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第一篇基础篇第1章会计学的基本概念1.1 会计概述1.2 会计方法1.3 会计基本假设与会计基础1.4 会计信息质量要求1.5 会计要素及其确认与计量原则第2章账户与复式记账2.1 会计等式2.2 会计科目2.3 账户2.4 借贷记账法第3章房地产开发企业会计概述3.1 房地产开发企业经营的特点3.2 房地产开发企业会计的对象3.3 房地产开发企业会计的任务与组织第二篇实务篇第4章货币资金4.1 货币资金概述4.2 货币资金业务的会计处理4.3 货币资金管理与控制第5章金融资产5.1 金融资产的定义与分类5.2 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产5.3 持有至到期投资5.4 供出售金融资产投资5.5 应收款项5.6 金融资产减值第6章存货6.1 存货的内容和计价6.2 库存材料6.3 委托加工物资6.4 库存设备6.5 周转材料6.6 存货清查与期末计量第7章长期股权投资7.1 长期股权投资的初始计量7.2 长期股权投资的后续计量第8章固定资产和无形资产8.1 固定资产概述8.2 固定资产的初始计量8.3 固定资产的后续计量8.4 固定资产的减值和处置8.5 无形资产第9章投资性房地产9.1 投资性房地产的特征与范围9.2 投资性房地产的确认和初始计量9.3 投资性房地产的后续计量9.4 投资性房地产的转换和处置第10章负债10.1 流动负债10.2 非流动负债第11章所有者权益11.1 实收资本11.2 资本公积11.3 留存收益第12章开发产品成本12.1 开发产品成本概述12.2 开发间接费用12.3 土地开发成本12.4 配套设施开发成本12.5 房屋开发成本12.6 代建工程开发成本第13章收入与利润13.1 营业收入的确认13.2 主营业务收入13.3 其他业务收入13.4 期间费用13.5 利润与利润分配第三篇综合篇第14章财务报告14.1 财务报告的概述14.2 资产负债表14.3 利润表14.4 现金流量表14.5 所有者权益(股东权益)增减变动表14.6 成本报表14.7 附注参考文献书摘插图第一篇基础篇第1章会计学的基本概念1.1 会计概述1.1.1 会计的起源与定义会计是随着人类社会生产的发展和经济管理的需要而产生、发展并不断完善起来的。
房地产会计核算指南第一章总则1-1 为了加强成本治理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确运算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析，依照《股份会计制度—会计科目和会计报表》及其附件三“房地产开发业务会计处理规定”与我国具体会计准则等有关规定，以及集团《财务治理规则》和《会计治理规则》的要求，制定本指导。
1-2 集团房地产开发企业成本核算的任务是：建立和完善成本核算基础工作，严格遵守成本开支范畴，合理确定成本运算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准确、完整地提供成本核算资料，及时发觉成本治理中存在的问题，以便寻求降低成本的途径。
1-3 各房地产开发企业，建立成本核算责任制，不断完善成本核算基础工作，改进成本核算方法，严格按照国家以及集团成本治理的要求，正确组织成本核算工作，并自觉同意集团的监督。
第二章成本核算的差不多程序成本核算的一样步骤：第一步：依照成本核算对象的确定原则和项目特点，确定成本核算对象。
第二步：按成本核算及治理的要求，设置有关成本核算会计科目和帐簿，按成本核算对象归集开发成本费用。
第三步：按受益原则和配比原则，确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分配方法、标准。
第四步：将归集的开发成本费用按确定的方法、标准在各成本核算对象之间进行分配。
第五步：编制项目开发成本运算表，运算各成本核算对象的开发总成本。
第六步：正确划分完工和在建开发产品之间的开发成本，分别结转完工开发产品成本，按建筑面积运算完工产品单位成本。
第七步：正确划分可售面积、不可售面积(由主管部门划分提供)，依照有关规定分别运算可售面积、不可售面积应负担的成本，按与结算销售收入配比的原则正确结转完工开发产品的销售成本。
第八步：编制成本报表，依照成本治理和核算要求，总括反映各成本核算对象的成本情形。
第三章成本核算对象的确定3-1 成本核算对象的确定原则：应满足成本运算的需要；便于成本费用的归集；利于成本的及时结算；适应成本监控的要求。
房地产会计基础知识第一章开发产品成本的内容为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。
要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。
开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。
开发产品成本按其用途，可分为如下四类：1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。
以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目：1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。
2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。
3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。
4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。
房地产开发企业会计制度第一章总则第一条、为了规范施工、房地产开发企业财务行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，根据《企业财务通则》，结合施工、房地产开发企业的特点及其管理要求，制定本制度。
第二条、本制度适用于中华人民共和国境内的各类施工、房地产开发企业(以下简称企业)，包括全民所有制企业、集体所有制企业、私营企业、外商投资企业等各类经济性质的企业;有限责任公司、股份有限公司等各类组织形式的企业。
其他行业独立核算的施工、房地产开发企业也适用本制度。
第三条、企业应当在办理工商登记之日起30日之内，向主管财政机关提交企业设立批准证书、营业执照、、章程等文件的复制件。
企业发生迁移、合并、分立以及其他变更登记等主要事项时，应当在依法办理变更登记之日起30日内，向主管财政机关提交变更文件的复制件。
第四条、企业应当建立健全财务管理制度，完善内部经济责任制，严格执行国家规定的各项财务开支范围和标准，如实反映企业财务状况和经营成果，依法计算缴纳国家税收，并接受主管财政机关的检查监督。
第五条、企业财务管理的基本任务和方法是，做好各项财务收支的计划、控制、核算、分析和考核工作，依法合理筹集资金，有效利用企业各项资产，努力提高经济效益。
第六条、企业应当做好财务管理基础的工作。
在生产经营活动中的产量、质量、工时、设备利用，存货的消耗、收发、领退、转移以及各项财产物资的毁损等，都应当及时做好完整的原始记录。
企业各项财产物资的进出消耗，都应当做到手续齐全，计量准确，完善原材料、能源等物资的消耗定额和工时定额，定期或者不定期地进行财产清查。
第二章资金筹集第七条、企业筹集的资本金，按投资主体分为国家资本金、法人资本金、个人资本金和外商资本金等。
国家资本金为有权代表国家投资的政府部门或者机构以国有资产投入企业形成的资本金。
法人资本金为其他法人单位以其依法可以支配的资产投入企业形成的资本金。
个人资本金为社会个人或者本企业内部职工以个人合法财产投入企业形成的资本金。
