解除前期物业服务合同

民法典关于前期物业服务合同解除的规定下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

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协议书合同示例：协议编号：[协议编号]签订日期：[签订日期]甲方（业主）：[甲方全称]地址：[甲方地址]乙方（物业管理公司）：[乙方全称]地址：[乙方地址]一、解除通知1.甲方根据原合同第[条款号]条的规定，提前[通知期限]日向乙方发出解除通知。

2.本解除通知书自乙方收到之日起生效。

二、解除后果1.自解除通知书生效之日起，原合同项下的物业管理服务终止。

2.乙方应按照原合同第[条款号]条的规定，办理物业管理服务的交接手续。

3.甲方应按照原合同第[条款号]条的规定，支付乙方至解除通知书生效之日为止的物业管理服务费用。

4.双方应按照原合同第[条款号]条的规定，处理解除合同后的相关事宜。

三、争议解决如双方在解除合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至[争议解决机构名称]进行仲裁。

四、其他1.本解除通知书一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本解除通知书未尽事宜，按照原合同的约定执行。

甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________协议书合同示例：协议编号：[协议编号]签订日期：[签订日期]甲方（业主）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方（物业管理公司）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]一、定义与解释“物业”指甲方拥有的位于[物业地址]的物业。

“物业管理服务”指甲方委托乙方提供的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、维修等服务。

二、解除通知2.1甲方根据原合同第[条款号]条的规定，提前[通知期限]日向乙方发出解除通知。

2.2本解除通知书自乙方收到之日起生效。

三、解除后果3.1自解除通知书生效之日起，原合同项下的物业管理服务终止。

开发商解除前期物业服务合同条件合同方：甲方（开发商）：联系方式（地址、电话、电子邮件）：乙方（前期物业服务商）：联系方式（地址、电话、电子邮件）：第一章总则第一条合同目的本合同为明确双方关于解除前期物业服务合同的条件及程序，保障双方合法权益而签订。

第二条合同适用范围本合同适用于甲乙双方签订的前期物业服务合同。

第三条合同生效本合同经双方签字盖章后生效。

第二章合同解除条件第四条合同解除条件甲方可以解除前期物业服务合同，但应当符合下列条件之一：1. 违约情形乙方存在下列违约情形之一的：（1）未履行合同约定的主要义务；（2）未按照合同约定提供物业服务，影响业主正常使用；（3）未经甲方同意，擅自转让或分包物业服务业务；（4）未按期支付合同款项；（5）管理不善，导致物业价值或服务质量严重下降；（6）其他严重违约行为。

2. 不可抗力因不可抗力的原因，导致合同无法继续履行。

3. 双方协商一致甲乙双方经协商一致，解除合同。

第三章解除合同程序第五条解除合同通知甲方解除合同的，应当以书面形式通知乙方。

通知书应当载明解除合同的原因、解除合同的时间、合同解除后的处理方式等事项。

第六条乙方答复乙方收到甲方解除合同通知后，应当在收到通知之日起 10 个工作日内书面答复甲方，表明其对解除合同的意见。

第七条协商处理乙方对解除合同有异议的，双方应当在收到答复之日起 20 个工作日内协商处理。

协商一致的，按照协商一致的内容解除合同；协商不一致的，甲方可以依法向法院提起诉讼。

第八条合同解除后的处理1. 资产盘点合同解除后，双方应当对前期物业服务期间的资产进行盘点，包括设备、材料、文件等。

2. 款项结清合同解除后，双方应当对前期物业服务期间的款项进行结清。

甲方应当根据合同约定支付乙方应得款项，乙方应当退还甲方预付的款项。

3. 交接手续合同解除后，双方应当办理交接手续。

乙方应当将物业服务移交给甲方或甲方指定的第三方。

第四章争议解决第九条协商解决双方之间因本合同发生争议的，应当协商解决。

地产解聘前期物业合同2篇篇1甲方：【地产公司名称】地址：【地址】法定代表人：【姓名】电话：【电话】乙方：【原物业公司名称】地址：【地址】法定代表人：【姓名】】电话：【电话】鉴于甲方与乙方签订的前期物业服务合同即将到期，经双方友好协商，就解除前期物业服务合同事宜达成如下协议：一、协议目的双方同意解除前期物业服务合同，并按照本协议的约定处理相关事宜，以确保双方权益得到充分保障。

