我国房产税的现状分析与发展研究

房地产市场现状分析

摘要：随着我国经济实力的提升，以及国家大力推进城镇化进程，我国的房地产事业迎来了行业发展的高峰阶段。但现阶段，由于国家整体经济结构的改革转型，导致市场上库存增多、购房需求大幅度下降，从而造成了房地产行业由数量化覆盖转变为靠质量取胜的新局面。本文将结合PEST分析法对现阶段的房地产市场现状进行系统化的分析。

关键字：房地产；市场现状；PEST分析

引言

PEST分析是指对企业所处行业的宏观环境进行分析的一种模型，主要是从四个方面进行影响企业外部环境的分析；其一是政治法律环境因素（Political），其二是经济环境因素（Economic）、其三是社会与文化环境因素（Social）、其四是技术环境因素（Technological）,

从战略发展角度分析地产行业所面临的宏观政策的调整，进而实现“坚持房子是用来住的，不是用来炒”的这一目标任务要求。

1 房地产市场宏观环境分析

1.1政治法律环境因素分析

1.1.1房住不炒，房地产行业发展取向

早在2016年，中央就提出了“房住不炒”的房地产行业发展的新局面，2018年两会期间也同样提及了此项事宜，2020年两会再次提及“房住不炒”等关键词，强调具体城市具体制定政治措施，2021年在全国两会报告中“房住不炒”被第三次提及，这就奠定了房地产行业的未来定位，从政府层面进行管控，即落实城市政府责任，通过稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标，加快多渠道保障、实行租购并举的住房制度。 1.1.2优化经济结构，调整资金流向

2020年是我国过的比较艰难的一年，在这年里西方的发达国家明令禁止对我国出口高新技术产品，同时也限制我国对外高科技领域进行投资，为了扭转受制于人的处境，“十四五”规划将创新驱动发展提升到了前所未有的高度，并明确指出经济结构优化和体制增效是未来五年里我国的工作重点，这也就意味着，作为密集型行业的房地产业，近些年来吸金能力一直是所有行业中最强的，所以大力发展房地产行业会阻碍到我国实体经济转型升级工作的进行，为此，将商品房转变为住房是顺应时代变革所必须进行的，

我国开征房产税对房价的影响分析——以试点城市为例

曹玉萍

【摘 要】房产税是针对房产征收的一种房地产财产课税,具有稳定房地产行业经济,防止房地产价格大起大落的作用.近几年,对于房价直线飞升的情况,中央与地方采取了一些调控政策,但并未取得让人满意的成绩,在“两会”的十大热点问题中,高房价的问题排名为第二.房产税在全国范围内施行之前,会先在重庆和上海试行,试验其对房地产市场的调控效果.通过研究上海和重庆的试点改革经验,不断完善现有的税收模式,进而在全国范围内加以推广,这将有利于我国房地产行业的健康稳定发展.

【期刊名称】《西部财会》

【年(卷),期】2019(000)002

【总页数】5页(P23-27)

【关键词】房产税;房价;税制改革

【作 者】曹玉萍

【作者单位】安徽理工大学,安徽淮南232001

【正文语种】中 文

一、房产税概述

（一）什么是房产税

在说明房产税之前首先要对房地产税与房产税做一 个区分，房地产税是一个更为综合的概念，通常指所有与 房地产经济活动过程相关的税制。而房产税指的是以商品 房为纳税对象，按照商品房的计税余值或房屋租金为计税 根据，向房屋产权所有人征收的一种税。

（二）房产税征收标准

按照从租和从价的原则，房屋出租的一般按照年租 金收入的12%征收，这是从租征税；从价征税的计税依据 是计税余值，也就是在原房产价值的基础上一次性减去 10%到30%后所剩的余值，减除幅度多少由各省、市、自 治区人民政府自行决定，一般年税率按1.2%征收，这是 从价征税。

二、我国征收房产税的意义

（一）增加政府财政收入

房产税属于房地产税里的一个税种，房产税的征收 可以促进整个房地产税制部分的发展，为政府提供一部分 财政收入。并且，房产税有着税源稳定的特点，所以，政 府可以利用房产税的收入，来长期改善城市基础建设和公 共服务，也可以用于本地的教育资源投资和城镇化建设。

