公共区域查验标准(11)

物业公用部位查验标准
一、房屋主体结构
1.1查验房屋主体结构是否有裂缝、变形、破损等现象，确保结构安全可靠。

1.2检查房屋的承重墙、梁、柱等主要受力结构，确认其是否完好无损，无违规拆改。

1.3检查房屋的楼板、阳台、楼梯等部位，确认其承载能力是否符合设计要求。

二、公共设施设备
2.1检查电梯、消防设备、燃气设备、供暖设备等公共设施设备是否完好，运行正常。

2.2检查公共设施设备的维护保养记录，确保其得到及时有效的维护。

2.3检查公共设施设备的操作标识是否清晰，使用说明是否完整。

三、消防安全设施
3.1检查消防通道是否畅通，无杂物堆放，无堵塞现象。

3.2检查消防设施设备是否完好，是否处于备用状态。

3.3检查消防安全标识是否清晰可见，消防安全宣传是否到位。

四、房屋外观
4.1检查房屋的外墙、屋顶、门窗等部位，确认其外观完好，无损坏现象。

4.2检查公共部位的照明设施，确认其明亮无损，不影响通行安
全。

4.3检查公共部位的排水设施，确认其通畅无堵塞现象。

五、公共环境
5.1检查公共区域的卫生状况，确保无垃圾堆放，无异味污染。

5.2检查公共区域的绿化植被，确保其生长良好，无病虫害。

5.3检查公共区域的秩序维护情况，确保无违规停车、无乱堆乱放现象。

六、智能化系统
6.1检查楼宇对讲系统、监控系统、门禁系统等智能化系统是否运行正常。

6.2检查各智能化系统的备份电源，确保在停电等情况下仍能正常使用。

3 一般规定 ............................................................................................................................................... - 3 -3.1 交接查验前应具备的条件......................................................................................................... - 3 -3.2 交接查验前的准备..................................................................................................................... - 3 -3.3 交接查验程序 ............................................................................................................................ - 3 -4 资料 ....................................................................................................................................................... - 4 -4.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 4 -4.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5 房屋结构、装饰装修及共用设施........................................................................................................ - 5 -5.1 范围 ............................................................................................................................................ - 5 -5.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5.3 房屋结构查验要求及方法......................................................................................................... - 5 -5.4 装饰装修查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -5.5 共用设施查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -6 电气系统 ............................................................................................................................................... -7 -6.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 7 -6.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 7 -6.3 高压供电设备查验要求及方法................................................................................................. - 8 -6.4 低压配电（含应急供电）查验要求及方法............................................................................. - 8 -6.5 低压电器查验要求及方法....................................................................................................... - 11 -6.6 输电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 12 -6.7 用电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 17 -6.8 防雷与接地查验要求及方法................................................................................................... - 23 -7 电梯系统 ............................................................................................................................................. - 23 -7.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 23 -7.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 23 -7.3 电、扶梯查验要求及方法..................................................................................................... - 23 -7.4 电梯运行情况的查验要求及方法........................................................................................... - 24 -8 安全防范 ............................................................................................................................................. - 24 -8.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 24 -8.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 24 -8.3 视频安防监控系统查验要求及方法....................................................................................... - 25 -8.4 出入口控制系统查验要求及方法......................................................................................... - 26 -8.5 停车管理系统查验要求及方法............................................................................................... - 26 -8.6 入侵报警系统查验要求及方法............................................................................................... - 27 -8.7 电子巡查管理系统查验要求及方法....................................................................................... - 28 -9 消防系统 ............................................................................................................................................. - 28 -9.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 28 -9.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 28 -9.3 消防电源查验要求及方法....................................................................................................... - 29 -9.4 自动喷水灭火系统查验要求及方法....................................................................................... - 29 -9.5 火灾自动报警设备及应急广播系统查验要求及方法........................................................... - 30 -9.6 防排烟系统设备查验要求及方法......................................................................................... - 31 -9.7 通风空调控制系统查验要求及方法....................................................................................... - 31 -9.8 气体灭火系统查验要求及方法............................................................................................... - 31 -9.9 防火门、防火卷帘查验要求及方法....................................................................................... - 32 -9.10 消防电梯查验要求及方法.................................................................................................... - 32 -9.11 消防控制中心与联动控制系统查验要求及方法................................................................ - 33 -9.12 灭火器配置查验要求及方法................................................................................................. - 33 -10 楼宇自控系统 ................................................................................................................................... - 33 -10.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 33 -10.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 33 -10.3 楼宇自控系统的查验要求及方法......................................................................................... - 34 -10.4 软件的查验要求及方法........................................................................................................ - 35 -10.5 中央管理工作站与操作分站的查验要求及方法................................................................. - 35 -10.6 现场设备的查验要求及方法................................................................................................ - 36 -10.7 空调与通风系统的查验要求及方法.................................................................................... - 36 -10.8 变配电系统的查验要求及方法............................................................................................ - 37 -10.9 公共照明系统的查验要求及方法........................................................................................ - 38 -10.10 给排水系统的查验要求及方法 ......................................................................................... - 38 -10.11 热源和热交换系统的查验要求及方法 ............................................................................. - 39 -10.12 冷冻和冷却系统的查验要求及方法................................................................................... - 39 -10.13 电梯和自动扶梯系统的查验要求及方法 ......................................................................... - 40 -11 综合布线............................................................................................................................................ - 40 -11.1 查验范围................................................................................................................................. - 40 -11.2 综合布线查验要求及方法..................................................................................................... - 40 -12 通风与空调系统 ............................................................................................................................... - 41 -12.1 检查范围 ................................................................................................................................ - 41 -12.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 41 -12.3 空调系统查验要求及方法..................................................................................................... - 41 -12.4 冷冻水和冷却水系统查验要求及方法................................................................................. - 45 -12.5 供暖系统查验要求及方法.................................................................................................... - 48 -12.6 排风系统查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -12.7 消防通风查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -13 给排水系统 ....................................................................................................................................... - 54 -13.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 54 -13.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 54 -13.3 生活冷、热水给水查验要求及方法..................................................................................... - 55 -13.4 直饮水查验要求及方法......................................................................................................... - 55 -13.5 中水查验要求及方法............................................................................................................. - 55 -13.6 排水系统查验要求及方法..................................................................................................... - 56 -13.7 消防水系统查验要求及方法................................................................................................. - 56 -14 智能建筑 ........................................................................................................................................... - 58 -14.1 范围 ........................................................................................................................................ - 58 -14.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -15 绿化工程 ........................................................................................................................................... - 58 -15.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 58 -15.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -16 钥匙的交接 ....................................................................................................................................... - 59 -16.1 范围 ........................................................................................................................................ - 59 -16.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 59 - 标准用词说明 ......................................................................................................................................... - 60 -引用标准名录 ......................................................................................................................................... - 61 -3 一般规定3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

1、供配电系统供配电系统承接查验应满足以下基本要求：1.1发电机带载运行，检查油温、油压、电压、频率、声音等参数在允许范围内。

检查实际运行油耗及供电性能是否符合供电要求。

1.2配电箱、柜门内侧张贴过塑封后的电器原理及系统图。

1.3配电箱、柜内的设备、元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，各开关有标示，接触良好，进出线使用永久标识（进线和出线位置应标注）。

1.4通讯设备、电缆进线口封堵严密；电缆沟设有防水或排水措施，沟内干燥、无积水、无杂物，各电缆沟、井内孔洞密封良好，电缆沟设置盖板，封闭良好。

1.5电缆规格应符合规定，排列整齐，相色应正确，无机械损坏。

1.6电缆的固定、变曲半径、有关距离和单芯电力电缆的金属护层的接线、相序排列等应符合要求，电缆终端、电缆接头应接牢固，接地良好；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。

