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土地估价师执业登记工作实施细则第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法》，制定本细则。
第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。
包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴。
第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。
第四条完成了执业登记的土地估价师成为执业土地估价师。
执业土地估价师应履行中估协个人会员的义务，自觉接受行业自律管理。
第五条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。
第六条中估协不定期开展执业土地估价师年检工作，并由中估协将年检结果报国土资源部备案。
第二章初始登记第七条土地估价师进入土地估价机构执业应进行执业登记。
申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：（一）依法取得《土地估价师资格证书》；（二）满足土地估价师继续教育学时要求。
每5年参加累计不少于50学时的继续教育活动，不得连续两年没有学时;（三）专职在一家土地估价机构中从事土地评估业务；（四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁。
第八条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。
第九条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。
第十条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予受理初始登记申请：（一）不在土地估价机构中专职从业（现任国家公务员、事业单位公职人员）；（二）不通过土地估价机构进行执业登记申请；（三）2006年（含）以后取得土地估价师资格证书未按规定通过实践考核的；（四）不具有完全民事行为能力的；2（五）被认定终身禁入土地估价行业的；（六）受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；（七）在土地估价或者其他经济管理工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起不满2年的；（八）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；（九）不满足土地估价师继续教育学时要求的；（十）年龄超过65周岁的；（十一）其他不予进行登记的情形。
土地估价师的职业道德与行为规范职业道德与行为规范的制定是各行各业都必须遵循的原则，土地估价师作为一项具有专业性质的职业，同样需要在职业道德和行为规范上严格要求自己。
本文将从职业道德和行为规范两个方面来探讨土地估价师所应遵守的准则。
一、职业道德1. 诚实守信土地估价师应以诚实守信为基本准则，确保所提供的土地估价结果真实可信。
他们应当遵循信息的真实性、客观性和全面性，避免夸大或隐瞒土地价值的情况发生，确保估价结果客观可靠。
2. 保护客户利益土地估价师应以客户利益为重，对客户提供全面和准确的咨询服务。
他们应忠实履行职责，确保不因个人利益而违背客户利益，保护客户隐私和商业机密。
3. 独立公正土地估价师应保持独立性和公正性，避免接受可能损害其独立性的任务或利益。
他们应本着公正、公平、客观的原则进行估价工作，不受外部压力或利益的干扰。
4. 专业能力土地估价师应具备足够的专业知识和技能，不断提升自己的专业能力。
他们应持续学习、积累行业经验，不断提高估价水平和判断能力，以便更好地服务于客户。
二、行为规范1. 合法合规土地估价师应遵守法律法规，严格按照相关规定进行工作。
他们不得从事违法违规的活动，不得收受贿赂或参与任何形式的腐败行为。
