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关于总包合同计价方式及下浮比例的调查报告《2010年广东省建设工程计价依据》于2010年2月颁布，根据东建价〔2010〕3号文规定，凡在2010年6月1日起经招标管理机构批准招标的工程及非招标未签定合同的工程，均按该文件执行2010定额及相应的计价程序表(2010)。
一、2011年7月调查报告主要内容：成本部管理部于2011年7月份对2010年定额和2006年定额做了对比分析，并对东莞部分房地产项目总包工程的计价方式进行了调查，且形成了报告（详见原报告）。
在此份报告中，成本管理部随机抽取6个单体工程，在其他材料价相同的情况下，人工费均执行东建【(2011)2号文】，分别套用2006年定额及2010年定额的清单计价程序，总造价（含土建、装修、给排水、电气）对比得出：2010定额比较2006定额平均高出6.72%。
去年的调查情况显示：东莞2010年、2011年新开的房地产项目，近8成是执行2010年定额，高层下浮4%~10%不等，别墅下浮4%左右。
2011年及2011年以前执行2006定额的地产项目，高层住宅下浮比例在3%~5%之间，别墅基本上为上浮或不下浮。
二、东莞现行项目执行定额情况：而目前经调查了解，东莞新开的项目，基本均执行2010年定额，高层下浮5%~8%，别墅下浮2%。
经与部分施工单位了解，反馈主要人工费上涨的非常厉害。
以下为各房地产公司具体执行2010年定额相关情况见下表：表一三、2012鼎峰地产土建总包工程的结算建议：考虑新定额及相应的计价程序文件已颁布已有两年多，2006年定额和相应的计价程序及办法必将会被淘汰，随着时间推移及市场变化，建设局所出的关于人工、材料及规定、规范等文件，可能都是对应于2010年定额，将不再适应于2006年定额。
若执行2006定额，当市场及相关法规发生变化时，将可能出现无据可依的情况。
为避免以后与施工单位发生无谓的争执、扯皮，同时提高总包单位的积极性，有效推动项目的开发进度，并响应政府的相关文件精神，建议公司今后的新开项目执行2010年定额及相应的计价程序。
房地产调研报告范文（通用5篇）房地产范文篇1在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
一、东莞市房地产发展状况在东莞新一轮城市建设高潮的带动下，全市房地产业继续稳步、健康、持续发展，房地产立项数量、商品房施工面积、商品房竣工面积，实际投入资金、实际销售面积等较上年都有较大幅度增长，整个房地产呈现出欣欣向荣的态势。
然而当前房地产还处于买方市场，消费者的购房变得更加理性，因此研究购房者的需求具有更加重要的意义。
为此，我司进行了“东莞市住房消费状况研究”的市场调研活动，我们从东莞市常平镇的总体住房消费者的角度出发，对民众对住房需求特点以及置业特点等进行了较为分析和研究。
以此作为我司常平项目下阶段销售的市场依据。
二、宏观规划对常平房地产的影响1、高水平的城市化目标，常平房地产业成为仅次于制造、物流为主的第三大支柱产业。
东莞市政府关于常平(20__~20__)经济发展战略预测：20__年、20__年和20__年常平镇国内生产总值分别为82.16亿元、165.25亿元、428.61亿元;20__年、20__年和20__年城镇化水平分别为70%、75%和80%左右。
2、常平的城市定位及重心南移的决策，使镇区南部迎来了前所未有的发展机遇，必将成为常平房地产市场的热点。
根据常平镇新的城市规划城市性质为“珠江三角洲东部地区的铁路枢纽、客流、物流中心、东莞市东部经济、文化中心、华南商贸重镇”。
规划常平镇20__年、20__年和20__年的城镇总人口分别为47.5万人、52万人、60万人左右;20__年、20__年和20__年基础设施配套人口分别按31万人、36万人和45万人计算。
规划20__年、20__年和20__年城镇建设用地规模分别为31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。
