央行年内五次降息 现在提前还款划算么？

利率下调提前还款是否明智？一月起正式实施贷款新利率导读:本文介绍在房屋卖房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

2015年央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份进行了5次的降息，5次调息后的商业贷款基准利率已从年初的6.15%降至了年底的4.9%。

那么对于有房贷在身的房奴们来说，这无疑是一个很大的好消息。

从2016年的元旦开始，借款人的还贷压力将大大减轻。

公积金贷款方面，在2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率经历了4次下调，5年以上个人住房公积金的贷款利率，从去年年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

但是，就目前的状况来看，大多数购房者和银行约定的是利息调整于次年生效，也就是意味着今年开始，购房贷款人可以享受到降息带来的好处了。

那么降息实施后，对于借款人来说降息对月供的影响有哪些呢？提前还款值不值呢？下面就跟着小编来一起具体了解一下吧！一、降息后1月月供为何会不降反升？随着利率的调整，贷款人的月供也会进行重新的计算。

那么2015年降息后，今年一月份的还款数额是否就减少了呢？其实，一月份的月供会高于全年其他月份，具体的原因主要是因为现在大多数银行采用了分段计息的方式。

1月份的贷款利息是分段计算的。

以每月20日为贷款扣款日为例的话，今年1月份月供的利息就要包括2015年12月后11天的利息和1月份前20天的利息，其中2015年12月的利息仍然按照之前的利率计算，而2016年1月的利息则按照新利率计算。

因此，利率的变化会使得一月份的月供可能会高于全年的其他月份，到了二月份，新的利率就会全面实施，届时贷款人便可享受真正的降息后的利率了。

二、提前还贷是否明智？利率降低了，提前还款是否是明智的选择呢？相信很多贷款人都有这方面的疑惑。

对此表示：当前各家银行基本上实行基准利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率的优惠，提前还贷在现在可能并不划算，因为打折后的利率是4.165%，低于现在同期银行理财产品的收益水平。

提前还款的处理方法
年仅终了，本年度央行屡次降息，跨年后贷款的利率也会重新计算，那么很多人就会考虑到提前还款的问题，那么提前还款到底是好还是不好呢？其实这个问题是具体问题具体分析的，根据自身的情况来衡量是否真的要提前还款。

在办理贷款时可能会有优惠政策，如果享受了优惠政策，央行也没有调息的情况，还是不太推荐提前还款的。

如果分析出未来央行可能会加息的动向，那么把提前还款所需的资金和正常还款比较一下再做决定，按照不同的还款方式，在利率不变的情况下，提前还款是没有太多好处的，首先会对资金利用率产生影响，因为如果已经还了一半或者接近一半的时候，后期所产生的利息已经不是特别大了，这时候衡量一下资金利用率和剩下并不高的利息就可以了。

其次贷款合同上大都会注明提前还款条款，决定提前还款之前一定要认真阅读，有些条款会注明违约金以及其他一些提前还款的约定，这将导致提前还款比正常还款多花费一大笔资金。

如果按揭买房后又急需一笔资金，这时可以考虑提前还款，因为房价的不断上涨，在还款之后可以考虑用房产作为抵押，重新申请一笔贷款。

当前情况，央行降息，对部分想要提前还款的人肯定是利好，那么有抵押的提前还款请不要忘记在还款后去撤销抵押登记。

有些人不喜欢欠别人钱，那么提前还款还是可以减少很多心里压力的。

提前还款并不一定要全额还款，还可以部分提前还款，当然部分提前还款之后会产生几种变化，比如剩余的贷款保持还款金额不变，这将会导致还款期限缩短，又或者剩余贷款每月还款额度减少，保证还款期限不变，还有剩余贷款每月还款额度减少，还款期限缩短，每种情况都有适应的人群，选择适合自己的一项就是最好的。