2. 保护公共利益土地估价师在进行估价工作时，应注重公共利益，保护土地资源的合理利用和社会发展的可持续性。
他们应遵守环境保护、资源利用等方面的规定，积极推动可持续发展。
3. 保护行业声誉土地估价师应秉持良好的职业道德操守，不利用职务之便谋取个人私利。
他们应维护土地估价行业的声誉，不做虚假宣传、不从事不当竞争等有损行业形象和信誉的行为。
4. 保护职业秘密土地估价师需严守职业秘密，对客户的商业机密和个人隐私保密。
他们不得泄露客户和估价对象的敏感信息，确保信息的安全性和机密性。
总结：土地估价师作为一项专业性很强的职业，需要遵守职业道德和行为规范的准则。
他们应以诚实守信、保护客户利益、独立公正、专业能力为核心价值观，遵循合法合规、保护公共利益、维护行业声誉、保护职业机密等行为规范。
土地估价师实践考核与执业登记制度简介土地估价师是负责土地估价、征用、交易等工作的专家，其职业资格由国家出具，具有较高的职业地位和社会影响力。
土地估价师的职业发展需经过一系列考核和鉴定，包括资格审查、初试、复试及实践考核。
并在考核合格后经过执业登记，才能正式从事土地估价师的职业。
实践考核实践考核是土地估价师职业发展中的关键环节，其目的是检验土地估价师的实践能力和专业素质。
实践考核的具体内容是根据不同地区的实际需要和考核对象的岗位特点来确定的，考试科目包括土地估价、土地征用、土地交易等与土地业务相关的领域。
实践考核的过程主要分为以下几个步骤：1.确定考核标准：制定考核标准，明确考核内容与考核要求，以达到公正、公平、科学和合理的考核结果。
2.编制考核计划：根据考核标准制定考核计划，明确考核时间、地点、考试科目和考核方式等。
3.组织考核培训：为考核人员提供培训，帮助其更好地掌握考核知识和技能。
4.进行考核 : 借助实地考察、模拟操作等方式进行考核，以全面深入地了解考核人员的实际工作能力。
5.考核评价：根据考核标准进行评价，以确定考核人员是否具有相应的职业素质和能力。
执业登记制度执业登记制度是指土地估价师必须向相关部门进行登记和备案才能正式从事土地估价、征用、交易等工作。
通过执业登记，可以确保土地估价师的职业水平和业务能力，保障社会公众的权利和利益。
执业登记制度的实施，也有利于规范土地估价师市场，打击不良从业现象。
在中国，土地估价师的执业登记主要由国家土地管理部门和地方政府土地管理部门负责。
土地估价师须符合以下条件才能进行执业登记：1.通过考试：经过初试、复试及实践考核，通过考试，取得国家出具的职业资格证书。
2.具备工作经验：具有在土地估价师事务所、土地管理机构或土地资源开发企业等单位从事土地估价工作的经历和经验。
3.无不良记录：良好的职业道德和诚信，从业期间未发生违规行为和纠纷，无相关违法行为记录。
其他土地估价师作为土地资源领域的专业人才，其职业发展需要经过一系列严格的考核和鉴定。
注册土地估价师自律守则注册土地估价师自律守则注册土地估价师自律守则（2002年12月20日理事大会通过）第一条为了维护土地评估秩序，规范注册土地估价师的执业行为，保证其正确履行职责，根据《中国土地估价师协会章程》规定的精神，制定本守则。
第二条注册土地估价师在从事土地估价中介业务中应当遵守本守则。
第三条注册土地估价师应严格遵守国家法律、法规，行政主管部门的有关规定和土地估价行业的管理制度，恪守职业道德。
第四条注册土地估价师在土地估价业务活动中应实事求是,执行国家有关地价政策，坚持独立、客观、公正的原则。
第五条注册土地估价师与委托方或相关当事方有利害关系时，应主动声明并回避。
第六条注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为：1. 以任何不正当手段损害同行的信誉和利益；2. 同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务；3. 以个人名义接受委托，承办业务，收取费用；4. 允许他人以本人名义从事土地估价业务；5. 伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码；6. 在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字；7. 收集、采用有失客观的资料；8. 违反法律法规要求或未经委托方许可，泄露商业秘密和估价报告内容；9. 不按规定收取评估服务费；10. 以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务；11. 接受委托方的不合理要求，抬高或压低评估价值，出具失实的估价报告；12. 以任何方式从委托方接受或向委托方索取贿赂和其他好处；13. 法律、法规、部门及行业规定禁止的其他行为。
