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地块开发可行性分析报告书1. 引言地块开发是指将一片土地按照规划进行分割并进行利用的过程，旨在实现土地的最大化价值。
对于地块开发的可行性进行分析，可以帮助开发商了解潜在利润和风险，从而做出明智的决策。
本报告将对一片待开发土地的可行性进行分析，并提供相关建议。
2. 土地概况待开发土地位于城市中心地带，总面积为10000平方米。
附近交通便利，周边商圈繁华，具有较高的发展潜力。
3. 市场分析通过对周边地区的市场进行调研分析，我们得出以下结论：- 人口密集：周边居民众多，消费能力较强。
- 商业需求：周边商圈商业氛围浓厚，商业设施相对成熟，但仍有部分人口未被充分满足。
- 竞争激烈：周边已有多个商业中心存在竞争，需通过特色和差异化来脱颖而出。
4. 技术可行性分析在地块开发时，需要考虑是否有足够的技术支持来实现设计蓝图和施工计划。
通过对技术咨询公司的调研，我们确认以下结论：- 技术支持：有多家专业的设计和施工公司愿意提供技术支持，能够按时保质完成工程。
- 设计方案: 采用现代化的设计理念和建筑材料，使得开发物业具备良好的环保性能和品质。
5. 法律和政策可行性分析地块开发需要符合当地法律和政策的规定，否则可能会面临处罚和纠纷的风险。
我们咨询了地方房地产管理部门，得出以下结论：- 土地政策：地块可以开发为住宅或商业用地，不受限制。
- 环保要求：开发商需要遵守相关的环保法规，确保开发过程和物业运营不对周边环境造成污染。
6. 资金可行性分析地块开发需要投入大量的资金，为了确保项目可行性，我们进行了资金方面的分析：- 开发成本：根据市场情况和施工方案，预计总投资为5000万元。
- 资金来源：资金可以通过贷款、合作开发或自筹等方式获得。
7. 风险分析在地块开发的过程中，也存在一定的风险，主要包括市场需求、政策风险、竞争风险等。
我们对风险进行了评估：- 市场需求波动：市场需求可能会受到宏观经济影响，需及时调整销售策略。
- 政策调整：政府政策调整可能会影响到开发项目的总体规划和经营管理。
某地块可行性研究报告1. 引言本可行性研究报告旨在对某地块进行综合评估，分析其开发和利用的可行性。
本报告将对地块的地理位置、市场需求、土地状况、环境规划、经济效益等方面进行详细研究，为相关方提供科学的决策依据。
2. 地理位置分析某地块位于XX市中心，地理位置优越，交通便利。
周边配套设施完善，包括商业中心、学校、医疗机构等，为开发和利用地块提供了良好的基础条件。
3. 市场需求分析通过市场调研，我们发现目前市场上对住宅和商业用地的需求较为旺盛。
同时，随着城市化进程的推进，该地区人口增长速度快，居民收入水平不断提高。
因此，开发住宅和商业项目具有较大的潜力。
4. 土地状况某地块土地面积为XX平方米，地型平坦且无污染，适宜建设。
我们还进行了土地勘测和土壤测试，结果显示土地质量良好，满足建设要求。
5. 环境规划为保护生态环境，我们将在开发和利用地块过程中采取一系列环保措施。
包括节能减排、垃圾处理、水资源利用等，以确保项目在环境方面具有可持续性。
6. 技术可行性我们将采用先进的建设技术和管理方法进行项目开发和利用，以确保工程质量和效益的最大化。
同时，我们将聘请专业团队进行工程监管，确保项目按照规划和要求进行。
7. 经济效益分析本报告将进行详细的经济效益分析，包括投资成本、预期收入、盈利能力等。
通过经济模型的建立和数据的分析，我们将得出准确的经济效益预测结果，为投资决策提供依据。
8. 风险评估在可行性研究报告中，我们也将对项目存在的风险进行评估和控制。
通过风险分析，我们可以制定相应的风险应对措施，降低项目运营和管理过程中可能遇到的风险。