提前还款是否值得在个人贷款或房屋贷款的场景下，提前还款这一选项常常被借款人所关注和考虑。

提前还款是指在贷款合同规定的还款期限之前偿还剩余本金的行为。

然而，面对提前还款的诱惑，许多人会不禁思考，提前还款是否值得呢？本文将从多个角度分析提前还款的利与弊，以帮助读者做出明智的决策。

1. 利息节省：提前还款最大的好处之一就是可以节省付出的利息。

在贷款合同的约定下，每个月需要支付一定的利息，而贷款期限越长，支付的利息则越多。

因此，如果提前还款，可以减少贷款期间所需支付的利息总额。

这意味着借款人可以在长期视角下节省一定的资金成本。

然而，利息节省对提前还款是否值得并不能给出完全回答，还需综合考虑其他因素。

2. 罚息与手续费：在某些贷款合同中，可能会对提前还款设置相应的罚息或手续费。

这意味着借款人在提前还款时需要额外支付罚息或手续费，进而可能抵消了提前还款所带来的利息节省。

因此，在决策提前还款时，需要仔细阅读合同条款，了解提前还款所可能产生的额外费用。

3. 投资机会成本：除了考虑贷款利息以及提前还款可能带来的费用外，还需要考虑投资机会成本。

如果借款人选择提前还款，那么所用于偿还贷款的资金就无法再用于其他投资领域，例如股票、基金等。

如果这些投资领域有更高的回报率，提前还款可能并不是最优选择。

然而，投资机会成本对于提前还款是否值得也是一个个案的问题。

每个人的财务状况以及对于风险的承受能力都不尽相同，所以只有借款人自己最了解自己的情况以及未来的预期，才能作出最准确的决策。

4. 心理安全感：对于一些借款人来说，提前还款可以带来心理上的安全感。

毕竟，负债对于很多人来说都是一种负担和压力。

通过提前还款，借款人能够减少负债的时间，减轻心理压力。

而这种安全感是无法用金钱来衡量的。

因此，如果个人对负债感到特别焦虑，提前还款可能会为其带来更好的生活品质。

综合以上几点因素，提前还款是否值得取决于个体的财务状况、个人心态和贷款合同的具体条款。

买房商贷利率调整后想要提前还款划得来吗？导读:本文介绍在房屋买房，商业贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

买房的钱当然光靠自己慢慢存,还可以跟银行贷,那么除了公积金贷款利率低,你知道商业贷款利率的具体规定吗?现在的房价上涨的速度已经吓坏了好多人,很多人可能会花这一辈子去买一两次房!2015年,央行下发了5次降息,五年以上长期商业贷款基准利率从年初的 6.15%,降至现目前的4.9%。

这对于现绝大多数已经有房贷的人来说,降息同样适用只是福利会在第二年的时候生效。

那么在银行执行了新的商业贷款规定后,买房的商业贷款也会随之减少吗?细细算来其实也并非如此。

买房商业贷款注意事项1、现在,政府虽然通过提供各种优惠政策、提高贷款额度、贷款渠道和方式也多样化(商业贷款、公积金贷款、组合贷款)等措施大力推广买房商业贷款,减少房地产库存,但是由于整个购房过程相当复杂,而且中国的买房商业贷款起步相对较晚,所以,对于一般消费者来说,贷款购房还是件比较麻烦的事。

2、首先签约纳税签约纳税具体有三件事。

置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》;置业者按开发商的具体要求缴纳首付款;置业者与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。

预售登记这一步一般由开发商代办。

第三步向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请,这一步后,开始进入实质性的贷款阶段。

提前还款划得来吗根据计算,从2016年元旦起,房奴的还贷压力将减轻,20年期的100万商贷,每月可少还700多元。

随着年底的到来,各单位的年终奖纷纷发下来,有一些市民在犹豫:有钱了,要不要提前还贷呢?对此,江苏某国有银行一位理财师分析,当前各家银行基本上实行基准利率,如果之前享受的是7折或8.5折利率优惠,提前还贷未必划算。

