下载文档原格式
第1篇一、项目背景随着我国房地产市场的不断发展，售楼部搭建工程已成为开发商吸引客户、展示项目的重要手段。
售楼部搭建工程具有施工周期短、现场管理复杂、质量要求高等特点。
因此，做好售楼部搭建工程施工组织设计，确保工程顺利进行，对开发商来说至关重要。
二、施工组织设计1. 工程概况售楼部搭建工程主要包括建筑主体、装饰装修、设备安装、室外工程等部分。
在施工前，需对工程概况进行详细了解，包括建筑尺寸、结构形式、装饰材料、设备选型等。
2. 施工准备（1）施工图纸：根据项目需求，提供详细的施工图纸，确保施工过程中图纸准确无误。
（2）材料设备：提前采购所需材料设备，确保施工过程中材料设备供应充足。
（3）人员组织：合理配置施工人员，明确各岗位职责，确保施工顺利进行。
3. 施工方法（1）建筑主体：采用现浇混凝土结构，确保建筑主体结构安全、稳定。
（2）装饰装修：采用轻钢龙骨石膏板吊顶，墙面为乳胶漆或壁纸，地面为瓷砖或木地板，保证装饰效果。
（3）设备安装：按照设计要求，安装空调、照明、音响等设备，确保设备运行正常。
（4）室外工程：完成绿化、道路、排水等室外工程，美化售楼部环境。
4. 施工进度安排根据工程概况和施工方法，制定合理的施工进度计划，确保工程按期完成。
5. 质量控制（1）施工前：对施工人员进行技术交底，明确施工质量要求。
（2）施工中：加强现场管理，严格控制施工质量，确保工程质量达到预期目标。
（3）施工后：对已完成的工程进行验收，确保工程质量合格。
6. 安全文明施工（1）制定安全文明施工方案，明确安全文明施工要求。
（2）加强施工现场安全管理，确保施工安全。
（3）做好环境保护工作，减少施工对环境的影响。
三、总结售楼部搭建工程施工是一项综合性工程，涉及多个专业领域。
在施工过程中，要充分做好施工组织设计，确保工程顺利进行。
同时，加强施工质量控制、安全管理，提高施工效率，为开发商打造优质的售楼部环境。
第2篇一、工程概况售楼部搭建工程施工主要包括以下几个方面：1. 地基处理：根据售楼部所在地的地质条件，对地基进行挖掘、夯实、回填等处理，确保地基稳定，为后续施工提供良好的基础。
葛洲坝世纪花园售楼部装修工程技术标部分二0一一年八月十三日编制说明编制依据 (5)第一章工程概况 (6)1.1工程概述 (6)第二章施工准备工作 (7)2.1技术准备 (7)2.2施工组织准备 (8)2.3施工现场准备 (8)2.4材料、机具的准备 (8)2.5劳动力的组织准备 (8)2.6制定各项管理制度 (8)第三章质量目标及措施 (9)3.1工程质量目标 (9)3.2质量控制措施 (9)3.2.1坚持质量控制原则 (10)3.2.2建立完善的施工质量管理制度 (10)3.2.3严格控制工程主要材料选用 (11)3.2.4建立完善半成品及成品保护措施 (11)3.2.5严格执行企业内控质量标准 (11)3.2.6成立专项质量小组 (12)第四章安全生产目标及措施 (12)4.1安全管理程序 (12)4.2安全管理责任 (12)4.3.1建设完善的施工现场安全生产管理制度 (13)4.3.2施工现场定期安全生产检查措施 (14)4.3.3施工人员安全教育措施 (14)4.3.4严格执行施工现场安全用电制度 (15)4.3.5施工机械安全技术措施 (16)4.3.6施工人员安全职责 (16)4. 3.7消防措施目 (16)第五章文明施工目标及措施 (17)5.1文明施工目标 (17)5.2工地场容场貌管理措施 (17)5.3确保文明施工临时措施 (18)5.4施工环境管理 (18)第六章施工组织计划及主要施工工艺 (19)6.1钢结构施工工艺 (19)6.1.1钢结构施工准备 (19)6.1.2外漏钢结构操作工艺 (20)6.1.3防止钢结构质量通病的措施及必要的工艺流程 (27)A防止钢结构质量通病焊接必要工艺流程 (28)B控制焊接温度 (28)C防止钢结构质量通病采取措施 (29)D焊接矫正方法及注意事项 (29)6.1.4电焊作业触电事故的预防措施 (30)6.2钢结构氟碳漆施工工艺 (32)6.2.1 钢结构氟碳漆施工基面要求及处理 (32)6.2.2 钢结构氟碳漆仿铝板配套方案 (32)6.2.3 钢结构氟碳漆工艺流程图 (32)6.2.4钢结构氟碳漆施工工艺 (32)6.2.5 钢结构氟碳漆涂装质量要求 (33)6.2.6钢结构氟碳漆涂装施工注意事项 (33)6.2.7氟碳漆防止质量通病的措施 (34)6.3轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工工艺 (35)6.3.1轻钢龙骨石膏板吊顶工程施工程序 (36)6.4轻钢龙骨石膏板隔断工程施工工艺 (36)6.4.1轻钢龙骨隔断施工工艺 (36)6.4.2墙柱面装饰板饰面工程施工工艺 (36)6.5地面铺贴石材施工工艺 (37)6.5.1石材地面工艺施工 (37)6.5.2地面铺贴饰面地砖施工工艺 (39)6.6墙砖的铺贴工艺 (40)6.7 内墙喷刷乳胶漆施工工艺 (42)6.7.1室内喷刷乳胶漆施工顺序 (42)6.7.2室内喷刷乳胶漆操作要点 (42)6.8玻璃幕墙施工方案及技术方案 (43)6.8.1、连接件安装工艺及技术方案 (43)6.8.2、竖梁定位放线工艺及技术方案 (44)6.8.3、基本操作 (47)6.8.4、横梁安装施工工艺及技术方案 (48)6.8.5、玻璃安装施工工艺及技术方案 (48)6.8.6玻璃幕墙施工应注意的质量问题 (50)6.8.7玻璃幕墙施工成品保护 (51)6.8.8玻璃幕墙施工质量验收标准 (51)6.8.9玻璃幕墙工程质量主控项目 (51)6.8.10玻璃幕墙施工质量控制的一般项目 (53)6.9照明安装工程的施工工艺 (56)6.9.1配电箱、柜的安装工艺 (56)6.9.2阻燃塑料线管的安装工艺 (57)6.9.3管内的配线工程工艺 (58)6.9.4灯具安装工艺 (58)6.9.5开关、插座安装工艺 (59)第七章工期及确保工期完成措施 (61)7.1工期 (61)7.2施工工期保障措施 (61)附表一项目管理机构 (62)附表二工地指挥组织机构 (63)附表三劳动力投入计划表 (64)附表四主要机械一览表 (65)附表五施工进度计划表 (67)施工组织设计编制说明编制依据0.1工程设计文件及文件补充条款。
售楼处施工组织设计一、施工组织设计背景分析随着房地产行业的快速发展，售楼处作为房地产企业重要的宣传和销售场所，起到了重要的作用。
在售楼处施工过程中，需要科学合理地规划和组织施工，以确保工程质量和工期的同时，也要注意节约成本和竞争优势。
因此，本文将对售楼处施工组织设计进行详细的分析和设计。
二、施工组织设计目标和原则1.目标：确保售楼处工程质量，提高工程效率，控制成本，保证售楼处工程顺利完成。
2.原则：科学合理，安全优先，节约成本，高效管理。
三、施工组织设计内容1.项目概况：售楼处项目位于XX市XX区，占地面积为XX平方米，由主楼和附楼组成。
主楼包括展厅、销售办公室、会议室等；附楼包括储藏室、设备间等。
施工周期为XX个月。
2.组织机构：设立项目经理、施工团队、质量监督人员、安全监督人员、进度管理人员等组织机构，明确各岗位职责和权责，建立健全责任制度。
3.施工工艺：根据售楼处工程的实际需求，确定具体的施工工艺，包括基础施工、主体结构施工、建筑装饰施工、安装工程施工等各个环节的工艺要求。
4.资源调配：根据工程实际需求，合理调配施工人员、施工材料、机械设备等资源，确保施工进度和施工质量。
5.安全管理：在施工现场设置安全警示牌和安全提示标志，加强对施工人员的安全教育和培训，制定详细的安全操作规范，建立安全巡检制度，确保施工过程中的安全。
6.质量管理：建立合理的质量检测体系，对施工过程中的各个环节进行质量把控，定期进行质量检测和验收，确保售楼处工程质量。
7.进度管理：制定详细的施工进度计划，明确每个施工环节的时间节点，建立进度监控和反馈机制，及时调整和处理进度延误问题，确保工程按时完成。
8.成本控制：在施工过程中要严格控制成本，合理安排人员和材料的使用，减少浪费和返工，提高施工的效率。
四、施工组织设计实施步骤1.确定项目组织机构和人员配置；2.制定施工工艺方案和计划；3.调配施工人员、施工材料和机械设备；4.建立安全管理机制，落实施工安全措施；5.建立质量管理体系，进行质量把控；6.制定详细的施工进度计划，进行进度管理；7.控制施工成本，提高施工效率；8.监督施工进展，及时进行调整和处理；9.完成售楼处施工，并进行验收和交付。
售楼部施工组织设计方案(DOC 30页)————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：目录1、编制依据1.1概述 (5)1.2工程施工图纸 (5)1.3工程应用的主要图集 (5)1.4工程应用的主要法规 (6)1.5其他 (6)2、工程概况2.1总体简介 (6)2.2建筑设计概况 (7)2.3工程特点与难点 (8)3、施工部署3.1施工组织(工程管理结构体系及措施) (9)3.2工程任务划分 (10)3.3施工部署原则 (10)3.4施工组织协调 (11)3.5主要项目工程量 (12)3.6主要劳动力计划 (12)3.7施工流水段划分 (12)3.8主要分部、分项工程施工顺序 (12)4、施工准备4.1技术准备 (13)4.2生产准备 (16)4.3施工机具准备 (19)5、施工现场平面布置5.1现场施工条件 (19)5.2施工现场平面布置 (20)6、施工进度计划6.1施工阶段目标控制计划 (20)6.2施工进度计划 (21)7、施工方案(技术和施工力量组织)7.1测量放线 (21)7.2土方工程 (26)7.3地基钎探 (28)7.4钢筋工程 (29)7.5模板工程 (31)7.7砼工程 (35)7.8防水工程 (37)7.10脚手架工程 (41)7.11幕墙工程 (43)7.12楼地面工程 (45)7.13装饰工程 (49)7.14屋面、卫生间防水工程 (55)7.15安装工程施工 (59)8、经济技术指标8.1工期指标 (67)8.2工程质量指标 (67)8.3安全目标 (67)8.4文明施工目标 (67)8.5消防目标 (67)8.6环保目标 (68)8.7竣工回访和质量保证计划 (68)9、工期保证措施9.1制定分级控制保证计划 (68)9.2劳动力及设备保证 (68)9.3提高施工一次成活率 (68)9.4加强关系协调 (68)10、质量体系和质量保证措施10.1质量体系 (69)10.2质量保证措施 (69)11、安全保证措施11.1安全管理方针 (73)11.2安全组织保证体系 (73)11.3安全管理 (73)11.4分析安全难点，确立安全管理难点 (74)11.5临边与洞口的安全防护 (74)12、消防保卫措施12.1建立完善的保障措施 (76)12.2消防保证措施 (76)12.3保卫措施 (76)13、文明施工、环保措施13.1环境卫生保护措施 (77)13.2成品保护措施 (78)14、现场料具管理14.1材料存放 (79)14.2材料节约措施 (80)15、附图表1、编制依据1.1概述名称:中晟卡莱顿国际大酒店售楼处工程招标单位:信阳市中坤置业有限公司1.2工程施工图纸工程施工图序号图纸名称图纸编号出图日期1 建筑图建施1～建施16 2011.52 结构图结构1～结构12 2011.53 给排水图水施1～水施6 2011.54 电气图电施1～电施35 2011.51.3工程应用的主要图集序号类别图集名称编号砼结构施工图平面整体表示方法制1 国家G101图规则和构造详图2 国家建筑物抗震构造详图G3293 国家建筑电气安装工程图集92.5D.564 地方建筑构造通用图集03G101-15 地方98系列建筑标准设计图集DBJT03-20-981.4工程应用的主要法规主要法规序号类别法规名称编号1 国家建筑法2 国家环境保护法1.5其他其他文件序号类别法规名称编号1 企业质量体系程序文件2 企业环保体系程序文件3 地质勘察资料4 图纸答疑文件5 企业技术质量安全成本等管理手册2、工程概况简介序号项目内容1 工程名称中晟卡莱顿国际大酒店2 工程地址河南省新县，潢河北路以东，北畈路以南，东临滨河路3 建设单位信阳市中坤置业有限公司4 设计单位上海华都建筑规划设计有限公司5 监理单位6 承包方式施工总承包7 分包8 投资性质资金来源于自筹9 质量目标合格2.2建筑设计概况建筑设计概况建筑面积712．04m2建筑用途售楼处室内外高差0.15m 平面形状“▄”型结构形式框架层次三层一层层高 5.1m二、三层层高5m基础形式承台与地梁外装饰做法内装饰做法顶棚水泥砂浆外墙面玻璃、石材幕墙水泥砂浆、内墙涂料、轻钢墙面龙骨纸面石膏板墙门窗玻璃幕墙、铝合金窗地面水泥砂浆屋面50保温岩棉板楼面水泥砂浆明沟踢脚水泥2.3工程特点与难点2.3.1工程的重要性该工程为中晟卡莱顿国际大酒店售楼处工程,建成后将成为信阳市中坤置业有限公司售楼处,我单位要以最先进的管理模式,建成当代建筑精品工程。
售楼处装修施工组织设计第一章、概述第一节综合说明承蒙业主对我公司的信任，很荣幸在强手如林的竞争中，业主方给予我公司这样一个宝贵的机会参与吴江WJ-J-2017-009地块项目售楼处及样板房精装修工程的建设，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。
将积极与业主、监理、总包及江苏省的工程建设管理单位密切配合，本着“充分与业主合作，为业主服务”的精神，我公司对整个工程的施工进行了策划部署，在综合考虑了各方面因素的基础上，选择优化施工方案，编制了本工程的施工组织设计，以使本工程的施工组织具有科学性、实施指导性和可操作性，以保证按期、优质、高效、安全地完成本工程的施工任务。
第二节编制依据一、本工程施工招标文件。
二、本工程装饰设计施工图纸及说明。
三、施工现场勘察得出的结论。
四、主要依据的规范标准。
