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2010-2020购物中心发展报告“DeadMall”在美国已成为专有名词，用来代指那些空置率超过40%的购物中心。
2014年，美国3%的商场被认为已“死亡”，20%的商场具有“死亡”风险。
而在中国，已建成的购物中心中，仅有15%符合国际物业标准；已开业的购物中心中，有近50%的项目长期无法实现盈利，整体成功率低于20%；每年有近50%的购物中心延期开业……疫情只是一个突发变量，购物中心行业在十年的“波诡云谲”中，发生了天翻地覆的变化。
一、2013年迎发展“拐点”，购物中心向体验式商业转型1996年，国内首家现代型购物中心广州天河城开业，拉开了中国购物中心时代的序幕。
经过20多年的发展，大部分零售商习惯了“跑马圈地”式经营。
据赢商大数据监测，从2011年第三季度开始，零售市场开始减缩下滑。
而在经济下行、成本上升的情况下，电商却在疯狂抢夺零售市场，对实体商业造成了较大冲击。
2013年，购物中心迎入市“小高峰”：新增体量、数量同比增速均超过40%，此后新项目入市增速整体呈逐年下降趋势。
面对电商的压力，购物中心在2013年纷纷向体验式商业转型，成为紧迫的现实。
二、2014年进入“分化期”，创新能力成为兴衰分水岭据赢商大数据统计，截至2020年5月底，中国购物中心（商业建筑面积≥3万㎡，不含独立百货、大型独立商超、大型独立影城等集中式商业项目）数量存量4835家、体量存量4.2亿㎡。
其中，存量增速在2014年后呈逐年下降走势，行业高速增长红利消失，导致市场容错度降低，同质化竞争加剧。
特别是—线城市，面临大量同类竞争，客流和销售的高增长盛况不再，弱势项目开始岀现大量空置现象。
2014年，行业进入衰退倒闭或是创新崛起的分化期，购物中心或调整改造进入新的增长通道，或出售变现放弃原有市场。
三、2017年整体进入“存量时代”，市场区域重叠，产生高度竞争2010-2016年，购物中心新增量占总存量比例均保持在20%及以上的水平。
2011年中国商业地产的发展机遇(2011-02-25 10:35:23)转载标签：房产商业地产深圳万科商业模式中国市场2011年中国商业地产的发展机遇文/刘炳强亚豪机构商业地产部总监中国商业地产在度过了2009年普遍存在的艰难局面后，2010年整年沐浴在供需两旺的温暖阳光中，并且保持着良好的发展势头。
外高桥、世茂股份、金融街等商业地产占比较高的企业已经开始崛起并受到业内关注。
潘石屹的SOHO中国销售业绩大幅增加，截至9月25日已实现合同销售额183亿元。
诸多实力雄厚的大型住宅开发商，如保利、华润、万科、龙湖纷纷宣称将在全国范围内加大对商业地产的投入，2011年，中国商业地产正筹备上演重头戏。
2008年，北京市商业地产供应面积约85万平方米，而受到金融危机预期影响，需求面积仅为38万平方米。
2009年，供应量达到了73万平方米，需求面积仅为57万平方米。
供需比例明显升高。
2009年，北京市商业地产的发展处于停滞发展期，究其原因就是由于住宅市场的过热，使得大量的资金投入到其中。
2009年，另一个较为明显的现象就是后奥运经济衰退和国际金融危机影响，商业地产出现了招商难的现象。
高端物业项目更成了重灾区，那些定位在高端商业的购物中心受到的波及最大，营业额明显下降。
随着2010年4月国务院新政的推出，住宅市场受到了很大程度的制约，但商业地产未有政策介入，投资存在一定时期的政策缺口。
出现这一局面的原因，一是出于城市CBD建设或者城市化进程的考虑，所以暂时没有出台相关针对商业地产的政策；二是商业本身的投资和自用门槛就比较高，而商业一般都是以长期租赁或长期持有作为盈利模式，所以打压商业地产投资并无紧迫性和实质性需求。
据数据显示，2010年北京商业供给面积约183万平方米，需求面积约255万平方米，需求超过供给将近40%。
