售楼部施工组织设计方案教材

售楼部施工组织设计方案范本第一章总讲明一、编制目的西宁绿地公馆项目的其他单位工程尚在设计中，1#楼（售楼部）的设计图纸也不完善，不具备编制施工组织设计的条件。

但该楼工期紧，为按时完成施工任务，保证施工质量，必须编制可行的施工方案为工程提供准确的施工技术文件，用以指导工程施工，同时也为建设单位和监理单位对工程施工质量等的监督检查提供技术文件。

故先行编制基础、主体部分的施工方案。

在施工过程中随着施工进度及图纸的完善将做出相应调整。

二、编制依据1、公司预算部门依照施工图提供的工程量数据资料；2、公司技术装备、技术水平、现有机械设备及经验成果等综合实力水平；3、公司技术部门对拟建工程现场进行的实地勘察、丈量等提供的详细现场资料，以及建设单位有关负责同志对施工现场的介绍；4、有关国家及市工程建设法规和工程施工标准、规范（如下）：三、工程概况工程名称：西宁绿地公馆售楼部工程地点：西宁海湖新区L03地块建设单位：上海绿地集团西宁置业有限公司设计单位：机械工业勘察设计研究院勘测单位：机械工业勘察设计研究院监理单位：上海大通工程监理有限公司施工单位：上海绿地建设（集团）有限公司西宁分公司设计概况：1、建筑面积3623.75平方米。

2、施工内容包括该建筑范围内的建筑、结构、给排水、强电、弱电预埋等。

其他内容待定。

3、±0.00高程为2288.81。

建筑为一个防火分区，屋面防水等级I 级，主楼为三级抗震设防，塔楼为二级抗震设防，要紧结构类型为框架结构，建筑结构使用年限50年。

（1）内墙：采纳KF1型非承重空心砖、强度MU7.5，混合砂浆M5，卫生间等为M5水泥砂浆。

外墙采纳KF1型非承重空心砖，强度MU10，混合砂浆M7.5。

（2）屋面有上人屋面、非上人屋面、坡屋面。

坡屋面为油毡瓦。

屋面防水层为聚合物水泥防水涂膜两道。

保温层为65厚XPS保温板。

(3)门窗为铝合金门窗。

4、结构为框架结构。

5、基础为1.5米厚素土垫层加0.9米厚3:7灰土垫层。

目录第二章工程概况 (5)第一节工程概况表 (5)第二节工程总体情况分析 (6)第三章本工程主要重点、难点分析及主要应对措施 (7)第一节工程重点、难点的控制程序 (7)第四章施工部署及现场组织机构 (8)第一节工程施工部署 (8)第二节施工总体安排及施工段划分 (9)第三节施工平面布置原则 (10)第四节项目管理组织机构 (11)第五节有效协调质量、工期、成本三大目标 (17)第五章施工准备工作 (19)施工准备工作 (19)第一节施工方案制定原则 (21)第二节工序的安排和工期的保证问题 (21)第三节总体施工顺序安排 (22)第四节本工程主要施工工艺要求 (22)第二节给排水工程专项施工方案 (50)第三节电气安装工程施工方案 (55)第六章质量保证措施 (70)第一节工程质量总目标 (70)第二节质量保证体系 (71)第三节质量管理责任制 (72)第四节质量保证措施 (74)第七章成品保护 (83)第一节成品保护制度 (83)第二节成品保护具体措施 (85)第八章安全保证措施 (88)第一节安全施工管理的方针、目标和特点 (88)第二节施工安全技术措施的实施 (89)第三节安全检查 (92)第四节施工安全管理制度 (94)第九章确保消防、用电、明火、保卫工作的管理措施 (96)第一节消防安全管理制度 (96)第二节现场消防管理措施 (96)第三节电气设备管理措施 (97)第四节现场保卫工作管理措施 (97)第十章文明施工及环保措施 (99)第一节文明施工的概念 (99)第二节施工现场伤亡事故预防方案及处理预案 (101)第三节食物中毒预防方案及处理预案 (103)第十一章工程竣工档案资料的整理及管理措施 (104)第十二章竣工验收、交接、保修 (105)第一节工程竣工交付、交接 (105)第二节工程保修 (106)第十三章合理化建议 (108)第一节关于工期的合理化建议 (108)第二节关于工程质量的合理化建议 (109)第三节关于降低成本的合理化建议 (109)附件 (111)附件一、施工进度计划 (111)附件二、临时用地表 (111)第一章编制依据编制依据如下：5、企业文件：1）我公司编制并经复审完善的ISO9001《质量管理手册》及质量保证体系的相关程序文件；2）我公司编制并经复审完善的ISO14001《环境管理手册》及环境保证体系的相关程序文件；3）我公司编制并经复审完善的OHSMS18000职业安全卫生认证体系的相关程序文件；4）我公司制定、颁发的《施工现场管理工作实施细则》。

