房地产工程管理初探

房建施工项目安全管理的难点及对策摘要：随着中国城市化步伐的日益深入,中国城市的数量以及城市的总量也在持续上升,随之产生的就是城市房屋修缮工程数量的持续上升,政府相关机构以及民众对城市住宅修缮工程的需求也将持续增长。

安全管理是城市房屋建设施工中最关键的工作,因为只有确保安全管理工作的进行,才能够让整个房建工程有序实施。

基于此,本文介绍了房屋装修施工安全监督管理的内容,讨论了房屋装修施工企业面临的安全监管难题,提出了房屋装修施工项目安全管理工作的实施意见。

关键词:房建施工项目;安全管理;管理制度房建施工必须经过几个阶段,由多个工人协同完成,同时必须用到大批的材料、机械设备等,所以安全工作开展难,需要予以高度的关注。

房屋修建施工安全管理体系的建立和执行可以改善管理水平和产品质量,及时发现房屋修筑施工中出现的安全隐患,促进房屋修筑建设的顺利,改善房屋修筑工地整体效益,保证建筑施工企业的经济效益稳定增长。

1房建施工安全管理的内涵由于工程涉及因素较多、施工体量大,因此房屋修建施工中不可避免地会出现技术危险性因素,而相比于其他建筑行业,重大安全事故的出现频率也较多。

由于重大安全事故往往会直接导致建设项目施工进度的严重延误,影响终端各项施工建设的工程质量,导致了房屋修建施工生产成本的提高,从而影响有关人员的生命安全。

因此按照国家有关制度规定要求和规范性标准,利用先进科技的管理方法进行房屋修建施工安全监督管理,能够有效管控房屋修建施工过程中的各方面情况,保证了施工生产的有规划、组织化程度和协调性,从而确保了施工、居住以及周围环境的安全。

安全管理的范畴相当宽泛,因而在前期准备工作中也有较多规定,相关管理人员也必须全方位、细致地考察和分析安全因素。

因此安全管理应当与各项施工建设相互协同与配套,以贯彻、深入房建施工项目建造的全过程中,它也是保证施工单位安全、有效、稳健生产施工的关键性环节。

2房建施工项目存在的安全管理问题2.1缺少完善安全的管理制度现阶段,许多单位还缺乏建立健全的管理体系,对安全质量方面的要求也没有确定,以致在具体施工活动中无法根据施工现场现状和有关标准实施监督管理。

保利公司工程管理模式初探关于同一城市多项目同时开发运作的工程管理模式，归纳起来大致有两种：一种是条线式管理，即公司各职能部门均垂直管理于每个项目部；一种是扁平化管理，即每个项目均单独成立项目公司，各项目公司设有包括财务、合约等的全套职能部门。

保利地产成都公司今年是八盘齐发，他们又是如何运作的呢？首先看一下组织架构图：很明显，这是一种条线–职能式管理模式、项目负责制。

总经理之下设副总、总助等参谋助手，形成公司管理层；管理层下设各条线职能机构，职能机构下为依据各工程项目设置的现场项目部，直接执行工程指挥、管理、协调职能。

各级领导可直接指挥分管的职能部门，同级职能部门之间为平行的业务联系，为协作配合关系。

而所有职能机构垂直管理下一级的项目部，对其进行业务上的指导，但不能直接指挥工程现场管理。

这种模式最大的特点是：统一指挥、分级管理，分工协作，项目负责制。

既发挥了各职能部门的专业能力，又给予现场管理人员充分的权力和责任。

这样的组织架构是目前广泛采用的管理结构形式，优点是分工明确、责任到位，运转灵便，工作效率高。

上图中的同级职能管理部门中，保利的综合管理部相比其它开发商是一个较独特的部门，其它职能部门的工作设置与别的开发商大同小异。

现着重介绍一下综合管理部的工作内容：1、招投标：由综合部提供投标单位资源，组织工程部、预算部、技术部考察，最终确定入围投标单位名单并以呈批件方式汇总报批（各部门均可推荐）；工程部提交招标需求单，明确招标范围、规模、工期、技术要求等；预算部拟定招标文件，会审后发放；综合部收到投标文件后，将正本送公司资料室存档，以副本组织相关部门当场开标；技术标由工程部、技术部负责评标，经济标由预算部负责评标，并分别给出评标意见；合理最低价中标。

2、工作计划：综合部牵头制订项目总体实施计划，各职能部门在此基础上制订详细的周、月、季度工作计划，包括项目完成节点计划和资金计划，报综合部汇总并会审后交公司领导层决策，由综合部负责监督、检查计划完成情况。