第七条注册土地估价师应熟悉和掌握有关法律、法规、部门及行业规定；按规定接受继续教育，更新专业知识，增强专业技能。
第八条注册土地估价师应熟悉技术标准、估价程序、估价方法和相关专业知识，并依照国家规定的标准、程序和方法，客观公正的评估地价，履行估价业务合同（协议书）中规定的各项义务和责任。
第九条注册土地估价师对土地估价结果和撰写的估价报告必须提供充分的依据。
附件土地估价行业职业道德准则【关键字】：法正护规爱道信约职真第一章总则第一条为进一步规范土地估价行业行为、维护良好行业环境、防范行业风险，提高行业社会公信力，促进行业持续健康发展，根据《中华人民共和国资产评估法》等国家相关法律、法规和《中国土地估价师与土地登记代理人协会章程》，制定本准则。
第二条中华人民共和国境内参与土地评估业务的评估机构和评估专业人员，均应遵守本准则。
第三条本准则所称职业道德,包括社会公德和职业素养两部分。
第二章社会公德第四条对国家爱国守法.评估机构和评估专业人员应遵守宪法、法律、法规，坚持中国共产党领导，热爱祖国.第五条对社会遵德守正.评估机构和评估专业人员应践行社会主义核心价值观，遵守社会道德风尚，尊重他人，宽厚包容，弘扬正气。
第六条对环境珍惜守护。
评估机构和评估专业人员应树立生态文明理念和节能环保意识，珍爱自然资源.第七条对单位尽责守规。
评估机构应建立健全内部管理制度，关爱员工。
评估专业人员应自重自爱,遵守单位规章制度，爱岗敬业。
第八条对家庭用心守爱。
评估专业人员应保持生活和工作平衡和谐,有家庭责任感,尊老爱幼，关注健康和安全，邻里友善。
第三章职业素养第九条对竞争公平守道。
评估机构和评估专业人员应尊重同行，团结合作，良性竞争，坚决反对不正当竞争；不以明显低于工作客观成本的价格进行项目竞标，不采用行贿等不正当手段承揽业务；不夸大事实误导宣传；不伤害同行信誉和损害同行利益。
评估机构应杜绝“挂证"行为的发生；不得允许其他土地评估机构以本机构名义开展业务，或者冒用其他土地评估机构名义开展业务。
评估专业人员不以个人名义接受委托、承办业务、收取费用；不冒用他人名义开展业务；不同时在两个及以上土地评估机构从事土地评估业务.第十条对行业自律守信。
评估机构和评估专业人员应严格遵守行业监督管理办法和自律规范，廉洁自律，不利用执行业务之便，索贿、受贿或者谋取除委托合同约定收取费用外的不正当利益；持续学习，诚信执业；积极参与行业公益活动，维护职业形象和行业信誉.第十一条对委托公正守约.评估机构和评估专业人员应尊重客户，与客户充分沟通，按合同约定提供服务并承担相应责任；回避与自己、近亲属以及其他相关利害关系人有利害关系的业务；不承接超出专业胜任能力的业务，审慎执业；不准违反规定泄露商业秘密。
中国土地估价师执业行为准则（2011版）【核心理念】诚信为本品牌优先和谐互助敢言正道洁身自律恪尽职守科学客观贵在自知注意查证克制私利保持中立管理冲突资格合法能力胜任执业独立风险可控遵守规程保证真实言之有据勇于创新底稿完整分类清楚使用规范长期保存来源可靠审核尽职利用充分保守秘密第一章总则第一条为规范土地估价师的执业行为，提高土地估价行业的社会诚信度，控制执业风险，根据国家相关法律、法规和《中国土地估价师协会章程》，制定本准则。
第二条本准则是土地估价师承接业务、开展估价、保证公正的操作规程，明确了土地估价师执业行为的基本要求。
中华人民共和国境内参与土地估价业务的土地评估机构和土地估价人员，均应遵守本准则。
第三条本准则所称核心理念是对行为准则的提炼，阐明了土地评估机构和土地估价师应具有的职业道德观念；注释是对核心理念的条文说明；指引示例和禁行示例是供执业土地估价师更好地学习理解核心理念的参考案例。
