浅析继承不动产登记的务实操作

１５6浅析因继承㊁受遗赠取得不动产的转移登记邱子文作者简介：邱子文（１９７４-)，男，汉族，福建省漳州市，经济师，副主任，本科，漳州市不动产登记中心㊂（福建省漳州市不动产登记中心 福建 漳州 ３6３０００)摘 要：本文详细阐述因继承㊁受遗赠取得不动产，在当事人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的情况下如何进行登记的全过程㊂关键词：遗嘱;继承;遗赠;不动产的转移登记一㊁引言对因继承㊁受遗赠取得房屋的转移登记，１９９１年司法部和建设部联合发布了通知，规定了此类房产登记强制公证制度，各地房屋登记机构均按此规定执行㊂但‘中华人民共和国物权法“（以下简称 ‘物权法“ )并未规定不动产登记法定公证制度㊂为减轻百姓的负担，本着便民利民的原则，‘不动产登记暂行条例实施细则“（以下简称 ‘实施细则“ )也未要求强制公证㊂２０１6年７月５日，司法部发布了‘关于废止 司法部㊁建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知⓪的通知“㊂至此，对因继承㊁受遗赠取得房屋的转移登记，不动产登记机构要求提供公证完全失去了依据㊂登记机构承继了不动产继承办理的责任，如何做好继承办理工作成为了此类登记的关键节点㊂二㊁如何按‘不动产登记暂行条例实施细则“规定进行继承㊁受遗赠的不动产登记因继承㊁受遗赠取得不动产申请登记的，应按‘实施细则“㊁‘不动产登记操作规范（试行)“（以下简称 ‘操作规范“ )的相关规定办理㊂‘实施细则“第十四条规定 因继承㊁受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料㊁遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书㊂对当事人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，则办理比较简单，经公证的材料或者生效的法律文书可直接作为权属来源材料予以受理登记，本文不予论述㊂对当事人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的情况下申请登记的，‘操作规范“１．８．6设定了办理程序㊂因继承关系复杂，可能存在转继承㊁代位继承㊁继承人或受遗赠人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人等复杂情况，且由于被继承人或遗赠人已死亡，其真实意思表示无法直接确认，相关继承材料真实性难于认定，继承㊁受遗赠的主体难于穷尽等问题，对登记人员的业务能力提出了更高的要求㊂下面着重阐述这种情况下如何进行继承㊁受遗赠的不动产转移登记㊂根据‘操作规范“１．８．6设定的程序，由当事人提交的身份证明材料㊁亲属关系证明材料㊁死亡证明材料以及被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料形成证据链进行相互佐证，并通过当事人的声明㊁对当事人的询问㊁申请人的具结书等材料进一步佐证意思表示和申请材料的真实性，依据‘中华人民共和国继承法“（以下简称 ‘继承法“ )及‘最高人民法院关于贯彻执行 中华人民共和国继承法⓪若干问题的意见“（以下简称 ‘意见“ )判定被继承人或遗赠人及已死亡，死亡时间㊁继承开始的时间㊁各顺序继承人的范围㊁遗嘱㊁遗赠扶养协议的效力等，并通过公示征询异议，从而确定拟申请登记的不动产应该登记在谁的名下㊂（一)申请根据‘操作规范“，当事人提交的申请材料包括：１．