9. 结论综上所述，通过对某地块的可行性研究，我们认为该地块具有良好的开发和利用潜力。
地理位置优越、市场需求旺盛、土地状况良好、环境规划完善、技术可行性高、经济效益可观，这些因素共同构成了该地块的可行性。
然而，我们也应该认识到在项目运营和管理过程中可能存在的风险，需要采取相应的措施进行控制。
地块项目建议书一、项目背景与概述近年来，我国城市化进程快速发展，城市土地需求日益旺盛。
为了满足快速城市化的需求，政府逐渐开放和划定新的土地供应地块，以推动城市建设和经济发展。
本项目建议书旨在对某地块进行合理开发利用，以满足城市发展需求。
二、项目目标本项目的目标是在保护环境和提高土地利用效率的前提下，将地块开发为具有多功能、可持续发展的城市综合体。
通过优质的规划与设计，为城市居民提供便利的生活方式，同时吸引投资和促进就业增长。
三、项目规划与设计1. 地块选择本项目选址于城市中心区域，具有便利的交通条件和良好的基础设施。
地块总面积为XXXX平方米。
2. 地块规划（1）住宅区：占地约30%，包括高层住宅、花园洋房等多种类型，满足不同需求的居民居住。
（2）商业区：占地约40%，包括商场、超市、餐饮等配套设施，提供便利的购物和娱乐场所。
（3）办公区：占地约20%，提供高品质的办公空间，吸引企业入驻，促进经济发展。
（4）公共设施：占地约10%，包括学校、医院、公园等，满足居民的教育、医疗和休闲需求。
3. 环境保护措施为了保护生态环境，本项目将采取以下措施：（1）增设绿化带和景观花园，提升居民的生活质量。
（2）建设雨水收集系统，合理利用雨水资源。
（3）采用可再生能源，减少对传统能源的依赖。
（4）建设垃圾分类处理设施，推行环保理念。
四、项目经济效益本项目预计将在X年内完成建设，并在建成后实现以下经济效益：1. 就业机会：预计可提供X个就业岗位，促进当地就业增长。
2. 经济增长：吸引投资和商业活动，带动城市经济发展。
3. 资产增值：地块开发后的房地产价值将大幅提升，增加土地使用价值。
五、项目风险与对策1. 市场风险：由于市场竞争激烈，项目可能面临销售压力。
为应对此风险，我们将制定合理的市场营销策略，确保项目顺利推进。
2. 环保风险：在项目建设过程中，可能会对周边环境产生一定影响。
我们将严格执行环境保护法规，采取有效的环境保护措施。
某地块项目可行性分析报告1. 项目背景某地块项目地处城市中心区域，占地面积约10000平方米，目前是一片空置土地。
项目的可行性分析是为了评估在该地块上开展何种经济活动是否有利可图，以及在何种条件下能够实现可行性。
通过该分析报告，我们将提供给相关利益方对该地块项目的决策依据和建议。
2. 市场调研在进行项目可行性分析之前，我们先进行了市场调研来了解当地经济发展和市场需求情况。
根据市场调研数据，以下是我们对当地市场的一些发现：•当地人口数量稳定增长，市场规模较大；•周边区域缺乏类似项目，市场潜力巨大；•目前当地服务业发展较好，人们对于休闲娱乐、购物等需求持续增长。
3. 技术可行性某地块项目的技术可行性主要通过以下因素进行评估：3.1 基础设施条件我们调查了该地块周边基础设施的完备程度，包括道路、电力、供水等方面。
经过实地考察发现，基础设施完善，满足当前项目需求。
3.2 施工条件和成本估算根据施工方面的调研，我们评估了项目的施工条件和成本。
通过与当地建筑商合作，我们估算得出项目的施工成本合理，并能够在合理的时间内完成。
3.3 技术支持和维护经过与相关技术供应商的对接，我们获得了项目所需的技术支持和维护保障。
相关技术供应商具备丰富的经验和良好的声誉，能够保证项目运营的顺利进行。
4. 财务可行性为了对项目的财务可行性进行评估，我们建立了一套财务模型，考虑了项目的投资、运营成本和收入等因素。
