(房地产项目管理)房地产项目命名的学问

二、楼盘命名原则楼盘广告往往大而醒目，且宣传持久而集中，人们不论购房与否都会被其庞大的气势所吸引。

因此，构思巧妙的楼盘名称，不仅能强烈地吸引人们的注意力，激发关注者的联想，而且能使关注者不自觉地为她赋予新的内容，从而引发潜在用户对楼盘的关注与想往，这无疑会给楼盘销售带来好的影响。

房地产命名就像给人起名字，虽然尽可由策划人员依据本案的地理位置、周边环境、竞争楼盘特色、总体规划、风格品位、历史脉络、风土人情等自由创意发挥，但要起一个寓意贴切、涵盖深邃、新鲜贴切的好名字却很难，笔者根据经验，以一家之言总结如下。

1．楼盘命名要打破惯例，富有创意，不落俗套。

尽量避免以“××花园”、“××公寓”、“××广场”、“××大厦”、“××小区”、“”、“××中心”等形式、或地名、街区名命名楼盘，既俗套，又容易雷同，而且不易起出富有特色的名称。

2．楼盘命名应富有时代气息，除非楼盘定位情况特殊，尽量少用不为大众所熟知的字眼，如“××邸”、“××峰”、“××第”、“××台”、“××堡”、“××坊”等。

这些后缀，古老而悠久，盛载着厚重的历史与文化，但缺乏时代气息，带给人的心理暗示是灰暗、封闭和缺少阳光的感觉，大型住宅区尤不适宜采用。

3．近来楼盘命名以“村”、“庭”、“居”、“庄”、“阁”、“轩”等为后缀似有上升趋势，这些后缀，文化品位较高，虽然同样古老，却没有腐朽气，有老、庄的神秘飘逸感，如“××村”给人以群体归属感，“××庭”给人以高尚独立感、“××居”悠闲潇洒的空灵感、“××庄”回归自然颐养天年感、“××庐”格调文化的品位感。

楼盘命名
中国道易研究院院长田至鹤
楼盘的命名是一个非常重要的事情。

他不仅会影响施工的进程，也会影响销售过程，更主要的是会影响到楼区工作人员和业主们的工作与居住。

基于此我觉得有必要和大家交流一下楼盘命名的具体细节。

对于一个楼盘的命名，首先要把计划书做的严谨，不要有什么纰漏。

比如：开发商主负责人，销售主负责人，计划业主取向等人的因素；大环境（外环境里的河流山川，政府机构，大的企业集团等）会对楼区产生的影响。

小环境的五行布置（主要以天体运行规律做出考虑）以及外围道路，附属商场学校的设立。

除此之外还要与开发人员详细协商细节，就是对楼盘的运势走向的计划，和开发人员的文化取向等具体事务。

事物俱全，但一定要做到无愧于心，以自身能力为准，知之为知之，不知为不知。

保护他人利益是对自己最大的保护。

对于起名也来说，作为一个运势的把握者到底该具备什么样的知
识呢？
我想只是某某博士、某某专家的头衔是远远不够的。

他需要的是实实在在的知识和操作经验。

如果你不知阴阳，不辨五行，不晓八卦，不知排星当然就不要说人文学和地理学了。

对于这个行业没有从业标准只有扯虎皮做大旗之举。

我只能说如果您要对自己负责一定要擦亮眼睛深加考察再做决定。

当然我更要对业内人士说提高自己才是真正的出路，炒作可以但要以能力为基础。

房地产开发项目管理中的学问摘要：房地产的项目的建设投资具有投资和开发成本的双重性，它应实现最优化的开发和管理模式从而满足人们日渐提升的居住环境和品位的要求需要，提高房地产的开发项目管理是实现房地产降低成本、实现最大限度盈利的首要步骤，对房地产项目的质量和管理有着重要的意义。

关键字：房地产开发项目管理我们知道，随着社会经济的快速发展，以及政府宏观调控力度的加大，特别是政府近年来实施的一系列货币紧缩政策，一方面加大了购房者的购房负担，另一方面使得开发商资金链出现危机。

在各方面因素的综合作用下，开发商和消费者均日趋理性，房地产市场已由九十年代的卖方市场转变为如今的买方市场。

面对这样一个理性的买方市场，想要做好房地产开发，只有经过系统、科学的项目定位以及可行性论证，以科学取代单纯的经验来指导实践，才能寻求到制胜的策略，从而减少房地产投资的盲目性，实现多方利益最大化。

