不定期租赁原合同约定的违约金条款还能否继续适用

租赁合同到期不续签继续租赁,原合同有效吗对于在城市⼯作⼜买不起房屋的⼈，是可以选择租赁房屋的。

租赁合同⼀般会约定租赁期限，租赁标的，那么，租赁合同到期不续签继续租赁，原合同有效吗？今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

租赁合同到期不续签继续租赁,原合同有效吗原合同继续有效。

租房时，很多⼈都是只签⼀次合同了事，即使合同期满了，双⽅时常也不会特意重新签订新的租赁合同，通常是租客继续按照原合同交租⽤房，房东照常收租。

这样的做法，让不少⼈疑虑原租赁租赁合同是否有效。

其实⼤可不必疑虑，当租赁合同到期后，双⽅未签订新租赁合约的，若租⽅⼜继续按使⽤租赁房屋，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双⽅都要继续履⾏原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。

双⽅在给予对⽅合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双⽅的租赁关系。

如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。

因为房屋租赁合同到期后，不是⾃动续约的，若双⽅未及时签订新的租赁合同，租⽅继续使⽤租赁房屋，房东⼜未提异议的，原租赁合同继续有效，且成了不定期租赁合同。

租赁合同到期不续租，双⽅应理清“⼿尾”当房屋租赁合同到期后，双⽅不再续租的，必然会存在不少⼿尾，如押⾦退还问题，租客清房还房等等，双⽅应该协商妥善处理。

例如当租客不再续租的，房东应该退还押⾦，若房东不退或少退，双⽅⼜协商不成的，房客可以找当地出租屋管理部门等投诉索偿；依然未能追回押⾦的，租客可以向法院提起诉讼，通过法律途径追偿，不要⽩⽩便宜⽆良房东。

⼜例如当房屋租赁合同到期后，房东不愿再出租，租户死赖不⾛的，房东可以先报警处理；未能解决问题的，房东可以到法院起诉⽆赖租客，要求租客赔偿相应的损失并搬出房屋，若租客据搬得，房东可以拿着已⽣效的法院判决书申请法院强制将租客搬出房屋，反正最终费⽤都可以要求租客⽀付或赔偿，不⽤⽩不⽤。

合同范本之不定期限租赁合同不定期限租赁合同【篇一：单方解除不定期租赁合同】某公司因生产之需,于2006年1月起租赁另一公司的一栋大楼做厂房,合同约定租期两年,若一方在合同期内提前解除合同,应当支付给对方15万元违约金。

2008年1月,合同到期后,双方未续签合同,某公司仍按原标准交付租金,另一公司亦未提出异议。

4个月后,另一公司突然通知某公司,要求终止合同。

因某公司要求另一公司支付15万元违约金未果而提起诉讼。

审理中,许多人认为另一公司应当支付15万元违约金。

根据我国《合同法》第一百二十五条的规定,当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。

某公司与另一公司的目的在于租赁,彼此所签的租赁合同到期后,双方虽未再续签书面合同,但未续签合同并不等于双方没有合同,双方仍在按原合同继续履行的事实表明,彼此仍在维系并希望实现与原合同相同的目的,故双方虽没有补充协议,但除期限改为不定期外,其余均应按原合同条款履行。

审判法院经审理认为,租赁合同因到期而转化的不定期租赁合同,是一种新合同,合同内容应以双方实际履行情况而定,但由于违约金是一种明确、特殊的严格责任,故原关于违约金条款不能适用于不定期租赁合同。

据此,判决驳回了某公司要求另一公司支付15万元违约金的诉讼请求。

评析安报律师团律师认为:法院的判决是正确的。

理由如下:一、某公司与另一公司在租赁合同到期后继续租赁,决定了双方依旧是租赁合同关系,但是形式已经发生改变,由此产生的法律后果也随之改变。

租赁合同分为定期和不定期两种,不同形式的租赁合同,法律调整的方式自然存在不同之处。

我国《合同法》第二百三十六条规定:“租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。

”根据上述法律规定,本案租赁合同到期后,某公司继续使用并按原标准交付租金,另一公司亦未提出异议,表明该租赁合同已经转为不定期,法律适用也应以调整不定期的条款为依据。

