威海市不动产继承登记明白纸

威海市房地产交易市场管理处业务办理指南汇总房屋登记的有关规定以下材料和程序适用一般情况，如有特殊情况或不明之处请咨询：************、************、************************、************、************（一）申请人（代理人）合法、有效的身份证明材料应符合下列规定：1 境内自然人提交居民身份证，未成年人可提交户口簿（原件、复印件）。

第一代居民身份证于2013年1月1日起停止使用。

境内自然人无法按要求提交有效身份证件的，可提交户籍管理部门出具的带照片的户籍证明（附记用途与登记无关的，不予采证。

若照片为粘贴的，照片上需加盖户籍管理部门印章）；2 军人提交居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等有效身份证件，应优先采用居民身份证（原件、复印件）；3 中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人提交香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照，港澳居民来往内地通行证，港澳同胞回乡证（原件、复印件）；4 中华人民共和国台湾地区自然人提交台湾居民来往大陆通行证或台胞证（原件、复印件）；5 华侨提交中华人民共和国护照（原件、复印件）；6 外籍人士提交中国政府主管机关签发的居留证件或其所在国护照。

证明文件是外文的，应提供汉字译本；7 境内企业法人提交企业法人营业执照副本（原件、复印件）；8 境内机关法人、事业单位法人和社团法人提交组织机构代码证、事业单位法人证书或社会团体法人登记证书（原件、复印件）；9 境外企业法人提交在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（原件、复印件）；10 境内经营性其他组织提交营业执照副本（原件、复印件）；11 境内非经营性其他组织提交组织机构代码证（原件、复印件）；12 境外其他组织提交在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明（原件、复印件）；13 外国驻华使馆、领馆和外国驻华办事机构、国际组织驻华代表机构提交该使馆、领馆、办事机构、代表机构出具的身份证明（原件、复印件）；14 外地驻威办事处提交批准成立的证明文件（原件、复印件）；（二）房地产登记后，房地产权利人的身份证明类型、证件号码等内容发生变更，当其申请办理已登记房地产的新登记事项时，提供证明申请主体与登记资料中留存或记载的主体为同一人的材料，应符合下列规定：1 境内自然人提交其户籍所在地公安机关出具的身份变更证明材料；2 军人退役或转业，房地产以原军官证等身份证件登记的，提交原军人身份证件核发部门、现户籍所在地公安机关或民政部门出具的身份变更证明材料；3 境内自然人取得境外居民身份或境外自然人取得境内居民身份，应提交经公证或认证的身份变更证明材料4 境外自然人提交经认证的身份变更证明材料；5 境内法人、其他组织提交其主体登记机构出具的相应身份变更证明材料；6 境外法人、其他组织提交其批准和注册机构出具的身份变更证明材料。

不动产登记暂行条例（2024法信汇编版）文章属性•【制定机关】国务院•【公布日期】2024.03.10•【文号】•【施行日期】2024.05.01•【效力等级】行政法规•【时效性】尚未生效•【主题分类】物权综合规定正文不动产登记暂行条例(2014年11月24日中华人民共和国国务院令第656号公布根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第一次修订“法信”平台根据2024年3月10日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》（中华人民共和国国务院令第777号）汇编整理)目录第一章总则第二章不动产登记簿第三章登记程序第四章登记信息共享与保护第五章法律责任第六章附则第一章总则第一条为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国民法典》等法律，制定本条例。

第二条本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

第三条不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

第四条国家实行不动产统一登记制度。

不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。

不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

第五条下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：(一)集体土地所有权；(二)房屋等建筑物、构筑物所有权；(三)森林、林木所有权；(四)耕地、林地、草地等土地承包经营权；(五)建设用地使用权；(六)宅基地使用权；(七)海域使用权；(八)地役权；(九)抵押权；(十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

第六条国务院自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。

县级以上地方人民政府应当确定一个部门为本行政区域的不动产登记机构，负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