基于2013年9月大中城市新建住宅价格指数的判别分析引言：在中国的房价频频上涨，普通市民和农民工面临越来越大困难。
正是基于此，我们才分析中国各大中城市的房价，了解各个城市的房价的价格指数。
我们只在同比和定基德基础上分析价格指数的。
正文：（该数据来源于《中国统计年鉴》）第一步由SPSS进行判别分析可以得到:由上表，为标准化判别分析的函数表，根据此表可以得到判别函数为;F1=2.418*x1+0.048*x2-1.381*x3+2.5028*x4-3.358*x5；F2=-0.067*x2-1.71*x2+0.491*x3+ 0.795*x4 +0.443*x5；第二步根据这两个判别函数，代入各个变量的值可以计算到判别分数。
第三步如下表，得出新的分类结果为：天津106.7 110.6 105.1 105.5 107.6 112.0 1 1 石家庄108.0 117.6 101.7 99.6 108.2 118.0 1 1 哈尔滨107.9 112.1 102.7 102.0 108.2 112.7 1 1 合肥108.1 109.9 104.9 104.0 108.9 110.7 1 1 南昌109.2 116.3 105.8 104.9 109.7 117.0 1 1 济南108.2 111.2 103.1 105.2 108.2 111.2 1 1 青岛108.9 108.1 102.9 102.9 109.3 108.4 1 1 南宁108.7 110.3 103.4 105.4 108.9 110.6 1 1 重庆108.9 112.3 103.1 103.3 109.0 112.5 1 1 成都109.1 111.9 104.4 102.8 109.1 112.0 1 1 西安108.8 113.9 104.3 105.1 109.8 115.3 1 1 兰州107.3 114.9 101.9 100.0 107.5 115.2 1 1 秦皇岛107.1 114.6 102.9 103.7 107.8 116.2 1 1 包头106.5 111.0 101.2 102.1 107.6 112.3 1 1 丹东107.8 115.6 102.6 104.9 107.9 115.7 1 1 锦州108.7 113.8 101.6 101.8 108.7 113.8 1 1 吉林107.4 113.3 101.0 104.9 107.7 113.9 1 1 牡丹江105.6 112.3 101.9 103.3 105.7 112.4 1 1 徐州109.1 111.6 102.3 100.0 109.6 112.3 1 1 烟台107.1 109.9 103.8 102.7 107.2 110.0 1 1 桂林108.5 115.1 104.0 105.8 108.7 115.4 1 1 泸州108.4 111.2 102.6 103.0 108.7 111.6 1 1 南充111.4 111.2 103.9 104.5 111.5 111.4 1 1 沈阳112.6 118.9 104.2 108.2 112.7 119.6 1 1 厦门116.1 122.3 106.8 108.3 116.5 122.9 1 1 郑州112.4 119.7 105.5 108.4 112.7 120.2 1 1 武汉110.0 113.8 107.5 109.1 110.5 114.5 1 1 长沙110.7 119.4 105.1 106.0 110.8 119.7 1 1海口101.1 102.0 99.5 94.8 101.1 102.0 1 1扬州105.2 108.7 102.6 101.2 105.4 108.9 1 1安庆104.5 107.8 102.2 101.1 104.8 108.0 1 1九江105.3 107.6 102.3 102.9 105.5 