房地产工程管理初探

房建施工项目安全管理的难点及对策摘要：随着中国城市化步伐的日益深入,中国城市的数量以及城市的总量也在持续上升,随之产生的就是城市房屋修缮工程数量的持续上升,政府相关机构以及民众对城市住宅修缮工程的需求也将持续增长。

安全管理是城市房屋建设施工中最关键的工作,因为只有确保安全管理工作的进行,才能够让整个房建工程有序实施。

基于此,本文介绍了房屋装修施工安全监督管理的内容,讨论了房屋装修施工企业面临的安全监管难题,提出了房屋装修施工项目安全管理工作的实施意见。

关键词:房建施工项目;安全管理;管理制度房建施工必须经过几个阶段,由多个工人协同完成,同时必须用到大批的材料、机械设备等,所以安全工作开展难,需要予以高度的关注。

房屋修建施工安全管理体系的建立和执行可以改善管理水平和产品质量,及时发现房屋修筑施工中出现的安全隐患,促进房屋修筑建设的顺利,改善房屋修筑工地整体效益,保证建筑施工企业的经济效益稳定增长。

1房建施工安全管理的内涵由于工程涉及因素较多、施工体量大,因此房屋修建施工中不可避免地会出现技术危险性因素,而相比于其他建筑行业,重大安全事故的出现频率也较多。

由于重大安全事故往往会直接导致建设项目施工进度的严重延误,影响终端各项施工建设的工程质量,导致了房屋修建施工生产成本的提高,从而影响有关人员的生命安全。

因此按照国家有关制度规定要求和规范性标准,利用先进科技的管理方法进行房屋修建施工安全监督管理,能够有效管控房屋修建施工过程中的各方面情况,保证了施工生产的有规划、组织化程度和协调性,从而确保了施工、居住以及周围环境的安全。

安全管理的范畴相当宽泛,因而在前期准备工作中也有较多规定,相关管理人员也必须全方位、细致地考察和分析安全因素。

因此安全管理应当与各项施工建设相互协同与配套,以贯彻、深入房建施工项目建造的全过程中,它也是保证施工单位安全、有效、稳健生产施工的关键性环节。

2房建施工项目存在的安全管理问题2.1缺少完善安全的管理制度现阶段,许多单位还缺乏建立健全的管理体系,对安全质量方面的要求也没有确定,以致在具体施工活动中无法根据施工现场现状和有关标准实施监督管理。

保利公司工程管理模式初探关于同一城市多项目同时开发运作的工程管理模式，归纳起来大致有两种：一种是条线式管理，即公司各职能部门均垂直管理于每个项目部；一种是扁平化管理，即每个项目均单独成立项目公司，各项目公司设有包括财务、合约等的全套职能部门。

保利地产成都公司今年是八盘齐发，他们又是如何运作的呢？首先看一下组织架构图：很明显，这是一种条线–职能式管理模式、项目负责制。

总经理之下设副总、总助等参谋助手，形成公司管理层；管理层下设各条线职能机构，职能机构下为依据各工程项目设置的现场项目部，直接执行工程指挥、管理、协调职能。

各级领导可直接指挥分管的职能部门，同级职能部门之间为平行的业务联系，为协作配合关系。

而所有职能机构垂直管理下一级的项目部，对其进行业务上的指导，但不能直接指挥工程现场管理。

这种模式最大的特点是：统一指挥、分级管理，分工协作，项目负责制。

既发挥了各职能部门的专业能力，又给予现场管理人员充分的权力和责任。

这样的组织架构是目前广泛采用的管理结构形式，优点是分工明确、责任到位，运转灵便，工作效率高。

上图中的同级职能管理部门中，保利的综合管理部相比其它开发商是一个较独特的部门，其它职能部门的工作设置与别的开发商大同小异。

现着重介绍一下综合管理部的工作内容：1、招投标：由综合部提供投标单位资源，组织工程部、预算部、技术部考察，最终确定入围投标单位名单并以呈批件方式汇总报批（各部门均可推荐）；工程部提交招标需求单，明确招标范围、规模、工期、技术要求等；预算部拟定招标文件，会审后发放；综合部收到投标文件后，将正本送公司资料室存档，以副本组织相关部门当场开标；技术标由工程部、技术部负责评标，经济标由预算部负责评标，并分别给出评标意见；合理最低价中标。

2、工作计划：综合部牵头制订项目总体实施计划，各职能部门在此基础上制订详细的周、月、季度工作计划，包括项目完成节点计划和资金计划，报综合部汇总并会审后交公司领导层决策，由综合部负责监督、检查计划完成情况。

工 程 项 目的 终 检 （ 工 ）验 收 存 在 一 定 的 局 限 性 ， 故 此 ， 工 竣
坚 持 持 证 上 岗 ， 强 化 质 量 、 安 全 意 识 。此 外 ，还 需 要 对 机 械 设 备 定 期 进 行 检 查 、保 养 ， 一 方面 是保 证机 械 设 备 的 正 常运 行 以保 证 工 作 质 量 ， 另 一方 面 也 可 以有 效 地 提 高机 械 设 备 的 使用 寿命，节约施工成本。
３３ ．机械设备 的管理
随 着 施 工 技 术 的高 速 发 展 ，当 今 建 筑 工 程 中机 械 设 备 的作 用 与 日俱 增 ，因 此 机 械 设 备 的 管 理 也 成 为 施 工 现 场 质 量 管 理 的
一
个 重要方 面。首先要加强对机 械设备操 作人 员的技能培训 ，
房屋 建 筑 工程 项 目在 施 工 过 程 中 ， 由于 工 序 交 接 多 、 中 问产 品 多、隐 蔽工 程 多 ，因此 质量 存 在隐 蔽性 。四是 终检 局 限大 。
３建筑施工现场质 量管理 的内容
３１人 的 管 理 ．
人 的 管理 的 重 点 是 人 员 的选 扦 、使 用 ，建 一 套 人 才 激 励 体 系 ，充 分 调 动每 一 个 人 的 Ｔ 作 积 极 性 。 根 据 工 程 项 日对人 力
资源 的 需 要 和 供 给 状 况 的 分 析 及 估 计 、对 职 务 编 制 、 人 贝 配
理 ” 方 式 和 “ 防 管 理 ” 方 式 。“问 题 管 理 ” 方 式 是 指 针 预
对 施 工 现 场 已经 发 现 的 问题 采 取 相 应 的 解 决 措 施 ，是 一 种 典 型 的 事 后 处 理 方 式 ，“问 题 管 理 ” 方 式 的 优 点 是 管 理 目标 明确 ， 效 果 也 非 常 明显 ，但 缺 点 也很 明 显 ，它 只 能 解 决 已经 存在 的 问

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C 城市规划与设计 2018 年 5 月·下
洞。如有积水或地下有大面积石灰岩池，应 移位或采取相应措施。挖沟和沟渠的深度 取决于幼苗根系，幼苗土壤球直径和土壤条 件。特别是对污染较深的种植坑应进行深 挖，然后使用基础肥料和土壤，创造一个有 利于植物生长的小环境。
2.6.4 把好苗木质量关 （1）严格控制苗木、植株形态、冠幅、 株高、茎粗、土壤粒径、根系发育等，选育符 合设计要求的优良苗木，生长健壮，无机械 损伤，无病虫害。 （2）叶片植物色泽鲜艳，叶片饱满。 （3）播种和选花需要注意品种，来源， 生产单位，收获年份，纯度和发芽率，没有病 虫害。从国外进口的种子必须有检疫证书， 种子发芽率可达 90 以上。 2.6.5 苗木栽植 种植时间非常重要。放样定位：在种植 和挖掘之前，应进行种植和放样和定位。小 灌木和地面的簇可用于确定种植表面和森 林边缘线标记。 树 穴 开 挖： 树 斑 的 挖 掘 尺 寸 略 大 于 泥球的挖掘尺寸。灌木一般比泥球边放宽 15—35 厘 米。深 度 比 泥 球 高 度 尺 寸 增 加 10—20 厘米。另外，根据树种的不同生活习 性，树的大小需要区别对待。树洞的形状是 圆柱形的，墙壁平直而平坦。挖掘时将表土、 心土分开放置。 苗木栽植：用充分挖掘的树木点填充 一部分种植土壤，并将其与适量的有机基肥 混合以平整底土。在种植树木之前，必须对 其进行适当修剪。为了在新种植的树木的湿
C 城市规划与设计 2018 年 5 月·下
商品住宅项目景观绿化工程施工管理初探
——以田林社区 175a、175c 街坊商品住宅项目（小闸镇项目） 南块一期景观绿化工程为例
金 莹 （上海地产园林发展有限公司，上海 200335)
摘 要 住宅对于人们是非常重要的，同时也有助于促进社会的稳定。从目前的商住景观项目施工效果来看，工程施工质量、施工人员的专业技能、施工单 位的管理能力都有一定的提升空间。针基于此，本文以田林社区 175a、175c 街坊商品住宅项目（小闸镇项目）南块一期景观绿化工程为例，剖析施工质 量和管理分步把控的方式和做法，并对这一过程中可能出现的问题进行了阐述，进一步对商住宅项目景观绿化的建设和施工质量管理提供相关依据。 关键词 商品住宅；施工；工程管理；园林绿化