（二）调节个人收入分配

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房产税对一线城市住房市场的影响分析

作者：彭博

来源：《中国房地产业·中旬》2020年第03期

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摘要：房产税是房地产税收体系中的重要税种，对维持房地产经济平稳，平衡房地供求有着重要的作用。本文通过供求理论和四象限模型来分析一线城市在征收房产税后对住房市场所产生的影响，对房产税出台后的相关住房政策改变进行了假设，使结论更贴近现实，并为全面实行房产税提出一些建议。

关键词：房产税;住房市场;一线城市

1 绪论

目前我国在房地产方面的税费主要存在于交易环节，而在持有过程中并没有征税，这就导致了许多人或开发商囤积住房，影响了房地产市场的供给，扰乱了正常市场的交易秩序。在此背景下，中央2011年进行了房产税改革试点，将上海和重庆作为两个试点区以稳定房地产市场的秩序，平稳房价。如今全国各大城市已经陆陆续续实行了限购限贷新政，认房又认贷的新模式下使房地产市场恢复平稳，包括共有产权房的出现让真正需要住房的人有房所居。在这样的背景下，房产税与新政策起到了相辅相成的作用，税收机制可以将许多空置住房流入市场，增加住房供给，让房价稳定在合理水平。

2 房产税对一线城市住房市场的影响分析

2.1 房地产市场的供求分析

首先从供求关系来分析，在房产税征收之前供给曲线与需求曲线如图1，当供给等于需求时S曲线与D曲线相交于E1点，此时E1为供需平衡点。 龙源期刊网

当房地产市场平衡时供给等于需求，但增加房产税后由于持有环节成本的增加，影响了住房的需求，需求曲线会向左平移，如图1虚线所示。

图1; 征收房产税前后的供求曲线对比

新的平衡点由E1变为E2，价格由原来的P1下降到P2，需求量由Q1减少到Q2，由于在一线城市中，土地供给已经接近饱和，增量市场较为平稳，所以供给弹性较低，房产税对供给曲线影响不大，于是在市场机制的作用下新的平衡点E2表明房价会随着房产税的出台而降低。

房地产行业环境分析

一、概述

房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展与国家经济、社会民生息息相关。随着城市化进程的加速和人口结构的变化，房地产行业呈现出复杂多变的发展态势。从政策环境到市场环境，从消费者需求到技术创新，房地产行业面临着前所未有的挑战与机遇。

在政策环境方面，政府对房地产市场的调控力度不断加强，旨在抑制投机性购房，保障居民住房需求。政策还鼓励租赁市场的发展，支持企业开发租赁住房，以缓解住房供需矛盾。

在市场环境方面，随着消费者需求的变化，房地产市场的竞争日趋激烈。消费者更加注重房屋的品质、功能性和居住环境，对地段、交通、配套设施等要求也越来越高。随着互联网的普及和电商的发展，线上购房、虚拟看房等新型交易模式逐渐兴起，给传统房地产市场带来了不小的冲击。

在技术环境方面，随着科技的进步，建筑行业也在不断创新。绿色建筑、智能家居、BIM技术等新兴技术的应用，不仅提高了建筑的质量和效率，也提升了居住者的生活品质。

房地产行业面临着复杂多变的环境，既有机遇也有挑战。企业需要紧跟市场变化，才能在竞争中立于不败之地。政府也应加强调控，保障房地产市场的健康稳定发展。

1. 房地产行业概述

房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业之一，涉及土地开发、房屋建设、房地产交易等多个领域。随着城市化进程的加快和人口增长带来的住房需求的增加，房地产行业在过去几十年中经历了迅猛的发展。它不仅仅是经济建设的重要组成部分，还与人们的日常生活息息相关，为国民提供了居住、办公、商业活动等各种场所。房地产行业正在面临转型的关键时期，由单一的住宅开发逐步向多元化、综合化的方向发展，包括商业地产、工业地产、物流地产等多个领域的拓展。

在概述部分中，我们需要了解房地产行业的历史发展背景、当前的行业规模及市场份额分布情况。还应深入探讨行业内部的不同业态以及他们之间的关系。房地产市场在不同城市呈现出不同的发展特点和市场状况，也要在此阶段进行一个全面的描述和分析。政府对房地产行业的政策调控以及行业未来的发展趋势也是概述部分不可或缺的内容。房地产行业是一个多元化且复杂的行业，其概述部分应全面反映行业的现状和发展趋势。 2. 行业发展背景及现状