108.0 1 1赣州107.5 112.1 101.3 100.3 107.5 112.2 1 1呼和浩特107.9 111.9 102.5 106.7 108.2 112.3 2 2大连108.9 115.8 102.1 107.5 109.0 115.9 2 2济宁107.4 111.1 102.7 108.2 107.6 111.4 2 2惠州106.7 111.2 104.4 108.5 106.7 111.3 2 2湛江109.3 115.8 102.9 109.8 109.3 115.8 2 2韶关106.3 113.4 105.7 109.6 106.4 113.7 2 2北海108.2 109.6 105.3 106.7 108.2 109.7 2 2遵义105.4 111.4 102.3 110.0 106.0 112.7 2 2大理103.9 105.5 101.7 104.6 104.3 106.0 2 2太原110.8 113.0 105.1 114.4 111.3 113.5 2 2贵阳105.5 111.7 108.4 116.7 106.1 112.6 2 2昆明105.6 112.1 108.0 113.7 106.6 113.8 2 2西宁108.9 117.9 103.9 111.4 108.9 117.9 2 2乌鲁木齐110.0 121.5 104.0 111.1 110.0 121.7 2 2洛阳107.6 114.2 104.6 109.7 107.7 114.5 2 2平顶山108.3 113.0 103.9 109.4 108.5 113.2 2 2襄阳108.3 113.5 107.5 113.5 108.4 113.7 2 2岳阳106.7 113.8 104.9 113.6 110.8 119.0 2 2常德106.0 110.8 106.7 113.3 106.1 110.9 2 2广州120.0 125.1 110.7 115.7 120.2 125.4 2 2深圳119.7 122.2 113.6 117.5 120.1 122.7 2 2银川107.6 112.3 106.9 108.8 108.2 113.1 2 2无锡103.9 105.8 102.4 106.6 104.5 106.5 2 2蚌埠104.3 107.5 101.7 106.1 104.4 107.6 2 2南京111.0 110.9 107.1 103.8 114.5 114.4 3 3福州112.1 116.6 108.3 102.1 112.3 116.9 3 3三亚103.7 104.3 101.5 95.2 103.7 104.3 3 3北京116.0 119.0 117.8 116.8 120.6 124.5 3 3上海117.0 118.1 112.3 114.1 120.4 121.7 3 3杭州109.4 101.0 102.8 97.4 109.8 101.0 3 3宁波105.6 98.5 102.6 94.9 105.9 98.4 3 3温州98.3 82.8 94.7 85.3 98.2 81.8 3 3金华107.7 103.6 103.6 97.5 107.8 103.6 3 3泉州106.4 106.6 102.3 98.6 106.7 106.9 3 3长春107.7 111.7 104.0 104.7 107.9 112.1 待定 1宜昌109.1 113.4 108.1 106.8 109.3 113.7 待定 1唐山101.3 102.6 102.1 104.1 101.4 102.9 待定 2评估:由实际情况可以得到，该分析的结果基本符合实际情况，其中大城市包括南京、福州、三亚、北京、上海、杭州、宁波、温州、金华、泉州房价增长加快。
房地产价格调查报告及汇报-范文_调查报告房地产价格调查报告及汇报各位远辰的业主为了广大购房者着想，给大家报料是件好事，不过似乎有些信息不对衬。
