时巡视一次水泵房，每周巡视一次主供水管网上闸阀以及道路上污水井、雨水井。

e) 在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决，处理不了的问题，应及时祥细地汇报给工程部主管，请求协助解决。

f) 给排水设备设施的综合管理，包括技术资料、档案的收集，零星设备配件、材料采购计划的编制，外委修理的联系工作由工程部经理(主管)负责。

g) 每年12月份制订下一年度“给排水设备检查保养计划表”，并按运行情况制定中修、大修计划，由单位负责人审校后报公司。

h) 每月一次组织有关人员对给排水设备设施进行检查。

i) 因工作维修原因停水，在接到供水部门通知后，由给排水工上报管理处经理，并交物业服务中心，由物业服务中心提前24小肘通知甲方。

因突发事件停机应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向甲方做出解释。

5.2.3.2 给排水系统的运行检查给排水系统的运行检查如表所示5.2.3.3 给排水设备维修保养管理规程5.2.3.3.1给排水设备维修保养工作程序a) 给排水维修工负责给排水设备(设施)的维修保养、重大维修外委修理。

b) 工程部经理(主管)每年12月份制定下年度的《给排水设备检查保养计划表》，并按运行情况制定中修、大修计划。