意思表示材料：不动产转移登记申请书，按登记机构确定规范格式填写并签名确认，现在一般由登记人员在不动产登记系统上生成直接打印后由申请人签名确认㊂继承人或受遗赠人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人应由其法定代理人（即监护人)代为申请登记;当事人也可委托他人代为申请㊂２．身份证明材料：即所有继承人或受遗赠人的身份证明材料，按‘操作规范“１．８．４．１规定提交，包括身份证㊁户口簿或其它身份证明等㊂３．登记原因及申请主体资格证明材料，包括：（１)被继承人或遗赠人的死亡证明材料：包括医疗机构出具的死亡证明㊁公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明㊁人民法院宣告死亡的判决书和其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等㊂（２)所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明材料：包括户口簿㊁婚姻证明㊁收养证明㊁出生医学证明，公安机关以及村委会㊁居委会㊁被继承人或继承人单位出具的证明材料和其他能够证明相关亲属关系的材料等㊂４．不动产权利来源材料：能体现不动产权利属于被继承人或遗赠人的材料，如：不动产权证书或购房合同等㊂５．其他材料，包括：（１)完税或者缴费凭证㊂（２)被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议㊂（３)被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议㊂（４)放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明㊂（５)监护人代为申请登记的，监护人应当按‘操作规范“１．９．１规定向不动产登记机构提交申请人身份证明㊁监护关系证明及监护人的身份证明，以及被监护人为无民事行为能力人㊁限制民事行为能力人的证明材料;监护人的身份证明应按‘操作规范“１．８．４．１规定提交㊂１５７（6)委托代理申请不动产登记的，代理人应当按‘操作规范“１．９．２规定向不动产登记机构提交申请人身份证明㊁授权委托书及代理人的身份证明;代理人的身份证明应按‘操作规范“１．８．４．１规定提交㊂（７)继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述２-３及５（１)-（５)材料提供㊂（二)继承材料查验受理登记前应由全部法定继承人或受遗赠人共同到不动产所在地的不动产登记机构进行继承材料查验㊂为更好地留存证据，不动产登记机构最好对查验过程全程摄像并存档㊂重点应查验以下事项：１．当事人的身份是否属实：只需进行形式审查，由当事人提交的身份证明材料佐证，涉及继承人或受遗赠人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，须根据‘实施细则“第１１条及‘操作规范“１．９．２条对监护人的身份进行审查;当事人委托他人代为申请的，须根据‘实施细则“第１２条及‘操作规范“１．９．１对代理人的身份进行审查，被代理人仍须到场接受登记人员对继承材料的查验及询问㊂２．当事人与被继承人或遗赠人的亲属关系是否属实：只需进行形式审查，由当事人提交的亲属关系证明材料佐证㊂３．被继承人或遗赠人有无其他继承人：只需进行形式审查，根据当事人提交的相关材料并通过询问当事人佐证，进行了解，并依据‘继承法“第９-１２条进行判定㊂根据‘继承法“第２５条规定，继承人放弃继承的，应当在不动产登记机构办公场所，在不动产登记机构人员的见证下，签署放弃继承权的声明㊂４．被继承人或遗赠人和已经死亡的继承人或受遗赠人的死亡事实是否属实：只需进行形式审查，由当事人提交的死亡证明材料佐证，死亡时间可依据‘意见“第２条进行判定㊂５．