本人也买了三期A11楼，所以平时都非常关注远辰的消息。
看了n多业主贴子报料后，我专门去调查了一下。
第一：远辰占地是80万平米，458亩。
第二：我是参加了去年的团购活动买的A11楼，最低是85折，我到是蛮希望有72折，这样可以更省点米米~~第三：3520的特价房，据我所知都是些低楼层不太好的房子，这种手法在哪个楼盘都有，开发商不会把好房子拿出来搞特价的啦第四：一期的园林确实要比去年我买房的时候漂亮好多哦，种了好多树，水系也有点两江四湖的味道，我有拍照片哦(照片都是去年跟今年的前后对比照)第五：二期修的是水泥路，不过在种树搞园林，到处是泥这话不假，确有其事，这个开发商是要注意多为我们业主着想才是，要把路面清理干净，方便业放出入。
第六：商铺前原来种的树被移走了，改种成了玉兰树，据物业说是为了以后这条街会有花香，玉兰树长得比较快，一年时间就可以达到原来的水平，那原来的种总不可能丢掉浪费掉，所以就移到小区里种了第七：小区入口原来那些长不大的樟树，现在全换成了大株桂花树至少长了xx年哦!听朋友说至少要6000块左右一株呢!第八：有61路、85路到远辰，同样也可以到碧园第九：关于小学呢，是开发商花2500万元帮政府建的公办性质的小学，至于师资方面都是由县教育局去安排，开发商根本就没权力去做的，当然开发商不会做亏本生意，投钱帮政府修了学校，政府是给了别的补偿的，具体是什么还没调查到，有心的业主们可以参考调查一下第十：小区入口的小区名改了”冠信远辰国际文化新城”，据了解是有广西铁路投资集团买了远辰超过70%的股份，也就是说这个楼盘已基本属于国企，我想资金方面应该没太大问题才对。
延伸阅读：关于房地产开发税费负担情况调查报告经过十多年的发展，我市房地产业从小到大，已壮大成为我市经济发展的重要支柱产业，房地产业税收是地方财政收入的重要来源，房地产开发投资也是全社会固定资产投资的重要组成部分。
2013年9月武汉房地产市场月报2013.10湖北中原地产营销策划有限公司 研究部说明由于截至报告完成时，武汉市住房保障和房屋管理局网站尚未更新9月份成交数据，为保证月报的时效性，本报告中有部分区域市场的数据缺失，我们会继续监控网站数据更新，如有数据需求，请单独联系研究部杨丽宇，谢谢！9月市场概述土地市场空前活跃，住宅市场供应量高企，成交量价齐升◆地方政府微调力度加大◆各方面利好消息增强经济信心◆宏观市场，土地市场供求创新高；住宅销售稳中有升◆市政建设投入巨大，地方债务风险班上台面◆土地市场，片区“地王”纪录不断刷新◆住宅市场，量价齐升，推盘量大幅回升，收获金九政经要闻Part 1☐房产税试点扩围或加速，人大报告建议尽快开征☐9月18日，美联储表示将继续推行QE，全国资本市场受振奋☐世界贸易组织，预计2013年全球贸易额将增长约2.5%，低于今年4月份预测的3.3% ☐9月汇丰PMI初值创6个月新高，显示中国经济持续回暖☐8月份外汇占款增加273.2亿元，扭转连续两个月负增长，资金回流中国☐李克强达沃斯论坛讲话，增强各方对于中国经济信心宏观市场Part 240城市土地市场供求情况☐9月，全国40个大中城市宅地供应小幅回落，成交持续攀升，环比增长12.2%☐由于住宅销售依然稳定，且政策面对土地市场并无过多限制，因此，9月土地成交依然活跃，预计年底前将持续这一趋势☐继9月4日北京天价地王诞生，5日上海、杭州、苏州三地一日再现三个地王。
40城市楼面地价及平均溢价率☐随着9月宅地总成交量的继续攀升，宅地成交均价总体随之上涨，尤其是二线城市楼面地价较8月有较大幅度的上涨。
其中，成都、武汉、无锡的环比涨幅甚至超过130%。