威海市人民政府关于印发威海市自然资源统一确权登记总体工作方案的通知文章属性•【制定机关】威海市人民政府•【公布日期】2020.08.26•【字号】威政字〔2020〕48号•【施行日期】2020.08.26•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】自然资源综合规定正文威海市人民政府关于印发威海市自然资源统一确权登记总体工作方案的通知各区市人民政府，国家级开发区管委，综保区管委，南海新区管委，市政府各部门、单位：现将《威海市自然资源统一确权登记总体工作方案》印发给你们，请认真组织实施。

威海市人民政府2020年8月26日威海市自然资源统一确权登记总体工作方案为贯彻党中央、国务院关于生态文明建设的决策部署，推进自然资源统一确权登记有序开展，根据《山东省人民政府关于印发〈山东省自然资源统一确权登记总体工作方案〉的通知》（鲁政字〔2019〕246号）要求，结合我市实际，制定本工作方案。

一、工作目标以不动产登记为基础，充分利用国土调查成果和自然资源专项调查成果，对我市区域内除自然资源部、省政府开展确权登记外的自然保护地（自然保护区、自然公园）、河流湖泊、矿产、森林、草地、湿地等自然资源和生态空间进行统一确权登记，明确自然资源的数量、质量、种类、分布、面积等自然状况和所有权主体、所有权代理行使主体以及权利内容等权属状况，并关联公共管制要求。

清晰界定各类自然资源资产的产权主体，逐步划清全民所有和集体所有之间、不同集体所有者之间、不同类型自然资源之间的边界，以及全民所有、不同层级政府行使所有权的边界。

二、主要任务（一）配合做好国家和省级层面自然资源统一确权登记。

各区市政府、开发区管委要按照国家和省有关要求，配合做好国家和省级层面直接开展的各类自然资源所有权和生态空间确权登记，认真完成资料收集、通告和公告发布、地籍调查、界线核实、权属争议调处等相关工作。

（二）做好市县两级自然资源统一确权登记。

市政府代理行使所有权的自然保护地、河流湖泊、矿产、森林、草地、湿地等自然资源统一确权登记，由市自然资源和规划局分别会同市林业局、水务局等部门和所在区市政府联合制发实施方案。

威海86年确权房屋确权的行政诉讼案例原告观点原告xxxxx、xxxxx、xxxxx、xxxxx诉称，毕xxx村民，原告xxxxx 系毕庶盛配偶，另外三原告系毕庶盛的子女。

毕庶盛于1972年在村里自建房屋一处，1986年1月1日，威海市城乡建设委员会为其颁发房屋宅基地证书进行确权。

1996年姜南庄村需要修路，占用了包括毕庶盛在内的共七户村民的房屋。

被告在拆除房屋后，毕庶盛多次找被告赔偿损失，被告迟迟未履行赔偿义务。

2008年毕庶盛去世，原告等人作为继承人多次找被告协商未果。

故原告诉至法院，要求被告赔偿原告房屋损失535150元（按被告拆迁补偿标准3500元/平方米，乘以房屋面积152.9平方米计算）。

被告观点被告威海市xxx村村民委员会辩称，第一、原告所称的诉争房屋占用的宅基地系毕庶盛所遗留，但因为毕庶盛在1988年5月18日将户口由姜南庄村迁至塔山路9号，由农业户口变为非农业户口。

按照国家相关土地政策的规定，非集体经济组织成员无权获得宅基地；第二、尽管有相关的规定，毕庶盛在拆除房屋后，因为不在本村居住，无权获得宅基地，但被告仍然基于其拥有旧房屋一套，需要进行拆除的事实为其在北山置换了一处宅基地，毕庶盛在该处建设了房屋，现由其子女居住。

由于被告已经为毕庶盛置换了新宅基地，满足了财产权益，因此原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据；第三、按照原告所述，1996年即将该房屋拆除，而毕庶盛在2008年去世，在长达十几年的时间，至毕庶盛去世后的数年时间内，毕庶盛及继承人即知道其权利受到侵害，但未向被告主张权利，足以说明宅基地和房屋置换的事实。