×××售楼处工程项目施工组织设计方案编制单位：编制人：编制日期：第一章工程概况及现场条件1.1 工程概况本工程售楼处占地684.28平方米，总建筑面积1621.20平方米，地上三层，层高3.8米，檐高12.45米（局部14米）。

1.1.2 建筑设计本工程分为东北与西南两个三角形功能区，东北部分为销售大厅，西南部分为办公区与样板间，地面与楼面主要采用高档进口石材面，由于其独具的展示与样板功能，因此内墙采用清水钢筋混凝土剪力墙。

1.1.3 结构设计结构设计首先是对原有框架柱及其基础的加固，采用加钢筋、加混凝土增加柱截面的方法。

钢筋为Ф20钢筋，间距200一根，采用钻孔植筋的方法，植于原结构，柱截面由400×600变为600×800。

加层采用钢结构柱、梁与钢筋混凝土楼板的组合型式结构，钢柱为I500，钢梁为I650、I450、I300不等，混凝土楼板为900mm厚，C30混凝土。

1.2 现场条件建筑物东侧、南侧外墙紧临红线，且为正式道路，还有少量的电线和电话线将影响施工；西侧与相邻建筑物仅一沉降缝相隔断，场地狭窄。

目前建筑物内家具等已搬走，还有少量灯饰及隔墙。

第二章项目管理目标2.1 质量目标分部分项工程一次验收合格率100%，质量评定等级为优良。

2.2 工期目标计划开工日期从2001年2月15日开工，计划竣工日期2001年4月5日，共计50日历天。

2.3 安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。

2.4 文明施工目标按照属地文明施工要求执行，CI管理达到总公司标准，让业主满意。

另外，按照公司环境保证体系要求，力争实现达到IS014001标准。

2.5 技术进步与创新积极推广应用新材料、新工艺、新技术，编制加固施工和钢结构加层施工的施工技术总结。

第三章施工布署协调管理3.1 施工工艺流程3.2 劳动力组织与配备劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程质量和工期。

装饰部分施工组织设计第一章施工组织设计编制综合说明（一）工程概述我公司投标工程项目是中大·君悦金沙花园南区1号地块销售中心装修工程，根据装饰工程招标文件各项目的要求，功能的需要，进行装修。

（二）工程概况工程名称：中大·君悦金沙花园南区1号地块销售中心装修工程工程地点：成都市中大君悦金沙花园工程项目及范围：中大·君悦金沙花园南区1号地块销售中心装修工程（销售中心地面、墙面、天花等装饰及安装部分）。

工程总造价：（具体说明详见预算书）第二章企业参与投标的竞争优势企业的竞争优势1、我司是四川省建设厅批准的二级施工的装饰公司。

四川省金河装饰工程有限责任公司是从事专业装饰设计与施工的企业。

具有从事工程设计到施工一体化的全面资质能力，公司具有四川省建设厅颁发贰级装饰施工资质的雄厚实力。

2、我公司的主要工程业绩。

四川省金泰大酒店、自贡双溪翠湖大酒店、西藏远联保龄球馆、农行凉山州分行雷波支行、农行凉山州分行营业网点、和兴证券西昌分部、阿坝州检察院办公楼、交行成都分行住宅楼、自贡市民政局办公楼、中国兵器装备集团（成都）火控技术中心（二期）学术交流中心（三星级宾馆）、飞天珠宝（琴台）专卖店、招商证券成都分公司营业部、自贡市林业局科技办公大楼、农行自贡分行富顺营业部、农行遂宁遂州支行网点、农行洪雅县支行办公楼装修、农行眉山分行营业部装修、西部鞋都鞋材市场装饰。