土地估价师在执业过程中应自觉遵守核心理念、注释和示例所体现的基本原则，但不局限于示例内容。
第四条土地估价师执业过程中，除遵守本准则外，还应遵循《城镇土地估价规程》等国家有关技术标准和中国土地估价师协会制定的技术指引。
第二章公平竞争行为【核心理念】诚信为本品牌优先和谐互助敢言正道第五条诚信为本【注释】是指土地估价师在开展估价业务时要实事求是，不得作出无法证实和自我标榜的陈述；不得自诩为某一特定领域的专家，或作出其他带有欺骗性、误导性的承诺；土地评估机构自我宣传要真实、准确；任何情况下不贬低竞争对手或散布歪曲事实的消息而误导客户，当不得不在客户面前与其他土地估价师或评估机构进行比较时，应客观陈述。
指引示例1：当发现存在利益冲突（如项目潜在交易方也同时委托对同一标的进行估价）时，及时采用书面形式如实告知相关利益方。
指引示例2：在土地估价报告中如实披露土地产权、规划限制、估价范围等方面可能存在的不确定性及瑕疵事项。
例如，应如实披露规划条件正在报批过程中，但尚未得到批复的情况。
中国土地估价师与土地登记代理人协会团体标准中国土地估价师与土地登记代理人协会团体标准是由中国土地估价师与土地登记代理人协会制定的，旨在规范土地估价师和土地登记代理人的行为准则和职业标准。
该标准对土地估价师和土地登记代理人的资格认定、职责与义务、行为准则等方面进行了详细规定，对于提升行业的规范化和专业化具有重要意义。
首先，中国土地估价师与土地登记代理人协会团体标准明确了土地估价师和土地登记代理人的资格认定标准。
根据该标准，土地估价师和土地登记代理人需要具备相应的学历、专业技能和经验要求，并须通过国家或地方相关考试或培训机构的认证。
这样可以保证他们具备专业的知识和技能，能够胜任土地估价和土地登记工作，确保服务质量和客户利益的安全。
其次，该标准规定了土地估价师和土地登记代理人的职责与义务。
土地估价师需要对土地及其附着物进行估价，包括土地的市场价值、租金收益等方面的评估，并制定相应的估价报告。
土地登记代理人则负责办理土地的登记手续，包括收集相关资料、填写申请表格、办理证件等。
同时，他们还需要保护客户的利益，遵守法律法规和职业道德，确保工作的公正、独立和客观。
第三，该标准还规定了土地估价师和土地登记代理人的行为准则。
对于这两个职业来说，专业的道德规范和行为准则是非常重要的。
土地估价师和土地登记代理人应当诚实守信，严守职业秘密，不得泄露客户信息。
他们应当尊重客户意愿，提供专业的意见和建议，并且不利用职务之便谋取不正当利益。
此外，他们还应当遵循行业内部的规则和规定，参与行业培训和学习，不断提升自身的专业素养。
综上所述，中国土地估价师与土地登记代理人协会团体标准对土地估价师和土地登记代理人的资格认定、职责与义务、行为准则等方面进行了明确规定。
这些规定旨在保证土地估价和土地登记工作的规范、专业和公正，提升行业的信誉度和服务质量。
通过遵守该标准，土地估价师和土地登记代理人可以更好地履行自己的职责，为客户提供更优质的服务，推动土地市场的健康发展。
土地估价师执业登记工作实施细则（修改稿）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》、《土地估价师实践考核与执业登记办法》，制定本细则。
第二条中国土地估价师协会（以下简称中估协）负责全国土地估价师执业登记工作。
包括：核准土地估价师初始执业登记申请、跨省转移和变更登记、注销登记、编发执业登记号码、制作执业土地估价师印鉴。
第三条各省（自治区、直辖市）及有关市土地估价行业协会（以下简称各地协会）负责本行政辖区执业土地估价师变更登记、变更登记信息公布、辖区区内转移登记、跨辖区转移登记的核实及汇总报送。
第四条完成了执业登记的土地估价师成为执业土地估价师。
执业土地估价师应履行中估协个人会员的义务，自觉接受行业自律管理。
第五条土地估价师执业登记实施动态管理，定期公布土地估价师执业登记信息。
第六条中估协将定期开展执业土地估价师年检工作，并由中估协将年检结果报国土资源部备案。
第二章初始登记第七条土地估价师进入土地估价机构执业应进行执业登记。
