【精品】2019年楼市总结数据大数据报告PPT(完整版)图文

4月19日 中共中央政治局会议： 落实好一城一策、因城施 策、城市政府主体责任的长
6月14日央行增加再贴 现和常备借贷便利额度
8月26日 央行：首套商业性个 人住房贷款利率不得 低于同期LPR
11月22日 发改委：引导规范金 融、地产企业进入养老 市场
变。
效调控机制
1月4日 央行决定下调 金融机构存款 准备金
——独栋、双拼消失，联排受限（容积率）
趋势1：叠拼产品成趋势
本阶段梳理的范围是独栋、双拼别墅项目，市场上更常见的 联排、叠加等项目不在本阶段上报范围内； 一是住宅仅为独栋、双拼两种或其中一种类型的建设项目； 二是存在违法建设，包含独栋或双拼的其他建设项目
趋势2：别墅洋房化
——底TOWN、顶跃、三叠全跃）
千亿房企扩容至36家，比去年增加6家， TOP3房企销售金额占比9.54%，同比下降0.26%； TOP10房企销售金额占比21.43%，同比上涨0.16%； TOP50房企销售金额占比43.47%，同比上涨0.20%；
2019年全国政策一览
2月25日
4月17日，
7月7日
10月8日
银保监会：继续紧盯房
27 30 300-500亿
30 29 500-1000亿
24 29 1000-3000亿
67 3000亿以上
梯队集中度
TOP3 TOP10 TOP20 TOP50 TOP100 TOP200
2016—2019年全国前200房企分梯队销售金额集中度
2016年
7.31% 15.88% 20.82% 29.71% 38.32% 45.96%
2018年11月至今，国房景气指数于2019年1月份见底，然后 逐渐回升，主要原因在于一二线城市政策的适度宽松，对市 场整体回温有小幅带动。

日均签约量（套）
调控中 （10.110.7） 21 22 20 2 调控后 10月 27 37 27 1 11月 96 29 10 8
上海 华东 杭州 南京 北京
华北
天津
沈阳 武汉
151
106 237 115 156 326 115 41 104 2330 5 123
179
124 485 197 226 391 269 108 160 3330 8 380
2000
1800 1600
3944.1 1289.2
3245.5 962.7 833.6 3392.3 1093.7
3717.2 3300
1400 1200 924 1000 800
3500
3000 2500 2000 1500 1000 500 0 2010年1-2月 2010年3月 453.9
1019.7
151
86 168 101 142 63 125 62 110 1860 6 84
233
188 545 190 176 83 213 279 178 2320 26 178
85
25 25 39 31 92 23 12 22 532 0.33 8
25
26 87 27 25 49 106 15 43 695 4.56 75
6
土地方面——调控不减企业热情，典企土储创新高
1-11月份，八成以上典型城市成交规模和成交金额均已超过09年总量的90%，土地市场成交保 持平稳走势，宏观调控对土地市场的影响尚未显现。
2019年1-11月全国主要城市经营性土地成交列表
成交面积 区域 城市 面积 上海 华东 南京 杭州 北京 华北 天津 沈阳 广州 华南 深圳 厦门 武汉 华中 南昌 长沙 郑州 重庆 西部 成都 西安 6.68 21.07 40.51 285.08 207.97 141.66 101.51 4.69 39.94 124.71 17.09 0.00 32.00 0.00 87.47 0.00 11月 同比 -89.47% 121.13% -37.38% 413.46% -53.77% 35.58% 397.51% 987.78% / -8.20% 696.12% -100.00% / / 28.38% -100.00% 面积 1135.41 386.27 611.49 981.31 2827.86 1095.57 496.01 121.08 347.65 1163.09 310.39 220.89 264.73 564.47 1273.40 335.40 1-11月 同比 58.21% -10.12% -4.03% 9.06% 4.86% 203.31% -13.55% 6.23% 61.79% 156.96% 115.49% 73.08% 6.70% -17.45% 8.80% -0.40% 占09年比重 134.66% 83.63% 81.97% 85.47% 95.91% 180.48% 44.14% 94.49% 104.01% 214.94% 106.95% 146.73% 97.36% 65.92% 85.66% 75.99% 金额 4.67 20.55 98.72 175.95 53.75 34.54 154.15 13.82 49.17 99.65 7.83 0.00 17.48 0.00 94.92 0.00 11月 同比 -95.91% 595.43% -2.23% 228.09% -14.98% -15.12% 1206.43% 10419.75% / 130.72% 2477.87% -100.00% / / 169.65% -100.00% 金额 1243.39 456.53 731.52 998.72 785.73 261.71 304.15 74.11 265.40 523.88 101.86 116.29 71.60 213.42 491.07 99.30 成交金额 1-11月 同比 64.16% 124.41% -8.13% 61.68% 62.04% 123.65% 40.65% -32.37% 41.92% 142.48% 316.69% 251.10% 23.59% -35.86% 76.97% 6.68% 占09年比重 133.46% 201.04% 72.60% 114.99% 130.95% 152.74% 52.94% 64.44% 88.90% 186.25% 206.13% 292.07% 97.62% 51.87% 117.47% 89.56%

数据来源：搜房网数据监控中心
目前全淮安市商品 住宅可售量为42019套 。目前全淮安市三个 月平均销售速度5702 套/月计算，若按此速 度市场进行消化，出 清周期约为8个月。从 每个区县来看，库存 量最高的是开发区和 清河区，总体来说淮 安楼市去化压力不小 。
2019年第一季度淮安住宅报价涨跌情况分析
同时，土地成交量也颇为可观。淮安市国土部门的成交公告显示， 2019年1月份以来，我市累计成交各类地块79宗，其中，一月份成交地块 32宗，二月份成交地块17宗。3月成交地块30宗，而2019年1至3月份，我 市累计成交各类地块38宗，今年以来，我市累计成交地块数量较去年同期 增长翻一番。
数据来源：搜房网数据监控中心
淮安作为三线城市，房地产市场没有限购、限贷的压力，受中央调控 的影响较小，相对于全国楼市，表现出相当的独立性与差异性。2月20日新 国五条、3月1日细则出台后，淮安的二手房市场过户井喷，新房市场在这 一段政策真空期也有所获益。土地成交升温，开发商加推开盘、营销活动 在一季度明显增多，购房者也表现出浓厚的入市情绪，一季度淮安楼市 “暖春”名副其实。
2019年一季度淮安各区推盘分布分析
图7：2019年一季度淮安各区推盘分布图
数据来源：搜房网数据监控中心
2019年一季度年 淮安开盘加推楼盘共 19次，开发区、清河 区推盘热情尤为高涨
，推盘数量处于领先 地位，分别开盘加推7 次、5次，推盘数分别 占2019年一季度淮安 推盘总量的36.84％、 26.32%。
2019年第一季度淮安土地成交区域分析
图8：2019年一季度淮安市区土地成交宗数
数据来源：搜房网数据监控中心
2019年第一季度 淮安市区共成功出让 住宅商业类土地56宗 ，其中开发区以19宗 土地出让独占鳌头， 淮阴区与淮安区13宗 共同第二，青浦区与 工业园区均成交4宗， 清河区在第一季度只 出让了一宗土地垫底 。（可见当前清河区 土地供应量不大，土 地的稀缺价值将不断 提升。）