被继承人或遗赠人生前有无遗嘱或者遗赠扶养协议及被继承的不动产的继承方式：根据‘继承法“第５条规定，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱继承的效力，遗嘱继承的效力又优先于法定继承的效力㊂首先应通过确认有无遗嘱㊁遗赠扶养协议来判定继承方式，有无遗嘱㊁遗赠扶养协议由当事人提交的相关材料佐证并通过询问当事人进行了解，只需进行形式审查㊂其次要确认遗嘱㊁遗赠扶养协议的效力㊂如果有提交遗嘱㊁遗赠扶养协议的，遗嘱㊁遗赠扶养协议应具备‘继承法“规定的形式和实质要件，只需进行形式审查，并通过询问征询法定继承人或其他主张遗嘱㊁遗赠继承人的意见进行佐证㊂再次，要确定遗嘱㊁遗赠扶养协议是否履行，应由申请人举证并向相关继承人询问征询以排除争议㊂6．各继承人继承的份额：可依据‘继承法“第１３-１５条确定的原则处理，由当事人提交的相关材料佐证并通过询问当事人进行了解，只需进行形式审查㊂７．申请继承的不动产是否属于被继承人或遗赠人个人所有：由当事人提交的被继承人或遗赠人享有不动产权利的材料佐证，若生前与配偶有夫妻财产约定的，当事人应提交书面约定协议㊂可依据‘继承法“第２6条确认被继承的不动产的范围㊂如果配偶提交了夫妻财产约定的或主张为其婚前不动产的，可通过向相关继承人询问确认其他继承人是否有异议;没有约定的，视为各占５０%㊂值得注意的是，如果配偶先于被继承人或遗赠人死亡的，则首先要处理配偶的继承问题（涉及转继承)，应将不动产中属于被继承人或遗赠人的份额连同其从配偶处继承的份额确定为被继承人或遗赠人个人的不动产份额㊂对当事人所提交被继承人或遗赠人名下的不动产权属证书的真伪需进行实质审查㊂８．继承人意思表示：工作人员可以就继承人或受遗赠人是否齐全㊁是否愿意接受或放弃继承㊁就不动产继承协议或遗嘱内容及真实性是否有异议㊁所提交的资料是否真实㊁是否是真实意思表示等内容进行询问，并做好记录，由全部相关人员签字确认，并要求继承（受遗赠)的申请人签署继承（受遗赠)不动产登记具结书㊂（三)受理经查验和询问，符合‘操作规范“３．５．１规定的受理条件的，不动产登记机构应当予以受理㊂（四)审核受理后，应按照‘操作规范“第４章的审核规则对上述 （二)继承材料查验 的各项查验内容进行审核㊂认为需要进一步核实情况的，可以发函给出具证明材料的单位㊁被继承人或遗赠人原所在单位或居住地的村委会㊁居委会等核实相关情况㊂（五)公示在登簿前，对拟登记事项应在不动产登记机构门户网站进行公示，公示期不少于１５个工作日㊂公示的目的是为了征询异议㊂（六)登簿公示期满无异议的，将申请登记事项记载于不动产登记簿㊂如果继承人或受遗赠人或其他人对拟登记的不动产的权利归属有争议或异议的，则暂缓登记㊂当事人可通过诉讼解决争议，待争议解决后，凭生效的法律文书进行登记㊂三㊁结语在继承或者遗赠发生后，对继承人的范围㊁遗嘱的真实性和各自份额的确定，登记机构均无法准确判断，且继承关系属于民事法律关系，法律没有授权登记机构去认定㊂申言之，登记机构只是对当事人提交的相关材料进行审查并判断能否据以进行转移登记㊂‘国土资源部办公厅关于办理不动产登记类行政复议案件有关问题的通知（试行)“（国土资厅发 ２０１6 ３９号)已经明确 国土资源主管部门作为行政复议机关审理相关案件时，登记机构是否尽到审查责任，应当适用合理审慎审查职责标准，并以此作为判定登记机构是否承担赔偿责任的标准 ㊂为此登记机构应根据‘操作规范“要求建立一套严谨㊁可操作的登记程序，以确保在登记程序上合法;同时，在实体上要做到当事人对拟登记的不动产的权利归属没有争议或异议，否则，应通知当事人先通过司法程序解决争议㊂只要登记机构严格按‘操作规范“设定的程序进行登记，即可认定尽到合理审慎的审查责任㊂参考文献：[１] 不动产登记疑难问题精解（‘不动产登记疑难问题精解“编写委员会)P１５０-１５５．因继承㊁受遗赠取得不动产，当事人申请登记，不动产登记机构应当如何办理？。