第三章编制本施工组织设计方案的依据一、四川思源科技开发有限公司工程部二、中华人民共和国行业标准《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）三、中华人民共和国国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）第四章施工组织配备（一）施工准备与劳动力配备情况1、施工准备A、勘察现场，临时设施布置。

B、材料及其机具进场。

C、劳动力进场。

D、各班组技术交底与安全文明教育。

2、施工安排计划1、根据我公司劳动力定额水平，进行工人安排，开工前五天，工程指挥部首先组织技术管理干部进场，作好施工前的准备工作，联系好施工临时工时用水、用电的接驳，选好仓库及办公室指挥部的地方。

目录第一章工程施工组织设计的编制依据 (4)（一）编制说明 (4)（二）编制依据 (4)第二章工程概况 (5)（一）工程概述 (5)（二）工作范围 (5)第三章施工总体项目部署 (6)（一）部署原则 (6)（二）施工部署 (6)（三）组织机构 (6)（四）项目施工管理体系 (7)（五）施工现场管理制度 (8)（六）进场条件及施工准备计划 (14)（七）临时设施及施工平面布置 (16)（八）劳动力配备计划、主要机械设备及保证措施 (19)（九）农民工工资支付保证措施 (21)第四章施工总体进度计划及保障措施 (23)（一）施工方案原则 (23)（二）施工方案安排与工序衔接 (23)（三）施工工序安排 (23)（四）施工总体进度计划及保证措施 (24)（五）关键工序的进度控制点 (30)第五章本工程重点、难点分析及对策 (32)第六章针对施工现场的专项施工方案 (40)（一）施工测量放线 (40)（二）聚氨酯防水 (40)（三）木作工程 (42)（四）窗帘盒的制作与安装工程 (42)（五）轻钢龙骨石膏板吊顶工程 (43)（六）壁纸裱糊工程 (45)（七）油漆工程 (50)（八）涂料工程 (51)（九）墙面瓷砖镶贴 (51)（十）大理石墙面柱面干挂工程 (54)（十一）木门安装工程 (56)（十二）石材楼地面镶贴工程 (57)（十三）地面地砖铺贴工程 (61)（十四）不锈钢踢脚安装工艺 (63)（十五）配电箱安装工程 (64)（十六）电缆桥架安装工程 (67)（十七）电气配管工程 (68)（十八）开关、插座安装工程 (70)（十九）灯具安装工程 (72)（二十）洁具安装工程 (73)第七章质量保证措施 (75)（一）质量方针及管理目标 (75)（二）质量要求 (75)（三）质量管理体系 (75)（四）质量管理控制 (75)（五）质量管理措施 (86)（六）质量通病及防治措施 (93)第八章确保安全生产的技术组织措施 (96)（一）总则 (96)（二）安全管理方针和目标 (96)（三）建立健全项目部施工安全体系 (96)（四）安全生产组织机构 (96)（五）安全责任制度 (96)（六）作业对象和涉及项目 (98)（七）交叉配合作业的安排 (98)（八）安全作业检查注意事项 (98)（九）安全保护他人和自我保护 (98)（十）安全宣传教育 (99)（十一）施工机具设备 (100)（十二）安全生产保护措施 (100)第九章文明施工保证措施 (112)（一）现场组织管理措施 (112)（二）现场制度管理措施 (112)（三）现场检查监督措施 (112)（四）现场场容管理措施 (112)（五）工地生活、卫生管理 (113)（六）施工现场化学危险品管理措施 (113)第十章季节性施工方案及应急措施 (116)一、季节性施工方案 (116)二、应急措施 (119)第十一章成品保护措施（包括其他专业已完工的材料的保护） (122)第十二章环境保护降低噪音污染的措施 (126)第十三章材料采购要求及管理 (128)第十四章施工界面的交接 (130)第十五章施工工艺及技术措施（对招标文件的响应） (132)第十六章保修期及维保措施 (140)第十七章附表 (141)第十八章项目管理机构及劳务情况 (146)项目管理机构组成表 (146)第一章工程施工组织设计的编制依据（一）编制说明1.根据恩马•墅院售楼处精装修工程的特点及甲方的具体要求，我司从承包单位的角度出发，组织一支思想作风过硬，善打硬仗的领导班子，动员全体技术骨干人员，齐心协力，认真做好技术准备工作。

