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深圳调研
一、项目基本概况
定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，正在全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。
目前深圳首家香港影院、金钱豹餐饮、俏江南旗舰店、翡翠餐饮、新加坡大食代餐饮、瑞士顶级会所、Ⅱ香港发型设计品牌以及香港利邦集团、华润高端超市，美心星巴克咖啡餐饮等国内外知名品牌已率先签约进驻。
二、项目总平面图及交通分析图
三、各楼层布局图
四、各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租
金、售价（租金售价视调研难度，尽量调研）
主力店（代表品牌）：影院、超市
店中店（代表品牌）：男装、女装、红酒、休闲服饰、皮尔库迪鞋包皮具、
餐饮（代表品牌）：石名家西式餐饮、翡翠拉面小笼包中式餐饮
休闲文化娱乐（代表品牌）：科学美容生活馆、星际传奇
便利配套（代表品牌）：美发、天长地久、优优宝贝摄影、
五、拍照
(一)建筑设计拍照
（1）、外广场（主广场、次广场）
（2）、周边道路
（3）、公交站台
（4）、出租车停靠点
（5）、主入口
（6）、大堂
（7）、中庭（8）、主通道
（9）、次通道
（10）、扶梯、电梯、货梯
（11）、消防通道
（12）、停车场
（13）、卸货平台（14）、车辆出入口
装饰设计拍照
（1）、整体形象
（2）、室外广告位
（3）、零售店中店店铺形象。
0引言2013年1月，国务院办公厅以国办发〔2013〕1号文转发国家发展改革委、住房城乡建设部制订的《绿色建筑行动方案》[1]，要求“十二五”期间完成新建绿色建筑10亿m 2，到2015年末，20%的城镇新建建筑达到绿色建筑标准要求，并明确规定单体建筑面积超过2万m 2的机场、车站、宾馆、饭店、商场、写字楼等大型公共建筑，自2014年起全面执行绿色建筑标准。
京基100项目作为深圳市已建成的第一高度的公共建筑，响应国家和地方的绿色建筑实施要求，按照绿色建筑的要求进行设计和建造，已顺利通过了美国LEED 金级认证[2]、国家绿色建筑设计标识(GBL)二星级认证[3]、深圳市绿色建筑设计标识金级认证[4]，项目设计对亚热带地区的超高层建筑绿色实践具有很好的示范性和指导性。
1项目背景京基100大厦项目位于深圳市罗湖区蔡屋围，为旧城改造项目。
项目东侧临蔡屋围路，南侧临农业银行大厦，北侧临红宝路和南村住宅楼。
项目建筑面积约234027m 2，共100层(其中地下4层，地上1～74层为超甲级写字楼，75～98层为铂金五星级瑞吉酒店层)，建筑高度为441.8m 。
图1和图2分别为项目建筑效果图和建成的结构封顶实景图片。
图1京基100建筑效果图图2京基100结构封顶实景照片2绿色建筑认证情况京基100大厦依次于2011年3月获得LEED 金级预认证，于2012年7月获得中国绿色建筑设计标识★★星级、深圳市绿色建筑认证金级，于2013年1月获得LEED 金级正式认证。
表1为项目申报3种绿色建筑认证的达标情况，图3、4为项目获得的LEED 金级认证证书、国家绿色建筑二星设计标识和深圳绿色建筑金级设计标识。
收稿日期：2013-04-26；修回日期：2013-06-03京基１００大厦超高层绿色建筑设计实践陈益明1，田智华1，白天1，刘毅斐2(1.深圳市建筑科学研究院有限公司，广东深圳518049；2.深圳市京基房地产开发有限公司，广东深圳518000)摘要：介绍了京基100大厦在绿色建筑设计方面的技术实践。
京基百纳简介深圳市京基百纳商业管理有限公司是京基集团于2006年4月成立的全资子公司，也是集团属下的专业商业公司，从事各类商业项目的前期策划、市场定位、总体规划、招商推广、营运管理等全程运作。
2006年4月，京基百纳斥巨资收购和接管了位于华强北商圈的深圳铜锣湾广场，成为中国购物中心和百货行业爆炸性新闻，京基百纳商业公司倾力打造的现代商业巨舰，由此渐渐浮出水面。
京基百纳随后于2006年8月接管营业面积4万平米的京基华强南一号商业街区，为商业公司管理项目再添一笔。