二、合同解除的时间和方式本合同自双方签署本协议之日起正式解除。

合同解除后，乙方应立即停止在甲方物业项目的所有服务。

若因乙方未按时撤离造成的任何损失，由乙方承担全部责任。

三、物业服务的交接事项1. 交接内容：乙方应按时向甲方移交所有关于物业服务的资料、设施、设备及其他相关物品。

包括但不限于物业服务档案、设备设施运行记录、公共区域钥匙等。

2. 交接时间：双方应在合同解除后七日内完成交接工作。

3. 交接方式：交接工作应遵循相关法规和合同条款，确保交接过程的公正、公平。

乙方应提供必要的协助和配合。

4. 违约责任：如乙方未按时完成交接工作，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

四、款项结算及支付方式1. 双方应按照合同解除前所约定的服务费用和结算方式进行结算。

乙方应向甲方提供结算清单和相关凭证。

2. 甲方应在确认结算清单无误后，按照约定支付服务费用余额。

乙方应提供合法有效的税务发票。

3. 如因乙方原因造成结算纠纷，乙方应承担相应责任，并承担甲方因此产生的损失。

五、物业项目的管理和运营安排合同解除后，甲方将重新招标选聘物业服务企业，负责物业项目的日常管理和运营。

乙方应协助甲方完成相关交接工作，确保物业项目的正常运行。

若因乙方未能及时履行协助义务导致物业项目运行出现问题，乙方应承担相应责任。

六、保密条款及违约责任约定1. 双方应对在合作过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。

2. 若一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。

开发商解除物业服务合同通知函
《解除物业服务合同通知函》
尊敬的XXX物业管理公司：
根据我国相关法律法规和《物业服务合同》的约定，我司作为物业业主，现通知贵公司，自即日起，我司正式解除与贵公司签订的《物业服务合同》。

合同解除原因如下：
1. 贵公司在物业服务过程中，未能按照合同约定提供优质、高效的物业服务，严重影响了业主的正常生活秩序和居住环境。

2. 贵公司未能按照合同约定，及时维修、养护物业设施，导致多处设施损坏，存在严重安全隐患。

3. 贵公司在处理业主投诉问题上，态度消极，推诿责任，未能及时解决问题，使得业主满意度大幅下滑。

4. 贵公司在物业服务费用收缴上，存在不合理收费和霸王条款，严重侵犯了业主的合法权益。

综上所述，我司依据《物业服务合同》的相关条款，履行通知义务，解除与贵公司的合同。

请贵公司在接到本通知后，立即按照合同约定，办理合同解除手续。

我司将依法保留追究贵公司法律责任的权利。

在此期间，贵公司应继续履行合同义务，确保物业的正常运行。

特此通知。

敬请予以关注。

业主单位：XXX
联系电话：XXX
联系人：XXX
日期：XXXX年XX月XX日。

前期物业合同解除函模板【标题】《前期物业服务合同解除函》【称呼】尊敬的XX物业管理有限公司：【开头】根据双方签订的《前期物业服务合同》（以下简称“合同”），贵公司自YYYY年MM月DD日起为本人所属小区提供物业管理服务。

经过认真的考虑及评估，现基于以下原因，本人决定解除上述合同：【解除原因】1. 服务质量问题：在过去的服务期间，发现贵公司在保洁、安保等方面的服务质量未能达到合同约定的标准。

具体体现在（列举具体问题）。

2. 响应速度慢：对于住户反映的问题，贵公司的响应及处理速度远低于合理预期，影响了居民的正常生活。

3. 费用透明度：贵公司在收取物业费等费用时缺乏必要的透明度，未能明确告知费用构成及使用情况。

4. 其他违反合同规定的行为：（如果有）详细说明。

【法律依据】依据《中华人民共和国民法典》第94条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

”以及合同中约定的相关条款，本人有权提出解除合同。

【解除声明】基于以上原因及法律依据，本人郑重声明，自本函送达贵公司之日起，解除与贵公司之间的《前期物业服务合同》。

请贵公司在收到本函后的三十日内，完成交接工作，并处理好与本次解除合同相关的所有事宜。

【后续要求】请贵公司确认收到本函，并在上述时间内回复确认解除合同的决定。

同时，请贵公司配合做好以下工作：- 退还押金及其他预付款项；- 移交相关物业资料和钥匙；- 清理并撤离人员及设备；- 结算至解除合同之日止的所有费用。

【结束语】希望贵公司能够理解本人的决定，并依法依规妥善处理解除合同的相关事宜。

若贵公司有任何疑问或需进一步沟通，请及时联系。

期待贵公司的合作，以便顺利、和谐地解决此次解约事宜。

篇一：开发商是否有权解除前期物业服务合同开发商是否有权解除前期物业服务合同？[案例扫描]开发商广州市重益房产发展有限公司（以下简称重益公司）通过招投标方式选聘广州如意物业管理有限公司（以下简称如意物业公司）为重益广场提供前期物业管理服务。

