住宅用地规划设计分析48页PPT

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消防
紧急动线 EVA
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景观框架
广场 TERRACE 花园 GARDEN 内庭 COURT YARD 主要连接带 Main Space Linkage 次要连接带 Secondary Linkage 缓冲带 Buffer
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景观项目
花园聚所 / The Garden Commons
社区内庭 / The Courtyards
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整体空间分区
主入口花园 Main Entry Court 中央花园 Central Garden 俱乐部花园广场 Clubhouse Garden Terrace 商业区街道 CommercialArea Streetscape 花园内庭 Garden yard 山岳內庭 Mountain Courtyard 潺水內庭 Water Courtyard 短期苗圃 Temporary Garden/ Planting Nursery 缓冲植栽 Buffer Planting 地面停车区 Surface Parking 主要节点 Primary Node 次要节点 Secondary Node
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交通
车行动线 Vehicular Circulation 主要人行动线 Primary Pedestrian circula次要人行动线 Secondary Pedestrian circula第三人行动线 Tertiary Pedestrian Circula保安亭 Control Po
用地红线 Property Line
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总结
景观体系特别清晰明了，主要的轴线是两个主要景观中心既能够联系成体，又能够各自成为中心， 将各个组团花园和专类活动场联系成体。
人车分流，交通体系也是十分清晰明了，车行在入口处直接进入地下，人车分流做的到位，人行 便捷通达。

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第一章 住宅套型设计
(三).环境与心理：作为居住空间环境的住宅套型对居住者的 心理存在着刺激和影响。同时，居住者的心理需求对居住环 境提出了要求。人对居住空间的共同心理需求可以归纳为以 下几方面： 1·安全感与心理健康 2·私密性与开放性 3·自主性与灵活性 4·意境与趣味 5·自然回归性
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第三章 住宅及其用地规划 设计
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第一节 住宅选型
一、住宅的选型要点 1、符合国家和地方有关住宅的现行标准
《住宅设计规范》——GB50096-1999，2003版 《住宅建筑规范》——GB50368-2005
2、注重提高住宅中的科技含量 3、熟知住宅的建筑经济和用地经济
建筑经济——土建造价、平面利用系数、层数、层高、 长度、进深、结构形式等参数
板楼的缺点
a．建筑密度低，房价高 b．户型格局不宜改造
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第二节 住宅套型设计
一、定义
住宅建筑应能提供不同的套型居住空间供各种不同户型 的住户使用。
户型：根据住户家庭人口构成 (如人口规模、代际数和家庭结 构)的不同而划分的住户类型。 套型:指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类 型的成套居住空间。
用地经济——地价和容积率
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二、住宅的类型及其特点
Байду номын сангаас
按建筑层数 划分
低层住宅 多层住宅 高层住宅
按结构类型 划分
砖混结构 框架结构 框架剪力墙 结构
按户内空间 布局划分
平层式 错层 复式 跃层
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三、低层住宅
1、定义 低层住宅一般指一层至三层的住宅建筑。 2、低层住宅的特点
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3、低层住宅的类型
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第三节 低层住宅设计