银行理财经理介绍,对于提前还贷,有些银行会约定交一定比例的违约金,有的银行会以是否满一年为界,贷款不到一年会收取违约金,一年以后不收取。

理财经理介绍,处于还贷初期的客户,若有好的理财方向,提前还贷还可以,但若处于还款中后期,由于已偿还大部分利息,因此提前还贷不划算。

房贷提前还款未必会省钱今年考虑是否提前还贷，与往年不同，因为今年年内两次降息，房贷将执行降息后的利率，房贷利率更“便宜”了，是否房贷提前还款更需要好好合计合计。

通常，我们在决定提前偿还房贷前，要考虑两个问题，第一，我们能否找到投资收益率超过房贷利率的投资品；第二，未来我们还有没有借钱的需求，借钱的利率会比现在的房贷更高吗？利率方面，受银行资金成本上升的影响，7折房贷基本销声匿迹，8.5折房贷也在减少，未来房贷利率上浮的比例还会增加，或许未来能借到1.1倍房贷就算幸运，以前急于偿还房贷的人，现在来吃亏不少。

也许，继续观察一段时间，看看自己的资金需求，看看投资市场的机会，比匆忙房贷提前还款更稳妥。

不是所有房贷提前还款都省钱。

还贷年限超过一半的贷款，月还款额中本金大于利息，那么提前还贷的意义就不大。

此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不足减少每月还款额度。

因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。

假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了，而且，在降息过程中往往短期贷款下降的幅度更大。

等额本息中期房贷提前还款不合适。

目前，房贷提前还款分为等额本息和等额本金两种。

对于等额本息还款的贷款人而言，由于等额本息的还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，如果借款人已还款到中期，已偿还了大部分的利息，房贷提前还款则还的是本金，因此意义有限。

公积金冲贷款不必一次还清一般公积金贷款是要求公积金正常连续缴纳满一年。

对于每月公积金缴纳数额较高的贷款人而言，可以考虑适当提前偿还一部分房贷，但不必全部偿还，因为一旦房贷全部偿还后，每月的公积金就没有利用的空间了。

按照现有的公积金政策，在职工人除购房等情况外，是无法提前支取的，考虑到现在的房屋限购政策，大部分人不太可能多次购房，因此大家公积金提前支取的可能性不大，还不如每月可以冲还房贷，使其发挥更大效率，也使得自己的现金流更为充裕。