房地产的开发是一项复杂而系统的工程，在开发设计时应考虑各方面的综合因素，以科学的开发为建筑的实施和质量奠定坚实的基础。

1、房地产开发项目管理的作用和意义1.1 房地产开发项目管理能减小项目风险房地产的项目方案开发阶段对项目风险能产生相应的影响。

房地产的开发项目阶段开发过程中由于设计公司的选择存在着一定的风险，选择适当或是严格考核相应的设计公司则能充分保证房地产项目的设计和实施的质量，保证建筑工程的使用寿命和使用的安全性，从而更深层次地保障居住者的安全。

在设计开发房地产项目之时加强对开发项目的管理，则能加强相应的风险意识，减小房地产项目的风险实际上对工程项目的实施和管理都打下了良好的基础。

1.2房地产开发项目管理能优化建筑项目的成本管理房地产的开发项目管理能实现产品设计研发的整体控制和管理，实际上为房地产项目的管理建立了一个基础的管理平台。

项目的开发设计不同，项目工程的成本付出和相应的收入也将有所不同。

要在有限的资源利用范围和最合适成本预算以及最大限度的利润获取之间寻求基本的平衡点，从而要在有限的资源和资金范围内建立高质量高品质的工程项目都必须依靠工程项目的设计。

房地产项目命名的学问——楼盘命名是房地产营销的锐利武器房地产市场迅猛发展与竞争态势，使更多的开发商与营销策划代理商，比任何时候都懂得了“楼盘名或项目案名”的厉害;作为房地产项目的楼盘名称，更是开发商和代理商营销宴席的头道大菜，楼盘名称作为项目的身份名片，开发商有以千金登报求名的，也有焚香拜仙请易经大师八卦命名的。

房地产项目的命名从房地产项目的项目定位、营销策划、客户定位、市场推广、销售促进等方面出发，以项目的成功销售为核心目标，项目楼盘的命名是营销策划的具体表现也是市场营销的锐利武器，楼盘名称有两层涵义:第一层是指称谓、代号、标志，是与其他楼盘相区别的识别图文;第二层是指开发商的经济实力、知名度、项目现”达到特征、区位优势，是开发商与项目品质的表现，“识别图文”与“品质表交融境界，楼盘名称就成为市场营销的一种差异标榜、一种品质性格、一种形象炫耀，于是房地产项目就有了更大的市场价值。

楼盘名称包含的信息楼盘名称作为房地产业绩与荣誉的标识，日益被开发商、营销商、政府、置业者所推崇，现在每个房地产项目报审规划伊始，就必须经过政府部门批准备案认可，这正说明了“楼盘名称”已成为房地产营销的锐利武器，其作用也是其他营销方式所无法替代的。

一个好的楼盘名称，必须包含以下几个层面:1、对产品定位的暗示，必须蕴藏对产品价值观或者文化取向的暗示;2、对地段优势的传递，能明确地传递对项目地段属性或品质的暗示;3、对项目规模的传达，规模的大小要用传统习惯的后缀文字暗示;4、对物业功能属性的传达，写字楼要大气，别墅要秀丽，住宅要温馨;5、对目标客户价值观的迎合，不同客户就有不同的格调、品位和价值取向;6、名称本身就是广告，是项目最突出的诉求，一定要抓眼、抓心、抓人;7、要给人深刻的第一印象，名称要字面美，立意深刻，过目不忘，传播效果。