中国许多城市的建设应该尝试着回归街区，并且是保留城市原有街道走向和 尺度的回归。
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• 深圳作为中国东南沿海较为发达的城市, 人均GNP 业已超 过了30000us, 并拥有领先于全国的私车占有率及较为完 善的珠江三角洲高速公路体系, 已初步具备了西方国家发 生“郊迁”的相应背景, 但配套设施、治安、东方文化中 的城市情结依然阻碍着当地居民向城外进发。万科四季花 城地处深圳梅林关外约2Km 处, 占地 23ha, 建筑面积 35 万m2, 采用街区式社区概念及小镇主题, 成功地弥补了边 缘社区的缺陷, 其自成体系的居住小城式的公共空间序列、 居住街区及温馨的小城生活给购房者留下了深刻的印象, 在市场销售上取得了巨大的成功。
• 该项目规划设计 运用了“新城市 主义”理念，以 小镇为主题线索， 采用了外环路加 尽端路组织交通 的车行体系结合 横亘东西的步行 序列空间，使人 车等到水平划分。
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• 1) 序列型公共空间系统: 与一般居住区“拥有中心大花园” 的概念不同, 万科四花城设计中, 采用“化整为零” 的手 法, 提倡小尺度、人文空间序列, 使得社区空间层次更为丰 富。这条公共空间序列包括入口广场、开放式步街 (Open M all)、中心广场(四季广场)、小树林、网球公园、体育 运动场等 (图 1)。设计运用街区住宅平民理念及人文尺度 是该社区的特色，特点是：平民思想和现代乡村居住模式， 即街区邻里内庭院共享，购物交往，市民广场等世俗生活 概念和空间结构
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• 入口广场、开放式步街 (Open M all)、中心广 场(四季广场)、小树林、 网球公园、体育运动场 等，变化的尺度，带来 空间的变化。
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• 根据不同的功能要求,一般可分为以下4类： • (1)住宅用地 指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要
留出的一些空地,其中包括通向居住建筑人口的小路、宅旁绿地和 杂务院等 • (2)公共服务设施用地 指居住区各类公共建筑和公用设施建筑 物基底占有的用地及其周围的专用地,包括专用地中的通路、场地 和绿地等 • (3)道路用地 指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及 小广场、泊车场、回车场等 • (4)公共绿地 居住区公园、小游园、运动场、林荫道、小块绿地、 成年人休息和儿童活动场地等
• 1、满足各种不同层次居民的需求 满足个体的需求，满足群体的需求，满足多元化的需求
• 2、生态优化原则 可持续的发展：是指在不损害将来人类社会经济、生态、 环境利益的基础上,能够满足现代人需要的发展。
• 3、社区发展原则
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需求层次理论 ：
1954年美国社会学家马斯洛(A.Maslow)在《动 机与个性》一书中提出了“需求等级”学说,把人的需 要由低级到高级分成五个层次：
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3.2、居住区的规划设计
• 2、居住区详细规划的内容
（a）选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）； （b）确定规模，即人口数量和用地的大小（或根据必建地区的用地大
小来决定人口的数量）； （c）拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； （d）拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分
“安全、清洁、方便、舒适”的生活环境，“宽敞、阳光、安静、文 明”的生活质量。
住宅户型要与现代化生活条件相结合，建筑造型要具有特色。 环境设计要注重创造与现代生活、交往相适应的场所，并注意与周边 自然环境有机结合。 整体造型设计应符合审美及艺术原则，在形体、尺度、比例、质感、 色彩上要相互协调，能正确传达视觉信息，具有地方特色。

XX花园居住小区规划设计
KEY KEY CONCEPTS CONCEPTS
4.0 规划构思
•合理分区、人车分流
结合小区开发时序和不同单 位的布局安排，通过交通路 网和地形高差进行合理分区 。 充分利用场地条件，道路与 地下停车结合，利用自然地 形错落、分层次解决人流和 车流相互混杂和干扰的问题 ，尽最大可能实现人车分流 。在良好的通达性前提下， 确保小区居住环境的安静、 安全和宜人可居的环境品质 。
XX花园居住小区规划分析
XX花园居住小区规划设计
INTRODUCTION INTRODUCTION
1.O 项目概况
• 建大.教授花园居住小区，东为凤岐路，西为临港路，南 北两侧均为城市规划道路，规划净用地面积21.36公顷（未 含代征规划道路用地约3.78公顷）。 • 建大.教授花园小区是以安排山东建筑大学教职工住宅为 主的中档社区。
XX花园居住小区规划设计
PROPOSALS PROPOSALS
5.0 规划设计布局
总 平 面 图
总 平 面 图
XX花园居住小区规划设计
PROPOSALS PROPOSALS
5.0 规划设计布局
一心、一轴、 一廊、一环 、八组团 的规划结构。
布 局 结 构 XX花园居住小区规划设计
PROPOSALS PROPOSALS
• “生态”：巧借自然、师法自然，充分利用区内外的山、水资 源，与校园一体化的开放空间的设计，融入大区域生态、景观网络 。
• “科技”：建大.教授花园的规划建设将充分发挥山东建筑大学 相关学科优势，展示住宅新科技和新材料的应用，建设生态节能型 高科技社区，创建国家安居示范工程，营造健康和谐的人居环境。
• 从2006年初开始，进行了五个阶段。每阶段各有重点。