根据模型计算，以下是我们得出的一些关键财务数据：•项目投资金额为XXX万元，包括土地购置、建筑物建设和设备采购等；•预计运营成本为每年XXX万元，包括人力资源、设备维护和管理费用等；•预计年收入为每年XXX万元，主要来自项目所提供的服务和产品销售等。
根据财务模型的计算结果，经过三年的运营，项目有望实现盈利，并在未来几年持续增长。
5. 风险评估在项目可行性分析过程中，我们也对可能的风险因素进行了评估和分析，以提供相关利益方在决策中的参考：•市场风险：由于市场竞争激烈，项目的市场占有率可能面临较大压力；•政策风险：政府相关政策的变动可能对项目产生不利影响；•技术风险：项目所依赖的技术可能会过时或被其他更先进的技术取代。
地块可行性分析报告一、背景介绍在城市发展规划中，地块可行性分析是非常重要的一项工作。
本报告旨在对某地块的可行性进行全面评估，以为未来的发展决策提供参考依据。
二、地块概述该地块位于市中心商业区，总面积为XXXX平方米。
地理位置优越，周边交通便利，人流量大。
目前，该地块空置，未开发利用。
三、市场需求分析1. 商业需求分析对周边市场的调研显示，商业需求潜力巨大。
商业配套设施的缺失导致周边居民购物需求无法得到满足，存在较大的商机。
2. 住宅需求分析随着经济的发展和人口的增加，住房需求也不断增长。
周边地区居民对于品质高、服务完善的住宅有较高的需求。
四、可行性分析1. 经济可行性考虑到市场需求和地块的地理位置，我们可以预见，利用该地块开发商业和住宅项目可以获得良好的经济效益。
具体计算结果如下：商业项目投资回报率: XX%住宅项目投资回报率: XX%2. 法律可行性针对该地块的法律问题，我们进行了详细的调查和排查。
目前，该地块没有任何纠纷或争议，并符合土地使用规划和相关法规。
3. 技术可行性开发该地块所需的技术和资源是可行的。
我们已经与相关专业机构进行了合作，能够确保项目的顺利进行。
五、风险评估1. 市场风险市场需求的变化会对项目的盈利能力产生影响。
我们应该密切关注市场变动，并及时调整项目策略。
2. 竞争风险周边区域的竞争对手也在不断增加，我们需要制定出色的市场推广策略，以获得竞争优势。
3. 法律风险针对不同的法律和法规风险，我们需要制定相应的规避措施，并与专业律师沟通和合作，以避免可能的纠纷和诉讼。
六、建议与结论综合以上分析和评估，我们认为该地块的开发具有很大的潜力和可行性。
我们建议在该地块上开发商业和住宅项目，并制定相应的市场推广和风险管理策略。
七、参考文献[参考文献列表]以上为地块可行性分析报告，供参考。
地块项目建议书一、背景介绍近年来，我国城市发展迅猛，城市化进程加快，土地资源的有效配置和开发利用变得尤为重要。
本文将介绍一个地块项目的建议，旨在充分利用该地块资源，推动城市可持续发展。
二、项目概述该地块位于城市中心区域，总面积为xxx平方米。
经过综合评估，我们建议将该地块用于开发商业综合体项目。
该项目将提供购物、餐饮、娱乐和办公等多种功能，为周边居民和企业提供全方位的服务。
三、项目优势1. 优越的地理位置：该地块紧邻主干道，交通便利，具有良好的出行条件和可达性，对周边居民和商业活动具有较高的吸引力。
2. 高度市场需求：该地区商业消费需求旺盛，周边居民和企业规模庞大，且居民收入水平较高，具备较好的消费能力。
3. 潜在的合作机会：周边企业众多，与其合作，共享资源和流量，将创造更大的商业价值。
四、项目规划与设计1. 建筑设计：根据市场调研，我们计划建设一座现代化的商业综合体建筑，具有独特的外观设计和先进的室内设施，为顾客提供舒适和便利的购物环境。
2. 商业布局：商业综合体将采用多层次的布局，包括大型购物中心、超市、餐饮区域、娱乐设施和办公空间等，以满足不同群体的需求。