提前还款是否划算分析提前还款的利与弊提前还款是否划算？这是一个让很多人纠结的问题。

在贷款过程中，有些人可能想要尽早还清贷款，以减轻自己的经济负担。

然而，在提前还款前，我们必须仔细权衡其利与弊。

首先，让我们来看一下提前还款的好处。

首先，提前还款可以减少贷款期间的利息支出。

每个月利息支付是长期借款最重要的部分，提前还款可以缩短贷款期限，从而减少支付的利息金额。

其次，提前还款可以减轻贷款压力。

贷款通常伴随着每月的还款义务，提前还款可以减少还款期限，使每月还款额减少，减轻我们的经济负担，为我们提供更多的经济自由度。

此外，提前还款还可以提高我们的信用评分。

按时还款是提高个人信用的关键因素之一，提前还款可以显示出我们的财务稳定性和信用可靠性，对未来的贷款和信用卡申请有好处。

尽管提前还款有一些吸引人的好处，但同时也存在一些劣势需要我们考虑。

第一点是提前还款可能需要支付违约金。

在一些贷款合同中，借款人可能需要根据合同规定支付额外的费用或利息作为提前还款违约金。

这就需要我们仔细计算提前还款所能带来的利息节省是否能够抵消违约金的费用。

其次，提前还款还可能导致机会成本的损失。

有些人可能希望将可用的资金用于其他投资或紧急支出，在这种情况下，提前还款将会损失这些潜在收益或应急资金。

最后，提前还款可能会降低我们的现金流。

虽然提前还款可以减少每月的还款额，但这也意味着我们一次性支付了较大的金额，可能会影响我们日常生活的流动性。

在决定是否提前还款时，我们应该综合考虑个人的财务状况和未来的计划。

如果我们有足够的闲置现金，并且希望减少贷款期限和利息支出，那么提前还款是一个不错的选择。

然而，如果我们有其他紧急资金需求或者有更好的投资机会，可能就需要重新评估提前还款是否划算。

总的来说，提前还款在某些情况下是划算的，可以节省利息支出并提升信用评分。

但是，我们必须谨慎权衡其带来的费用和机会成本，确保这是符合自己财务规划的最佳选择。

在做出决策之前，最好咨询贷款机构或专业理财顾问，以便获得更透彻的分析和建议。

2023年提前还银行房贷划算吗2023年提前还银行房贷划算吗一般来说，是划算的。

这个原理很简单，大家想一想，全款买房是不是不用付利息，同样贷款期限下首付越多是不是利息越少。

同样的，用户提前还房贷，把本金还了一部分之后，利息自然也会变少，但是这不意味任何时候提前还款都划算。

举个例子，用户贷款100万，贷款期限20年，现在已经还了10年，无论是等额本金还是等额本息的方式，由于前期已经还了大部分利息，此时办理提前还贷都不划算。

提前还贷最划算的方式有哪些(一)提前还贷赶在还款期限过半前划算提前还房贷虽然需要结合自己当前和未来的还款能力，但房产交易中的不同的还贷背后隐藏着省钱秘笈。

从省钱的角度来讲，一次性还清所有房贷意味着以后都不用再支付利息成本，属于最省钱的方式，但是购房者的经济能力不同，本金过大并不是所有购房者都能一次性还清，因此需选择最能节省钱的还贷方式。

表示，提前还房贷主要是为了减少利息，选哪种还贷方式省钱，需要掌握“本金还得越多，利息越省”的原则，在房贷还款期限的前期，本金基数大，利息也就随之水涨船高，处于还款初期的人，如果有闲置资金，可以尽早多还款，让贷款总额中的本金下降，利息减少，还款金额也会减少。

此外，提醒，需要提前还贷的购房者，提前还贷虽然能够节省利息支出，早还贷早省钱，还需要关注还款时间，有三种情况提前还款并不划算，不推荐购房者进行提前还款：第一种，采用等额本息还款方式，还款时间已经到中期后，已还的月供中，包含的利息居多，剩下的贷款总额本金较多，即使提前还贷，节省的利息并不多，并不划算;第二种，采用等额本金还款方式，由于月供递减，前期的还款额度大，当还款时间已经过1/3时，意味着利息还掉过半，后面剩下的本金较少，利息也少，还款意义不大;第三种，购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，很多银行都规定了提前还贷的期限，如果在规定期限前还款，需要向银行缴纳违约金，比如收实际还款额1~3个月的利息，甚至有银行需要收取实际还款3%左右的手续费，所以购房者要在提前还款前了解贷款银行的还款时间和违约金收取情况，避免多缴费，也是一种省钱方式。

提前还贷款到底划不划算
“9.30”新政重新定义了⾸套房认定标准——⾸套房贷还清之后再购房可享⾸套房待遇，在新政的刺激下，不少有贷款在⾝的⼈打算提前还贷，以实现改善型置业⽬的。

对于提前还贷，店铺⼩编建议⼤家不要盲⽬从众，因为在某些情况下提前还贷并不划算。

⼀看贷款利率
前⼏年买房的购房者，其贷款利率通常较低，很多⼈都享受到8.5折甚⾄7折优惠利率。

在这种情况下如果提前还贷，所享受的利率折扣就没有了。

下次再借，不⼀定能获得折扣。

反之，对于买房时没有获得折扣的购房者来说，提前还贷⽐较划算。

⼆看还款⽅式
除了从贷款利率来考虑之外，购房者所选择的还款⽅式也是判断⽬前是否是提前还款好时机的重要因素。

就等额本息还款⽅式⽽⾔，借款⼈前期还的利息⽐重较⼤，本⾦⽐重较⼩。

如果借款⼈已经还款超过3-5年，利息已还了不少，这个时候提前还贷的意义不⼤。

在等额本⾦还款⽅式下，当还款期超过三分之⼀时再选择提前还贷的话，偿还更多的还是本⾦，不能有效地节省利息⽀出，提前还款也不划算。

三看个⼈资⾦使⽤情况
如果某些⼈经常有⼤额资⾦周转需求，⽐如某些⽣意⼈，则没有必要进⾏提前还贷，因为房贷是所有商业贷款产品中利率最低的品种，如果提前将其还清，待再次需要资⾦周转时，贷款利率可能要⽐按揭贷款利率⾼很多。