☐一二线城市的活跃表现仍未影响到其他地区，三四线城市土地市场波澜不惊，平均成交地价小幅下滑☐平均溢价率自年初以来显著回升重点城市宅地供应面积宅地成交面积楼面地价溢价率一线北京127↑20↓17617 57% 上海 96↓148↑6398 53% 广州 19↓ 33↑4813 20% 深圳 5↑0 ————二线天津 86↓108↑7663 29% 重庆376↑ 53↑3159 7% 成都 75↑ 29↑6620 58% 杭州 35↑ 32↑18700 37% 南京 50↑ 17↓11345 44% 武汉 24↓ 46↓7676 55% 苏州 13↓112↑5504 29% 无锡 26↑10↓4348 0%三四线长春 33↓ 33↑897 0% 常州 30↓ 31↓787 0% 合肥 78↑ 23↓1645 0% 南昌 4↓ 48↓4919 98% 长沙 4↓137↑1859 9% 昆明 7↓ 14↓1766 0% 贵阳 1↓ 51↑473 3% 佛山 81↓ 53↑1794 31%40城市新房供求情况☐随着传统销售旺季的到来，9月住宅供应量显著上升，达到近两年月度供应量高位☐供应的上升，加上传统销售旺季，推动9月成交量小幅上升5.8%☐地方政策面尚未有明显动作；信贷的收紧仍只限于利率提高，而未影响贷款额度。
2013年，我市认真贯彻落实各项政策措施，在“增加住房供给、抑制住房投机、加强市场监管、推进住房保障”上狠下功夫，保证了我市房地产市场平稳健康发展。
纵观全年，我市房地产开发投资增幅趋缓，房地产开发投资及资金到位比例保持良好状态。
随着房地产市场自住性需求不断释放和改善性需求持续增加，商品房销售面积和销售额实现了20%以上的大幅增长，商品房销售价格有所上涨，开发企业资金回笼较快，房地产市场风险较小。
全年我市保障性住房完成投资33.5亿元，实现新开工123.9万平方米，保障性住房调结构、惠民生作用突出。
1．全市房地产开发投资继续保持增长势头，但增幅有所下降，开发资金来源结构基本稳定。
2013年，全市房地产开发投资完成120.17亿元，同比增长9.9%。
其中：市区投资完成85.63亿元，同比增长12.2%；县域投资完成34.54亿元，同比增长4.6%。
从投资结构看，住宅开发投资完成89.37亿元，同比增长8.2%，投资金额占整个房地产开发投资总额的74.4%；商业营业用房及办公楼开发投资完成11.33亿元，同比增长9.0%，仅占投资总额的9.4%；其他开发投资完成19.47亿元，同比增长19.1%，投资金额占整个房地产开发投资总额的16.2%。
房地产开发投资仍以住宅开发为主，以商业地产、写字楼等非住宅用途房屋开发投资虽然所占比例较小，但较去年有所上升，且同比增速达到15.2%，我市房地产市场多元化发展趋势效果初显。
从资金来源构成看，2013年，全市房地产开发企业资金到位135.72亿元，同比增长29.7%。
其中企业自筹资金78.16亿元，同比增长31.5%；其他来源资金44.13亿元，同比增长32.0%；国内贷款12.93亿元，同比增长10.4%；利用外资0.5亿元。
2．全市土地购置面积和竣工面积增长明显，开工面积与同期基本持平。
2013年，全市房地产土地购置面积110.00万平方米，同比增长31.5%；土地成交价款15.35亿元，同比增长42.7%。
2013年我国房地产价格预测分析及政策建议摘要：本文在定性分析我国房地产市场供给和需求因素的基础上，应用宏观经济系统模型，预测2013年我国房地产价格走势。
实证结果显示：2013年我国房地产价格总体将保持上涨趋势（涨幅约为13.5%），一线城市上涨幅度明显高于三线和四线城市。
文章最后提出了相关政策建议。
关键词：房地产；市场价格；预测；宏观经济模型房地产价格是一个敏感的社会热点问题。
自2003年我国住房制度改革以来，房地产业得到高速发展，已经成为国民经济发展的重要行业，同时房地产价格也是节节攀登、一路上涨。
然而，在房地产行业迅速发展的同时，也暴露出一些突出问题：房地产价格增长太快，严重超出居民支付能力，房价收入比远高于国际合理水平，另外，房地产企业开发也过度依赖信贷资金，以至于银行房地产贷款风险日益加剧。
2012 年，在严厉的限贷、限购等调控政策下，上半年全国房地产价格趋于平稳，下半年全国平均房价又开始上涨，房屋价格和成交量于2012 年尾双双攀升，部分城市的土地价格也出现飚涨。