租赁中的租金逾期与违约金规定解析租赁是人们常见的一种经济活动，租金支付是租赁关系的核心内容之一。

然而，在租赁合同中，租金逾期与违约金的规定常常成为争议的焦点。

本文将就租赁中的租金逾期与违约金规定进行解析，旨在帮助人们更好地了解相关法律法规和租赁合同的约定。

一、租金逾期的法律依据与后果租金逾期，是指租赁合同约定的租金支付期限已到，但承租人未按时支付租金。

根据《合同法》第５７条的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。

如果承租人逾期不支付租金，出租人有权要求其支付相应的利息或赔偿。

在一般情况下，租金逾期后，出租人有权要求承租人支付逾期利息。

逾期利息一般按年利率计算，具体利率可以根据租赁双方的约定或者相关法律规定而定。

另外，如果租金逾期较长时间，出租人还有权解除合同并要求承租人支付相应违约金。

二、租金逾期与违约金的约定在租赁合同中，双方可以根据实际情况约定租金逾期产生的违约金金额及计算方式。

违约金的目的在于约束承租人按时支付租金，维护出租人的合法权益。

因此，在约定违约金时，双方应当合理、公平地进行协商，避免对承租人的不合理束缚。

对于违约金的具体约定，可以有多种方式：1. 固定金额违约金：即约定具体的数额作为违约金。

例如，在合同中约定租金每天逾期支付，承租人需支付200元违约金。

2. 按逾期日数计算的违约金：即约定根据逾期的天数来计算违约金。

例如，每逾期一天，承租人需支付按每天租金的1%为违约金。

3. 按逾期金额计算的违约金：即约定根据逾期的金额来计算违约金。

例如，每逾期100元，承租人需支付按每100元的1%为违约金。

需要注意的是，租赁双方在约定违约金时必须遵守相关法律法规的规定，不得超出《合同法》、《民法总则》等法律的限制。

此外，约定的违约金金额也不能过分苛刻，过高的违约金可能被认定为损害消费者合法权益的不当利益规定，从而导致约定违约金无效。

三、租金逾期与违约金规定的效力在租赁合同中，对于租金逾期与违约金的约定，一般是双方通过自愿协商的方式达成的有效约定。

租赁违约责任限制租赁合同是租赁双方之间达成的一种法律协议，规定了租赁物的使用和支付等事项。

然而，在实际操作中，租赁违约问题时常出现，因此租赁违约责任限制成为一个重要的话题。

本文将探讨租赁违约责任限制的相关内容。

一、租赁违约责任租赁违约责任是指当一方或双方未履行合同约定或者履行不符合合同约定时，应当承担的法律责任。

一般情况下，租赁违约责任包括违约金的支付、损害赔偿和解除合同等。

1. 违约金的支付违约金是租赁合同中常见的一种违约责任形式。

当一方未按时履行合同义务或者未履行合同约定时，另一方可以要求支付一定比例的违约金。

违约金的数额一般由合同双方协商确定，并在合同中明确约定。

2. 损害赔偿如果一方的违约行为给另一方造成了损失，受损害方可以要求违约方支付相应的损害赔偿金。

损害赔偿的数额通常由损失的实际情况来决定，包括合同中预先约定的违约金、实际损失的补偿和利益的失去等。

3. 解除合同当一方严重违约或者多次违约时，另一方有权选择解除合同的权利。

解除合同意味着合同终止，双方不再具有履行合同的义务和权利，并可能需要进行违约方的损害赔偿等后续处理。

二、尽管租赁违约责任是保障合同履行的重要手段，但是为了平衡双方的权益，合同中通常会约定一定的违约责任限制。

下面是几种常见的租赁违约责任限制形式。

1. 违约责任限额合同中可以约定违约责任的限额，即违约方需要承担的最高违约金或者最高损害赔偿金额。

通过限额的设定，可以避免一方因为违约而面临过大的经济风险，同时也能够保障受损害方的合法权益。

2. 违约责任豁免在某些特殊情况下，合同可能约定部分违约行为的责任可以豁免。

例如，受不可抗力因素影响的违约行为，或者事先经过协商并得到对方同意的违约行为。

在这种情况下，违约方可能不需要承担全部的违约责任。

3. 宽限期的设定合同中可以设定宽限期，即当一方违约时，另一方有一定的时间来履行合同或者解决违约问题。

宽限期的设定有助于避免因为一时的违约行为直接导致合同的解除或者违约责任的产生，给双方提供了解决问题的机会。

租赁合同解析违约责任与解除合同条款租赁合同是指租赁双方之间就房屋或其他财产的租赁关系所订立的具有法律约束力的协议。

在租赁合同中，违约责任与解除合同条款是非常重要的部分，它们规定了当一方违反合同规定时所应承担的责任以及解除合同的条件与方式。

本文将对租赁合同中的违约责任与解除合同条款进行解析。

一、违约责任1.1 违约责任的基本原则与种类在租赁合同中，当一方违反了合同的内容，未履行义务或者履行义务不符合约定时，需要承担相应的违约责任。

租赁合同中的违约责任遵循以下基本原则：1）有责必有权：当一方违约时，对方有权主张其应承担的违约责任；2）违约责任应当合理：违约责任的种类和程度应当与违约行为的情况相适应；3）违约责任应当充分保护当事人利益：当事人的合法权益应当得到充分保护。

根据违约行为的不同，违约责任可分为以下几种类型：1）赔偿责任：违约方应当向对方支付一定数额的赔偿金；2）履行责任：违约方应当按照约定的内容履行义务；3）违约金责任：违约方需要向对方支付一定数额的违约金；4）迟延履约责任：当一方未按照约定的时间履行义务时，需要承担迟延履约责任。