２ 建 设项 目质 量管理 措施
２ ． １ 项 目人 员方面
项 目安 全 隐患 ，建 立安 全管 理体 系 ，确 保整 个施 工项 目 安 全 、高 效运行 。建 设项 目工程 管 理 中应着 重加 强质 量
提 高 工作 质量 和工 程 质量 ，关 键 在于提 高领 导者 的 素 质和 整个 领 导班 子 的素质 。一 方面 要 需要 关注 各种 人
１ ． ２ 工程 管理 方面
前 应 向质量 管理 人 员 申报 ，购置 的设 备 必须 具有 出 厂合 格 证 以及 复 检 合格 证 ； （ ３ ）货 ￣ Ｌ ＿ －家选 定 生 产厂 家 ；
指挥 ，不 违章 操作 ，不违 反劳 动纪 律 ，杜绝 不 安全 行 为
的发 生 。还应 根 据项 目特 征 改善项 目施 工 劳动 条件 ，健
全岗位责任制 ，开设专业技术培训课程 ，培养人才、运
用人 才 以确 保项 目质 量 。最后 工程 项 目全 体人 员应 该树 立 全 局 意 识 ， 人 尽 其 用 ， 依 照项 目质 量 管 理 原 则全 方 位 、全过 程地 进行 全面 质量 管理 。 ２ ． ２ 机械 设备 方面 首 先 在 设备 采 建筑都有 自己的用途 ，它们 自身的特
征 ， 如 建筑 的 构造 、 使用 功 能 、 建筑 的 外观 还 有建 筑 安全 性及 合 理性 都 能体现 出它 的应用 价值 。所 以，在 建 设项 目工程 管理 中，我们 就 需要 运用 系统 的观 点 、方 法
及理 念 进行 管理 ，全 面 地 、科学 地 、有 效地 协调 好劳 动 力 、设 备 、材料 、技 术和 资 金 的运作 ，保 证 建设 项 目的 质 量 。 同时 ，在 项 目施 工 过 程 中 ，安 全 问题 也 不 能 小 觑 ，这 就要 求 管理 人 员制定 详细 的安全 管理 措施 ，排 查

房 地 产业 内园林 工程 管 理 主要 分为 两个 阶段 的 内容 ： 即 园林 工程 设 计 阶
为 了最 大 限 度 的提 升 园林 植 物 的利 用 率 、 成活率 ， 通 过专 业 人 员 审 美观 念 的 来达到园林植物观赏价值 的提升 ， 并最终达到园林景观 以及园林植物 目大区景观， 提供一些户外旅游休息场所或交流交往空间， 同时 ， 它也可以达 提升 ， 达 到和 谐 的空 间 、 造型、 色 彩等 艺术 效 果 。 到项 目品质得以体现的目的 ， 并展示 出地产公司的实力。房地产业 内园林景 的和谐 统 一 ， 第三 ，在施工管理人员与景观设计师之 间打造一个密切配合的合作关 观工程不仅可 以提高它 自身的商业价值 ， 增 强项 目的市场竞争力 ， 在销售价 很简单 ， 为 了打造一个优秀的景观作 品， 保证设计和施 工之 间的紧密配 值提高的同时 ， 也相应的让城市风貌得到改善 ， 社会环境得到美化 ， 对于和谐 系， 社 会 环境 的创造 起 到 了积 极 的作 用 。 合、 相互交流、 沟通 ， 这是非常必要的 ， 因此 ， 与对方保持密切的配合 ， 这是双 只有这样 ， 才能保证双方工作的顺利实施与开展 ， 保证 另外 ， 在做房地产业内园林工程之前， 必须要把地域 、 民俗 、 文化以及使 方都不能忽略的问题。 硬质材料的最优选取 、 树种的合理配置等等， 最 用 者 需求 等 多个 方 面 的 问题 ， 综合 、 充 分 的考 虑在 内 ， 在 整个 项 目开发 的 过程 园林工程中空间的有效布置、
施 工技 术 与应 用
关于房地产业园林 施工的特点和施工管理进行简要介绍 ， 然后针对房地产业内园林施工管理 问题进 行详
细分 析 ， 最 后 对房 地产 业 内园林 施工 的管 理 发展 方 向进 行展 望 。 关键 字 ： 房地产； 园林施 工 ； 施 工 管理 ； 特点； 发展 方 向

ＭＯＤ Ｅ Ｒ Ｎ Ｃ ＵＬ Ｔ Ｕ ＲＥ
．
厂 ｊ ～ … 。 。 。 。 。
Ｅ ＮＴ Ｅ Ｒ Ｐ Ｒ Ｉ Ｓ Ｅ ｔ 一 ． 财税研究
房地产项 目投资成本控制初探
文， 彭小林
作为房 地产 开发企 业首 要 的要求是 工期 短 ，投 资效益 好 。这 就 要 求全 员在整 个建 设过程 中严 控成本 风险 。在项 目实施 中，投 资方要 围绕成 本 控制 ， 建 立 完善 的成 本 管理体 系 ，从 前期产 品定
在 价值 工程 中 ，价值 定义 为 ：功 能和 实现 这个功 能所 耗费 用 （ 成本 ） 的比值 。其 表达 式 为 ：Ｖ ＝ Ｆ ／ Ｃ，即价值 ＝ 功 能 ／成本 。 功能是 一种产 品所 具 有的特 定职 能和 用途 ； 成 本是从 根 据用户所 提 出的功能 要 求进 行研 制 、 生产 ， 到用户 使用 所花费 的全 部成 本。
单位 制定 最佳 的施工 方 案 ，合理 安排施 工顺序 ，按 照设计 要求 和
施 工规范施 工 ，充分 利用现 有的 资源 ，确保工 程质 量 ，减 少施 工
成本 支 出 。减少 工程返 工费 。使 工程成本 自始 至终处 于有 效控 制
之 下。
位 、组 织 、设计 、招投标 、合同 、建设 、竣 工结算 等各个环 节 方 面 ．加强 实施 前 的产 品定 位 和限额设 计 及实施 过程 的 中的建安 成
的选 用价格 及 时跟踪统 计 ，特别是 隐蔽 工程 的变更 要及 时审价 ，
为 工程项 目最终 结算 和成本 控制 打下基 础 。
第三 ，严格 控制材 料 、设备 价格 。
材料设备费在工程的建安造价中约占 ７ ０ ％， 工程材料成本控

