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2011年1月26日，新国八条出台国务院部署做好房地产市场调控工作国务院要求将二套房贷首付比例提至六成2011年2月9日，央行年内首次加息0.25个百分点2011年2月19日广州原则通过“新国八条”的落地细则广州十区两市全限购住房二套房首付不低于6成.2011年2月23日，广州房管局：今后再建商品房必须配建保障房2011年3月18日，佛山限购令出台2011年3月18日，央行上调存款准备金率0.5个百分点2011年3月29日，广州市房管局公布２０１１年度新建住房价格控制目标，房价涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
2011年04月广州计划今年筹集8.5万套保障房2011年4月6日，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，住房公积金存贷款利率调整2011年4月15日，深圳出台最直接房价调控办法限价具体到楼盘2011年4月15日，增城房管部门召集开发商开会，口头传达限价令2011年4月15日，华南地产微博大会，房企齐聚华南，进军微博，共创微博营销新纪元。
2011年4月17日，央行上调存款准备金率0.5个百分点2011年4月18日，潘石屹网上卖房子开全国先河2011年4月28日。
拿下广州首块“双限双竞”宅地荔湾高尔夫球场地块，保利地产以7.885亿元拿下，楼面价每平4406元，买地同时配建30000平保障房。
2011年5月11日，广州从化房局发布文件，要求所有商品房实施限价令，一房一价明码销售。
2011年5月22日，广东商品房明码标价细则：全部房源10日内公开2011年6月2日，两部委发文严令土地出让净收益10%建保障房2011年6月26日，富力地产接手凤凰俱乐部，新俱乐部的名称定为广州富力足球俱乐部，富力进军足球2011年6月27日，广州市公积金管理中心发通告明确公积金贷款范围，不接受三次或以上申请2011年7月3日，恩宁路：旧城复兴“阻击战”，在这场“阻击战”中，民间力量不可忽视。
2011年全国主要城市地价状况分析（一）地价水平值分析1、2011年全国地价水平稳步上升，重点监测城市各用途地价水平高于主要监测城市2011年全国主要监测城市地价水平稳步上升，综合地价水平值为3049元/平方米。
其中，商服用地地价最高，为5654元/平方米；其次为住宅用地，为4518元/平方米；工业用地地价最低，为652元/平方米。
全国重点监测城市综合地价水平值为4201元/平方米，各用途地价均高于全国平均水平，与全国各用途地价变化规律相一致。
其中，商服用地地价平均为7176元/平方米，住宅用地地价平均为6165元/平方米，工业用地地价平均为807元/平方米（图1）。
图为图2 2011年东中西部地区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）3、六大分区地价水平呈从南到北递减的趋势，华东区地价水平值高于其他分区全国重点监测城市中，六大分区平均综合地价水平由高到低依次是华东区、中南区、西南区、华北区、东北区、西北区，其平均综合地价水平分别为7415元/平方米、4095元/平方米、3870元/平方米、3562元/平方米、2209元/平方米、1705元/平方米。
其中，华东区的重点监测城市综合地价水平普遍较高，均在5000元/平方米以上，高于4201元/平方米的全国平均水平，而其它区域均低于全国平均水平。
从地价的区域分布来看，基本体现了从南到北的地价递减趋势（图3）。
图3 2011年全国六大分区各用途平均地价水平值比较（元/平方米）4、长江三角洲、珠江三角洲和环渤海三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平，其中珠江三角洲的商服地价水平比较突出全国主要监测城市中，三大重点区域综合地价水平值均高于全国平均水平。
其中，长江三角洲区域综合地价水平在三大重点区域内最高，为4582元/平方米；珠江三角洲区域次之，为4171元/平方米；环渤海区域最低，为3329元/平方米。
三大重点区域的商服、住宅、工业地价水平值均高于全国平均水平。
广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知文章属性•【制定机关】广东省物价局,广东省国土资源厅•【公布日期】2003.06.13•【字号】粤价[2003]193号•【施行日期】2003.06.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文广东省物价局、广东省国土资源厅关于公布广东省城市国有土地分等及基准地价标准的通知（粤价[2003]193号）各地级以上市物价局、(规划)国土(房产)局：为加强地价管理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》中关于“基准地价应定期确定并公布”的规定，结合当前我省各地土地市场的现状，我们在各市分别制定的基准地价的基础上，调整并制定了2003年广东省城市国有土地分等及基准地价标准。