1.2 违约责任的具体内容和约定租赁合同中的违约责任应当具体明确，以避免产生争议。

以下是常见的违约责任约定内容：1）赔偿责任的约定：当一方违约时，另一方可以要求支付相应的赔偿金。

赔偿金的计算方式、支付方式以及上限等应当在合同中明确约定；2）履行责任的约定：当一方未按照合同约定履行义务时，另一方可以要求其履行。

合同中应当明确约定履行的具体要求、时间限制等；3）违约金的约定：当一方违约时，合同中可以约定另一方可以要求支付违约金。

违约金的具体数额和支付方式等应当在合同中明确约定；4）解除合同的约定：当一方严重违约时，另一方可以要求解除合同。

合同中应当明确约定解除合同的条件、程序以及解除后的后续处理。

二、解除合同条款2.1 解除合同的基本原则和条件租赁合同中的解除合同条款是为了当双方无法继续执行合同时，提供一种解决争议的方式。

房屋租赁20个法律风险及解决办法（2016版）导读房屋租赁是日常生活最常见合同，但房屋租赁产生的纠纷也越来越多。

小编根据相关司法解释的精神整理出以下问题类型，以供在解决此类纠纷时有所参考。

1.房屋租赁合同是否必须采取书面形式?《合同法》第215条规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。

因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年(6个月)以上应当采取书面形式租赁合同。

【提示】①口头房屋租赁合同风险较大。

当事人房屋租赁合同采取口头形式的，发生争议时要有其他证据证明。

②法律对长期房屋租赁合同(6个月以上)要求采取书面形式。

租赁期限6个月以上的口头房屋租赁合同，视为不定期房屋租赁合同。

2.什么是定期房屋租赁合同?定期房屋租赁合同是指当事人明确约定了租赁期限的房屋租赁合同。

定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)口头约定或者书面约定房屋租赁期限不满6个月的;(2)书面约定房屋租赁期限在6个月以上的。

3.什么是不定期房屋租赁合同?不定期房屋租赁合同是指当事人没有约定租赁期限或者约定租赁期限不明确的房屋租赁合同。

不定期房屋租赁合同包括以下形式：(1)非书面形式不定期租赁合同：租赁期限6个月以上，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【提示】当事人约定租赁期限在6个月以上而未采用书面形式的，不论是否有证据证明，一律视为不定期租赁合同。

(2)约定不明确不定期租赁合同：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，并且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，视为不定期租赁。

【提示】当事人未明确约定租赁期限的，视为不定期租赁合同。

(3)事实不定期租赁合同：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

【提示】事实租赁合同推定为不定期租赁合同。

①承租人可以随时通知出租人解除不定期租赁合同；②出租人也可以随时解除不定期租赁合同，但应当在合理期限之前通知承租人，给予承租人合理搬出出租房屋的期限。

租赁合同违约责任条款一、甲方（出租方）违约责任处理规定1. 甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额XX的违约金。

甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。

2. 如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金XX倍的滞纳金。

甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

3. 由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

4. 甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的XX向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。

5. 甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。

二、乙方（承租方）违约责任处理规定1. 租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的XX向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的；（5）拖欠房租累计XX个月以上。

2. 在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的XX支付甲方滞纳金。

3. 在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金XX的额度向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的XX 倍支付滞纳金。