现原告起诉早已超过了法律规定的诉讼时效。

综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。

案件事实经审理查明，诉争房屋原坐落于xx市xxx村村北，系毕庶盛于1970年自建房屋，1986年1月1日办理了房产宅基地证，登记户主姓名为毕庶胜（毕庶盛），登记宅基地面积为152.9平方米。

原告xxxxx系毕庶盛的妻子。

继承不动产注册的令人兴奋的冒险始于大胆的继承人向当地不动产注
册局申请遗产注册。

继承人携带死者的逝去证明、继承证明和其他重
要文件，启程寻找。

注册办公室像一个聪明的老巫师一样，仔细审查
申请和证明文件，确保一切正常。

如果一切都好，他们将允许继承人
进入其房地产继承的下一个阶段。

这是一个充满了文书和谜题的追求，但是一个有价值的房地产遗产的回报等待着勇敢的继承者在他们的史
诗追求结束时！
之后，房地产办公室将更新财产信息，以新所有者的细节和继承状况。

他们会在产权上更改名称，更新所有权状况，并将遗产记录在冠方财
产记录中。

继承人可能必须为所有这些文件支付一些费用。

一旦全部完成，继承人将获得新的财产所有权证书，继承权将获得正式承认。

继承人必须负责任地维护新的财产所有权证书和所有相关文件。

必须
确保准确和彻底地完成继承登记程序，以避免对继承的房地产的所有
权产生任何潜在争议。

如果在继承过程或不动产登记方面有任何不确
定因素或问题，鼓励继承人寻求法律顾问或协助。

这种遵守适当程序
的做法有助于房地产所有权框架的整体稳定和完整，符合政府确保公
平和有序继承制度的承诺。

文本八：授权委托书范本（自然人当面委托专用）
授权委托书
委托人：
身份证明类型：证件号码：____ __ _ ___ 联系地址：邮政编码：____ _ __ ___ 电话：________ ____
受托人：法定代表人：____ ___ _____ 身份证明类型：证件号码：____ ______
联系地址：邮政编码：________ _ __ 电话：______ _ _ __
委托期限：年月日至年月日。

现委托人委托_____________________为合法代理人，代表委托人办理坐落于________________________________之不动产登记如下第_____________项相关事宜。

1．办理不动产登记资料查询；
2．办理预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记；
3．办理不动产所有权转移登记及预购商品房抵押权预告登记转不动产抵押权登记；
4．办理不动产抵押权登记；
5．办理不动产所有权转移登记、使用权转移登记；
6．办理不动产变更登记，挂失、补证、换证手续；
7．办理预告登记的注销登记；
8．办理不动产抵押权（预抵押）注销登记；
9．领取不动产权属证书；
10.办理与上述不动产有关的其他事项:
受托人在其权限范围内依法所作的一切行为，接受问询的行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。