2013 年，我国房地产价格将如何变化？如何进行调控？一、我国房地产市场的供给情况从供给的角度，开发商的住房市场垄断、地方政府的土地供给垄断以及银行的大量放贷等是推动房地产价格不断高涨的主要因素。
1.房地产开发商对住房供给市场的垄断自房改政策实施以来，单位福利房、居民自建房以及小产权房被严格限制或禁止，而国家的社会保障住房供给能力很弱，以至于市场的住房供给几乎全部依赖于房地产开发商，开发商提供的商品房在我国住房供给中占据90%以上，房地产开发商在我国住房供给方面明显处于垄断地位。
一般来说，一个国家的住房供给应该至少有三个渠道：政府保障房、市场商品房和居民自建房。
政府保障房面向的对象是低收入城镇居民的最低住房需求，市场商品房面向的对象是高收入群体的高档住房需求，居民自建房面向的对象主要是农村居民的普通住房需求。
在西方发达国家，比如美国、新加坡、德国等国家，居民的住房大多是由国家提供或资助，其保障性质的住房占整个住房供应体系的四分之三左右，而商品房在整个住房供应体系中所占的比例仅约为四分之一。
2013年房地产行业分析报告2013年4月目录一、后调控时代-调控将成为常态 (4)1、“国五条”横空出世，难遏量价齐升 (4)2、房产税能抑制房价上涨吗 (7)二、新型城镇化成为发展新引擎 (10)1、新型城镇化解读 (10)（1）我国城镇化发展迅速 (10)（2）新型城镇化关注实施“城市群”战略 (11)2、人口迁移带动住房需求攀升 (12)（1）城镇化正处于快速增长阶段 (12)（2）住房需求巨大 (12)3、城镇化进程推高房价 (13)（1）我国城镇居民以购买新房为主 (13)（2）城镇化与房地产价格 (14)4、新城镇化下的城镇格局 (14)（1）小城镇发展潜力进一步增大 (14)（2）一、二线城市周边小城镇或优先增长 (15)三、调控袭来，基本面回暖延续 (16)1、投资将继续稳步回升 (16)2、观望气氛渐浓，成交未来收紧 (18)3、土地购置继续向二三线城市下沉 (19)四、股票投资策略 (20)1、行业集中度继续攀升 (20)2、销售取得突破性进展 (22)3、估值仍然处于较低水平 (23)五、重点公司推荐 (24)1、保利地产 (24)2、招商地产 (27)一、后调控时代-调控将成为常态1、“国五条”横空出世，难遏量价齐升改革开放，特别是20 世纪90 年代以来，我国房地产业成为国民经济的核心支柱产业，推动全国与地方经济的发展，带动上下游超过40 个行业。
从2005 年的“老国八条”、2006 年的“国六条”、“国十五条”，甚至是2009 年底颁布的号称历史最严调控政策的“国四条”，随后2010 年1 月的“国十一条”、4 月的“国十条”、9 月的“9.29 新政”，2011 年1 月的“新国八条”，2013 年2 月20 日出台的“国五条”已是2009 年调控以来的第五次调控升级。
以打压商品房价格为政策目标的调控基本没有达到预期目的，房地产价格一路“高歌猛进”，量价齐升，甚至在历次调控之后出现报复性快速上涨。
房地产工程承发包方案及劳务价格调研报告
2013年9月
前言
根据公司领导的决策及相关专题会议的部署，公司安排成本部以房地产发承包模式及劳务市场价格信息作为调研课题，就公司新项目工程发包模式进行调查研究并形成书面资料向公司汇报。
成本部高度重视，于8月份收集整理了大量关于工程发包、合约策划、项目管理方面的资料；以电话、传真、邮件等各种方式咨询了一些外联资源；先后走访了惠州、惠阳及大亚湾的部分地产同行。
取得了一些有价值的成果，现整理成稿，不当之处请公司领导及同事提出宝贵的意见及建议。
一、现阶段房地产工程主要承包模式及特点分析
现阶段房地产项目工程主要承包模式有包工包料（全包）、大清包、小清包、部分包工包料（部分主材甲供，半包）等几种方式。
1、包工包料
承包内容包括：人工、材料、机械设备等全部项目，是目前产地产行业应用最多的发包模式。
优点：(1)业主对设计可以进行严格控制，使设计充分体现其意图。
(2)可以充分利用竞争机制，选择专业技术水平高的承包商承担相应专业项目的施工从而取得提高质量、降低造价、缩短工期的效果。