1.《工程测量规范》GBJ50026-2007；2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；3.《建筑地面工程施工及验收规范》GB50209-2010；4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；5.《高级建筑装饰工程质量验收标准》DBJ/T01-27-20036.《室内装饰工程质量规范》QB1838-937.《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版）8.《建筑设计防火规范》GBJ16—87（2001年版）9.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；10.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；11.《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006；12.《建设工程施工安全检查标准》JGJ59-2011；13.《施工现场临时用电安全技术规程》JGJ46-2005；14.《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-200315.《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012；16.《室内装饰装修材料有害物质限量》GB18580至GB18587-2001；17.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010；18.《建筑内部装修工程设计防火规范》GB50222-95（2001年修订）；第三节编制原则本工程施工组织设计编制遵循以下基本原则：一、依据本工程项目的内容，本着“适用、安全、经济、合理、先进”的原则，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项施工活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。
×××售楼处工程项目施工组织设计方案编制单位：编制人：编制日期：第一章工程概况及现场条件1.1 工程概况本工程售楼处占地684.28平方米，总建筑面积1621.20平方米，地上三层，层高3.8米，檐高12.45米（局部14米）。
1.1.2 建筑设计本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。
1.1.3 结构设计结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。
钢筋为Ф20钢筋，间距200一根，采用钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由400×600变为600×800。
加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为I500，钢梁为I650、I450、I300不等，混凝土楼板为900mm厚，C30混凝土。
1.2 现场条件建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电话线将影响施工；西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。
目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。
第二章项目管理目标2.1 质量目标分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。
2.2 工期目标计划开工日期从2001年2月15日开工，计划竣工日期2001年4月5日，共计50日历天。
2.3 安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。
2.4 文明施工目标按照属地文明施工要求执行，CI管理达到总公司标准，让业主满意。
另外，按照公司环境保证体系要求，力争实现达到IS014001标准。
2.5 技术进步与创新积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施工的施工技术总结。
第三章施工布署协调管理3.1 施工工艺流程3.2 劳动力组织与配备劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程质量和工期。
售楼处精装修施工组织设计目录第一章工程施工组织设计的编制依据 (8)（一）编制说明 (8)（二）编制依据 (8)第二章工程概况 (10)（一）工程概述 (10)（二）工作范围 (10)第三章施工总体项目部署 (11)（一）部署原则 (11)（二）施工部署 (11)（三）组织机构 (11)（四）项目施工管理体系 (14)（五）施工现场管理制度 (15)（六）进场条件及施工准备计划 (26)（七）临时设施及施工平面布置 (31)（八）劳动力配备计划、主要机械设备及保证措施 (36) （九）农民工工资支付保证措施 (40)第四章施工总体进度计划及保障措施 (43)（一）施工方案原则 (43)（二）施工方案安排与工序衔接 (43)（三）施工工序安排 (44)（四）施工总体进度计划及保证措施 (46)（五）关键工序的进度控制点 (57)第五章本工程重点、难点分析及对策 (60)第六章针对施工现场的专项施工方案 (74)（一）施工测量放线 (74)（二）聚氨酯防水 (75)（三）木作工程 (77)（四）窗帘盒的制作与安装工程 (79) （五）轻钢龙骨石膏板吊顶工程 (80) （六）壁纸裱糊工程 (85)（七）油漆工程 (93)（八）涂料工程 (94)（九）墙面瓷砖镶贴 (95)（十）大理石墙面柱面干挂工程 (100) （十一）木门安装工程 (105)（十二）石材楼地面镶贴工程 (107)（十三）地面地砖铺贴工程 (115)（十四）不锈钢踢脚安装工艺 (118)（十五）配电箱安装工程 (120)（十六）电缆桥架安装工程 (125)（十七）电气配管工程 (128)（十八）开关、插座安装工程 (130)（十九）灯具安装工程 (133)（二十）洁具安装工程 (135)第七章质量保证措施 (139)（一）质量方针及管理目标 (139) （二）质量要求 (139)（三）质量管理体系 (139)（四）质量管理控制 (140)（五）质量管理措施 (160)（六）质量通病及防治措施 (173)第八章确保安全生产的技术组织措施 (179) （一）总则 (179)（二）安全管理方针和目标 (179) （三）建立健全项目部施工安全体系 (179) （四）安全生产组织机构 (180)（五）安全责任制度 (180)（六）作业对象和涉及项目 (183)（七）交叉配合作业的安排 (184)（八）安全作业检查注意事项 (184)（九）安全保护他人和自我保护 (184)（十）安全宣传教育 (185)（十一）施工机具设备 (187)（十二）安全生产保护措施 (188)第九章文明施工保证措施 (210)（一）现场组织管理措施 (210)（二）现场制度管理措施 (210)（三）现场检查监督措施 (210)（四）现场场容管理措施 (211)（五）工地生活、卫生管理 (213)（六）施工现场化学危险品管理措施 (213)第十章季节性施工方案及应急措施 (217)一、季节性施工方案 (217)二、应急措施 (222)第十一章成品保护措施（包括其他专业已完工的材料的保护）(229)第十二章环境保护降低噪音污染的措施 (237)第十三章材料采购要求及管理 (241)第十四章施工界面的交接 (245)第十五章施工工艺及技术措施（对招标文件的响应） (248)第十六章保修期及维保措施 (263)第十七章附表 (265)第十八章项目管理机构及劳务情况 ......................................................... 错误!未定义书签。
售楼部及样板间装饰工程施工组织设计一、项目概况该项目为售楼部及样板间装饰工程施工组织设计，施工范围包括售楼部和样板间的室内装饰工程。
本次施工组织设计的目标是在规定的时间内，按照设计要求完成售楼部和样板间的装饰工程，确保施工质量，保证工期进度。
二、施工目标与原则1.施工目标：按照设计图纸和施工要求，完成售楼部和样板间的装饰工程，保证施工质量，确保工期进度，使售楼部和样板间成为吸引客户的展示展示空间。
2.施工原则：（1）安全第一：施工人员要严格遵守安全操作规程，佩戴好安全防护用品，确保施工过程中无任何安全事故发生。
（2）质量为本：严格按照设计图纸、施工要求和规范进行施工，确保装饰工程质量达到设计要求。
（3）效率优先：合理安排工人数量和施工顺序，确保施工过程高效、有序、流程紧凑，以确保工期进度快速推进。
三、施工组织设计步骤1.施工前准备：（1）编制详细施工计划，包括施工工艺、施工顺序、工程量计算、施工材料预算等，制定合理的工期计划。
（2）组织人员：根据施工计划，确定各个施工环节所需的人员数量及职责分工，确保施工队伍完整。
（3）采购材料：根据设计图纸和施工要求，确定所需材料清单，及时采购材料，确保施工过程不会因为材料缺乏而延误工期。
（4）制定安全方案：根据工程实际情况，制定安全施工措施，确保施工过程中安全无事故。
2.施工流程：（1）场地准备：清理施工现场，搭建施工围挡，确保施工区域干净整洁，方便施工。
（2）土木工程：包括水电布线、墙面处理、地面处理等工程。
（3）木工工程：根据设计要求，进行吊顶、隔断、家具、木质地板等的施工。
（4）油漆工程：包括刷墙、喷漆、涂料等涂装工程。
（5）铁艺、玻璃工程：根据设计要求进行铁艺和玻璃的安装。
（6）电器工程：安装照明灯具、开关插座、中央空调等设施。
（7）最后装饰工程：包括饰品摆放、布艺安装等。
3.施工注意事项：（1）安全施工：确保施工现场的安全，采取防火、防盗措施，严禁违章用电、乱堆乱放等不安全行为。
售楼部精装修施工组织设计一、引言售楼部作为房地产项目的首要展示区域，其装修质量直接影响着项目的形象和销售业绩。
为了确保售楼部装修能够达到预期效果，需进行精装修施工组织设计，并严格按照设计方案进行施工。
