新建商品住房建设成本表

徐州市人民政府办公室关于印发《关于对市区新建普通商品住房实行销售价格备案制度的实施办法》的通知文章属性•【制定机关】徐州市人民政府•【公布日期】2011.03.14•【字号】徐政办发[2011]28号•【施行日期】2011.03.14•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文徐州市人民政府办公室关于印发《关于对市区新建普通商品住房实行销售价格备案制度的实施办法》的通知（徐政办发〔2011〕28号）各县（市）、区人民政府，徐州经济技术开发区、新城区管委会，市各委、办、局（公司），市各直属单位：市物价局制定的《关于对市区新建普通商品住房实行销售价格备案制度的实施办法》已经市政府研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

二〇一一年三月十四日关于对市区新建普通商品住房实行销售价格备案制度的实施办法为切实做好我市房地产市场价格监管，遏制房价过快上涨，进一步促进我市经济社会平稳健康发展、民生持续改善，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省制止不正当价格行为和制止牟取暴利规定》、《省政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（苏政办发〔2010〕13号）、《省住房和城乡建设厅、省物价局等八部门关于促进房地产市场平稳健康发展的指导意见》（苏建房〔2009〕395号）、《市政府关于进一步加强住房保障促进房地产市场平稳健康发展的通知》（徐政发〔2010〕70号）精神，结合我市实际，决定对市区（不含铜山区、贾汪区）范围内新建普通住宅商品房实行销售价格备案制度，主要内容如下：一、实行价格备案管理的范围（一）凡经政府相关部门批准在我市城市规划区内国有土地上进行普通商品住房开发建设，并进入市场销售的新建普通住宅商品房，其销售价格均须进行备案。

（二）新建普通住宅商品房是指：新建设的住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的商品房。

（三）享受政府优惠政策的经济适用住房、定销商品住房和廉租房价格仍实行政府定价或政府指导价管理。

房地产项目成本收益表一、土地购置成本土地购置成本是房地产项目的起始点，包括土地购买、土地租赁、土地使用权转让等费用。

这部分成本是项目总成本的重要组成部分，且在不同地区和不同时间节点，土地价格会有较大的波动。

二、建设成本建设成本包括施工前的设计、规划费用，施工过程中的建筑、安装、装修等费用，以及施工后期的配套设施建设等费用。

这部分成本根据项目的规模、复杂度及地理位置等因素有所不同。

三、人工成本人工成本是房地产开发中不可或缺的部分，包括员工工资、奖金、福利等费用。

这部分成本根据项目的进度和规模会有较大的波动。

四、设备及材料成本设备及材料成本是指在房地产开发过程中所需要购买的设备和材料的费用。

这部分成本根据项目的需求和设备的选择有所不同。

五、营销成本营销成本是指为了将房地产产品销售出去而产生的费用，包括广告费、推广费、销售代理费等。

这部分成本根据项目的定位和市场环境有所不同。

六、资金成本资金成本是指在房地产开发过程中因为融资所产生的利息等费用。

这部分成本根据项目的融资方式和利率水平有所不同。

七、管理费用管理费用是指在房地产开发过程中产生的日常管理费用，包括管理人员工资、办公费、差旅费等。

这部分成本根据项目的管理模式和规模有所不同。

八、税费及其他杂项税费及其他杂项是指在房地产开发过程中产生的税费及其他杂项费用，如印花税、保险费等。

这部分成本根据国家的税收政策和相关规定有所不同。

九、预期收入预期收入是指根据市场情况和项目定位预测的房地产产品销售收入。

预期收入的确定需综合考虑市场供求关系、产品定位和价格策略等因素。

关于《上海市商品住宅维修基金管理办法》的应用解释（试行）根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》（以下简称《办法》）第二十八条规定，现就《办法》有关条文的应用问题解释如下：一、第三条管理部门市房地资源局下设市物业维修基金管理中心（以下简称市中心），负责全市维修基金筹集、使用的监管和信息管理工作；负责对各区。

县物业维修基金管理中心的业务领导、监督和培训。

各区、县房地局应当设立区、县物业维修基金管理中心（以下简称区、县中心），负责所辖区域维修基金的设立。

归集和使用监督管理；负责维修基金信息系统操作。

业务指导和培训。

二、第四条维修基金的设立本条第一款所称的新建内销商品住宅，是指1999年12月1日之前销售的普通内销商品住宅，以及1999年12月l日起纳人内销商品住宅范围销售的普通内销商品住宅、侨汇商品住房、经济适用房、动迁房等。