最后店铺⼩编提醒⼤家，在提前还款之前最好向银⾏了解相关规定，很多银⾏规定在正常还款⼀年以内提前还款需⽀付违约⾦，对此⼤家要做到⼼中有数。

提前还款是否划算综合分析告诉你在贷款过程中，我们常常会遇到提前还款的情况。

提前还款指的是在贷款期限未到之前，借款人提前归还全部或部分本金和利息。

很多人对于提前还款是否划算存在疑问，今天我们将从多个角度对这个问题进行全面分析。

1. 利息支出分析提前还款最直观的好处是减少利息支出。

贷款期限较长的情况下，每月需支付的利息支出也相应增加。

而如果提前还款，可以减少剩余期限内的利息支出，从而减轻负担。

此外，提前还款还可以在还款期限内缩短贷款周期，进一步减少利息支出。

2. 还款灵活性提前还款可以提高还款灵活性。

有些贷款产品可能对提前还款有限制，如提前还款需要支付一定手续费。

然而，对于某些贷款产品来说，提前还款可以改变还款计划，让还款更加灵活。

比如，在某段时间内有额外资金可以归还贷款，可以选择提前还款，这样减少后续还款负担。

3. 资金使用效率提前还款可以提高资金使用效率。

假设你手头有一笔资金，你既可以用来提前归还贷款，也可以用来投资理财。

在选择提前还款还是投资理财的时候，我们可以通过计算两者的收益情况来决策。

如果理财收益高于贷款利息支出，那么可以优先考虑投资理财，提前还款则不划算。

反之，如果贷款利息支出高于理财收益，提前还款则是更好的选择。

4. 提前还款成本除了上述好处外，提前还款也需要考虑成本。

有些贷款产品对提前还款收取一定手续费，这是提前还款的成本之一。

此外，还需要考虑提前还款对个人资金流动的影响。

如果提前还款导致资金周转出现问题，或者影响个人的生活和工作稳定性，那么可能需要重新评估提前还款的利弊。

5. 影响个人信用记录提前还款也可能对个人信用记录产生影响。

借款人提前还款可能会被认为是资金周转困难的表现，而信用记录对于个人的信贷记录和借贷能力有着重要的影响。

因此，在考虑提前还款时，也需要考虑与个人信用记录相关的因素。

总结而言，提前还款是否划算需要综合考虑各种因素。

通过分析利息支出、还款灵活性、资金使用效率、提前还款成本以及个人信用记录等方面的因素，我们可以得出结论。

银行贷款利率多次调整提前还款不一定划算临近年末，不少无抵押个人信用贷款者都打算提前还贷，但目前绝大多数银行对市民提前还
贷均收取未还金额的5%作为手续费，大大加重了提前还贷的成本。

如渣打银行对提前还贷将收取未还贷款本金的5%的手续费，最低为500元。

今年2月，房先生办理了无抵押个人信用贷款20万元，月息为1.8%左右，折合年息约21.6%，借期2年，采用等额本息的还款方式，即每月需向银行还款约1万元。

近期他想提前还清“欠债”，但银行则要收取还款余额的5%作为手续费。

于是房先生找了成都比较有名的帝亨伟业投资管理有限公司的客户经理帮算了一笔账，目前他已还款约8万元，按合约，若提前还款，需支付前8个月的利息及欠款余额本金的5%作为罚息。

他仍欠银行12万元，即需缴纳罚息12万×5%=6000元，加上之前已付的前8个月的贷款利息20万×1.8%×8=28800元，共需向银行支付约34800元利息。

而正常还款，两年共需支付利息48068元。

对比而言，若提前还贷仍可省下一部分利息。

帝亨伟业专业人士指出，由于个人无抵押信用贷款的利率较高，尤其像房先生这样在今年央行降息之前贷的款，而目前市场借贷利率已普遍下行，因此提前还款很有必要。

但那些还款时间已过了一半的市民，提前还款就无多大必要。

因为等额本息还款的还款利息支出集中在还款初期，对于那些等额本息已到还款中期或已过1/3期的市民，提前还款的部分更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，提前还贷就没多大意义。