本文将详细介绍售楼部精装修施工组织设计的相关内容。
二、施工前准备工作在进行售楼部精装修施工之前，需要做好以下准备工作： - 制定施工方案：根据设计要求和现场实际情况，制定详细的施工方案。
- 确定施工周期：根据施工内容和工期要求，确定合理的施工周期。
- 调配施工人员：安排具备相关技能和经验的施工人员参与施工。
- 准备施工材料和设备：确保所需材料和设备的供应充足，并保证品质符合要求。
三、施工组织设计1. 施工分项计划1.1 拆除与清理工程•清理现场：清除原有装修结构和材料，保持施工现场干净整洁。
•拆除墙面、地面：按设计要求进行拆除工作，保证施工平整。
1.2 基础工程•地面处理：进行地面找平、打腻子等处理工作，保证后续装修施工质量。
•墙面处理：进行墙面找平、补强等处理工作，保证墙面平整。
2. 施工流程安排•制定施工进度计划：根据分项计划制定施工进度计划，明确每个施工阶段的工期和要求。
•加强监督管理：设立专门监督组织，定期检查施工质量和进度，确保施工质量符合要求。
3. 安全与环保措施•安全管理：健全施工安全管理制度，保障施工人员安全。
•环保措施：严格执行环保政策法规，规范施工废弃物处理，保护环境。
四、施工质量控制1. 质量监控•施工检查：定期对施工现场进行检查，确保施工质量。
•质量验收：在各施工阶段完成后进行质量验收，保证符合设计要求。
2. 问题处理•及时处理：对施工过程中出现的问题及时处理，防止影响整体施工进度和质量。
•记录与反馈：对问题处理过程进行记录与反馈，避免同类问题再次发生。
五、施工后工作1. 清理整理•清理施工现场：完成施工后，对施工现场进行清理整理，恢复到原有状态。
2. 质量评估•进行质量评估：对施工质量进行评估，发现问题及时整改并提升施工水平。
售楼部施工组织设计一、工程概述本售楼部工程位于具体地点，总建筑面积为X平方米。
建筑结构形式为结构形式，设计使用年限为X年。
该售楼部的建设旨在为客户提供一个舒适、便捷、具有吸引力的购房咨询和展示场所。
二、施工准备（一）技术准备1、熟悉施工图纸，进行图纸会审，提出图纸中存在的问题。
2、编制施工组织设计、施工方案及技术交底。
3、做好测量放线工作，设置好控制点和水准点。
（二）现场准备1、平整施工场地，修筑临时道路和排水设施。
2、搭建临时办公、生活设施。
3、接通施工用水、用电。
（三）材料准备1、根据施工进度计划，编制材料采购计划。
2、对原材料进行检验和试验，确保材料质量合格。
（四）劳动力准备1、根据工程规模和施工进度计划，确定劳动力数量。
2、组织劳动力进行培训，提高操作技能和质量意识。
三、施工部署（一）施工顺序遵循“先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后安装”的原则，合理安排施工顺序。
（二）施工段划分根据工程特点和结构形式，将工程划分为X个施工段，组织流水施工。
（三）施工进度计划制定详细的施工进度计划，明确各分项工程的开始时间和完成时间，确保工程按时竣工。
四、主要分部分项工程施工方法（一）基础工程1、土方开挖采用机械开挖为主，人工开挖为辅的方式，严格控制开挖深度和坡度。
2、基础钢筋工程钢筋在现场加工制作，严格按照设计和规范要求进行绑扎和焊接。
3、基础混凝土工程采用商品混凝土，混凝土浇筑过程中要振捣密实，防止出现蜂窝、麻面等质量问题。
（二）主体结构工程1、模板工程采用组合钢模板和木模板相结合的方式，确保模板的强度、刚度和稳定性。
2、钢筋工程钢筋的加工、连接和安装要符合设计和规范要求，保证钢筋的位置和保护层厚度。
3、混凝土工程混凝土采用泵送方式浇筑，要控制好混凝土的配合比和坍落度，加强混凝土的养护。
（三）砌体工程1、砖砌体选用符合要求的砖块，砌筑时要保证灰缝饱满，横平竖直。
2、加气混凝土砌块砌体按照规范要求设置拉结筋，控制砌块的含水率。
目录第一章工程概况 (2)1.1工程概况第二章项目管理目标 (2)2.1质量目标2.2工期目标2.3安全目标2.4文明施工目标2.5技术进步与创新第三章施工布署协调管理 (3)3.1施工工艺流程3.3物资供应管理3.4主要施工机械设备的配置3.5施工进度计划管理3.6施工组织部署第四章施工现场平面布置 (6)第五章施工主要技术措施 (7)5.1土方工程5.2钢筋工程5.3模板工程5.4混凝土工程5.5钢结构施工5.6压型钢板施工5.7防水施工5.8脚手架工程5.9围护结构施工5.10地面工程5.11卫生间墙面5.12幕墙工程第六章质量保证措施 (27)6.1工程质量标准6.2质量保证体系6.3质量保证措施6.4质量检查验收第七章安全生产与文明施工 (31)7.1安全生产7.2文明施工7.3环境保护7.4消防保卫措施第八章成本降低措施 (37)8.1钢结构加工与安装8.2采取有效措施，缩短工期8.3楼板施工8.4管理措施8.5成品保护措施第九章承揽本工程优势 (38)第十章安全生产责任制 (39)第一章工程概况1.1 工程概况1.1.1 新丰源金鹰国际花园社区一期售楼部工程建筑面积1060.53平方米，地上两层，层高3.9米，檐高9.65米，由湖南新丰源投资有限公司投资兴建，广东远顺建筑设计有限公司承担工程设计任务。
