工程验收管理作业指导书
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工程验收管理作业指导书
1、工程验收的定义：
建设工程项目质量验收是对已完成工程实体的内在及外观施工质量，按规定程序检查后，确认是否符合设计及各项验收标准的要求，是否可交付使用的一个重要环节。正确地进行工程项目质量的检查评定和验收，是保证工程质量的重要手段。
依据我国《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013），施工质量验收包括施工过程的质量验收及工程竣工时的质量验收。
2、施工过程质量验收
依据建筑工程施工质量验收统一标准，施工质量验收分为：检验批、分项工程、分部工程、单位工程的质量验收，即把一个单项建筑工程分为10个分部工程、67个子分部工程、419个分项工程，并规定了与之配合使用的各专业工程施工质量验收规范。在其中每一个专业工程施工质量验收规范中，又明确规定了各分项工程的施工质量的基本要求，规定了分项工程检验批量的抽查办法和抽查数量，规定了检验批主控项目、一般项目的检查内容和允许偏差，规定了对主控项目、一般项目的检验方法，规定了各分部工程验收的方法和需要的技术资料等，同时对涉及人民生命财产安全、人身健康、环境保护和公共利益的内容以强制性条文作出规定，要求必须坚决、严格遵照执行。
检验批和分项工程是质量验收的基本单元，分部工程是在所含全部分项工程验收的基础上进行验收的，它们是在施工过程中随完工随验收，并留下完整的质量验收记录和资料。单位工程作为具有独立使用功能的完整的建筑产品，进行竣工质量验收。
3、施工过程质量验收不合格的处理
施工过程的质量验收是以检验批的施工质量为基本验收单元。检验批质量不合格可能是由于使用的材料不合格，或施工作业质量不合格、或质量控制资料不完整等原因所致，按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）的规定，其处理方法有：
（1）在检验批验收时，对严重的缺陷应推到重来，一般的缺陷通过翻修或更换器具、设备予以解决后重新进行验收；
（2）个别检验批发现试块强度等不满意要求难以确定是否验收时，应请有资质的法定检测单位检测鉴定，当鉴定结果能够达到设计要求时，应通过验收；
（3）当检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算仍能满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；
（4）严重质量缺陷或超过检验批范围内的缺陷，经法定检测单位检测鉴定以后，认为不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则必须进行加固处理，虽然改变外形尺寸，但能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任；
（5）通过返修或加固后仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程严禁验收。 4、建设工程项目竣工验收
建设工程项目竣工验收有两层含义，一是指承发包单位之间进行的工程竣工验收，也称工程交工验收；二是指建设工程项目的竣工验收。也称工程交付使用验收两者在验收的范围、依据、时间、方式、程序、组织和权限等方面存在不同。竣工工程质量验收的依据
（1）工程施工承包合同；工程施工图纸；工程施工质量验收统一标准；专业工程施工质量验收规范；建设法律、法规、管理标准和技术标准；竣工工程质量验收的要求
（2）单位工程是工程项目竣工质量验收的基本对象，也是工程项目投入使用前的最后一次验收，其重要性不言而喻。国家标准《建设工程质量验收统一标准》（GB50300-2013）规定建设工程施工质量应按下列要求进行验收：
①、工程施工质量应符合国家工程质量统一验收标准和相关专业验收规范的规定；
②、工程施工应符合工程勘察、设计文件要求；
③、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格；
④、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行；
⑤、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件；
⑥、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测；
⑦、检验批的质量应按主控项目、一般项目验收； ⑧、对涉及结构安全和功能的重要分部工程应进行抽样检测；
⑨、承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质；
⑩、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查共同确认。
（3）竣工工程质量验收的标准
按国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的规定建筑工程的单位工程质量验收合格应符合下列规定：
①、单位工程所含分部工程质量验收均应合格；
②、质量控制资料应完整；
③、单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；
④、主要功能项目的抽样结果应符合相关专业质量验收规范的规定；
⑤、观感质量验收应符合要求。
5、竣工工程质量验收的程序
承发包人之间所进行的建设工程项目竣工验收，通常分为验收准备、初步验收和正式验收三个环节进行。整个验收过程涉及建设单位、设计单位、监理单位及施工总包各方的工作，必须按照工程项目质量控制系统的职能分工，以总监理工程师为核心进行竣工验收的组织协调。
（1）竣工验收准备：施工单位按照合同规定的施工范围和质量标准完成施工任务，经质量自检合格后，向监理机构提交工程竣工验收申请报告，施工单位的竣工验收准备，包括工程实体水.电.管线.设备安装的验收准备和相关工程档案资料的验收准备。
（2）初步验收：监理机构收到施工单位的竣工验收申请报告后，应就验收的准备情况和验收条件进行检查。对工程实体质量及档案资料存在的缺陷，及时提出整改意见，并与施工单位协调整改清单，确定整改要求和完成时间。
（3）建设工程竣工验收应具备下列条件：
①、完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
②、有完整的技术档案和施工管理资料；
③、有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场实验报告；
④、有工程勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
⑤、有施工单位签署的工程保修书。
（4）正式验收：当初步验收检查结果符合竣工要求时，监理工程师应将施工单位的竣工验收申请报告报送建设单位，并组织勘察、设计、施工、监理单位等单位和其他方面的专家组成竣工验收小组并制定验收方案。
建设单位应在工程竣工验收前7个工作日将验收时间、地点、验收组名单通知该工程的工程质量监督机构。建设单位组织竣工验收会议。
（5）正式验收过程的主要工作有：
①、建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况及工程施工各环节施工满足设计及要求，质量符合法律、法规和强制性标准的情况；
②、检查核实设计、勘察、施工、监理单位的工程档案资料及质量验收资料；
③、实地检查工程外观质量，对工程的使用功能进行抽查；
④、对工程施工质量管理各环节工作，对工程实体质量及质保资料情况进行全面评价，形成经验收组共同确认签署的竣工验收意见；
⑤、竣工验收合格后，建设单位应在规定的时间内将工程竣工验收报告。和有关文件报建设行政管理部门备案。
⑥、工程质量监督机构应对工程竣工验收工作进行监督。
6、工程竣工验收阶段的监理工作
（1）总监理工程师和专业监理工程师，依据有关法律、法规，工程强制性标准，设计文件及施工合同。对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题要求承包单位承包单位整改，整改完毕由总监理工程师签署工程竣工报验单，并应在此基础上提出工程质量评估报告。质量评估报告由总监理工程师和监理单位技术负责人审核签字。
（2）监理机构应参加由建设单位组织的竣工验收，并提供相关监理资料。对验收中提出的问题，项目监理机构应书面通知承包单位限期整改。工程质量验收合格，由总监理工程师会同参加验收的各方签署竣工验收报告。
（3）施工阶段监理工作结束后，由总监理工程师主持。向建设单位提交项目监理工作总结。
