3住宅用地规划设计第1节

设计说明第一篇 总体规划设计一、设计依据甲方提供的地形图及其他文件。

《城市居住区规划设计规范》（2002版)GB50180-93《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》 DGJ 08-55-2006 《住宅设计规范》GB50096-2011《建筑设计防火规范》GB 50016-2014《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067—2014 《汽车库建筑设计规范》JGJ100—98 《六盘水市城市规划管理技术规定》（2012版） 住宅设计规范及有关国家其它设计规范规定。

二、基地概况1、项目位置 本项目地块位于贵州省六盘水市盘县板桥镇，包括3个地块，规划用地性质均为居住用地(兼商业）。

2、项目概况二号地块用地面积72492.9平方米，三号地块用地面积40219。

29平方米，四号地块用地面积25004.6平方米,总建筑面积323641。

82平方米（含地下）,总户数约2700户。

三、总体规划设计理念1、设计符合当地建设大环境的要求,贴合居民需求，贴合政策要求的住宅区,利于动迁安置工作的顺利开展。

2、贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区.注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。

3、强调绿化环境与居民生活活动的融合.通过建筑围合是布局，形成组团绿地为主的居住区绿化系统,最大限度地发挥了绿地的功效,满足不同居民活动的需求,将住宅群与绿色活动空间融为一体，创造“花园城市”的小区居住环境。

4、强调住区环境与建筑，单体与群体,空间与实体的整合性。

注重住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。

5、努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机地结合，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。

第五章居住建筑的规划布置第一节住宅类型一、住宅的类型及其特点１．按居住建筑的平面类型分类：独院式（独立式）、并联式（联立式、联排式）、梯间式、内廊式（长内廊、短内廊）、外廊式（长外廊、短外廊）、内天井式（大内天井、小内天井）、跃层式、跃廊式、复式。

共九种类型，基本包括了所有住宅的类型，也是住宅分类的主要方法。

住宅的类型：独院式：一幢住宅不与其它建筑相连，独立建造，并有独立的院子。

联排式: 将独院式户型单元拼联增到三户以上，各户间至少能共用两面山墙时，即为联排式住宅。

梯间式:由楼梯平台直接进入分户门的单元式住宅称梯间式住宅。

内廊式：中间有一条公共走廊，住宅布置在走廊两侧各户毗邻排列。

外廊式:采用靠外墙的走廊来进入各户的住宅形式。

内天井式: 在单元内部设置天井，利用天井解决各类用房的通风和采光。

点式:几户围绕一个楼梯枢纽布置，四面均为外墙，可以采光、通风跃廊式：住宅是由通廊（内廊或外廊）进入各户分户门，每户再由户内梯进入另一层，每户占有上下二层以上的空间的住宅。

梯间式住宅：以楼梯间为中心，布置住户，住宅平面布局紧凑，公共交通面积少，户间干扰少，相对安静，适应各种气候条件。

内廊式住宅：1) 以走廊连接多户住宅2)通风效果不好，容易产生户间干扰点式住宅：又称点式住宅，由数户围绕一个楼梯枢纽布置独立建造的住宅–四面临空，可开窗外墙较多，有利于采光通风–地形处理自由度大，便于零星基地–外墙面积大，不利于节能跃层式住宅：一般指的是一套住宅占有两个或两个以上的楼层。

–利用顶层做跃层，退台，减少日照间距–有效利用空间，丰富立面效果，带来很好的效果，户内空间富于变化错层住宅:户内楼面高度不一致，错开之处由楼梯或台阶联系。

错层式与复式房屋的区别：两种房屋均处于不同层面，但复式层高往往超过一人高度，相当于两层楼。

而错层式高度低于一人，人站立在第一层面平视可看到第二层面。

因此，错层有压缩了的复式之称。

另外，复式的一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致，而错层式两个楼面并非垂直相叠，而是互相以不等高形式错开。