1.1.2 结构设计结构设计使用年限5年；结构类型：轻钢结构；抗裂度6度；建筑物耐火等级：二级，建筑使用性质：可燃固体，火灾危险性类别：丙类。
第二章项目管理目标2.1 质量目标分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。
2.2 工期目标计划开工日期从2016年2月23日开工，计划竣工日期2016年4月12日，共计50日历天。
2.3 安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。
2.4 文明施工目标按照市文明施工要求执行，CI管理达到总公司标准，让业主满意。
另外，按照公司环境保证体系要求，力争实现达到IS014001标准。
2.5 技术进步与创新积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施工的施工技术总结。
第三章施工布署协调管3.1 施工工艺流程3.2 劳动力组织与配备劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程质量和工期。
劳动力按照工程实际进度进行调配，实行动态管理。
3.3 物资供应管理3.3.1 自供材料由项目经理部根据设计图纸提供详细的材料设备计划申请单，报至公司物资公司，物资公司按照材料计划申请单的要求提供三家以上经公司评审合格的合格供应方交由业主、监理公司审核确定材料供应商。
由物资公司负责组织进场供应，提供批量的出厂合格证和材质证明，项目经理部按照材质单、合格证、材料计划清单组织验收，并组织检验，检验合格的方准使用，对检查有疑问的材料进行重复检验，对确认有疑问的材料进行退货、更换。
对成品、半成品按照材料清单的技术要求进行现场目测、实测，发现不合格的及时清点，单独存放，并通知供应商尽快更换。
3.3.2 业主考察确认供应的材料、设备由业主事先进行材料的考察，确定材料材质、价格，而要求总包商供货的，我公司将认真按合同规定和业主的要求组织材料供应的合同签订，项目经理部负责进场检验及验收、现场保管和使用，并准备足够的存储仓库。
3.3.3 业主直接供应的材料、设备由业主负责采购的工程材料、设备,在工程总控计划的指导下,业主按照工程的季度计划、月计划提前向我公司提供材料设备进场计划,我公司将按计划的要求准备足够的存放场地或第二存储仓库,负责材料、设备交货、检验、验收后的保管工作。
3.4 主要施工机械设备的配置钢结构安装用具一览表:3.5 施工进度计划管理本工程定于2016年2月23日开工，按照业主要求，工程拟于4月12日完成全部施工。
总工期：50日历天结构工程：30日历天装修工程：20日历天该工程涉及的工种多，工序交叉多，除编制工程总计划外，还需制定月度工期计划、周计划和日计划和材料进场计划。
在计划实施过程中要提前做好各种生产要素的准备和协调，各专业分包要紧密配合，严格按施工进度计划组织施工。
要做好各种材料、设备和成品的保护工作，并加强雨季施工措施的管理，保证施工总控计划的实现。
详见工程施工进度计划。
3.6 施工组织部署3.6.1 项目经理部由土建、钢结构和机电安装装饰等人员组成，按总承包管理模式运作，通过平衡协调及调度，使各专业分包紧密联系，以达到业主要求的工期、质量目标。
3.6.2 组织计划施工内容有：土建结构、钢结构、机电安装、装饰等工程。
3.6.3 充分利用和调动公司专业分公司的技术力量，或具有同类工程施工经验的人员组成项目经理部，尤其是在钢结构施工、幕墙安装和机电设备工艺安装等方面具有一定施工经验的人员。
通过加强专业施工能力的管理，加强施工现场协调力度和总控力度，各分包共同努力，确保总控计划的完成。
3.6.4 组织机构图第四章施工现场平面布置4.1 施工现场按照现场平面现状进行布置。
4.2 现场用地采用1.8m高瓦楞铁封闭，并设置大门，现场围墙按CI要求粉刷、装饰。
4.3 现场周围搭设双排钢管架，并用编织布进行封闭，行人通道处需搭设护头棚，确保安全。
4.4 施工现场内设置环行车道。
4.5 根据现场状况搭设马道作为施工上下通道。
第五章施工主要技术措施5.1 土方工程（一）本工程基础采用∅350洛阳铲灌注桩，桩尖持力层为含砂砾粉质粘土，单桩竖向承载力特征值为180KN。
（二）工艺流程准备工作→测量放样→人工开挖孔口→安装护筒→浇筑帽锁砼→测量定位埋设护桩→洛阳铲安装定位→开挖到设计标高→重锤夯实→成孔验收→安放钢筋笼并定位→浇筑混泥土→养护→凿桩→桩身检验。