工Ｉ ｌ ｌ 程 管 理
科 信 技
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黑 造价控制 初探
马立 杰 ， 张 杨 ｚ
（、 １ 天津市安居 建设发展 总公 司， 天津 ３０ ５ ２ 天津开发 区建隆置业有 限公 司， ０００ 、 天津 ３ ０ ５ ） ００ ０
摘 要： 阐述 了开发项 目建设过程五阶段的造价确定和控制 ， 对薄弱环节进行 了分析， 并提 出了一 些具体的针对性控制措施 。 关键词 ： 造价测算 ； 招标 ； 限额设计； 监理 ； 索赔
通过这些控制措施 ，让监理提前介人到设计 中 管 理制度 和控制程序得不到贯彻落实 。实践证 来， 以达到提高设计文件的质量 ， 确定与控制造 明， 由于工程签证和设计变更控制不力引起 的工 程结算造价飙升 ， 幅度达到 ２ ％ ３ ％， ５ ～ ０ 使工程造 价， 提高投资效益 。 ３招投标阶段 的造价控制 价 的控制 出现漏洞 ， 且容易滋生腐败现象 ， 造成 应该建立健全工程签证 ３ 认真细致地编制好招标文件 ，明确评标 建设资金 的浪费。因此 ， ． １ 办法。 招标文件是参与投标单位编制投标文件的 和设计变更控制程序 ， 让造价工程师参与到工程 及 依据 ， 是合同的要约 ， 、 对招 投标单位具有 同等的 签证和设计变更的工作中来 ， 时地审核核算工 约束力 。认 真细致地编制好招标文件 ， 为确定和 程签证和设计变更 的造价 ， 并赋予造价工程师必 控制造价奠定基础。在招标文件中， 应提供招标 要的否决权。 述。 １项 目决策 阶段的造价控制 项 目的地理资料 、 地质资料、 气象资料 、 地下管网 ４ 充分发挥监 理工程 师的现 场管理 的作 ． ３ 般地 ，房地产开发项 目的成本主要由以 资料 、 施工用水用电情况 以及政府对该项 目的要 用 。监理工程师的主要任务就是“ 三控制 ， 二管 下内容组成 ： 土地征用费 、 拆迁安置费、 前期工程 求等 ，同时还应重点 明确以下 的合同主要条款 ： 理 ， 一协调”造价控制也是监理工程师 的一大任 ， 费 （ 包括勘察设计费 、建设场地的三通一平 费 （ ） 的承包范围； ） １工程 （ 开工、 工 日 ， ２ 竣 期 保证材 务。 但在实际的工程建设中， 由于各种原因， 监理 等 ）房屋建筑安装工程费、 、 基础设施建设 费、 配 料采购和销售 ；３工程进度款的支付方式 ， 于 工程师往往重质量和进度控制， （） 便 而轻造价控制和 套设施建设费 、 管理费（ 包括论证 会费用 、 料 公司财务部 门安排资金 ； ） 资 （ 材料、 ４ 设备的采购或 管理协调。作为业主的房地产开发商， 应该对监 费、 差旅费等 ） 以及其他必要的成本支出。 以上成 供应方式；５ 工程变更的计量 、 （） 计价依据 ；６索 理工程师充分授权 ， （） 让监理工程师坚持公正、 公 本支 出中， 了 除 房屋建筑安装工程费的弹性比较 赔 的权利和义务。 平、 公开的原则 ， 积极参与到造价的控制与确定 监理工程师也应加强职业道德 和职 大外 ， 其他成本费用的变化幅度通常较小 ； 但是 ３ 认真细致地编制好工程量清单。 前 ， ． ２ 目 工 中来 。同时， 房屋建筑安装工程费可以参考本地 区的同类工 程量清单报价的招标方式在我国已经推广实施 ， 业素质的修养 ， 以期在工程管理中发挥更大的作 程造价。因此 ， 开发项 目的成本完全能够估算 出 因此工程量清单的编制质量直接关 系到造价 的 用 。 来。 如果估算的每平方米造价高于相同地段房屋 高低。由于现在的咨询公司水平参差不齐， ５竣工验收阶段的造价控制 工程 二手交易市场的价格 ， 则不值得投资开发， 否则 ， 量清单 的质量也不尽如人意。 如果工程量清单的 在此阶段 ， 工程实体的造价 已经基本形成 ， 应进行进一步的研究 、 分析 。 当然 ， 对未来的开发 编 制 质量 不好 ， 细 工程 量 误 差较 大 ， 至漏 项 ， 主要是进行结算工作 。在进行工程结算时， 明 甚 必须 项 目， 也可以考虑时间上和空间上的升值可能。 而施工单位在施工过程 中核算是 比较严密细致 要求施工单位提交所有的结算资料 ， 括竣工 包 ２设计阶段 的造价控制 的， 肯定会对漏项和实际工程量比工程量清单多 图 、 计变更联 系单 、 程签证 联系单 、 设 工 会议 纪 工程设计是建设项 目进行全面规划和具体 的提 出调整 ， 这样势必影响造价。 因此 ， 应建立行 要 、 招标文件 、 文件和施工期间的每月工程 投标 描述实施意图的过程 ， 是技术和经济处理的关键 之有效的工程量清单复核制度 ， 对咨询公司提供 量报表等。结算工作的重点在于核对工程量、 审 环节， 工程建成后 ， 能否取得满意的经济效果 ， 除 的工程量清单 的质量进行控制 ，对重点项 目、 综 查所有 的设计变更联系单和工程签证联系单 ， 根 了项 目 决策之外 ， 设计工作起着决定性 的作用。 合单价高的项 目进行重点抽查 ， 以保证工程量的 据招标 、投标文件中规定的结算办法进行结算 。 据研究分析， 设计费一般只相当于建设工程全寿 真实 、 可靠 。 结算 时， 要防止原来投标时属于施工包干的工作 命费用 的 ｌ ％以下 ， 但设计 阶段对开发项 目投资 ３３ ．加强合同签定的严密性 ，严格执行合同 内容，再一次 以增加工作内容 的形式进行计算 。 的影 响 度约 为 ７ ％－ ５ 因此 ， ５ ９ ％， 控制 造 价 的关 键 条款。在投标单位资格预审阶段 ， 应考察施工单 结算 完成后 ， 要统计主要材料 （ 钢材 、 水泥 、 混凝 在于设计阶段。 在设计一开始就应该将控制造价 位的信誉 、 法律意识 、 合同观念和资金周转情况 ， 土） 的消耗量 ， 计算各专业（ 土建、 、 暖通 、 水 电、 智 的思想根植于设计人员的头脑 中。 以保证选择恰 把法律意识差、 同观念淡薄的企业拒绝于投标 能化 ） 合 工程的造价比例。把这些费用与工程概算 当的设计标准和合理的功能水平 。 任何轻视设计 大门之外 。 在商定合 同条款时， 应仔细推敲 ， 反复 和造价信息进行比较 ，确定节约或者超支额 ， 并 阶段造价控制的思想和做法都是极其不明智的。 斟酌 ， 力求严密 ， 通过编制严密 的合 同文件对可 分析原因， 为今后的造价控制提供数据和经验。 ２１ ．采用项 目设计方案招标制度 。我国的建 能出现 的索赔机会进行制约 ， 尽可能减少索赔事 结束语 筑产业 ， 经过几十年的发展 ， 已经形成 了一定的 件的发生。 同时， 应严格执行合同条款 ， 防止索赔 开发项 目的造价控制是一个 系统工程 ， 需 规模 ， 据统计 ， 国甲级 以上 的设计院共有 １ ０ 事件的发生。 我 ５ 要各职能部门在各个开发阶段积极配合 ， 落实各 多家。各个设计院的设计力量不一， 有的设计院 ４ 施 工 阶段 的造 价 控制 职能部门的造价控制责任 ，按照以上的控制措 强于建筑设计 ， 的强于规划设计 ， 有 有的则强于 ４１ ．编制资金使用计划 ， 、 分解 确定造价控制 施 ， 强调事先控制和事中控制 ， 开发项 目的造价 结构设计等。 因此 ， 若采用设计方案招标 ， 引入竞 目 。 标 所谓控制， 必需预先设定 目 ， 标 然后在运行 定能够得到有效地控制。 争机制 ，可以使设计院对设计方案进行技术、 经 中进行跟踪检验 ， 分析 、 比较实际值与 目 标值 之 参 考 文献 济、 功能、 环境等进行综合考虑， 使开发商得到建 间的偏差 ， 再采取相应的纠正措 施 ， 以期达 到控 ［］ １黄念华． 浅析房地产开发过程中的造价确定和 筑精品 ， 使建筑产 品更加 “ 人性 化” 更具“ 和 制的效果。施工阶段 的投资控制 ， ， 亲 是把计划投资 控 制 『建 筑技 术开 发 ，０ ３６ Ｊ ｌ ２ ０ ，． 力 ”从而推动建筑产品的销售 。 ， 额作为控制的 目 值， 标 在施工过程中定期对投资 【 马良兵基 本建设的有效投 资控制探讨ｌ． ２ 】 Ｊ 建筑 】 ２２ ．推行设计监理制度，加强对设计优化工 实际值与 目标值进行比较 ， 找出偏差 ， 分析产生 技 术 开 发 ，０ ３ １ ． ２ ０ ，２ 作 的监控 。监理工程师是行业的资深专家 ， 具有 偏差的原因 ， 采取有效的措施加 以控制 ， 以保证 【】 ３陈键飞． 房地产开发 项 目的可行性研究ｍ． 中国 大量丰富的工程实践经验。 设计过程中存在的失 投资控制 目标的实现。如果没有 明确 的控制 目 西部 科 技 ，０ ５ ７． ２ｏ（） 误和缺陷是客观存 在的 ， 因此， 充分利用监理 标 ， 应 就无法找出偏差 ， 控制就失去了意义�

２ 建立安全生产管理机构和确定安全管理 目 ． １ 标
建 立健 全 以项 目经理 为安 全 生产 第一 责任 人 、 目 项 实 有针 对 性和经 常 性 的安全 教育 培 训 ， 坚 副经 理 为 安全 生产 直接 责 任人 的一 整 套 安全 生 产 管理 来 ， 施生 动性 、 持少 而精 ， 注重 其适用 性 ， 反对 脱 离本 岗位 、 工地 实 际 本 机 构 ，确定 安全 管理 目标 。 的泛 泛地 、 同式 地 进行 安 全 教 育培 训 ， 职 工 感到 安 雷 使
综合论述
广东建材 ２０ 年第 １ 期 ０８ ２
工 程项 目管 理初探
汤华成 （ 广东长恒建设工程有 限公司）
摘 要 ：１程项日管理成功与否， 直接影响到工程项 目的安全、 质量、 进度及成本。成功的工程项 目
管 理 能 为社 会 提 供 优 质 的 产 品 ， 企 业 创 造 直 接 的 收 益 和 无形 资产 。 为
措施设计、 确保施工安全。
就好比用秤称东西一样， 在称东西之前首先识秤 ， 才 （） ４实行 逐 级安全 技 术交底 制 ， 由项 目经理 部组 织 有 准 。 我们 的安全 检 查就是 用秤 来称 建筑 关 人 员进行 详细 的安 全技 术交 底 ， 凡参 加 安全 技术 交底 能用秤 去称 量 东西 。
每个 角落 。 是一斤 必须 是一 斤 ， 该 的人 员要 履 行签 字 手 续 ， 保 存 资料 ， 目经 理 部专 职 施 工现 场 的每个 环节 、 并 项 坚 严 安 全员对 安 全技 术措施 的执行情 况进 行监 督检 查 ， 并作 该 是 八两 必须 是八两 ， 持高标 准 、 要 求 。
关键 词 ：安全； 质量； 进度； 成本