委托人签名（或盖章）：受托人签名（或盖章）：
年月日年月日。

威海房地产交易中心相关业务办理申请表目录表一：《房屋所有权初始登记申请书》用于：初始登记、集体土地上房屋初始登记表二：《房屋所有权转移登记申请书》用于：一次转让、拆迁偿还房屋、二次转让、继承、遗赠、赠与、离婚析产、房屋互换、房屋分割、合并、划拨、移交、作价入股、改制、合并（兼并）、分立、房改售房、房改房上市、经济适用房、经济适用房上市、经济适用住房货币补贴购房、集体土地上房屋转移登记表三：《房屋所有权变更和注销登记申请书》用于：变更登记、所有权注销登记、集体土地上房屋变更登记表四：《房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书》用于：区证换市证、补发房屋权属证书、登记证明、更正登记、异议设立登记、异议登记注销、集体土地上房屋换发房屋权属证书、登记证明、集体土地上房屋补发房屋权属证书、登记证明表五：《抵押权设立登记申请书》用于：房屋抵押权设立登记、在建工程抵押权设立登记、预购商品房抵押权预告登记设立登记、房屋抵押权预告登记设立登记、集体土地上房屋抵押登记表六：《最高额抵押权确定登记申请书》用于：最高额抵押权确定登记表七：《抵押权转移登记申请书》用于：抵押权转移登记、预购商品房抵押权预告登记转移登记、房屋抵押权预告登记转移登记表八：《抵押权变更登记、更正登记和注销登记申请书》用于：抵押权变更登记、抵押权注销登记、预购商品房抵押权预告登记变更登记、预购商品房抵押权预告登记注销登记、房屋抵押权预告登记变更登记、房屋抵押权预告登记注销登记表九：《地役权登记申请书》用于：地役权设立登记、地役权变更登记、地役权转移登记、地役权注销登记表十：《预购商品房预告登记变更和注销登记申请书》《房屋所有权转移预告登记变更和注销登记申请书》用于：预购商品房预告变更登记、预购商品房预告注销登记、房屋所有权转移预告变更登记、房屋所有权转移预告注销登记表十一：《预购商品房预告登记转移登记申请书》《房屋所有权转移预告登记转移登记申请书》用于：预购商品房预告转移登记、房屋所有权转移预告转移登记表十二：《预购商品房预告登记设立登记申请书》《房屋所有权转移预告登记设立登记申请书》用于：预购商品房预告登记、房屋所有权转移预告登记表十三：《房屋登记撤回申请书》用于：房屋登记撤回表十四：《接收执行法律文书类业务书》用于：接收执行法律文书表十五：《协助执行审查建议书》用于：协助执行审查表十六：《房屋登记资料查询申请书》用于：房屋登记资料查询表十七：《合同备案信息注销申请书》用于：合同注销表十八：《家庭住房面积查询申请表》用于：房屋面积查询表十九：《房屋权属证书(登记证明)遗(灭)失声明书》用于：证书挂失表二十：《期房登记申请书》用于：期房登记房屋所有权初始登记申请书表一威海市住房保障和房产管理局：房屋所有权初始登记申请书（附页）威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证房屋所有权转移登记申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证房屋所有权变更和注销登记申请书注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证房屋更正登记、异议登记、换证、补证申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证抵押权设立登记申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证抵押权设立登记申请书（附页）威海市住房保障和房产管理局：土地信息：抵押权人：（签章） 抵押人： （签章）【原抵押权人】最高额抵押权确定登记申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证抵押权变更登记、更正登记和注销登记申请书表八Array威海市住房保障和房产管理局:注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证地役权登记申请书注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证变更和注销登记申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证威海市住房保障和房产管理局： 注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证房屋登记撤回申请书威海市住房保障和房产管理局：注：此申请书和所提交的申请材料不得涂改，如有涂改需更换或申请人双方在涂改处签章确认后予以采证受理编号：（）接收送达人：接收时间：年月日协助执行审查建议书房屋登记资料查询申请书合同备案信息注销申请书表十七家庭住房面积查询申请表表十八我行已审查确认了申请人的家庭成员名单及有效的身份证件、家庭成员名下的房屋坐落情况等有关材料。

继承、受遗赠的不动产登记中亲属关系证明材料及
死亡证明材料提交要求
根据不动产登记操作规范第1.8.6继承、受遗赠的不动产登记要求，申请人不提交经公证的材料或生效的法律文书，可以通过提交相关材料办理，其中亲属关系证明材料及死亡证明材料可以是以下几种形式：
（一）亲属关系证明材料
1、由工作单位或者居委会（村委会）认证的《亲属关系证明表》；
2、所有继承人与被继承人之间的亲属关系证明，包括户口簿、婚姻证明、医学出生证明、独生子女证明、收养证明、公安机关（曾经同户人员的亲属关系）、村委会、居委会、继承人或被继承人单位出具的证明材料；（所有亲属关系证明材料需要形成完整关系链，涵盖所有的合法继承人）
3、公证机构的亲属关系公证。

（二）死亡证明材料
1、医疗机构出具的死亡证明（包括死亡原因医学证明书、死亡推断书等）；
2、公安机关出具的死亡证明；
3、注明了死亡日期的户口注销证明；
4、人民法院宣告死亡的判决书；
5、公证机构的死亡公证；
6、注明死者姓名及死亡日期的墓穴证。