三、第五条维修基金专户的开立本条所称的专户银行是指市房地资源局指定的商业银行。

区、县房地局与专户银行签订的委托协议应当使用由市房地资源局印制的示范文本。

区、县房地局开立维修基金专户时，应当按人民银行规定提交有关文件和资料。

开立的维修基金专户，应按市房地资源局规定，以物业管理区域为单位按幢编制产业代码及分户清册。

区、县中心应将维修基金专户帐号书面告知市中心。

四、第六条首期维修基金的交纳标准本条所称的每平方米建筑面积成本价，由市房地资源局和物价部门公布。

其中，2000年12月31日之前出售的商品住宅，其每平方米建筑面积成本价以1198元计价；2001年1月1日起出售的商品住宅，按签订土地使用权出让合同当年的每平方米建筑面积成本价计价，成片出让土地的地块，按签订土地使用权转让合同当年的每平方米建筑面积成本价计价；签订合同的时间在1996年以前的，每平方米建筑面积成本价按1198元计价。

根据本条第三款规定由业主大会或业主代表大会决定设立维修基金的，应当在通过的业主公约中予以约定。

五、第七条维修基金的交纳时限房地产开发企业应持土地权属证明、建设工程规划许可证和具有相应资质的测量机构出具的房地产实测报告及应交维修基金的分户清册，向区、县中心办理维修基金交款确认手续。

厦门市人民政府关于颁布《厦门市1995年出售公有住房的成本价、标准价方案》的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府•【公布日期】1996.07.04•【字号】厦府[1996]综141号•【施行日期】1996.07.04•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文厦门市人民政府关于颁布《厦门市１９９５年出售公有住房的成本价、标准价方案》的通知（１９９６年７月４日厦府〔１９９６〕综１４１号）各县、区人民政府，市直各委、办、局：《厦门市１９９５年出售公有住房的成本价、标准价方案》已经市政府研究同意，现予颁布，本方案执行期从１９９５年９月１日起到１９９６年１２月３１日止。

附件：厦门市１９９５年出售公有住房的成本价、标准价方案根据国发〔１９９４〕４３号《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》：“当年的标准价要根据各市（县）职工上年平均工资增长的水平，单位发给住房补贴和资助职工建立公积金年增长水平确定，一年一定，加快标准价向成本价的过渡”和厦府〔１９９５〕综１４０号文《厦门市关于深化城镇住房制度改革的方案》的精神，特制定本方案。

一、１９９５年新建公有住房成本价、标准价１９９５年各类新建公有住房成本价单位：元／平方米建筑面积┌─────┬─────┬─────┬─────┬─────┐│框架│ 砖混一等│ 砖混二等│砖木│高层│├─────┼─────┼─────┼─────┼─────┤│ １２６１│ １１７８│ １０９５│ １０５３│ ２４８０│└─────┴─────┴─────┴─────┴─────┘１９９５年各类新建公有住房标准价单位：元／平方米建筑面积┌─────┬────────────────────────┐││房屋结构类型││价格├────┬────┬────┬────┬────┤││ 框架│砖混一等│砖混二等│ 砖木│ 高层│├─┬───┼────┼────┼────┼────┼────┤│标│负担价│ ５７３│ ５３５│ ４９７│ ４８１│１１４６││├───┼────┴────┴────┴────┴────┤│准│抵交价│３３９││├───┼────┬────┬────┬────┬────┤│价│合计│ ９１２│ ８７４│ ８３６│ ８２０│１４８５│└─┴───┴────┴────┴────┴────┴────┘（１９９４年全市职工平均工资４９９７．５７元，按国发〔１９９５〕４３号文规定计算的标准价）以标准价购买公有住房。

北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知文章属性•【制定机关】北京市物价局•【公布日期】2002.01.15•【字号】京价[房]字[2002]018号•【施行日期】2002.01.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】价格正文北京市物价局关于印发北京市商品住宅销售价格构成的通知（京价（房）字〔2002〕018号）市各有关单位：现印发北京市商品住宅销售价格构成，与市政府2001年第73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》一并执行。

附件：1、北京市商品住宅销售价格构成2、北京市商品住宅销售价格构成表北京市物价局二00二年一月十五日附件１：北京市商品住宅销售价格构成一、为规范北京市商品住宅销售价格构成，根据《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》及其他国家有关价格法律法规，制定本构成。