2011年商业地产将出现大幅度回暖，空置率将逐步下降，将带动另一轮的开发热潮。
北京国土资源局2010年上半年国土资源管理统计分析表明，1-6月，全国土地供应总量为2305公顷，较去年同期增长的1倍。
大型购物中心投资分析报告摘要：本文对大型购物中心的投资进行了详细分析和评估。
首先，文章介绍了大型购物中心的定义、发展背景和市场前景。
然后，通过分析目标市场、位置选择和租户结构等关键因素，对投资大型购物中心的风险和回报进行了全面评估。
最后，文章提出了一些建议，以帮助投资者在大型购物中心领域取得成功。
1. 引言随着城市化进程和消费水平提升，大型购物中心在现代社会中扮演着越来越重要的角色。
这种新型的商业模式不仅提供了全方位的购物体验，还成为了人们休闲娱乐和社交交流的场所。
因此，投资大型购物中心被认为是一个具有巨大潜力的商业机会。
2. 定义和发展背景大型购物中心是一种综合性商业地产项目，通常由多个零售商和服务提供商组成，提供各种商品和服务。
它们通常位于城市中心或交通便利的地区，并具有大量停车位以应对顾客的需求。
3. 市场前景大型购物中心市场前景广阔。
一方面，随着城市人口的增长和消费能力的提升，购物需求不断增加；另一方面，人们对购物中心的需求也发生了变化，他们希望在一站式的购物中心中享受到更多的便利和娱乐设施。
4. 目标市场在投资大型购物中心之前，确定目标市场至关重要。
投资者需要了解潜在顾客的特点和需求，以及市场的竞争环境。
市场研究和数据分析是非常必要的，它们可以提供关键的信息以辅助决策。
5. 位置选择选择合适的位置是大型购物中心投资成功的关键因素之一。
投资者应考虑的因素包括人口密度、经济状况、交通便利性和竞争对手等。
同时，需要与政府部门和当地社区进行良好的沟通和合作。
6. 租户结构购物中心的租户结构对其经营和盈利能力有着重要影响。
投资者应该寻找具有良好信誉和广泛消费者基础的零售商和服务提供商作为合作伙伴。
此外，多元化的租户结构有助于降低风险，提高购物中心的吸引力。
7. 风险和回报评估投资大型购物中心可能面临一些风险，如市场竞争、经济周期变化以及租户流失等。
因此，投资者需要进行风险评估，并采取相应的措施来降低风险。
2011年中国商业地产发展现状及政策建议［摘要］本文通过对2011年商业地产投资额、新开工面积、成交价格及土地价格增长幅度的纵向对比考察了全年商业地产发展变化情况,以判断在住宅地产调控政策升级背景下商业地产的发展态势。
并进一步分析商业地产发展存在的问题及挑战、机遇及前景,最后对未来商业地产的健康发展提出政策建议。
［关键词］商业地产；发展；现状；建议1 前言2010年以来特别是2011年住宅地产宏观调控政策严厉程度一轮高过一轮,“新国十条”、“限购”、“限贷”、“房产税”及“限价”等政策措施密集出台,经济手段与行政手段并用共同抑制住房价格过高且过快上涨。
作为房地产重要组成部分的商业地产成为诸多住宅地产开发企业争相转型领域,国内主要房地产开发企业均公布了商业地产发展战略,商业地产比例提升成为未来几年这些企业发展的重要举措。
在中国经济结构转型、城市化进程推进、居民可支配收入持续增长、消费结构优化升级及宏观调控政策的多重效应下,商业地产投资价值逐渐显现。
在住宅地产受政策严厉调控的2011年商业地产的发展状况如何？是否已经实现了社会各界的预测(迎来了发展的春天)？就这些问题,笔者根据2011年商业地产市场运行现状及发展中存在的问题与挑战对未来商业地产发展提出对策建议。
2 2011年中国商业地产发展现状2.1 商业地产投资增幅超过住宅地产受投资惯性及开发商市场判断力弱、政策敏感性差等因素影响,2011年严厉宏观调控政策下住宅地产投资增速仍保持高位运行。