经省人民政府同意，现予公布，请各地贯彻执行。
二00三年六月十三日附件：1、广东省城市国有土地分等及基准地价标准(略)附件2：广东省城市国有土地分等及基准地价说明一、广东省城市国有土地分等及基准地价是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省地价管理规定》，在各地制定的基准地价和1999年广东省物价局、广东省国土厅联合公布的《广东省城市国有土地分等及基准地价标准》(粤价[1999]57号)的基础上，根据全省目前土地市场的实际情况调整制定的。
二、本次调整制定的土地等级及基准地价涉及的范围是全省21个地级以上市区及规划区（市区不包括2002年以后撤市设区的市区）。
具体范围以各市的评估范围为准。
不同市同一级别的地价并不完全可比。
三、本次制定的基准地价是城市不同级别、“五通一平”土地开发程度下，平均容积率下，同一用途的完整土地使用权的平均价格。
用途按商业、住宅、工业区分，各用途土地使用年限为法定最高年限。
四、地价构成含土地取得费、土地开发费、利息、利润、政府规定的有关税费及土地所有权收益。
五、此次城市国有土地共分五等，一等为最高等，依次为较低，五等为最低等，反映各城市间综合地价水平的地域差异。
附件1广州市基准地价的基本内容一、本次公布的国有建设用地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、花都区、南沙区、萝岗区、从化和增城所辖范围。
二、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和设定容积率下的区域平均熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。
土地使用年限商业用地为40年、居住用地为70年、工业和综合（办公）用地为50年。
价格单位为元/平方米，币种为人民币。
其中各区域基准地价的内涵如下：*五通一平：给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整三、本次基准地价的价格基准日为2015年1月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、综合（办公）、居住、工业等四类。
（一）商业类：批发零售用地（含各类商场、销售和服务网点、批发（零售）市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商服用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。
（二）综合（办公）类：办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地），教育科研设计用地（含各类教育、科学研究和勘测设计机构等用地），文化体育用地（含文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地），宗教用地。
（三）居住类：用于生活居住的各类房屋用地。
（四）工业类：工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
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基准地价
广州市（原八区）番禺区
花都区
南沙开发区
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关于公布广州市国有土地使用权基准地价的通告
穗国房字[2010]55号
为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，广州市国土资源和房屋管理局和广州市物价局联合制定了《广州市国有土地使用权基准地价》。
经市人民政府批准，现予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）包括广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云
土地管理|地质矿产|房屋管理|测绘管理|住房保障|市场监管
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商业区段路线价加价表 .doc
附件2
商业区段路线价加价表
单位:米、元/平方米
说明：上述路段宗地在标准深度内部分的地价为所在地段网格点基准地价加上路线价加价，超出标准深度部分的地价为
所在地段网格点基准地价。
公式为：宗地首层楼面地价=（路线价加价×标准深度内面积+网格点基准地价×总用地面积）/总用地面积
附件1
广州市土地级别范围及价格
广州市商业用地级别范围及价格
单位:元/平方米建筑面积
广州市居住用地级别范围及价格
单位:元/平方米建筑面积
广州市工业用地级别范围及价格
单位:元/平方米地面面积。
中山市2011年国有出让用地基准地价公告