1.7 UPS应急电源、市电、备用电切换正常，且电池容量满足设计要求。

正常运行的噪声不应大于45dB（A），额定输出电流为5A以下的小型不间断电源，不应大于30dB（A）。

1.8 新建停车场安装的充电桩须满足政府要求（根据各地城市管理技术规定执行）。

1.9根据各地方特点，非机动车停车库（棚）应设置独立的集中充电点，设置有效的防火分隔，充电线路要符合相关技术标准要求，并配备必要的灭火器材。

1.10防雷接地设备设施良好，安装规范，无锈蚀断裂，防雷接地电阻符合规范要求。

1.11顶部高出其地面45米以上的高层建筑必须设置航空障碍灯。

灯具闪光频率不低于每分钟20次，不高于每分钟70次，灯具装设在建筑物的最高部位，安装牢固可靠，且设置维修和更换光源的措施。

1.12双电源之间的机械或电气联锁应安全可靠，进行模拟通电试验，检查断路器合闸、分闸是否正常；按钮操作及相关的指示灯是否正常。

2、给排水系统给排水系统承接查验应满足以下基本要求：2.1给水系统不同类别用水实现独立计量；水表应实现公共用水单独计量（绿化、水景观、室外消防、室内消防、车库保洁、水泵房高低压供水、楼宇单元、物业用房、消防水箱、高位消防水池、人防水池、商铺）。

1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。

3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

空调孔位置统一，无漏开错开。

4、抹灰允许偏差小于 4mm，表面平整度允许偏差小于 3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm。

5、房间净高允许偏差小于20m开间进深尺寸允许偏差小于15m m梯,步高宽度小于10 m m；6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；阳台立管清洁无污染。

尺寸测量使用激光测距仪，从四角距纵横墙 500 mm处测量，层高取四角、中间五点空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2 处可不计。

1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或者相邻房屋的损坏；目测2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。

不允许有明显裂缝；3、木结构应结点坚固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、外墙不得渗水。

1、门扇开启灵便，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；目测、反复开启、钥匙通启。

2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，坚固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵便、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直. (允许偏差小于 3mm，框的对角线允许偏差小于 3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为 1.5－2.5mm，高低差小于 2mm.)。

1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清晰。

、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。

(地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm。

)1、电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清晰；2、电气路线安装应平整、坚固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须密切；3、每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV；4、照明器具等低压电器安装支架必须坚固，部件齐全，接触良好，位置正确；5、各种避雷装置的所有连接点必须坚固可靠，接地电阻值必须符合要求。