售楼部及样板间装饰工程施工组织设计一、项目概况该项目为售楼部及样板间装饰工程施工组织设计，施工范围包括售楼部和样板间的室内装饰工程。

本次施工组织设计的目标是在规定的时间内，按照设计要求完成售楼部和样板间的装饰工程，确保施工质量，保证工期进度。

二、施工目标与原则1.施工目标：按照设计图纸和施工要求，完成售楼部和样板间的装饰工程，保证施工质量，确保工期进度，使售楼部和样板间成为吸引客户的展示展示空间。

2.施工原则：（1）安全第一：施工人员要严格遵守安全操作规程，佩戴好安全防护用品，确保施工过程中无任何安全事故发生。

（2）质量为本：严格按照设计图纸、施工要求和规范进行施工，确保装饰工程质量达到设计要求。

（3）效率优先：合理安排工人数量和施工顺序，确保施工过程高效、有序、流程紧凑，以确保工期进度快速推进。

三、施工组织设计步骤1.施工前准备：（1）编制详细施工计划，包括施工工艺、施工顺序、工程量计算、施工材料预算等，制定合理的工期计划。

（2）组织人员：根据施工计划，确定各个施工环节所需的人员数量及职责分工，确保施工队伍完整。

（3）采购材料：根据设计图纸和施工要求，确定所需材料清单，及时采购材料，确保施工过程不会因为材料缺乏而延误工期。

（4）制定安全方案：根据工程实际情况，制定安全施工措施，确保施工过程中安全无事故。

2.施工流程：（1）场地准备：清理施工现场，搭建施工围挡，确保施工区域干净整洁，方便施工。

（2）土木工程：包括水电布线、墙面处理、地面处理等工程。

（3）木工工程：根据设计要求，进行吊顶、隔断、家具、木质地板等的施工。

（4）油漆工程：包括刷墙、喷漆、涂料等涂装工程。

（5）铁艺、玻璃工程：根据设计要求进行铁艺和玻璃的安装。

（6）电器工程：安装照明灯具、开关插座、中央空调等设施。

（7）最后装饰工程：包括饰品摆放、布艺安装等。

3.施工注意事项：（1）安全施工：确保施工现场的安全，采取防火、防盗措施，严禁违章用电、乱堆乱放等不安全行为。

售楼部施工组织设计一、工程概述本售楼部工程位于具体地点，总建筑面积为X平方米。

建筑结构形式为结构形式，设计使用年限为X年。

该售楼部的建设旨在为客户提供一个舒适、便捷、具有吸引力的购房咨询和展示场所。

二、施工准备（一）技术准备1、熟悉施工图纸，进行图纸会审，提出图纸中存在的问题。

2、编制施工组织设计、施工方案及技术交底。

3、做好测量放线工作，设置好控制点和水准点。

（二）现场准备1、平整施工场地，修筑临时道路和排水设施。

2、搭建临时办公、生活设施。

3、接通施工用水、用电。

（三）材料准备1、根据施工进度计划，编制材料采购计划。

2、对原材料进行检验和试验，确保材料质量合格。

（四）劳动力准备1、根据工程规模和施工进度计划，确定劳动力数量。

2、组织劳动力进行培训，提高操作技能和质量意识。

三、施工部署（一）施工顺序遵循“先地下，后地上；先结构，后装修；先土建，后安装”的原则，合理安排施工顺序。

（二）施工段划分根据工程特点和结构形式，将工程划分为X个施工段，组织流水施工。

（三）施工进度计划制定详细的施工进度计划，明确各分项工程的开始时间和完成时间，确保工程按时竣工。

四、主要分部分项工程施工方法（一）基础工程1、土方开挖采用机械开挖为主，人工开挖为辅的方式，严格控制开挖深度和坡度。

2、基础钢筋工程钢筋在现场加工制作，严格按照设计和规范要求进行绑扎和焊接。

3、基础混凝土工程采用商品混凝土，混凝土浇筑过程中要振捣密实，防止出现蜂窝、麻面等质量问题。

（二）主体结构工程1、模板工程采用组合钢模板和木模板相结合的方式，确保模板的强度、刚度和稳定性。

2、钢筋工程钢筋的加工、连接和安装要符合设计和规范要求，保证钢筋的位置和保护层厚度。