2008年9月，营业面积达12万平米的京基百纳广场购物中心航母正式起航；该项目坐落于深圳最纯粹的“富人区”红树湾，深圳首席湾区购物中心，以“红树湾休闲生活广场”为定位，引导休闲体验式消费，倾情营造优雅、舒适、创意的高尚休闲、生态购物环境，倾力打造和倡导一种“休闲中消费，消费中休闲”的新消费模式，引领红树湾、华侨城、科技园、白石洲中高端消费。
2010年11月，商业面积达8万平米、以集深圳首家IMAX影院、精品购物、各类国际高端特色餐饮、休闲娱乐于一体的KK MALL（京基·百纳空间）正式投入运营。
该项目位于深圳罗湖区金融商圈核心，是京基100大厦的商业核心构成，定位为“地标商业”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的国际时尚精品购物中心。
至此，京基百纳商业管理格局初步形成，尤其是KK MALL的投入运营，有效地提升了京基集团的经济实力和商业地产的价值。
京基百纳商业管理有限公司将陆续管理京基100、东方颐园、凤凰广场和下沙项目；其中，京基100大厦位于深圳罗湖，地处深圳金融、文化中心区，共100层，高441.8米，是集甲级写字楼、六星级豪华酒店、大型商业、高级公寓、住宅为一体的大型综合建筑群，建成后将成为深圳第一高楼，深圳市新的地标建筑。
京基百纳商业公司以打造国际一流水准的商业公司为己任，力争成为深圳乃至全国商业界的一面旗帜，成为京基集团新的支柱产业，为集团新的腾飞做出自己的贡献。
京基100大厦标题：京基100大厦京基100大厦是中国深圳市一座标志性的摩天大楼。
它位于深圳市福田区金田路与福华路交界处，是深圳市中心地带最著名的高层建筑之一。
该建筑是由深圳市京基集团开发建设，于2004年竣工，是深圳市的地标之一。
京基100大厦是一座现代化商务楼宇，共有80层，总高度为441.8米（1,449英尺）。
在其建成时，它是深圳市第一高楼，并一度成为亚洲最高建筑之一。
白色的外观和独特的造型使其在深圳的天际线中独树一帜。
大厦的设计灵感来自于中国古代的陶瓷文化。
它的外观像是一座巨大的陶瓷瓶，标志着深圳作为现代化城市的繁荣。
大厦的立面布置了许多窗户，为观光游客提供了壮观的城市景观。
京基100大厦不仅是一个商业综合体，还是深圳市的一个主要旅游景点。
大厦内的商场拥有世界各地的高档品牌，吸引着大量的购物者。
此外，大厦还设有多个餐厅和咖啡馆，为游客提供丰富的餐饮选择。
大厦的顶部设有一个开放式观景台，游客可以在这里俯瞰到整个深圳市区的美景。
从这个高度，可以看到著名的建筑物，如深圳湾体育中心和国贸大厦。
观景台还提供了一些独特的体验项目，如玻璃栈道和飞行模拟器，让游客可以亲身感受到高楼的壮观。
京基100大厦作为一座现代化的商务办公楼，拥有先进的设施和设备。
大厦内设有多层停车场，方便来访者的交通需求。
此外，大厦还提供了完善的安全系统和绿色环保的设施，符合现代化商务楼宇的要求。
京基100大厦所在的位置交通便利，附近有地铁站和公交车站，可以轻松到达。
大厦周边还有各种商业设施，如酒店、银行和娱乐场所，为来访者提供了便利的服务。
总而言之，京基100大厦作为深圳市的一座标志性建筑，不仅是商务办公的好选择，也是旅游观光的热门景点。
其独特的设计和壮观的外观给人留下了深刻的印象。
无论是来这里办公还是观光游览，都能享受到现代化建筑所带来的便利和美景。
深圳10大高楼1、京基100—京基金融中心京基100位于罗湖蔡屋围金融中心区深南东路5016号，地处罗湖蔡屋围金融中心区商圈，它是由深圳知名地产商—京基集团倾力打造，由国际著名的英国TFP担当设计。
建筑外形简洁流畅，彷如倾泻与城市中的瀑布，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的壮观景象。
项目总面积逾60万平米，建筑高度448.1米。
建成后将成为深圳最高的地标性建筑，全球第八大高的摩天大厦。
它是涵盖了一个超甲级写字楼，铂金五星级酒店、高级公寓以及精品购物中心为一体的世界级城市综合体。
楼高：448.1米楼层：100层建成时间：2011年2、地王大厦----信义广场大厦总共69层，总高度383.95米（实际高度324.8米）建成时是亚洲第一高楼，也是全国第一个钢结构高层建筑，位居目前十大建筑之列。
