建设项目的征地流程有哪些

各类型土地项目的实施、审批、报批流程

（实用干货）

01

国有建设用地报批程序

一、建设用地审查报批程序

1.建设单位向项目建设用地所在地的市、县自然资源主管部门提出用地申请，填

写《建设用地申请表》，并按规定提交相关申报材料。

2.用地申请符合土地管理法法律法规和政策规定、材料齐全的，市、县自然资源

主管部门受理用地申请。

3.受理用地申请后，市、县自然资源主管部门报请市、县人民政府依法履行“告

知、听证、确认”等征前程序，同时，拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征

收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，并组织编制其它相关用

地报件材料。

4.市、县自然资源主管部门组织编制的相关报件材料，报经同级人民政府审核同

意后，由市、县人民政府向上一级人民政府呈报用地请示。同时，由市、县自然

资源主管部门制作建设用地报盘，通过远程网上申报系统，将用地报件材料报送

上一级自然资源主管部门审查。

5.用地报件材料按程序逐级上报审查、呈报有审批权的人民政府及自然资源主管

部门审查、批准。

〔注：单独选址项目用地和城市（城镇、工业）分批次建设用地报批程序存在差

异〕

二、建设用地审查报批要求

1.用地报件材料形式、内容齐全，符合用地申报规定；

2.用地符合国家产业政策、供地政策和行业用地标准；

3.用地符合土地利用总体规划，落实土地利用年度计划；

4.落实耕地占补平衡；

5.符合国家、省相关规定（单独选址和批次用地）。

三、建设用地报件材料目录

单独选址项目建设用地单位申请用地应提交的文件材料包括：

（1）用地申请表（原件）；

（2）项目可行性研究报告批复（或核准、备案文件）、初步设计批复（或有关

部门审查确认意见）（原件或复印件）；

（3）建设项目用地预审意见（原件或复印件）；

（4）地质灾害危险性评估报告专家审查意见及报告扉页、报告编制单位资质证

书复印件、评审专家名单（原件或复印件）；

（5）项目建设压覆矿产资源查询证明材料；涉及压覆矿产资源及矿业权的，需

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农村土地征收程序有哪些？

1、建设项目用地单位报市、县国土行政主管部门申请办理用地申请2、市、县国土行政主管部门拟定征收土地方案3、人民政府进行征地审查4、下发征地审核与批复5、张贴征收土地公告6、制订征地补偿、安置方案7、组织实施补偿安置工作8、颁发建设用地批准证书进行确权。

我们国家为了发展的需要进行土地征收，为了保障农民的基本权益，法律规定了土地征收程序，那么要想进行土地征收就要知道土地征收程序，具体有什么程序呢?接下来由的为大家整理了一些关于土地征收程序方面的知识。

一、农村土地征收程序

根据《土地管理法》、《土地管理法实施条例》，集体土地的征收程序大体如下：

(1)提出建设用地申请(必须是国有土地，但乡镇村公共设施、村民建设住宅除外);

(2)办理农用地转用审批手续;

(3)办理征地审批手续; (4)发布征地公告;

(5)进行安置补偿(经批准的征地方案并会同征地补偿安置方案在征收区域公告，听取意见，对有争议的事项，由县政府组织协调，协调不成申请裁决。征地补偿、安置协议不影响征收土地方案的实施。征地的各项费用自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。)

二、土地征收的法定权限

第四十五条：征收下列土地的，由国务院批准：

(一)基本农田;

(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。

根据国务院《基本农田条例》第2条第2款规定，基本农田指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

三、省自治区、直辖市人民政府的征地批准权限为：

(1)基本农田以外不超过35公顷的耕地;

(2)不超过70公顷的其他土地。省级人民政府批准前述土地征收后，应报国务院备案。 同时，根据《土地管理法》第4条的规定，我国实行土地用途管制制度，将土地分为农用地、建设用地、未利用地。征收农用地的，应当按照《土地管理法》第44条的规定先行办理农用地转用审批手续。

征地拆迁工作流程(工作方案）

征地拆迁工作分为十个阶段:

