下载文档原格式
盛世广场项目SWOT分析前言本部分报告将在市场调查研究结论的基础上，对项目自身的优劣势进行分析，挖掘其市场机会、预测其市场威胁，并结合开发商的实力与市场现状，提炼出项目的最佳开发战略，依此作出最为准确的定位。
第一部分项目地块概况一、项目地块的基本状况1、位于南二环立交东北角，西安城市副中心区域，二环线被喻为西安经济金腰带，区位价值极具优势。
2、项目占地27亩，总建筑面积12万平方米，是西安市目前较大的商业开发地块3、地势平坦，地形呈L型，立面较好。
4、改建前为太白建材市场，建筑结构较差，摊铺杂陈无序，经营模式落后，市场整体经营不理想。
二、项目地块的交通状况1、道路网络四通八达，呈网状立体分布，对外可达全国，对内连接市区各区域。
2、公共交通现状：公交网络发达，市内多路公交车途经项目地块，形成方便的交通环境。
3、交通条件预测：南二环立交正在建设，建成后的南二环立交共三层，无论车辆从哪个方向行驶都可直达本项目地块，极大地缓解了西安的交通压力。
三、项目地块的环境状况1、现实环境尚不理想南二环立交正在建设，项目西边原北方乐园正在改造，东北边城中村建筑状况较差，项目周边购物氛围欠缺，地块整体环境现状不够理想。
2、未来环境极为优越南二环立交建成、太白路完成改造将为本项目提供强大的交通支持，立交下近700停车位为项目提供强大公共配套；项目西边原北方乐园正在改造，约200亩的北方乐园将建成以住宅为主的居住小区，加上本项目约5万平方米的住宅面积，可为本项目带来较大的消费势能；随着城市化运动的推进和城市化率的提高，项目东北角的城中村有可能成为西安政府下一步旧城改造的目标，届时将为本项目带来强大的消费人群。
四、项目地块的周边配套项目地处西安经济金腰带——南二环上，周边城市配套设施成熟。
酒店、银行、中小型餐馆、休闲娱乐设施等较完善，构成了项目得天独厚的优势。
五、项目地块的周边楼盘在售写字楼项目老三界，在售商品房楼盘有紫竹金岸（总建筑面积18300平方米，1至4层为商业裙楼，5至20层为商务写字楼）、规划中住宅项目有原北方乐园（占地约200亩）。