申请执业登记的土地估价师应当符合以下基本条件：（一）依法取得《土地估价师资格证书》；（二）满足土地估价师继续教育学时要求。
已从业的土地估价师5年累计参加不少于100学时的继续教育活动；（三）专职在一家土地估价机构中从事土地评估业务；（四）身体健康、能满足开展土地评估业务需要，年龄不超过65周岁；第八条 2006年（含）以后取得土地估价师资格证书申请初始执业登记的人员除应满足初始执业登记的基本条件外，还需通过实践考核，专业实践期内每年参加不少于20学时的继续教育活动。
第九条 2006年以前取得土地估价师资格证书的非执业土地估价师进入土地估价中介机构，应满足第五条的要求，予以登记。
第十条连续两年列入中估协专家库名单的非执业土地估价师，转入土地估价中介机构执业的可直接申请执业登记。
第十一条申请执业登记的土地估价师有下列情形之一的，不予受理初始登记申请：（一）不在土地估价机构中专职从业（现任国家公务员、事业单位公职人员和具有其他固定职业的人员）；（二）不通过土地估价机构进行执业登记申请；2（三）2006年（含）以后取得土地估价师资格证书未按规定通过实践考核的；（四）不具有完全民事行为能力的；（五）被认定终身禁入土地估价行业的；（六）受刑事处罚，执行期满未逾5年的（过失犯罪的除外）；（七）在土地估价或者其他经济管理工作中受到严重行政处分，自被行政处分之日起不满2年的；（八）在申报登记过程中有弄虚作假行为，或严重违反行业自律规定、职业道德规范要求的；；（九）不满足土地估价师继续教育学时要求的；（十）年龄超过65周岁的；（十一）其他不予进行登记的情形。
土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一篇：土地估价师实践考核与执业登记办法(修订)土地估价师实践考核与执业登记办法（修订）第一章总则第一条根据《土地估价师资格考试管理办法》第二十条规定，制定本办法。
第二条土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核。
专业实践是指土地估价师取得资格后，通过参与实际土地估价及相关工作学习和训练的过程。
专业考核是指对完成专业实践的土地估价师进行考察，判断其是否具有独立估价作业能力的过程。
第三条执业登记是指土地估价师申请正式执业并进行注册登记的过程。
未进行执业登记的土地估价师不得以执业土地估价师的名义从事土地估价中介业务，不具有签署土地估价报告的权利。
第四条中国土地估价师协会（以下简称中估协）组织专业实践及专业考核工作，下设实践考核委员会，对实践考核涉及的重大事项进行决策、协调及仲裁。
实践考核委员会由中估协会长、副会长和各省级行业协会负责人组成。
实践考核委员会下设实践考核委员会办公室，负责对实践考核的监管、组织考评等工作。
实践考核委员会在各省级行业协会所在地设立实践考核点（以下简称考核点），委托省级行业协会组织各考核点的考评工作。
相邻考核点可联合开展考评工作。
第五条执业登记由中估协秘书处统一办理。
土地估价师通过实践考核后，方可申请执业登记。
第二章专业实践第六条参加专业实践的土地估价师（即实践人员）实践时间应累计不少于两年，其间可暂停或放弃专业实践。
第七条实践人员应在实践单位由指导教师指导完成专业实践。
由实践人员自行选择实践单位及指导教师，实践期内可以变更实践单位及指导教师。
第八条实践人员须遵守下列要求：（一）遵守法律、法规和行业管理规定；（二）遵守《中国土地估价师执业行为准则》；（三）遵守实践单位规章制度，尊重指导教师；（四）客观记录专业实践情况并实时填报相关材料；（五）参加继续教育并达到要求的学时。
第九条指导教师须符合下列条件：（一）取得土地估价师资格证书8年以上；（二）在土地估价机构执业3年以上或长期从事土地估价相关工作；（三）自觉遵守《中国土地估价师执业行为准则》，无不良行为记录；（四）具有指导实践人员解决土地估价专业问题的能力；（五）同期指导的实践人员不超过四名。
评估机构执业准则制度范本第一章总则第一条为规范评估机构的执业行为，保证评估质量，保护评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》等法律法规，制定本准则。