《工程管理前沿》2015年第1期·目录发表时间：2015-01-16T09:22:08.487Z 来源：《工程管理前沿》2015年第1期供稿作者：[导读] 《工程管理前沿》2015年第1期·目录《工程管理前沿》2015年第1期·目录城乡规划对高速铁路站周边区域用地规划的研究................................卢方1 如何实施农村公路养护管理..................................................王俊2 城乡规划管理问题的分析研究.......................................... 侯俊强3 刍议我国的养老金制度问题及其对策................................ 万玉辉4 医养结合健康养老模式规划研究与实践——以广州国际健康产业城核心区规划为例................................................袁磊雷轩 5 林业生态建设存在问题与发展对策................................... 侯宏江7 如何在农村公路管理养护工作中实现可持续发展战略目标......................................................................................... 郭子发8 探究农业水利工程建设和管理.......................................... 张光礼9 城市商业综合体内部空间组织研究................................. 路吾清10 地籍测绘关于北斗卫星导航定位系统在大地测量中的应用分析........ 苏斌11 浅谈工程测量的发展及对工程质量的作用...................... 任江伟12 GPS 测量技术的优势及其在工程测绘中的应用研究....... 张全鹏13 测绘自动化技术在地形测量中的应用..................................熊旭14 浅析隧道工程中水文地质条件........................................ 刘国峰15 基于GIS 的地籍测量信息系统的集成方法研究..................杨旭16 关于水准测量的技术方法探讨........................... 梁克冰魏增明17 高分辨率遥感卫星测绘关键技术在国情监测中的应用........苏坤18 关于大地测量技术的探讨分析........................................ 高永鸿19 工程成本及造价对房地产开发项目成本管理的探讨.....................................王俊20 海外EPC 工程项目成本管理与国内的区别........................姜玲21 对施工项目管理中质量成本控制的探讨..............................陈冰22 浅析工程造价的影响因素与控制措施.............................. 李振强23 提高建筑工程造价预结算审核质量的方法...................... 邓智伟24 建设工程造价的结算审核全过程..................................... 林德强25 建筑工程造价管理的科学控制对策................................. 陈清媚26 建筑工程造价的有效控制与管理措施分析...................... 郭广永27 探析工程预结算审核存在的几个问题.............................. 张晓倩28 分析工程造价控制存在问题及措施................................. 邓活强29 建筑施工中建材节能的应用分析..................................... 沈建华30 建筑工程造价全过程管理的要点..................................... 董哲华31 土建工程造价管理与控制....................................................秦婧32 市政工程成本控制与降低成本的有效措施研究........................................................................ 潘党庆余朝红33 建筑施工企业在施工阶段的造价控制措施.......................... 陈颖34 建筑工程项目成本控制....................................................雷金良35工程项目成本风险与成本控制措施分析探讨..................... 何溶 36 开发施工一体化目标成本管理探讨..................................... 李江37 建筑工程造价现状及进行有效控制对策..........................李琳源38 浅析全费用综合单价计价方式............................................ 王蕾39 浅议工程合同风险的主要来源和防范措施.......................... 于婷40 浅议经济活动分析对施工项目生产经营管理的预警作用........................................................................................杜金坪41 浅谈建筑工程施工中的造价管理要点及控制策略............徐永生42 公路施工成本统计核算方式研究........................................ 杜双43 电力工程造价管理与控制对策.......................................... 吴丹 44 谈建设工程造价的有效控制...................................吴伟英黄辉 45 建筑工程项目管理中成本控制存在问题及对策................李亮亮46 地铁项目成本预算问题研究............................................张明强47 风电场开发成本分析与管理初探.....................................许元军48 关于建筑工程造价管理的深入分析.........................辛凯吴欣潞49 工程管理浅谈如何做好工程项目的材料管理..................................朱益华50 浅析建筑工程管理的现状及控制措施..............................谢衍航51 超高层型钢混凝土组合结构转换层施工................王浩夏宝松52 建设工程施工项目管理与组织探讨..................................王玉佩54 浅谈铁路路基防护及安全管理措施..................................... 梁攀55 建筑工程管理中的问题及控制措施综述..........................薛松卿56 施工进度在建筑工程中的控制和管理分析.......................... 周青57 浅析如何做好政府专项资金申报工作..............................陈小蓓58 城市给水管道工程施工管理............................................刘国兴59 浅谈建筑工程项目施工风险防范对策......................朱小兵王聪 60 浅谈施工过程中的安全管理...................................李明王建军61 工程总承包模式在电力工程管理中的应用.......................李东艺62 新形势下建筑施工企业的劳务管理探讨............................. 蒋勇63 隧道工程特种设备管理初探............................................... 刘涛65 建筑工程安全监督管理中存在的问题及对策分析............李文兵66 论地铁车站施工安全问题与管理研究..............................何长春67 园林工程施工管理的探讨................................................温新民68 公路桥梁工程预制梁施工管理的探讨与实践..................... 李勇 69 探究5S 管理法在建筑工程施工现场的合理应用.............罗俊岷70 公路工程养护施工管理的思考.........................................张中仁71 关于大型钢结构厂房施工及管理要点的探讨...................谢国尧72 可视化管理在核电施工管理中的应用..............................谷敬峰73 怎样加强施工招投标阶段的风险管理.............................. 朱宏华74 关于谢桥矿某工作面顶板管理措施的探讨...................... 陈见波76 电力施工中电力工程管理的应用..................................... 陈天虎77 公路桥梁工程预制梁施工管理与实践探讨............. 黄海波吴霏 78 道路桥梁施工管理之我见................................................ 李智斌79 浅谈工程管理.................................................................. 管勇美80 浅析土木工程建筑中的施工管理..................................... 李万春81 浅析市政工程建设监理现状与监理经验.......................... 张耀琨82 简析医院基建工程管理的问题和对策.............................. 张轶锋83 浅议矿山机电设备的安全管理........................... 王孝国唐延军84 浅析房地产建筑施工中的进度管理................................. 刘晓君85 浅述加强供电企业废旧物资管理的举措..............................向君86 探析如何做好水暖安装工程的监理工作.......................... 张恒谦87 浅谈水利工程建设施工管理中容易出现的问题............... 张建辉88 浅谈制定热控保护校验标准化作业促进安全管理............ 张耀明89 工程科学及创新预应力混凝土在房屋建筑中的应用........................ 赵起超刘阳 90 关于高海拔地区水稳基层病害防治与研究..........................李飞91 CRTS I 型板式无砟轨道水泥乳化沥青砂浆充填工艺...... 闫文卿92 暖通空调节能优化措施................................................... 周永华93 环境监测与环境监测技术的发展.. 杨志恒朱好孙新刚王文富94浅析公路工程施工试验检测中的问题与对策................... 张志斌95 浅谈转换层高支撑满堂脚手架的施工................. 杨文家牛天增96 机电一体化技术应用现状和发展研究.............................. 张杨椿97 崇左市土壤电阻率测试及其规律探析.............................. 傅俊霖98 高密度三维地震波形特征研究新方法.............................. 管红卫99 煤矿机电设备故障诊断及维修技术............................... 张建博100 钢筋笼吊装施工技术.........................................................刘俊101 某厂厂用系统单机运行优化..............................................周龙104 煤矿开采技术的创新与应用探究................................... 王士洪105 大跨度组合式现浇支架在工程中的应用........................ 李正清106 浅析民用建筑照明系统运行调试工作及注意事项.......... 徐家春107 建筑工程钢筋检测试验要点探讨................................... 罗力夫108 简析单台全球地震快速分析软件及应用........................ 刘玉涛109 论述竹仔屈污水处理厂配套截污管网改造及延伸方案.. 李莉莉110 新型三段式止水螺杆的应用.............................................. 唐军111 深层搅拌桩作为基底防渗墙的应用............................... 莫毅舟112 工程设计铁路施工组织设计探讨..................................................... 孙伟114 商业综合体建筑设计发展趋势.......................................俞卓刚115 浅析地铁车站应急照明供电系统设计............................翟勇波116 结构技术主动渗透下的建筑空间整合设计.....................孔伟扬117 骨架隔墙施工工艺标准..................................................管勇美119 连续梁钢管碗扣支架施工的设计与应用........................匡代刚121 悬臂浇筑连续梁0#段临时锚固的设计与应用................陶文龙122 高层居住建筑设计地域性原则探索................................... 周峰123 预制箱梁梁场大临施工方案设计优化探讨.....................毕长明124 建筑结构设计中常见问题及对策分析............................付安俊125 概念设计在建筑结构设计中的应用................................汤志勇126 浅谈住宅配电设计要点..................................................... 王迪127 论地下泵站设计在市政工程中的应用............................... 袁琳128 简论机械设计制造及其自动化发展方向........................刘益敏129 浅析建筑转换层结构设计及施工...................................李燕良130 自然光源在室内设计中的应用.......................................金伟雄131 浅谈建筑电气设计中存在的问题及对策........................饶志珍132 论室内设计中环保材料的应用.......................................吴志坝133 浅析建筑施工图设计要点及设计中的问题.....................陈锦标134 高层建筑深基础施工技术解析.......................................... 李维135 可再生能源在建筑设计中的利用...................................宋琴燕136 关于现代城市园林景观设计探讨...................................李永斌137 浅谈农村公路设计的几点建议.......................................姜英群138 浅谈钢结构厂房支撑结构设计.......................................覃慧杏139 浅谈山区农村饮水安全工程管道设计............................罗建维140 浅析暖通系统中防排烟设计相关问题............................徐志恒141 地下建筑结构抗浮设计及措施探讨................................邢海霞142 浅谈生态型水利工程设计探讨......................................... 许文 143 阐述旅游景区园林绿化施工及种植设计........................... 张坚144 前沿理论浅析草本花卉在景观营造中的应用................................何林洪145 探究在园林施工规划与施工中细节处理的应用................. 高玮146 关于房地产公司的团队建设..........................................郭征宇147 关于BIM 的施工项目进度风险预警研究分析................... 李明148 基桩加固处理客运专线软土路基地基病害施工技术......李红锋149 高层建筑框剪结构中钢筋施工通病的处理............侯周冲刘峰 151 大体积混凝土温度裂缝的成因与控制...............刘荣芳谢萨萨152 浅谈岩土工程的发展.....................................................王春城153 探析火力发电高温部件损伤检测与寿命评估.................马立虎154 屋面防水渗漏防治浅议..................................................陈富友155 建造师执业制度存在问题及对建造师个人执业的看法...