渗漏水维修记录

****生产基地综合实验楼及结构实验楼渗漏水原因分析及处理意见报告一、＊＊项目质量问题大致情况201６年3月7日夜间，武汉地区连续降雨并伴随4—５级偏北风,3月8日检查过程中发现以下情况：综合楼和结构楼的窗户四周、屋面及墙体局部渗漏水现像，且渗漏水比例比较大,特别是靠北面外墙渗漏问题突出。

窗扇漏水、透光、透风,3月１0日检查时仍部分窗框有明水滴落,窗框有结露现象,详细情况如下。

1、窗户四周渗水:结构实验楼靠北墙面和综合实验楼北边窗及窗下角出现大面积渗漏现象,渗水的铝合金窗多达１50余扇,渗漏严重的部位墙面涂料脱落且有积水,轻微部位墙面有渗水痕迹。

２、窗户漏水、透风经现场踏勘检查,有很多窗户在关闭状态下,可以看见很大的缝隙，有些窗扇与窗框接触面处出现空隙,窗框密封胶条与窗扇边框密封不严;玻璃密封胶条与玻璃之间密封不严，窗框毛条尺寸不满足要求,泄水孔较小,不能及时排水,导致风大雨急情况下，水直接从缝隙进入，还有局部出现玻璃结露现象。

3、屋面渗漏综合楼靠近女儿墙处顶层屋面有渗漏现象，综合楼屋面面积8０6平方米；结构楼局部天沟安装存在问题,出现漏水现象。

4、外墙渗漏综合楼一层楼梯休息平台处框架梁和上方墙体交界处出现渗漏现象；结构楼墙柱接口位置出现渗漏现象.5、外墙砖脱落、勾缝不饱满综合楼外墙面有几处面砖出现脱落现象，外墙面砖勾缝不饱满,里面空隙较多,存在下雨外墙进水，渗漏现象.二、施工质量问题的部位及面积1、综合实验楼：综合楼外窗262樘，外窗四周边长203３米;结构楼外窗９０3樘，外窗四周边长711５。

0８米;外墙窗户四周及窗户漏水占总数的５0—60%；2、屋面:综合楼屋面面积806平方米,表现在女儿墙与楼板的结合处渗漏。

3、墙面:一层楼梯休息平台处框架梁和墙体灰加气块交界处渗漏,面积大约2平方米,外墙南面墙砖有局部面砖空鼓凸起,面积大约3平方米。

三、施工质量问题的原因分析１、窗户四周漏水原因：①砼窗框与四周墙体之间的缝隙部分过大,填充的发泡胶出现空隙或有间断，部分窗户安装时，木垫块未取出；采用的发泡胶无材质证明材料,与设计和施工规范要求的聚氨酯发泡胶不符。

*************工程外墙渗漏修补方案编制：审核：审批：***************************公司二〇一三年十一月十一日目录封面---------------------------------------------------------------------------------------------1 目录---------------------------------------------------------------------------------------------2一、渗漏的部位及原因分析-----------------------------------------------------------3二、修补方法-----------------------------------------------------------------------------31、外墙渗漏修补的总原则-----------------------------------------------------------32、渗漏修补方法-----------------------------------------------------------------------4三、复查与消项--------------------------------------------------------------------------------5四、外墙渗漏修补组织机构与计划--------------------------------------51、维修组织机构及成员-------------------------------------------52、维修计划-----------------------------------------------------5五、安全防护措施-----------------------------------------------------------------------------51、安全施工要求------------------------------------------------------------------------52、手持电动工具的使用安全技术规程---------------------------------------------7外墙经淋水试验检查后，发现外墙存在渗漏现象。

隧道渗漏维修施工方案编制：审核：双一、概况：隧道通车后，出现了部分渗漏现象，具体表现在：1、慢车道(人行道)墙边底部渗漏；2、快车道侧墙边变形缝渗漏；3、快车道侧墙边施工冷缝与砼裂缝渗漏；快车道底板与顶板没有发现渗漏现象。

因隧道的防撞墙，装饰板及人行道的大理石地砖都已施工，不可能全采用堵漏的方法进行处理，采用了堵漏与引水相结合的办法,处理以上渗漏现象。

二、引水施工：因隧道两侧设有排水沟,中部设有雨水泵房，对于隧道的渗漏,将水引到泵房排走，是比较科学合理的办法,具体做法如下：1、慢车道墙边引水：慢车道人行道底板为300×300石材地砖结构,靠近墙边为10cm 宽的地砖长条，用电镐将10公分宽的长条起下，不能损坏,然后在地砖下部沿侧墙边打一排沟槽,沟槽上倒扣8＃槽钢，槽钢的高度不能高于石材地砖底的高度,然后用双快水泥将长条石材地砖恢复好，这样就沿侧墙做了条排水暗沟，在人行道板下做道横穿暗沟与侧墙暗沟相连，将侧墙渗漏的水排到慢车道排水沟中。

2、快车道侧墙变形缝引水：对侧墙变形缝渗漏，因有防撞墙的阻碍，也只能进行引水处理，具体做法是：用切割机在防撞墙变形缝的位置竖向切一沟槽：深×宽=40×40；再一直向上将侧墙变形缝加宽至40×40，直至漏水位置，然后用双快水泥在竖向做一个暗槽，暗槽内倒扣8＃槽钢，将变形缝渗漏位置的水通过这个竖向暗槽排到防撞墙下部的排水沟中。