5. 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期XX日应向甲方支付原日租金XX倍的滞纳金。

乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

租赁中的租金逾期支付违约责任及解决方法范本在租赁行业中，租金逾期支付是一种常见的问题。

当租户未按时支付租金时，将导致违约责任的问题。

为了解决这一问题，租赁合同通常会明确规定租金逾期支付的违约责任以及解决方法。

以下是一份租赁合同中关于租金逾期违约责任及解决方法的范本，以供参考。

第一部分：租金逾期支付违约责任1.1 违约责任的定义当租户逾期未支付租金时，将被视为违约行为。

违约责任是指租户因租金逾期支付所承担的不利后果和责任。

1.2 违约责任的形式租户逾期支付租金时，应当承担以下违约责任（但不限于）：（1）支付滞纳金：租户应按照合同约定支付滞纳金。

滞纳金的支付金额应在合同中明确规定，并根据逾期天数进行计算。

（2）承担利息费用：租户应对逾期支付的租金承担利息费用。

合同中应规定利息计算的方式和利率标准。

（3）解除合同：在租金逾期较为严重或持续时间较长的情况下，出租方有权解除租赁合同并要求租户返还租赁物。

（4）赔偿损失：租户应对因逾期支付租金而给出租方造成的损失进行赔偿。

1.3 违约责任的通知和申诉（1）违约通知：出租方有权向租户发送书面违约通知，要求租户在合理期限内支付租金并承担相应的违约责任。

（2）申诉机制：租户在接到违约通知后，如对出租方的指控有异议，可以提出书面申诉。

出租方应在收到申诉后及时回复，并作出合理的解释和处理。

第二部分：租金逾期支付的解决方法2.1 协商解决租赁双方应本着友好互利的原则，通过协商来解决租金逾期支付的问题。

双方可以就支付方式、时间调整等进行协商，并达成一致意见。

2.2 减免租金在特殊情况下，租户可能因为个人或经济原因无法按时支付租金。

出租方可以酌情考虑减免部分租金或延长支付期限，以帮助租户渡过困难时期。

2.3 提供支付安排出租方可以要求租户提供支付担保或将租金支付方式更改为自动转账等方式，以确保租金按时支付。

2.4 法律手段当协商解决无效或无法达成一致意见时，任何一方均有权通过法律途径解决租金逾期支付的争议。

租赁纠纷常见问题解答在日常生活中，租赁关系无处不在，从房屋租赁到车辆租赁，从设备租赁到场地租赁等等。

然而，随着租赁活动的增多，租赁纠纷也时有发生。

为了帮助大家更好地了解和应对租赁纠纷，下面就一些常见问题进行解答。

一、租赁合同的签订1、租赁合同是否一定要书面形式？租赁合同不一定必须是书面形式，但为了避免日后产生纠纷时难以举证，建议采用书面形式。

书面合同应明确租赁双方的权利义务，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款。

2、口头租赁合同有效吗？口头租赁合同在某些情况下是有效的，但由于难以证明合同的具体内容，可能会给双方带来风险。

如果双方对租赁的关键事项存在争议，没有书面证据支持的一方可能会处于不利地位。

3、租赁合同未约定租赁期限怎么办？如果租赁合同未约定租赁期限，视为不定期租赁。

双方可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

二、租金相关问题1、房东可以随意涨租金吗？一般情况下，租赁合同会约定租金的金额和支付方式。

在租赁期限内，房东不能随意涨租金。

如果房东擅自涨租，租户可以依据合同拒绝支付额外的租金。

2、租户拖欠租金怎么办？房东有权按照合同约定要求租户支付拖欠的租金，并可能要求租户承担违约责任。

在严重拖欠的情况下，房东可以解除租赁合同。

3、租金支付方式未明确怎么办？如果合同没有明确租金的支付方式，双方应协商解决。

常见的支付方式有按月支付、按季度支付等。

三、租赁物的维修与保养1、租赁物损坏谁负责维修？一般来说，要看损坏的原因。

如果是正常使用导致的自然损耗，通常由房东负责维修；如果是租户使用不当或故意造成的损坏，由租户负责维修或赔偿。

2、房东不维修租赁物怎么办？租户可以自行维修，并要求房东承担维修费用。

或者依据合同约定，向房东主张违约责任。

3、租户能否对租赁物进行装修或改造？租户在对租赁物进行装修或改造前，应取得房东的同意。

未经同意擅自进行装修或改造的，房东有权要求租户恢复原状或赔偿损失。

房屋租赁中的租金逾期与违约金规定在房屋租赁合同中，租金逾期与违约金规定是一项重要的条款。

租客在租赁期间按时支付租金是租赁合同履行的基本条件之一。

然而，由于各种原因，租客可能会出现租金逾期的情况。

为了维护双方权益和合同的稳定性，租金逾期的处理方式和违约金的规定成为了房屋租赁合同中不可忽视的内容。

1. 租金逾期的处理方式当租客未按时支付租金的情况发生时，房东有权采取一定的处理方式。

根据合同约定和法律规定，房东可以选择以下几种处理方式之一：a. 催租通知：房东可以向租客发出催租通知，提醒租客支付租金，并明确说明延迟支付可能导致的后果。

b. 协商延期：在某些情况下，租客可能由于特殊原因导致支付租金困难。

房东可以与租客协商，延期支付租金并达成共识。

c. 提前解除合同：如果租客长期拖欠租金且没有合理解释或敷衍态度，房东有权提前解除租赁合同，并采取相应的法律措施追究相关责任。

2. 违约金的规定为了约束租客在租赁期间按时支付租金的义务，合同中通常会约定违约金的规定。

违约金是租客逾期支付租金时应承担的补偿责任。

a. 违约金的数额：合同中通常会规定具体的违约金比例或金额。

这取决于双方的协商和当地的法律法规。

一般来说，违约金的数额应当合理，并考虑到租金逾期带来的实际损失。

b. 违约金的支付时间和方式：合同还应明确规定租客应在何时支付违约金，并约定支付方式。

租客一般需要在违约后的一定时间内支付违约金，可以通过银行转账、支付宝等方式进行支付。