不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考随着中国社会的不断发展和进步，不动产继承登记告知承诺制也需要不断进行改革和完善。

因为这项制度关系到家庭财产的传承以及社会稳定，所以值得我们对这一问题进行深入思考。

一、立法制度的完善在不动产继承登记告知承诺制改革过程中，立法制度的完善是至关重要的一环。

需要明确规定继承登记的流程及要求，以保障继承登记的公开、公平、公正。

需要建立相关的法律法规，对不动产继承登记告知承诺制进行具体规定和约束，让其在法律的框架下得以落实和执行。

还应明确继承登记的法定期限，以避免出现继承登记拖延的情况，从而保障各方的合法权益。

二、信息公开透明在不动产继承登记告知承诺制改革中，信息公开透明是一个至关重要的问题。

应当建立健全的信息公开制度，保障继承登记信息的公开透明。

只有通过信息公开，社会各界才能获得有关不动产继承登记告知承诺制的相关信息，让公众了解到法律法规的具体要求和相关程序，有助于加强社会各界对不动产继承登记告知承诺制的认识和理解。

应当建立健全的信息查询途径，让公众可以方便地查询到不动产继承登记告知承诺制的相关信息，使其实现信息的全面公开和便捷查询。

三、社会宣传教育四、加强监督检查在不动产继承登记告知承诺制改革中，加强监督检查是一个非常重要的环节。

只有通过加强监督检查，才能够确保不动产继承登记告知承诺制的规范实施，避免出现各种不正当行为。

应当建立完善的监督检查机制，加强对不动产继承登记告知承诺制执行情况的监督检查，发现问题及时进行纠正和处理。

应当加强对不动产继承登记机构及其工作人员的监督检查，确保其依法依规进行继承登记告知承诺制的操作活动。

五、技术手段的应用在不动产继承登记告知承诺制改革中，技术手段的应用是一个新的方向和重要的内容。

通过技术手段的应用，可以实现不动产继承登记告知承诺制的便捷、高效和安全。

应当推动不动产继承登记告知承诺制的信息化建设，建立健全的信息化平台，实现继承登记信息的便捷录入和查询。

如何做好新时代不动产登记中心工作的实践与思考随着社会的发展和经济的进步，不动产登记中心的工作变得愈发重要。

在新时代，不动产登记中心的工作需要与时俱进，适应社会的变革和发展。

本文将探讨如何在新时代中做好不动产登记中心的工作，并提出一些实践和思考。

首先，新时代的不动产登记中心需要注重法律法规的学习和运用。

在不动产登记工作中，法律法规是基础和依据。

不动产登记中心的工作人员应不断学习新的法律法规，熟悉相关的登记流程和要求。

只有掌握了法律法规，才能更好地履行职责，确保登记工作的准确性和合法性。

其次，不动产登记中心需要借助现代技术手段提高工作效率。

随着信息技术的发展，不动产登记中心可以利用电子化和网络化的手段进行登记工作。

通过建立统一的不动产登记信息系统，可以实现信息的快速传递和查询，提高工作的效率和准确性。

此外，利用人工智能和大数据等技术，可以对不动产登记数据进行分析和挖掘，提供决策支持和风险预警，进一步提升不动产登记中心的工作质量。

第三，不动产登记中心需要与相关部门和单位建立良好的合作关系。

不动产登记工作涉及多个部门和单位，如土地管理部门、房产局、金融机构等。

为了做好登记工作，不动产登记中心需要与这些部门和单位进行密切的合作和沟通。

可以通过定期开展联席会议、交流经验和信息，共同解决工作中遇到的问题，提高工作的协同性和效果。

第四，不动产登记中心需要加强对工作人员的培训和能力建设。

新时代的不动产登记工作要求工作人员具备专业的知识和技能，能够熟练运用登记系统和相关工具。

因此，不动产登记中心应该加强对工作人员的培训和学习，提高他们的专业素养和工作能力。

此外，还需要建立完善的绩效考核和激励机制，激发工作人员的积极性和创造力。

最后，不动产登记中心需要注重服务意识和质量管理。

不动产登记工作是为了满足公众的需求和权益保护，因此，不动产登记中心应该始终把服务放在首位。

要加强对登记申请人的沟通和引导，提供便捷的服务流程和高效的办理时间。

不动产继承登记告知承诺制改革的几点思考不动产继承登记告知承诺制的改革是指在不动产继承登记过程中，相关当事人通过签署告知承诺书，自愿承担相应责任和义务的一种制度改革措施。

下面从几个方面对这一改革进行思考。

不动产继承登记告知承诺制的引入可以加强登记参与者的责任意识。

传统的不动产继承登记过程中，登记机构承担了大部分的责任，而登记参与者则只需提供相应材料和信息即可。

这导致了一些登记参与者对于登记过程中的不实情况或不完全信息不够敏感，也没有足够的动力去真实、准确地提供相关材料和信息。

而告知承诺制的引入，则要求登记参与者积极主动地提供真实、准确的材料和信息，并自愿承担相应的法律责任。

这将有效地促使登记参与者提高责任意识，更加重视登记过程的真实性和准确性。

不动产继承登记告知承诺制的改革可以加快登记办理速度。

当前，不动产继承登记办理的速度相对比较缓慢，需要等待相当长的时间才能完成登记手续。

其中一个主要原因是登记机构需要进行对相关材料和信息的核实和审查，以确保登记的真实性和合法性。

引入告知承诺制后，登记参与者承诺提供的材料和信息已经经过自己的真实性和准确性的确认，在一定程度上减轻了登记机构的审查负担，可以加快登记办理速度。

不动产继承登记告知承诺制的改革可以增加登记参与者的参与感和满意度。

在传统的登记过程中，登记参与者只需提交材料和信息，很少有机会了解整个登记过程的具体情况。

而引入告知承诺制后，登记参与者需要签署告知承诺书，并自愿承担相应责任和义务，更能够使其对登记过程和结果产生一种归属感，提高满意度。

不动产继承登记告知承诺制的改革将对不动产继承登记过程产生积极影响，加强登记参与者的责任意识，加快登记办理速度，提高登记的效率和准确性，并增加登记参与者的参与感和满意度。