商业地产投资增幅与商品房投资增幅和住宅地产投资增幅一致,虽然较2010年有小幅收缩(见表1),但增幅均高于第一和第二阶段第一阶段(1998—2003年)需求观望房价稳步上涨时期,第二阶段(2004—2009年)需求集中释放房价快速上涨时期。
年均增长率。
2009年下半年开始的住宅地产调控政策其效成效于2010年及2011年逐步显现,第一、第二阶段投资增速均慢于商品房及住宅地产投资增速的商业地产,2010—2011年其增速均超过商品房及住宅地产投资增速。
中国购物中心发展现状、发展中存在的问题及解决策略分析购物中心是多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体。
这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲场所等。
二、发展历程《2021-2027年中国购物中心行业市场现状调查及投资发展潜力报告》数据显示：20世纪80年代以前，中国没有购物中心，常见的主要是各种类型的供销社、百货大楼。
90年代中期，随着上海港汇商城、广州天河城、北京国贸中心的陆续建成开业，开始拥有了一批业态复合度较高、规模面积也较大且经营也较成功的真正的购物中心。
三、发展环境近年来中国经济飞速发展，2019年中国GDP达990865.1亿元，较2018年增长了71584亿元，中国经济快速发展，势必带动一些高新技术产业、原有产业迅速发展。
近年来中国社会消费品零售总额持续增长，2019年，社会消费品零售总额41.2万亿元，首次超过40万亿元，同比增长8%，显著优于整体经济增速。
消费对经济增长的基础性作用持续显现，消费支出增长成为拉动中国经济增长第一动力。
网上零售对消费的促进作用进一步显现。
随着物流配送体系的完善以及网购用户数量的增多，网上零售继续保持快速增长。
2019年中国实物商品网上零售额为85239亿元，同比增长21.4%。
与此同时，传统业态加快融合发展。
为应对网上零售等新模式对实体店零售的冲击，传统零售业态加速转型升级，购物中心应当积极推进线上线下融合发展，全渠道数字化模式将成为行业主流。
三、发展现状现状近年来中国每年新建购物中心数量逐年增加，2018年中国每年新建购物中心数量为530家，较2017年增加了26家；2019年中国每年新建购物中心数量为982家，较2018年增加了452家，购物中心正呈现蓬勃发展势头。
2019年全国综合发展力指数录得56.8，高于荣枯线 6.8，表明整体购物中心市场处于健康发展的区间内，但购物中心综合发展力连续两年下滑。
2011年消费市场分析及政策建议随着社会经济的发展和技术的进步，消费市场的发展也变得格外重要。
消费市场如何能够更好地服务社会，是一个值得深思的问题。
本文旨在探讨2011年消费市场的情况，并就消费市场的政策建议进行分析和研究。
2011年，消费市场的发展状况多变，充满变数。
据联合国统计，在2011年，我国居民消费水平稳步提高，家庭收入提高了8.2％，消费对GDP的贡献率达到51％，占GDP的比例有所提升，为经济发展起到了重要作用。
同时，收入分配的不均衡问题也越来越突出，这也是影响消费市场发展的主要因素之一。
2011年，消费市场进一步扩大开放，促进了消费的发展。
凭借政府和企业的大力支持，社会消费对于经济社会发展起到了重要作用，消费投资增量占全国实际使用国内生产总值的比重达到62％，带动社会消费水平不断提高，为国家财政收入和就业创造了有利条件。
2011年，消费需求越来越多元化，消费者的需求也越来越复杂。
居民对各种高端消费的需求也越来越强烈，高科技消费购买的比例也在不断提高，线上购物也成为消费者的新宠。
此外，2011年消费市场还出现了很多新的发展趋势。
随着社会数字化的发展，消费者的选择性也大大增强，信息的便捷性也提升了消费者的决策能力；互联网和社交媒体也给消费者带来了很多新的可能性，消费者可以更好地理解和了解产品，并在线上进行消费。