日期：[2011-03-31]
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《广东省地价管理规定》及《中山市地价管理办法》的相关规定，中山市2011年国有出让用地基准地价业经中山市人民政府批准，并已通过广东省国土资源厅验收。
现予以公告，并就有关问题说明如下：
一、自2011年4月1日起，中山市国有出让用地基准地价按本公告基准地价标准执行，原基准地价（中山市2008年度基准地价）同时废止。
二、2011年中山市国有出让用地基准地价是指政府分别对各级均质地价区域内用地手续完备、税费齐全的商业、商住、住宅、工业用地，按照各用途土地的法定最高出让年期（商业40年、商住70年、住宅70年、工业50年），在设定的土地利用状况（标准容积率为1.5）及土地开发程度下（六通一平）评估的土地使用权平均价格。
本次公告基准地价适用范围为中山市行政辖区内。
三、本次公告的基准地价全市采用统一的级别价格体系。
四、本次公告的基准地价为地面地价，单位为：元/平方米，以人民币计价。
五、本次基准地价公告后，如有调整将另行公告，并以最新公告为准。
中山市2011年国有出让用地基准地价级别表单位：元/平方米
中山市国土资源局
二O一一年三月三十日。
广州市人民政府办公厅转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知【法规类别】土地使用权出让与转让抵押【发文字号】穗府办[2010]35号【发布部门】广州市政府【发布日期】2010.05.06【实施日期】2010.07.01【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件广州市人民政府办公厅转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知（穗府办〔2010〕35号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现转发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。
广州市人民政府办公厅二〇一〇年五月六日关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知（市国土房管局）为加强国有土地资产管理，优化土地资源市场配置，进一步加强我市国有建设用地有偿使用工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，现就调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准通知如下：一、计收土地出让金的具体情形（一）1993年1月1日之后供应的国有建设用地，除依法可划拨供地外，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
（二）权属清晰的原有历史用地，1993年1月1日之后发生新建、改建、扩建或用途变更（含临时新建经营性项目和临时改变为经营性用途）和权属转移，且不符合划拨条件的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
（三）原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
二、计收土地出让金的标准（一）以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让的国有建设用地，按实际成交价格计收土地出让金。
广州市人民政府办公厅转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府•【公布日期】2010.05.06•【字号】穗府办[2010]35号•【施行日期】2010.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广州市人民政府办公厅转发市国土房管局关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知（穗府办〔2010〕35号）各区、县级市人民政府，市政府各部门、各直属机构：市国土房管局《关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知》已经市人民政府同意，现转发给你们，请遵照执行。
执行中遇到的问题，请径向市国土房管局反映。
广州市人民政府办公厅二〇一〇年五月六日关于调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准的通知（市国土房管局）为加强国有土地资产管理，优化土地资源市场配置，进一步加强我市国有建设用地有偿使用工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3号）精神，现就调整我市国有建设用地使用权出让金计收标准通知如下：一、计收土地出让金的具体情形（一）1993年1月1日之后供应的国有建设用地，除依法可划拨供地外，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