张磊磊156 综合机械化在煤矿开采中的应用.......................... 褚衍坡张勇 157浅谈建筑地下室漏水原因与施工预控................................高峰158 建筑结构扭转振动效应控制指标的有效性研究............. 王丽梅159 刍议防渗漏技术在建筑工程中的应用................................刘旭161 建筑结构安全性的探讨................................................. 陈秀娟162 浅谈山区铁路SC330 道岔的病害整治及养护维修............................................................................纪国海马慧 163 浅析道路岩土勘察方法及强化措施.................. 陈雪标嵇永飞164 我国建筑企业人力资源现状分析与对策研究.....................郭静166 地铁热舒适影响因素与优化.......................................... 李盛超167 大理石、花岗岩地面面层的施工工艺流程.................... 管勇美168 设备管理和信息化设备管理的应用探析... 董巍刘新瑜林佳萍171 浅析变压器常见故障及处理.......................................... 林悦德172 关于公路桥梁养护管理措施的探讨...................................陈刚173 建筑工程防水施工的难点及应对策略................................陈鲁174 浅析《砌体结构施工》课程教学改革............................ 徐晓雨175 建筑企业如今的现状及发展趋势......................................刘杰 176 漳卫南运河水量调度实践的若干思考与认识................. 李增强177 浅谈南水北调中线一期引江济汉工程渠道衬砌混凝土抗渗、抗冻要求的重要性....................................................................张涛178 关于冬季施工安全防范措施的注意事项研究................. 谢延喜179 监理企业管理中激励机制的作用分析............................ 邢长城180 简析疏浚挖泥船舶设备的应用及保养................................沈华181 折返式双车翻车机对C80 型煤车自动翻卸的实现........ 高春雷182 高架桥底部空间在城市景观中的作用探析........... 张卓孙瑞丰183 旁路封堵后脱硫装置在锅炉投油时的影响和防范措施......周龙184 YD 水库工程泄洪方式的比选........................................ 曹晨曦185 浅谈装配式施工利弊..................................................... 李治城186 浅析玉溪大红山铁矿高分段大间距无底柱分段崩落法中爆破落矿悬顶的预防与处理........................................................杨专 187 浅谈混凝土结构裂缝的产生原因与防治........................ 马丽琼189 砌体结构房屋裂缝的处理措施..........................................徐斌190 浅谈高层建筑外墙渗漏水的原因及防治措施................. 高荣贵191 暖通安装工程存在的问题及解决措施................................王瑛192 浅谈水利施工中的安全隐患与对策.................. 张庆臣阎肖宇193 浅析油气管道的防腐问题研究..........................................张庆194 浅析如何突出企业政工师的管理引导作用........................白帆195 基于民用建筑暖通工程施工要点分析............................ 施信山196 混凝土建筑地下室裂缝控制探讨................................... 张武杰197 赋予建筑的灵魂与生命——以揭阳社会福利中心为例.. 赵少兰198 全液压轻便钻机钻进工艺研究.............孙宏莉李守圣吕万宏200 浅析道路与桥梁工作探究................................. 苏建会冯芝媛201 浅谈如何做好一名总监..................................................... 朱康202 施工技术大体积混凝土浇筑技术在建筑施工中的应用....王韦军鲍伟英203 土建工程混凝土施工关键技术与应用思考........王经辉沈俐娜204 潮间带区域模袋混凝土实施方案分析——以通州湾腰沙围垦一期通道工程B 标为例.................................................高英智205 省道S114 跨线桥连续刚构0、1#块托架设计及施工技术......................................................................................郑永增206 桥梁下部结构施工技术难点分析...................................李书照209 浅谈地铁车站IG541 气体灭火系统的施工经验.........................................................................高秋霖钱树芹210 点线面组合支护转换撑施工技术...................................王晶龙211 盾构机在矿山法隧道空推施工技术探讨........................马改英214 矿山法隧道初期支护拆换施工技术探讨...............周学彬张宾 215 无损检测技术在钢结构中的应用探讨............................葛继磊216 浅析地铁隧道施工技术及质量管理................................... 李凌217 建筑施工中混凝土裂缝控制技术的探讨..............刘峰侯周冲218 房屋建筑中的地基处理施工技术探究...................刘峰刘鹏鹏219CFG 桩复合地基加固处理施工技术和质量控制...刘鹏鹏刘峰 220 深基坑大体积混凝土基础施工技术...................牛天增杨文家221 蒸压加气混凝土砌块墙体裂缝控制施工技术........... 张蕾王一 222 绿色建筑幕墙节能技术的应用浅谈................................马成岗223 外墙外保温施工技术浅析........................................ 王一张蕾 224 浅析地下室外墙防水施工技术.........................谢萨萨刘荣芳 225 浅谈桥梁钻孔灌注桩施工技术及监理............................... 陈慧226 建筑电气施工技术与安全管理的探讨............................黄北坤227 浅析高层建筑地下室防水施工技术................................王伟炎228 建筑施工技术管理中的应用..........................................杨晓明229 公路桥梁预制箱梁施工技术初探...................................李成军230 BIM 技术在施工企业应用探析.......................................常鹏飞231 浅析房屋建筑中高支模板施工技术与注意事项..............朱振亚232 既有木枕道岔改为混凝土道岔的施工技术研究..............赵学峰233 基于暖通安装施工技术要点分析...................................朱雨丰234 速滑馆速滑大道冰面承压层施工及砼浇筑施工技术........ 于建 235 预应力混凝土现浇箱梁施工技术控制要点.....................赵丽君237 轨道交通工程深基坑围护结构渗漏处理的技术分析.............................................................................曾涨雨郭欣 238 水利泵站施工中技术要点的分析..........................李鹏赵庆阶239 房屋施工中技术节约措施及预算控制的应用探讨..........李英芬240 沥青路面冷再生技术的应用........................... 姚同君贾国梅241 强夯法在公路软土地基处理中的应用...............................张勇 242 重力式码头施工技术要点研究..........................................黄斌243 关于房屋建筑施工技术的探讨分析................. 吕敬远单丽彦 244 针对岩溶地区地基处理关键技术探讨............................ 刘法雪245 罗阳高速高车河1 号大桥钻孔桩的溶洞处理方法.............罗磊246 地下车库后浇带施工技术.................................................杨念 247 谈市政给水工程的槽沟回填施工技术............................ 祁效钰248 高速铁路挂篮悬浇施工技术初探.......................................李强249 桥梁检测技术研究........................................................ 赵道南250 建筑工程大跨大截面高位梁施工技术分析和应用探讨.. 杨新田251 钢管混凝土拱桥超声波检测技术研究.............. 张方俊童寿兴 252 建筑电气在高层建筑中的应用...................................... 伍晓航254 浅谈钢筋混凝土箱梁裂缝处治措施............................... 曹维畅255 浅议中小型水利工程施工中围堰技术的应用.... 阎肖宇张庆臣256 探讨水库水闸改建施工技术.......................................... 倪志坚257 深基坑工程中的内支撑技术..............................................张磊258 探析房屋建筑的电气施工技术..........................................方明259 谈房屋建筑中钢结构施工技术...................................... 王茂盛260 探究煤矿机电设备安装技术.................................. 于营王传永261 论沙漠公路施工............................................................ 袁家华262 旧水泥混凝土路面改造技术研究................................... 钟志强263 隧道不良地质段施工技术及管理分析............................ 李若威264 浅议真石漆施工工艺..................................................... 黄佳贵265 套箱法在连江口大桥水下承台施工中的应用................. 梁益彬266 浅析农田灌溉防渗渠道衬砌施工技术............................ 陈建军267 水电建管分析火力发电厂电气运行中故障原因及应对措施.......... 王进云268 莫湖水电站现地控制单元PLC 失电故障防范措施探讨.....曹洋269 论火力发电热工保护可靠性分析................................... 张定祖270 探究电气自动化技术在火力发电中的应用........................蔡艺271 关于建筑电气照明节能的探讨...................................... 伍晓航272 输变电工程施工分包能力评估计算研究........... 罗长亮范学宏273 云南水土保持设施验收技术评估现状及对策探讨.......... 朱国进274 党群工作下提升电力企业综合竞争力的探讨................. 杨欲瑜275 党群工作在电力企业安全管理重要性............................ 霍丽娟276 电力通信工程建设管理研究.................夏海燕张永安李玉芬277 发电厂循环水泵电机双速改造技术掌握和应用............. 冯建利278浅谈燃煤热电厂输煤系统干煤棚设计方案的优化改进......刘凌280 建筑电气设计中的节能技术措施................................... 王建新281 建筑给排水施工技术管理分析...................................... 汤穗龙282 关于水电站水库调度资料整编及管理问题的探讨.......... 杨昌杰283 王滩发电厂DEH 系统简述............................................高春雷284 钢管脚手架及桁架支撑体系在水电行业的应用............... 罗宁 285 提高95598 电力服务热线人工接听率.............................. 张伟286 浅析热工自动化DCS 控制系统在火电厂的应用.............. 王强287 工业电气设备的在运行中的故障分析........滕怀梁黄群翁珍玲 288 关于水利工程施工管理中的要点分析......孙华琼韩光李守兵289 党群工作在电力企业安全管理重要性............................霍丽娟290 探析加强新时期农田水利建设发展的建议.....................徐文义291 农村小型水利工程管理存在的问题与对策探讨..............谭顺鳈292 农业水利工程灌溉中的节水措施探讨............................王晓刚293 质量控制交通工程质量监督中的几大问题及改善对策探讨............. 刘莉294 简论房屋建筑工程施工质量管理的措施........................罗建华295 工程质量检测中存在的问题及措施................................... 戴力296 环境监测工作质量管理的问题及对策...................................................王文富杨志恒朱好孙新刚297 探析市政路桥施工特征及质量控制要点........................陈福清298 工业建筑工程施工质量问题之分析................................刘文年299 在桥梁工程中高强度混凝土的质量控制........................冯汝建300 市政工程给排水管道施工中质量的控制........................方耿俊301 土石混填路基施工质量控制技术...................................付勇杰302 浅议公路工程试验检测工作对工程质量的影响..............蔡玉江303 钻孔灌注桩后注浆技术施工质量的监理控制....陈广飞仲庆干304 浅析建筑室内装饰装修施工质量控制............................韩朝霞305 浅析建筑工程施工阶段监理工作要点及质量控制对策.........................................................................黄桂梅朱存德306 关于平安城市天网工程项目质量管理制度建设的探索及实践.........................................................................徐彦青吴寿雷307 谈水利工程设计质量的有效管理.............. 轩航寇珊珊韩光 309 桥梁钻孔灌注桩施工质量控制要点................................... 何亮310 钢结构厂房工程施工质量控制的要点和措施.....................冯琢311 基于暖通工程施工质量管理策略分析............................谢国成312 浅析港口混凝土施工常见质量问题预防策略.................朱其恒313 对加强和改进基层区县水利工程质量监督工作的思考......................................................................................郭凤丽314 铁路桥梁支承垫石的施工质量控制分析........................陈祖贵315 砂砾石帷幕灌浆质量控制措施.......................................何炳贵316 浅议建筑材料检测的质量控制.......................................王凤莲317 预应力混凝土梁孔道压浆饱满度及缺陷无损检测方法...刘桂灵318 清水混凝土在核岛厂房中的应用...................................李程宇319。