第二条本准则所称评估机构，是指依法设立，从事资产评估、房地产评估、土地评估、矿业权评估等评估业务的机构。
第三条评估机构及其评估专业人员应当遵守法律、行政法规和本准则，坚持独立、客观、公正、公平的原则，诚实守信，勤勉尽责，提供专业、高效的评估服务。
第二章组织管理第四条评估机构应当具备下列条件：（一）有固定的经营场所；（二）有与评估业务相适应的专业人员和设备；（三）有健全的内部管理制度；（四）法律、行政法规规定的其他条件。
第五条评估机构的组织形式可以是有限责任公司、股份有限公司、合伙企业等。
第六条评估机构应当建立健全质量控制制度，确保评估报告的准确性、真实性和完整性。
第七条评估机构应当对其分支机构进行统一管理，确保分支机构遵守法律法规和本准则。
第三章业务操作第八条评估机构接受委托后，应当与委托人签订书面评估合同，明确评估对象、评估目的、评估基准日、评估费用等事项。
第九条评估机构应当根据评估项目的特点和需要，制定详细的评估计划，明确评估程序、方法和期限。
第十条评估机构应当指派具备相应专业能力和经验的评估师负责评估项目，并对评估师的执业行为进行监督和管理。
第十一条评估机构应当依据法律、行政法规和评估准则，客观、公正地开展评估工作，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。
第十二条评估机构在评估过程中，应当充分收集相关资料，进行实地调查和分析，确保评估依据的可靠性。
第十三条评估机构应当根据评估结果，编制评估报告，明确评估结论和建议。
评估报告应当真实、准确、完整地反映评估过程和结果。
第四章职业道德第十四条评估机构及其评估专业人员应当遵守职业道德规范，保持独立、客观、公正的态度，不得有利益冲突和损害职业形象的行为。
第十五条评估机构及其评估专业人员应当保守国家秘密、商业秘密和个人隐私，不得泄露评估过程中获取的信息。
中国土地估价师执业行为准则(2011版)【核心理念】诚信为本品牌优先和谐互助敢言正道洁身自律恪尽职守科学客观贵在自知注意查证克制私利保持中立管理冲突资格合法能力胜任执业独立风险可控遵守规程保证真实言之有据勇于创新底稿完整分类清楚使用规范长期保存来源可靠审核尽职利用充分保守秘密第一章总则第一条为规范土地估价师的执业行为，提高土地估价行业的社会诚信度，控制执业风险，根据国家相关法律、法规和《中国土地估价师协会章程》，制定本准则。
第二条本准则是土地估价师承接业务、开展估价、保证公正的操作规程，明确了土地估价师执业行为的基本要求。
中华人民共和国境内参与土地估价业务的土地评估机构和土地估价人员，均应遵守本准则。
第三条本准则所称核心理念是对行为准则的提炼，阐明了土地评估机构和土地估价师应具有的职业道德观念;注释是对核心理念的条文说明;指引示例和禁行示例是供执业土地估价师更好地学习理解核心理念的参考案例。
土地估价师在执业过程中应自觉遵守核心理念、注释和示例所体现的基本原则，但不局限于示例内容。
第四条土地估价师执业过程中，除遵守本准则外，还应遵循《城镇土地估价规程》等国家有关技术标准和中国土地估价师协会制定的技术指引。
第二章公平竞争行为【核心理念】诚信为本品牌优先和谐互助敢言正道第五条诚信为本【注释】是指土地估价师在开展估价业务时要实事求是，不得作出无法证实和自我标榜的陈述;不得自诩为某一特定领域的专家，或作出其他带有欺骗性、误导性的承诺;土地评估机构自我宣传要真实、准确;任何情况下不贬低竞争对手或散布歪曲事实的消息而误导客户，当不得不在客户面前与其他土地估价师或评估机构进行比较时，应客观陈述。
指引示例1:当发现存在利益冲突(如项目潜在交易方也同时委托对同一标的进行估价)时，及时采用书面形式如实告知相关利益方。
指引示例2:在土地估价报告中如实披露土地产权、规划限制、估价范围等方面可能存在的不确定性及瑕疵事项。
例如，应如实披露规划条件正在报批过程中，但尚未得到批复的情况。
指引示例3:在土地估价报告中如实说明估价中的特殊处理方式(如估价对象在基准地价覆盖区域之外，评估时参照该基准地价)及其对评估结果的影响。
指引示例4:告知客户自己能力不及或无法按时完成的事项。