3. 环境绿化：在项目规划中，我们将注重绿色环保理念，增加绿化景观，种植花草树木，提升项目整体环境质量。
五、投资回报分析1. 成本估算：我们已经与相关机构进行初步沟通，初步估算项目总投资约为xxx万元，包括土地购置费、建设费用、室内设备采购和人员招聘等。
2. 预计收益：根据市场调研和可行性分析，我们预计项目运营三年后，每年可获得xx%的投资回报率，且持续稳定增长。
六、风险控制与可持续发展1. 风险评估：我们充分考虑项目建设中可能面临的风险，如市场竞争、人员招聘和管理、投资波动等，制定相应的风险应对措施，以保证项目的可持续发展。
2. 环保措施：在项目运营中，我们将积极采取环保措施，包括节能减排、资源再利用等，以降低对环境的影响。
七、项目实施计划1. 前期准备：包括土地交易和规划审批等手续办理，预计需要xx个月。
地块可行性分析报告目录：第一点：引言第二点：地块概述第三点：市场需求分析第四点：竞争对手分析第五点：可行性评估第六点：风险评估第七点：结论第一点：引言地块可行性分析报告是对特定地块进行研究和评估，以确定在该地块上进行开发项目的可行性。
本报告旨在全面分析地块的优势和劣势，以及市场需求、竞争对手、可行性和风险等方面的因素。
第二点：地块概述本节将提供关于地块的基本信息，包括地理位置、土地面积和土地性质等。
通过对地块的详细描述，我们可以了解其潜在价值和开发利用的可能性。
第三点：市场需求分析市场需求分析是评估特定地块上是否存在足够的市场需求来支持开发项目的重要步骤。
本节将研究目标市场的人口、消费模式和需求趋势，以确定该地块是否具备开发商关注的潜在市场。
第四点：竞争对手分析竞争对手分析是确定特定地块所面临的竞争环境和潜在竞争对手的过程。
本节将对同类项目或业务在该地区的竞争对手进行详细研究和评估，以求洞察市场的竞争优势和劣势。
第五点：可行性评估可行性评估是对地块开发项目的可行性进行综合评估和预测的过程。
本节将综合考虑地块的潜在市场、投资回报率、可持续性和环境影响等方面，以确定项目的可行性。
第六点：风险评估风险评估是对地块开发项目可能面临的各种风险进行评估和处理的过程。
本节将详细分析潜在风险，如政策变化、市场波动、自然灾害等，并提供相应的风险应对策略。
第七点：结论本节将对整个地块可行性分析报告进行总结，总结报告中对地块的潜力、市场需求、竞争对手、可行性评估和风险评估等方面的研究和分析结果。
并为开发商提供决策建议。
地块项目建议书1.项目概述作为一家土地开发公司，我们向您提出有关地块项目的建议。
该地块位于城市中心，总面积为xxxx平方米，具备良好的基础设施和交通便利条件。
我们计划在此开展一项以商业综合体为主题的开发项目。
2.项目目标2.1 商业综合体建设我们计划在该地块上建设一个现代化的商业综合体，包括购物中心、餐饮区、娱乐设施和办公楼。
我们将邀请一些知名品牌入驻，提供高质量的商品和服务，满足消费者的需求。
2.2 城市建设与改善通过这个项目，我们将为城市带来新的就业机会，并改善附近社区的基础设施。
我们将投入资金进行道路修复、公园建设和交通改善等方面的工程，为居民创造更好的生活环境。
3.项目优势3.1 地理位置优越该地块位于城市交通枢纽附近，交通便利。
周边商业环境繁荣，人流量大，为商业和娱乐项目的成功运营提供保障。
3.2 合适的规模和面积该地块总面积适中，能够容纳商业综合体所需的各种设施。
我们将充分发挥其潜力，最大限度地提供商业与娱乐体验。
3.3 市场需求目前，城市中心地段的商业综合体供不应求。
随着城市发展，人们对于购物、娱乐和办公环境的需求也在不断增长。
我们相信，该地块项目将迎来良好的市场前景。
4.项目计划4.1 立项阶段在立项阶段，我们将进行市场调研，分析潜在客户需求和竞争环境。
同时，我们也将洽谈土地租赁或购买事宜，并与政府相关部门协商审批手续。