c. 违约金的用途：合同中还会明确规定违约金的用途。

一般来说，违约金通常作为租金逾期造成房东的损失进行补偿。

这些损失可以包括时间成本、法律费用等。

3. 法律依据和争议解决方式房屋租赁合同中的租金逾期与违约金规定应遵循当地相关法律法规的规定。

法律是对合同的保护，为双方提供了有力的维权依据。

另外，为了应对租金逾期与违约金规定可能引发的纠纷，合同中还应明确约定争议解决方式，如调解、仲裁或向法院提起诉讼等。

租赁中的违约责任与补救措施在租赁合同中，违约责任和补救措施是十分重要的条款，其规定了租赁双方在违约情况下应承担的责任和可能采取的补救措施。

本文将围绕租赁中的违约责任和补救措施展开论述。

一、违约责任在租赁合同中，如果一方未能按照合同约定履行其义务，即属于违约行为。

一般情况下，租赁违约责任包括经济责任和其他相关责任。

1.经济责任经济责任是租赁违约中最直接和常见的责任，在租赁合同中通常规定了双方在违约情况下应支付的违约金。

违约金的数额往往与违约方的过失程度和违约行为造成的损失程度相关。

对于租赁合同中的重大违约行为，除了违约金外，还可能要求违约方按照合同约定支付相应的赔偿金。

2.其他相关责任除了经济责任外，租赁合同还可能规定违约方需承担其他相关责任。

例如，违约方可能需要承担因违约行为而产生的诉讼费用、仲裁费用、律师费用等。

二、补救措施当租赁合同中的一方发生违约行为时，另一方可以采取相应的补救措施，以维护自身权益。

1.催告和修复期一般情况下，当一方发现对方存在违约行为时，应向对方发出催告书面通知，要求对方在合理时间内履行合同义务。

如果对方在催告后仍未履行义务，另一方可以要求修复期。

修复期是指给予违约方一个合理的时间限期，用于对违约行为进行纠正和赔偿。

2.解除合同在一些严重违约情况下，租赁合同可能允许受损害方解除合同。

解除合同意味着合同双方终止原有的合同关系，并且违约方需要承担由此产生的法律后果。

另外，有些租赁合同可能对解除合同后的违约方进行违约金或赔偿金的追加处罚。

3.请求仲裁或诉讼如果租赁合同中的一方未能通过协商或其他方式解决纠纷，另一方可以选择请求仲裁或诉讼来维护自身权益。

请求仲裁或诉讼是一种法律手段，通过法律程序解决纠纷，并依法追究违约方的法律责任。

总结：租赁合同中的违约责任和补救措施是确保合同双方利益平衡和维护合同有效性的重要内容。

双方应明确约定违约责任和相关补救措施，并在签订合同时特别关注和理解这些条款的意义和影响。

租赁期限“至房屋拆迁为止”的合同性质认定摘要房屋动迁引发租赁期限难以确定的问题，从而对房屋租赁合同的定性产生分歧，类似纠纷案件不断涌现，且裁判尺度不一，主要分为不定期租赁合同、附终止期限租赁合同和附解除条件租赁合同三种观点，本文欲通过案例引入，略作评析，力求总结出类案裁判思路。

关键词房屋租赁合同不定期租赁附终止期限附解除条件一、问题提出：租赁期限不明确引发合同性质之争2019年3月5日，徐某某、徐某(出租方、甲方)、芮某某(承租方、乙方)签订房屋租赁合同，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年4月6日起至房屋拆迁为止，月租金3,000元，付三押一，应于每期届满前的七日支付下一期租金。

该合同第二条租赁用途条款约定：租赁期内，乙方完全占有、使用房屋，取得收益，可自行决定房屋自用或转租第三方，转租后发生的第三方权责与甲方无关，甲方要求房屋性质为居住使用。

该合同第九条甲乙双方违约责任条款第二款约定：若甲方在租赁期间内违约，甲方需赔付乙方200,000元另加装修费(装修费由国家第三方评估为准)；若乙方违约，房屋内所有装修设施设备归甲方所有另加违约金200,000元。

该条第三款约定：双方协定如遇拆迁，装修补偿款归乙方所有，装修费由国家第三方评估为准。

合同履行期间，芮某某将涉案公房转租给案外人经营民宿。

2020年3月，涉案公房承租人由徐某某变更登记为徐某。

2020年5月至6月，芮某某另与案外人签订房屋租赁合同，将上述涉案公房出租作居住使用。

后双方产生分歧，徐某某、徐某诉至法院要求解除合同，要求芮某某搬离并返还涉案房屋并支付违约金。

本案主要争议焦点为合同约定“至房屋拆迁为止”的租赁合同是否为不定期租赁合同。

徐某某、徐某认为涉案房屋进入拆迁征询范围可能是三年也可能是十年，且拆迁征询中还有很多不确定性，故依据涉案房屋租赁合同中关于“租期到房屋拆迁为止”的约定无法确定合同终止日期，涉案房屋租赁合同当然属于不定期租赁合同。

协议中的违约宽限期及违约金在商业合作中，协议的签署对于各方都具有重要意义。

然而，有时候合作中的一方可能会出现无法履行合同的情况，这就涉及到违约问题。

为了确保协议的履行和保障各方的权益，违约宽限期及违约金的规定成为一项重要内容。

一、违约宽限期概述违约宽限期指的是在协议生效后，一方不能按照约定履行合同义务时，给予违约方的一定的宽限时间。

这段时间内，违约方可以采取相应措施来弥补违约并尽最大努力履行合同的义务。

违约宽限期的设定是为了在一定程度上减轻违约方的责任，并为其提供改正错误的机会。

二、违约宽限期的作用1. 保护合同关系：通过设立违约宽限期，当一方因无法履行合同义务而出现违约时，可以给予一定时间让其尽快补救，从而维护合同关系的稳定性。

2. 调整合作步骤：违约宽限期的存在使得双方能够就违约事项进行协商，重新规划合作步骤，找到解决问题的最佳方法，从而保证项目的顺利进行。

3. 避免纠纷扩大化：违约宽限期可以有效减少双方的矛盾与纠纷，避免违约一方产生无法挽回的损失，为双方提供和解的机会。

三、违约金的概念与作用违约金是因违反合同约定而需要支付的经济赔偿金。

它在一定程度上起到约束违约方的作用，并作为一种补偿措施来保护受损方的权益。

违约金的设定应根据实际情况和各方之间的协商达成一致。

违约金的作用主要有以下几个方面：1. 制约违约行为：合同中规定了违约金数额，一方面可以警示违约方，激励其履行合同义务，另一方面也可为受损方提供法律依据和赔偿保障。