水运口岸公共查验场地面积指标水运口岸公共查验场地面积是指用于进行货物查验、检疫、申报、清关等工作的场地面积。

这些场地通常由海关或相关部门负责提供，用于方便对货物进行必要的监管和管理。

水运口岸公共查验场地面积的合理规划和控制对于保障国际贸易的顺利进行以及防止非法活动具有重要意义。

因此，下面将探讨水运口岸公共查验场地面积指标的相关问题。

首先，在确定水运口岸公共查验场地面积指标时，需要考虑以下因素：设施的功能需求、流程的合理性、规模与产能的匹配以及未来的发展需求。

其次，根据设施的功能需求，水运口岸公共查验场地面积应能够满足货物查验的需要，包括对货物进行扫描、仓储、抽检等。

不同类型的货物可能具有不同的查验要求，因此在规划场地面积时需要有所考虑，确保能够容纳各类货物的查验需求。

流程的合理性也是确定水运口岸公共查验场地面积指标的重要因素之一、合理的流程能够提高查验效率，减少查验时间，因此需要在规划场地面积时考虑查验流程的合理性。

例如，合理的布局和设施规划可以使货物的运输、清关等流程更加顺畅，提高查验效率。

在规模与产能的匹配方面，水运口岸公共查验场地面积也需要考虑口岸的货物流量和日常查验需求。

根据不同的水运口岸的特点和需求，可以确定不同的场地面积指标。

如果口岸的货物流量较大且查验需求较多，那么就需要相应扩大场地面积以满足需求；反之，若口岸货物流量较小，那么可以适当减少场地面积。

此外，未来的发展需求也需要考虑。

随着国际贸易的不断发展，水运口岸的货物流量可能会有所增加，因此需要在规划场地面积时留出一定的余地，以便后续的扩建和发展。

为了确定合理的水运口岸公共查验场地面积指标，可以参考以下国内外的经验和标准：1.国际海关组织（WCO）的标准：WCO对于水运口岸公共查验场地面积的规定主要是从质量管理的角度出发，包括设备配置、作业区域、办公区域等方面的要求。