4.2 设计阶段设计阶段我们将聘请一流的设计团队，为项目制定详细的设计方案。
根据市场需求和可行性评估，我们将确定商业综合体的布局、建筑风格和配套设施等。
4.3 建设阶段建设阶段将对项目进行实施，包括土地开发、建筑施工和设备安装。
我们将聘请有经验的承包商和工程团队，确保项目按时完成。
4.4 运营阶段项目建设完成后，我们将邀请知名品牌入驻商业综合体，同时与周边社区建立合作关系，共同为顾客提供优质的购物和娱乐体验。
5.项目预算我们在项目预算中考虑各个阶段的费用，包括土地租赁或购买成本、设计费用、建设成本和运营费用等。
地块开发可行性研究报告一、项目背景这是一个位于城市中心的地块，总面积约为10万平方米，周边交通便利，配套设施齐全。
由于目前地块上只是一片空地，没有进行任何开发利用，所以我们对该地块进行了可行性研究，以确定最佳的开发方案，实现地块的价值最大化。
二、市场分析1. 城市人口增长和经济发展的需求随着城市化进程的加快，城市人口持续增长，对住房、商业、娱乐等各类需求不断增加。
另外，城市经济不断发展，对于商业、办公楼等产业的需求也在增加。
2. 周边竞争情况该地块周边已有一些住宅小区、商业综合体、办公楼等项目，但还存在一定的市场空缺。
因此，对于地块的开发来说，周边的竞争情况需要仔细分析，以确定最适合的开发方向。
3. 目标用户群体和需求目标用户主要包括城市居民、商业租户、公司员工等，他们对于住宅、商业、办公楼等物业的需求不同，需要根据他们的需求来确定最佳的开发方案。
4. 政策环境政策环境对于地块开发至关重要，需要对城市规划、土地政策、用地政策等方面进行分析，以确定开发的合法性和可行性。
三、地块的特点分析1. 地块的土地性质和用途该地块属于城市用地，规划用途为商业、住宅、办公、公共设施等多种用途。
2. 地块的自然条件地块周边环境优美，空气清新，是一个适合居住和工作的地方。
3. 地块的周边配套设施和交通条件地块周边配套设施齐全，交通便利，有地铁、公交等公共交通工具，方便居民和商户出行。
四、开发方案1. 住宅开发由于城市人口增长和经济发展的需求，住宅项目是一个不错的选择。
可以将地块开发为高层住宅小区，满足城市居民的居住需求。
2. 商业开发商业综合体的发展也是一个不错的选择，可以将地块开发为购物中心、餐饮娱乐场所，满足城市居民的消费需求。
3. 办公楼开发由于城市经济发展的需求，办公楼的发展也是一个不错的选择。
可以将地块开发为写字楼、商务楼等，满足城市企业的办公需求。
五、投资与收益分析1. 投资成本根据不同的开发方案，需要进行投资成本的分析，包括土地购买成本、建设成本、装修成本等。
地块项目建议书随着城市化进程的加快，土地成为了城市发展的重要资源。
地块项目是当今城市规划中不可或缺的一部分。
本文旨在提出一份完善的地块项目建议书，以期能为城市规划和土地利用带来巨大改善。
一、项目背景该地块位于城市主干道沿线，周边为商业综合体和高端住宅区，地理位置优越。
该地块面积10000平方米，目前为闲置地块，没有任何建筑物。
以市场需求为导向，规划设计了商业综合体，包括一栋高档写字楼和一个时尚购物中心。
二、项目定位本项目定位高端商业综合体，旨在为城市的高端商业需求提供优质服务。
以“时尚、高效、品质、文化”为核心理念，旨在打造一个集商务办公、购物休闲、文化交流于一体的高端商业区。
力求为城市新花园的发展做出贡献。
三、项目总体情况1、项目总面积：10000平方米2、建筑面积：45000平方米3、总投资：2亿元4、规划建筑数量：1栋高档写字楼，1个时尚购物中心5、用地性质：商业土地四、项目利益分析1、政府利益本项目有助于吸引外来投资，提高城市商业地产价值，带动地方经济发展。