优缺点
• 优点：居住区呈现层次递进、起落有致的均衡性
• 缺点：轴线长度较长时，如处理不好易出现单调感 • 适用范围：可高低起落
案例分析
南 北 向 轴 线
案例分析---上海三林苑居住小区 水轴
康有为广场
案例分析---北京吉大城小区 建 筑 空 间 对 称 轴
案例分析
居住区规划布局形式 ——片块式布局
• 适用范围：占地较小，但追求品质的客群的产品
纽约哈姆雷区1199广场住宅区
居住区规划布局形式 ——向心式布局
目录
• 向心式布局的定义 • 向心式布局的优缺点 • 案例分析
定义
将居住空间围绕占主导地位的要素组合 排列，表现出强烈的向心性，并以自然 顺畅的环形路网造就了向心的空间布局。
优缺点
开放式街区的布局营造了“公共性—半 公共性—私密性”层次丰富的空间序列。 组团级道路、公共绿化、沿街建筑界面 的公共空间完全共享。小高层住宅与多 层院落式组团布局疏密有序，贯彻省地 节能理念。
香港置富花园
——住宅和公
布局紧凑，缺点明显
向心式布局---重庆汽车工业园配套居住区
地形分析
用地南北东部均为丘陵，西部为 山沟及南山湖（水库），地形内 部高差可达104米。
整体规划
规划结构分析图
黄色---住宅区 橙色---教育区 紫色---物业 红色---公建
道路、绿化系统分析
居住区规划布局形式 ——隐喻式布局
目录
• 隐喻式布局的定义 • 隐喻式布局的优缺点 • 案例分析
• 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感 • 适用范围：居住区规划最常用的一种形式
案例分析：泛海国际居住区
住宅区居住地块被相对开放 的道路网络分为七个相对独 立的居住组团，每个组团都 雕琢成为私密和半私密空间， 其间由绿链连接。这样，不 但保证了空间的私密性，还 使商务、休闲娱乐、运动、 住宅相互各自独立，分区明 确，缔造一个多元共生的都 市“私密花园”。

2、解决一条交通路线带来的压力，中心景 观南侧有一半的业主，这些住户在此路上进出 社区，路径最短，使用方便。
3、用户体验感更好，无论进出本社区，本 条路对开车人的感受都是赏心悦目的，以缓解 在外奔波的疲惫，更具归属感。
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3.4联排
HOUSE CHART
剖面图 1:100
南立面图 1:100
侧立面图 1:100
北立面图 1:100
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3.4联排
HOUSE CHART
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3.4联排
HOUSE CHART
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3.5幼儿园
HOUSE CHART
特点： 平面布局以幼儿活动中心为主体
，其他功能用房围绕布置，以方便 对小朋友的照顾
城市住宅小区规划设计
PLANNING AND DESIGN OF URBAN RESIDENTIAL DISTRICT
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TABLES OF CONTENT
目录
01项目综述
1.1项目概况 1.2现状解读
02项目总体设计 2.1总平面图 2.2分析图
03建筑单体设计 3.1平面图 3.2立面图 3.3剖面图
中央景观最大化设计。
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2.3交通分析
TRAFFIC ANALYSIS
项目地处城市中心区域，优势显著，配套设 施完善，环境优美，交通便利。
西侧四平路——城市主干道，十几米的绿
化隔离带，有地铁出入口，人车流量大，
会所设在此处，以方便过往人们对此项目的关 注及使用。
其他是城市次干道及城市支路，周围也都是
住宅
22164 ㎡
住宅为多层
幼儿园
2500
幼儿园为三层
会所
2000 ㎡