①征迁准备阶段②宣传发动阶段③勘察核实阶段④征地拆迁阶段⑤资金兑付阶段⑥拆迁安置阶段⑦进场施工阶段⑧服务招商阶段⑨竣工通车阶段⑩验收总结阶段。

一、征迁准备阶段

1、委托文物、压矿、地灾、水保、环评、土地等相关咨询评估机构完成相应的报告书,并获取相关行政批文后,委托国土咨询评估机构编制土地利用总体规划修改及土地预审呈报书，报省国土资源厅审批。

2、在设计单位出征地红线图后，委托林业勘察单位编制《使用林地可行性研究报告》和《使用林地调查报告》,报林业厅初审,报国家林业局批准。

3、省政府印发永武高速征地拆迁补偿标准。

4、地方政府建立相应的征地拆迁协调领导小组，并成立全职的征地拆迁办公室,办公室应设立土地核查小组、房屋丈量小组、矛盾纠纷协调小组。

5、根据初步设计编制征地拆迁简介，准备征地拆迁使用的各种表格及工具、用具等。编制项目征地拆迁实施预案,为正式实施征地拆迁做好充分准备。

6、召开征地拆迁动员大会.

二、宣传动员阶段

采取多种形式,宣传项目的重要性和征地拆迁政策。通过宣传发动，使沿线群众和征迁安置对象熟悉掌握永武高速公路征地拆迁政策、计划安排,争取公路沿线被征单位和个人积极配合、参与、支持.

三、勘察核实阶段

该阶段的主要任务是以施工设计图为依据,通过实地勘察放线，划定高速公路征地拆迁红线范围，对征迁范围内的实物指标进行丈量、清点、核实、登记、签认，为开展征迁补偿提供数据指标.

1、与地方征迁办签订红线边沟开挖协议。

2、由设计单位依据红线图划定红线范围,进行红线放样,项目办、地方征迁办共同参与。确定中线和边线、打桩、开挖边沟和边界保护。

3、勘测界定：土地勘测单位以施工图为依据,对项目征地进行勘测核对、绘制勘测界图、市县勘测定界报告书,正式确定公路用地范围。

4、实物指标调查，在划定公路用地红线范围的同时，与设计单位、各地征迁部门、国土部门、林业部门、被征户（单位)共同对红线内土地、建筑物、地面附着物等进行现场实地丈量、清点、登记、四方共同签认工作,调查登记结束后及时统计、核算、汇总并上报确认.征地拆迁调查资料应永久存档保存．

用地预审、土地征收、报批程序及费用须知

一、用地预审报批

计划调整报批材料（报设区市政府）：

一、乡（镇）和县级人民政府的请示

二、经有关部门和专家论证后的计划修改方案和土地利用整体计划图复印件（国土局）

3、城市计划管理部门的意见或项目选址意见书（用地单位提供）

4、听证委托函

五、计划修改听证会议记要

六、专家论证参加人员

7、专家论证会议记要

八、勘界图（用地单位提供）

九、立项批复文件（用地单位提供）

建设项目预审报批材料：

一、建设项目用地预审申请表

二、预审的申请报告

3、项目选址意见书或计划管理部门意见

4、项目建议书和批复文件或项目可行性研究报告

五、项目平面布局图 六、计划蓝线或计划红线图

7、环评报告或环评许诺书（工业项目）

八、土地利用整体计划图局部复印件

九、土地利用现状图（红线圈出用地范围）

不符合土地利用整体计划的，要出具经相关部门和专家论证的计划修改方案，建设项目对计划实施影响评估报告和修改计划听证会记要。

二、土地农转用征下班作流程图

一、委托资质测绘单位测绘现状地形图

二、委托资质设计单位做好建设置计划图

3、办理建设项目城市（村镇）计划审批手续

4、办理建设项目用地预审意见书审批手续

五、办理建设项目立项审批手续

六、委托征地部门依法征地

7、编制建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图，实地测绘埋设征地界桩

八、政府发布建设项目征地通告

九、做好征地红线范围内地类界及各被征地户面积分户测量工作 10、组织核实征地地类、面积、权属、地面实物指标复核确认签字工作

1一、依法拟定征地补偿安置方案

1二、发布征地听证告知书和组织征地听证（签定征地协议）

13、落实征地资金并存入征地补偿专户和被征地农人社保问题

14、不符合土地利用计划及占用农保区的，办理调整土地利用计划手续

1五、占用林地的，办理《利用林地审核意见书》审批手续

1六、组织农用地转用及土地征收报批工作