住宅小区规划设计步骤有哪些一：住宅小区规划设计步骤：1. 需求调研：了解住宅小区的规模、定位、居民需求等信息，明确规划设计的目标和方向。

2. 地形地貌分析：对住宅小区所在地的地形、地貌等特征进行分析，确定规划设计的基础。

3. 交通道路规划：根据住宅小区的规模和定位，规划交通道路网络，考虑主干道、支路、停车设施等。

4. 建造布局设计：根据住宅小区的规划要求和居民需求，设计建造布局，确定住宅区、公共设施区、绿化景观区等功能分区。

5. 水电气供应规划：确定水电气的供应方式和路线布置，考虑住宅小区的用水、用电、供暖等需求。

6. 绿化景观设计：设计住宅小区的绿化景观，包括植被种植、草坪设置、花园规划等，提供宜人的居住环境。

7. 公共设施规划：根据住宅小区的规模和居民需求，规划公共设施，如幼儿园、学校、医疗机构、商业设施等。

8. 安全设施规划：考虑住宅小区的安全问题，规划安全设施，包括围墙、门禁系统、监控系统等。

9. 建造材料选择：根据住宅小区的定位和风格，选择合适的建筑材料，保证建造质量和外观。

10. 环境影响评估：进行环境影响评估，评估规划设计对周边环境的影响，制定环保措施。

11. 监测与管理：对规划设计的实施过程进行监测和管理，确保设计方案的顺利实施。

附件：本文档所涉及的附件包括住宅小区的规划设计图纸、相关调研报告、环境影响评估报告等。

法律名词及注释：1. 建设规划法：建设规划法是指规定了城市建设规划的制定、调整和实施的基本原则、程序、监督机构和责任的法律法规。

2. 民用建造设计规范：民用建造设计规范是指根据建造设计的各项要求和规范，对民用建造的设计、施工、验收等进行规范的文件。

3. 城市绿化条例：城市绿化条例是指规定了城市绿化的管理制度、绿化项目的规划、设计、建设、养护等具体要求的法律法规。

二：住宅小区规划设计步骤：1. 项目可行性研究：对住宅小区的可行性进行研究，包括市场需求、投资回报等方面的分析，确定规划设计的可行性。

第五章用地布局规划第一节居住用地第一条居住用地规划原则1．建设以人为本，舒适、文明、安全、优美的都市化、生态化高品质居住区。

2．统一规划、分期建设，居住用地相对分片集中，居住区与公共设施及绿化均衡协调。

3．各居住区内部结构完善，有良好的交通、绿化设施，以及多层次、内容丰富的居住区公共服务体系。

居住社区设置社区中心，基本社区设施以满足居民日常生活为主。

4．充分利用自然条件，选择自然环境较好的地区作为居住用地，将水面、绿化等自然环境引入居住区设计，创造良好的居住环境。

5．合理利用土地，提供多样化的居住用地形态——本着合理用地、丰富景观的原则，提供多样化的居住用地类型。

6．撤村并点与新区开发并举，兼顾回迁房建设和商品房开发。

第二条居住用地建设控制标准居住区内各类设施的用地指标应严格按照国家《城市居住区规划设计规范》（GB 50180－93）的要求执行。

第三条居住用地规模规划居住用地455.23公顷，其中二类居住用地422.91公顷，中小学用地32.41公顷，占城乡建设总用地面积35.29%，规划人口13万人，人均居住用地35.02平方米。

第四条还迁区居住用地1．小营片区，规划面积18.97公顷，安置小营、北寺和南寺三个村庄。

2．黄庄片区，规划面积26.98公顷，安置南黄庄乡、三里屯和东洲三个村庄。

3．老米店片区，远期规划面积33.27公顷，安置城上、老米店、马家口和六合庄四个村庄。

第五条出让区居住用地出让区居住用地：用于商业开发的居住用地，规划面积为409.28公顷。

第六条居住社区1．居住社区一：居住用地106.84公顷，居住人口3.7万人，以新建为主，包括黄庄片区拆迁安置地，住宅建设应注重与铁路的隔离，景观环境的塑造。

2．居住社区二：居住用地95.54公顷，居住人口2.2万人，以新建为主，住宅建设应注重与北运河景观带相协调，景观环境的塑造。

3．居住社区三：居住用地134.63公顷，居住人口2.2万人，以新建为主，住宅建设应注重与水系、生态湿地的关系，景观环境的塑造。

道路纵坡规定8.0.3 居住区内道路纵坡规定，应符合下列规定：8.0.3.1 居住区内道路纵坡控制指标应符合表8.0.3规定；居住区内道路纵坡控制指标（%）表8.0.3道路类别最小纵坡最大纵坡多雪严寒地区最大纵坡机动车道≥0.3 ≤8.0 L≤200m ≤5 L≤600m非机动车道≥0.3 ≤3.0 L≤50m ≤2 L≤100m步行道≥0.5 ≤8.0 ≤4注：L为坡长（m）。

8.0.3.2机动车与非机动车混行的道路，其纵坡宜按非机动车道要求，或分段按非机动车道要求控制。

8.0.4 山区和丘陵地区的道路系统规划设计，应遵循下列原则：8.0.4.1 车行与人行宜分开设置自成系统；8.0.4.2 路网格式应因地制宜；8.0.4.3 主要道路宜平缓；8.0.4.4路面可酌情缩窄，但应安排必要的排水边沟和会车位，并应符合当地城市规划管理部门的有关规定。

8.0.5居住区内道路设置，应符合下列规定：8.0.5.1小区内主要道路至少应有两个出入口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出入口数应控制，其出入口间距不应小于150m。

沿街建筑物长度超过160m时，应设不小于4m×4m消防车通道。

人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；8.0.5.2居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75 ；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；8.0.5.3进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；8.0.5.4在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。