2、企业利益本项目将成为当地商业重点项目，具有巨大市场发展空间，产生巨大的经济效益。
3、社会利益本项目的建设将为当地居民提供更加丰富多彩的商业服务和娱乐休闲场所，促进居民消费和生活水平的提高。
五、项目效益分析1、经济效益商业综合体市场已经成为现代城市化建设的重要组成部分，可以直接带来就业，通过租赁、销售等方式加大商业投资，真正实现“小资本、大回报”的承诺。
本项目建成后，每年可为当地财政增加约2000万元的税收收入。
2、社会效益本项目建成后，将在发展城市经济和改善民生方面发挥重要作用。
商业综合体中既有写字楼，可以提供优质的商务办公环境，也有购物中心可以提供时尚的购物和娱乐场所，可以满足居民的生活需要。
六、项目规划本项目按照市场需要和实际情况，设计了商业综合体，包括一栋高档写字楼和一个时尚购物中心。
建筑物高度不超过10层，总建筑面积为45000平方米。
某地块可行性报告及项目建议书XX地块可行性报告及项目定位中山市花园项目策划部前言目录一、市场篇二、项目概况三、项目SWOT分析四、定位篇一、市场篇1、环XX房地产概述根据项目地理位置及初步客户来源，环XX房地产包括XX本地房地产以及与其紧密相关的顺德容桂房地产。
XX房地产概述A、起步晚，虽发展较快，房地产仍不够成熟XX镇作为中山的边陲小镇，地域狭小，房地产的发展在中山并不抢眼。
随着近年XX镇城镇性质特色小家电基地的确立，工业强镇模式的推动，促使全镇经济飞速发展，以及和北部近临的佛山已经确立起“珠三角西岸一极”战略地位等多种有利条件的推动，XX房地产发展环境得到较大地改善，较快速地发展。
由原仅老牌楼盘丽景花园、逸湖半岛的原始房产，演变成多家楼盘的多方面竞争开发。
B、楼盘自主聚集，工业掺和其中；品牌开发商进驻，促进发展纵向来看，目前在售的几个大型楼盘都集中在XX南部，即105国道和东阜公路所围合成的“冂”内（如下图），XX镇政府位于此区内，为规划的镇中心区及永益居住片区，配套和设施相对成熟，XX大桥直通小榄车站仅5分钟车程，相对临近小榄镇，是此批楼盘地理位置卖点之一。
而我项目450亩及250亩地块所处的XX镇北部现暂没有任何在售楼盘。
横向来看，由于105国道旁东西方向工业的零散分布，自主形成国道西方向为工业集中区，国道东方向为楼盘聚集区，但其中楼盘聚集区参杂零散的工业厂房，居住环境受到一定影响。
2007年年底，佛山地产大鳄佛奥地产正式进驻XX，圈地360亩，从而一定程度促进XX房地产的发展。
容桂房地产概述A、容桂房地产荣登顺德之首，外来知名开发商的进驻促使发展迅速根据顺德商品房交易信息网发布的最新一期成交信息，容桂的房产日成交量位于10镇之首。
容桂致力打造的宜商宜居魅力小城已成型，随着知名开发商的进驻，容桂房地产商界已被注入崭新的开发理念，外来“大鳄”的进驻，促使容桂的产品结构更加完整，产品档次的提升、城市配套建设的完善，也使容桂的高端需求逐步集中且不外流，进一步提升了容桂房地产业的整体水平。
B、本地发展商得天独厚，实力不容忽视本地发展商除受知名开发商进驻促使发展外，以本土优势先拔头筹，凭着对本土地理环境与人文风情的了解，不少本土开发商在“大鳄”进驻前就抢得了桥头堡。
地产界的最核心价值就是地段，如本土开发商宏泰来就是凭借对容桂的长期了解，把握住了最核心的地段——广珠轻轨沿线，成功打造生活便利社区，有效促进销售。
C、本地及知名进驻开发商形成火爆楼市，房价的升值随之而来随着本地发展商及知名进驻发展商的开发，逐渐成熟，竞争日趋激烈，形成火爆楼市，在此大环境下，轻轨容桂站的即将完工，眉蕉河的美化改造工程以及打造容桂中心商圈等利好因素愈发明显，促使容桂发展目标定位的宜商宜居魅力小城逐渐成熟，估计不久的将来，不断走好的楼市必将促使房价的顺其飙升。
