红树西岸案例分析1518469213

第一章：工程概况第一节：建筑特征红树西岸工程位于深圳红树湾，南临深圳湾，与香港元朗隔海相望，北临世界之窗，是一个居住、休闲及生态环境完美统一的高尚海滨住宅区。

本工程总占地面积：75101.8M2，总建筑面积：334069.68M2，地上：251109.78M2，地下：82959.6M2。

地下二层，地下室为扩大地下室作车库和设备用房，同时部分兼作五级、六级人房工事，一层为架空层，二层以上为商品住宅，屋顶设有花园。

地面以上由一层大地盘裙房及以上三幢31层（分别为1#楼、2#楼、3#楼）折线形大体量高层住宅群构成，一层为架空层，二层以上为商品住宅，屋顶设有花园，立面高低错落，下部开洞，为一大地盘转换、连体、切块复杂的高层建筑结构。

本工程主要作法：1、墙体：本工程采用非承重砼空心砌块，外墙及分户墙为200厚，内隔墙为100厚，M5水泥砂浆砌筑。

2、外墙：塔楼外墙采用氟碳喷涂，机房、水箱外墙采用铝合金幕板，架空层、住宅门厅外墙采用干挂花岗石。

3、门窗为铝合金门窗，局部采用铝合金幕墙。

4、楼、地面：楼梯间及电梯机房、标准层电梯厅、公共走道、一层值班室及其它办公用房采用防滑地砖，阳台及户内厨卫间、公共卫生间分别采用地砖、马赛克，各层设备小间及裙楼设备用房为水泥砂浆面层，一层门厅、电梯厅、公共走道采用花岗石面层，户套内门厅、卧室、走道地面由住户二次装修，钢筋砼基底浮灰剔除，清扫干净即可。

5、室内墙面，裙房门厅、值班室、各层电梯厅、走道采用高级瓷片，住户套内厨、卫间采用瓷片，各层设备小间喷白色内墙涂料，住户套内厅、卧室、走道均为砼楼面原浆收光，楼梯间、电梯机房设地砖踢脚，其它做水泥砂浆踢脚（户套内除外）。

6、顶棚：喷白色内墙涂料及贴塑矿棉板吊顶。

7、屋面及防水工程：本工程防水等为Ⅱ级，地下室底板、外壁、顶板及水池、屋面均采用自防水砼，并附加柔性防水，铺面砖屋面，在隔热层上作聚合物水泥基防水涂膜，厨、卫、阳台地面采用JS防水涂膜。

经典案例•深圳红树西岸项目简介：中国第一个、也是最大的顶级智能社区“红树西岸”是深圳百仕达地产正在推出的滨海楼盘,深圳的地标性房地产项目，占地面积达7.5万平方米，总建筑面积为25万多平方米，共计1306户。

红树西岸指定Honeywell公司作为智能家居控制系统的独家供应商，为红树西岸的业主打造个性化智能住宅。

霍尼韦尔家庭网关（Home Gateway）是为业主保护安全、舒适居家环境和通报家居状况而专门设计的一种个性化网络家庭解决方案系统。

带有内置Linux操作系统，家庭网关系统保持高效节约，可为客户提供比其它家庭服务器更高的价值。

•中山华发生态园项目简介：华发生态园位于中山沙溪新濠路，总占地73万平方米，480套别墅，自然环境优美，原生态自然地貌保存完好，十分适合建设高品质住宅物业，是一片“山青水阔碧蓝天、树贸人稀花草香”的生态养生福地。

华发生态园邀请世界排名领先规划设计、园林景观和室内设计公司共同单纲项目设计，以全新的规划思路和设计理念建设一个国际领先、国内一流的生态房地产项目，为国内同类物业发展树立新的标杆，打造中山“首席生态高尚住宅区”。

霍尼韦尔家居智能化系统为中山华发生态园业主全方位的数字化家居智能成为现实，为用户提供便捷时尚的生活方式。

•广州南湖高尔夫别墅项目简介：“南湖高尔夫别墅-福泽苑”由广州颐和集团有限公司开发，生于青峰翠岭之中，长在蓝天碧水之间。

她端庄秀美、雍容华贵，是白云山与南湖水域的一颗璀璨明珠。

位于广州市北郊，在白云区同和镇永泰村金钟岭西南侧，东邻南湖，与南湖高尔夫球场相连，南临华南北路，西接丘陵，北倚山林，处国家一级大气环境保护区内，环境综合指标在广州市独占鳖头。

霍尼韦尔为“南湖高尔夫别墅”提供顶级家居智能网络系统HS-7000N系统，为业主打造安全、舒适、方便的家庭生活空间，带来一种全新的高尚的体验。

•广州华标品峰项目简介：华标品峰以48层的绝对高度，开创广州市海珠区的居住新高，亦是滨江东一线江景豪宅的压轴巨作。

福田红树林生态公园实施案例
福田红树林生态公园是深圳市福田区政府在响应国家生态文明建设的号召下，于2015年启动建设的一项综合性生态项目。

该项目的实施旨在保护红树林湿地生态环境，促进城市生态可持续发展。

在项目实施过程中，福田区政府采取了一系列措施。

首先，对原有的湿地进行修复，保护湿地生态系统的完整性。

其次，建设了生态园区，引入多种生态景观，打造了一个集生态保护、观光旅游、环境教育为一体的生态旅游目的地。

再次，推广绿色出行方式，建设了自行车道和步道，鼓励市民步行、骑行出行，减少机动车使用，降低排放量。

最后，加强对福田红树林生态公园的管理和维护，确保生态环境的稳定。

经过几年的建设和管理，福田红树林生态公园已成为深圳市重要的生态景观区之一，吸引了大量游客前来游览。

同时，该项目的实施还为深圳市推动生态文明建设、促进城市可持续发展作出了积极的贡献。

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XX百仕达红树西岸广告策划书一、前言作为XX“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。

红树西岸位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、XX湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.5万平方米，2001年公开投标价高达7.8亿元人民币，总建筑面积为25.53万平方米。

该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景，远眺XXXX 围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场，北面是XX旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。

项目由美国著名建筑大师Bernardo规划设计，集合各领域高度国际化团队倾力打造，将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。

百仕达红树西岸将引领XX豪宅新风，成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。

二、市场分析（一）XX豪宅市场状况豪宅在一个城市住房市场中的结构，应该和一个城市私人财富的结构有关，同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。

在一个成熟的市场里，豪宅的数量应该占总的住宅存量的5%-10%。

目前XX的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段，财富阶层的聚集度和稳定度不够，山海等稀缺资源的市场开发度不够。

2003年全年XX在售豪宅项目不到15个，约为2002年的三分之一，物业类型有别墅、TOWNHOUSE、小高层、高层、超高层等。

2 003年豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。

2003年的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。

比如水榭花都二期开盘3个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半，波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。

从价位上来看，2003年热销的豪宅普遍均价较高，如水榭花都二期均价约10500元／平方米，熙园均价约9200—9700元／平方米，波托菲诺均价约9500元／平方米，雅颂居均价约9500元／平方米，红树东方均价约8300元／平方米，云深处均价逾11000万元／平方米，整体看2003年豪宅均价普遍较2002年略高，销售的速度也较不俗，充分说明豪宅市场的需求还是存在的，并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。