二、本构成所称商品住宅，是指经市政府有关部门批准建设的，用于居住的商品房建设项目。

三、商品住宅销售价格构成是商品住宅开发经营者制定商品住宅销售价格和政府价格主管部门进行抽查审核的依据。

经济适用住房销售价格构成除国家和本市有特殊规定外，执行本规定。

四、本市商品住宅销售价格由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。

（一）开发成本费用。

下列项目可列入住宅开发成本费用：1．土地使用权取得费。

土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。

可列入土地使用权取得费的项目有：土地出让金，耕地占用税，耕地开垦费，地价评估费，土地补偿费，地上物补偿费，坟墓迁移费，房屋拆迁安置补偿费，劳动力安置补助费，征地超转人员生活补助费（统筹金），房屋拆迁管理费，房屋拆迁服务费，新菜地开发建设基金，农田水利设施补偿费，征地事务管理费，土地使用权注册登记发证费，防洪工程建设维护管理费，场地清理费。

2．前期工程费。

前期工程费，为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。

鞍山市物价局关于下发《鞍山市新建商品房价格行为暂行规则》的通知文章属性•【制定机关】鞍山市物价局•【公布日期】2003.12.19•【字号】鞍价发[2003]193号•【施行日期】2003.12.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文鞍山市物价局关于下发《鞍山市新建商品房价格行为暂行规则》的通知（鞍价发[2003]193号2003年12月19日）各县（市）、区物价局、房产局：为规范商品房价格行为，促进我市房地产业的健康发展，现将《鞍山市新建商品房价格行为暂行规则》下发给你们，请认真贯彻执行。

附：鞍山市新建商品房价格行为暂行规则第一条为规范我市新建商品房交易的价格行为，保护买卖双方的合法权益，促进我市房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《辽宁省城市房地产开发经营管理规定》（省政府2001年128号令）和辽宁省物价局《转发国家计委关于进一步加强房地产价格管理促进房地产业健康发展的通知》（辽价发[2003]99号）及有关法规、规定，制定本规则。

第二条本规则所称的商品房交易，是指具有开发经营资格的房地产开发营企业向购房者销售新建商品房的行为。

第三条商品房交易的价格行为，应当遵循公开公平、诚实信用、质价相符、正当竞争的原则，遵守国家、省和市的价格法规和有关政策。

第四条商品房销售价格，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和政府宏观指导下的市场调节价。

经济适用住房价格实行政府指导价，限价销售，利润控制在3 ％以下，管理费以成本为基数，控制在2%以下，具体作价办法按国家计委、建设部“经济适用住房价格管理办法”制定；享受政府优惠政策的普通商品房其利润率、管理费可适当放宽；其他商品住房实行政府宏观指导下的市场调节价，由开发单位自行确定销售价格；非住宅商品房实行市场调节价。

上述价格管理中，经济适用住房价格和享受政府优惠政策的普通商品房，由市物价局会同市经济适用住房办公室和市房地产开发办公室制定。

安庆市人民政府办公室转发市物价局、市房地产局关于完善新建商品住房价格备案管理意见的通知文章属性•【制定机关】安庆市人民政府•【公布日期】2011.08.30•【字号】宜政办发[2011]17号•【施行日期】2011.08.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文安庆市人民政府办公室转发市物价局、市房地产局关于完善新建商品住房价格备案管理意见的通知（宜政办发〔2011〕17号）各县（市）、区人民政府，市政府各有关部门：经市政府同意，现将市物价局、市房地产局《关于完善新建商品住房价格备案管理的意见》转发给你们，请认真贯彻执行。

安庆市人民政府办公室二〇一一年八月三十日关于完善新建商品住房价格备案管理的意见（市物价局、市房地产局二○一一年八月）为贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、国家发展改革委《商品房销售明码标价规定》（发改价检〔2011〕548号）等文件精神，切实加强我市房地产市场价格监管，规范新建商品住房销售价格行为，现就进一步完善我市新建商品住房价格备案管理提出如下意见：一、实行新建商品住房价格备案制度。

安庆市市区范围内实行市场调节价的新建商品住房项目，预（销）售前房地产开发经营企业必须向当地价格主管部门申请办理商品住房预（销）售价格申报备案手续。

对未办理商品住房预（销）售价格申报备案手续的项目，不予预（销）售许可。

在已取得商品住房预（销）售许可后，房地产开发经营企业应在10个工作日内一次性公开全部房源及每套房屋销售价格，并严格按照已备案的申报价格明码标价对外销售。

每套住房实际销售价格不得高于已备案的申报价格，且优惠折扣最高不得超过已备案价格的6%，超过6%的，必须重新办理销售价格备案手续。

二、严格新建商品住房价格备案条件。