三、堵漏施工：对于快车道侧墙的施工冷缝与砼裂缝的处理，采用堵漏的办法进行施工，堵漏的施工技术如下：堵漏用的化学浆液采用聚氨酯堵漏剂与亲水性环氧EAA按一定比例配比的混合浆液。

a、钻孔：钻孔采用大功率冲击钻，钻头长度L=450mm,钻头直径φ=14mm，按混凝土结构厚度，距离裂缝80~100mm沿裂缝方向两侧交叉钻孔。

孔距应按现场实际情况而定，一般为200～300，以注浆后,浆液在裂缝处能交汇为原则，钻孔角度应与裂缝断面成60度左右交叉，钻孔深度一般控制在250～300mm,总之，钻孔位置、角度与深度的控制,要能保证钻孔前端与裂缝相交。

维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单，维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作，并将维修保养过程如实记录在此表格中。

维保工作记录表填表要求：此表格为维修保养专用记录表单，维保人员按照年度制定的维修保养计划内容定期进行维修保养工作，并将维修保养过程如实记录在此表格中。

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结合外墙外窗渗漏维修案例浅思质量管控本文针对四个质量保修期内类似住宅工程外墙外窗渗漏实际维修处理过程，进行外墙外窗渗漏实际原因分析，并提出具体的质量管控建议，可供同类工程施工参考。

标签：外墙外窗;渗漏;原因;防治;管控一、引言2011-2013年间，在笔者从事工程保修服务和顾客回访过程中，对位于京津冀地区的四个类似住宅项目维修记录数据统计分析后，发现70-85%的顾客报修内容为外墙外窗渗漏，而个别住宅项目甚至能达到90%。

其中，但就外墙外窗渗漏而言，96.4%为外窗及周边部位渗漏，3.2%为外墙渗漏，0.4%为屋面女儿墙封口老化导致渗漏。

这不仅仅影响了用户的正常生活，也给公司带来了一定程度上的经济损失和负面的社会影响，更有甚者，严重影响到工程款结算和尾款回收。

本文结合上述四个住宅项目外墙外窗渗漏保修处理过程，进行原因分析，总结出相关质量管控建议，以供借鉴。

二、法律规范标准要求我国《建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，均对建筑工程质量保修作出了具体的规定和要求。

其中，《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》有详细条款：1、在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;装修工程为2年。

2、建设工程的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。

3、并对造成损失承担赔偿责任。

三、原因统计分析经过对维修施工处理进行分析，发现外窗外墙渗漏问题和原因基本上如下：1、有个别项目与建设单位总包合同外墙防渗漏保修时间为5年;与门窗、外保温专业分包质量保修时间为2年，造成分包尾款已付、总包自行维修的情况。

2、存在外墙对拉螺栓孔眼封堵不严或遗漏现象，主要集中在窗上下短墙部位。

3、存在个别外墙脚手眼未按照图纸规定材料进行密实封堵现象。

4、存在窗与洞口间竖向大缝隙（大于4cm）采用碎砖封堵但不密实现象。

5、存在个别外窗四周密封泡沫胶或密封胶厚度不够、不实、不连续现象。

大发融悦住宅建筑窗框边缘渗漏水维修技术方案1 现象情况介绍南方xxxx 住宅建筑若干窗框边缘区域在下雨时发生雨水渗漏现象；若干区域甚是比较严重。

经过现场勘查，及与业主有关人员介绍，发现：若干窗框边缘接口处密封没有做好，硅胶没有密封做好，本外墙实施的是聚苯板保温系统，板材内部空腔比较多，预估粘结面积不是很多；窗框边缘用的是轻集料无机保温砂浆系统；还有窗顶面滴水槽没有做，及没有做到位。

预估墙面的雨水渗漏在板材内部存在窜水至窗框边缘区域，经过窗框周边的这些薄弱区域渗漏到室内。

基于此，业主提出立项对窗框边缘区域实施维修措施。

2 维修的目标通过对窗框周边的渗漏维修达到：一是窗框周边经过维修杜绝外边雨水通过此部分渗漏至室内；二是经过维修杜绝墙面部分雨水渗漏至保温层内部窜水渗透至窗框边缘的内部薄弱区渗漏至室内。

3 维修技术方案①沿着窗框边缘外延，以宽度约4cm 左右切割，切割深度至墙体结构基层面的深槽，去除槽内砂浆，清理干净。

②用界面专用防水剂润湿深槽内部，然后密封专配的防水密封砂浆密实深槽，压平表面。

③窗框边缘四周用界面专用防水剂细心均匀涂刷，沿着边缘压粘一道柔性抹面砂浆【最好用白色】，并埋入一道网布，收平压整表面与接口。

④做好以上部分后，实施滴水槽的施工，在抹面砂浆上均匀充分地涂刷一道界面弹性防水剂，【注意：防水剂渗透粘结抹面层】晾干。

⑤此后实施淋雨、冲水试验。

记录与验收，进行评价。

⑥合格确认后【涉及多方】，进行外饰部分的施工：外饰面施工：腻子应用柔性防水型白色腻子修正修补表面，底漆为配套型。

⑦完成，对窗框四周实施外墙用密封胶密封。

4 其他及注意事项①应用吊篮施工，确保施工操作便利；②对施工区域的边缘，特别是窗框实施严格保护；③注意产生垃圾的收集与清理，防止污染；④建议使用专配的防水密封砂浆，不建议使用水不漏封堵材料，此为刚性的铝酸盐水泥材料。