为进一步推进不动产登记改革提供了有益借鉴。

不动产继承登记的难点与破解方法随着社会的发展和经济的进步，不动产继承登记成为了一个备受关注的问题。

在日常生活中，不动产继承登记可能涉及到的问题非常复杂，需要我们通过深入的研究和学习来解决。

在本文中，我将从深度和广度的角度出发，探讨不动产继承登记的难点与破解方法，希望能为大家提供一些有价值的观点和建议。

一、不动产继承登记的难点1.1 权利和义务的确认在不动产继承登记中，最大的难点之一是要确认继承人的权利和义务。

这涉及到家庭成员的关系、遗产的价值、不动产的类型等多方面的因素，需要进行深入的调查和分析。

1.2 继承人关系的复杂性另一个难点是在多继承人的情况下，如何处理他们之间的关系。

有时候可能会发生争产或者矛盾，这就给登记过程带来了很大的困难。

1.3 不动产的状况和权属的确认不动产的状况和权属的确认也是不动产继承登记的难点。

有些不动产可能会有多种权属或者存在争议，这就需要我们做更多的工作来确认权属和状况。

二、不动产继承登记的破解方法2.1 加强立法和规定为了解决不动产继承登记中的难点，我们首先需要加强立法和规定，建立完善的继承登记制度。

这包括明确继承登记的程序、标准和要求，规范各方的行为，以便更好地推进不动产继承登记工作。

2.2 健全登记体系和技术手段需要健全登记体系和技术手段，利用现代化技术来加快不动产继承登记的进程。

可以建立不动产继承登记的数据库，采用信息化手段来管理和处理登记相关的信息，提高登记的准确性和效率。

2.3 完善服务管理机制还需要完善服务管理机制，加强对不动产继承登记相关人员的培训和管理，提高他们的综合素质和服务水平。

这样一来，就能够更好地满足公众的需求，保障继承登记的顺利进行。

三、个人观点和理解在我看来，不动产继承登记作为一个关系到家庭利益和社会秩序的重要问题，其难点和破解方法都体现了继承登记工作的复杂性和重要性。

我们需要认真对待不动产继承登记中的各种问题，不断完善制度和机制，推动这项工作向更加规范、高效的方向发展。

不动产继承的法律程序与注意事项一、引言在不动产继承的过程中，法律程序和注意事项对于保障继承人的权益、维护社会公平至关重要。

本文将分析不动产继承的法律程序和注意事项，并通过案例来说明相关问题。

二、不动产继承的法律程序1. 遗嘱继承遗嘱继承是指遗嘱作为继承人获取不动产权益的依据。

根据《中华人民共和国继承法》，遗嘱必须符合一定的形式要求，如由继承人亲笔签名、日期、署名等。

此外，遗嘱的内容也应明确指明继承人和继承的不动产，并经过公证机关的公证。

例如，甲先生在生前立下遗嘱，将其名下的房产继承给乙先生。

遗嘱应当符合法定形式要求，并在公证机关进行公证，以确保其有效性。

2. 法定继承法定继承是指根据法律规定，按照一定的继承顺序和份额，将不动产继承给合法继承人。

根据《中华人民共和国继承法》，继承人的继承顺序为配偶、子女、父母等。

在法定继承中，需要根据法律规定进行继承人的确认和权益的分配。

例如，某人去世后，其名下的房产将按照法定继承顺序继承给其配偶和子女。

在此过程中，需要确认继承人的身份，并根据法律规定分配不动产权益。

三、不动产继承的注意事项1. 遗嘱的合法性在遗嘱继承中，需要注意遗嘱的合法性。

遗嘱应符合法定形式要求，并经过公证机关的公证。

同时，遗嘱的内容应明确指明继承人和继承的不动产。

如遗嘱存在违法情形，将影响继承人的权益。

2. 继承人的身份确认在法定继承中，需要确认继承人的身份。

根据法律规定，继承人的继承顺序为配偶、子女、父母等。

在确认继承人身份时，需要查明继承人的关系、年龄等相关信息。

3. 不动产权益的分配在不动产继承中，需要根据法律规定进行不动产权益的分配。

根据《中华人民共和国继承法》，不动产应按照继承人的份额进行分配。

在分配过程中，应确保公平合理，维护继承人的合法权益。

四、案例分析某人在去世后，留下一套房产。

根据其遗嘱，该房产将继承给其配偶。

遗嘱符合法定形式要求并经过公证机关公证，因此具备合法性。

