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2022房屋买卖税费是怎么计算的步入新世纪，我国经济发展，刺激了房地产交易市场的发展、目前我国的房价稳步上升，现如今买房不止是居住，同时也是投资，因而每年都有人在进行房产交易，那么2022房屋买卖税费是怎么计算的？现在，我就来为大家答疑解惑。
一、2022房屋买卖税费是怎么计算的1、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。
个人不能完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。
个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
2、契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。
、营业税，税率为5％。
对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
3、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
4、个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。
二、房屋买卖流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
房产过户税新规看过来！1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
6、登记费其收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。
房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
东莞市房地产开发成本费用房地产开发成本费用主要有以下几个方面一、政府收费1、选址、规划设计方案;2、预审、用地批准书、国有土地使用证；东莞市行政划用地收费名细表表一:土地使用权交易服务费和土地开发专用金标准表二：3、旧城拆迁、建设用地规划批准书\拆迁令\国有土地使用证(通过出让方式交易），部分收费参考表一、表二;(1)土地出让金:30元/m2（商业性）;(2)征地管理费:3元/m2;(3)契税:3%(交易价）；(4)土地开发专用金：10%（交易价）；(5)交易手续费：600元/宗；(6)测量费：300元/点;(7)打图费：300元/张；另注:1)新增建设用地土地使用有偿费用：32元/m2;2）土地使用权转让(此项对土地使用权变更单位和个人收取)：30元/平方米4、房地产价格评估收费标准表三：5、房地产立项;6、办理<建设用地规划许可证〉,包括放线费和测线费，放线费以点为标准，一般建筑物检测4个点，每个点费用基本为720～780元，测线费为700～750元，包括建筑过程中的随即抽查；7、土地规划测量费:1元/m2;8、建筑设计方案审批;9、环保审查;10、教育方案;11、消防报批(在消防工程造价包含)；12、办理〈房地主手册〉;13、办理<建设工程规划许可证证>(1)市政配套设施费(若已收取公共设施配套基金，则此费免收)表四:(2)得用城建档案出具房地产等项目证明费，按房地产面积计算：1）150m2以内(含150),每宗10~50元;2）150～800平方米（含800），每宗300元；3）800平方米以上,每宗400元(3)公共设施配套基金：(若已收取市政配套基金，则此费免收）此项收费不同地区分类收费表五:地区分类原则：(一)住宅、写字楼的地区分类原则：一类地区:东莞大道两侧的城市新区、旧城区.二类地区：黄旗山周围地区\东江两岸。
三类地区:市区建成区70。
48平方公里范围内,上述一、二类地区范围外的其他地区。
东莞二手房交易流程及注意事项二手房交易手续相对新房来说相对复杂一些，而东莞二手房交易流程是怎样的?下面就是店铺给大家整理的东莞二手房交易流程，希望对你有用!东莞二手房交易流程一、红本在手，客户一次性付款：签三方(买方、卖方、经纪方)约【也就是签订我司买卖合同】，买方付定金给卖方----查档(经纪方陪同业主去当地房管所确认该物业的产权)【2-3个工作日】----查档结果显示无纠纷，买方付至少1成房款给业主(含定金部分)----过户(买卖双方：身份证、户口本、结婚证【未婚提供未婚证明】，过户前一天买方至少付4成房款给业主)-----打税(接到房管所通知打税时，买方付剩余所有房款给卖方)-----出新房产证二、红本在手，客户按揭：签三方(买方、卖方、经纪方)约【也就是签订我司买卖合同】，买方付定金给卖方----查档(经纪方陪同业主去当地房管所确认该物业的产权)【2-3个工作日】----查档结果显示无纠纷，买方付至少1成房款给业主(含定金部分)----申请贷款(客户：身份证、户口本、银行近6个月流水、结婚证【未婚提供未婚证明】;业主：身份证、户口本、结婚证【未婚提供未婚证明】)----银行出同贷书(同意贷款协议书)-----过户(买方付剩余全部首期款给卖方)----打税递资料----银行放款给卖方----出新房产证三、红本抵押，客户一次性付款：签三方(买方、卖方、经纪方)约【也就是签订我司买卖合同】，买方付定金给卖方----查档(经纪方陪同业主去当地房管所确认该物业的产权)【2-3个工作日】----查档结果显示无纠纷，买方付至少1成房款给业主(含定金部分)----赎楼(买方支付卖方目前