在消费市场运作中，政府应该制定更有针对性的政策和法规，使消费市场更加有效稳定地发展。
首先，政府应该充分发挥投资对消费市场发展的积极作用，丰富消费者能够购买的商品和服务。
同时，政府还应改善收入分配，落实收入型转移支付，为低收入者提供更有保障的社会保障制度，以期提高消费市场的发展水平。
此外，政府还应时刻关注消费市场的变化，制定和完善消费保护政策。
从消费者的安全来讲，政府应建立工商质量检测体系，保护消费者的合法权益；从消费者的知情权角度出发，政府应加强商品的质量宣传，是消费者有质量购买。
大型购物中心市场分析报告1.引言1.1 概述概述大型购物中心作为现代城市商业发展的主要载体，已经成为人们日常生活中不可或缺的重要组成部分。
随着城市化进程的加快，消费水平的提高，大型购物中心市场正在经历着快速的发展和变化。
本报告旨在对大型购物中心市场进行深入分析，了解其发展历程、市场规模及趋势、竞争对手分析，旨在为相关市场参与者提供有益的参考和建议。
通过本报告，我们希望进一步了解大型购物中心市场的发展前景，提出发展策略建议，为市场参与者提供决策支持，推动大型购物中心市场健康发展。
1.2 文章结构文章结构部分的内容:本报告将分为引言、正文和结论三个部分。
在引言部分，将对大型购物中心市场进行概述，并介绍本报告的结构和目的。
正文部分将包括大型购物中心的发展历程、市场规模及趋势以及竞争对手分析三个方面的内容。
在结论部分，将对大型购物中心市场的发展前景进行展望，并提出发展策略建议。
"1.3 目的": {"本报告的目的是对大型购物中心市场进行全面分析，通过对市场规模、竞争对手和发展趋势的研究，了解大型购物中心的发展历程和市场定位。
我们旨在为大型购物中心的管理者和投资者提供决策参考，同时为相关行业提供市场研究和发展趋势的参考信息，以促进行业的健康发展和持续增长。
通过本报告的分析，我们希望能够为大型购物中心市场的发展前景和发展策略提供有益的建议，为行业发展提供新的思路和方向。
"}1.4 总结综合以上所述，大型购物中心市场作为一个发展迅速且竞争激烈的行业，具有巨大的市场潜力和商业价值。
随着消费升级和城市化进程的加快，大型购物中心将会持续受到人们的青睐，市场规模将进一步扩大。
同时，随着电子商务的兴起和线上购物的普及，大型购物中心也需要不断创新和升级自身服务，以应对市场竞争的挑战。
在面对激烈的市场竞争时，大型购物中心需要将目光放在提升服务质量、增加产品种类、打造特色和差异化等方面，以吸引更多消费者并保持竞争力。
2011-2015年中国大型购物中心运营形势及投资战略咨询报告第一章大型购物中心相关概述第一节大型购物中心特征分析一、占地面积大二、公用空间大三、停车场大四、建筑规模大五、货物全第二节大型购物中心一、Shopping Mall的物业管理服务要求二、Shopping Mall的起源与蔓延第三节大型购物中心与其他业态的区别一、与传统商业街的比较二、与百货公司及量贩店的比较三、对百货公司、量贩店的影响第二章2010年世界大型购物中心运行状况分析第一节2010年国外购物中心的特点一、美国式购物中心（大型摩尔购物中心的起源地）二、以法国为代表的欧洲式购物中心（缩小版的美国式购物中心）三、日本式购物中心（特大百货商厦型购物中心）四、香港、新加坡式购物中心五、以菲律宾、泰国为代表的东南亚式连锁摩尔购物中心第二节2010年世界各国大型购物中心发展情况一、欧洲：购物中心发展势头迅猛二、美国：组合优化专业管理三、德国：市区的优势四、英国：选准位置找准客户五、巴西：购物中心发展前景看好六、新加坡：规划科学节约第一七、奥地利维也纳：公众监督合理竞争第三章2010年全球十大购物中心运行浅析第一节华南购物中心第二节金源时代购物中心第三节SM Mall of Asia第四节西爱德蒙顿购物中心第五节SM