房地产项目的亲水性与景观表现古代所谓“无水不成园，独木不成林”，首先肯定了水是住宅的血液，树木是园林景观的精髓，从上世纪90年代以来，欧美就开始流行亲水性住宅。

谈谈房地产项目的命名摘要：按照对市场上房地产项目名称的分析，归纳出房地产项目命名的几种方式并对其反映的社会意理文化特点进行了解读。

关键词：房地产项目；命名1前言1994年城镇住房制度正式改革以前，我国实行“统一管理，统一分派，以租养房”的公有住房实物分派制度,人们大体上没有房地产的概念。

彼时城镇居民住房绝大多数由单位分派，住宅小区多以“某某家眷院”、“某某新村”来命名。

这些名称常常是以建筑所处地理位置或按照建筑的单位隶属来命名，带着浓厚的计划经济色彩。

住房制度改革以后，房地产行业取得了蓬勃进展的良机。

专门是最近几年来房地产市场竞争日趋激烈，由以往靠价钱地段取胜逐渐进展为包括户型设计、居住环境、综合性价比等多项内容的全方位竞争。

名称作为房地产项目的主要标识，也是这种全方位竞争的要素之一。

孔子曾云“名不正，则言不顺；言不顺，则事不成”①。

因此，为房地产项目取一个好名是开发商或策划设计单位的一桩大事。

一个好的楼盘名称既要遵循一般命名原则，还要考虑房地产项目的特殊性。

从销售推行的角度讲，要考虑其易识，易听，易记，易匹配；从功能承载的角度讲，要符合建筑特点，突出项目优势，区别于竞争对手；从意义表达的角度讲，要强调寓意美好深远，令人向往等等。

本文拟对市场上的房地产项目命名进行归纳分析，探求其背后反映的社会意理文化特点，为其它房地产项目的策划设计提供参考。

2从项目地理位置中提炼命名信息地理位置始终是决定房地产项目价值的核心因素之一。

房地产项目拥有良好的自然环境，或通过改造后拥有一个良好环境都是项目的一个亮点。

通过项目名称对这些亮点予以强化则能够更好地凸显项目的价值和品味。

如万科开发的项目“十七英里”位于深圳的黄金海岸线小梅沙周围，配以“十七英里，你能和那个世界维持的距离”的主打广告，通过名称凸显其位于海边远离喧嚣市区的宁静。

又如取得2002年度“广州市民十大喜爱楼盘”称号的星河湾，和和记黄埔有限公司在珠海开发的项目“海怡湾畔”，都是通过项目名称来强调各自靠河、靠海的优越地理位置。

房地产开发项目（楼盘）案名名称命名规范建议（一）楼：7层以下的商务楼、办公楼、写字楼，方可用“楼”作通名。

（二）大楼：8层以上的综合性办公楼、商业大楼或公寓住宅楼，方可用“大楼”作通名。

（三）大厦：10层以上且建筑面积在5000平方米以上，功能齐全、配套设施完善的大型楼宇，方可用“大厦”作通名。

（四）商厦：8层以上，单一功能为商业的多层建筑，方可用“商厦”作通名。

（五）广场、广厦：总建筑面积在10万平方米以上，且必须有面积大于2000平方米的地面露天公共场所（不包括停车场和消防通道），并具有商业、办公、娱乐、餐饮、居住、休闲等多功能综合性的建筑物，方可用“广场”作通名（如商务广场、贸易广场），但应严格控制。

在“广场”内不能再命名“城”。

不符合广场条件的亦可以“广厦”命名。

（六）中心：用地面积在2万平方米以上，建筑面积在１０万平方米以上，并有宽畅的停车场地，且必须是某一产业占主导地位，某一特定功能最具规模的建筑物或建筑群，方可用“中心”作通名（如商务中心、物贸中心）。

（七）城：用地面积在20万平方米以上的城市小区，有较完善的配套设施（如幼儿园、小学等）；用地面积在20万平方米以上，规模量大的商场、专卖贸易场所。

符合上述条件之一的方可用“城”作通名，但应严格控制使用，在“城”内不能再命名“广场”。

（八）花园、花苑：绿地面积和人工景点休闲用地占整个用地面积40%以上，公建配套齐全且规划用地面积达2万平方米以上的住宅区，方可用“花园”、“花苑”作通名。

（九）山庄：住宅区内楼宇之间高低起伏、错落有致且地处靠山的低层或多层住宅区，方可用“山庄”作通名，不靠山的不能以“山庄”作通名。

（十）新村：集中的相对独立的大型居住区，有相应的配套设施，其建筑面积在5万平方米以上的多层或高层住宅楼，视项目具体情况，可用“新村”作通名。

（十一）公寓、公馆：占地面积1万平方米以下，或总建筑面积5万平方米以下的建筑物、建筑群。

（十二）一般禁止使用通名重叠，如“某某广场花园”、“某某花园城”等。

题记：楼名如人名。

我国姓名学研究源远流长，认为人的姓名决定了人一生的命运，因此，起名讲究阴阳相济、五行互补。

现代社会虽然不再从易经八卦、奇门遁甲、紫微神数中寻找根据，但名性相合，平仄上口、文化凝聚、微言大意、期望盛载、形象展示的性质并未变。

愉悦的名称带给人以魔幻般的吸引力。

计划经济时期没有房地产产品概念，住房由国家分配，所建楼盘也基本上没有名称，有的只是“××厂（所）家属院”、“××厂（所）福利区”，每幢楼相互之间以“×号楼”区别。