所欠银行楼款)----注销抵押----过户----打税(接到房管所通知打税时，买方付剩余所有房款给卖方)-----出新房产证四、红本抵押，客户按揭赎楼：签三方(买方、卖方、经纪方)约【也就是签订我司买卖合同】，买方付定金给卖方----查档(经纪方陪同业主去当地房管所确认该物业的产权)【2-3个工作日】----查档结果显示无纠纷，买方付至少1成房款给业主(含定金部分)----申请贷款(客户：身份证、户口本、银行近6个月流水、结婚证【未婚提供未婚证明】;业主：身份证、户口本、结婚证【未婚提供未婚证明】)并监管首期款剩余部分----银行出同贷书(同意贷款协议书)----银行放款----注销抵押----过户----打税递资料----银行放剩余尾款给卖方----出新房产证东莞二手房交易注意事项1、有些中介在签居间合同当天可约银行工作人员到现场(具体视特殊情况定)办理按揭，银行在收取资料7个工作日内可出贷款同意书。
房产买卖过户手续费用最新规定一、契税。
这契税可是房产过户里的一个大头。
一般来说呢，如果是首套房，房子面积在90平米以下的，契税是按照房屋总价的1%来征收的。
就好比你买个80平米，总价100万的房子，那契税就是1万块钱。
要是首套房面积在90平米以上呢，契税就变成了房屋总价的1.5%。
这也很容易理解啦，房子大一点嘛，交的就多一点。
那如果是二套房呢，面积在90平米以下的，契税是1%，90平米以上的，契税就是2%啦。
要是三套房或者更多，不管面积大小，契税都是3%呢。
所以说啊，这契税的多少和你是几套房以及房子面积大小都有关系哦。
二、增值税及其附加税。
这个增值税呢，主要是看房子的情况。
如果房子满2年了，普通住宅是免征增值税的。
这可就省了一大笔钱呢。
要是房子不满2年，那就得按照5%的征收率全额缴纳增值税。
比如说你买个不满2年的房子，总价200万，那增值税就得交10万呢。
这还没完，除了增值税，还有附加税，附加税是增值税的12%左右，这也是一笔不小的数目。
不过要是房子满2年了，就可以松口气啦，附加税也就不用交了。
三、个人所得税。
个人所得税也是过户费用里的一部分。
如果房子满5年，并且是卖家唯一的住房，那这个个人所得税是免征的。
这对卖家来说可太友好了。
但如果不满足这个条件呢，就要按照房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%来征收。
比如说你买的房子当初卖家买的时候是100万，现在卖200万，增值了100万，那按照20%算的话，个人所得税就得交20万呢。
不过大多数情况下，按照总价的1%来征收比较常见啦。
四、其他费用。
还有一些小的费用，像房屋交易手续费，一般是按照每平米几块钱来收取的，这个钱相对来说就比较少了。
还有房屋的测绘费，这个也是根据房子的面积来计算的，不会太贵。
另外就是登记费啦，一般住宅的登记费是80元一本，这个费用基本是固定的。
咱们在进行房产买卖过户的时候，一定要把这些费用都算清楚。
买家呢，要知道自己大概要出多少钱，心里有个底。
房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5％的营业税。
房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。
如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。
中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600，其它好像就没有了。
二手房交易，主要发生的费用包括：1、中介费。
如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。
在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。
买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。
一般在1500-2000元之间。
买方负担。
3、契税：办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收（北京标准是：140平以下）。
买方负担。
4、印花税：与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税：如卖方购买此房屋未满两年（以房产证颁发日期为准！！），交易时需交纳营业税。
此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。
个人认为，也根本没有必要办理公证手续。
因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
各个城市标准略有不同。
以下是北京的收费:1、契税：成交价的1.5%，非普通住宅为3%；2、印花税：双方各缴纳成交价格的万分之五；3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成本价（1560元）×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米;4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的5.5%的营业税（含城建附加税和教育费附加）；5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款1、契税：140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。