（二）权属清晰的原有历史用地，1993年1月1日之后发生新建、改建、扩建或用途变更（含临时新建经营性项目和临时改变为经营性用途）和权属转移，且不符合划拨条件的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
（三）原划拨用地及其地上建筑物用于非住宅出租经营，且权属人为法人的，须办理土地出让手续，计收土地出让金。
二、计收土地出让金的标准（一）以招标、拍卖、挂牌等公开方式出让的国有建设用地，按实际成交价格计收土地出让金。
增城市人民政府办公室关于贯彻落实房地产市场调控政策进一步做好房地产市场调控工作的意见文章属性•【制定机关】增城市人民政府•【公布日期】2011.03.31•【字号】增府办[2011]3号•【施行日期】2011.03.31•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划,房地产市场监管正文增城市人民政府办公室关于贯彻落实房地产市场调控政策进一步做好房地产市场调控工作的意见(增府办[2011]3号)各镇政府、街道办事处，市府直属各单位：为贯彻落实国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)和广州市政府办公厅《关于贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》（穗府办〔2011〕3号）等文件精神，进一步做好房地产市场调控工作，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，结合实际制定如下意见：一、明确新建住房价格控制目标坚决贯彻落实国家和省的房地产市场调控措施，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城市居民人均可支配收入增幅。
二、加大保障性住房建设力度，扩大住房保障范围进一步加大保障性安居工程建设力度，多渠道筹集保障性住房，逐步扩大住房保障覆盖面，合理配置房源，构建廉租房、公租房、拆迁安置房等多种类型房源组成的住房保障体系。
市财政部门将加大对保障性住房建设资金的投入，引导社会力量积极参与保障性住房建设，确保完成广州市下达的2011年度保障性住房建设任务。
三、规范房地产交易行为，加强房地产税收征管个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。
严格按照《广州市地方税务局关于调整我市土地增值税预征率的公告》(2010年第1号)要求，做好土地增值税征收管理工作。
对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目要加强土地增值税清算和稽查。
市财政、国土房管等部门要积极配合税务部门完善房地产价格评估技术、网络交易平台和房地产档案系统，强化存量房交易税收征管，坚决堵塞通过“阴阳合同”产生的税收漏洞。
广东省国土资源厅关于印发广东省征地补偿保护标准（2010年修订调整）的通知（粤国土资利用发〔2011〕21号）
发布日期：2011-09-07 浏览次数：858
粤国土资利用发〔2011〕21号各地级以上市人民政府、各县（市、区）人民政府：2 010年修订调整的《广东省征地补偿保护标准》业
粤国土资利用发〔2011〕21号
各地级以上市人民政府、各县（市、区）人民政府：
2010年修订调整的《广东省征地补偿保护标准》业经省人民政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
2006年7月25日我厅印发的《广东省征地补偿保护标准》（粤国土资发〔2006〕149号）同时废止。
广东省国土资源厅
二○一一年一月十九日
广东省征地补偿保护标准地区分类表
（2010年修订调整）
七、根据实际情况变化，《标准》和《分类表》适时进行调整更新。
八、《标准》及《分类表》由省国土资源厅负责解释。
广州市国土资源和房屋管理局关于公布广州市2011年市辖区经营性用地出让计划的通告
文章属性
•【制定机关】广州市国土资源和房屋管理局
•【公布日期】2011.03.30
•【字号】
•【施行日期】2011.03.30
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】土地资源
正文
广州市国土资源和房屋管理局关于公布广州市2011年市辖区
经营性用地出让计划的通告
广州市2011年市辖区经营性用地出让计划已经广州市人民政府批准，现向社会公布。
宗地具体规划指标和出让条件以宗地出让公告为准。
凡对计划出让地块有使用意向的单位或个人，可就出让计划内宗地提出咨询或预申请（预申请受理单位及联系方式详见附表）。
广州市国土资源和房屋管理局
二〇一一年三月三十日附件：
1.市辖十区2011年国有土地使用权出让计划宗地表
2.2011年国有土地使用权出让宗地预申请受理单位
附表1