《工程管理前沿》2015年第1期·目录发表时间：2015-01-16T09:22:08.487Z 来源：《工程管理前沿》2015年第1期供稿作者：[导读] 《工程管理前沿》2015年第1期·目录《工程管理前沿》2015年第1期·目录城乡规划对高速铁路站周边区域用地规划的研究................................卢方1 如何实施农村公路养护管理..................................................王俊2 城乡规划管理问题的分析研究.......................................... 侯俊强3 刍议我国的养老金制度问题及其对策................................ 万玉辉4 医养结合健康养老模式规划研究与实践——以广州国际健康产业城核心区规划为例................................................袁磊雷轩 5 林业生态建设存在问题与发展对策................................... 侯宏江7 如何在农村公路管理养护工作中实现可持续发展战略目标......................................................................................... 郭子发8 探究农业水利工程建设和管理.......................................... 张光礼9 城市商业综合体内部空间组织研究................................. 路吾清10 地籍测绘关于北斗卫星导航定位系统在大地测量中的应用分析........ 苏斌11 浅谈工程测量的发展及对工程质量的作用...................... 任江伟12 GPS 测量技术的优势及其在工程测绘中的应用研究....... 张全鹏13 测绘自动化技术在地形测量中的应用..................................熊旭14 浅析隧道工程中水文地质条件........................................ 刘国峰15 基于GIS 的地籍测量信息系统的集成方法研究..................杨旭16 关于水准测量的技术方法探讨........................... 梁克冰魏增明17 高分辨率遥感卫星测绘关键技术在国情监测中的应用........苏坤18 关于大地测量技术的探讨分析........................................ 高永鸿19 工程成本及造价对房地产开发项目成本管理的探讨.....................................王俊20 海外EPC 工程项目成本管理与国内的区别........................姜玲21 对施工项目管理中质量成本控制的探讨..............................陈冰22 浅析工程造价的影响因素与控制措施.............................. 李振强23 提高建筑工程造价预结算审核质量的方法...................... 邓智伟24 建设工程造价的结算审核全过程..................................... 林德强25 建筑工程造价管理的科学控制对策................................. 陈清媚26 建筑工程造价的有效控制与管理措施分析...................... 郭广永27 探析工程预结算审核存在的几个问题.............................. 张晓倩28 分析工程造价控制存在问题及措施................................. 邓活强29 建筑施工中建材节能的应用分析..................................... 沈建华30 建筑工程造价全过程管理的要点..................................... 董哲华31 土建工程造价管理与控制....................................................秦婧32 市政工程成本控制与降低成本的有效措施研究........................................................................ 潘党庆余朝红33 建筑施工企业在施工阶段的造价控制措施.......................... 陈颖34 建筑工程项目成本控制....................................................雷金良35工程项目成本风险与成本控制措施分析探讨..................... 何溶 36 开发施工一体化目标成本管理探讨..................................... 李江37 建筑工程造价现状及进行有效控制对策..........................李琳源38 浅析全费用综合单价计价方式............................................ 王蕾39 浅议工程合同风险的主要来源和防范措施.......................... 于婷40 浅议经济活动分析对施工项目生产经营管理的预警作用........................................................................................杜金坪41 浅谈建筑工程施工中的造价管理要点及控制策略............徐永生42 公路施工成本统计核算方式研究........................................ 杜双43 电力工程造价管理与控制对策.......................................... 吴丹 44 谈建设工程造价的有效控制...................................吴伟英黄辉 45 建筑工程项目管理中成本控制存在问题及对策................李亮亮46 地铁项目成本预算问题研究............................................张明强47 风电场开发成本分析与管理初探.....................................许元军48 关于建筑工程造价管理的深入分析.........................辛凯吴欣潞49 工程管理浅谈如何做好工程项目的材料管理..................................朱益华50 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I 型板式无砟轨道水泥乳化沥青砂浆充填工艺...... 闫文卿92 暖通空调节能优化措施................................................... 周永华93 环境监测与环境监测技术的发展.. 杨志恒朱好孙新刚王文富94浅析公路工程施工试验检测中的问题与对策................... 张志斌95 浅谈转换层高支撑满堂脚手架的施工................. 杨文家牛天增96 机电一体化技术应用现状和发展研究.............................. 张杨椿97 崇左市土壤电阻率测试及其规律探析.............................. 傅俊霖98 高密度三维地震波形特征研究新方法.............................. 管红卫99 煤矿机电设备故障诊断及维修技术............................... 张建博100 钢筋笼吊装施工技术.........................................................刘俊101 某厂厂用系统单机运行优化..............................................周龙104 煤矿开采技术的创新与应用探究................................... 王士洪105 大跨度组合式现浇支架在工程中的应用........................ 李正清106 浅析民用建筑照明系统运行调试工作及注意事项.......... 徐家春107 建筑工程钢筋检测试验要点探讨................................... 罗力夫108 简析单台全球地震快速分析软件及应用........................ 刘玉涛109 论述竹仔屈污水处理厂配套截污管网改造及延伸方案.. 李莉莉110 新型三段式止水螺杆的应用.............................................. 唐军111 深层搅拌桩作为基底防渗墙的应用............................... 莫毅舟112 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速滑馆速滑大道冰面承压层施工及砼浇筑施工技术........ 于建 235 预应力混凝土现浇箱梁施工技术控制要点.....................赵丽君237 轨道交通工程深基坑围护结构渗漏处理的技术分析.............................................................................曾涨雨郭欣 238 水利泵站施工中技术要点的分析..........................李鹏赵庆阶239 房屋施工中技术节约措施及预算控制的应用探讨..........李英芬240 沥青路面冷再生技术的应用........................... 姚同君贾国梅241 强夯法在公路软土地基处理中的应用...............................张勇 242 重力式码头施工技术要点研究..........................................黄斌243 关于房屋建筑施工技术的探讨分析................. 吕敬远单丽彦 244 针对岩溶地区地基处理关键技术探讨............................ 刘法雪245 罗阳高速高车河1 号大桥钻孔桩的溶洞处理方法.............罗磊246 地下车库后浇带施工技术.................................................杨念 247 谈市政给水工程的槽沟回填施工技术............................ 祁效钰248 高速铁路挂篮悬浇施工技术初探.......................................李强249 桥梁检测技术研究........................................................ 赵道南250 建筑工程大跨大截面高位梁施工技术分析和应用探讨.. 杨新田251 钢管混凝土拱桥超声波检测技术研究.............. 张方俊童寿兴 252 建筑电气在高层建筑中的应用...................................... 伍晓航254 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