东莞市人民政府关于加强契税、耕地占用税征收管理的通告正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------东莞市人民政府关于加强契税、耕地占用税征收管理的通告（东府〔2007〕77号）各镇人民政府（街道办事处），市府直属各单位：为进一步加强我市契税、耕地占用税的征收管理，规范税收征收和缴纳行为，切实维护纳税人的合法权益，确保税收收入及时足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》等有关规定，特通告如下：一、凡在本市行政区域内转移土地、房屋权属的，应按规定缴纳契税。
承受的单位和个人为契税纳税人。
凡在本市行政区域内占用耕地建房或从事其他非农业建设的，应按规定缴纳耕地占用税。
占用的单位和个人为耕地占用税纳税人。
二、契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向财政部门办理纳税申报，并自申报之日起20日内向财政部门缴纳税款。
契税的纳税义务发生之日是指纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
耕地占用税纳税人应当自土地管理部门批准占用耕地之日起30日内向财政部门申报并缴纳耕地占用税。
三、财政部门为契税和耕地占用税的法定征收机关。
何单位和个人不得代财政部门征收、代扣契税或耕地占用税。
四、已发生纳税义务的契税、耕地占用税纳税人或已以各种名义收取纳税人契税、耕地占用税的单位或个人，必须在本通告发布之日起至2007年8月31日前到财政部门办理纳税申报和缴纳税款。
纳税人自行委托其他单位或个人办理纳税的，因受托人未能如期、如实申报、缴纳税款的，不免除纳税人的纳税义务，纳税人仍须承担税收征管法律法规规定的法律责任。
房地产交易税费及服务收费标准一览表转让未满5年的住房，按转让金额全额征收5,的营业税。
房本在五年外的契税1.5%,印花税0.1%，五年内的还有5.5%的营业税，1%的营业税。
如果是非普通住宅契税3%，还有个土地增值税1%。
中介费用不太一样，一般是成交价的2.5-3% ,，其它好像就没有了。
其余还有过户费和贷款费加起来大概6000，还有银行评估费600二手房交易，主要发生的费用包括:1、中介费。
如通过中介寻找房源或办理交易，要支付中介费。
在北京，一般是房价的2.5%，有的中介是买卖双方同时收取，更多的是只收买方。
2、评估费。
买方如要办理银行贷款，则需委托有资质的评估公司对房产进行评估，作为银行审贷的依据。
一般在1500-2000元之间。
买方负担。
3、契税:办理过户前需交纳契税，税率为房价的3%，但普通住房减半征收(北京标准是:140平以下)。
买方负担。
4、印花税:与契税一并征收，税率为房价的千分之一，按规定买卖双方分担，但由于数额较低，一般都是买方负担。
5、营业税:如卖方购买此房屋未满两年(以房产证颁发日期为准～～)，交易时需交纳营业税。
此项税款的分担，由中介协调双方商定各自负担比例。
二手房交易，需到房管部门办理房产变更手续，但不一定需要公证。
个人认为，也根本没有必要办理公证手续。
因为二手房交易可以通过合同协议、中介担保、房管登记变更等方式确保交易安全，公证没有什么作用。
各个城市标准略有不同。
以下是北京的收费:1、契税:成交价的1.5%，非普通住宅为3%;2、印花税:双方各缴纳成交价格的万分之五;3、如果是房改房，需要交纳土地出让金，北京的土地出让金比例是“当年成本价(1560元)×建筑面积×1%”，简单说就是15.60元/建筑平米;4、如果房产证或者契税税票的填发时间不满两年的，还需要交纳成交价格的5.5%的营业税(含城建附加税和教育费附加);5、如果是经济适用房不满5年的需要按照原价上市交易过户，如果是居住满5年的可以按照市场价格交易但是需要交纳成交价格的10%的综合地价款1、契税:140平米以下普通住宅2%，超过140平米3% ，非普通住宅3%。
个人销售不动产（二手房）2010年04月02日个人销售不动产第一部分：税收政策个人销售不动产涉及的税种一览表注：1.城建税税率为：市区（包括莞城、东城、南城、万江、松山湖）7%，其余各镇5%。
2.能提供完整、准确的财产原值凭证的可按税法有关规定征收土地增值税。
详细规定如下：一、个人销售住房（一）个人将购买的住房对外销售1.营业税：（1）不足5年的非普通住房按转让价格全额计征。
（2）超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售，按差额计征营业税。
（3）超过5年（含）的普通住房免征营业税。
普通住房的标准：1、单层建筑套内建筑面积120平方米以下（含）或建筑面积144平方米以下（含）；2、容积率在1.0以上（含），容积率=整栋总建筑面积/土地面积；3、单价符合东财[2007]412号文规定的标准，单价=转让价格/单层建筑面积。