3、混凝土工程混凝土采用泵送方式浇筑，要控制好混凝土的配合比和坍落度，加强混凝土的养护。

（三）砌体工程1、砖砌体选用符合要求的砖块，砌筑时要保证灰缝饱满，横平竖直。

2、加气混凝土砌块砌体按照规范要求设置拉结筋，控制砌块的含水率。

目录第一章编制依据 (3)第二章工程概况 (5)第一节工程概况表 (5)第二节工程总体情况分析 (8)第三章本工程主要关键点、难点分析及主要应对措施 (8)第一节工程重点、难点的控制程序 (8)第四章施工部署及现场组织机构 (9)第一节工程施工部署 (9)第二节施工总体安排及施工段划分 (12)第三节施工平面布置原则 (12)第四节项目管理组织机构 (13)第五节有效协调质量、工期、成本三大目标 (22)第五章施工准备工作 (24)第一节施工准备工作 (24)第六章施工方案 (27)第一节施工方案制定原则 (27)第二节工序的安排和工期的保证问题 (28)第三节总体施工顺序安排 (29)第四节本工程主要施工工艺要求 (29)第七章主要分部分项工程的专项施工方案和技术措施 (31)第一节土建装饰工程专项施工方案 (31)第二节给排水工程专项施工方案 (64)第三节电气安装工程施工方案 (71)第八章质量保证措施 (89)第一节工程质量总目标 (89)第二节质量保证体系 (90)第三节质量管理责任制 (92)第四节质量保证措施 (94)第九章成品保护和冬期施工措施 (107)第一节成品保护制度 (107)第二节成品保护具体措施 (108)第十章安全保证措施 (112)第一节安全施工管理的方针、目标和特点 (112)第二节施工安全技术措施的实施 (113)第三节安全检查 (118)第四节施工安全管理制度 (121)第十一章确保消防、用电、明火、保卫工作的管理措施 (123)第一节消防安全管理制度 (123)第三节现场消防管理措施 (124)第四节电气设备管理措施 (125)第六节现场保卫工作管理措施 (125)第十二章文明施工及环保措施 (127)第一节文明施工的概念 (127)第二节施工现场伤亡事故预防方案及处理预案 (131)第三节食物中毒预防方案及处理预案 (133)第十三章工程竣工档案资料的整理及管理措施 (135)第十四章竣工验收、交接、保修 (136)第一节工程竣工交付、交接 (136)第二节工程保修 (137)第十五章合理化建议 (139)第一节关于工期的合理化建议 (139)第二节关于工程质量的合理化建议 (140)第三节关于降低成本的合理化建议 (1416)附件 (1437)附件一、施工网络图计划 (1437)附件二、临时用地表 (1437)第一章编制依据编制依据如下：5、企业文件：1）我公司编制并经复审完善的ISO9001《质量管理手册》及质量保证体系的相关程序文件；2）我公司编制并经复审完善的ISO14001《环境管理手册》及环境保证体系的相关程序文件；3）我公司编制并经复审完善的OHSMS18000职业安全卫生认证体系的相关程序文件；4）我公司制定、颁发的《施工现场管理工作实施细则》。

第一章工程概况第一节工程概况装饰面积为XXXX m^, 一共两层，一层为3C 生活体验馆部 分；二层主要为VIP 客户接待区及样板房区域。

6、施工主要内容:地面石材（大理石和花岗石）铺贴；地面地砖铺贴；地面地毯铺设；实 木复合地板铺设；实木踢脚线、 不锈钢踢脚线制安；轻钢龙骨石膏板吊顶;木作装饰门制安；墙面墙纸裱糊；金箔饰面；肌理漆墙面；软包墙面；装饰 水电安装；地面水泥砂浆找平层；墙面木作装饰；天棚木作饰面吊顶制作;木作油漆涂饰；木作门套制安；木作窗帘盒；木作柜俱；墙面墙布贴饰；地 面强化木地板铺设；木扶手制作与安装；不锈钢扶手玻璃栏杆；钢结构旋转 楼梯；木作装饰门制安。