2. 纠正违约行为：违约金是一种经济赔偿措施，它可以对违约方进行经济上的制衡，强调违约行为的不合理性，以期使双方在合作中更加诚实守信。

3. 补偿受损方：受损方在合同中约定了违约金数额，当对方违约时，受损方可以获得一定的经济补偿，从而弥补因合同未能履行而导致的损失。

四、违约宽限期与违约金的关系违约宽限期与违约金通常共同存在于合同中，二者相互补充，共同构成违约责任的规定。

当发生违约情况时，受损方在违约宽限期内可以要求违约方履行合同义务，并要求其支付相应的违约金。

深圳租房中的租金逾期与违约金处理在深圳这座国际化大都市，租房成了许多人的常态选择。

然而，随之而来的租金逾期和违约问题也日益突出。

本文将着重讨论深圳租房中租金逾期和违约金的处理方式，帮助租房者和房东更好地解决相关问题。

一、租金逾期处罚措施租金逾期是指租房者未按时支付房租。

为了维护双方的合法权益，合同中通常会约定租金逾期的处罚措施。

以下是深圳租房中常见的几种处罚方式：1. 提醒和催促租房者逾期后，房东可以通过电话、短信等方式进行提醒和催促，希望租房者能及时支付租金。

这一方式较为温和，适用于首次或者轻微逾期的情况。

2. 罚款如果租房者在提醒和催促后仍未支付租金，房东可以通过合同约定的方式对其进行罚款。

在设定罚款金额时，应遵循合理、公正的原则，同时要在合同中明确规定。

3. 终止合同在严重逾期情况下，即租房者拖欠多个月的房租，房东有权解除租赁合同。

在终止合同前，房东需要提前通知租房者，并要求其支付所有拖欠的租金，并可能要求支付违约金。

二、违约金的处理方式违约金通常作为租赁合同中一个重要的条款存在。

深圳租房中，租金逾期被视作违约行为，相应的违约金亦需要被支付。

以下是几种常见的违约金处理方式：1. 按日计算按日计算是一种常见的违约金处理方式。

根据租赁合同的约定，对每天未支付的租金按一定比例进行违约金的计算。

2. 按比例计算按比例计算是另一种常见的违约金处理方式。

合同约定的违约金金额将根据逾期时间的长短，按照一定比例进行计算。

3. 固定金额计算除了按日计算和按比例计算，合同中也可以约定一个固定的违约金金额。

当租房者逾期未支付租金时，无论逾期时间长短，违约金都是固定的。

三、租金逾期与违约金处理的注意事项在处理租金逾期和违约金问题时，双方应注意以下事项：1. 合同约定确保租赁合同中明确约定了租金逾期和违约金的处理方式，以便双方都能依法履行合同义务。

2. 合理合法房东在处理租金逾期时要注意手段合理合法，不能使用威胁、恐吓、侮辱等不正当手段。

租房合同写未住满三个月不退押金可以吗一、租房合同签了不想租了怎么办租房合同没到期不想租了怎么办1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。

承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。

合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。

2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。

3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。

如果承租人对房屋有所损坏，应当进行赔偿。

如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案，那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。

如果要提前退租，一定要提前通知出租人，并和出租人订立终止租赁的协议，并做好检查出租房屋等善后工作。

4、如果承租人要求解除合同，就应通知对方。

自通知到达之时起，租赁合同解除。

出租人如果有异议，可以请求法院或者仲裁机构确认承租人解除合同的效力。

如果订立合同时办理了房屋租赁登记备案，还应到同一机构办理登记备案手续。

解除租赁合同后，合同双方的权利义务即终止，出租人应退回承租人交付的租金，但可以从中扣除居住期间的租金。

同时，双方应根据各自的过错承担责任。

如果出租人根本违反了合同，承租人就可以解除合同，追究出租人的责任。

但承租人须通知出租人并办理相关的手续，解除合同才有效。

租房合同注意事项1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。

即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电子话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

房屋维修及费用也较好写在合同里，以避免以后麻烦。

房屋租赁合同的16个审查要点和9个常见问题房屋租赁合同涉及的法律关系、法律问题较为复杂，合同履行中容易发生争议和纠纷，风险相对较大。

对房屋租赁合同审查，应当注意以下一些问题：［审查要点]一、对出租主体的审查出租主体的审查，除审核出租人的主体资格外,还应审查出租人是否有权出租标的物，可以查验对方房地产权利证书或者其他有效证明文件（房地产证、房屋所有权证、国有土地使用权证等能够证明权利合法来源的其他有效证明文件）。

审查合同时要注意查看合同所附资料中是否有出租人的上述权属证书（各地房屋所有权证书的名称可能稍有不同，以上名称供参考）,主要是看权属证书记载的所有权人与出租人是否一致、是否有共有权人及共有权人是否同意、设立抵押权、是否已经进行其他处分或受到其他权利限制。