双方签订了《重益广场物业管理委托合同》，约定：委托管理期限自合同签字、盖章生效之日起至重益广场业主委员会成立并依法选定物业服务公司后30日止。

如意物业公司负责编制年度物业管理决算报告，每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支情况。

合同签订后，重益公司认为，《重益广场物业管理委托合同》作为委托合同，委托人有权随时解除合同。

合同履行期间，如意物业公司没有按照合同约定编制年度物业管理决算报告并每6个月向全体业主公布一次物业管理费收支报告，属于严重的违约行为。

重益公司于2009年11月15日向如意物业公司发出解除合同通知书，如意物业公司亦签收了该通知，并明确表示不同意解除合同。

对此，重益公司向法院提起诉讼，要求法院确认《重益广场物业管理委托合同》于2009年11月15日解除；要求被告如意物业公司对已经收取的2008年1月1日至2009年11月1日的物业费向原告重益公司提供决算报告。

被告辩称：首先，《重益广场临时管理公约》载明“在重益广场业主委员会成立之前，除物业服务公司被取消资质及企业注销外，重益公司不得变更物业服务公司”。

重益广场至今未成立业主委员会，被告持有三级物业管理资质，企业并未注销，原告不得解除合同。

其次，原告要求解除合同的理由之一是被告未依约提供年度物业管理决算报告，但被告提供的证据证明被告已履行了上述义务，且即使被告未履行公示义务也不构成根本违约，原告无权要求解除委托合同。

第三，原告应依据约定程序解除合同。

如被告的物业服务未达到管理目标，原告应先要求被告限期整改，但被告一直未收到原告关于限期整改的通知，在此情况下，被告无权直接要求终止委托合同。

重益广场也没有出现1/2以上业主不满意被告提供的物业服务的情况，因此，合同解除的条件未成就，请求法院驳回原告的诉讼请求。

解除前期物业合同协议书甲方（业主）：_________乙方（物业管理公司）：_________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《前期物业服务合同》，约定由乙方为甲方提供物业管理服务。

现因（具体原因），经双方协商一致，同意解除上述合同，并就相关事宜达成如下协议：一、合同解除1. 双方确认，自本协议签订之日起，原《前期物业服务合同》自动解除，甲乙双方不再承担原合同项下的权利义务。

2. 甲方应于本协议签订后__日内，向乙方支付解除合同补偿金人民币____元。

二、财务结算1. 乙方应在本协议签订后__日内向甲方提供至解除合同之日止的所有物业管理费用明细，并进行最终结算。

2. 甲方应在收到乙方提供的结算报告后__日内完成剩余物业费用的支付。

三、资产移交1. 乙方应在本协议签订后__日内，将物业管理期间所使用的全部物资、设备及相关资料移交给甲方或甲方指定的第三方。

2. 甲方或其指定的第三方应在接收物资、设备及资料时进行清点核对，并在确认无误后签署接收证明。

四、责任豁免1. 除本协议另有约定外，甲乙双方互不追究对方因解除合同而产生的任何责任。

2. 如因一方违约导致另一方损失的，违约方应赔偿相应的损失。

五、争议解决1. 本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

六、其他事项1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________________ 日期：____年__月__日乙方（签字/盖章）：_________________ 日期：____年__月__日。

业主解除前期物业合同告知书
《关于解除前期物业管理服务合同的通知》
尊敬的业主：
您好！
根据我国《物业管理条例》及相关法律法规的规定，现将有关解除前期物业管理服务合同事宜告知如下：
一、合同解除原因
1. 由于前期物业服务企业存在严重违约行为，未能按照合同约定提供合格的物业服务，给业主的生活带来诸多不便。

2. 鉴于前期物业服务企业的违约行为，经业主大会讨论决定，解除与该企业签订的前期物业管理服务合同。

二、合同解除依据
1. 根据《物业管理条例》第三十九条规定：“物业服务企业未按照物业服务合同的约定提供服务的，业主有权要求物业服务企业改正；物业服务企业拒不改正的，业主有权解除物业服务合同。

”
2. 根据《物业服务合同》第十七条第一款规定：“甲方（业主）有权解除本合同，但应提前三十日书面通知乙方（物业服务企业），并说明解除合同的理由。

”
三、合同解除时间
自本告知书发布之日起，前期物业管理服务合同正式解除。

四、相关事项安排
1. 合同解除后，将由业主大会重新选聘物业服务企业，为业主提供优质的物业服务。

2. 在新物业服务企业入驻前，为确保小区的正常运行，将暂时由业主自行管理或委托第三方机构进行管理。

3. 请各位业主积极配合新物业服务企业的选聘工作，共同维护小区的和谐稳定。

五、法律后果
1. 前期物业服务企业应按照合同约定承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。

2. 业主在解除合同过程中，应遵循法律法规，不得采取非法手段，否则将承担相应法律责任。

特此告知。

敬请予以关注并相互转告。

（签名）
年月日。