《工程管理前沿》2014年第10期·目录对绿色建筑设计方法探讨......................................................杜桥1高层住宅小区规划设计问题研究....................................... 赵宇靖2联安水库移民村双塘村新移社建设规划............................ 陈俊禄3菏泽市城乡建设用地增减挂钩成效分析............................ 张志勇5城市规划可持续性发展的设计研究................................... 马会杰6当前农田水利建设规划存在的问题及对策........................ 于秀生7南方地区规划建设生态中小河流的探讨............................ 李其芳8市政道路规划设计中的要点分析....................................... 李芹康9工程成本及造价浅谈加强劳务分包管理以实现项目成本控制................... 冯月静10工程总承包企业发展存在的问题及对策.......................... 滕宇峰11关于工程造价管理的分析................................................ 杜传兵13论土建工程造价管理与控制............................................ 周金霞14BT 投资模式下的项目风险评价初探...................................黄晨15关于安装工程造价控制管理的分析................................. 熊建友17浅谈施工预算的编制在项目成本控制中的重要作用........ 郭方园18论“施工项目管理与成本控制”.........................................雷震19浅谈如何从物资管理中要效益........................................ 谯新奇20如何做好投标过程中工程预算的编制..................... 杨飞赵建波21浅谈加强工程造价的控制与管理............................ 李素兰赵迪22我国港口建设项目融资模式及探讨....................................王健23关于工程项目资金有效控制的分析................................. 朱延慧24强化房建施工管理与成本控制策略................................. 任海明25关于当前财政税收政策存在的问题及对策...................... 杨晓记26工程造价超预算的原因及对策分析................... 钟文琴厉珠凤27浅谈房地产工程成本管理若干问题和应对策略............... 周永利28工程建设招投标过程中评标方法浅析 ....................................... 周飞赵奕磊石志超郭亮荆杨轶29地下室顶板结构经济性分析............................................ 张红娟31浅谈建筑工程全阶段工程造价管理.....................................熊薇32关于现阶段工程造价管理信息化建设的思考................... 蔡永刚33建设工程投资控制的重点分析........................................ 韩丽君34建筑工程投标和合同谈判策略研究................................. 张永顺35基于全寿命周期的变电站工程造价成本管理............... 欧阳普英36分析工程建设全过程造价控制管理..................................丁中杰37优化钢筋下料方案,增加企业经济效益.......... 王智叶建蒋尔昌38论工程量清单计价推行后的工程造价管理..........徐永强夏媛媛39工程管理探讨市政工程施工中地下管线的保护问题................. 杨能陈鹏40浅谈海珠湿地二期工程的施工管理..................................王国栋41安全管理对建筑工程项目管理的意义...................于树丽田辉42论大型施工总承包管理模式的质量与安全管理...田国民尹望军43建筑工程施工质量管理....................................................... 刘战44如何做好建筑工程监理工作............................................喻险峰45试论建筑施工管理中的问题与对策..................................郤瑞山46建筑工程质量监督管理及对策探讨.........................邹江华史记47路桥施工管理的影响因素及措施........................................ 廖英48 DBB 模式工程项目管理浅析...........................................密术发49隧道下穿建筑物群的施工风险与安全管理初探................刘生旺50房地产开发中如何正确开展项目管理................................. 杜兵51建筑工程项目管理之我见................................................丁兴跃52建筑施工质量管理中的关键问题探讨..............................李文娟53建筑工程施工管理措施探讨............................................... 徐宏54建设项目工程档案管理信息化探析..................................卢健雯55如何做好土建安全施工监理工作........................................ 王晨56简论加强建筑工程管理的控制措施..................................高占明57建筑工程优化施工管理的措施探讨.....................吴晓武陈岩福58市政道路工程施工组织与管理问题及对策.......................易晖波59浅谈高层建筑施工管理方法............................................... 刘毅60关于土木工程施工管理的一些浅见..................................韩文强61简议如何加强建筑施工安全管理.....................................范丙成62针对土建施工管理的探讨与分析.....................................王丽雯63试论工程施工管理中各专业的协调配合..........................黄敏清64高层建筑施工管理中存在的问题及对策研究...................刘艳丽65试论煤矿安全文化在生产管理实施中的浅析...................曹纪龙66探讨加强园林绿化施工管理的有效途径..........................宋建梅67如何做好房地产工程管理................................................郭军龙68精细化管理对施工项目的重要性研究................................. 王宇69试析公路养护工程的施工管理与控制.............................. 邢艳敏70房地产工程管理的有效途径............................................ 周秋梅71市政设施建设管理存在的问题与对策.............................. 李福翠72园林绿化工程施工管理要素分析及优化措施探讨............ 沈加安73高层建筑施工管理中存在的问题及对策研究................... 周永峰74工程科学及创新关于张院废弃矿山地质环境的治理.....................................鲍微75起重机检验检测研究....................................................... 仇林海76深厚黄土地基上高填方沉降控制研究.............................. 董韦华77燃油加油机检定校准过程中相关问题探讨..........................高鹏78双层公路隧道拱形中隔板优化研究..............郭文明罗浩姚伟79建筑工程项目管理创新的探讨........................................ 赵伟超81浅谈如何改造拌和楼并延长拌合楼的使用寿命...................和伟82 GPS–RTK 在地形测图中的应用探讨................................黄华83GPS 在隧道控制测量中的应用....................................... 江妙军84医用诊断X 射线辐射源检定过程注意事项及常见问题.... 殷海勤85植筋技术在桥梁加宽中的应用研究................................. 邬士佳86建筑节能技术选择及其政策研究..................................... 钟柳明87桥梁检测与维修养护工作初探........................................ 杨劲松88高性能混凝土在桥梁建设中的应用分析.......................... 戚同贵89推动国有企业党建工作创新的思考................................. 鹿旭东90公路桥面铺装早期破坏的原因及治理.............................. 刘占强91航空磁法在金属矿找矿中的应用..................刘俊伯黄旭王鹏92定边县雨水集蓄利用工程的应用和发展效益分析 .......................................................................... 徐宝霞姬永强93高压变频器+智能PID 调节器实现生产水系统恒压供水.. 曹保峰94 GPS-RTK 技术在城市测量中的应用...................................张璐95LNG 加气机现场检定方法的研究........................................赵汛96新型建筑材料在绿色生态建筑中的应用研究................... 姜达苏97精细化地质保障技术在瓦斯底抽巷的应用......... 王春玲常红雨98园林施工新工艺在园林工程中的应用..................................凌伟99桥梁检测中的静载试验研究.......................................... 刘小军100前常式矽卡岩型多金属矿床控矿因素及成因分析.......... 王乐乐101论建筑工程项目施工管理的创新.......................... 刘春阳张芳102深层煤炭测井技术方法及地质效果.................... 陈少泽张媛103海洋可控源电磁法数据反演浅析.........................张媛陈少泽105工程设计基于绿色生态理念的城市道路景观设计探讨.................... 董璐107对DPF800 碟式分离机结构设计的浅析........................刘学伟108 CAD 线路图重新设计在铁路施工测量中的应用...王永峰王刚109成都地铁4 号线二期BT 模式设计管理的实践与思考........肖锋110建筑设计机构的构成与竞争模式................................... 侯利恩111浅析仿古商业街区设计..................................................李红燕112预应力张弦结构设计中的总结.......................................陈小建113浅论地下车库优化设计分析..........................................瞿学勤114对高层建筑总平面防火设计的小见解............... 张海鲲韩立姣115绿色建筑设计之我见.........................................................