7、计划工期：招标工期要求为 XXX 个日历天，我司拟定施工总工期为XX 天，质量标准（要求）：符合国家现行强制性标准和验收性规范。

第二节工程特点1、本工程为XXXX 置业有限公司开发的精品工程，受到我公司领导及绵 阳市政府高度重视，该工程设计风格现代、新颖、引领时代潮流，同时使用 材料高档，层高较高，要求施工工艺较高，同时要求测量定位精度高。

2、施工中交叉作业较集中，要求各专业工种配合默契，步调一致并注意 施工中的安全施工和成品保护。

3、对施工现场的有关信息反馈以及工地同设计师及相关部门的沟通要及 时、准确。

1、 工程名称:XXXXX 销售中心及样板房室内装饰工程 2、 工程地址:XXXXX 3、 建设单位: XXXXX 股份有限公司4、施工范围: XXXX 销售中心及A D 户型样板房室内装饰工程 5、工程规模:4、本工程为全钢筋混凝土框架结构，另含一部钢结构旋转楼梯，该工程由于大部分隔墙是由装饰施工单位完成，所以现场装饰材料复杂多样，干作业与湿作业混合施工，而原本该工程又是精致的艺术工程，在技术工人的选择上应着重选择江南、浙江一带工人，为达到建设单位满意的效果而努力。

二、编制本投标文件适用的相关规范和验收标准1、国家施工标准《项目法施工管理实用手册》2、国家施工标准《现行建筑施工规范大全》3、国家施工标准《建筑工程施工质量验收规范》第三节编制说明我公司在详细研究《XXXXXX生活体验馆室内装修工程》设计图纸和现场情况的基础上，对本工程的施工组织设计进行了精心编制。

售楼部精装修工程施工组织设计目录第一章、工程概况31.1、工程概况：31.2、编制依据：41.3、施工技术、质量及验收标准：4第二章、本工程的重点、难点及采取的相应措施6第三章、施工总体部署83.1、对本工程的总体分析83.2、施工准备和安排83.3、拟投入的主要施工机具设备配备及进场计划113.4 、劳动力计划113.5、设备、人员、材料运至施工现场的方法12第四章、主要工程项目的施工方案、施工方法134.1、测量放线134.2、轻钢龙骨石膏板吊顶144.3、墙面木饰面板施工194.4、装饰线条安装214.5、玻璃墙面施工214.6、墙面瓷砖工程施工224.7、墙、柱、顶面乳胶漆工程施工274.8、壁纸墙面施工294.9、地面瓷砖工程324.10、地毯楼地面施工344.11、门窗安装工程364.12、管内穿线安装工程414.13、开关、插座安装454.14、灯具安装工程474.15、夹层钢结构施工方案51第六章、成品和半成品保护措施551售楼部精装修工程施工组织设计6.1、成品保护措施556.2、成品保护指导书55第七章、确保工程质量的施工措施59第八章、季节性施工保障措施778.1 、雨季施工要点778.2、雨季施工措施778.3、雨季施工环保注意事项78第九章、安全生产、环境保护及文明施工措施等799.1、现场施工安全保证措施799.2、文明施工措施819.3、环境保护措施84第十章、工程竣工资料的整理及管理措施90第十一章、售后服务措施9111.1、质量保修期9111.2、质量保修期内的服务措施9111.3、保修期满后的服务措施91附表一、劳动力需求计划表93附表二、质检的仪器、设备表94附表三、主要施工机械表95附表四、项目部管理班子配备表96附表五、施工总平面布置图- 97 -附表六、施工进度计划网络图- 97 -附表七、施工进度计划横道图..- 99 -2**售楼部精装修工程施工组织设计第一章、工程概况1.1、工程概况：序名 称内 容号1工程 售楼部精装修工程名称2建设 房地产开发有限公司单位3设计 设计工程有限公司单位4监理 工程监理有限公司单位5总包 局有限公司单位6施工 股份有限公司单位工地主出入口工地次出入口首层售楼部工程项目所 7在地A 栋B 栋C 栋本项目位于**口处，交通极为便利。