如果出租人非产权人，而是承租后再转租,还应审核产权人书面同意出租人转租的文件（如属多次转租,应逐次审核前手出租人同意转租的文件直至产权人），相关文件应作为合同附件。

二、审查合同是否有违反强制性规定的内容如承租的房屋未经竣工验收或验收不合格，承租违法建筑等.三、租赁标的物的准确描述合同中应约定租赁房屋所处的准确位置（如门牌号)以及租赁物的概要情况,如承租的建筑面积或使用面积、楼层等，最好附图说明。

此外，要对租赁物作完整描述,如“不仅包括房屋且包括其相关附属设施（包括但不限于房屋已具备的空调、水、电、供暖设备及相应的公共设施和共用面积等）”.四、租赁标的物用途在租赁房屋前,应首先核实租赁房屋房产证上所载的用途，做到租赁协议上约定的用途不与规定用途相冲突.如果房产证上记载用途为住宅，则对于经营用房的承租原则上不予考虑.同时应审查是否在合同条款中明确约定租赁物的用途，如用于营业、办公或仓储等。

五、关于租赁标的物周边环境的约定如果公司承租的房屋用于营业或办公，则应审查合同中关于拟租赁房屋的周围环境的相关约定，如是否有适当的停车地点，周围是否有娱乐场所影响办公等。

租赁合同过期不续租的后续处理在租赁市场中，租赁合同的续租问题是一个常见的问题。

当租赁合同期满后，如果双方没有达成续租协议，那么就需要对租赁物进行处理。

本文将从法律角度分析租赁合同过期不续租的后续处理，并结合一个案例进行说明。

一、租赁合同的终止根据《合同法》的规定，当租赁合同期满后，如果双方没有达成续租协议，合同即自动终止。

这意味着租赁人不再享有租赁物的使用权，而出租人也不再享有租金收取的权利。

二、租赁物的返还在租赁合同终止后，租赁人有义务将租赁物返还给出租人。

租赁人应当按照合同约定的时间和地点将租赁物交还给出租人，保持租赁物的完好状态。

如果租赁人未按时返还或者损坏了租赁物，出租人有权要求租赁人承担相应的违约责任，并可以要求赔偿损失。

三、租赁物的评估和清算在租赁合同终止后，如果租赁人未按时返还租赁物，出租人可以要求对租赁物进行评估和清算。

评估的目的是确定租赁物的价值，以便作为后续赔偿的依据。

清算则是指将租赁物进行处置，以实现出租人的权益保护。

四、案例分析小明与房东签订了一份为期一年的租赁合同，合同期满后双方没有达成续租协议。

根据合同约定，小明应在合同到期后的三天内将房屋返还给房东。

然而，小明并未按时返还房屋，导致房东无法将房屋租给其他租客。

房东在合理期限内要求小明返还房屋，但小明仍然拒绝配合。

在这种情况下，房东可以向法院提起诉讼，要求返还房屋并要求小明承担违约责任。

法院会根据合同的约定和相关法律规定，判决小明返还房屋并承担相应的违约责任。

如果小明拒不履行判决，房东还可以申请强制执行，通过法律手段实现自己的权益保护。

总结：租赁合同过期不续租的后续处理需要根据合同约定和相关法律规定进行处理。

租赁人应当按时返还租赁物，并保持其完好状态。

如果租赁人未履行义务，出租人有权要求返还租赁物并要求赔偿损失。

在实际操作中，当双方无法达成一致时，可以通过法律途径解决争议，维护自身权益。

需要注意的是，本文仅为一般性的法律分析，具体情况需要根据相关法律法规进行具体处理，建议当事人在处理租赁合同过期不续租问题时咨询专业律师以获取具体的法律建议和帮助。