1995年6月9日，地王大厦主楼封顶。
主题性观光项目“深港之窗”就坐落在巍峨挺拔的地王大厦顶楼，是亚洲第一个高层主题性观光游览项目。
在此可以俯览深圳市容，远眺香港市容。
地王大厦由商业大楼、商务公寓和购物中心三部分组成，是深圳的重要标志。
楼高：383.95米楼层：69层建成时间：1996年3。
、赛格广场赛格广场是华强商圈最具特性的写字楼，他是有深圳赛格集团投资兴建，是目前世界上最高的钢管混凝土结构大厦。
总高355.8米，总建筑72层，地上72层，地下4层。
总建筑面积达到17万平米，是深圳市跨世纪的标志性建筑，建成时为深圳的第二高度，仅次于地王大厦。
赛格广场的电子市场更是扬名全国。
营业面积达到了40000平米，汇聚3000商家。
成交额占全国电子产品总成交额的三分之一，年销售额40-50亿元。
楼高：355.8米楼层：72层建成时间：2000年4、卓越世纪中心1号楼卓越世纪中心由东西两块地合并而成，总面积达30163.01平米，两块地之间有规划的南北方向的市政路，地块方正。
本项目位于深圳CBD东南部，西接会展中心，北隔福华三路与财富大厦相望，南有皇岗中学，东有辛城花园和港丽豪园，是CBD单一的最大业权商务旗舰项目。
58施工技术CONSTRUCTION TECHNOLOGY 2012年9月下第41卷第373期深圳京基100无线监测数据分析王宏，刘曙，陆建新，刘晓斌，许航，廖彪（中建钢构有限公司，广东深圳518040）［摘要］深圳京基100工程建筑高度达到441.8m ，其主体结构主要包括钢筋混凝土核心筒（内含钢骨柱）、巨型钢管混凝土柱组成的巨型钢斜支撑框架、伸臂桁架及腰桁架和钢筋桁架混凝土楼板。
该工程结构体系复杂，施工周期长，施工过程受环境影响大。
对关键构件进行应力监测，并将监测结果与施工模拟分析结果进行对比分析，及时反馈以保证该复杂工程在施工过程的安全性，为相关工程决策提供依据。
［关键词］高层建筑；核心筒；钢管混凝土柱；应力；温度；监测；模拟分析［中图分类号］TU158；TU71［文献标识码］A［文章编号］1002-8498（2012）18-0058-04Analysis on Wireless Monitoring Data in ShenzhenKingkey 100Wang Hong ，Liu Shu ，Lu Jianxin ，Liu Xiaobin ，Xu Hang ，Liao Biao（China Construction Steel Structure Co．，Ltd．，Shenzhen ，Guangdong518040，China ）Abstract ：The height of Shenzhen Kingkey 100project is 441.8m ，which is composed of giant steel slant supports frame of reinforced concrete core wall （containing the steel column ）and huge concrete filled steel tubular columns ，overhanging trusses ，waist trusses and steel truss concrete floors．The structure system of the project is complex with long construction period ，and the construction process is considerably affected by the environment．In order to feedback timely and ensure the security of the complex works in the construction process ，the stress of key components has been monitored．