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不强调主次等级，将用地成片成块,成组成团地布置,形成片块式布局形式
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案例分析：万科西山庭院 区位文脉分析
西山庭院位于北京海淀区京密引水渠畔，地段人群很大一部分为知识阶层，以
知识资本完成财富积累，对于高品质的住宅要求凸显出来，对于中国的传统文
化也产生了新的审视
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◇期望 • 文化的再续 • 延续地脉环境，在
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广州可逸名庭
两边开口，由窄到宽，逐渐开敞的感觉。
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南北向D/H=2.3 东西向D/H=2.8
都处于围合空间 范围，处于喧闹地段， 也可享受安逸的氛围。
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案例一：遵义市世纪花城居住小区规划设计 • 现状，地形分析
本方案用地位于遵义市红花岗完区整版，pp海t课件尔大道以北紧邻二号小区。41
优点：节省用地 缺点：布局紧凑，开发强度较大，居住品质降低 适用范围 :“集约式”布局由于节省用地，可以同时组织和丰富 居民 的邻里交往及生活活动，尤其适用于旧区改造和用地较为紧张的地区, 在一些用地狭小、地段不规整的区域，也可选择集约式平台布局
居住区规划设计的过程是一个力求不断实现规划目标的过程，其间决定是否能够或 有效地实现规划目标的重要因素是规划结构。一般情况下，居住区的构成要素可划归为 用地、设施、交通、景观、空间五个部分。在考虑具体的居住区规划设计时，构思过程 的第一步往往是对规划结构进行组建的过程 。构成要素被划归为上述五个部分，它们相 互之间存在着由简单到复杂、由低级到高级、相互重叠交叉的一个半网络的结构关系。居 住区内公共服务设施的布置方式和城市道路(包括公共交通的组织)是影响居住区规划结构 的两个重要方面，也是居住区规划结构需要解决的主要问题。此外，居民行政管理体制、 城市规模、自然地形的特点和现状条件等对居住区规划结构也有一定的影响。

（2）绿地率(绿地占居住区总用地的比例)：要求新区不 低于30﹪，旧区改建不低于25﹪。
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(三)居住区绿地规划的基本要求
（1）根据居住区的功能组织和居民对绿地的使用要求采 取集中与分散，重点与一般及点、线、面相结合的原则。
（2）尽可能利用劣地、坡地、洼地进行绿化，以节约用 地。对建设用地中原有的绿化、湖河水面等自然条件要 充分利用。
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(三)居住区内各类室外场地的规划设计
1、儿童游戏场地
（1）规划布置 （2）儿童游戏场地的面积指标
2、成年和老年人休息、健身活动场地 3、晒衣场地 4、垃圾储运场地
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不同年龄组儿童游戏场的布置
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儿 童 游 戏 场 地
滨市南岗区学府三道街、学府四道街、哈西大街、尤 家街、西河沟围合的区域内，毗邻哈尔滨市高等学府 的聚集地，总用地面积29公顷，规划建筑面积控制在 490000平方米（含地下部分）以内，容积率为1.7-1.8， 建筑密度为27%以下，绿地率不得低于30%。本小区 是以较高起点改造旧工业区及棚户区，小区规划特点 是以一条生态绿带系统贯穿整个小区，以达到小区环 境的均好性。经国家建设部住宅产业化促进中心批准， 哈尔滨（欧亚书香苑）住宅小区工程立项为国家康居 示范工程。
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立面设计：
立面设计应以满足功能为基础，与平面布局有机 结合。
设计中可充分利用自然地形起伏（必要的可进行 人为塑造）、乔灌木、建筑小品、花架立体绿化 等来塑造立面效果。
大片绿地则可利用成片乔灌木、竹林等来塑造。 立面设计也应考虑到动态透视效果，以取得移步 换景的良好效果。