如客户希望对院落中一座年代较久的假山进行估价，土地估价师经过分析后认为，这座假山有一定历史价值，有可能是文物，但本人不具备对其判断的能力和权威性，建议客户请有能力和资质的专业人士或机构进行文物鉴定。
禁行示例1:土地估价师及其所在土地评估机构告知或暗示客户与相关监管部门及其负责人具有特殊关系，能够影响其态度或可以较方便地获得政府的审核批准。
例如，向客户炫耀自己与某官员是同学(或亲戚、战友)，能够帮助解决项目难题或在最短时间内拿到批文。
禁行示例2:在执业中未全面客观分析可能影响评估结果的各种相关因素的情况下，只选取有利于某一交易方的估价信息。
例如，在抵押估价中，有意挑选成交价格高的案例，或故意降低修正幅度，以满足客户的期望。
禁行示例3:在客户面前对同行进行不恰当地评价，或故意把同行的缺点或问题介绍给客户，同时隐瞒自己存在同样缺点或类似问题的事实。
通过贬低诋毁同行，抬高自己来获取估价业务。
例如，故意向客户透露行业自律处罚中限于业内的通报内容，作为“内幕”渲染，以打压竞争对手。
禁行示例4:利用广告、新闻等手段做夸张、虚假或容易引起误解的宣传。
例如，将本人与相关领导的非工作合影展示给客户，给客户留下本人与领导关系密切的印象。
第六条品牌优先【注释】是指土地估价师在开展估价业务时应把良好的行业和专业形象放在首位，以优质的专业服务和诚信的专业精神，打造有特色的专业服务品牌。
这里的“品牌”包括三个层次的含义，其一是指行业品牌，即树立科学发展观，维护行业形象，构建可持续发展的文明行业;其二是指土地评估机构的品牌，即土地评估机构应凭借专业能力拓展业务，在公平竞争中赢得市场;其三是指土地估价师的个人品牌，土地估价师作为专业人士在执业过程中应以自己的专业能力和服务意识赢得客户，尊重同行，公平竞争。
指引示例1:把本人或所在机构曾经完成过的相关业绩，客观、恰当地展示给客户。
例如，向客户展示评估业绩、获得的相关奖项、行业协会公布的业绩排名、客户评价等。
指引示例2:向客户说明本人或所在机构的执业特点、取得的相关注册资格及执业范围，客观介绍土地估价行业的概况及土地评估机构所处的行业地位。
例如，向客户介绍注册证书、本机构及相关人员在行业协会担任的职务、参与过的行业协会的相关课题、出版或发表的文章、专著、参与的学术研讨会等。
指引示例3:向客户客观介绍本人履历和土地评估机构的发展历程。
指引示例4:向客户说明项目实施的要点、难点和相关处理预案。
例如，向客户说明办理土地产权的必要性，相关政策规定，可能的困难和障碍，预计办理时间和程序等。
禁行示例1:通过向客户提供回扣或馈赠礼金等方式获取估价业务。
回扣或馈赠礼金是指以利益输送为条件，形成的礼品或资金的往来。
例如，土地估价师向客户承诺如果拿到项目，则可以按照服务费金额的一定比例给予客户;土地估价师得知某某是该项目的主要负责人，特地登门造访并赠送贵重礼品，希望该负责人关照本机构取得估价业务。
禁行示例2:采用竞相降价的方式获得估价项目，扰乱评估市场。
例如，土地估价师得知另一家机构的报价比自己低，则采取追低方式进行竞争，以取得评估项目为目的，而不考虑为保障项目质量应付出的基本成本。
禁行示例3:在执行估价业务时，采用拖延、推诿等消极方式对待客户。
例如，土地估价师承诺的提交报告时间已到，但尚未完成报告，于是谎称自己生病或出现其他意外情况，从而拖延时间。
第七条和谐互助【注释】是指土地估价师在开展估价业务时应团结互助，尊重同行、尊重客户，讲文明、树新风，提倡平等、互助、共荣，共建和谐良好的执业氛围。
不得因性别、种族、信仰、职位、专业、文化习俗等不同，在语言、行为等方面表现出歧视、轻蔑、嘲讽等态度。
指引示例1:文明用语，礼貌待人。
例如，当客户提出违背规程、规范的要求时，应说明原因并婉言拒绝;当客户抱怨时，应认真倾听并详细说明情况。
指引示例2:耐心说明土地政策的影响和作用。
例如，在执行国有企业改制项目时，土地政策可能会对改制有所制约。
因此，针对划拨土地使用权如何处置的问题，改制企业和评估机构往往会出现意见分歧，土地估价师应根据掌握的相关政策规定和各种可选方案，耐心向业务相关方解释说明，争取得到理解和认同。
禁行示例1:采用人身攻击的方式贬低他人，抬高自己。