通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%；8.0.5.5居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于12m×12m的回车场地；8.0.5.6当居住区内用地坡度大于8%时，应辅以梯步解决竖向交通，并宜在梯步旁附设推行自行车的坡道；8.0.5.7在多雪严寒的山坡地区，居住区内道路路面应考虑防滑措施；在地震设防地区，居住区内的主要道路，宜采用柔性路面；8.0.5.8 居住区内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离，应符合表8.0.5规定；道路边缘至建、构筑物量小距离（m）表8.0.5道路级别与建、构筑物关系居住区道路小区路组团路及宅间小路建筑物面向道路无出入口高层5 多层3 3 3 2 2 有出入口 - 5 2.5 建筑物山墙面向道路高层4 多层2 2 2 1.5 1.5 围墙面向道路 1.5 1.5 1.5 注：居住区道路的边缘指红线；小区路、组团路及宅间小路的边缘指路面边线。

第一章住宅区的意义与组成1、在一个城市中，生活居住用地的比重一般占到城市建设总用地40％-50％。

2、住宅区包括居住区、居住小区、居住组团、住宅街坊和住宅群落等。

第一节类型、规模、分级及其相关设施3、居住区规模：人口30000—50000人，户数10000—16000户，用地50—100公顷。

4、居住小区规模：人口10000—15000人，户数3000—5000户，用地10—35公顷。

5、居住组团规模：人口1000—3000人，户数300—1000户，用地4—6公顷。

第二节社区6、社区概念:指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系。

7、德国社会学家滕尼斯提出了形成社区的四个条件：1.有一定的社会关系2.在一定地域内相对独立3.有比较完善的公共服务设施4.有相近的文化、价值认同感8、邻里关系是一种以社会道德为基础，包括文化、价值观念等的社会关系，它不同于亲缘或血缘关系。

邻里关系可分为三个层次：第一层次：自觉帮助型第二层次：愿意帮助型第三层次：应该帮助型9、20世纪30年代，美国人西萨·佩里提出了邻里单位的住宅区规划理论10、形成邻里单位的原则：1．城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。

2．保证充分的绿化，使各类住宅都有充分的日照、通风和庭院。

3．设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。

4．保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。

控制居住区内部车辆交通，保障居民安全和环境安宁是邻里单位理论的基础和出发点。

11、住宅区一般均由住宅用地、公共服务设施用地、道路停车用地和公共绿地四大用地以及相应的住宅、公共建筑、道路交通设施以及绿地与场地四大系统组成。

12、社区系统可分为：生活保障系统育才就业系统交流参与系统运营系统13、住宅区规划设计的总体原则：社区发展原则生态优化原则共享社区原则14、满足人的需求应该考虑的因素适居性、识别性与归属性、营造具有文化与活力的人文环境（1）适居性卫生：包含两个方面的含义一是环境卫生，如垃圾收集、转运及处理等；二是生理健康卫生，如日照、自然通风、自然采光、噪声与空气污染防治等。

规划技术标准与规范第一节技术标准《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-901、城市用地分类：按照土地使用的主要性质进行分类，采用大类、中类和小类三个层次的分类体系。

大类分为：居住用地（R）、公共设施用地（C）、工业用地（M）、仓储用地（W）、对外交通用地（T）、道路广场用地（S）、市政设施用地（U）、绿地（G）、特殊用地（D）以及水域和其他用地（E）等10大类。

2、规划建设用地标准：关于居住，工业，道路广场，绿地四类主要用地，本标准还规定了其他单项建设用地规划指标，分别为：居住用地18.0-28.0m2/人（其中采用I级用地标准的城市不得小于16.0 m2/人），工业用地10.0-25.0 m2/人（其中设有大中型工业项目的中、小工矿城市不宜大于3.0 m2/人），道路广场用地7.0-15.0 m2/人，绿地大于等于9.0 m2/人（其中公共绿地大于等于7.0 m2/人，对于采用I级用地标准的城市不得小于5.0 m2/人）。

上述四大类用地占城市建设用地的比例应一下规定控制：居住用地20-32%、工业用地15-25%（对于没有大中型工业项目的中小工矿城市，比例不宜超过30%）、道路广场用地8-15%、绿地8-15%。

《防洪标准》GB50201-941、城市防洪标准：城市根据其社会经济地位的重要性或非农业人口的数量分为四个等级：大于等于150万人的特别重要的城市，防洪标准为大于等于200年大于50万人小于150万人的重要城市，防洪标准为100-200年大于20万人小于50万人的中等城市，防洪标准为50-100年小于等于20万人的一般镇，防洪标准为20-50年第二节技术规范《城市居住区规划设计规范》GB50180-931、规划设计基本要求：居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级；控制规模为居住区（10000-16000户，30000-50000人）、小区（3000-5000户、10000-15000人）、组团（300-1000户、1000-3000人）。