广州市2011年市辖区经营性用地出让计划宗地表
附表2。
⼴州市基准地价修正体系（不含从化增城）⼴州市原⼋区基准地价修正体系（不含从化、增城）⼀、商业⽤地1、容积率（楼屋）修正注：1、容积率为裙楼商业和公建配套的综合容积率。
2、待开发项⽬评估宜采⽤容积率修正。
价时，取其所在地段综合（办公）⽤途的基准地价。
2、已建成项⽬宜采⽤楼层修正。
2、临街深度修正（仅适⽤于商业路线价区段标准铺⾯、标准深度内修正）商业⽤地繁华街道路线价深度修正系数表注：设定标准铺⾯为宽3-4⽶，深8-15⽶的临街铺⾯。
3、临街宽度修正系数（仅适⽤于商业路线价区段标准铺⾯）注：如果已采⽤临街深度和临街宽度修正，⼀般不再采⽤宽深⽐修正，但宽度、深度差异较⼤，且对使⽤有明显影响的，可再采⽤宽深⽐修正。
5、街⾓地修正系数6、商业集聚度修正商业集聚度修正幅度为±10%7、其他个别因素修正8、使⽤年期修正系数商业⽤地基准地价是最⾼使⽤年限40年的价格，当待估宗地剩余使⽤年限不⾜40年时，应进⾏使⽤年限修正，确定尚可使⽤年限，还原利率后，采⽤公司公式进⾏计算。
9、宗地基础设施配套程度修正基准地价设定开发程度为“五通⼀平”，当待估宗地基础设施配套程度达不到或超过“五通⼀平”时，应进⾏开发程度修正。
基础设施配套程度修正值范围表单位：元/平⽅⽶（⼟地⾯积）⼆、住宅⽤地1、容积率（楼层）修正住宅、综合（办公）⽤地容积率修正系数表注：1、容积率为建设项⽬综合容积率，即含裙楼商业、公建配套等的综合容积率。
2、待开发项⽬评估宜采⽤容积率修正。
住宅⽤地楼层修正系数表注：1、总体楼层修正是对建设项⽬整体楼层的修正，⽽⾮对某⼀层的修正。
2、已建成项⽬宜采⽤楼层修正。
2、临江修正临珠江前后航道（⽩鹅潭⾄珠江⼝）、⽩沙河、西华海等河道两岸的临江宗地，其临江宗地红线以内50⽶部分，在原⽹格点基准地价基础上上调30%。
3、其他个别因素修正4、使⽤年限修正使⽤计算公式修正5、开发程度修正（同商业⽤地）三、综合（办公）⽤地1、容积率（楼层）修正综合（办公）⽤地容积率修正系数表注：1、容积率为建设项⽬综合容积率，即含裙楼商业、公建配套的综合容积率。
广州市国土资源和房屋管理局广州市物价局关于公布广州市国
有土地使用权基准地价的通告
佚名
【期刊名称】《广州政报》
【年(卷),期】2012(000)002
【摘要】<正>穗国房字[2011]1318号为健全本市地价体系,加强地价管理,保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管
【总页数】3页(P52-54)
【正文语种】中文
【中图分类】F301
【相关文献】
1.广州市国土资源和规划委员会关于公布广州市国有建设用地使用权基准地价的通告 [J], ;
2.广州市人民政府法制办公室关于公布2018年12月广州市部门规范性文件目录的通告 [J], 广州市人民政府法制办公室;
3.广州市司法局关于公布2019年1月广州市部门规范性文件目录的通告 [J], 广州市司法局;
4.广州市司法局关于公布2019年2月广州市部门规范性文件目录的通告 [J], 无
5.广州市司法局关于公布2019年4月广州市部门规范性文件目录的通告 [J], 无因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、容积率（楼层）修正（1）容积率修正（适用于待开发项目）表1—1 商业用地容积率修正系数后得到的是对应容积率下的平均楼面地价。
表1—2 商业用地容积率修正系数表后得到的是对应容积率下的平均楼面地价；（3）当商业容积率小于1时，基准地价为商业分摊用地地面地价。
（2）楼层修正（仅适用于已建成项目）表1—3 商业用地楼层修正系数表地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。
2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—4 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为15米）表1—5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为10米）表1—6 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米）3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1—7 商业用地路线价宽深比修正系数表取实际宽度、深度取实际深度；深度超过标准深度的，计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。
4、街角地修正表1—8 街角地修正系数表5、商业集聚度修正系数进行商业集聚度修正需同时满足以下两个条件：（1）属于没有设定路线价的路段；（2）属商业比较集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地网格点基准地价进行修正，商业集聚度修正幅度为+10%。