2.国内水运口岸的实际情况：参考国内已建成的水运口岸的实际情况，了解其货物流量、查验设施等的规模和配备，作为参考依据。

房间内设备设施移交、接收查验标准一、门、门吸1、门框、门面、门边平整，无损伤、凹坑、划痕、污染。

2、门框与墙面、地面的胶缝严密、平整。

3、门上玻璃完好，合页完好，密封胶条完好，关门严密。

4、门锁安装牢固，门锁开、关灵活，反锁灵活，把手牢固，装饰罩完好。

5、门吸安装牢固，吸力适中。

二、窗户、窗台1、玻璃完好，胶缝严密、平整，2、窗框完好无边形，密封胶条完整。

3、窗户风撑完好，窗户开启、关闭灵活，窗户关闭严密。

4、窗户把手牢固，锁闭、开启灵活。

5、窗台完好，无损伤；窗台与窗框、墙面胶缝严密、平整。

三、开关、灯具1、开关面板安装稳固、整齐；开、关灵活；开关面板与墙面接触无缝隙。

2、灯具完好，配件齐全；灯具安装稳固，与吊顶接触面无缝隙。

四、空调面板、风机盘管1、空调面板安装稳固、整齐；空调面板完好，显示正常，按钮灵活、有效；空调面板与墙面接触无缝隙。

2、风机盘管出风温度正常，风速正常；高中低风速切换正常。

3、风机盘管供、回水阀门、电磁阀开关灵活，无渗漏水现象；管道保温密封严实，无破损现象。

4、风机盘管冷凝水软连管连接牢固，冷凝水排水通畅。

5、风机运行正常，无异响。

五、插座1、墙面插座面板安装稳固、整齐；插座面板与墙面接触无缝隙。

2、地面插座安装稳固、整齐；插座与地面接触无缝隙。

3、插座的地线、零线、相线安装正确；插座完好。

六、网络、电话、电视面板1、网络、电话、电视面板安装稳固、整齐；面板与墙面接触无缝隙。

2、网络、电话面板点位标号清晰正确，与层间机房配线架编号一致。

3、网络、电话面板点位与层间机房配线架线的路测试良好。

4、电视信号质量稳定。

七、配电箱1、配电箱安装稳固、整齐；配电箱与墙面接触无缝隙。

2、配电箱开关标识清晰准确。

3、开关进出线压接牢固，开关完好，接地线连接牢固。

4、配电箱箱体、箱盖完好；箱门锁完好，钥匙齐全。

5、配电箱进出线管口护口齐全，配线箱内干净整洁。

八、墙面、吊顶、地面1、墙面、吊顶平整、颜色均匀一致，无脏污现象；无裂纹、缺损、起皮、潮湿、反碱现象。

3 一般规定 ............................................................................................................................................... - 3 -3.1 交接查验前应具备的条件......................................................................................................... - 3 -3.2 交接查验前的准备..................................................................................................................... - 3 -3.3 交接查验程序 ............................................................................................................................ - 3 -4 资料 ....................................................................................................................................................... - 4 -4.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 4 -4.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5 房屋结构、装饰装修及共用设施........................................................................................................ - 5 -5.1 范围 ............................................................................................................................................ - 5 -5.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 5 -5.3 房屋结构查验要求及方法......................................................................................................... - 5 -5.4 装饰装修查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -5.5 共用设施查验要求及方法......................................................................................................... - 6 -6 电气系统 ............................................................................................................................................... -7 -6.1 查验范围 .................................................................................................................................... - 7 -6.2 一般要求 .................................................................................................................................... - 7 -6.3 高压供电设备查验要求及方法................................................................................................. - 8 -6.4 低压配电（含应急供电）查验要求及方法............................................................................. - 8 -6.5 低压电器查验要求及方法....................................................................................................... - 11 -6.6 输电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 12 -6.7 用电设备查验要求及方法....................................................................................................... - 17 -6.8 防雷与接地查验要求及方法................................................................................................... - 23 -7 电梯系统 ............................................................................................................................................. - 23 -7.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 23 -7.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 23 -7.3 电、扶梯查验要求及方法..................................................................................................... - 23 -7.4 电梯运行情况的查验要求及方法........................................................................................... - 24 -8 安全防范 ............................................................................................................................................. - 24 -8.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 24 -8.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 24 -8.3 视频安防监控系统查验要求及方法....................................................................................... - 25 -8.4 出入口控制系统查验要求及方法......................................................................................... - 26 -8.5 停车管理系统查验要求及方法............................................................................................... - 26 -8.6 入侵报警系统查验要求及方法............................................................................................... - 27 -8.7 电子巡查管理系统查验要求及方法....................................................................................... - 28 -9 消防系统 ............................................................................................................................................. - 28 -9.1 查验范围 .................................................................................................................................. - 28 -9.2 一般要求 .................................................................................................................................. - 28 -9.3 消防电源查验要求及方法....................................................................................................... - 29 -9.4 自动喷水灭火系统查验要求及方法....................................................................................... - 29 -9.5 火灾自动报警设备及应急广播系统查验要求及方法........................................................... - 30 -9.6 防排烟系统设备查验要求及方法......................................................................................... - 31 -9.7 通风空调控制系统查验要求及方法....................................................................................... - 31 -9.8 气体灭火系统查验要求及方法............................................................................................... - 31 -9.9 防火门、防火卷帘查验要求及方法....................................................................................... - 32 -9.10 消防电梯查验要求及方法.................................................................................................... - 32 -9.11 消防控制中心与联动控制系统查验要求及方法................................................................ - 33 -9.12 灭火器配置查验要求及方法................................................................................................. - 33 -10 楼宇自控系统 ................................................................................................................................... - 33 -10.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 33 -10.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 33 -10.3 楼宇自控系统的查验要求及方法......................................................................................... - 34 -10.4 软件的查验要求及方法........................................................................................................ - 35 -10.5 中央管理工作站与操作分站的查验要求及方法................................................................. - 35 -10.6 现场设备的查验要求及方法................................................................................................ - 36 -10.7 空调与通风系统的查验要求及方法.................................................................................... - 36 -10.8 变配电系统的查验要求及方法............................................................................................ - 37 -10.9 公共照明系统的查验要求及方法........................................................................................ - 38 -10.10 给排水系统的查验要求及方法 ......................................................................................... - 38 -10.11 热源和热交换系统的查验要求及方法 ............................................................................. - 39 -10.12 冷冻和冷却系统的查验要求及方法................................................................................... - 39 -10.13 电梯和自动扶梯系统的查验要求及方法 ......................................................................... - 40 -11 综合布线............................................................................................................................................ - 40 -11.1 查验范围................................................................................................................................. - 40 -11.2 综合布线查验要求及方法..................................................................................................... - 40 -12 通风与空调系统 ............................................................................................................................... - 41 -12.1 检查范围 ................................................................................................................................ - 41 -12.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 41 -12.3 空调系统查验要求及方法..................................................................................................... - 41 -12.4 冷冻水和冷却水系统查验要求及方法................................................................................. - 45 -12.5 供暖系统查验要求及方法.................................................................................................... - 48 -12.6 排风系统查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -12.7 消防通风查验要求及方法..................................................................................................... - 53 -13 给排水系统 ....................................................................................................................................... - 54 -13.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 54 -13.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 54 -13.3 生活冷、热水给水查验要求及方法..................................................................................... - 55 -13.4 直饮水查验要求及方法......................................................................................................... - 55 -13.5 中水查验要求及方法............................................................................................................. - 55 -13.6 排水系统查验要求及方法..................................................................................................... - 56 -13.7 消防水系统查验要求及方法................................................................................................. - 56 -14 智能建筑 ........................................................................................................................................... - 58 -14.1 范围 ........................................................................................................................................ - 58 -14.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -15 绿化工程 ........................................................................................................................................... - 58 -15.1 查验范围 ................................................................................................................................ - 58 -15.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 58 -16 钥匙的交接 ....................................................................................................................................... - 59 -16.1 范围 ........................................................................................................................................ - 59 -16.2 一般要求 ................................................................................................................................ - 59 - 标准用词说明 ......................................................................................................................................... - 60 -引用标准名录 ......................................................................................................................................... - 61 -3 一般规定3.1交接查验前应具备的条件3.1.1建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。

