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装修手册（合同编号：）项目名称：迁入日期：房号：建筑面积：客户名称：合同周期：装修工程申请表座房建筑面积：平米装修管理协议物业服务单位（以下简称甲方）：坪山城投智慧物业有限公司客户（以下简称乙方）：装修施工单位（以下简称丙方）：为维护全体客户利益，保障大厦楼宇结构安全与设备设施的正常使用，就乙方委托丙方对世界金融中心装修事宜，经三方协议一致，达成协议如下并承诺共同遵守：一、报批程序1、客户需对其使用的物业进行装修、改造等施工时，必须选择有资质的装饰单位进行装修。
法律、法规或地方政府在消防、环保等方面要求专项申报或有特别规定的，应按规定向相关政府部门办理相关手续。
2、申请填写《装修工程申请表》、《承诺书》、《消防安全承诺书》、《装修违约处理条例》等。
3、客户申请装修时，装修单位须向我司提交如下资料：3.1、天花吊顶平面布置图及施工详图；3.2、隔墙施工详图；3.3、电气、照明线路布置详图；3.4、消防设备、器材布置图；3.5、其他特殊设计施工详图；3.6、装修单位营业执照复印件盖公司章；3.7、装修单位《承建资质证书》复印件盖公司章；3.8、装修负责人身份证复印件；3.9、施工工人身份证复印件和一寸照片两张；4、申请人将填妥的资料同相关资料交我司审核，先由物业管理处管家部收集相关资料，再由工程部审核装修设计方案并提出意见，对设计方案不符合装修管理协议的则需修改装修设计方案，最后由物业项目经理审批。
5、审核通过后，将上述资料存档。
管家部通知客户或装修单位缴纳装修保证金等相关费用，并办理施工出入证。
6、财务部根据管家部开据的《客户缴费单》收费项目向客户或装修单位收取各项装修费用，开具收款收据并在《装修工程申请表》相应栏中签署。
7、管家部将《装修许可证》、《装修巡查记录表》贴粘于单元大门（外面）正中。
8、装修期间，相关部门的巡查人员依照《装修管理协议》对施工现场进行监督管理，并在《装修巡查记录表》中记录。
鼎盛大厦调研报告鼎盛大厦（整体项目名称为宏业广场，其中写字楼部分为鼎盛大厦），2008年10月竣工，2009年10月交房，现运营模式为招租。
经实地调研，开发商自持四层租赁，现在整体入住率约为90%，租金4.3元/平米/天（含物业费0.8元/平米/天），开盘均价12000元/平方米，二手售价13000元/平方米。
以下对鼎盛大厦项目概况、项目定位、户型规划的调研情况、项目亮点进行分享，我们也将继续对其后续运营情况进行跟踪。
一、项目概况宏业广场是宏业达集团、天津市宏业达物业发展有限公司自主投资开发的集商业、酒店、写字楼、住宅为一体的综合项目。
融合了主题商业、商务、餐饮、居住、娱乐等功能。
项目占地1万平米，总建筑面积5.4万平米，地上建筑面积4.6万平米，建筑高度为47米，容积率5.4，绿化率高达36%。
项目包括2栋住宅、1栋写字楼（鼎盛大厦）、4层商业，外设下沉水景广场既能提供休闲场所，又能聚合庞大的购物人群。
其中商场建筑面积15873平方米，整体、分层经营均可，设有独立入口、独立大堂、垂直交通、下沉水景。
步行街店铺3000平方米。
写字楼（鼎盛大厦）建筑面积19927平方米。
12米挑空大堂、商务中心、咖啡酒吧、餐厅、会议大厅等配套齐全。
写字楼按照国家甲级写字楼的配套标准进行建设，楼宇的外立面采用玻璃幕墙，屋顶是平屋顶设计，造型方正。
楼层情况：1F~4F：为商业精品超市、时尚品质店、现代快速餐厅、美食广场等商贸功能，美容、台湾特色商品等休闲服务功能融为一体。
5F~15F：为商务写字楼；16F~25F：为商务酒店；-1F~-2F：地下停车场，400个车位交通状况：鼎盛大厦（宏业广场）项目毗邻天津北站，属于北站商贸区，距天津市政府约9公里，距城市中心约4.5公里，距天津北站600米，距天津站3.3公里，距外环线约3.5公里，距空港物流区约11公里。
项目在天津市北部中环以内，具体位于河北区中山北路50号，中山北路北宁公园对面，靠近中环线，交通便捷，有近20条公交线路通达市内各个繁华地区；东侧快速路直通津滨高速，北侧天津北站客运站是天津重要的交通枢纽之一；西侧是未来地铁三号线。