在确认继承人身份时，需查明配偶的婚姻关系和生存状况。

非公证继承(受遗赠)不动产登记操作规则随着社会的不断发展，人们的生活水平不断提高，对于不动产的继承和登记也变得愈发重要。

在我们日常生活中，继承不动产的事情时有发生，因此了解非公证继承(受遗赠)不动产登记操作规则显得尤为重要。

本文将结合实际案例，对非公证继承(受遗赠)不动产登记的操作规则进行详细阐述。

一、法律依据1. 《中华人民共和国继承法》继承人可以按照法定继承顺序或者遗赠人的遗嘱继承继承人的不动产。

依法继承不动产的继承人，有权依法接受不动产登记机构的登记。

2. 《不动产登记条例》不动产登记机构依法受理不动产权利登记申请，依法处理不动产权利登记事项。

继承不动产的继承人应当向不动产登记机构提出不动产权利登记申请，不动产登记机构应当依法受理。

二、操作流程1. 继承人的资格确认继承人首先需要提供合法的继承权利证明，包括继承法定顺序的权利证明或者遗嘱效力的权利证明。

还需要提供继承人的唯一识别信息明、亲属关系证明等相关材料，以便不动产登记机构确认其继承人资格。

2. 不动产登记申请继承人确认继承权利后，即可向不动产登记机构递交不动产登记申请。

申请材料包括但不限于继承人唯一识别信息明、继承权利证明、被继承不动产的权利证书等。

3. 资料审查不动产登记机构收到申请后，将对申请材料进行审查。

如果申请材料齐全合规，则会进入下一步处理流程。

4. 不动产登记经过审查合格后，不动产登记机构将对被继承不动产进行登记。

登记完成后，继承人即可依法取得被继承不动产的权利。

三、注意事项1. 严格遵守法定手续在进行非公证继承不动产登记时，继承人必须严格遵守法定手续，确保提供的材料合法合规。

2. 注意材料完备提供的继承相关材料必须是完整的，缺少任何一项都可能影响到不动产的登记办理。

3. 及时办理登记继承人应当在法定时限内办理不动产登记手续，以免因逾期而产生不必要的麻烦。

四、案例分析小张的父母于多年前去世，留下了一处房产。

小张按照法定继承顺序成为了该房产的继承人。

继承（受遗赠）的不动产登记工作如何把握？会议讨论认为：继承（受遗赠）的不动产登记工作比较复杂，应根据不同情况具体办理。

1、不动产登记申请人提交经公证的材料或者生效的法律文书的，按照公证书或法律文书确定的权利依据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定办理。

2、不动产登记申请人不提交经公证的材料或者生效的法律文书的，登记机构要做好以下工作：（1）查询。

申请人持身份证明文件、亲属关系证明、被继承人（遗赠人）死亡证明、遗嘱或遗赠抚养协议等文件向档案窗口申请查询拟继承（受遗赠）的不动产登记有关情况。

应告知其到档案窗口查询不动产登记的有关情况，同时提示其应在对查询结果中影响不动产权利转移的情形进行处理后申请办理继承（受遗赠）不动产登记，否则可能会影响最终的登记决定。

经审核，符合查询条件的，档案窗口应向申请人出查询结果。

查询结果应包括继承（受遗赠）不动产坐落、权利人姓名、证号、面积、用途、权利来源都等基本信息，还要包括是否存在抵押登记、查封登记、预告登记、异议登记、网签等情形。

（2）、申请。

继承（受遗赠）不动产登记申请人向不动产登记机构提出登记申请，提交的申请材料包括：①不动产登记申请书；②所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明；③被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书、其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等；④所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明，公安机关、人事档案管理机关以及村委会、居委会、被继承人或继承人单位出具的证明材料，其他能够证明相关亲属关系的材料等；被继承人生前有工作单位的，必须提供被继承人单位出具的亲属关系证明。