物业管理卫生检查标准要求一、环境卫生1.1.公共区域：包括大堂、走廊、楼梯间、电梯间等公共空间，要求保持整洁干净，无垃圾堆放，地面无积水、污渍，墙壁、窗户及地面无明显涂鸦、破损等现象。

1.2.垃圾处理：要求设有分类垃圾桶，并定期清运，保持环境整洁。

垃圾桶周围不得有异味或蚊蝇滋生。

1.3.绿化环境：要求绿化植被有序，草坪整洁修剪，花草病虫害及时处理，并保持绿地通风透光。

二、消防安全2.1.消防设施：要求定期检查维护灭火器、消防栓等消防设施，保证正常使用；安全通道保持畅通，不得被障碍物堵塞。

2.2.消防通道：要求保证楼梯通道宽敞、明亮，楼道电梯间不得乱堆放物品，保障火灾疏散通道的畅通。

2.3.电线电器：要求定期检查住户电线电器安全隐患，杜绝电线老化、短路等情况，减少火灾发生风险。

三、公共设施3.1.电梯运行：要求每日对电梯进行检查，确保运行正常，严禁无证人员擅自操作电梯；定期维护保养提高电梯寿命。

3.2.供暖通风：要求供暖通风设备定期维护检修，避免发生堵塞、漏水等问题，保证住户正常使用。

3.3.门禁系统：要求门禁系统正常运行，保证业主安全出入，杜绝陌生人进入居民楼，确保小区安全。

四、维修管理4.1.住户维修：要求及时响应住户报修，确保维修工作高效完成，消除安全隐患，提升住户居住舒适度。

4.2.设施维护：要求设施设备定期保养，预防设备老化，减少维修频率，提高设备使用寿命。

4.3.维修记录：要求建立维修记录档案，及时记录设备维修保养情况，为后续管理提供参考依据。

五、安全管理5.1.安全巡查：要求定期进行安全巡查，检查消防设施、电梯运行、供暖通风等安全设备的使用情况，及时发现问题解决。

5.2.安全教育：要求开展火灾防范、紧急疏散等安全教育培训，提高住户紧急情况处理的能力。

5.3.应急预案：要求建立健全物业管理应急预案，明确工作职责，提前制定好预案执行步骤，保障住户安全。

六、总结物业管理卫生检查标准要求包括环境卫生、消防安全、公共设施、维修管理和安全管理等多个方面，要求物业公司根据标准要求制定相关管理措施，加强管理监督，保障小区居民生活质量，营造干净整洁、安全舒适的居住环境。