具体标准如下：根据各镇街住房平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街划分为三类标准：一类标准：莞城、东城、南城、万江、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦镇、松山湖产业园区，实际成交价格低于6000 元／平方米以下（含6000 元／平方米）;二类标准：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道窖、大岭山镇，实际成交价格低于5300 元／平方米（含5300 元／平方米）;三类标准：石褐、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高涉、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗镇、实际成交价格低于4500 元／平方米（含4500 元／平方米）。
本标准从2007 年 11 月1 日起（以签订房屋买卖合同日期为准）在全市范围内统一执行。
注意：转让价格由评估机构出具的评估报告上注明的评估价格和买卖合同上注明的成交价格两者按孰高的原则确定。
属于拍卖的按拍卖成交确认书上注明的价格确定。
“按差额计征”是指以转让价格减去购买价格的差额为计税金额，购买价格指购房发票价格，不包括其他相关税费。
而且必须凭发票或法院文书进行抵减。
法院文书是指：法院判决书、裁定书、调解书，以及可由人民法院执行的仲裁裁决书、公证债权文书。
2.个人所得税：（1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。
（2）凡纳税人能提供房屋购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征税系统中有上次交易价格记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
即：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。
财产原值是指购置或建筑该房产（含土地出让、转让金）的价值，必须凭合法票据（发票、财政票据）或购房合同减除；合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税和办证费、住房装修费用（按比例扣除）、住房贷款利息、手续费（中介费）、公证费、评估费等，合理费用必须凭合法票据（发票、税票或财政票据）减除。
装修费发票不仅要求发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人相一致，且发票上必须列明的装修房号的详细地址，经税务机关审核后，才可按规定比例扣除。
（3）纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，且税务部门征税系统中没有上次交易价格记录的，均应按全额带征个人所得税。
即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。
（4）个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
3.个人销售住房暂免征收土地增值税。
4.个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（二）个人自建自用住房首次销售“首次销售”是指：第一次销售。
也就是说个人将自建住房继承、赠与或夫妻财产分割给他人后，拥有人再销售，也是首次销售，也可享受自建自用住房销售的优惠政策。
1.营业税：市区（包括莞城、东城、南城、万江）的每户按占地面积减免50平方米，其它各镇每户按占地面积减免60平方米。
超出部分征收营业税。
2.个人所得税：（请参考上述“个人将购买的住房对外销售”政策）3.个人销售住房暂免征收土地增值税。
4.个人销售或购买住房暂免征收印花税。
（三）个人首次转让房改房“首次转让”是指：第一次销售。
也就是说拥有房改房的个人将房改房继承、赠与或夫妻财产分割给他人后，拥有人再销售，也是首次转让，也可享受房改房转让的优惠政策。
1.营业税：免征。
2、个人所得税：（1）个人转让自用达五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。
（2）若能提供《东莞市职工购买公有住房申请审批书》及购置发票原件的，必须按税法规定计算征收个人所得税，即：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。
财产原值是指：原购房改房标准面积部分房价（标准面积部分房价=标准面积×2000元/每平方米），加上原购房改房超标准面积实际支付的房价款以及向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费和合理费用，必须凭财政票据、税票减除。
（3）不能提供《东莞市职工购买公有住房申请审批书》及购置发票原件的，按全额带征个人所得税，即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。
3. 个人销售住房暂免征收土地增值税。
4.个人销售或购买住房暂免征收印花税。
二、个人销售其他房产（除住房外的厂房、商铺、写字楼等）1.营业税个人将购置的房产对外销售，以全部收入减去不动产的购置原价的余额为营业额。
2.个人所得税（1）自然人：A、凡纳税人能提供房产购买合同、发票、契税税票或建造成本、费用支出的有效凭证，或税务部门征收系统中有上次交易价格记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。
即：个人所得税=（转让价格－财产原值－合理费用）×20%。