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案例三：广州某居住区规划设 计
项目背景介绍
位于广州市中心城 区，周边配套设施 齐全，交通便利。
目标客户群体为年 轻白领、家庭和退 休人士等。
定位为中高端居住 区，注重居住品质 和社区氛围营造。
规划设计理念
注重生态环保，打造绿色宜居 社区。
倡导人文关怀，营造舒适、安 全、便捷的社区生活。
追求创新与个性，打造特色居 住空间。
THANKS
感谢观看
可持续发展
合理利用土地资源，注重可持 续发展，确保项目长期稳定运
营。
规划布局与空间布局
整体规划布局
该居住区整体规划布局合理，空间层次分明，注 重景观视线和空间感受。
公共空间布局
公共空间布局合理，包括公共绿地、活动广场、 休闲设施等，满足居民的休闲娱乐需求。
道路交通布局
道路交通布局合理，车行道、人行道、绿化带等 分布有序，确保交通安全、便捷。
居住区规划设计案例分析
目录
• 案例一：北京某居住区规划设计 • 案例二：上海某居住区规划设计 • 案例三：广州某居住区规划设计
目录
• 案例四：成都某居住区规划设计 • 设计手法及创新点分析 • 总结与展望
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案例一：北京某居住区规划设 计
项目背景介绍
项目地理位置
位于北京市某区，距离市中心较近。
建筑风格与景观设计
建筑风格
该居住区的建筑风格为现代简约风格，注重建筑细节和品质。
景观设计
景观设计注重绿化覆盖率和景观品质，包括公共绿地、组团绿地和宅间绿地等。
配套设施与公共服务设施
配套设施
该居住区配备了一系列的配套设施，如超 市、餐厅、银行等，以满足居民的基本生 活需求。

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2．适应地区特点
• 包括不同地区的自然气候特点、用地条件和居民生活习俗等。目前我国各地区都有相应的地方性住宅标准 设计，可作为住宅选型的参考，如炎热地区住宅设计首先需满足居室有良好的朝向和自然通风，避免西晒； 而在寒冷地区，主要是冬季防寒防风雪；坡地和山地地区，住宅选型就要便于结合地形坡度进行错层、跌 落、掉层、分层入口、错跌等调整处理。
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坡地住宅建筑处理手法示意：
第5页/共72页ห้องสมุดไป่ตู้
3．适应家庭人口结构变化
• 随着经济与社会的发展、城市化进程、生活水平的提高以及计 划生育政策实施，我国家庭人口结构变化有以下特征需引起住 宅选型的密切关注（1）家庭人口规模小型化，四口人核心家庭 大量演化为三口人核心家庭；（2）社会高龄化，预测下世纪中 我国将达到超老龄化社会标准；（3）家庭人口的流动化、孤身 家庭增长。相适应的住宅类型可选择社会性较强的公寓式住宅、 老人公寓、两代居以及灵活适应性较强的新型结构住宅等。
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多视角线性空间： • 行列式空间布局带给人以单调感，向两侧伸展的线性空间把人的注意引向
尽端，有组织的线性空间则不然，如图通过空间的转折和一系列空间形态 及尺度的转换，不知情的来访者会因获得变化的动态景观和新奇的空间而 感到愉快，同时多视点多视角的空间到处都有对不速之客警惕的眼睛，增 强了空间的自我监护及安全感。
1．依据国家现行住宅标准
• 具体可体现为：不同套型配置合理，套型类别和空间布局具有 较大的适应性和灵活性，以保证多种选择，适应生活方式的变 化和时代的发展，延长住宅使用寿命；平面布置合理，体现公 私分离、动静分离、洁污分离、食寝分离、居寝分离的原则， 并为住户留有装修改造余地；住宅设备完善，节约能源，管线 综合布置，管道集中隐蔽．水、电、气三表出户；电话、电视、 空调专用线齐全，并增设安全保卫措施；住宅室内具有优质声、 光、热和空气环境。