房地产进入市场初期，楼盘逐渐有了自己的名称，如“纬街商住楼”、“库钞街综合楼”、“太白小区”、“西塔小区”、“青龙小区”、“朝阳新村”……等，这些名称基本上是以街道、区位、建筑标志来命名，不是来自于市场化，而带有浓厚的计划经济色彩。

随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，各种营销手段层出不穷，知识产权、市场形象的重要性日益凸现。

楼盘名称作为房地产的商标、业绩的标识，日益被开发商、政府、置业者所重视，每个楼盘或住宅区随即都有了经过政府部门或专门机构正式批准备案认可的公开名称。

可以说，楼盘命名已成为房地产营销不可或缺的利器，其作用也是其他营销手法所无法取代的。

一、楼盘命名的重要性1．市场核心定位的反映随着策划机构介入，房地产开发日趋规范，在楼盘的市场定位完成以后，楼盘命名就是市场核心定位的反映。

楼盘名称或文化底蕴深厚，或意味深长，或灌输新居住理念，或反映地域特征，或展示品牌形象，或诉说亲情温馨，总之与楼盘定位紧密相关。

2．市场的第一驱动力楼盘名称是面向市场的第一诉求。

一个极具亲和力、给人以审美愉悦的楼盘名称，可让客户产生第一印象，并会强化置业者的第一印象，虽然未必起决定性的作用，但富有内涵的案名，至少可吸引目标客户对楼盘本身的关注，以至于引发现场看房的欲望。

成功的案名使全程策划与营销战略事倍功半。

3．给置业者的心理暗示案名的第一印象，贯穿于房地产营销的始终，甚至在整个看房、选房、签约的过程中，都发挥着潜移默化的作用，它的功能性、标识性、亲和力都会给顾客以强烈的心理暗示与鼓动。

楼盘命名的黄金法则楼盘命名的黄金法则楼盘名称反映出来的信息和人脑之间有一个最为重要的接触点，命名只要取得合适的名称，而且符合项目的市场定位，原则是可行的，然而，在当今品牌营销时代，房地产市场竞争十分激烈，各种营销造势手法花样频出，各种概念炒作展出不穷，发展商为项目取一个好的楼盘名，不仅可以促进楼盘的销售，更能有利项目二期开发塑造项目的品牌。

因此，取一个有文化内涵，有审差价值的，符合项目市场定位的名称是非常重要的。

总而言之，好的楼盘命名在整个项目的市场营销过程中能起到画龙点睛的效果，成为神来之笔。

为楼盘项目品牌以及房地产开发企业品牌增添光彩，对提高项目知名度，促进市场销售起着决定性的作用。

所以说楼盘命名颇有学问。

你可以用很多文字来描述楼盘所具备的所有卖点，也可以用一句极富创富的语言作为楼盘的广告口号，展示楼盘与众不同的特色。

但是，用简单的几个字来为楼盘命名，且高度浓缩楼盘特性的项目的精华之所在，是一件很不容易的事情，不过，请不要泄气，楼盘命名同样有着一些微妙的个性特质和奥秘所在。

一、楼盘命名的黄金法则在楼盘项目开发的初始阶段，发展商就应对项目进行调研分析，本地板适合上什么项目，是开发商业物业，还是商住物业，抑或是纯粹的住宅物业。

在对项目所处地域周边楼盘进行调查后，再对项目进行市场定位，其次就是取一个好的楼盘名称。

在对项目进行命名之前，项目策划人员不防对周边地区同类比竞争性楼盘命名作出分析，取其精华，去其糟粕。

可以在脑海中过滤一遍，为什么同片区、同地段、同等质素的楼盘，为什么有的一线飘红，有的却毫无起色呢？再仔细思考和权衡一下彼此的楼盘命名，究竟谁的楼盘命名比较符合项目特性。

楼盘命名比较传统，甚至是落伍呢？如果是自己的项目取了一个比较俗套的楼盘名称，结果又会怎样呢？取一个有文化内涵，又有审美价值的楼盘说难也难，是容易也容易，关键是要求项目策划人员平时要博览群书，厚积薄发，在洞悉市场和置业者消费心理、审差需求的基础上，找出一个符合项目市场定位，又不落于俗套的，令人耳目一新的好名字出来。