And it has been compared with the simulation analysis results ，which provided the basis for the related engineering decisions．Key words ：tall buildings ；core tube ；concrete filled steel tubular column ；stresses ；temperature ；monitoring ；simulation［收稿日期］2012-05-31［基金项目］国家“十一五”科技支撑项目（2006BAJ01B02）［作者简介］王宏，总经理，教授级高级工程师，E-mail ：frankwang@cscec．com由于结构的应力数据能直接反映出结构当前的应力储备，使得人们能够正确了解结构的安全与否，设计与施工是否合理，因而，应力数据已成为当前施工监测的重点内容。
京基100大厦总部办公——某医疗美学集团办公室设计说明
该项目位于深圳最高的地标建筑——京基100大厦，是Hemera集团在中国大陆的办公空间，并兼具形象展示的功能。
设计师对空间平面布局研究后发现，原有平面分区影响到了自然光的引入，且开放空间使用面积狭小、光线分布不均匀。
以此为切入点，以引入“自然光”为主题来设计。
在空间功能分区上将私密空间和开放空间明确区分，扩大开放空间使用面积，使两种性质的空间最大限度共享自然光。
以大面积磨砂玻璃来界定空间，内置灯光，营造自然光效果，使原来不均匀的光线分布通过设计均匀化，在视觉上扩展空间的同时营造出柔和的光线效果。
绿植，不仅仅是装饰元素，同时作为空间功能分区的软界面被引入进来，它消除了室内空间强硬的边界关系，使自然渗透到室内，使“自然”成为室内空间环境的一部分。
将自然之景延伸至室内，也正是于强设计公司一贯实行的“自然、生态、环保”的生态化办公空间设计理念。
在细节方面，磨砂玻璃墙上，门的真假戏剧性设计手法、大面积的轻透磨砂玻璃和实体深色木饰面强烈的对比，以及经过精心挑选的极具艺术感的家私，为有限的空间增添了无限的艺术性和趣味性。
深圳京基金融中心钢结构施工技术工程档案——深圳京基金融中心深圳京基金融中心地下4层，地上100层，建筑高度441.8m，总建筑面积22万m2。
主体结构采用有支撑的框筒结构，核心筒为钢骨混凝土结构。
该工程是一个体型独特的建筑，采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之最。
创新技术——超高层钢结构施工技术巨型地脚螺栓的安装，钢管柱超厚板、巨型斜撑的焊接，超高层大型伸臂桁架的安装技术，大型塔吊的高空移位及拆除技术，超高空复杂钢桁架拱形结构的施工，弯扭网壳式雨篷结构倒装施工技术等超高层钢结构施工难点问题，通过技术创新得以解决，积累了相关施工经验。
深圳京基金融中心地下4层，地上100层，建筑高度441.8m，总建筑面积22万m2。
主体结构为有支撑的框筒结构，核心筒为钢骨混凝土结构，外框筒由16根矩形钢管混凝土柱、5道腰桁架、3道伸臂桁架及东西立面巨型斜撑组成。
本工程采用9.5：1的高宽比，为国内摩天楼之最，钢板最大厚度130mm，钢结构总重5.5万t。
巨型地脚螺栓施工技术。
京基中心外框筒包括16根矩形钢管柱，通过地脚螺栓与底板连接。
常规施工方法是将单根地脚螺栓吊装到位后散拼，因该工程地脚螺栓数量多、体型大，且原位散拼时场地狭小、操作不便，安装精度不易控制，所以先将单根螺栓组拼成整体，然后整组吊装就位。
组拼后的单组地脚螺栓尺寸巨大（最大外形4.5m×3.3m×3.8m），重达22t，螺杆直径85mm，共计84根，导致其空间位置与底板钢筋相冲突，且底板混凝土浇筑前为下端无支承悬空结构，在施工中采用地脚螺栓定位架、下端支撑架、合理安排地脚螺栓预埋与底板钢筋绑扎的工序穿插、底板混凝土浇筑时全程跟踪监测等措施，使巨型地脚螺栓组的安装定位精度达到要求（见图1）。
图1 巨型地脚螺栓组安装钢管柱超厚板焊接施工技术。
受现场吊装设备起吊能力的限制，矩形钢管柱分段多，现场焊接具有超厚板（最厚130mm）、超高空（高度大于400m）、异种钢对接焊接的特点，单个对接口焊缝最长达13.2m，熔敷金属填充量超过1600kg，焊接量大。