6、土地剩余使用年期修正系数表1—9 商业用地土地剩余使用年期修正系数表（还原利率r=9.08%）二、居住用地宗地地价修正体系1、容积率修正系数表1—10 原广州市十区居住用地容积率修正系数表表1—11 增城及从化居住用地容积率修正系数表筑的别墅用地，而“低密度住宅”指的是用于开发低密度花园洋房的低密度住宅用地；（2）容积率为建设项目综合容积率，即含裙楼商业公建配套等的综合容积率；（3）待开发项目评估宜采用容积率修正；（4）容积率小于1时（别墅除外），宗地单位面积地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=宗地单位面积地价×住宅土地面积；（5）容积率大于或等于1时，宗地单位楼面地价=基准地价×容积率修正系数×其他修正，住宅用地总价=单位楼面地价×住宅建筑面积。
增国房字…2010‟10号
关于公布增城市国有土地使用权
基准地价的通告
为健全本市地价体系，加强地价管理，保障国家土地资产的合理收益和当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》，结合房地产市场、城市建设和城市规划变化的情况，市国土资源和房屋管理局和市物价局联合制定了《增城市国有土地使用权基准地价》。
经增城市人民政府批准，现予以公布。
一、本次公布的国有土地使用权基准地价（以下简称基准地价）覆盖我市全域，即包括荔城街、增江街、朱村街、新塘镇、中新镇、石滩镇、派潭镇、正果镇和小楼镇所辖范围。
二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示，并以土地级别图、网格点基准地价图、土地级别范围和商业路线价加价表予以公布。
三、本次基准地价的价格基准日为2008年1月1日。
四、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业等三类。
1. 商业类：包括批发零售业用地（含各类商场、销售和服务网点、批发零售市场、加油站等用地），旅游餐饮娱乐业用地（含宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧、游乐
及旅游设施、歌舞厅、俱乐部、康乐中心、高尔夫球场等用地），其他商业服务业用地（含洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所、电信、银行、信用社、证券、期货、保险和其他服务的对外营业场所等用地）。
2. 住宅类：用于生活居住的各类房屋用地，包括普通住宅、公寓及别墅、低密度住宅用地。
3. 工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
综合（办公）用地，包括办公用地（含国家机关、人民团体及其它事业单位办公楼、会展中心、商业写字楼、金融保险业办公楼、普通办公楼、科工贸一体化办公楼、高新技术产业研发中心、厂区外独立的办公楼等用地）及科研设计用地（含科学研究和勘测设计机构等用地）参照住宅用地基准地价的110％计算。
公共事业项目用地，包括文体教育用地（含各类教育、文化馆、博物馆、图书馆、影剧院、体育场馆、体育训练基地等用地），医疗卫生用地（含医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地），慈善用地（含孤儿院、养老院、福利院等用地）及宗教用
地等参照住宅用地基准地价计算。
其他未列入上述范围的用地，其用途类别可参照相关或相近用地的用途类别确定。
五、本次基准地价采用的是土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，它包括土地取得费（征地或拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地纯收益。
土地使用年限商业用地为40年，住宅用地为70年，工业用地为50年。
价格单位为元／平方米，币种为人民币。
其中各用途基准地价的内涵如下：
注：五通一平是指宗地外通上水、通下水、通电、通讯、通路、宗地内土地平整
六、在商业路线价区段上的临街商业用地，在标准深度内的部分，其商业地价在网格点价格的基础上按每平方米建筑面积进行商业路线价加价。
七、本次基准地价适用于土地使用权出让、转让、出租、抵
押、作价入股等宗地价格评估，其中土地使用权拍卖、招标、挂牌的出让价格，按拍卖、招标、挂牌的实际成交价定价。
八、市国土资源和房屋管理局和市物价局将根据土地市场的变化情况每年或每两年对基准地价进行一次全面修订，经增城市人民政府批准后，对外公布执行。
九、本通告自2010年4月1日起施行，由市国土资源和房屋管理局负责解释。
附件：1. 增城市商业路线价加价表
2. 增城市土地级别范围及价格
增城市国土资源和房屋管理局
增城市物价局
二○一○年三月九日
附件1
增城市商业路线价加价表
注：路线价加价按建筑面积计算。
附件2
增城市土地级别范围及价格
商业用地级别范围及价格
单位：元／平方米建筑面积
住宅用地级别范围及价格
单位：元／平方米建筑面积
工业用地级别范围及价格
单位：元／平方米用地面积。