财产原值是指购置或建筑该房产（含土地出让、转让金）的价值，必须凭合法票据（发票、财政票据）或购房合同减除；合理费用是指本次缴纳的营业税、土地增值税、印花税等税费、购置时支付的契税，合理费用必须凭合法票据（发票、税票或财政票据）减除。
B、纳税人不能提供房产购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，且税务部门征收系统中没有上次交易价格记录的，均应按全额带征个人所得税。
即：个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。
C、个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入全额的3%计算缴纳个人所得税。
（2）个体工商户：若能提供购置（自建）发票原件的且购置（自建）原值大于等于转让价格时，不征收个人所得税；否则，个人所得税=转让价格×带征率（目前为2%）。
3.土地增值税个人转让旧房或建筑物，凡能提供购房发票的，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目，转让价格低于扣除项目的，不征土地增值税。
计算购房年度是否满一年按实际拥有天数达到365天来判断。
个人转让自建建筑物的，能够提供发票，当自建原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。
不能提供购房（自建）发票的，可按转让价格的1.5%核定征收土地增值税。
4.印花税房产销售合同双方都按合同所载金额按“产权转移书据”万分之五贴花。
三．个人无偿赠与不动产及受赠后再转让的相关规定1.个人无偿赠与不动产的分类（1）一般赠与：是指房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
（2）其他赠与：是指除一般赠与以外的行为。
2.个人无偿赠与不动产相关税收政策（1）营业税。
个人一般赠与不动产不征收营业税；个人其他赠与不动产按照视同销售的原则征收营业税，计税销售价格可参照评估机构的评估价格确定。
（2）个人所得税。
个人一般赠与不动产不征收个人所得税；个人通过其他赠与方式将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。
（3）土地增值税。
个人无偿赠与住房和个人一般赠与不动产免征土地增值税；个人其他赠与不动产（非住房）应按规定征收土地增值税。
（4）印花税。
个人无偿赠与住房免征印花税；个人无偿赠与不动产（非住房）应按规定征收印花税。
3.个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的不动产对外销售（1）营业税：住房：个人将取得住房时间不足5年的非普通住房对外销售时，按全额计征营业税；个人将取得住房时间超过5年（含5年）的普通住房对外销售时，免征营业税；个人将取得住房时间超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售时，按差额计征营业税，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割前的购房原价确定。
非住房：个人将受赠的不动产(非住房)对外销售，按销售收入全额征收营业税。
（2）个人所得税：住房：个人将通过赠与方式（包括一般赠与和其他赠与）取得的住房对外销售缴纳个人所得税时，不符合“自用达五年以上，并且是家庭唯一生活用房”条件的，以财产转让收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及受赠、转让不动产过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
其中个人转让离婚析产房屋所取得的收入在计算个人所得税时，其对应的财产原值，为房屋初次购置全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。
非住房：个人将受赠的不动产（非住房）对外销售，个人所得税征收方式请参考上面“二、个人销售其他房产（除住房外的厂房、商铺、写字楼等）”中的个人所得税征收规定。
（3）个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。
个人销售除住房外的其他不动产按规定缴纳土地增值税。
注意事项：1.“个人”的类型包括：国内个人、外籍个人（含港澳台）、个体工商户（国内）、个体工商户（涉外）。
2.个人购房是否足5年的购买住房和转让住房时间的确定：a.个人购房日期的确定：（1）个人购买住房以取得的房地产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，房地产权证与契税完税证明上注明的时间不一致时，按照孰先的原则处理。
房地产权证上注明的时间是指：房地产权证核准登记日期；契税完税证明上注明的时间是指：契税完税证填发时间。
（2）个人将通过一般赠与方式取得的住房对外销售时，计算营业税的购房时间按发生赠与行为前的房地产权证或契税完税证明上注明的时间确定，计算个人所得税的购房时间按发生赠与行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定；个人将通过其他赠与方式取得的住房对外销售时，其购房时间按发生赠与行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