⑤继承人已死亡的，代位继承人或转继承人可参照上述材料提供；⑥被继承人或遗赠人享有不动产权利的权属证明材料；⑦被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的，提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议；⑧继承人就继承不动产达成协议的，提交不动产继承协议；⑨因受遗赠取得不动产权利的，提交接受遗赠表示的书面文件；⑩被继承人或遗赠人生前与配偶有夫妻财产约定的，提交书面约定协议；⑪拟继承（受遗赠）的不动产登记有关情况《查询结果》以及根据查询结果需要提交的有关文件；⑫依据相关法律法规和规定需要提交的其他材料。

第1篇在我国，房产继承是一项常见的法律行为。

随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的人开始关注房产继承问题。

为了确保房产继承的顺利进行，本文将结合个人经验，为大家分享一些房产继承公证的相关经验。

一、了解房产继承的基本知识1. 房产继承的定义：房产继承是指房产所有人去世后，其房产依法转移给法定继承人或其他继承人的法律行为。

2. 房产继承的方式：我国房产继承主要分为法定继承和遗嘱继承两种方式。

3. 房产继承的法定继承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。

二、准备房产继承公证所需材料1. 房产所有人死亡证明：如户口注销证明、火化证明等。

2. 房产所有权证明：如房产证、土地使用权证等。

3. 房产所有人亲属关系证明：如户口本、出生证明等。

4. 房产继承人身份证明：如身份证、户口本等。

5. 房产继承人共同签署的房产继承协议：如无争议，可不必签署。

6. 房产评估报告：如需办理房产继承过户，需提供房产评估报告。

7. 其他相关证明材料：如遗嘱、赠与合同等。

三、办理房产继承公证的流程1. 准备好上述所需材料，前往公证处咨询。

2. 办理公证手续：提交材料后，公证员会进行审核，确认材料齐全、真实、合法。

3. 签署公证协议：公证员会与房产继承人进行沟通，确认继承意愿，签署房产继承公证协议。

4. 领取房产继承公证书：公证完成后，房产继承人可领取房产继承公证书。

四、房产继承公证注意事项1. 房产所有人去世后，尽快办理房产继承公证，以免影响继承人的权益。

2. 在办理房产继承公证前，了解相关法律法规，避免因不了解法律规定而造成不必要的损失。

3. 如有争议，可先协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼。

4. 房产继承人需共同签署房产继承协议，明确各自的权益。

5. 如有遗嘱，应优先按照遗嘱继承，如无遗嘱，则按法定继承。

6. 办理房产继承公证时，确保所有材料真实、合法，避免因材料问题影响公证效果。

五、总结房产继承公证是一项重要的法律行为，办理过程中需要注意诸多细节。

浅析继承不动产登记的务实操作作者：吴兆君来源：《中国房地产业·中旬》2018年第08期摘要：随着中国法律体系的不断完善，不动产登记相关政策法规的不断创新，不动产登记部门面临着新的机遇与挑战，如何适应当今时代的发展？如何适应广大人民群众办理不动产登记的新要求？如何简化、便捷、高效的办理不动产登记？是当前登记机构面临的巨大考验，笔者对不动产登记中的继承权登记阐述了自己的观点与看法。

关键词：房地产继承不动产登记规范操作《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《细则》）第十四条规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

”依此规定，申请人因继承、受遗赠取得不动产登记的应该提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可提交经公证的材料或生效的法律文书。

《细则》中的此条规定，无形中增加了登记机构的审查强度，加大了登记机构的责任，如何规范化操作此类登记，我们需要从以下几方面入手：一、明确相关继承人：首先我们需要分析一下继承登记中众多的法律关系：在继承法律关系中，死者为被继承人，被继承人死亡时遗留的合法财产为遗产，依法承受遗产的人为继承人。

继承分为法定继承和遗嘱继承。

第一、法定继承：根据《继承法》第十条之规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。