租赁协议中的竞业限制与违约责任在商业租赁协议中，竞业限制是一项重要的条款，旨在保护商业租赁双方的权益以及商业机密的安全。

竞业限制条款规定了在租赁期间和租赁结束后，承租人是否可以从事与出租人相同或相似业务的活动。

同时，协议还规定了如果承租人违反竞业限制条款的后果和相应的违约责任。

一、竞业限制的内容竞业限制条款在租赁协议中起到了限制承租人在特定时间和地点从事竞争性业务活动的作用。

这些条款通常规定了以下内容：1.禁止从事相同或相似业务：竞业限制条款会明确规定在租赁期间和租赁结束后，承租人是否可以从事与出租人相同或相似的业务活动。

2.限制时间和地点：条款会规定竞业限制的时间和地点范围。

时间范围可以是协议签订后一定的年限，通常为一到三年，地点范围则通常与租赁物的所在地有关。

3.制定合理限制范围：竞业限制条款也需要考虑到其限制的合理性，以确保不会给承租人造成过大的不便或限制其未来的就业机会。

二、竞业限制的合法性竞业限制条款的合法性是受到法律法规的保护的。

根据国家相关法律的规定，如《合同法》等，合理的竞业限制条款是被允许的。

然而，竞业限制必须符合以下要求，以确保合法有效：1.合理限制范围：竞业限制不应过于严苛，应仅限制承租人在租赁相关业务范围内的竞争活动。

2.时间和地点的合理性：限制的时间和地点范围应与租赁协议的具体情况相符，不应过于宽泛或过于狭窄。

3.合同对等性：竞业限制要求对出租人和承租人的利益都有一定的保护，只有当双方利益相对平衡时，合同才会被认为是具备合同对等性的。

三、违约责任的规定当承租人违反竞业限制条款时，租赁协议通常会规定违约责任的处罚。

违约责任的规定旨在强化竞业限制条款的执行，并保护出租人的合法权益。

以下是一些可能的违约责任规定：1.经济赔偿：承租人违反竞业限制条款可能需要向出租人支付经济赔偿，以补偿对出租人业务的侵犯。

2.违约金：租赁协议可以规定承租人在违约时需要支付一定的违约金作为违约责任的补偿。

若乙方违反租赁协议其他条款甲方有权要求乙方承担相应的违约责任并保留追究法律责任的权利租赁协议中关于乙方违约责任的规定具有重要意义。

若乙方违反租赁协议中的其他条款，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，并保留追究法律责任的权利。

本文将就此问题展开讨论。

一、违约责任的内容与限制乙方作为租赁协议的签约方，有义务履行合同约定的各项条款。

如果乙方违反租赁协议中的其他条款，甲方有权向乙方索求相应的违约责任。

违约责任主要包括但不限于以下方面：1. 经济赔偿：乙方应根据实际情况，按照约定或者按照法律规定赔偿甲方的经济损失。

具体数额一般由租赁协议中明确规定，如未指定，则由甲方与乙方协商确定。

2. 承担违约金：租赁协议可能明确规定了违约金的数额，乙方应按照约定支付违约金。

违约金通常为租金的一定百分比，作为补偿甲方因乙方违约而造成的损失。

3. 资产损失赔偿：若乙方违约行为导致甲方租赁物损坏、丢失或贬值，乙方需承担相应的赔偿责任。

赔偿形式可以是货币赔偿或者修复、替换等方式。

那么，有可能出现的违约责任限制又是什么呢？租赁协议中往往会对部分违约行为给予限制或者免责条款，如：1. 不可抗力：若乙方的违约行为是由于不可抗力因素引起的，双方可以协商处理，并免除或减轻乙方的违约责任。

2. 违约责任限额：租赁协议可能规定了违约责任的上限，即无论乙方的违约行为给甲方造成多大损失，乙方的经济赔偿责任都有限制。

3. 故意或重大过失免责：若乙方的违约行为是出于故意或重大过失，并且给甲方造成了重大损失，甲方有权要求乙方承担更高额的违约责任。

二、法律责任的追究甲方除了要求乙方承担违约责任外，还保留追究法律责任的权利。

具体的法律责任包括但不限于以下方面：1. 合同解除：乙方的违约行为使得甲方无法继续履行合同，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方偿还已支付的费用或赔偿相应的损失。

2. 协议解除损失：乙方的违约行为使得甲方不得不取消已安排的计划、付出额外工作或费用等，甲方有权要求乙方赔偿相关损失。

承租人搬离房屋后，出租人不宜要求强制继续履行租赁合同在房屋租赁合同纠纷中，承租方在因自身原因而以自己搬离承租房屋的行为明示违约终止合同履行的，出租方能否坚持要求继续履行租赁合同？一、承租人不享有合同解除权合同解除有单方解除与协议解除之分，单方解除是指解除权人行使解除权将合同解除的行为，不必经过对方当事人的同意；协议解除是当事人双方协商一致将合同解除的行为，不以解除权的存在为必要。

合同解除还有法定解除与约定解除之分。

合同解除的条件由法律直接加以规定为法定解除。

当事人以合同形式约定一方或双方保留解除的权利的，为约定解除。

如果承租方因自身原因擅自搬离承租房屋，并不是因出租人原因导致其约定解除权或法定解除权条件成就，承租人不享有合同解除权。

二、承租人搬离房屋不宜强制继续履行房屋租赁合同是转移房屋使用权的合同，在承租人已经搬离租赁房屋的情况下，并不适合强制履行。

《合同法》第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（1）法律上或者事实上不能履行；（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（3）债权人在合理期限内未要求履行。

支付租金虽属于金钱债务，但承租使用房屋应属于非金钱债务，支付租金与承租使用房屋作为承租人的义务和权利应是一个整体，不能割裂。

不能片面地认为承租人只要支付租金，实际用不用房屋无所谓，这明显不符合经济合理原则，应考虑当履行费用明显超过履行获得的收益时，平衡当事人的利益。

同时，出租方作为守约方，应采取适当措施防止损失扩大。

出租方应意识到在承租方搬离后再继续履行合同的可能性微乎其微，那么应及时另外寻找租客，减少房屋闲置时间，避免损失的扩大，而不是一味坚持合同继续履行，任由损失发生。

三、承租人搬离后的赔偿责任承租人在不享有解除权的前提下，擅自搬离承租房屋的行为构成违约，理应承担相应的赔偿责任。

在一般情况下，承租人可以根据租赁合同的约定向承租人主张违约责任。