缺点：(1)建设周期较长；(2)设计与施工相脱离，设计变更较多；(3)合同关系复杂，需要业主处理和协调的关系较多，业主的工作量大。
包工包料又包含施工总承包、总承包加指定分包、总承包加直接发包等多种形式。
目前主流房企多采用总承包加指定分包加直接发包相结合（部分主材甲供）的模式。
附件：某公司项目合约规划
项目合约规划0507
11.xls
适用范围：
(1)规模不大、难度低的项目，特别是普通工业民用建筑工程。
(2)工程规模大、技术复杂，有能力承包这类工程的施工企业很少。
(3)业主由于竞争环境和优选承包商、降低中标价的考虑，同时业主也有能力和经验做好项目的协调管理工作，可以选择分项发包的组织模式。
施工总承包合同结构图（*为业主自行采购及分包部分）
总承包管理合同结构图1
总承包管理合同结构图2
2、大清包
承包内容包括：承包全部班组的人工费及管理费（包括工程所有辅材和耗材以
及机械设备及周转材料，如竹胶板、方木、钢管、脚手架、密目网、安全网、塔吊、各种钢筋加工机具及大、小型机械工具等所有周转材料及辅助材料和一切安全防护设施及文明施工设施）。
大清包为近年来房地产开发公司在项目招投标实施阶段采用的一种发包形式，此发包形式最大的优点（与总包相对比）是建设单位能有效的控制建安成本，从而降低房屋的开发建设成本，提高经济效益。
但由于近几年建筑市场价格波动较大，主要是建筑材料及人工价格相对不稳定，造成大清包此种发包形式的优点并不十分明显。
而且在质量、进度、管理等方面存在无法转移的风险。
大清包实质上是包干了定额中的人工费、机械费、周转材料费、临时设施及低质易耗品（小型材料），在实践中测算，按定额以上统计费用基本上与大清包市场价格相符合，清包商主要利润存在定额人工费之中，一般为10%～15%左右。
材料费一般能占工程造价的65%～75%之间。
甲供料的情况下节约成本为10%～20%左右，主要在材料款部分，且要看管理的深度与组织的效果。
据相关测算，大清包与总包相比可节约建安成本约30~140元/平方，具体如下：
注：此为静态测算，在实施工中应考虑资金成本（清包工程发包方资金使用端口前移，资金占用时间及额度提高）、资源组织管理协调成本及人工材料市场风险等（如目前大亚湾商品砼市场价格存在高于信息价的倒挂情况，甲供材使发发方蒙受损失）。
下面从造价、质量、进度、合同管理等方面就总包与大清包模式做简要对比：
从上表看出，大清包与总包相比，在市场环境相对稳定的条件下，在造价的控制方面具有一定优势，而在进度、质量、合同管理等环节存在更大的管理难度，具有更高的风险因素。
大清包合同结构图
3、小清包
承包内容包括：各专业班组的人工费、辅材、耗材。
不包括机械设备及周转材料。
该承包模式大多适用于总包单位的劳务分包，发包方（集团公司下属建筑公司或挂靠施工总包）亦可在甲方乙方都自己干的条件下采用，在此不再展开。
小清包合同结构图
4、部分包工包料
承包内容包括：承包内容包括：人工、材料（部分材料如钢筋、外墙砖、机电设备等为甲供）、机械设备等全部项目，该方式也是房地产行业采用较多的发包模式。
该承包方式是总承包的升级版，目前不少有实力的开发商都有自己的材料配
点和应用可参照总包模式，在此不再展开。
部分包工包料合同结构图（同施工总承包）
二、现阶段本地区劳务市场价格情况
（一）我们于8月份就劳务清包市场价格进行了实地调研，现在工程劳务价格总体呈逐渐上升趋势（见图表）。
劳务价格因工程所在地、工程量、计量方式、材料及质量标准、工期、付款方式不同而略有不同。
实物工程量劳务清包及劳务大清包价格见下表：
表1：实物工程量劳务清包价格表（2012~2013年）
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木工需注意:人防内墙需采用止水螺杆,水泥条内撑用量非常大.红线范围内的零星构件,所用钢管\木方等材料,顶托上材料有用木方\钢筋\方钢等材料,注意两点,支撑系统\加固系统所用材料即可.