2、环XX部分楼盘情况XX楼盘情况A、物业类型较全，小高层为主流逸湖半岛佛奥xx花园东御世家金凤湾畔穗茵庭在佛奥xx 花园调查中发现，其13层以上至18层的单位销售非常不理想，验证了乡镇楼盘开发定律：高层水土不服。
老牌发展商逸湖半岛及东御世家等多数发展商，都做小高层规划和多层规划产品，估计是把握住XX 当地居住习惯。
B 、楼盘定位差异大，面市产品多样，整体以大单位户型为主东凤镇在售楼盘户型比例四房23%三房37%二房17%一房6%别墅6%复式1%五房10%一房二房三房四房五房复式别墅高层，18层，20%； 小高层，12层，80% 高层，18-24层，75%；别墅，20%；小高层，5-10层，5%小高层，11层，90%；多层，6层，10% 小高层，12层，100%小高层，11层，70%；多层，6层，30%楼盘 逸湖半岛 佛奥xx 花园 东御世家 金凤湾畔 穗茵庭 合计 一房 30 0 0 0 120 150 二房 128 0 20 97 208 453 三房310140150168230998四房158 210 40 165 42 615五房92 150 0 20 0 262复式28 0 0 0 0 28别墅0 150 0 0 0 150合计746 650 210 450 600 2656 从图表看出，三房和四房是XX房地产市场户型规划的主流产品，两种产品比例之和高达60%，这说明目前XX房地产市场发展逐渐向中大户型转变，以大五房、复式、别墅为主的享受消费型占到17%，市场定位有向高端客户看好的趋势。
以一房和公寓为代表的小户型，在工业区周边尚有一定市场（以上统计的户型比例数据来源于五个楼盘的部分数据，供做参考）。
C、佛山“大鳄”佛奥地产楼价飙高，整体推售策略较单一楼盘逸湖半岛佛奥xx花园东御世家金凤湾畔穗茵庭均价比较3600元/㎡4200元/㎡3300元/㎡3600元/㎡3300元/㎡①佛山“大鳄”佛奥地产xx花园楼盘售价渐渐拉近与周边的小榄、古镇楼盘价格的距离；②在各楼盘推售策略中，主要宣传推广以开盘活动和常规户外广告投放为主，推售策略较为单一，销售较为冷清。
D、外来客户群构成主要成交客源调查中反映，小榄、佛山客户群受房价洼地效应影响，部分选择在XX置业，估计为经济能力较差的靠近XX的打工一族，两地置业者约占整体50%左右，XX本镇居民占到30%，外来其它置业者约占20%。
外来客户构成XX 房地产市场消费的主动力。
容桂部分楼盘情况因时间较为仓促，仅对容桂靠近项目附近的两个盘进行踩盘，具体情况如下： A 、凯蓝名都发展商：瑞丰地产·佛山凯蓝房地产有限公司 总代理：中地行位置：容桂文海中路，离项目约15分钟车程 占地：均价：5000元/平方米 户型分析：二房, 17%三房, 58%四房, 25%二房三房四房户型 套内面积 数量 比例 二房 56.27-64.5 121 17% 三房 71.26-79.87（小三房） 231 58% 101.46-107（大三房）180 四房126.87-127.92 180 25% 合计712100%B 、保利·百合花园 发展商：保利地产位置：容桂文海西路，离项目约17分钟车程 占地：5.4万平方米 均价：5600元/平方米 户型分析：户型 套内面积 数量 比例备注二房65-677253%无空中花园86-97234 相应有一个面积大小不同的空中花园 三房117-1187241%相应有一个面积大小不同的空中花园二房, 53%三房, 41%四房, 6%二房三房四房122-137 162 相应有两个面积大小不同的空中花园四房180-182 36 6% 有两个大面积空中花园及超大阳台合计576 100%C、总评就以上两楼盘情况分析，容桂有以套内面积进行销售的情况，以三房及四房大面积单位为主，大多带有大面积空中花园或阳台，利用当地特殊报批办法或漏洞（据现场销售员反映情况）变相赠送面积，可较随意的变更户型，如两房变三房，促使业主购买后户型自主多样化，一定程度促进销售。