张蕾116浅谈水电站水机选型设计..............................................郝树涛117浅谈多层住宅普通框架结构和异形柱结构类型的经济比较 ......................................................................................吴艳华118我对地铁地下车站环控的设计分析................................... 聂文120人工挖孔桩溶洞处理浅析................................................. 熊巍121燃煤改燃气锅炉房设计部分注意事项浅析........................ 孙巍123建筑地基基础设计的探讨................................................. 黄伟124加油站防雷设计与检测.........................雷琪秦永忠任俊勇 125当代建筑外部造型细部设计探讨......................李应同赵芳芳126小区绿化施工存在的主要问题和措施探讨 ................................................................林利珍徐静于为浩127浅谈建筑设计管理............................................韩立姣张海鲲128分析高速沥青路面的防水损害设计的施工对策................. 魏波129公路桥梁设计施工养护管理措施...................................滕丽虹130特大桥高墩施工的线形控制..........................................杨立国131杜家坪隧道进口H210 滑坡体研究及优化设计治理.......刘新峰132建筑设计中人文理念的应用体现...................................闫雪冰134对新旧版火灾自动报警系统设计规范的分析解读..........李茂生135活性粉末混凝土(RPC)配合比设计及制品工艺控制 ...........................................................................杨丰尚姜伟136关于园林水景结构设计的探析.......................................李晓波138以公园景观设计为例浅析硬质景观设计........................柳丽丽139探讨城市道路过湿路基设计的处理方法........................... 于浩140基于相互关系角度的旅游地景观建筑设计........................周斌141前沿理论浅析生态挡墙在河道治理中的应用............................... 吕年友142 GIS 技术在水文信息化方面的应用探讨 ............................................................黄新平陈红兵覃好芬143房屋建筑监理要点及注意事项分析...................................李立145多校区图书馆资源优化配置的管理模式探究................. 密术发146高速公路沥青路面预防性养护时机的研究及应用.......... 任永祥147论冀南传统民居的营造接替..............................................李威148水池裂缝的防治措施..................................................... 张正堂149当前市政岩土工程勘察中存在的问题分析........................于江150 CNG 常规加气子站与液压子站技术经济性分析... 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在铁路长隧道硬岩地层的施工技术研究................庞江萍200浅谈混凝土公路路面施工技术要点................................... 覃猛201浅析移动模架现浇简支箱梁施工技术............................李汉华202浅析沥青混凝土路面施工中的关键技术.......................... 李颖203桥梁加固施工技术的相关研究.......................................孙风健204桥梁深水桩基础施工技术探讨.......................................张增超205对土建工程中的混凝土施工技术探讨............................... 阮逵206高层建筑施工中应用的转换层施工技术分析.................刘成勇207浅析市政道路排水工程施工技术...................................牛光耀208关于地基施工中深基坑支护技术分析............................邱光华209浅议建筑机电安装工程施工管理技术............................喻建萍210静压预制桩施工技术.........................................................于建211刍议混凝土浇筑技术在建筑施工中的应用......................周琪213浅谈桥隧相连高边坡隧道安全出洞施工技术................. 张会峰214我对城市园林绿化施工技术的了解............................... 洪海芳215高速公路改扩建工程的技术难点及施工对策.....................江浩216对港口与航道工程混凝土配合比设计和施工的探析..........杜彬217探讨园林绿化工程施工技术及养护要点........................ 宋建梅218当前土建施工中的问题和对策...................................... 王志强219浅析建筑工程施工技术问题与控制措施........................ 王建强220高层建筑钢结构在低温条件下的焊接施工........................倪波221浅谈建筑施工节能技术控制措施................................... 董长清222雨污水管道工程施工若干问题和防治................... 王清敏张强223对高层房屋建筑施工技术的分析与思考............................陈晓224市政工程施工技术优化策略.......................................... 张宝奇225水电建管探讨如何高效做好水电站运行值班工作........................ 尤瑜策226实施创新举措，提高电网规划项目如期投产率............. 徐培楠227水利水电工程施工技术要点探讨.......................... 郭鹏飞曹青228电力土建地基处理技术发展趋势探析............................ 李亭蓉229水利工程质量控制管理中的问题分析............................ 李宗华230浅析当前时期下我国水电站工程管理的现状及发展的若干思考聪 . (231)关于电力建设中电气安装施工的探讨............................ 王景州232水利工程生态化建设的探讨..............................................孙勇233水利水电工程施工管理的若干方法及措施........... 袁敏刘伟刚234谈电力企业质量、安全、环境与健康管理一体化.......... 陈冷眉235水利水电施工企业的成本控制初探............................... 史孝辉236水利水电工程建设管理问题及对策............................... 冉瑞飞237关于水利水电工程施工现场危险源管理探究................. 李纯林238浅谈低压配电线路出现的问题及对策............................ 何迪云239刍议建筑电气设计........................................................ 刘旭光240关于电力工程建设前期审批工作的探究........................ 艾战霞241电力公司客户满意度模糊综合评价...................................李健242浅析跨地域供水工程运营管理重点与措施.................... 骆飞辉243提高工民建施工质量控制策略探析............................... 宋建芳244论小型农田水利工程建设存在的问题及对策.................李文忠245燃气发电企业安全性评价体系建立及操作方式..............武嘉杰246关于电力系统自动化技术的应用探讨............................沈彦坤247加强基层水利工程建设预算管理的思考........................束必勤248浅谈基层水利工程管理存在的问题及建议........................ 苏尧249浅谈市政道路施工质量管理............................................. 徐毅250电力设施布局规划编制研究................................张强王清敏251以西南某水电站为例作连通率的统计分析........................ 王勇252质量控制浅谈建筑工程施工质量控制..........................................孙月彬253房屋建筑工程竣工验收管理略论...................................... 王斌254浅析SBS 防水层施工质量监理.....................................周武德255路桥建设工程质量及安全管理措施分析........................... 杨军256浅析如何控制水电站地下厂房洞室的开挖质量..............刘林生257浅谈桥梁施工管理中的质量与安全控制........................周晓明258土木工程施工中质量控制分析..............................张蕴婧胡婷259房屋建筑施工管理的优化探讨.......................................陈庆海260桥梁加固措施及如何增强桥梁混凝土耐久性.................卓荣民261论建筑工程机电安装管理控制.......................................陈荣徽262浅析建筑工程施工安全及施工质量管理........................李正仕263探究公路施工技术及道路路面施工的质量控制措施......付真炎264关于房地产工程项目质量管理的相关分析...................... 郭晶265探讨电厂锅炉安装中的炉墙施工技术及锅炉安装的质量控制 ......................................................................................刘彩风266乌东德水电站右岸地下洞群施工期临时安全监测分析与应用 ..........................................................................杨文青鱼小波267规范建筑工程资料管理促进工程质量监督管理................. 王震270我国民用建筑施工管理中的质量问题分析.....................朱娟纯271路桥施工质量管理............................................................ 杨波272公路路面基层水泥稳定碎石施工的质量控制研究 .........................................................................邵益星吴佳伟273关于园林绿化施工中质量控制措施分析........................余星星274建筑工程质量控制实测实量技术要点...................李志华徐威275铁路桥梁空心墩施工方法及质量控制的探讨.................赵世明276。