Megamall第六节柏嘉雅时代广场第七节北京购物中心第八节正佳广场第九节SM City North Edsa第十节普鲁士国王购物中心第四章2010年中国购物中心产业运行环境解析第一节2010年中国宏观经济环境分析一、中国GDP分析二、消费价格指数分析三、城乡居民收入分析四、社会消费品零售总额五、全社会固定资产投资分析六、进出口总额及增长率分析七、我国主要商品价格监测分析八、金融危机中国购物中心的影响第二节2010年中国购物中心产业政策环境分析一、购物中心开发的经济背景和政策二、我国将采取七大措施搞活流通扩大消费三、中国起草大型购物中心监管规定四、相关政策法规1、国内缺统一标准2、商务部发布《纲要》，要控制发展大型购物中心3、商务部将出台规范，新建购物中心将分级严控第三节2010年中国购物中心产业社会环境分析第五章2010年中国大型购物中心运行新形势分析第一节我国大型购物中心发展历程一、萌芽阶段二、起步阶段三、发展阶段第二节2010年中国大型购物中心运行简况一、发展迅速二、实力较强，世界十大购物中心中国占四席三、呈多元化发展格局四、长三角购物中心数量占全国1/4五、外资青睐购物中心第三节2010年中国大型购物中心发展存在的问题一、我国大型购物中心发展速度超越消费能力二、大型购物中心存在四大问题倾向二、大型购物中心自身发展存在问题三、大型购物中心结构性矛盾突出四、购物中心发展面临的困境第六章2010年中国大型购物中心的开发管理探析第一节2010年中国大型购物中心的开发策略一、开发的基本思路和关键控制因素二、定位不应脱离“特色”三、要注重自身价值的创造与提高第二节2010年中国大型购物中心的开发规划要点一、街廓及道路计划二、建筑配置计划三、商业空间系统规划四、造型、景观设计构想第三节2010年中国大型购物中心的区位原则一、用地区位和交通人口状况分析二、用地经济状况评估三、用地的物理状况第七章2010年中国大型购物中心的运营分析第一节2010年中国大型购物中心的经营管理模式一、建制原则二、组织架构三、经营管理理念第二节2010年中国大型购物中心的运营策略一、运营原则二、运营体制：“三权分离”的经营体制三、运营管理目标四、运营要点五、招商组织第八章2010年中国大型购物中心竞争状况分析第一节2010年大型购物中心的发展周期分析一、大型购物中心的经济周期二、大型购物中心的增长性与波动性三、大型购物中心的成熟度第二节2010年中国大型购物中心竞争格局综述分析一、大型购物中心集中度分析二、大型购物中心的竞争程度第三节2010年中国大型购物中心企业竞争状况分析一、领导企业的市场力量二、追随企业的竞争力第四节2010年大型购物中心国际竞争者的影响分析一、大型购物中心国际进入情况分析二、国内外大型购物中心企业的SWOT比较分析第五节2010年中国大型购物中心区域竞争态势分析一、华北地区二、华东地区三、华南地区四、西北地区五、东北地区六、华中地区七、西南地区第九章2010年中国重点区域大型购物中心运行动态分析第一节北京大型购物中心发展情况一、大型购物中心市场状况二、大型购物中心放量激增，商场透支商圈三、市场展望四、北京开始控制购物中心发展第二节上海大型购物中心发展情况一、上海大型购物中心发展特点二、品牌匮乏成上海购物中心发展“瓶颈”三、发展趋势第三节广东大型购物中心发展情况一、发展阶段二、发展的特点三、发展的趋势第十章2010年中国重点大型购物中心运营状况同比分析第一节华南购物中心一、中心概况二、北大资源重组华南Mall三、运营情况第二节金源时代购物中心一、中心概况二、项目定位三、经营情况第三节正佳广场一、发展概况二、经营情况三、孕育了三家主题百货公司第四节华润万象城一、发展概况二、经营理念与经营战略三、营销思路四、物业管理体系第十一章2011-2015年中国大型购物中心发展趋势及投资建议第一节2011-2015年中国大型购物中心发展的趋势一、产业发展与经济和社