泥水需注意:付款方式应采用节点方式,外墙是否贴砖，价格根据简易成度定.
钢筋:付款方式一般地下室按70%付进度,上部85%计算
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表2：大清包劳务单价表（2013惠州华日双城）
综合近两年各工程实例，目前大清包主流价格在440-450元间，具体根据工程实际、质量、工期、付款条件等不同。
表3：大清包价格调查表（网络资料）
（二）大清包形式下发包方相应采取的措施：
1、组织措施
1）建立起以主管经理为主要负责人的组织机构，定岗定职各司其职。
建议组织机构图
2）明确材料定货、采购、组织、运输、进场、报验、程序，环环相扣，相互制约，有效控制材料的质与量。
工作流程图
2、管理措施
1）、采购：对大宗的建材如钢材、水泥、砂、石、红砂、砌块等可以以订货会议的形式招标，取得价格竞争优势，降低成本。
2）、合同：建议每种建材（大宗）应与两三家以上签订供货合同，但不宜过多，鼓励竞争，甲方可以有更多的回转余地。
3、技术措施
1）、按施工图纸抽料定量，并与施工单位签署协议，明确供货范围，品种、数量、质量标准。
2）、严格执行材料计划的报批审查制度，会签制度，形成原始凭证，建立起备
案制度。
4、经济措施
建立经济奖罚制度，对施工单位加强管理在保证质量的前提下，采取优化方案，节约用材，可以给予相应的奖励。
相反，不仅抵扣工程款，还要追加相应罚款。
三、调研结论及决策建议
通过上文分析得出，大清包与总包相比，在市场环境相对稳定的条件下，在造价的控制方面具有一定优势，而在进度、质量、合同管理等环节存在更大的管理难度，具有更高的风险因素。
在调查中我们了解到，实行大清包制的项目基本上为中小型项目，承包方大多为发包方的长期合作伙伴，双方具有成功的合作案例及较高的信任度，也有因合作基础出现重大变化（如发包方规划设计重大变化或工期变化、资信危机等）造成合作决裂，产生工程纠纷出现重大损失的情况。
假如是新的合作商，首先双方没有合作案例，双方都对对方的实力缺乏足够的底气和信心，承包商为了抵御风险，可能会出现报价偏高的情况；其次因人工及材料市场价格波动较大，可能出现承包商难以承受的风险，承包商可能中途坐地抬价或是放弃合作，必然产生劳务纠纷并给发包方带来损失。
综合各因素并结合公司现实情况，我们建议优先选择总承包加指定分包加直接发包加部分甲供材的模式（此模式为大部分开发商采用，比较成熟，合同结构详见下图），在公司综合管理水平达到一定层次及具备足够的有合作案例的承包商资源后可选择大清包模式，为公司项目发包模式探索新的路径。
以上是我们对房地产工程发承包模式的简要对比分析，仅代表我们个人意见，以供公司领导参考、决策之用。
典型房地产项目合约管理框架图
成本部
2013年9月3日。