建筑工程管理及施工质量控制措施初探摘要：在我国城市化建设进程中，建筑业面临着良好的发展机遇，现代建筑朝着多层建筑和高层建筑的方向发展，现代建筑的发展模式日益完善。

在市场经济中，由于利益的驱使或经济技术条件的限制，建筑企业在施工过程中，没有意识到质量管理与控制对企业发展的重要作用，导致工程质量不合格，影响了企业的健康发展。

本文主要从建筑工程施工质量控制的影响因素出发，探讨如何加强工程管理和质量控制，以促进我国房地产市场的有序进行。

关键词：建筑工程管理；施工质量控制；措施中图分类号：o213.1 文献标识码：a 文章编号：一、建筑工程管理及施工质量控制概述建筑工程管理及施工质量控制指的是在工程施工过程中，对工程施工的各个环节、工程产品质量等进行控制，同时包括对施工人员的有效管理与组织，以保证建筑工程的质量。

由于建筑物大都为一次性建筑，建筑工程的重复建设，将浪费大量的人力、物力、财力。

再者，由于建筑工程施工大都为露天施工，受环境的影响比较大，工程质量受到很多方面的影响，从工程施工设计图的制定、建筑工程施工到工程验收的整个过程，都可能对工程质量产生影响。

建筑工程应从当地的地理环境出发，因地制宜，设计不同的施工方案，选择合适的材料和设备。

同时，建筑工程的施工还遵循国家政策、社会风俗习惯以及历史传统等。

影响建筑工程管理及施工质量控制的因素如下：（一）人力资源因素在建筑工程施工作业中，人力资源作为企业最重要的资源，对工程质量有重要影响。

施工人员的素质较低，对新技术、新工艺的掌握情况较差，以至于在设备的使用上存在着问题，影响了工程施工作业的正常进行。

再者，由于管理者及施工人员的质量控制意识不高，施工质量意识没能深入人心，在施工作业中偷工减料或者没有按照建筑施工合同来施工，导致工程质量不达标。

（二）材料因素在建筑工程的施工作业中，需要大量的建筑材料，建筑材料对工程质量的影响很大。

建筑施工企业由于质量控制意识的缺乏，导致了材料选用的不当或不符合合同规定，影响了工程的质量。

还应具有较强的创新意识、 敬业奉献精神和责任感 。 对于 搞好 工程质 量 ， 加快 工程 进度 管理 ， 目管 理 人 项
员肩负着重要责任。 提高管理人员的整体素质， 是保 证工程质量、加快进度的关键。因此要针对人为因 素、 技术 因素 、 材料和设备 因素 、 机具 因素、 地基 因 素、 资金因素、 气候因素、 环境因素等勇于管理， 善于 管理， 精心管理， 按施工计划深入施工现场管理。 ４ 加强施工项 目的信息调查和管理 注意有关现场施工条件的资料，主要包括施工 现 场 的水 文 、 质 、 候 环境 资料 ， 地 气 以及 交 通运 输条 件， 能源供应情况， 辅助生产 能力等。还要在编制项 目施工进度计划之前，对已建成的同类或相似项 目 的实 际施 工进度 资料 进行 收集 ， 并认 真 进行分 析 、 整 理， 列出控制的约束条件， 明确影响工期达到强制时 限， 为编制项 目 进度做好充分准备。 ５ 制订 一 个 切 实 可行 的三 级 工 程 计 划 并 建 立 沟 通 渠道 三级计划进度管理体系的人员构架所有相 关单 位， 包括业 主、 设计、 监理、 施工各级承包单位 ， 必须 设立明确 的进度管理架构， 设置专职计划员。 计划员 需具备一定生产安排经验， 了解 图纸 、施工组织设 计、 方案等技术文件， 能对施工进度动 向提前作 出预 测。 各单位生产负责人工作时间必须在 岗， 如临时外 出须通知其他相关成员， 并作 出相应安排； 各单位相 互通告进度管理体系架构，建立本工程进度管理体 系成员的纵向、 向联系总表； 横 各级生产负责人 、 计 划员之间， 应及时进行指导、 反馈、 预警 、 建议等工作 交流。 这计划不仅要包含施工单位的工作，更重要的 是 要包含 业主 的工 作 、 计 单位 的工作 、 设 监理 单 位 的 工作，以及充分考虑与施工密切相关的政府部门的 工作的影响。 建设方根据各方计划， 合理拟定现场工 程项 目总计划， 再反馈各方实施， 并及时听取各方意 见， 及时调整。

科技信息2008年第27期SCIENCE&TECHNO LO GY INFORMATION一、我国当前建筑施工管理的概况项目施工管理是一种具有特定目标、时间的限制和复杂的专业工程技术的管理事业,是对工程项目全过程进行科学的、系统的管理活动。

从合同管理、文件管理、进度管理、质量管理、安全管理、成本管理等方面对工程施工工程管理进行了阐述,对施工管理的基本特点,对我建筑管理的施工组织及其专业技术进行了论述,在保证施工质量的同时,降低了项目投资的损失和浪费。

1.项目施工管理的基本特点是施工管理分为5个阶段,包括前期决策阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、项目施工阶段、竣工验收交付使用阶段。

其中,前期决策阶段包括项目建议书、可行性研究、项目评估、项目决策、设计计划书;设计工作阶段包括征地拆迁、三通一平、设备订购、组织招标、质量控制、进度控制、成本控制;而竣工验收交付使用阶段包括验收准备、竣工预验收、竣工验收、竣工资料移交、交付、保修。

2.建筑项目施工管理的施工组织、组织设计分类可以按照设计阶段分类和编制对象范围分类。

设计按两阶段进行可分为:施工组织总设计和单位工程施工组织设计。

设计按三个阶段进行可分为:施工组织设计大纲、施工组织总设计和单位工程施工组织设计。

设计按对象范围不同可分为:施工组织总设计、单位工程施工组织设计、分部分项工论工程施工项目管理的措施与建议工程项目是施工企业的经营活动的对象,是企业实力对外展示的窗口,是企业生产和管理的基本点,是企业良好经济效益的源泉。

为提高建设工程施工项目管理水平,促进施工项目管理科学化、规范化和法制化,适应市场经济发展的需要,很多施工企业都在寻求一个能加强施工项目管理的好办法,所以以工程项目管理为中心,提高工程项目管理运作的质量,提高经济效益是施工企业生存和可持续发展关键。

3.项目施工方的工程管理,施工合同的管理又可分为两个层次:其一、国家机关及金融机构对施工合同的管理;其二、建设工程施工合同当事人及监理单位等对施工合同的管理。

中 图分 类号 ： Ｕ７２ Ｔ １ 文献标识码 ： Ａ
当今社会 ， 随着现代项 目规模 越来 越大 ， 资越来 越大 ， 投 涉及 ３ １ 项 目管 理 的 定 义 ．
所谓项 目管理 是以项 目为对象 的系统 管理方法 ， 通过 一个临 能满足运作好一个项 目的需要 ， 于是产 生了对项 目进 行管理 的模 时性的专 门的柔性组 织 ， 对项 目进 行高效率地计划 、 组织 、 指导和 式 ， 逐渐 发展成为 主要的管 理手段 之一。因此 ， 目管理的发 控制 ， 并 项 以实现项 目 全过程 的动态管理 和项 目目标 的综 合协调与优 展是工程管理实践的必然结果。
工程项 目管理是 随着工 程项 目的发 展而 出现 的。所 谓工 程
的规划和控制 。 ） 目管理 的传 播和现代化 （ ２ 世纪 ５ 年代 项 目管理是以项 目经理负责制为主的 目标 管理 ， ３项 从 ０ ０ 是以高效率地 实 初期 ～７ ０年代末期 ） 本阶段 的重 要特征 是开发 和推广应 用网络 现业主的 目标为 目的 ， ， 按照项 目建设 的内在规律和 程序对项 目建
化。
专业越来越广 ， 目内部关 系越来 越复杂 ， 统 的管理模 式 已不 项 传
１ 项 目管理的发 展
项 目管理从 经 验走 向科 学 的过程 ， 该 说经 历 了漫 长 的历 应
３ ２ 项 目管理 的特 点 ．
１项 目管理是一项系统 的 、 ） 复杂 的工作。２ 项 目管理 的组织 ）
） ） 程， 原始潜意识的项 目管理萌芽经过大量的项 目实践之后 才逐渐 具有特殊性 。３ 项 目管理 的方式 是 目标 管理 。４ 每个 项 目管理 都有 自己特定 的管理程序和管理步骤 。 形成 了现代项 目管理 的理念 ， 这一 过程 大致经 历 了四个 阶段 ： ） １ 潜 意识 的项 目管理 （ 远古 ～２ 从 ０世纪 ３ ０年代 以前 ）人 们是无 意 ４ 工 程项 目管理 的概念 和 发展历 程 ， 识的按照项 目的形式运 作。２ 传 统项 目管理 的形成 （ ２ ） 从 ０世 纪 ４ １ 工程 项 目管理 的概 念 ． ３ 年代初期 －５ ０ ０年代初期 ）本阶段 的特 征是用横道 图进 行项 目 ，

作者： 凌影
作者机构： 保山市建设工程质量安全监督站,云南保山678000
出版物刊名： 科技创新与应用
页码： 116-117页
年卷期： 2017年 第24期
主题词： 高层房屋建筑工程 施工安全风险管理 现状 对策
摘要：近年来,我国城市化进程大幅度加快,建筑建设水平的提高和节约土地资源的需要使得高层建筑不断涌现,在建筑市场上占有重要比重,随之而来的高层建筑的施工安全风险管理问题也显得愈发重要,文章将作具体分析,为提高高层建筑工程的施工安全风险管理提供一些参考和借鉴。

建筑工程造价的控制及管理初探(文献)面对当前严峻的市场挑战，企业在各类新建和改建工程工程中，必需要学会精打细算，加强对工程造价的掌握和对各类预决算资料的治理，力求明晰账目，节省本钱，以提高投资效益。

一、工程造价治理的根本内容工程造价是指工程工程从设计规划、环评审核再到施工建立、竣工验收等各环节内发生的本钱费用，其构成要素主要有以下几局部：工程直接费，包括施工人员工资、材料费、机械使用费等；间接费用，包括因组织施工、经营治理、生产效劳而产生的各项费用，如企业治理费、规费、各类税费等。

工程造价治理是以提高资产投资效益为目标，利用科学治理方法，对工程造价进展的合理确定和有效掌握，通过加强对工程造价的全过程动态治理，到达维护有关各方的经济利益、标准价格行为、促进微观效益和宏观效益统一的目的。

二、影响工程造价治理的缘由分析工程造价治理的任务是掌握工程投资不超过批准的造价限额，在保证工程质量的前提下尽可能地降低本钱费用。

但由于图纸设计不合理，设计随便性较大，造价预决算审核不严谨等问题，有时会造成工程决算高于预算、工程价高质次的问题。

影响工程造价的缘由主要有以下几方面：1.缺乏造价治理意识。

一是缺乏本钱掌握意识。

特殊是在国有企业当中，许多人员对于本钱治理的概念熟悉缺乏，对于一些工程工程需要多少资金投入分析不细，投资概算不严谨，许多仅凭主管人员个人阅历得出，主观性和随便性较强，致使投资概算远远偏离实际。

还有一些企业在材料选购中存在“只选贵的，不选对的”的问题，盲目选购高价材料，导致本钱高于预算。

二是缺乏责任意识。

在很多企业中，人们普遍认为造价治理只是工程部门和造价师自己的事情，治理责任过于单一化。

但造价师对于施工现场实况了解的局限性，使得其对造价的分析往往不够全面，特殊是对于一些隐藏工程，很简单消失审核遗漏和核算失真的问题。

2.工程方案和图纸设计经济性掌握缺乏。

对于一些工程量较大，占用资金较多的施工工程，进展可行性讨论和经济性评价是非常必要的，而工程方案和图纸设计则是讨论和评价的根本依据，也是对工程造价进展治理和掌握的主要影响因素。