2.1施工准备：1）平整场地，清除场地的杂物、对松软土层进行夯实。
2）测定桩孔准确位置，定桩位及高程：在场地三通一平的基础上，依据桥梁桩位测量控制网的资料和基础平面图，测定桩位轴线方格控制网和高程基准点。
3）孔口四周挖设排水沟，作好排水系统，及时排除地表水，必要时搭设好孔口雨棚；安装2.0~3.0吨卷扬机，提升点对准孔中心，然后进行开挖，布设不得影响施工的出碴道路。
4）清理孔口周围危险物，作好安全防护设施，以保证施工人员的安全。
2.2埋设钢护筒钢护筒埋设工作是洛阳铲施工的开端，埋设前，先准确测量放样，保证钢护筒顶面位置偏差不大于50mm，埋设中保证钢护筒斜度不大于1％。
钢护筒埋设过程中，钢护筒中心与钻机钻孔中心位置应重合。
同时用水平尺或垂球检查，保证竖直。
（三）施工操作要点3.1桥台为肋板台处的挖孔桩必须采用对角开挖的方法施工，其他桥台桥墩处挖孔桩可以采用同时开挖的方法施工。
3.2挖孔桩设出碴专用通道，弃碴土每日清理，避免孔口附近碴土堆积，同时必须注意避免影响其他桩孔作业，弃碴的堆放不应影响基坑开挖等后续工作的施工。
3.3若在挖孔桩的某一侧有低于护筒顶的高陡边坡，在不影响其他孔桩作业的前提下，应尽量将弃土弃在高陡边坡外，以增加孔桩该侧的被动土压力，减少出现因侧压力过大而发生各种不良地质现象。
3.4若在孔桩的某一侧有高于护筒顶的高陡边坡，应在该侧高陡边坡处设置钢木结构的挡护，对孔桩进行防护，避免落石、坍塌等不良现象危及施工人员安全。
3.5孔口定位检验合格后开机（洛阳铲）操作，利用卷扬机提升洛阳铲，闭合抓土，至地面卸土，依次循环成孔。
3.6清底部分采用重锤夯实，挖至设计高程后用重锤夯实，锤重在100-200Kg之间，提升高度为3-4m，锤径比桩身直径小10cm左右。
清底时先挖桩身圆柱体再按清底尺寸从上到下削土修坡成形。
先挖桩身基底，再按清底尺寸清到设计高程。
清底时应挖除松散土和扰动土层，禁止以超挖灌注砼来代替松散土。
（四）成孔桩位检验合格后，利用卷扬机提升洛阳铲（洛阳铲外径可根据设计桩制作出不同型号），靠洛阳铲自重及下落加速度闭合抓土，卷扬机通过钢丝绳提升至地面卸土，依次循环成孔。
（五）成孔验收成孔达到设计标高后，对孔深、孔径、垂直度等进行检查，不合格时采取措施处理。
用测绳测量孔深并记录（钻孔施工人员应严格控制孔深，不得用超钻代替钻渣沉淀），钻孔完成后应用探孔器检测孔径；用测壁（斜）仪或钻杆垂线法检查倾斜度。
（六）钢筋笼制作及吊放挖孔的同时加工钢筋笼。
钢筋笼吊入孔内时，对准孔位、扶稳，缓慢下放，避免碰撞孔壁，确保筋笼中心和桩位中心一致。
两节钢筋笼搭接应符合相关规范要求。
每节钢筋笼均挂牌标注桩号、编号以确保无误。
制作中要求主筋平直，箍筋圆顺，尺寸准确，主筋与箍筋连接牢固，钢筋工将由经过培训的人员担任，焊工必须持有焊工证件。
（七）导管就位7.1导管采用内径为300mm的钢导管，每节长2.0～2.5m，配1～2节长1～1.5m短管.7.2导管下放时，确保轴线垂直，稳步沉放，防止卡挂钢筋骨架或碰撞孔壁，并应在灌注混凝土前进行升降试验。
7.3导管底部至孔底间距控制在0.4m左右。
（八）灌注混凝土8.1混凝土灌注前要首先准确计算出首批混凝土方量。
由一人统一下令灌注，灌注速度循序渐进，导管首次埋置深度应不小于1m,灌注过程中，导管的埋置深度控制在2～6米。
8.2混凝土运至灌注地点时，检查其均匀性和坍落度，如不符合要求，进行第二次拌和，二次拌和后仍不符合要求时，不得使用。
8.3混凝土顶面距钢筋骨架底部1m左右时，降低混凝土的灌注速度。
混凝土拌合物上升到骨架底部4m以上时，提升导管，使其底口高于骨架底部2m以上，即可恢复灌注速度。
8.4灌注完的桩顶标高应比设计标高高出0.5～1.0米，高出部分在混凝土强度达到80%以上后凿除，凿除时防止损毁桩身。
8.5灌注将近结束时，核对混凝土的灌入数量，以确定所测混凝土灌注高度是否正确，如实填写灌桩记录表。
（九）桩基检测待桩基达到28d龄期后，对其进行超声检测，检测频率100%。
（十）可能出现情况以及处理措施10.1堵管砼离析使粗骨料过于集中而卡塞导管。
处理办法：把导管吊起，快速向井架冲击，不可把导管提出砼面以外。
为避免此类事故发生，要求做到：①导管要牢固，②砼和易性坦落度要好③砼浇注必须要在初凝前完成，导管埋深控制在2～6米。
10.2钢筋笼上浮处理办法：1）、砼底面接近钢筋骨架时，放慢砼浇注速度；2）、砼底面接近钢筋骨架时，导管保持较大埋深，导管底口与钢筋骨架底端尽量保持较大距离；3）、砼表面进入钢筋骨架一定深度后，提升导管使导管底口高于钢筋骨架底端一定距离。
二、质量检验要求（一）基本要求（1）桩身混凝土所用的水泥、砂、石、水、外掺剂的质量和规格必须符合有关规范的要求。
按规定的配合比施工。
（2）孔径、孔形和倾斜度采用检孔器检测，检孔器外径为钻孔桩钢筋笼直径加100mm （不得大于钻头直径），长度为4～6倍外径。