例如采用“笨、蠢”等侮辱性语言，或其他不文明语言攻击、贬损同事、同行或客户。
禁行示例2:在少数民族地区执业时，不尊重当地或该民族特有的风俗习惯。
例如，在执行寺院相关估价业务时，将个人物品随意放置于佛案上。
禁行示例3:歧视残疾人。
例如，承接估价业务时，得知客户是残疾人后，用各种理由推托，不接受残疾人的委托事项。
第八条敢言正道【注释】是指土地估价师应勇于批评与自我批评，敢于向有损行业形象、破坏公平竞争规则、损害公众利益的现象作斗争。
不仅自己遵纪守法，而且能依法揭露估价过程中发现的违规事项和背信弃义、违法乱纪行为。
土地估价师、土地评估机构对本机构或行业内的执业环境有异议时，应通过正规渠道向行业协会反映，维护自身权益。
对行业技术标准中需进一步完善的地方，提出建议和改进措施。
指引示例1:在与客户交流时，宣传土地估价行业在社会经济生活中的地位、作用，树立行业良好形象。
指引示例2:在执业过程中，遇到客户提出不合理的要求，应明确告知相关规定，讲明道理，婉言相拒。
例如，对存在产权纠纷的土地，应告知客户，根据有关规定和估价规范，应先确权，再进行估价。
指引示例3:发现不按照行业规范和技术标准执业的情况，应及时提醒或向协会如实反映。
例如，土地估价师未亲自到现场进行查勘，或采用虚假案例进行估价，应及时对其提醒或向协会如实反映。
指引示例4:在土地估价报告中如实披露存在的瑕疵和不完善之处。
例如，如实披露土地出让协议已签署，但国有土地使用证尚未取得;评估标的仍处于抵押期内，尚未解押等情况。
禁行示例1:无原则地迁就客户利益，从而损害他人或公众利益。
例如，在国有企业收购项目中有意低估土地的价值，损害国家的利益。
禁行示例2:发现估价人员与客户之间存在商业贿赂等现象，视而不见，姑息迁就。
禁行示例3:为迎合客户，取得不当利益而刻意隐瞒实情。
例如，明知估价对象存在被征收等可能，与客户串通，在估价报告中刻意隐瞒，不如实进行披露。
第三章公正执业行为【核心理念】洁身自律恪尽职守科学客观贵在自知第九条洁身自律【注释】洁身自律是指土地估价师不得利用执业之便，或利用开展估价业务过程中知悉的商业秘密、客户提供的数据资料、评估结果和掌握的内部信息为本人或所在土地评估机构谋取不正当利益。
不得以任何方式接受或向客户索取贿赂或其他好处，也不得通过客户获取服务费之外的任何利益。
指引示例1:对收到的礼物应向上级汇报并退回或上交。
例如，某土地估价师在执行业务时，客户送其高档礼品，虽再三推辞，客户仍坚持赠与，某土地估价师只好拿回上交所在机构，并向上级说明当时的情况。
:时刻注意履行为客户保密的义务。
例如，某土地估价师的同学是某开发公指引示例2司的负责人，听说某土地估价师正在开展一项准备挂牌交易的估价业务，于是请其吃饭。
某土地估价师不知个中原因，欣然赴宴。
席间明白同学意在打探有关项目情况，于是坦诚相告，有关项目情况以公告信息为准，涉及底价等信息恕不能透露，请予谅解。
禁行示例1:在从事涉及上市估价业务时，利用得到的内部信息进行证券投资获得利益。
例如，涉及上市公司增发股票的估价项目，得知公司的增发计划后，立即购买其股票，待股票价格上涨后即行抛售，获取不当利益。
禁行示例2:为获取利益，将正在执行的业务的情况透露给与客户存在利益冲突的各方。
例如，私自将评估结果告知交易对方，获得礼金等。
禁行示例3:向客户暗示如果能得到额外的好处，则可以尽力出具其期望的评估结果。
例如，客户提出是否可以提高或降低评估值时，土地估价师回答这个有难度，可能需要花费更多的费用，但我们愿意试试看。
第十条恪尽职守【注释】恪尽职守是指土地估价师要依照国家法规、行业技术标准，勤勉尽职地开展估价业务，维护各方的权益。
不偏不倚地对待估价业务中有关利益各方，不以牺牲一方利益为条件而使另一方受益。
自觉执行行业规定，承担社会责任，在保障社会公众利益的前提下，竭诚为客户服务。
指引示例1:对估价相关的各种情况进行全面、详尽、深入的调查研究，切实履行应尽的责任，维护土地估价师的职业声誉。
例如，在评估分摊土地使用权价值时，按有关规定合理分摊面积，并说明评估的是共用土地使用权价值，其权能与一般土地使用权有区别，产权证也有所不同。