会发展紧密相连二、融合、变异实现大型购物中心的创新三、购物中心逐渐朝小型化发展四、泛购物中心成发展趋势五、区域型购物中心或成主流第二节2011-2015年中国大型购物中心投融资情况分析一、大型购物中心的投资特点二、大型购物中心的融资三、大型购物中心贷款偿还的方式第三节2011-2015年中国大型购物中心投资建议一、大型购物中心的前期规划设计二、量身打造大型购物中心三、人力资源战略四、大型购物中心的公共关系第十二章2011-2015年中国大型购物中心发展趋势分析第一节2011-2015年中国大型购物中心发展趋势分析一、购物中心渐成商业地产主流二、中国购物中心迈向金融与运营并进时代三、从日本香港MALL看我国MALL的发展趋势第二节2011-2015年中国大型购物中心发展的三大方向分析一、改变单一的封闭式趁筑模式，发展具有开放式建筑格局的购物中心二、改变“重购物”“轻休闲”的模式，发展具有丰富休闲功能的购物中心三、改变贪大求全现象，发展具有特色主题的中小型购物中心第三节2011-2015年中国大型购物中心市场供需状况预测分析图表名称：部分图表美国对购物中心的分类图表美国购物中心总数排名前十位的州图表英国对购物中心的分类图表中国购物中心历年开业数量表图表中国历年购物中心开业数量及面积图表中国购物中心新开业数量图图表中国购物中心体量大小分布表图表中国购物中心体量分布图图表世界十大购物中心图表主要国家和地区购物中心比较图表2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图图表2010年一季度中国三产业增加值结构图图表2008-2010年中国CPI、PPI月度走势图图表2005-2010年我国城镇居民可支配收入增长趋势图图表2005-2010年我国农村居民人均纯收入增长趋势图图表2000-2009年中国城乡居民人均收入增长对比图图表1978-2009中国城乡居民恩格尔系数对比表图表1978-2009中国城乡居民恩格尔系数走势图图表2005-2009年中国工业增加值增长趋势图图表2005-2010年我国社会固定投资额走势图图表2005-2010年我国城乡固定资产投资额对比图图表2005-2009年我国财政收入支出走势图图表2009年1月-2010年4月人民币兑美元汇率中间价图表2010年4月人民币汇率中间价对照表图表2009年1月-2010年3月中国货币供应量统计表单位：亿元图表2009年1月-2010年3月中国货币供应量的增速走势图图表2001-2009年中国外汇储备走势图图表2005-2009年中国外汇储备及增速变化图图表2008年12月23日中国人民币利率调整表图表2007-2008年央行历次调整利率时间及幅度表图表我国历年存款准备金率调整情况统计表图表2005-2010年中国社会消费品零售总额增长趋势图图表2005-2010年我国货物进出口总额走势图图表2005-2010年中国货物进口总额和出口总额走势图图表2005-2009年中国就业人数走势图图表2005-2009年中国城镇就业人数走势图图表1978-2009年我国人口出生率、死亡率及自然增长率走势图图表1978-2009年我国总人口数量增长趋势图图表2009年人口数量及其构成图表1978-2009年中国城镇化率走势图图表2005-2009年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表北京中高端购物中心占有面积、空置面积和空置率图表北京中高端购物中心新增供应量、净吸纳量和空置率图表2010年年北京中高端购物中心分商圈占有面积和空置率图表2010年年北京零售市场主要成交案例图表北京中高端购物中心首层租金及租金增长率图表2010年年第三季度北京中高端购物中心首层租金图表北京2012年前计划开业部分项目示意图表华南板块主要大型购物中心一览表图表略……。