二、项目概况1、项目名称XX450亩及250亩地块（未定名）2、地理位置位于同安居住片区边缘，有一定行政规划本项目（包括450亩及250亩地块）位于中山市XX镇政府两大规划居住片区的同安居住片区边缘。
XX镇位于珠江三角洲中部，北接佛山市顺德区容桂镇，南与小榄镇隔邻相望。
而此居住片区所在的450亩地块位于XX镇北部偏东，北沿鸡鸦水道，与顺德容桂镇仅一桥之遥，隔河相望；西靠105国道，车流不息；南沿镇主要对外交通干道之一的横二快线；东面向部分住宅以及琐碎的工业片区。
处于此居住片区的另一250亩地块位于XX镇的北部偏南，北靠同安居住片区中心，处于镇规划的西部发展动力轴；南沿镇主要对外交通干道之一的横二快线及面向镇规划两大工业片区的安乐工业片区；西面向容桂水道；东沿105国道，车流不息。
位置如下图：注：紫红圆圈代表“镇中心区”，黄色圆圈代表“居住片区”，紫蓝圆圈代表“工业片区”。
3、交通状况项目所在区域交通道路八达，但交通状况存忧项目所在同安居住片区区位条件一般，但交通尚属便利，XX镇四大主要对外交通干道的105国道和横二快线两主干道沿项目而过。
项目所在XX镇水陆交通十分便利，105国道南北贯穿XX境，内5.4公里，省道364公路横穿东西两翼，珠江支流小榄水道和鸡鸦水道围绕南北，东面沿容桂水道，三面环河，绵延而下。
从项目往广州55公里、珠海75公里、深圳120公里，驾车到全国集中箱吞吐量十强的中山港只需40分钟，到顺德的容桂港只需15分钟，到小榄港仅需20分钟。
但随着镇工业的不断发展，日渐增多的车辆与现有无法完全疏通的交通道路矛盾渐趋加大，导致交通紧张，塞车情况严重。
4、项目周边现况及未来行政规划·项目周边现况Ａ、项目所在的居住片区周边民房为主，公共设施配套贫乏项目所在居住片区现多为自主建设的三类居住民房住宅，小部分二类居住住宅，商业多为自主经营的原始街铺，没有科学的规划，比较散乱，公共配套不够齐全，整体居住环境一般，为商住区域的初步形态。
250亩地块现为荒地，周边多为民房，靠近同安居住片区中心，有一定的公共设施配套，但较零散；450亩地块现也是荒地，周边用红砖围起围墙，两面为荒地及原始的零散民房，一面接105国道，一面接鸡鸦水道，除靠近金岛酒店及同安政府大楼外，二十分钟路程生活圈内基本没有公共设施配套。
250亩地块现场图：450亩地块现场图：地块正对面地块侧面地块左右斜对面地块对面江景B、以壹加壹超市为中心的半小时生活圈规划落后商业带，现为XX商业中心以壹加壹超市为中心的生活圈在项目二十分钟公车车程范围内，自驾需时六分钟，属于XX镇靠近镇政府的镇中心区，包括壹加壹超市，以及壹加壹超市周边食市、相关服务业等自组形成的商圈，其中穿插有部分工业厂房，显得规划有点紊乱，商业形式相对落后，人流较大，是目前XX最有规模的商圈。
C、以容桂最大超市乐购为中心的半小时生活圈规划成熟新颖社区，归入项目半小时生活圈以容桂最大超市乐购为中心的生活圈在项目三十分钟公车车程范围内，自驾需时十五至二十分钟，包括乐购超市、天佑城以及其一带的大型商城和商业街。
此生活圈是容桂最成熟最新颖的地区，基本达到吃喝玩乐全业态水平，人流很大，虽位于容桂中心，但由于项目靠近容桂的地理优势，其距项目不远，可归入项目半小时生后圈。
如下现场实景图：·项目周边未来行政规划及发展规划配套较全，为工业园的配套居住区行政规划方面，XX镇政府致力打造一个经济发达、环境优美、设施完善、适宜居住、特色鲜明的现代化小城镇，镇结构规划布局为“一核、两极、五片区”（一核-镇中心区为核心；两极-同乐工业片区、和穗工业片区为中心的集中工业园区；五片区-分别为镇中心区、同安居住片区、永益居住片区、同乐工业片区、和穗工业片区）。
